REGIMENTO INTERNO DA ASSOCIAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS DO LOTEAMENTO CANTO DE AREMBEPE (APLCA) CAPÍTULO I DO OBJETO

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1 REGIMENTO INTERNO DA ASSOCIAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS DO LOTEAMENTO CANTO DE AREMBEPE (APLCA) CAPÍTULO I DO OBJETO Art. 1. Este Regimento Interno tem por objetivo primordial a regulamentação das relações entre associados, condição essencial ao convívio cordial e harmônico que se faz necessário ao bem comum, intrínseco ao espírito da lei, bem como resguardar a APLCA da responsabilidade por atos de terceiros e estimular a participação dos associados nas Assembleias Gerais (AG). Foi elaborado de forma a sintetizar o pensamento e o sentimento coletivo, de modo a viabilizar com que tudo que dela emane seja o mais justo e perfeito possível ao ideal comum. CAPÍTULO II DAS COISAS COMUM Art. 2. São as partes em comum a todos os associados, inalienáveis, invioláveis e indivisíveis: I. A guarita da entrada principal e todos os equipamentos nela instalados, incluindo os portões de acesso de veículos e pedestres, bem como o segundo portão localizado nos fundos do loteamento; I IV. O quiosque com cozinha, salão de festas, sanitário e depósito e todos os equipamentos nele instalados, doravante denominado Área de Lazer; O campo de futebol e todos os equipamentos nele instalados; A quadra de vôlei e todos os equipamentos nela instalados; V. O parque infantil, jardins e ruas e todos os equipamentos nele instalados; VI. V O muro do loteamento; Os bens adquiridos pela APLCA para uso comum ou para realização de serviços para o bem comum; Art. 3. São direitos dos associados CAPITULO III DOS DIREITOS E DEVERES I. Usufruir com tranquilidade, conforto e segurança das coisas e serviços comuns desde que não cause danos aos demais associados, aos bens comuns e não infrinja a Lei, o Estatuto e este Regimento Interno; I Participar ativamente nas relações e atividades condominiais, exprimindo a qualquer tempo e livremente suas opiniões cabíveis ao bem comum. Para tanto deverá registrá-las em livro próprio, disponível na guarita; Comparecer às AG e nelas discutir, votar e ser votado se em pleno gozo dos seus direitos como estabelece o Estatuto;

2 Art. 4. São deveres associados I. Conhecer, cumprir e fazer cumprir a Lei, o Estatuto bem como o Regimento Interno, as decisões administrativas do Presidente e ainda as deliberadas em Assembleias Gerais, ordinárias ou extraordinárias; I IV. Guardar decoro e respeito no uso das coisas e áreas comuns, não as usando e nem permitindo que usem para finalidades diferentes daquelas a que se destinam; Observar, no âmbito do loteamento, os mais rigorosos comportamentos de moralidade, decência e respeito ao próximo; Contribuir financeiramente para o custeio das coisas comuns, através do pagamento de sua respectiva taxa mensal e de taxa de melhoria, destinadas a manutenção das facilidades e aquisição, conservação, manutenção, modernização, reparação, ou reconstrução das coisas comuns; V. Manter sua residência e construções dentro dos padrões definidos pela Lei Municipal e pelo TAC Termo de Acordo e Compromisso assinado quando da criação do Canto de Arembepe; VI. V VI IX. Manter seu lote devidamente capinado (a cada 6 meses) e limpo. Caso o proprietário do lote não realize esse serviço, será notificado pela direção para que o faça. Caso ainda assim a limpeza do lote não seja feita, a direção providenciará que o serviço seja feito e cobrará o valor correspondente do proprietário; Manter as calçadas desobstruídas para a livre circulação dos pedestres. A não observância a este item, torna o associado passível de PENALIDADE conforme o Capítulo V, sendo o prazo para solução da infração de 24 horas; Comunicar através de registro no livro de ocorrências a realização de obras em sua residência apresentando e mantendo exposto na obra em local visível, quando exigido pela autoridade local, o Alvará correspondente; Denunciar ao presidente qualquer irregularidade observada através de registro no livro de ocorrências que se encontra na portaria; X. Manter seus dados cadastrais atualizados; XI. Na locação de sua unidade autônoma, fazer anexar ao respectivo contrato de locação uma cópia deste regulamento e também, fazer constar no contrato uma cláusula explicitando a necessária e obrigatória observância ao mesmo; a. O aluguel da residência não pode ser permitido para fins comerciais ou mercantis de qualquer espécie. X Comunicar à portaria, por escrito, lançando de próprio punho pelo associado diretamente no livro de ocorrências, com assinatura do proprietário ou da administradora do imóvel, a data e hora de sua mudança com antecedência mínima de dois dias uteis;

