PONTANEGRA BEACH Residence

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1 INFORMAÇÕES GERAIS EMPREENDIMENTO: PONTANEGRA BEACH Residence LOCALIZAÇÃO: Praia de Ponta Negra Natal RN. CONSTRUÇÃO: CONSTEL Construções e Telefonia Ltda. Diretor Executivo: Eng o. Francisco Ramos de Vasconcelos Jr. CREA 6951/D-CE Eng. Resp.: Eng o. Carlos Renato Souza da Silva - CREA 4305/D-RN PROJETOS: ARQUITETÔNICO: Arq. Carlos Ribeiro Dantas - CREA-1236/D-RN Francisco Fabio de Moura - CREA- 4627/D-RN INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, HIDRO-SANITÁRIAS E INCENDIO: Eng o. Tarcísio José de Medeiros Lima (CREA 1564-D/RN) ESTRUTURA EM CONCRETO: Eng o. José Airton Cunha Costa (CREA 3052-D/RN) George Magalhães Maranhão (CREA 4229/D-RN) SONDAGEM E TOPOGRAFIA: GePê Engenharia Ltda. Eng o. Rogério de Pinho Pessoa (CREA 1675-D/RN)

2 1 - A EMPRESA Fundada em Abril de 1991, a CONSTEL, inicialmente com suas atividades voltadas para a área de telecomunicações, iniciou sua trajetória ascendente tendo como principal característica à busca da satisfação total de seus clientes e colaboradores, fato este conseguido através de três orientações básicas em nosso modelo de gestão: Atendimento aos PRAZOS acordados com os clientes; Compromisso com a QUALIDADE de nossos produtos; Solidez financeira para que possamos obter a CONFIABILIDADE de nossos clientes e fornecedores. Ao longo destes 11 anos de existência, a CONSTEL se destacou como uma grande fornecedora de serviços em telecomunicações para clientes como TELEMAR, EMBRATEL, INTELIG, GLOBAL CROSSING e outros, obtendo sempre excelentes avaliações ao final dos contratos. Em 1999, como resultado de nossa estratégia de diversificação de seus negócios e confiando em sua experiência empresarial, iniciamos na atividade de Construtora de prédios residenciais, com arrojo e confiança no crescimento do Estado do Rio Grande do Norte, efetuando a construção de 84 apartamentos do Condomínio Residencial Praias do Sul, obra esta executada em tempo recorde de 18 meses, com aproximadamente 80% de recursos próprios, mostrando para o mercado que a CONSTEL tinha e tem condições técnicas e financeira para se igualar com as maiores construtoras do Estado. Hoje já consolidada plenamente como uma grande empreendedora, não podíamos deixar de lembrar que, para podermos continuar esta trajetória de crescimento, deveremos manter e melhorar as três diretrizes básicas que alicerçaram o início da empresa: Prazo, Qualidade e Confiabilidade, pois é desta forma que obteremos o êxito em nossa missão de prover a população de Natal e do Rio Grande do Norte com as habitações que tanto almejam. Natal - RN, Novembro de 2002 Pag. 2/11

3 2 - MEMORIAL DESCRITIVO DA OBRA. Este documento visa estabelecer parâmetros básicos para execução da obra que obedecerá às normas regulamentadoras da ABNT Associação Brasileira de Normas Técnicas, normas das concessionárias locais de serviços públicos, recomendações dos fabricantes dos produtos utilizados, projetos e especificações fornecidas por seus autores e outras mais sempre que necessário, além de permanente acompanhamento por consultores técnicos. Este memorial é parte integrante do projeto e tem como objetivo complementar e reunir as especificações contidas nos projetos gráficos específicos, visando assim o perfeito entendimento entre o idealizado e o executado. Nota 1: Em caso de divergências entre os projetos gráficos e este memorial, prevalecerão sempre às especificações contidas neste documento. Nota 2: Os elementos de decoração apresentados nas imagens gráficas são meramente ilustrativos, portanto não é de responsabilidade da CONSTEL o seu fornecimento. 2.1 O EMPREENDIMENTO Situado em localização privilegiada, à beira mar da Praia de Ponta Negra, a mais bonita de Natal, em terreno com metros quadrados e área total construída de metros quadrados, próxima a restaurantes, bares e boates, o PONTANEGRA BEACH Residence, terá sua arquitetura em estilo mediterrâneo, onde o arquiteto Carlos Ribeiro Dantas, um dos melhores da Cidade, enfatizou a manutenção do espaço externo, com bastante verde e, como não poderia deixar de ser, com ampla área de lazer voltada completamente para o mar. O prédio será disposto em 01 (um) edifício com um anexo interligado através de passarela, com vista panorâmica para o mar e será composto de: 155 apartamentos com 06 diferentes plantas. Recepção. Área reservada para administração Restaurante Bares no Lobby e Piscina Amplo terraço com vista panorâmica da praia. Piscina Pilotis com áreas reservadas para jogos e ginástica. Instalações para TV à cabo. Gerador de emergência. 80 vagas rotativas de garagem. Áreas reservadas à serviços. Ponto para TV por assinatura. 04 Lojas comerciais. Natal - RN, Novembro de 2002 Pag. 3/11

