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1 2800 W. STATE ROAD 84 #118 FORT LAUDERDALE, FL TEL FAX

2 Swire Properties, um grupo Asiático, aposta no potencial de valorização de MIAMI, investindo mais de U$1 bilhão em um projeto misto de Residências, Comércio A Ictus Realty apresenta o Guia do Comprador MIAMI 2020! mais de U$10 bilhões de investimentos já em curso. A MAIS DE 10 ANOS NO MERCADO IMOBILIÁRIO DE MIAMI, A ICTUS REALTY TEM COMO OBJETIVO PRIMORDIAL MOSTRAR AO CLIENTE BRASILEIRO QUE 10 Passos para Investir 1. CONTABILIDADE 2. CONTA BANCÁRIA 3. REMESSA DE VALORES 4. CARTÓRIO 5. FINANCIAMENTO 6. VISTO/VISA 7. SHORT-SALE/FORECLOSURE 8. ADMINISTRAÇÃO 9. SERVIÇOS OPCIONAIS 10. BANCO DE DADOS DE IMÓVEIS É muito mais fácil comprar em Miami do que se imagina. ATRAVÉS DESTE GUIA EXPLICAMOS EM DETALHES OS PONTOS MAIS IMPORTANTES PARA A REALIZAÇÃO DE UM INVESTIMENTO BEM SUCEDIDO. COPYRIGHT 2012 GUIA DO COMPRADOR ICTUS REALTY REV. 1.22

3 Contabilidade (accounting) UMA IMPORTANTE PARTE DE COMPRAR UM IMÓVEL NA FLÓRIDA É ENTENDER OS BENEFÍCIOS PARA COMPRAS EFETUADAS NA PESSOA JURÍDICA: urantes. EVITAR O "ESTATE TAX," O IMPOSTO SOBRE TRANSFERÊNCIA DE HEREDITARIEDADE, NORMALMENTE 50% DO VALOR DO IMÓVEL. MENOR RISCO DE AÇÕES LEGAIS OU JURÍDICAS CONTRA PROPRIETÁRIO. REDUÇÃO DO CARGO TRIBUTÁRIO NO LUCRO DO IMÓVEL, ATRAVÉS DE DEDUÇÕES DE VÁRIOS GASTOS APROVADOS PELO "IRS" RECEITA FEDERAL NORTE AMERICANA. A ICTUS REALTY E SEUS PARCEIROS OFERECEM ASSESSORIA COMPLETA, DESDE A ABERTURA DA COMPANHIA, MANUTENÇÃO E EXECUÇÃO DA COMPRA. AO CONSULTAR-SE COM A ICTUS REALTY, NOSSO CLIENTE É AJUDADO A DECIDIR A MELHOR FORMA DE PROCEDER COM SEU INVESTIMENTO. Conta Bancária (bank account) EMBORA NÃO SEJA OBRIGATÓRIA A ABERTURA DE CONTA BANCÁRIO NOS EUA PARA REALIZAÇÃO DE TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS, É EXTREMAMENTE RECOMENDÁVEL POR FACILITAR DE DIVERSAS FORMAS A COMPRA E MANUTENÇÃO DA PROPRIEDADE. AS PRINCIPAIS VANTAGENS DE MANTER UMA CONTA BANCÁRIA NOS EUA SÃO: MAIOR FACILIDADE DE ENVIAR E RECEBER FUNDOS DO BRASIL. ACESSO ELETRÔNICO 24 HORAS PARA PAGAMENTOS DE CONTAS E TRANSFERÊNCIAS NACIONAIS. OBTENÇÃO DE CARTÃO DE DÉBITO E CHEQUES. A ICTUS REALTY MANTÉM PARCERIAS COM OS MAIORES BANCOS DO PAÍS, E OFERECE A TODOS SEUS CLIENTES TOTAL ASSESSORIA NESTE PROCESSO. OS DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA A ABERTURA DE CONTA SÃO: PASSAPORTE & VISTO VÁLIDOS UM SEGUNDO DOCUMENTO VÁLIDO COM FOTO ENDEREÇO FIXO NOS EUA O DEPÓSITO INICIAL DEVE SER NO MÍNIMO DE U$100,00. Remessa de Valores (Wire of funds) EXISTEM VÁRIAS FORMAS VIÁVEIS PARA A TRANSFERÊNCIA DE VALORES DO BRASIL PARA OS ESTADOS UNIDOS, E CADA UMA SE APLICA A UM CASO ESPECÍFICO. A ICTUS REALTY NORMALMENTE RECOMENDA A SEUS CLIENTES QUE ENVIE OS VALORES PARA A REALIZAÇÃO DE SEUS INVESTIMENTOS VIA BANCO CENTRAL, COM DESTINO FINAL A CONTA PESSOAL. A OPERAÇÃO DEVE SER TITULADA "REMESSA DE PATRIMÔNIO". EMBORA O PROCESSO DE ENVIO DURE NORMALMENTE 3 DIAS ÚTEIS, ESSE TEMPO DEPENDE DA INSTITUIÇÃO ONDE O CLIENTE POSSUI SUA CONTA.

