EXAME DE SELEÇÃO CTU/2008

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1 EXAME DE SELEÇÃO CTU/2008 Técnico em Transações Imobiliárias - Especial CONHECIMENTOS ESPECÍFICOS Prezado(a) Candidato(a): LEIA, COM ATENÇÃO, AS SEGUINTES INFORMAÇÕES: 1. Esta é a sua Prova. Aguarde a ordem para abri-la e iniciar seu trabalho. 2. Verifique se a mesma contém 20 (vinte) questões, numeradas de 01 a Você não pode comunicar-se com ninguém, nem mesmo com os examinadores. 4. Leia cada uma das questões com muita atenção. Após a leitura, você encontrará 4 (quatro) alternativas. Escolha apenas uma. 5. Concluída a Prova, marque seu Cartão de Respostas com caneta de tinta azul ou preta e reforce com grafite preto (lápis ou lapiseira). 6. Verifique se seu número de inscrição corresponde ao número impresso no Cartão. 7. Tome cuidado para não amassar, dobrar ou sujar o Cartão de Respostas, pois não lhe será fornecido outro, em hipótese alguma. 8. Observe, com atenção, a correspondência do número de cada questão na Prova e no Cartão de Respostas. 9. Não marque duas respostas para uma mesma questão, pois isso acarretará a nulidade dela. 10. Lembre-se de que as respostas não marcadas no Cartão de Respostas estarão irremediavelmente perdidas. 11. A duração da Prova é de 3 (três) horas improrrogáveis. 12. Entregue a Prova e o Cartão preenchidos à mesa receptora. Boa Prova! Nome: Nº Inscrição:

2 Técnico em Transações Imobiliárias 1. Marque a alternativa incorreta. A) As despesas da ESCRITURA ficarão a cargo do COMPRADOR salvo disposição contratual em contrário. B) É válida a venda realizada pelos pais a um dos filhos sem a autorização dos demais. C) O sinal dado por um dos contratantes firma a presunção de acordo final, e torna obrigatório o CONTRATO, segundo art do CC. D) Pelo contrato de compra e venda, um dos contraentes se obriga a transferir o domínio (propriedade) de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preço em dinheiro, segundo art do CC. 2. Sobre o INSTRUMENTO de procuração, é incorreto afirmar que A) o reconhecimento da firma (assinatura) no instrumento particular é condição essencial à sua validade, em relação a terceiros. B) todas as pessoas maiores ou emancipadas, estando ou NÃO no gozo dos seus direitos civis, são aptas para dar procuração mediante instrumento particular, que valerá desde que tenha a assinatura do outorgante devidamente reconhecida. C) substabelecimento é o ato pelo qual o procurador transfere a outra pessoa, o substabelecido, os poderes recebidos em uma procuração. D) a procuração é muito utilizada no ramo imobiliário; outorga-se procuração para compra e venda de um imóvel, para se administrar uma locação, ou ainda, para representar um condomínio em juízo. 3. Qual dos conceitos abaixo está correto? A) LOTEAMENTO: é a subdivisão de uma gleba de terra em lotes destinados à edificação, com aproveitamento do sistema viário existente. B) DESMEMBRAMENTO: é a subdivisão de uma gleba de terra em lotes destinados à edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes. C) LOTE: é o terreno servido de infra-estrutura básica cujas dimensões atendam aos índices urbanísticos definidos pelo plano diretor ou lei municipal para a zona em que se situe. D) Os LOTEAMENTOS e DESMEMBRAMENTOS não registrados poderão ser vendidos livremente. 4. No CONTRATO DE LOCAÇÃO, não poderá o LOCADOR exigir do LOCATÁRIO a seguinte modalidade de garantia: A) caução B) fiança C) seguro fiança D) alienação fiduciária 5. Sobre INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA, é correto afirmar: A) INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA é uma atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para a alienação total ou parcial, de edificações, ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas. B) O processo de INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA não precisa estar ARQUIVADO no Cartório de Registro de Imóveis competente para se iniciar as vendas das unidades. C) O INCORPORADOR somente poderá ser PESSOA FÍSICA. D) O Código de Defesa do Consumidor não trouxe mudança alguma no Instituto da INCORPORÇÃO IMOBILIÁRIA

