Resultados 1T de maio de 2018
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1 Resultados 15 de maio de 2018
2 1 Resultado Operacional
3 Indicadores Operacionais Vendas Brutas R$ MM Sócios Vendas Brutas Estágio da Obra (% ) Vendas Brutas Região (% ) 18% 1% 81% Pronto A entregar 2018 A entregar % 10% 11% 16% 17% 37% Outras regiões Manaus Norcon - Aracaju Porto Alegre São Paulo Campinas 3
4 Indicadores Operacionais Rescisão R$ MM % do total de unidades rescindidas no já foram revendidas. Redução de 51% nas rescisões vs. 1T17 e de 27% vs. 4T17 Sócios Rescisão Estágio da Obra (% ) Rescisão Região (% ) 12% 88% Pronto A entregar % 11% 12% 6% 19% 41% Outras regiões Manaus Porto Alegre São Paulo Norcon - Aracaju Campinas 4
5 Indicadores Operacionais VSO Trimestral (% ) VSO Acumulada em 12 meses (% ) 18,3% 15,2% 17,2% 16,8% 13,7% 54,2% 57,7% 61,7% 53,2% 50,4% Vendas Líquidas R$ MM Sócios 5
6 Estoque Estoque total R$ 0,6 bilhão (R$ 0,5 bilhão % ) Foco nas vendas de unidades prontas; Produtos para famílias de classe média. Estoque Estágio da Obra (% ) Estoque Região (% ) 16% 1% 7% 3% Outras regiões Pronto A entregar % 11% 40% Manaus Norcon - Aracaju Porto Alegre A entregar 2019 São Paulo 84% 28% Campinas 6
7 Banco de Terrenos VGV Potencial de lançamentos: Incorporação Residencial: R$ 7,2 bi (R$ 5,9 bi % ) Até 2019: R$ 1,4 bi (R$ 1,3 bi % ) Após 2019: R$ 3,3 bi (R$ 2,5 bi % ) Desmobilização: R$ 2,5 bi (R$ 2,1 bi % ) Redução no vs. 4T17: Impactado pela alienação de participação em algumas áreas de Manaus e Belém, que foram transferidas para a Construtora Capital. Loteamentos: R$ 3,7 bi (R$ 1,6 bi % ) Lançamentos até 2019 Segmento Renda (% ) Lançamentos até 2019 Região (% ) 21% 23% Até 200 mil 13% R$ 200 a R$ 350 mil Campinas 44% 8% 4% R$ 350 a R$ 500 mil R$ 500 a R$ 650 mil Acima de R$ 750 mil 35% 52% São Paulo Norcon - Aracaju 7
8 2 Resultado Financeiro
9 Encerramento JV Capital Impactos do encerramento da JV Capital nas Demonstrações Financeiras IFRS Imóveis a Comercializar R$ MM Em virtude do desfazimento da JV Capital, operação que não era consolidada até o 4T17, a mudança no critério de contabilização das empresas que permanecerão sob gestão da elevou o saldo de algumas das contas patrimoniais de forma significativa, na visão IFRS. Endividamento SFH R$ MM 1,7% T17-3,1% -31 Var. 4T17 x - pro forma Contas a Receber R$ MM -2,5% Efeito JV Capital T17 Var. 4T17 x - pro forma Efeito JV Capital 4T17 Var. 4T17 x - pro forma Efeito JV Capital 9
10 Disponibilidade e Endividamento Reconciliação da Posição de Endividamento Bruto e Disponibilidades Endividamento SFH R$ MM Endividamento Corporativo R$ MM 737,2 157,0 894,2-74,4 819, ,5 0, , ,7-0,5 Dívida SFH IFRS Não Consolidada Dívida SFH 100% Sócio Dívida SFH (% ) Dívida Corporativa IFRS Não Consolidada Dívida Corporativa 100% Sócio Dívida Corporativa (% ) Endividamento Total R$ MM Caixa e Disponibilidades R$ MM 157, , ,5 54,4 16,0 70,4-8,5 61, ,6-75,0 Dívida Bruta IFRS Não Consolidada Dívida Bruta 100% Sócio Dívida Bruta (% ) Caixa e Disponibilidades IFRS Não Consolidada Caixa e Disponibilidades 100% Sócio Caixa e Disponibilidades (% ) 10
11 Drivers do Fluxo de Caixa Obras entregues % e Unidades Custos a Incorrer R$ MM Unidades VGV % T17 2T17 4T Sócios Velocidade do Repasse VSO Entrada de Caixa R$ MM ,5% 26,9% 26,7% 25,3% 23,2% ,0% 30,0% 25,0% 20,0% 15,0% 10,0% 5,0% 0,0% Potencial VSO Sócios 11
12 Despesas Administrativas e Comerciais Movimentação do quadro de colaboradores Redução de 80% no quadro de colaboradores do administrativo desde o 2º Semestre de S14 2S14 1S15 2S15 1S16 2S16 1S17 2S17 Administrativo Obra Despesas Gerais e Administrativas e Comerciais (IFRS) - R$ MM 30% 16,1 16,6 13,5 11,3 1T17 1T17 Redução de 30% nas Despesas Administrativas no vs. 1T17; Despesas Comerciais no vs. 1T17 impactado pelo encerramento JV Capital - redução de 10% se desconsiderarmos esse impacto¹. Administrativas Comerciais ¹ Mudança no critério de contabilização das empresas da JV Capital, que foram integralmente transferidas para a 12
13 Destaques Financeiros Receita Líquida R$ MM Lucro Bruto R$ MM e Mg. Bruta % - Ex juros² 138,6 10,0% 13,9 18,2% 10,9 59,9 1T17 1T17 EBITDA Ajustado¹ R$ MM Lucro (Prejuízo) Líquido R$ MM 1T17 1T17-142,9-60,5-66,8-162,9 ¹ Ebitda ajustado pelas despesas que não representam desembolso efetivo de caixa ² Margem bruta ajustada: exclui os encargos financeiros 13
14 Equipe de RI Tel. (55 11) Fernando Miziara CFO e DRI Equipe RI Vitor Alvarez Paula Oliveira
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