4 2.2 - QUADRO DE ÁREAS ÁREAS PRIVATIVAS Apartamento tipo A 18,09 m Apartamento tipo B 37,70 m Apartamento tipo C 49,56 m Apartamento tipo D 40,92 m Apartamento tipo E 49,14 m Apartamento tipo F 50,79 m Lojas 27,95 m ÁREAS COMUNS ÁREAS DE LAZER 429,63 m Bar da Piscina 6,27 m BWC s da Piscina Masculino 7,19 m BWC s da Piscina Feminino 7,19 m Pilotis 408,98 m ÁREAS DO LOBBY 435,76 m Lobby/Recepção 7,61 m Administração 58,73 m Restaurante/cozinha 130,64 m Bar 5,56 m Circulação 84,00 m WC s Social feminino 8,49 m WC s Social masculino 8,49 m Hall do elevador 38,42 m ÁREAS DE SERVIÇO 187,50 m OUTRAS ÁREAS 4.172,31 m Circulações dos Apartamentos 597,01 m Hall de serviço 37,10 m Escadas de serviço 59,15 m Escadas Sociais 60,16 m Hall de elevadores 251,95 m Passarelas 112,50 m Garagens 3.054,44 m ÁREAS GERAIS Área Total do Terreno 4.516,50 m Área Total Construída ,00 m Área do terraço panorâmico 386,91 m 2 Natal - RN, Novembro de 2002 Pag. 4/11

5 lojas Térreo (1º Pavim.) 2º Pavim. 3º Pavim. 4º Pavim. 5º Pavim. Total Geral 3 - O PROJETO O condomínio será composto por 01 (um) edifício com 01 (um) anexo interligado através de passarela panorâmica onde serão construídos 155 apartamentos distribuídos em 05 (cinco) pavimentos com 06 (seis) diferentes plantas, sendo atendido por 03 (tres) elevadores sendo um de serviço de dois sociais. Além dos apartamentos, serão construídas 04 (quatro) lojas no nível do calçadão da praia. O acesso a entrada social do empreendimento será pela rua Pituba, onde estarão o lobby, a recepção e a área destinada a administração. Em seguida teremos o restaurante, Bar, hall dos elevadores, banheiros feminino e masculino e o terraço panorâmico no qual se terá uma ampla visão da praia e do Morro do Careca. No andar imediatamente inferior a recepção teremos o espaço destinado aos serviços do Flat com a vantagem de ser totalmente separado da área social. No andar térreo se encontram as áreas destinadas a lazer como piscina, bar da piscina e pilotis com áreas reservadas a sala de ginástica e salão de jogos. As garagens, num total de 80 (oitenta) vagas, serão rotativas e distribuídas entre os andares térreo, primeiro e segundo. Não haverá necessidade de manobristas pois as garagens foram projetadas de forma nenhum carro fique na frente de outro contribuindo para a redução da taxa de condominial. O condomínio será atendido com infra-estrutura para TV à cabo. Nível Tipo A B C D E F (duplex) Recepção X Restaurante X Elevadores (2 sociais; 01 de serviço) X X X X X Bar X X Terraço Panorâmico X Áreas de serviço X Áreas de administração X Garagens X X X Pilotis reservado a Ginástica e jogos; Piscina. X Lojas 4 4 Natal - RN, Novembro de 2002 Pag. 5/11

