REGULAMENTO INTERNO ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM 2

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1 REGULAMENTO INTERNO ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM 2 1

2 ÍNDICE 1. INTRODUÇÃO 2. DA PORTARIA IDENTIFICAÇÃO E ACESSO 3. DAS MUDANÇAS 4. DO USO DAS PISCINAS 5. DO USO DO SPA 6. DO USO DA SAUNA 7. DO USO DA SALA DE GINÁSTICA 8. DO USO DAS CHURRASQUEIRAS 9. DO USO DA QUADRA POLIESPORTIVA, CAMPO DE FUTEBOL E QUADRA DE AREIA 10. DA QUADRA DE TÊNIS 11. DO USO DO LAGO 12. DO USO DO SALÃO DE FESTAS 13. DAS VIAS E CONDUTAS DE TRÂNSITO 14. DOS ANIMAIS DOMÉSTICOS 15. DO SILÊNCIO 16. DA DISTRIBUIÇÃO DE CORRESPONDÊNCIAS 17. DOS LOTES VAZIOS 18. DA COLETA DE LIXO 19. DAS OBRAS E REFORMAS 20. DAS PENALIDADES 21. DO CONTATO DA ADMINISTRAÇÃO 22. DAS DISPOSIÇÕES FINAIS E TRANSITÓRIAS 2

3 INTRODUÇÃO 1.1. CONSIDERANDO os termos do Estatuto da ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM CONSIDERANDO que tal Regulamento é obrigatório para os proprietários dos lotes, unidades, promitentes compradores, cessionários e promitentes cessionários e locatários, atuais e futuros, como para qualquer ocupante das unidades autônomas CONSIDERANDO a vivência em comunidade e o interesse geral em prol de uma vida solidária e que assegure o bem estar de todos; 1.4. CONSIDERANDO que as normas e limitações a seguir delineadas têm por finalidade assegurar o uso apropriado dos imóveis, bem como dos seus pertences e objetos, pelos associados do loteamento ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM 2 ou quem de direito. Visam incentivar as melhores condições possíveis de convívio social e a valorização patrimonial de todas as residências, preservando e harmonizando os interesses da comunidade CONSIDERANDO que estas limitações são supletivas e prevalecem após o cumprimento das legislações estaduais, municipais e federais, quanto ao uso das benfeitorias, regras de portaria e segurança e uso das áreas comuns de lazer CONSIDERANDO que os associados se obrigam a respeitar, cumprir e fazer cumprir o que elas determinam os associados da ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM 2 aprovam o seguinte Regulamento Interno, em Assembleia soberana e regularmente convocada para tal fim e observando os ditames da lei. 2. DA PORTARIA - IDENTIFICAÇÃO E ACESSO 2.1. O acesso ao loteamento, somente será permitido após a identificação pela portaria, que seguirá as seguintes normas: Todos os associados e seus dependentes, bem como seus respectivos veículos deverão ser cadastrados junto à portaria e deverão utilizar a entrada dedicada aos moradores Os associados e seus dependentes terão acesso ao loteamento em qualquer horário e em qualquer dia, sendo identificados conforme procedimento vigente Os prestadores de serviço deverão ser previamente autorizados pelo associado que o contratou, os quais ficarão sob sua responsabilidade, devendo igualmente ser identificados à portaria e utilizar a entrada própria à entrada somente ocorrerá após autorização do associado Todos os visitantes e seus respectivos veículos deverão ser identificados junto à portaria e utilizar a entrada dedicada aos visitantes. A liberação da entrada somente ocorrerá após autorização do associado Quando da realização de eventos, o associado deverá encaminhar à portaria lista em ordem alfabética contendo os nomes dos convidados, RG e CPF, com no mínimo 24 (vinte e quatro) horas de antecedência e deverão obedecer às demais regras de acesso ao loteamento. 3