4 Cartório (title company/attorney/escrow agent) O CARTÓRIO NOS ESTADOS UNIDOS É PREDOMINANTEMENTE FORMADO POR AGENTES LICENSIADOS. A ICTUS REALTY TRAZ UM NÍVEL ELEVADO DE PROTEÇÃO AOS SEUS CLIENTES EM SUAS TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS, TRABALHANDO EXCLUSIVAMENTE EM PARCEIRIA COM UM ESCRITÓRIO DE ADVOCACIA QUE POSSUI MAIS DE 12 ANOS DE EXPERIÊNCIA. ALGUNS DOS SERVIÇOS PROVIDOS SÃO: LEVANTAMENTO LEGAL DA PROPRIEDADE EM QUESTÃO JUNTO AO CONDADO E AO ESTADO. LEVANTAMENTO LEGAL DO PROPRIETÁRIO, GARANTINDO UM HISTÓRICO LIMPO. TRANSFERÊNCIA LEGAL/JURÍDICA DO IMÓVEL ENTRE AS PARTES. COORDENAÇÃO DE TODA DOCUMENTAÇÃO FINANCEIRA ENTRE BANCO(S), COMPRADOR E VENDEDOR. MEDIAÇÃO NA TROCA DE CHAVES E VALORES ENTRE COMPRADOR, VENDEDOR E OCASIONALMENTE BANCO NAS TRANSAÇÕES FINANCIADAS. A POLÍTICA DO CARTÓRIO NORTE AMERICANO DIFERE BASTANTE DO BRASILEIRO. EM TODA TRANSAÇÃO AMBAS AS PARTES VISAM SEU PRÓPRIO INTERESSE, CRIANDO UM AMBIENTE BUROCRÁTICO, SEM A EXISTÊNCIA DE UMA CONFIANÇA PLENA. O CARTÓRIO NOS EUA É ESCOLHIDO COMO INTERMEDIÁRIO EXCLUSIVO ENTRE TODAS AS PARTES ENVOLVIDAS, O ADVOGADO PASSA ENTÃO A TER A CONFIANÇA DE TODOS, SENDO ENCARREGADO DE CRIAR UMA TRANSAÇÃO TRANSPARENTE E JUSTA, ONDE TODOS SÃO BENEFICIADOS DE IGUAL FORMA. A ICTUS REALTY COM SUA EQUIPE E PARCEIROS, PRESTA COMPLETA ASSESSORIA AO USAR ADVOGADOS LICENCIADOS E EXPERIENTES, ASSIM MINIMIZANDO OS RISCOS DE FRAUDE E PROBLEMAS LEGAIS. Financiamento para Estrageiros (Foreign National financing) A ICTUS REALTY TEM PARCERIA COM BANCOS ESPECIALIZADOS EM FINANCIAMENTOS PARA COMPRADORES ESTRANGEIROS. OS TERMOS DO FINANCIAMENTO MAIS USADO SÃO: 1. ENTRADA DE 35% DO VALOR DO IMÓVEL; 2. PRAZO DE TRINTA ANOS; 3. JUROS ANUAIS DE APROXIMADAMENTE 5.5%, FIXOS POR CINCO ANOS; 4. DO SEXTO ANO EM DIANTE, OS JUROS TERÃO UM TETO DE