Com a palavra. Um olhar sobre a pesquisa

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2 Com a palavra 2 Diogo Parisotto Presidente Ascon Vinhedos A Ascon Vinhedos orgulhosamente apresenta o 15º Censo Imobiliário de Bento Gonçalves 213. Nessas 15 edições ininterruptas, esta é a mais representativa com 9,5% de abrangência dos dados, maior taxa registrada na história do estudo. A expressiva participação é fruto do relacionamento existente entre a entidade e as empresas do setor, uma construção em permanente manutenção que depende da reciprocidade e comunicação entre ambos. A histórica adesão também destaca o brilhante trabalho desenvolvido pelo coordenador do censo, Rafael Panazzolo. A pesquisa mercadológica, desenvolvida desde 1998, tem sido o termômetro do setor na cidade e também o balizador de investimentos em cada período. O Censo Imobiliário é a mais importante ferramenta de gestão para a construção civil. A partir dos dados nele apresentados é possível comparar e analisar oferta e demanda e, assim, compreender o cenário a partir de uma avaliação precisa e de extrema credibilidade e utilidade. Assim, a tomada de decisões é mais segura devido aos dados estatísticos. Além de ficar por dentro do comportamento do mercado também é possível fazer projeções para futuros empreendimentos, reduzindo, desta forma, riscos desnecessários. Desde o ano passado, o Censo Imobiliário de Bento Gonçalves passou a ser impresso, sendo disponibilizado aos associados também por meio do site da entidade, como importante ferramenta aos profissionais que atuam direta e indiretamente na construção civil. Nosso objetivo é compartilhar as informações com o maior número de profissionais do setor. Por isso, cada associado receberá um exemplar. Aproveitamos este espaço para agradecer a participação das empresas envolvidas. Bons negócios! Rafael Panazzolo Coordenador do Censo 15º Censo imobiliário de Bento Gonçalves 213 Um olhar sobre a pesquisa Assim como 212, o 15º Censo Imobiliário 213 apresenta informações de alto valor para a construção civil de Bento Gonçalves. Com uma representatividade nunca antes alcançada, a pesquisa expõe uma realidade que mostra mudança, transformação no consumo. Vimos em 212 um cenário de redução de lançamentos e de unidades à venda, porém um aumento no número de unidades vendidas. O estudo mostra que demandas apresentadas, principalmente, nas faixas populares, foram praticamente supridas trazendo novas necessidades. Imóveis transitórios passaram a ter maior destaque devido à migração dos compradores. Isso explica a diminuição das unidades vendidas e da velocidade Construindo juntos O Censo Imobiliário de Bento Gonçalves chega a sua 15ª edição seguindo o objetivo de dimensionar o mercado de imóveis ofertados no município, sejam, residenciais, sejam comerciais, desde que sejam destinados à comercialização, apresentem área superior a 5 m² e tenham sido aprovados pelo Instituto de Pesquisa e Planejamento de vendas nas faixas populares. O mercado mudou. As unidades existentes em agosto de 212, subiram para 1.48 no mesmo mês deste ano, um crescimento de 21% no estoque. Do total, 98,3% são apartamentos, sendo 85, mais da metade, de dois dormitórios. A maior parte do estoque 95 unidades está em construção. A pesquisa também mostra que houve uma redução de 31% nas vendas, caindo de 1.82 unidades vendidas no ano passado para este ano. Estas e outras informações do censo comprovam a relevância deste estudo tanto para construtores quanto para consumidores, oferecendo maior segurança no momento da construção e da compra. Urbano (Ipurb). industriais não entram no estudo. O projeto busca levantar a disponibilidade de imóveis novos na cidade, considerando: tipos de unidades, área média, faixas de valor, características dos imóveis, fontes de recursos para a construção e o estágio das obras em comercialização. Publicação da Ascon Vinhedos Alameda Fenavinho, 481 Bento Gonçalves RS (54) Edição: Conceitocom Brasil Jornalista responsável: Lucinara Masiero MTB Editoração eletrônica: Arte&Texto Impressão: Cromo Gráfica 1. exemplares Distribuição gratuita