4 2.2.6 A entrada de prestadores de serviços, (empregadas domésticas, motoristas, jardineiros, manutencistas, corretores, etc.), somente será permitida após autorização do Associado. O deslocamento destes prestadores de serviços dentro do loteamento limitar-se-á ao trajeto da portaria até a residência ou obra e vice-versa. A qualquer tempo a empresa de segurança poderá solicitar a identificação dos mesmos Os funcionários de empresas contratadas pela ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM 2 terão acesso liberado ao loteamento, após autorização das mesmas através de identificação dos prestadores de serviço mencionando nome completo, RG e CPF Enquanto o stand de vendas permanecer dentro do loteamento, seus corretores e recepcionistas e demais contratados terão acesso após autorização prévia do Empreendedor, através de identificação mencionando nome completo, RG e CRECI. Os corretores deverão recepcionar os visitantes na Portaria, que passarão por processo de cadastramento no controle de acesso Após o stand de vendas finalizar, visitantes compradores somente poderão percorrer as áreas do loteamento acompanhados dos corretores ou dos associados As informações prestadas são de inteira responsabilidade do associado, bem como o ressarcimento de qualquer dano causado por seu prestador de serviço, visitante ou empregado nas dependências do loteamento, cabendo ao associado comunicar a Administração da ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM 2 fato ou evento que cancele sua autorização A ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM 2 não se responsabiliza por qualquer dano, furto, roubo ou acidente, ou qualquer outro causado a si ou a terceiros, pelo prestador de serviços, visitante ou fornecedores. 3. DAS MUDANÇAS 3.1 Todas as mudanças deverão ser comunicadas por escrito com antecedência de 48 (quarenta e oito) horas à Administração da ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM 2, sendo que a entrada ou a saída no Residencial deverá ser feita de segunda a sexta das 8h00min às 17h00min e aos sábados, das 09h00minh às 16h00min impreterivelmente. 3.2 Fica terminantemente vedada qualquer espécie de mudança em domingos e feriados. 3.3 Em casos excepcionais poderão ser permitidos ingressos de móveis e pertences de pequena monta, fora do horário permitido, mediante anuência prévia da administração ou de seu preposto designado. 3.4 A responsabilidade pelos danos causados se estenderá as unidades autônomas e as áreas comuns da Associação por onde tais objetos transitarem. 3.5 O responsável pela mudança responderá civil e criminalmente por qualquer acidente ocorrido durante os trabalhos de transporte. 4

5 3.6 Os associados que tenham sofrido quaisquer prejuízos decorrentes de mudanças deverão apresentar sua reclamação a ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM 2, através de Formulário próprio disponível na Administração ou na Portaria para as possíveis e necessárias providências. 3.7 O prazo para reclamações é de 03 (três) dias a contar da data da mudança, sob pena de decadência, salvo por motivo de força maior. 3.8 O recebimento de quaisquer utilidades domésticas provenientes de lojas vendedoras poderá ser feito de segunda a sábado, no período das 07h30minh as 17h00minh, com a presença do associado ou responsável. A Associação não se responsabilizará por quaisquer objetos e entregas nas quais o dono da mercadoria não esteja presente. 3.9 Em hipótese alguma poderá haver bloqueio das entradas da Associação. 4. DO USO DAS PISCINAS 4.1. O uso das piscinas, em regra, é exclusivo dos associados, moradores e seus dependentes diretos (cônjuge, filhos) e seus ascendentes (pais e avós). Crianças até 10 anos de idade devem estar acompanhadas de um responsável É de responsabilidade dos pais o uso da piscina por menores de idade quando acompanhados de outros responsáveis que não sejam seus genitores. Em nenhuma hipótese, menores de 10 (dez) anos adentrarão na área da piscina desacompanhados de seus responsáveis O horário de funcionamento será das 08:00 (oito) às 22:00 (vinte e duas) horas, de terça-feira a domingo. Às segundas-feiras, a piscina permanecerá fechada para manutenção e limpeza É proibida a prática de qualquer jogo ou utilização de objetos de quaisquer naturezas dentro ou ao redor das piscinas. Será permitida apenas utilização de boias de braço para crianças É vedado o uso de aparelhos sonoros na área da piscina É vedado o uso de boias, colchões, pranchas e brinquedos infláveis no interior da piscina, ficando somente liberado o uso de boias de braço, coletes, espaguetes às crianças menores, como medida de segurança Não é permitido beber ou comer nas bordas da piscina bem como na área reservada para o banho de sol; 4.8. É vedada a presença de animais na área das piscinas É proibida a entrada no recinto da piscina, de portador de moléstias infectocontagiosas, sendo um dever de cada associado zelar para que tal fato não ocorra, no sentido de salvaguardar a saúde de todos É obrigatório o uso do chuveiro antes de entrar na piscina A utilização da piscina deverá ser feita com trajes de banho, sendo terminantemente proibida a entrada com roupas inadequadas (sapatos, calça, camisa, etc.). 5

