PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA, FUNÇÃO SOCIAL E FINANCIAMENTO URBANO RECIFE _ JULHO, 2018

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1 PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA, FUNÇÃO SOCIAL E FINANCIAMENTO URBANO RECIFE _ JULHO, 218

2 CENÁRIO MACROECONÔMICO Bilhões Bilhões Crédito para pessoa física e PIB nacional R$1 R$9 R$8 R$7 R$6 R$5 R$4 R$3 R$2 R$1 R$- Crédito F PIB MM3 Crédito para pessoa física e a variação do IVG-R % 5% 3% 1% -1% -3% R$1 R$8 R$6 R$4 R$2 R$- Reconhecimento da alteração na política de concessão de crédito público para habitação (pf) 22 28: Política pró-cíclica : Política anticíclica A mudança na política de Crédito financiada pelo Setor Público (Até 28 é pró cíclica, e de 28 em diante é anticíclica) influencia drasticamente o setor imobiliário. Reconhecimento do impacto inflacionário no mercado de imóveis 22 28: Valorização Moderada : Valorização Forçada IVG-R Crédito F

3 LANÇAMENTOS RESIDENCIAIS VERTICAIS LANÇAMENTOS X ESTOQUES ,7 5,9 3. 4,3 2. 3,9 3,3 1. 8,6 13,6 13,9 14,5 12,2 7,8 4,5 4,5 5, Curva de vendas está intimamente associada à disponibilidade de crédito para acesso à moradia estimulo à produção LANÇAMENTOS VENDAS TOTAIS OFERTAS TOTAIS IVV Fonte: Fiepe/ADEMI/Sinduscon

4 LANÇAMENTOS RESIDENCIAIS VERTICAIS NÚMERO DE UNIDADES PRODUZIDAS Em 1 anos a RMR (incluindo o Recife) retornou ao patamar produzido em 26, e participação dos municípios do entorno ganhou relevância TOTAL Recife Região Metropolitana 1 Fonte: Fiepe/ADEMI/Sinduscon

5 LANÇAMENTOS RESIDENCIAIS VERTICAIS O PESO DAS REGIÕES DO RECIFE RECIFE - SUL RECIFE - NOROESTE RECIFE - OESTE RECIFE - NORTE RECIFE - SUDOESTE RECIFE - CENTRO RECIFE - SUL RECIFE - SUDOESTE RECIFE - OESTE RECIFE - NORTE RECIFE - NOROESTE RECIFE - CENTRO Fonte: Fiepe/ADEMI/Sinduscon A região sul, que contém o bairro de Boa Viagem, abarca cerca de 35% de toda a produção do Recife Recife X RMR (26 a 217) Recife 6% 3.86 RMR 4% 2.65 TOTAL

6 LANÇAMENTOS RESIDENCIAIS VERTICAIS unidades vendidas unidades vendidas Lançamentos residenciais (esquerda) e número de unidades vendidas (direita) no Recife por faixas de preço ATÉ R$ 2.5 DE R$ 2.5 a R$ 4. DE R$ 4. a R$ 5.5 DE R$ 5.5 a R$ 7. DE R$ 7. a R$ 1. ACIMA DE R$ VENDA VENDA VENDA Lançamentos residenciais (esquerda) e número de unidades vendidas (direita) na RMR exclusive Recife por faixa de preço ATÉ R$ 2.5 DE R$ 2.5 a R$ 4. DE R$ 4. a R$ 5.5 DE R$ 5.5 a R$ 7. DE R$ 7. a R$ 1. ACIMA DE R$ VENDA VENDA VENDA

7 área privativa tamanho da UH TIPOLOGIAS M2 na RMR 7. 12, , 8, 6, 4, 2, Para os imóveis residenciais, a média do tamanho dos apartamentos vem se tornando gradativamente menor 62m² atualmente , M2 M2 / TOTAL IVV na RMR Velocidade de venda dos imóveis comerciais apresentou pico de venda fora do padrão apenas entre os anos de 21 e 213 alternativa de investimentos? 18, 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2,, 15,6 1,4 8,5 6,4 5,5 4,7 2,2 2,9 3,1 1,8 1,7 1,6 1, IMÓVEIS COMERCIAIS (em %) IMÓVEIS RESIDENCIAIS (em %)