REAJUSTE ANUAL DE 2%, E UM TETO MÁXIMO DE 12% ANUAL SOBRE A VIDA DO EMPRÉSTIMO; 5. CASO A DÍVIDA SEJA QUITADA NOS PRIMEIROS TRÊS ANOS, O CLIENTE PAGA UMA MULTA DE: 3% DO SALDO DEVEDOR NO PRIMEIRO ANO, 2% NO SEGUNDO, 1% NO TERCEIRO E 0% DO QUARTO ANO EM DIANTE. ALGUNS DOS DOCUMENTOS EXIGIDOS PARA O FINANCIEMENTO SÃO: CÓPIA DO PASSAPORTE COM VISTO VÁLIDO. CARTA DE REFERÊNCIA DO BANCO ONDE O CLIENTE POSSUI CONTA. ESTA CARTA DEVE MENCIONAR NOME, ENDEREÇO, DATA DE ABERTURA, SALDO ATUAL, ALÉM DE DIZER QUE O CLIENTE MANTÉM UM BOM RELACIONAMENTO COM O BANCO. NECESSITA TRADUÇÃO AUTENTICADA. CARTA DE REFERÊNCIA DO EMPREGADOR MENCIONANDO NOME, ENDEREÇO, DATA DE INÍCIO NO MPREGO, CARGO, REMUNERAÇÃO ANUAL, E BÔNUS. NECESSITA TRADUÇÃO AUTENTICADA. CASO O COMPRADOR SEJA AUTÔNOMO, É NECESSÁRIO UMA CARTA DO CONTADOR MENCIONANDO O TIPO DO NEGÓCIO, NOME, ENDEREÇO, DATA DE INÍCO, CARGO E FATURAMENTO ANUAL. NECESSITA TRADUÇÃO AUTENTICADA. CÓPIA DOS ÚLTIMOS TRÊS MESES DE EXTRATOS BANCÁRIOS. COMPROVANTE DE RESIDÊNCIA NO BRASIL (CONTA DE ÁGUA OU LUZ). CASO AS INFORMÇÕES MENCIONADAS ACIMA NÃO SEJAM SUFICIENTES, O BANCO RESERVA-SE O DIREITO DE SOLICITAR DOCUMENTOS ADICIONAIS. A ICTUS REALTY PRESTA TODA A ASSESSORIA AO SEUS CLIENTES NA BUSCA DE FINANCIAMENTO, MEDI- ANDO E FACILITANDO A ENTREGA DOS DOCUMENTOS EXIGIDOS. Visto / Visas PARA A COMPRA DE IMÓVEIS NOS ESTADOS UNIDOS, O CLIENTE DEVE POSSUIR UM VISA VÁLIDO DE TURISTA OU DE NEGÓCIOS TIPO B1/B2. A COMPRA DE UM IMÓVEL NOS EUA TAMBÉM PODE SER EFFETUADA SEM A PRESENÇA DO CLIENTE. TODA A DOCUMENTAÇÃO PODE EXECUTADA VIA UM SERVIÇO DE ENTREGA RÁPIDA, COMO FEDEX E SEDEX. EM TRANSAÇÕES ESPECÍFICAS NÃO ENVOLVENDO FINANCIAMENTO, O CLIENTE PODE EFETUAR A COMPRA A DISTÂNCIA, SEM POSSUIR UM VISTO. EM CASOS ESPECÍFICOS, COMPRAR UM IMÓVEL PODE AJUDAR NO PROCESSO AMERICANO DE IMIGRAÇÃO.