6 4.12. A ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM 2, por si ou através de seus prepostos, não assumirá responsabilidades decorrentes de acidentes ocorridos na piscina como afogamentos, malessúbitos, etc A ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM 2, não poderá ser responsabilizada por furto, desaparecimento, danos de quaisquer espécies, estragos de vestuário ou objetos, deixados nas áreas das piscinas Danos ocorridos na área das piscinas, por si ou por seus prepostos, e em seus acessórios serão de inteira responsabilidade do associado responsável, o qual deverá arcar com o custo para o reparo, que será cobrado juntamente com a contribuição do mês seguinte Não é permitido a utilização das piscinas do clube por parte de Associados e Moradores inadimplentes. 5. DO USO DO SPA 5.1. O uso do SPA é exclusivo dos associados e seus dependentes diretos (cônjuge e filhos). Menores de idade devem estar acompanhados dos pais ou um responsável maior de 18 anos O horário de funcionamento será das 08:00 (oito) às 20:00 (vinte) horas, de terça-feira a domingo. Às segundas-feiras, o SPA permanecerá fechado para manutenção e limpeza O Tempo máximo de uso é de 2 (duas) horas por Associado, mediante reserva prévia junto a ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM 2,o qual no final da utilização a portaria deverá ser avisada de imediato para vistoria e fechamento do local O Associado deverá seguir o quadro de instruções para a correta utilização do SPA É proibida a prática de qualquer jogo ou utilização de objetos de quaisquer naturezas dentro ou ao redor do SPA É vedada a presença de animais É proibido consumir bebidas alcoólicas e comidas dentro da área do SPA É terminantemente proibido fumar no local. 5.9 É proibida a entrada no recinto do SPA, de portador de moléstias infectocontagiosas, sendo um dever de cada associado zelar para que tal fato não ocorra, no sentido de salvaguardar a saúde de todos A ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM 2, por si ou através de seus prepostos, não assumirá responsabilidades decorrentes de acidentes ocorridos no SPA como desmaios, afogamentos, males-súbitos, etc A ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM 2, não poderá ser responsabilizada por furto, desaparecimento, danos de quaisquer espécies, estragos de vestuário ou objetos, deixados na área do SPA. 6

7 5.12 Danos ocorridos na área do SPA e em seus acessórios serão de inteira responsabilidade do associado responsável, o qual deverá arcar com o custo para o reparo, que será cobrado juntamente com a contribuição do mês seguinte. 6. DO USO DA SAUNA 6.1. O uso da sauna é exclusivo dos associados e seus dependentes diretos (cônjuge e filhos). Menores de idade devem estar acompanhados dos pais ou de um responsável maior de 18 anos O horário de funcionamento será das 08:00 (oito) às 20:00 (vinte) horas, de terça-feira a domingo. Às segundas-feiras, a sauna permanecerá fechada para manutenção e limpeza A sauna é de uso misto, devendo ser utilizado traje de banho adequado, sendo vedado o uso de trajes atentatórios à moral, ou assumir posturas que firam o decoro e os bons costumes A utilização da sauna deverá estar de acordo com as instruções do fabricante, conforme quadro afixado ao lado do controle, ao qual se pede estrita observância Por questão de higiene e segurança, é vedado o uso da sauna por portadores de doenças infectocontagiosos e aqueles que tenham recomendações médicas Recomenda-se não utilizar a sauna desacompanhado de outro associado Não será permitido no recinto da sauna, utilização de bebidas alcoólicas, alimentos, cremes, barbeadores e outros, bem como o acesso de animais Será obrigatório o uso de chinelos e toalha no recinto da sauna Todo e qualquer dano material ocorrido será de inteira responsabilidade do associado responsável, que deverá arcar com o custo para reparo, que será cobrado juntamente com a taxa de contribuição do mês subsequente ao fato gerador O tempo máximo de uso é de 2 (duas) horas por Associado, mediante reserva prévia junto a ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM 2,o qual no final da utilização a portaria deverá ser avisada de imediato para vistoria e fechamento do local. 7. DO USO DA SALA DE GINÁSTICA 7.1. O uso da sala de ginástica é exclusivo dos associados e seus dependentes diretos (cônjuge e filhos),não sendo permitido seu uso por visitantes, o associado será responsável por danos que vier a causar aos equipamentos, a si próprios e a terceiros. Fica esclarecido que o usuário estará por sua própria conta e risco quando da utilização da sala de ginástica É vedado aos menores de 12 (doze) anos de idade desacompanhados do pai ou responsáveis legais a utilização da academia salas de ginástica, tendo em vista o risco de prejudicarem sua saúde e provocar danos físicos, e em qualquer caso estarão estes menores sobre a responsabilidade dos pais ou responsáveis. 7