8 RESTRIÇOES DA LEI DA ARU DOZE BAIRROS RIO CAPIBERIBE

9 RESTRIÇOES DA LEI DA ARU DOZE BAIRROS Bairros nobres e com predomínio de rendas mais elevadas Torres residenciais lançadas Lei ARU entre 5 e 2 pav. acima de 2 pav Corrida pelo protocolo pré-21 e posterior acomodação da atividade imobiliária seguindo as novas regras quanto ao gabarito de altura e coeficiente de utilização

10 RESTRIÇOES DA LEI DA ARU DOZE BAIRROS Bairros nobres e com predomínio de rendas mais elevadas UNIDADES RESIDENCIAIS LANÇADAS Houve um espraiamento da atividade imobiliária para o entorno dos Doze Bairros e, recentemente redução em ambos os territórios

11 PRODUÇÃO RESIDENCIAL NA RMR Praia Conceição 3 Bela Vista 4 Arthur Lundgren Maranguape I Agn. Magalhães Nossa S. da Conceição Cabo 144 BR-232 Jaboatão Parque Capibaribe Rio Doce 2 Carneiros 228 Pau Amarelo 24 Alberto Maia 256 Bairro Novo 269 Jd. Mangabeira 28 Muribeca 28 Jd. Paulista 288 Camaragibe 289 Socorro 33 Inhamã 338 Barra de Jangada Praia do Cupe Casa Caiada 458 Sucupira 48 Paiva 6 Ipojuca Centro 679 Califórnia 864 Peixinhos Janga Piedade Muribara 1.84 Paulista Centro Candeias 3.36 Unidades residenciais na RMR entre 26 e 217 Participação da RMR e do Recife na produção imobiliária residencial vertical A presença da RMR veio ganhando espaço proporcionalmente às unidades produzidas ano a ano 1% 8% 6% 4% 2% % TOTAL RECIFE TOTAL RM (excluindo Recife)

12 QUESTOES DISPARADORAS Como evitar que as consequências desses processos de produção urbana sigam em sentido contrário aos desejos de uma política urbana visando ao equilíbrio das oportunidades de acesso à cidade e da racionalidade do uso da infraestrutura? O aumento dos deslocamentos motorizados e da necessidade prolongamento das redes de água e esgoto, tendem a elevar o custo da cidade desproporcionalmente à sua capacidade de arrecadação: Quais instrumentos podem evitar isto? Pelo menos 53% da população mora em situação de vulnerabilidade (CIS e ZEIS). Há a necessidade de se ofertar imóveis para demanda não atendida atualmente. Para evitar expansão urbana disfuncional, stress ao meio ambiente e a elevação do preço da terra, como fomentar o mercado imobiliário com a calibragem correta de parâmetros urbanísticos estimulando a transformação territorial sustentável e compacta?

13 INSTRUMENTOS URBANÍSTICOS OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR

14 INSTRUMENTOS URBANÍSTICOS TRANSFERÊNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR * PDE 214 SÃO PAULO/SP

15 INSTRUMENTOS URBANÍSTICOS PARCELAMENTO, EDIFICAÇÃO OU UTILIZAÇÃO COMPULSÓRIOS PEUC

16 INSTRUMENTOS URBANÍSTICOS IPTU PROGRESSIVO NO TEMPO ENQUANTO O PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL NÃO SE ADEQUAR ÀS OBRIGAÇÕES PARA QUE SEU IMÓVEL CUMPRA A FUNÇÃO SOCIAL DA PROPRIEDADE O SEU IPTU IRÁ AUMENTAR ANUALMENTE: PAGAMENTO: IPTU + 2%* PAGAMENTO: IPTU + 4%* PAGAMENTO: IPTU + 8%* PAGAMENTO: IPTU + 15% PAGAMENTO: IPTU + 15% LIMITE MÁXIMO 15% * VALORES EXEMPLIFICATIVOS PDE 214 SÃO PAULO/SP