3 a. Ato contínuo à mudança, atualizar os dados cadastrais junto à Administração; b. Se novo proprietário, apresentar a documentação de transmissão da propriedade e posse do imóvel. XI Cadastrar na portaria, apresentando dados pessoais conforme ficha cadastral, os trabalhadores (caseiros, zelador, empregada doméstica, empregado da construção civil e outros) temporários ou permanentes, ficando o proprietário responsável pela conduta dos mesmos; a. O trânsito de operários ou pessoas estranhas ao APLCA nas áreas comuns será permitido somente no trajeto portaria/residência e vice-versa, nos dias e horários estabelecidos, se devidamente identificados, sob a anuência do presidente e conhecimento do porteiro. Não se aplica este inciso se estiver acompanhado do proprietário, de membro da diretoria ou do porteiro. XIV. XV. XVI. XV XVI XIX. Observar a velocidade máxima de 30 (trinta) km/h nas áreas de circulação interna do APLCA conforme placas sinalizadoras nas vias; Cadastrar e identificar com adesivo fornecido pela APLCA os veículos do proprietário e familiares e orientar aos visitantes que procedam com a identificação na portaria conforme solicitado pelo porteiro; Ressarcir os prejuízos causados por si próprio, dependentes, hospedes ou visitantes, às coisas comuns da APLCA, seus associados ou terceiros em áreas do loteamento, provocados pelo mau uso ou descuido na conservação, manutenção ou condução de veículos, ou ainda, de qualquer outro equipamento, material ou acessório de suas respectivas propriedades ou posses; Tratar com respeito e consideração os empregados. Toda reclamação ou sugestão devem ser dirigidas ao Presidente ou Diretoria e registrada no livro disponível na guarita. Não utilizar empregados da APLCA para serviços, durante ou fora de seu horário de trabalho. Quando utilizar a Área de Lazer, o associado deverá contribuir com uma taxa de utilização, de modo a cobrir os custos de consumo de energia elétrica e água, bem como a manutenção das condições de funcionalidade dos equipamentos, sendo estipulado o valor de 30% (trinta por cento) da taxa mensal. a. O valor cobrado deverá ser pago em espécie no ato da assinatura do Termo de Compromisso e registrado no livro destinado para este fim; b. A utilização da área de lazer é exclusiva dos associados da APLCA que estejam em pleno gozo dos seus direitos conforme Estatuto, que só poderão fazê-la para promoção de atividades sociais, festas comemorativas ou recepções sendo vedada a cessão para atividades político-partidárias, religiosas, profissionais, mercantis e jogos considerados de azar pela legislação pertinente;

4 c. É vedada a cessão da área de lazer para comemorações particulares nas seguintes datas tradicionais: véspera e dia de Natal; véspera e dia de Ano Novo; dias de Carnaval; e véspera e dia de São João; d. A requisição da área de lazer deverá ser feita por escrito ao Presidente ou Vice-Presidente, com antecedência mínima de 05 (cinco) dias. Havendo mais de uma solicitação para o mesmo dia, a preferência será para o primeiro solicitante; e. A cessão da área de lazer está condicionada à prévia assinatura, por parte do requisitante, de um Termo de Compromisso, onde ficará expressamente confirmado ter recebido as dependências em perfeitas condições, assumindo integralmente o ônus de quaisquer danos que venham registrar na entrega, inclusive os causados por familiares, convidados, prepostos, pessoal contratados e serviçais; f. O associado será responsável por fazer cumprir o que normatiza o item III do artigo 5, ficando sujeito à penalidade prevista; g. Ao término do uso, o associado, em conjunto com o porteiro ou segurança, efetuará uma vistoria para conferencia dos equipamentos, acessórios e utensílios das áreas utilizadas; h. A avaliação dos prejuízos causados ao bem da APLCA, para efeito do ressarcimento por parte do requisitante será feita através de coleta de preços entre firmas habilitadas à execução dos serviços de reparo ou reposição. i. O associado usuário da área de lazer deverá orientar seus convidados no sentido de que não utilizem outras áreas comuns do loteamento, que evidentemente não fazem parte da área especifica. Também deverá cuidar para que não haja aglomeração de pessoas na frente da guarita durante o período que utilizar a área. Fica sujeito a PENALIDADE conforme Capítulo V, sendo o prazo para solução da infração j. O associado usuário ficará responsável pela limpeza da área antes e após o uso, sendo que esta devera ser entregue em condições de uso logo após a utilização. k. O associado requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade de manutenção do respeito e das boas normas de conduta e convivência social no decorrer das atividades, comprometendo-se a reprimir abusos e excessos e afastar pessoas cujas atitudes sejam consideradas inconvenientes. l. A não observância a estes itens poderá levar à proibição do uso do local pelo associado até que sejam sanados os problemas. CAPITULO IV DAS PROIBIÇOES E PENALIDADES