3 Resultados 3 Foram identificados 221 empreendimentos no município com áreas superiores a 5 m². Destes, 139 empreendimentos de 69 empresas/pessoas físicas possuem unidades à venda ou vendidas. O total de imóveis novos em oferta para venda é de 1.48 unidades, assim distribuídos: 1.41 unidades residenciais (95,4% do total) 68 unidades comerciais (4,6% do total) RESIDENCIAIS: 15 JKs (1,1% do total) 3 casas (,2% do total) 6 apartamentos de cobertura (,4% do total) apartamentos (98,3% do total) Resultados Censo Imobiliário 213 Empreendimentos 139 Empresas 69 Empreendimentos por Empresa 2,1 Área Média das (m²) 85,8 à Venda 1.48 Vagas de Estacionamento Estacionamento por Unidade 1, Lançamentos 212/ em 212/ Ofertadas ao Mercado 212/ Velocidade de Venda 211/12 (mensal) 5,% Velocidade de Venda 212/13 (mensal) 3,82% Estrutura do Mercado Empreendimentos Empresas em oferta em oferta (sem faixa popa e popb) Média de empreendimentos por empresa Média de imóveis por empresa Área média privativa das unidades Evol. % , , , ,3 1,88 1,85 1,65 1,82 2,1 1,44 12,5 1,43 19,9 14,8 21,42 44,3 18,1 85,2 5,6 82,4 85,8 4,13

4 Nº de Empreendimentos x Nº de Empresas Número de Empreendimentos Total Nº % Nº % Nº % Nº % 26 5, 3 54,4 5 61, 42 55, , , , 2 26,3 6 11,5 5,4 1 12,2 8 1,6 5 9,6 5,4 2 2,4 2 2,6 1 1,5 1 1,2 2 2,6 1 1,9 1 1,5 1 1,2 1 1,5 2 2, Nº % 36 52, , 9 13, 4 5,8 2 2,9 1 1,4 2 2, Distribuição % das empresas com até dois empreendimentos 1,% 9,% 8,%,% 6,% 5,% 4,% 3,% 2,% 1,% 83,% 8,6% 6,9% 8,9% 83,% 81,6% empreendimento 2 empreendimentos até 2 empreendimentos 3,9% 213 em oferta para venda, conforme estágio de construção Na planta Em construção Concluídos Quant % Quant % Quant % Quant % 91 13, ,92 2,9 86, 489 3, , , , ,52 86, , ,3 213 Quant % , ,9 5,21 4 novas em oferta para venda, conforme estágio da obra Estágio da Obra Tipos Na planta Em construção Concluídos 213 JK / Flats 2 dormitórios 3 dormitórios 4 dormitórios Salas / Lojas Total em oferta JK/Flats 2 dormitórios 3 dormitórios 4 dormitórios Salas Lojas

5 Valor venal unidades vendidas (R$) Valor venal unidades à venda (R$) 13 a 16 mil 16 a 2 mil 24 a 29 mil 42 a 5 mil 5 a 6 mil 6 a 8 mil 8 a 1 milhão Acima de 1 milhão 1,2% 38,9% 2,% 4,1% 1,5% 8,5%,% 5,2% 3,3% 2,4% 2,6% 2,% 2,% 1,3% Popular A 13 a 16 mil 16 a 2 mil 24 a 29 mil 42 a 5 mil 5 a 6 mil 6 a 8 mil 8 a 1 milhão Acima de 1 milhão 8,% 1,6% 31% 2,2% 5,5%,4% 8,% 1,1% 14,3%,4% 5,2% 2,2% 3,4% 2,2% 2,% Estágio unidades vendidas Estágio unidades à venda 4% 86% 5% 29% 66% 5 Área Média das (m²) 48,2 à Venda 22 Vagas de Estacionamento 286 Estacionamento por Unidade 1, Lançamentos 212/ em 212/ Ofertadas ao mercado 212/ Velocidade de Venda 211/12 (mensal) 4,92% Velocidade de Venda 212/13 (mensal) 3,9% Estágio unidades vendidas Estágio unidades à venda 2% 98% 4% 85% Valor venal unidades vendidas (R$) 13 a 16 mil 16 a 2 mil 22% 8% 6% 21% 33% Valor venal unidades à venda (R$) Popular A 13 a 16 mil 16 a 2 mil 19% 5% 3% 25% Recursos unidades vendidas Recursos próprios Financiamento Outros Recursos unidades à venda Recursos próprios Financiamento Outros 85% 12% 3% 8% 12% 1% Características dos imóveis 12% 1% 8% Vendidos 6% 4% À Venda 2% Salão de Festas Piscina Elevador Fitness Churrasqueira/ Lareira Sacada