3 6. Sobre as obrigações do LOCATÁRIO, é incorreto afirmar: A) Deverá realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, provocados por si ou pelos seus dependentes. B) Deverá pagar as despesas de água e esgoto. C) Não poderá modificar a forma interna ou externa do imóvel, sem a devida autorização. D) Deverá pagar o fundo de reserva. 7. Em relação ao Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) numa Compra e Venda de um bem Imóvel, é incorreto afirmar: A) O atual proprietário nunca responderá por débitos anteriores à Compra e Venda, caso existam. B) É necessário requerer a Certidão Negativa de Tributos na prefeitura do local onde o imóvel esteja situado. C) A Certidão Negativa de Débito emitida pela Prefeitura Municipal de Juiz de Fora é obrigatória para se lavrar a Escritura Pública de Compra e Venda. D) O Contrato Particular de Compra e Venda poderá dar ao COMPRADOR o direito de reaver em ação judicial própria os Tributos Municipais (IPTU) em atraso. 8. Dentro da órbita jurídica, podemos dizer que OBRIGAÇÃO é A) um dever jurídico, que se relaciona à observância de uma lei específica, ou um contrato firmado entre as partes, como, por exemplo, pagar TRIBUTOS. B) dever de ir à missa. C) conviver bem com seus vizinhos. D) fruto da cultura, dos costumes e da própria convivência social. 9. Não pode constituir objeto de hipoteca A) um navio. B) uma televisão. C) um apartamento. D) um terreno. 10. No USUFRUTO, o usufrutuário não terá direito de A) alugar o bem em questão. B) morar no bem em questão. C) vender o bem em questão. D) emprestar o bem questão. 11. São benfeitorias voluptuárias A) as obras realizadas para facilitar o uso da coisa. B) os acréscimos ocorridos de forma natural e acidental. C) as que aumentam o valor da coisa. D) as obras realizadas em terreno alheio. 12. Dentre os serviços abaixo, qual deles não é prestado pela administradora? A) avaliação do imóvel B) pintura gratuita C) vistoria do imóvel D) cadastro de clientes - 3 -

4 13. Considere as seguintes afirmativas e assinale a alternativa correta. I O exercício da profissão de Corretor de Imóveis será permitido ao possuidor de título de Técnico em Transações Imobiliárias. II O Conselho Federal e os Conselhos Regionais são órgãos de disciplina e fiscalização do exercício da profissão de Corretor de Imóveis. III As Pessoas Jurídicas inscritas no Conselho Regional de Corretores de Imóveis sujeitam-se aos mesmos deveres e têm os mesmos direitos das Pessoas Físicas nele inscritas. IV As Pessoas Jurídicas inscritas no Conselho Regional de Corretores de Imóveis terão como sócio-gerente qualquer profissional, desde que individualmente inscrito em seu respectivo conselho profissional. A) Somente as afirmativas I e III são verdadeiras. B) As afirmativas I, II e III são verdadeiras. C) Somente as afirmativas II e III são verdadeiras. D) Somente as afirmativas II e IV são verdadeiras. 14. Ao Corretor de Imóveis e à pessoa jurídica inscrita no Conselho Regional de Corretores de Imóveis, é proibido, exceto A) Prejudicar, por dolo ou culpa, os interesses que lhe forem confiados. B) Auxiliar o exercício da profissão aos não inscritos no Conselho Regional de Corretores de Imóveis. C) Anunciar publicamente proposta de transação que esteja autorizada através de documento escrito. D) Fazer anúncio ou impresso relativo à atividade profissional sem mencionar o número da inscrição. 15. Considere as afirmativas abaixo e assinale a alternativa correta. I II III IV Liquidez de um bem significa o grau de agilidade com que se pode convertê-lo em dinheiro. A inflação é o aumento persistente e generalizado nos preços de bens e serviços. Os governos apresentam como uma de suas principais metas de políticas econômicas a redução da taxa de inflação. A inflação é medida por índices, que correspondem ao resultado de fórmulas matemáticas e indicam a porcentagem de aumento nos preços de bens e serviços, em determinado período. A) Somente as afirmativas I e III são verdadeiras. B) Somente as afirmativas III e IV são verdadeiras. C) Somente as afirmativas II e III são verdadeiras. D) Todas as afirmativas são verdadeiras. 16. Julgue as afirmativas abaixo, marcando V (Verdadeira) ou F (Falsa). ( ) Crédito é a troca de um bem disponível no momento pela promessa de um pagamento futuro. ( ) A perda do poder aquisitivo dos salários é um inconveniente da inflação. ( ) IDH é o Índice de Desenvolvimento Humano, utilizado pela Organização das Nações Unidas (ONU), para avaliação do desenvolvimento dos países. ( ) Em geral, o investimento em imóveis é considerado de alta liquidez, pois é muito fácil vender um imóvel. A) F V F V B) F V F F C) V V V F D) F V V F - 4 -