5 Art. 5. Com o objetivo estabelecido no artigo 1 do Capítulo I desta convenção, FICA EXPRESSAMENTE E TERMINANTEMENTE PROIBIDO: I. Manter ou usar em sua residência: instalações, equipamentos ou materiais com perigo potencial, ou ainda, substancias ou produtos tóxicos, corrosivos, explosivos ou inflamáveis, de modo que possa expor a riscos a saúde, segurança ou tranquilidade dos demais associados. PENALIDADE: Conforme Capítulo V, sendo o prazo de solução da infração de 24 horas. Manter a posse ou guarda de animais de temperamento agressivo de maneira a expor a riscos a saúde, segurança ou tranquilidade dos demais associados. de 24 horas. a. Os animais de grande porte, quando estiverem sendo conduzidos em áreas comuns do APLCA, deverão utilizar focinheiras ou outro mecanismo de proteção. PENALIDADE: Conforme Capítulo V, sendo o prazo de solução da infração b. Vedada a permanência de quaisquer animais nas áreas comuns do APLCA. I IV. Exceder os limites de ruído estabelecidos na Lei Municipal 4499/2007 de 10 de setembro de 2007 (lei do silêncio) que são de 70 decibéis para o horário de 08:00 às 18:00 e de 60 decibéis para o horário restante. Para se estabelecer o nível do ruído, deverá ser feito uso de um decibelímetro a um metro de distância da fonte de emissão (no caso de área comum) ou do muro da residência. PENALIDADE: Conforme Capítulo V, sendo o prazo de solução da infração Fazer uso de carro de som nas vias do loteamento em qualquer horário. V. Realizar obras para reformas ou acréscimos estruturais ou de mobiliário em sua unidade autônoma, nos dias e horários determinados: segunda-feira à sexta-feira das 08h às 18h, aos sábados das 08h às 12h, ficando vedado a realização de obras aos domingos e feriados. PENALIDADE: Conforme Capítulo V, sendo o prazo de solução da infração VI. V Estabelecer atividade comercial ou mercantil na zona definida como estritamente residencial, conforme zoneamento feito quando da criação do Canto de Arembepe. PENALIDADE: Conforme Capítulo V, sendo o prazo de solução da infração de 24 horas. Fazer uso ou consenti-lo por partes de seus dependentes, hospedes ou visitantes, dos bens comuns do APLCA para fins diverso dos quais se destinam, impedindo assim seu funcionamento normal ou contribuindo para sua deterioração, desgaste anormal ou prematuro, ou ainda impossibilitando ou dificultando o livre acesso e circulação dos demais associados. PENALIDADE: Conforme Capítulo V, sendo o prazo de solução da infração