6 3.1 - Pavimentação Externa A pavimentação externa será executada em pedra portuguesa nas calçadas e paralelepípedo no acesso a recepção Muro externo O muro frontal será executado em pedra granítica natural com detalhes em vidros verdes com suportes em alumínio. O muro lateral será executado com pedra granítica natural e o dos fundos com pedra granítica natural com detalhes em vidros verdes. 4 - O EDIFÍCIO O empreendimento terá 159 (cento e cinqüenta e nove) unidades autônomas onde será construído um edifício com 05 (cinco) pavimentos providos de 03 (três) elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de serviço, composto de: 5º Pavimento: 10 apartamentos tipo A; 04 tipo B; 02 tipo F; Recepção; Restaurante; Áreas reservadas à administração; Bar; Banheiros sociais masculino e feminino e terraço panorâmico. 4º Pavimento: 26 apartamentos tipo A; 16 tipo B; 02 tipo C; 02 tipo E e áreas reservadas a serviços. 3º Pavimento: 16 apartamentos tipo A; 19 tipo B; 02 tipo C e 02 tipo E. 2º Pavimento: 04 apartamentos tipo A; 20 tipo B; 02 tipo C e 02 tipo D. 1º Pavimento (térreo): 24 apartamentos tipo A; 02 tipo C, pilotis, Bar da piscina, banheiros masculino e feminino e pilotis com espaço reservado para ginástica, jogos e outros fins. E mais 04 (quatro) lojas que estarão localizadas no nível do calçadão da praia, tudo conforme projetos arquitetônico elaborado em conformidade com as Normas Técnicas Brasileira e as leis de uso e ocupação do solo da Prefeitura Municipal de Natal. GARAGENS: Serão 80 vagas de garagem coberta rotativas distribuídas nos fundos dos pavimentos 1, 2 e 3. As vagas serão todas independentes não havendo portanto, a necessidade de manobristas. ELEVADORES: O empreendimento será servido por 03 elevadores, sendo 02 (dois) sociais e 01 (um) de serviço de fabricação: SUR, ATLAS/SCHINDLER ou OTIS, localizados no Bloco 2 (maior). PASSARELA: A ligação entre o edificio principal e o anexo se fará através de passarela panorâmica em todos os andares Infra-estrutura (Fundações): Serão executadas em estacas de concreto armado, cintas e blocos de coroamento em concreto armado, com dimensões de acordo com o projeto estrutural. Natal - RN, Novembro de 2002 Pag. 6/11

7 4.2 - Superestrutura (Estrutura): Serão executados pilares e lajes todos em concreto armado, com dimensões de acordo com o projeto estrutural. 4.3 Alvenaria: As paredes internas e externas serão executadas em tijolos cerâmicos 08 furos assentados com argamassa de cimento, areia e aditivos específicos, em traço especificamente determinado para a situação, obedecendo às dimensões e alinhamentos descritos em projetos Revestimento externo: As paredes externas dos edifícios serão revestidas com pastilhas 5x5cm, combinado com revestimento texturizado, conforme projeto arquitetônico. Fabricantes: Cerâmica: NGK, Atlas ou jatobá. Textura: Ibratim, Resinac, Coral, Renner ou Eucatex. 4.5 Esquadrias Externas: Todas as esquadrias externas serão em PVC branco com vidros verdes ou refletivos. A porta principal da entrada do lobby será do tipo automática com sensor de presença. 4.6 Elevadores: Os elevadores serão de fabricação Atlas-Schindler; Sur ou Otis Instalações elétricas e telefônicas: Serão executadas atendendo as normas da ABNT, concessionária de energia e projetos executivos. Os eletrodutos serão em PVC rígidos e flexíveis e caixas plásticas. Fabricante: Tigre, Cande, Fortilit, Iplasquil ou Tiletron. Cabos e Fios - Condutores Fabricante: Siemens, Pirelli, Alcoa, Imbrac ou Reiplas. Tomadas e Interruptores Fabricante: Pial, Fame, Alumbra ou Biticino. Serão instalados 01 (um) ponto para telefone na sala e quarto. Será disponibilizado toda a cabeação para a instalação de uma central telefônica para até 200 (duzentos) ramais. O fornecimento da Central Telefônica será responsabilidade do condomínio. 4.8 TV Coletiva e TV por assinatura: Será instalado um sistema de TV de uso coletivo com pontos na sala e quartos dos apartamentos. Fabricante: Thevear, Amelco ou Amplimatic. Será disponibilizado toda a cabeação para TV por assinatura com pontos na sala e quartos dos apartamentos, sendo de responsabilidade do promitente comprador os custos com as assinaturas mensais, aquisição de antenas e receptores e instalações. Natal - RN, Novembro de 2002 Pag. 7/11