5 17. Considere as afirmativas abaixo e assinale a incorreta. A) A captação no mercado imobiliário consiste na atração, na obtenção de imóveis que serão objeto da transação, bem como de clientes em potencial para a concretização do negócio imobiliário. B) A remuneração da imobiliária é a comissão que recebe pela prestação de seus serviços como intermediadora da transação entre comprador e vendedor. C) A base para o cálculo do percentual da comissão é sempre o valor à vista, isto é, não se levam em conta juros e outros acréscimos em função de possíveis parcelamentos. D) O proprietário de imóvel destinado à venda é obrigado, por lei, a contratar uma imobiliária ou um corretor de imóveis para intermediar a venda, assim, não pode vender e anunciar diretamente nem realizar diretamente o negócio com o interessado na compra. 18. A rápida expansão urbana e a precariedade de empregos e salários no campo desencadearam problemas crônicos nas cidades como a ocupação irregular e em áreas de risco como as encostas. Sobre a ocupação de encostas em Juiz de Fora, é correto afirmar que A) o relevo de Juiz de Fora não oferece risco aos moradores de encostas devido a sua declividade suave. B) a prefeitura tem conseguido a remoção das famílias que estão sob risco maior de deslizamento. C) há uma proximidade do centro aliada à falta de recursos financeiros das pessoas que migram para Juiz de Fora e para as encostas. D) há uma queda no mercado imobiliário da cidade em função do aumento da favelização próxima de bairros nobres. 19. Os fatores repulsivos são característicos de países subdesenvolvidos, qualquer que seja seu nível de industrialização. A alta concentração fundiária gera o êxodo rural, alta taxa de urbanização, desse modo, as metrópoles acabam desempenhando várias funções, tais como educação, emprego, saúde, indústria, setor financeiro, etc... Esse fato é conhecido como A) macrocefalia urbana. B) conurbação C) favelização. D) urbanização. 20. Analise as afirmativas abaixo. I- A urbanização, no Brasil, acontece no pós I Guerra quando há a industrialização em peso do país, com a entrada de grandes transnacionais. II- As desigualdades sociais se materializam na paisagem urbana. III- O déficit habitacional, no Brasil, está associado à falta de espaço nas grandes e médias cidades e ao incentivo a financiamentos. IV- A violência urbana atual é fruto de uma sociedade corrompida, em que o Estado se omite e a população é cada vez mais conivente. Marque a alternativa correta. A) Somente a afirmativa I está correta. B) Todas as afirmativas estão corretas. C) Somente as afirmativas II e III estão corretas. D) Somente as afirmativas II e IV estão corretas