8 7.2. A Sala de Ginástica poderá ser utilizada todos os dias das 07:00 (sete) às 22:00 (vinte e duas) horas É proibido o uso de cigarros, charutos, cachimbos e similares, no interior da academia sala de ginástica A utilização deve ser feita com trajes específicos de ginástica, sendo proibida a utilização de trajes de banho Não será permitido no recinto utilização de bebidas alcoólicas, alimentos e outros, bem como o acesso de animais. Excepcionalmente será permitido exclusivamente o uso de copos, garrafas e recipientes de plástico, desde que observadas às normas de segurança e limpeza, sendo vedado o uso de copos garrafas e recipientes de vidro ou louça A responsabilidade dos danos causados pelo mau uso dos equipamentos será imputada ao causador Os equipamentos e aparelhos de ginástica instalados na sala não podem ser utilizados fora dela, tampouco removidos de seus locais de instalação Exercícios físicos e de musculação requerem orientação profissional de médicos, fisioterapeutas e professores de ginástica. O uso de aparelhos sem orientação específica do profissional adequado poderá ser prejudicial à saúde e provocar danos irreversíveis à integridade física do usuário Os serviços de personal training, são de inteira responsabilidade do associado contratante O Condomínio não se responsabiliza por quaisquer sinistros, danos materiais ou morais, acidentes, furto e roubo e demais que ocorrerem na área da dala de ginastica/ academia A ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM 2, não se responsabilizará por danos físicos e lesões causados pela utilização inadequada dos equipamentos Todo e qualquer dano material ocorrido será de inteira responsabilidade do associado, que deverá arcar com o custo para reparo, que será cobrado juntamente com a taxa de contribuição do mês subsequente ao fato gerador A ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM 2, não se responsabiliza por problemas cardíacos e de hipertensão dos usuários, bem como pela utilização de menores de 18 (dezoito) anos, acompanhados ou não. 8. DO USO DAS CHURRASQUEIRAS 8.1. A área da churrasqueira destinam-se exclusivamente à realização de reuniões da Associação, pequenas recepções e eventos, promovidas exclusivamente pelos associados para pessoas de suas relações, com prévia autorização da Administração conforme requisição específica As churrasqueiras destinam-se ao uso dos associados, seus dependentes e eventuais convidados, limitado a uma quantidade máxima de 20 pessoas por churrasqueira, podendo ser utilizadas entre as 9:00 (nove) e 22:00 (vinte e duas) horas, exceto às segundas-feiras. 8

9 8.3. A circulação dos convidados será restrita ao espaço churrasqueira. Não poderão os convidados estranhos a ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM 2, transitar e/ou utilizar a piscina, sauna e demais áreas de uso comum da Associação Para utilizar a churrasqueira, o associado precisará fazer sua reserva junto à Administração da ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM 2, com antecedência mínima de 07 (sete dias). Será cobrada taxa equivalente ao valor de 30%(trinta por cento) da taxa associativa para custear despesas com limpeza e manutenção, sendo cobrado junto com a mensalidade O associado requisitante deverá deixar na portaria uma lista de convidados, com nomes completos em ordem alfabética, com antecedência mínima de 2 (duas) horas antes do evento No caso de um mesmo associado desejar utilizar mais de uma vez, dentro do período de 60 (sessenta) dias, somente poderá fazê-lo se não houver nenhum outro associado interessado na sua utilização na mesma data desejada, desde que este tenha solicitado no Livro de Reservas, ou por ao portal da administradora, com a antecedência mínima estipulada e conforme disponibilidade A utilização do espaço dá direito ao uso de todos os equipamentos nele contidos e também à área de elaboração Caso o associado faça a reserva e não utilize, ainda assim a taxa será cobrada, a não ser que seja cancelada com no mínimo 24 (vinte e quatro) horas de antecedência O uso da churrasqueira deverá ser de responsabilidade de um adulto, maior de 18 anos É obrigatória a permanência no local, durante a utilização do espaço do requisitante ou responsável pela reserva Não é permitido requisitar a churrasqueira para o uso de terceiros, não associados É proibido soltar fogos de artifícios, rojões, balões, bombinhas e congêneres Não é permitido soltar pipas nas áreas comuns, lotes vazios e ruas do empreendimento, evitando risco de choques elétricos em dias de chuva, atropelamentos com os motociclistas e ciclistas ao correr atrás da pipa, acidentes pela colocação de cerol na linha ou utilização de linha metálica (fio de cobre ou bobinas) A ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM 2, não se responsabiliza por furto ou desaparecimento, danos de qualquer espécie, estragos ou inutilização de quaisquer objetos que sejam deixados nas áreas das churrasqueiras Restos de alimentos, garrafas plásticas, pratos e copos descartáveis, entre outros deverão ser depositados nos recipientes de lixo acondicionados em sacos plásticos Todo e qualquer dano material ocorrido será de inteira responsabilidade do associado, que deverá arcar com o custo para reparo, que será cobrado juntamente com a taxa de contribuição do mês subsequente ao fato gerador. 9