8 NOTA: As luminárias das áreas internas dos apartamentos deverão ser adquiridas e instaladas por seus compradores. 4.9 INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS E COMBATE À INCÊNDIO: Tubos e conexões em PVC rígido soldável. Fabricante: Tigre, Cande, Fortilit, Akros. Sifões, Engates, Chuveiros em PVC. Fabricante: Tigre, Cande, Fortilit ou Akros. Sistema de Combate à Incêndio. Será executado de acordo com projeto e respeitando as normas da ABNT e Corpo de Bombeiros INSTALAÇÕES DE GÁS GLP: A edificação contará com uma central de gás para a cozinha do restaurante com capacidade e localização de determinada em projeto. A tubulação será em cobre fabricação ELUMA ou similar INSTALAÇÕES DE GRUPO GERADOR: Será instalado um grupo gerador para necessidade de suprir eventuais faltas no fornecimento de energia da concessionária. O gerador atenderá as seguintes áreas: Bombas de recalque. (01) um elevador. Pontos de luz nas circulações sociais. (01) um ponto de luz em cada andar de escada. Pontos de luz nas áreas de garagem. Pontos de luz no Lobby e recepção. Portões eletrônicos. Sistemas de segurança INSTALAÇÕES DE SISTEMA DE SEGURANÇA: Serão disponibilizadas toda infra-estrutura de tubulação para instalação de sistema de segurança através de circuito interno de TV, correndo por conta dos promitentes compradores a aquisição de cabos, TV s e outros equipamentos necessários para seu perfeito funcionamento PORTÕES DE ACESSO SOCIAL E GARAGEM: A porta de acesso ao Lobby será em vidros verdes ou refletivo temperados com acionamento eletromecânico por sensor de presença. O portão da garagem será em alumínio anodizado preto com acionamento eletromecânico. Natal - RN, Novembro de 2002 Pag. 8/11

9 5 - O APARTAMENTO TIPO TIPO A Composto por 01 (um) quarto e 01 (um) banheiro. TIPO B Composto por 01 (um) quarto; 01 (um) banheiro; 01 (uma) sala; 01 (uma) cozinha americana e 01 (uma) varanda. TIPO C Composto por 01 (um) quarto; 01 (um) banheiro; 01 (uma) sala; 01 (uma) cozinha americana e 01 (uma) varanda. TIPO D Composto por 01 (um) quarto; 01 (um) banheiro; 01 (uma) sala; 01 (uma) cozinha americana e 01 (uma) varanda. TIPO E Composto por 01 (um) quarto; 01 (um) banheiro; 01 (uma) sala; 01 (uma) cozinha americana; 01 (uma) varanda; jardim, pérgulas e terraço panorâmico descobertos. TIPO F Composto por 01 (um) quarto; 01 (um) banheiro; 01 (uma) sala; 01 (uma) cozinha americana; 01 (uma) varanda; jardim e terraço panorâmico descobertos ACABAMENTOS PAREDES: Revestimento interno em gesso, com pintura em tinta PVA latex na cor branco neve ou pérola PAREDES BANHEIRO E COZINHA: Revestimento em todas as paredes até o limite do forro, com cerâmica 10x10 branca, assentados com argamassa colante e juntas abertas com 5,0mm. Fabricante do revestimento: Eliane, Elizabeth, Cecrisa ou Pamesa PISOS: Piso em cerâmica 30x30 (PEI 3), em toda à área interna do apartamento, inclusive na varanda, assentado com argamassa colante e juntas abertas com 5,0mm, exceto nos terraços panorâmicos que será em cerâmica rústica 30x30. Fabricante: Eliane, Elizabeth, Cecrisa ou Pamesa RODAPÉ: Rodapé em madeira tipo jatobá ou perfil de alumínio SOLEIRAS EM GRANITO: Soleiras em granito polido na entrada do apartamento TETOS: Teto rebaixado com placas de gesso liso, com pintura e emassamento em tinta PVA látex na cor branco neve. Fabricante da tinta: Coral, Suvinil, Renner ou Eucatex BANHEIRO: Vaso sanitário convencional com cx. acoplada cor branca; Bancada em granito, acabamento simples; Cuba de Embutir Oval cor branca Fabricante: Elizabeth, Celite, Logasa, Ideal Standard. Todas as torneiras e registros serão em metal cromado. Fabricante: Docol, Fabrimar, Deca COZINHA: Pia em granito, com uma cuba de aço inox. Natal - RN, Novembro de 2002 Pag. 9/11