6 VI IX. A permanência de associados, inquilinos e pessoas estranhas na portaria, em conversas ou grupos que possam desviar a atenção do funcionário em serviço. Deixar de acondicionar adequadamente em saco plástico resistente o lixo de sua unidade autônoma, devendo o mesmo ser colocado em local adequado e com altura mínima de 1 (um) metro ou lixeira fechada. Deverá ser respeitado o horário de coleta estabelecido e divulgado pela Diretoria. PENALIDADE: Conforme Capítulo V, sendo o prazo de solução da infração a. No caso de resíduos sólidos de volume expressivo, incluindo aqueles de construção civil, o recolhimento e descarte será de responsabilidade do associado, ficando vedada a permanência em áreas comuns. PENALIDADE: Conforme Capítulo V, sendo o prazo de solução da infração de 24 horas. X. Deixar de acondicionar em recipiente adequado vidro quebrado ou material que possa ferir ou contaminar seu coletor ou transportador. PENALIDADE: Conforme Capítulo V, sendo o prazo de solução da infração XI. Utilizar (ou permitir o uso por seus dependentes, inquilinos, familiares e afins) as vias internas para a condução de veículos (automóveis, motos, quadriciclos e demais) sem a devida habilitação conferida pelas autoridades competentes. X Sujar e manter sujas as ruas ou áreas comuns. PENALIDADE: Conforme Capítulo V, sendo o prazo de solução da infração XI XIV. Depositar material de obra, entulho ou material qualquer nas ruas. PENALIDADE: Conforme Capítulo V, sendo o prazo de solução de 24 horas. Receber carretos de entrega de material, mudança ou outro qualquer fora do horário permitido que é: de segunda-feira a sexta-feira das 08:00 às 17:00, sábados das 08:00 às 12:00, sendo proibido aos domingos e feriados. Art. 6. Na área de lazer e adjacências, deverão ser observadas as proibições a seguir cuja PENALIDADE será Conforme Capítulo V, sendo o prazo de solução da infração imediato: I. Não permitir que seus dependentes menores de 5 (cinco) anos permaneçam desacompanhados no local; I Não fazer uso de garrafas, copos ou quaisquer utensílios de vidro ou de outros materiais cortantes ou perfurantes; Não permitir o acesso de visitantes na área de lazer nos finais de semana e feriados, sendo tolerados, nos dias de semana, até dois visitantes por residência (não se incluem nessa restrição os hospedes do associado);

7 IV. Não utilizar churrasqueira ou equipamento semelhante. CAPÍTULO V DAS PENALIDADES Art. 7. O associado que violar as disposições legais, as regulamentações aqui convencionadas, bem como as deliberações em Assembleias Gerais, ficará sujeito a sanção punitiva, podendo dela recorrer na próxima Assembleia Geral, desde que o faça por escrito no livro de ocorrências, dentro do prazo de quinze dias a contar do recebimento de sua notificação. I. O pagamento de multa não abstém o associado de ressarcir eventuais danos aos bens da APLCA ou terceiro, associado ou não, bem como não o exime de suas responsabilidades decorrentes da lei. Art. 8. As penalidades para a infração ao Estatuto ou ao Regimento ficam estipuladas na seguinte ordem: I. Notificação formalizada textualmente. I IV. 50% (cinquenta por cento) do valor da taxa mensal de APLCA. 100% (cem por cento) do valor da taxa mensal de APLCA na primeira reincidência, seja qual for a infração, similar ou não à primeira. 200% (duzentos por cento) nas reincidências posteriores, seja qual for a infração, similar ou não às anteriores. V. Cada notificação ou multa tem validade de 3 (três) anos para efeito de contagem de reincidência. CAPÍTULO VI DAS DISPOSIÇÕES FINAIS Art. 7. O associado deverá conhecer o Estatuto e Regimento Interno, confirmando o recebimento de sua respectiva cópia através de assinatura em livro ou folha de registro de protocolo, bem como das deliberações das Assembleias Gerais. a. O associado não poderá eximir-se de culpa alegando desconhecimento da Lei, do Estatuto, do Regimento Interno ou deliberações das Assembleias Gerais; b. A APLCA não responde por danos causados por associados, seus dependentes, hóspedes ou visitantes, ou ainda por aquele que, por qualquer meio ou pretexto teve seu acesso às áreas do APLCA permitido por qualquer associado. Art. 8. Os porteiros e seguranças têm autoridade para fazer cumprir o Estatuto, o Regimento e as decisões das Assembleias Gerais, na ausência do presidente ou vice ou a pedido destes, solicitando em nome do APLCA a cessão da infração e aplicando as devidas sanções. a. Tem ainda a autoridade para impedir o acesso de qualquer veículo que não o do associado ou por esse autorizado.

8 b. Deverá registrar as ocorrências anormais e violações à lei, ao Estatuto ou ao Regimento Interno em livro próprio assinando-a juntamente com o reclamante, caso haja. Art. 9. A solução dos casos omissos compete à Assembleia Geral, analisando-os à luz da legislação pertinente. Art. 10. Para todos os fins e sujeições legais ou convencionais, o presidente bem como os demais membros da diretoria são, antes de tudo, associados em igualdade de condições com os demais, portanto, sem quaisquer privilégios quais não os previstos ou concedidos por deliberação de Assembleia Geral. Art. 11. Para todos os efeitos de direito, este Regimento para a vigor a partir da data da aprovação em Assembleia Geral, revogando as disposições em contrário eventualmente estabelecidas anteriormente.