10 8.16. O Associado responderá igualmente pelo comportamento de seus convidados, em quaisquer circunstâncias É vedada a fixação de qualquer enfeite nas paredes e teto do espaço churrasqueira. Em todos os casos, não são permitidas a animação das festas ou eventos com orquestra ou conjuntos musicais de qualquer modalidade A entrega do espaço churrasqueira se dará no final do evento mediante vistoria do local, verificação da existência de danos e entrega da chave, registrando em impresso próprio, para possibilitar a limpeza do local para evento no dia subsequente. É de responsabilidade do associado, independente de quem use a área, a limpeza do local, recolhendo todo o lixo, tais como: garrafas, latas, qualquer tipo de enfeite como bexiga, banner e etc O espaço será utilizado somente para eventos sociais. Sob nenhuma hipótese será permitido o uso para eventos comerciais, religiosos, profissionais ou de divulgação de produtos ou serviços Não será permitido vender ingressos, bebidas alcoólicas ou outra coisa qualquer no espaço churrasqueira A Diretoria da ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM 2, tem poderes para negar, a seu juízo, a cessão do espaço churrasqueira e ainda cassar, a qualquer momento, a licença concedida, uma vez constatado o desvirtuamento da reunião ou festa. 9. DO USO DA QUADRA POLIESPORTIVA E CAMPO DE FUTEBOL 9.1. A prioridade do uso da quadra poliesportiva, campo de futebol é dos associados e seus dependentes diretos (cônjuge e filhos), na ausência destes, serão admitidos a participação de convidados conforme abaixo: Quadra Poliesportiva: até 10 convidados Campo de Futebol: até 15 convidados 9.2. Funcionarão diariamente das 08:00 (oito) às 18:00 (dezoito) horas. No período de horário de verão o funcionamento será até as 19:00 (dezenove) horas Para utilização da quadra será obrigatória reserva prévia, o associado deverá encaminhar à portaria lista em ordem alfabética contendo os nomes dos convidados e respectivos RG, no mínimo 24 (vinte e quatro) horas de antecedência e deverão obedecer as demais regras de acesso ao loteamento O período de permanência nas quadras/campo, correspondente a cada reserva será de 02 (duas) horas, não sendo permitidas reservas ou permanência na quadra por períodos sucessivos no mesmo dia, desde que haja outros associados ou dependentes aguardando Só será permitido o uso de calçados adequados à conservação do campo e da quadra É terminantemente proibido praticar qualquer tipo de atividade que possa prejudicar ou causar danos às quadras e campo ou aos seus equipamentos, tais como andar de bicicleta, patins, skate, etc. 10