10 Fabricante: Douat, Tramontina ou Fisher. Todas as torneiras e registros serão em metal cromado. Fabricante: Docol, Fabrimar, Deca JANELAS E PORTA DE ACESSO A VARANDA: tipo de correr em PVC branco ou pelo sistema M2000 (alumínio e vidro laminado); fechamento em vidro verde ou refletivo de 4mm; atendendo as dimensões de projeto PORTAS INTERNAS E DE ENTRADA: Porta laminada e caixa em madeira (jatobá) maciça pintada FERRAGENS: Fabricante: La Fonte, Fama, Papaiz, Yale, Pado ou Stam CORRIMÃO DA VARANDA: Em alumínio pintado. 6 - ÁREAS COMUNS (acabamentos internos): ACABAMENTOS PAREDES: Revestimento interno em gesso, com pintura em tinta PVA látex; as áreas do lobby incluindo recepção, circulação e hall dos elevadores terão revestimento texturizado PAREDES DE BANHEIROS E COZINHA: Revestimento em todas as paredes até o limite do forro, com cerâmica 30X30cm branca, assentados com argamassa colante e juntas abertas com 5,0mm. Fabricante do revestimento: Eliane, Elizabeth, Cecrisa ou Pamesa PISOS: Piso em porcelanato 40x40cm nas áreas do lobby, circulação do lobby, restaurante e hall dos elevadores do lobby. Nas demais áreas em cerâmica 30x30cm (PEI 5), exceto no terraço panorâmico que terá o piso em cerâmica rústica 30x30, exceto garagens que terão piso em concreto. Fabricante: Eliane, Elizabeth, Cecrisa ou Pamesa RODAPÉ: Rodapé cerâmico 7,0cm de altura em todas as áreas comuns exceto garagem TETOS: Teto rebaixado com placas de gesso liso, com pintura e emassamento em tinta PVA látex na cor branco neve, exceto nas garagens que será mantido o acabamento da laje natural. Fabricante da tinta: Coral, Suvinil, Renner ou Eucatex BANHEIRO: Vasos sanitários convencionais com caixa acoplada cor branca; Bancada em granito, acabamento simples; Cuba de Embutir Oval cor branca. Fabricante: Elizabeth, Celite, Logasa, Ideal Standard. Todas as torneiras e registros serão em metal cromado. Fabricante: Docol, Fabrimar, Deca. Natal - RN, Novembro de 2002 Pag. 10/11

11 COZINHA: Pia em granito, com cuba de aço inox. Fabricante: Douat, Tramontina ou Fisher. Todas as torneiras e registros serão em metal cromado. Fabricante: Docol, Fabrimar, Deca ESQUADRIAS DE PORTAS E JANELAS EXTERNAS: tipo fixa e de correr em PVC branco ou pelo sistema M-2000 (alumínio e vidro laminado); fechamento em vidro verde ou refletivo nas dimensões de projeto PORTAS INTERNAS E DE ENTRADA: Porta laminada e caixa em madeira (jatobá) maciça pintada FERRAGENS: Fabricante: La Fonte, Fama, Papaiz, Yale, Pado ou Stam CORRIMÃO DO TERRAÇO PANORAMICO: Em tubo de alumínio 21/2, pintado na cor branca PISCINA: Revestimento da piscina em azulejo 10 X 10 assentado com argamassa colante e juntas secas com impermeabilização; piso externo em pedra natural antiderrapante e deck em madeira tipo jatobá ou similar. Fabricante do azulejo: Eliane, Elizabeth, Cecrisa ou Samesa. Natal - RN, Novembro de 2002 Pag. 11/11