6 2 dormitórios 2 dormitórios Recursos unidades vendidas Recursos próprios Financiamento Outros Recursos unidades à venda Recursos próprios Financiamento Área Média das (m²) 66,9 à Venda 85 Vagas de Estacionamento 1.19 Estacionamento por Unidade 1, Lançamentos 212/ em 212/13 8 Ofertadas ao mercado 212/ Velocidade de Venda 211/12 (mensal) 5,55% Velocidade de Venda 212/13 (mensal) 4,4% 34,% 6,1% 5,2% 56,4% 43,6% Estágio unidades vendidas Estágio unidades à venda 5% 85% 3% 42% 55% Valor venal 2 dormitórios unidades vendidas (R$) 13 a 16 mil 16 a 2 mil 24 a 29 mil Acima de 5 mil Valor venal 2 dormitórios unidades à venda (R$) 13 a 16 mil 16 a 2 mil 24 a 29 mil 5 a 6 mil 8,8% 58,6% 1,% 1,4% 4,5% 8,2% 1,5% 3,5% 2,2%,6% 4,1% 3,6% 2,5% 1,9% 5,3% 12,5% 14,6% 12,6% 8,6%,5% Características dos imóveis 2 dormitórios 6% 5% 4% Vendidos 3% 2% À Venda Salão de Festas Piscina Elevador Fitness Churrasqueira/ Lareira Sacada 3 dormitórios 6 3 dormitórios Área Média das (m²) 141,5 à Venda 326 Vagas de Estacionamento 11 Estacionamento por Unidade 2, Lançamentos 212/ em 212/ Ofertadas ao mercado 212/13 45 Velocidade de Venda 211/12 (mensal) 2,% Velocidade de Venda 212/13 (mensal) 2,61% Estágio unidades vendidas Estágio unidades à venda 2% 88% % 82%

7 Valor venal 3 dormitórios unidades vendidas (R$) Valor venal 3 dormitórios unidades à venda (R$) 24 a 29 mil 42 a 5 mil 5 a 6 mil 6 a 8 mil 8 a 1 milhão 5% 2% 2% 13% 4% 16% 18% 24 a 29 mil 42 a 5 mil 5 a 6 mil 6 a 8 mil 8 a 1 milhão Acima de 1 milhão % 26% 2% 9% 13% % % Acima de 1 milhão 9% Características dos imóveis 3 dormitórios 12% 1% 8% Vendidos 6% 4% À Venda 2% Salão de Festas Piscina Elevador Fitness Churrasqueira/ Lareira Sacada Lançamentos x Vendas x Lançamentos Ago/6 a Jul/ Ago/ a Jul/8 Ago/8 a Jul/9 Ago/9 a Jul/1 Ago/1 a Jul/11 Ago/11 a Jul/12 Ago/12 a Jul/13 Censo 212 x Censo 213 à venda unidades em oferta no Censo 211/ unidades continuam no Censo 212/ unidades não estão no Censo 212/213 (sem considerar imóveis na faixa popa e popb) Agosto 21 a Julho 211 Agosto 211 a Julho 212 Agosto 212 a Julho 213 Tipos Julho 211 Julho 212 Julho 213 JK / Flats ,5% ,2% ,2% ,% 2 dormitórios ,2% ,6% ,4% 3 dormitórios ,8% ,4% ,4% 4 dormitórios 8 8 5,% 4 4 5,% 5,% Salas ,5% ,5% ,8% Lojas ,3% ,9% ,3% Total ,1% ,3% ,3% (somente com imóveis da faixa popa e popb) Agosto 21 a Julho 211 Agosto 211 a Julho 212 Agosto 212 a Julho 213 Tipos Julho 211 Julho 212 Julho ,% ,6% ,5% 2 dormitórios ,2% ,1% ,5% 3 dormitórios ,3% Total ,8% ,3% ,5%

8 8 vendidas por Bairro 212/213 (sem considerar padrão popular) Bairro Humaitá Borgo Cidade Alta Centro Maria Goretti Botafogo São Roque São João Universitário São Francisco % em relação ao total Em oferta Vendidos Velocidade vendas anual ,% ,6% 58,3% 46,4% 55,1% 36,2% 42,8% 86,% 28,% 1,% 41,8% 1,% em oferta por Bairro 212/213 (sem considerar padrão popular) Bairro Borgo Centro Humaitá Cidade Alta São Francisco São Roque Maria Goretti Progresso Universitário Imigrante % em relação ao total Em oferta Vendidos Velocidade vendas anual ,8% ,6% 46,4% 36,2% 58,3% 55,1% 1,% 28,% 42,8% 24,8% 41,8% 8,2% Velocidade de Vendas anual por Bairro 212/213 (sem considerar padrão popular) Bairro São João Botafogo Humaitá Cidade Alta Santa Rita Borgo Juventude Maria Goretti Universitário Centro São Bento São Roque Verona % em relação ao total Em oferta Vendidos Velocidade vendas anual ,% ,6% 1,% 86,% 58,3% 55,1% 46,% 46,4% 44,% 42,8% 41,8% 36,2% 35,9% 28,% 25,5% GRANDES MARCAS, GRANDES PARCERIAS