11 9.7. A ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM 2, exime-se de qualquer responsabilidade sobre eventuais acidentes que porventura venham a ocorrer com seus usuários Todo e qualquer dano material ocorrido será de inteira responsabilidade do associado ou dependente, que deverá arcar com o custo para reparo, que será cobrado juntamente com a taxa de contribuição do mês subsequente ao fato gerador As quadras e o campo tem por finalidade a prática dos esportes específicos às mesmas. Não será permitido qualquer outro tipo de conduta que não seja a prática esportiva destinada Não será permitido levar à quadra frascos, copos, garrafas, gêneros alimentícios, etc., em vidro, porcelana, metal ou qualquer material possa atentar contra a segurança dos frequentadores. Quando a quadra estiver molhada, podendo ocasionar acidentes, a mesma será fechada É expressamente proibida à utilização de quaisquer alimentos comestíveis na área da quadra Quanto a alimentos líquidos, será permitido apenas o uso de copos e garrafas de plástico, desde que observadas às normas de segurança e limpeza, sendo vedado o uso de copos, garrafas de vidro ou louça A associação não se responsabiliza por problemas cardíacos e de hipertensão dos usuários É de responsabilidade dos pais o uso das quadras e do campo, por menores de idade quando desacompanhado. Em nenhuma hipótese, menores de 06 (seis) anos adentrarão na área da quadra desacompanhados de seus responsáveis Em nenhuma hipótese, os prepostos da administração, presidente, membros do Corpo Diretivo, seguranças ou quaisquer outros prestadores de serviços locais, terão dever de vigilância sobre os menores desacompanhados, não sendo responsáveis por quaisquer acidentes, danos físicos ou morais sofridos pelos frequentadores da quadra e no campo. 10. DA QUADRA DE TÊNIS A quadra destina-se ao uso dos Associados e seus dependentes. Serão admitidos até 02 convidados por Lote, conforme determinação do artigo O uso da quadra destina-se exclusivamente à prática do esporte Tênis; É obrigatório o uso de calçado e raquete apropriados para a prática do esporte, não sendo permitido entrar na quadra com qualquer outro calçado desconforme para a utilização do espaço; O horário de utilização da Quadra de Tênis é das 8h00min às 23h00min aos sábados e das 8h00 às 22h00min nos demais dias da semana; Para a prática do esporte são permitidas, no máximo, 4 pessoas, sendo que a ordem de chegada à quadra determina a prioridade para os jogadores; 11

12 10.6. Fica estabelecido o critério de 01 set ou 30 (trinta) minutos de bate-bola para os jogadores que estiverem na quadra quando existirem outros na espera; É proibido o uso de skate, patins, patinetes, bicicletas ou qualquer outro brinquedo de rodas; É proibido entrar, circular ou permanecer com qualquer animal dentro da quadra; Das aulas de Tênis: É permitido ao Associado ter aulas na Quadra de Tênis, respeitando, os dias e horários previstos neste regulamento, bem como respeitar o tempo de uso da quadra; Poderão ministrar aulas os professores de escolha do Associadoe sob sua responsabilidade, desde que previamente cadastrados na Associação; As aulas deverão ser previamente agendadas com o representante da Associação, com prazo mínimo de dois dias de antecedência, sendo que o tempo de aula será de sessenta minutos no máximo; As aulas somente poderão ser ministradas aos alunos quando estes estiverem usando calçados apropriados, sendo a orientação, neste sentido, de responsabilidade do professor que ministra as aulas; A Quadra de Tênis ficará reservada para as aulas as terças e quintas-feiras das 6h00min. às 15h00min. e aos sábados das 06h00min. às 09h00min; Não havendo prévio agendamento de aulas o uso da quadra é livre ao Associado Nos dias de feriados nacionais, estaduais, municipais ou emendas de feriados não será permitido o agendamento de aulas, ficando livre o uso da quadra para todos os Associados Não será permitido levar à quadra frascos, copos, garrafas, gêneros alimentícios, etc., em vidro, porcelana, metal ou qualquer material possa atentar contra a segurança dos frequentadores. Quando a quadra estiver molhada, podendo ocasionar acidentes, a mesma será fechada A Associação não assume qualquer responsabilidade por acidentes ocorridos na área da quadra, bem como no seu interior O associado será totalmente responsável, nas dependências da quadra, por danos que venha a causar a si próprio e/ou a terceiros, assim como será responsável pela limpeza de detritos que porventura levar para o local É expressamente proibida à utilização de quaisquer alimentos comestíveis na área da quadra Quanto a alimentos líquidos, será permitido apenas o uso de copos e garrafas de plástico, desde que observadas às normas de segurança e limpeza, sendo vedado o uso de copos, garrafas de vidro ou louça O uso de aparelhos sonoros na área da quadra, bem como nas demais áreas comuns, deverá ser feito de modo a não prejudicar o sossego dos demais usuários e moradores. 12

