Tudo o que você precisa saber para reformar sua casa!
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- Luiz Guilherme Leão Carrilho
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1 Tudo o que você precisa saber para reformar sua casa!
2 1. INTRODUÇÃO PLANEJAMENTO DETALHES CRONOGRAMA PREÇOS DA MÃO DE OBRA E MATERIAIS FORMAS DE PAGAMENTO APROVAÇÃO NA PREFEITURA... 9 SUMÁRIO 8. VAI FICAR EM CASA? CONCLUSÃO... 11
3 1. INTRODUÇÃO Reformas vem acompanhadas de grande expectativa, medo de transtornos e demora da obra. Para evitar dores de cabeça com atrasos e gastos extras, é preciso ficar atento às suas etapas fundamentais. Para isso é preciso de um profissional para auxiliá-lo, um arquiteto fará o planejamento da reforma e executará o projeto. Um bom projeto consegue unir as necessidades da reforma ao orçamento e tempo disponível para a obra. Apesar do planejamento, em toda reforma podem ocorrer imprevistos, ao lidar com isso é essencial ter paciência, assim as decisões serão tomadas conscientemente, sempre com objetivo de reduzir os custos e demoras. 3
4 2. PLANEJAMENTO O primeiro passo para iniciar uma reforma é planejar as mudanças que serão feitas. Esse é o momento de analisar as necessidades da casa e o orçamento disponível para o investimento, pois os materiais e quantidades serão calculados com antecedência. Com isso feito, o arquiteto responsável achará soluções que se encaixem no espaço, custos e tempo disponível, pois irá prever todas as etapas da reforma, desde reparos estruturais até os acabamentos internos, mantendo a obra dentro do orçamento programado. Um dos principais motivos que fazem a obra atrasar ou estourar o orçamento é a falta de planejamento, que é comum sem o acompanhamento de um profissional, ou mudanças no projeto após o início da reforma. 4
5 3. DETALHES No projeto, o profissional irá pôr à parte todos os detalhes da obra para que os profissionais envolvidos possam executar o trabalho. É importante seguir o planejamento e as necessidades de cada ambiente, para que não ocorram contratempos. O trabalho deverá ser feito em conjunto, pois um profissional depende do outro para fazer sua parte. Por exemplo, os pedreiros deverão construir as paredes com tomadas, tubos e eletrodutos para que o eletricista possa fazer seu trabalho. Esse fará as instalações elétricas da residência de acordo com o projeto de interiores. Quando estas etapas não são cumpridas, os atrasos e gastos são inevitáveis. Mudanças na infraestrutura ou nas instalações de novas tomadas, por exemplo, geram transtorno e dores de cabeça indesejáveis. 5
6 4. CRONOGRAMA O cronograma depende do tamanho da reforma, quanto mais mudanças ocorrer, mais tempo ela levará para ficar pronta. Um bom projeto tem etapas bem definidas e prazos sensatos. Ele planeja desde a compra dos materiais até os prazos de serviços e a ordem que eles serão realizados. Para melhor organização com os profissionais envolvidos, deverá ser decidido os prazos para cada fase, que deverão acontecer, preferencialmente, na seguinte sequência: Demolição Alterações elétricas Forro de gesso Emassamento de paredes Primeira demão de pintura Assentamento de pisos Marcenaria Finalização de acabamentos Instalação de luminárias Retoque da pintura Instalação de adesivos e papéis de parede Depois das etapas definidas, a obra deverá ocorrer dentro do previsto. Para evitar possíveis atrasos, é aconselhado comprar todo o material antes do início da obra, para evitar que os prestadores de serviços fiquem parados até a chegada do material. 6
7 5. PREÇO DA MÃO DE OBRA E MATERIAIS O custo da reforma depende da pesquisa de preços. O profissional responsável pelo projeto fará uma lista de tudo que deve ser orçado, junto com uma relação de profissionais e fornecedores de sua confiança. Para economizar na reforma é preciso conhecer as lojas de materiais de construção e o ideal é conseguir três orçamentos de fornecedores diferentes para cada item da lista, para poder escolher a que possui os melhores preços. 7
8 6. FORMAS DE PAGAMENTO A primeira regra para uma reforma bem sucedida é nunca planejar algo fora de seu alcance financeiro. Para isso acontecer, é preciso definir um valor máximo a ser investido e não ultrapassá-lo, lembrando que deve ser adicionada uma margem de 5% para possíveis imprevistos. Analise as formas de pagamento fornecidas por cada fornecedor e escolha as que melhor lhe agradam. Há também a opção de financiamentos voltados a reformas, mas é preciso ficar atento às taxas de juros. 8
9 7. APROVAÇÃO NA PREFEITURA Reformas que aumentam ou reduz o tamanho do imóvel devem ser aprovadas pela prefeitura do município. Para isso, é preciso solicitar um Alvará de Aprovação de Reforma mediante a apresentação do projeto assinado pelo arquiteto responsável. Nele deverão ser respeitadas as regras de zoneamento da região para que o alvará seja concedido. Para reformas de calçada, só é necessária autorização da prefeitura, para troca de piso só precisa ser respeitadas as exigências de segurança e materiais estabelecidos pela prefeitura. 9
10 8. VAI FICAR EM CASA? É importante informar o arquiteto sobre todos seus planos durante a reforma. O ideal é se hospedar temporariamente em algum lugar até a reforma ficar pronta, mas muitas vezes por não ser possível, o arquiteto pode montar um cronograma de rotação dos cômodos, para os moradores se acomodarem melhor na casa. Durante a obra é preciso ter alguns cuidados para evitar contratempos, como adequar seu horário com a equipe de trabalho. Proteja seus pertences da poeira, embalando-os e cobrindo-os com lençóis. Se possível guardar os utensílios em um só lugar, de preferência onde não precisem ser movidos para facilitar a rotina. 10
11 1. CONCLUSÃO O primeiro passo quando se pensa em fazer uma reforma é contratar um profissional para montar um projeto que atenda todas suas necessidades. O importante é manter o projeto inicial para não gerar transtornos com o tempo e nem passar do orçamento previsto. Seguindo o cronograma feito pelos profissionais, a obra não trará imprevistos e incômodos. O melhor momento para investir na reforma é quando o orçamento cabe no bolso sem comprometer suas expectativas e obra. Esta fase deve ser prazerosa e trazer novo ânimo para a casa e a família. Terminada a reforma, monte os ambientes de acordo com o seu gosto e planejamento. 11
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