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1 e -Book gratuito Author or Company YOUR LOGO

2 Conteúdo Imóvel na Planta Planeje as finanças Verifique o passado da construtora Cuidado com os documentos Saiba os cuidados que deve tomar na hora de comprar um imóvel na planta Visite a obra. Seja prevenido Cuidado com a política de juros 2

3 Saiba os cuidados que deve tomar na hora de comprar um imóvel na planta. Comprar um imóvel sempre será uma meta na vida da maioria das pessoas. Comprar um imóvel na planta é uma das opções para realizar este sonho. Porém, nenhum negócio é perfeito, todos exigem um certo tipo de conhecimento para serem efetuados. Além disso, eles sempre exigem alguns cuidados específicos para não se ter surpresa depois de fechar o negócio. Cuidados ajudam a prevenir vários tipos de dores de cabeça. São vários os cuidados, iremos listar alguns aqui. Lembrando que esses são alguns cuidados básico, mas podem ser muito eficientes. 3

4 Imóvel na Planta Para começar, podemos citar que esse negócio pode significar uma economia de 20% a 30%. Isso quando comparamos com o valor dos imóveis que já estão prontos. Ao mesmo tempo, temos vantagens mais secundárias. Como por exemplo, apartamentos comprados na planta normalmente possuem taxas condominiais mais baixas. Porém, existe também o outro lado da moeda. Inúmeros casos de fraudes, atrasos na obra e promessas não cumpridas. E não apenas isso, também ocorre casos de deficiências sérias no produto final, rachaduras e até desníveis nos andares. Mas é sempre possível tentar evitar tais situações e evitar dores de cabeça. Basta seguir uma série de cuidados básicos que iremos listar agora. Existem outros cuidados, mas os listados aqui são os mais aconselhados.. 4

5 Planeje as finanças Comprar um imóvel na planta é uma questão a longo prazo. Ao contrário de compras com imóveis já construídos, nesse negócio a casa ainda está no papel. Dessa forma, é preciso um amplo planejamento financeiro, no mínimo de alguns anos. É sempre essencial realizar várias análises prévias sobre suas necessidades e realidade financeira. Você deve saber quanto você poderá destinar ao negócio sem se pôr em risco. Assim você poderá saber o que irá ser importante para que você consiga realizar o negócio. 5

6 Verifique o passado da construtora Uma boa empresa tem uma boa reputação no mercado. Verificar a reputação da empresa é uma ótima dica para não cair em ciladas e muito menos ter imprevistos. Só realize negócios com empresas que tenham uma boa reputação no mercado. E para ter certeza sobre a reputação, nada melhor do que verificar todo o histórico que a empresa possui. Você poderá encontrar todos os tipos de problemas como atrasos na obra, problemas de infraestrutura e quebra de promessas. Além disso, verifique a situação legal que a empresa está. Veja se a empresa conta com problemas, como pendências na Justiça ou reclamações na Fundação Procon. Dessa forma você vai facilmente identificar a índole que a empresa tem. 6

7 Cuidado com os documentos As letras miúdas, quase imperceptíveis, são os maiores perigos que podem existir para você. Os contratos devem ser lidos e relidos para que nenhuma cláusula venha a te dar problemas no futuro. Peça ajuda a alguém especializado no assunto. Sempre tenha uma cópia do memorial de incorporação da obra, e dos vários outros documentos. Não caia na história de que a construção ainda não possui tais documentos. Isso com certeza pode lhe dar uma baita dor de cabeça. Sim, isso é praticamente um crime contra você. A lei 4591, de 1964, determina o seguinte. Antes do início de qualquer negociação imobiliária, as incorporadoras devem registrar no cartório de imóveis, um total de quinze documentos. Entre esses documentos estão: prova da propriedade do terreno o projeto de construção aprovado pela prefeitura o cálculo exato da área do imóvel descrição do acabamento e material utilizado na construção Esses documentos são de extrema importância para constatar a validade da sua obra. Dessa forma, se a empresa não apresentar tais documentos, você deve desconfiar, e não fechar nenhum negócio do tipo. 7

8 Visite a obra.. Você precisa se certificar de escolher um ótimo local para que seja seu local de conforto. Um grande erro é confiar cegamente apenas na opinião dos corretores e de fotos ou representações do local. Escolher o melhor local deve ser seu trabalho e não da construtora ou dos corretores. Não poupe sapatos, vá em busca de informações, apure questões como a infraestrutura urbana e serviços de água e esgoto. Aproveite e faço algum tipo de passeio para conhecer a vizinhança. Isso pode te garantir uma base para a média do IPTU e das taxas condominiais da região. 8

9 Seja prevenido Por mais que você se prepare e tenha vários tipos de informações, sempre correrá o risco de ocorrer algum imprevisto. É sempre recomendado que você guarde tudo que servir como documento. Como os papeis ou registros escritos que você recebeu dos funcionários da administradora. Não esqueça nada, nem mesmo folhetos promocionais, ou s trocados com os corretores. Para que isso? Estes materiais podem servir como prova caso haja algum abuso por parte da empresa. Claro que isso não é uma regra, mas é sempre interessante se prevenir das situações. 9

10 Cuidado com a política de juros É comum ocorrer casos de juros no pé, nesse tipo de negócio. Isso é, até a data da entrega das chaves, o comprador possui a garantia de não precisar pagar juros. Porém, desde que o imóvel esteja pronto, a incorporadora passa a cobrar juros sobre o período financiado total. Em 2001, foi emitida uma portaria pela Secretaria de Direito Econômico do Ministério da Justiça, que considera a prática irregular. Mas o assunto não tem um consenso entre os vários juristas. Dessa forma, fica impossível prever qual o resultado de uma causa movida em cima dessa prática. Temos vários exemplos históricos de ações judiciais que deram ganho de causa para as construtoras que praticaram tal ato. Então para evitar esse tipo de problema, é recomendado criar uma cláusula no contrato para esse fim. Determinando a rescisão ou devolução do dinheiro caso seja o caso. 10

11 Melhor prevenir do que, remediar Cuidado nunca é demais, e quando o assunto é comprar um imóvel na planta, todo cuidado é pouco. Como já foi dito, tem vários riscos ao se fechar tal tipo de negócio. Com esses cuidados acima será possível prevenir contra futuras dores de cabeças. Afinal, comprar um imóvel na planta é como um encontro as cegas. Não é possível ver o produto até que esteja concluído.