5 Investimento em Imóveis Retomados (Short-Sale/Foreclosure) Administração (property management) O SHORT SALE E FORECLOSURE SÃO TRANSAÇÕES COMPLETAMENTE DIFERENTES DA COMPRA E VENDA CONVENCIONAL. O SHORT SALE É UM VENDA SOB ACORDO ENTRE UM VENDEDOR E SEU BANCO, ONDE O SALDO DEVEDOR É MAIOR QUE O VALOR DO IMÓVEL EM QUESTÃO. NESTE ACORDO O VENDEDOR GANHA PERDÃO INTEGRAL DA DÍVIDA, E O BANCO GANHA A OPORTUNIDADE DE RESOLVER A SITUAÇÃO COM MENORES GASTOS, MAIOR VELOCIDADE E INCENTIVO GOVERNAMENTAL (QUE PODE CHEGAR A 95% DA DÍVIDA PERDOADA). A ICTUS REALTY SE UNE AO INVESTIDOR PARA A CAPTAÇÃO DO CLIENTE, O VENDEDOR QUE SE ENCONTRA NA SITUAÇÃO DESCRITA ACIMA, E AO NOS TORNARMOS O INTERMEDIÁRIO EXCLUSIVO, TEMOS TIDO GRANDE SUCESSO EM NEGOCIAR UMA COMPRA COM 15-30% DE DESCONTO DO VALOR ATUAL DO IMÓVEL. APÓS A COMPRA E REFORMA, REVENDEMOS O IMÓVEL DE 5-10% ACIMA DO VALOR DE MERCADO. PARA MAIORES INFORMAÇÕES, PEÇA UMA CÓPIA DO PROSPECTO DE INVESTIMENTO EM SHORT SALE. A ICTUS TEM COMO PARTE DE SEU OBJETIVO FACILITAR TODOS OS ASPECTOS DO INVESTIMENTO NOS EUA, AJUDANDO COM A COMPLETA ADMINISTRAÇÃO DO IMÓVEL ADQUIRIDO. APÓS IDENTIFICAR AS NECESSIDADES DO NOSSO CLIENTE, PRESTAMOS ASSESSORIA COMO: ABERTURA E PAGAMENTO DE CONTAS DE ÁGUA, LUZ, TV POR ASSINATURA, INTERNET E MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO. ADMINISTRAÇÃO DO ALUGUEL, RECEBIMENTO MENSAL, DEPÓSITO EM CONTA DO CLIENTE E RELATÓRIO TRIMESTRAL. PARA O MAIOR BENEFÍCIO DOS NOSSOS CLIENTES, TEMOS DISPONÍVEIS PACOTES DE ADMINISTRAÇÃO COMPLETAMENTE PERSONALIZADOS. O CUSTO DE ADMINISTRAÇÃO VARIA DE ACORDO COM CADA PACOTE. Serviços Opcionais da Ictus Realty (optional services) COM O AUMENTO DA DEMANDA A ICTUS REALTY TEM DISPONIBILIZADO A ASSESSORIA EM DIVERSOS SERVIÇOS OPCIONAIS: DESIGN & REFORMA: DESENVOLVEMOS O DESIGN PERSONALIZADO PARA O CLIENTE (COZINHA, ARMÁRIOS & CLOSETS, PISO, CORTINAS/BLACKOUT), ADMINISTRAMOS A EXECUÇÃO DOS SERVIÇOS DE REFORMA, E SUPERVISIONAMOS OS SERVIÇOS DE DECORAÇÃO DE INTERIOR NO ESTILO MIAMI (TODA DECISÃO DE ACORDO COM O DESEJO DO CLIENTE). CONCIERGE: CONTRATAÇÃO DE SERVIÇOS DE TRANSPORTE PARTICULAR(CHOUFFER), DIARISTAS, BABÁS, GUIAS DE TURISMO, ALUGUEL DE CARROS E BARCOS DE LUXO E PET CARE (VETERINÁRIOS E HOTÉIS/SALÕES DE ANIMAIS). O CUSTO DE TODOS OS SERVIÇOS OPCIONAIS VARIAM DE CASO A CASO. Acesso Illimitado aos Imóveis no EUA (multiple listing service - mls) MUITO DIFERENTE DO BRASIL, AS EMPRESAS IMOBILIÁRIAS NOS EUA TRABALHAM EM CONJUNTO, MANTENDO UM BANCO DE DADOS CENTRALIZADO ONDE TODOS PROFISSIONAIS TÊM ACESSO. ALÉM DESSA POLÍTICA DE TRABALHO PROMOVER UM AMBIENTE MAIS LUCRATIVO PARA TODOS (DESDE O PROFISSIONAL ATÉ O COMPRADOR/VENDEDOR), TAMBÉM PERMITE AO PROFISSIONAL ACESSO A RELATÓRIOS DE ESTATÍSTICAS E ANÁLISES DE PREÇOS, TORNANDO A AVALIAÇÃO MUITO MAIS FÁCIL E PRECISA, AJUDANDO O COMPRADOR E VENDEDOR CONCLUIREM UMA TRANSAÇÃO JUSTA E CONSCIENTE. A ICTUS REALTY TEM O PRAZER DE PROVER TOTAL ACESSO A MAIS DE 10 MIL IMÓVEIS ATUALMENTE DISPONÍVEIS NO MERCADO DO SUL DA FLÓRIDA, BASTA ACESSAR O NOSSO SITE