13 A Associação não se responsabiliza por problemas cardíacos e de hipertensão dos usuários Convidados: a) A participação de não associados em jogos realizados na quadra de tênis fica limitada à quantidade máxima de 2 (dois) visitantes por lote, sendo obrigatória a presença do associado como responsável; b) Cabe ao Associado, na qualidade de responsável por seus visitantes, fazer cumprir o presente Regulamento; c) Aplicam-se aos não Associados às regras descritas no presente Regulamento. 11. DO USO DO LAGO O lago da ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM 2 destina-se a prática de pesca esportiva ou recreativa, na modalidade pesque e solte limitada ao uso de varas e anzóis vedado qualquer outra modalidade É terminantemente proibido entrar na agua do Lago, em qualquer situação, assim como é proibido o acesso de crianças desacompanhadas dos pais ou responsáveis Quaisquer acidentes ou danos físicos ocorridos durante a utilização dos lagos não serão de responsabilidade da Associação Não é permitida, a colocação de embarcações de qualquer tipo, bem como a pratica de natação ou mergulho no lago Durante a prática de pesca não é permitido o uso de anzóis com farpas, tão pouco garatéias e alicates balança Eventos pontuais poderão ser organizados pela ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM Em razão disto é certo que os associados deverão respeitar a preservação, conservação e promoção da manutenção dos espécimes existentes nas áreas comuns do lago O referido espaço é dedicado à apreciação da natureza Não há restrição quanto à permanência de convidados, desde que acompanhados dos associados ou moradores anfitriões, desde que acompanhados dos associados ou moradores anfitriões, respeitando o horário das 7:00hs as 20:00hs para os visitantes Os associados e visitantes do lago obrigam se a obedecer as regras de limpeza, jogando o lixo nos recipientes existentes nas áreas comuns Os associados ou visitantes não poderão em nenhuma hipótese queimar, cortar ou aparar as arvores, arbustos e plantas ornamentais e frutíferas existentes nas áreas comuns do lago É permanentemente proibido jogar ao lago lixos, resíduos ou qualquer objeto que não se refere a pratica de pesca; 13

14 A associação não será responsável por nenhum dano ou acidente causado nas dependências deste espaço por associados ou terceiros Os associados são diretamente responsáveis pelas ações ou omissões atribuídas aos seus filhos e convidados, ou a si mesmo, fatos estes que possam causar danos aos objetos e equipamentos existentes em tais dependências A Associação, Diretoria, administradora e seus prepostos não assumem qualquer responsabilidade por eventuais acidentes que possam ocorrer com as crianças e demais usuários É proibido nas dependências do lago a permanência de pessoas em trajes de banho, ou com comportamento inconveniente e crianças com idade abaixo de 14 anos, desacompanhada de um Adulto responsável em manter a criança com conduta adequada Não é permitido a utilização de barracas do tipo camping, bem como qualquer tipo de montagem de alojamento Todas as atividades perturbadoras do silêncio e sossego ou que acarretem danos a saúde e ao bem estar, são rigorosamente proibidas. 12. DO USO DO SALÃO DE FESTAS O uso do Salão de Festa é exclusivo dos associados e seus dependentes diretos (cônjuge e filhos) e eventuais convidados para promoção de eventos de natureza social, com prévia autorização da administração conforme requisição específica, porém sem caráter, político, religioso ou comercial A locação e/ou cessão dos salões por parte dos associados, a terceiros, são vedadas A utilização dos salões dá direito ao uso de todos os equipamentos nele contidos e também à área de elaboração A quantidade máxima permitida será de 100 (cem) pessoas podendo ser utilizado entre as 10h00minh (dez) e 24h00min horas, exceto às segundas-feiras, fechado para manutenção e limpeza O volume de som admitido por qualquer modalidade não poderá incomodar os demais associados. Deverão ser respeitados os limites estabelecidos em lei, principalmente após as 22:00 (vinte e duas) horas Os eventos realizados no salão de festas deverá ter o volume da conversa e do som reduzido após as 22h00min Para utilização, o associado precisará fazer sua reserva junto à Administração da Associação e em impresso próprio, com antecedência mínima de 07 (sete) dias mencionando obrigatoriamente a finalidade, a data e a hora do evento. Será cobrada taxa equivalente ao valor de 70% (setenta por cento) do valor da taxa Associativa atual, para custear despesas com limpeza e manutenção, sendo cobrado junto com a mensalidade. 14

15 12.8. Será obedecida a ordem cronológica de data e horário de entrega das solicitações, tendo preferência, em igualdade de horários, a ordem de solicitação O associado promotor do evento deverá fornecer com antecedência de 24 horas a relação em ordem alfabética de seus convidados, contendo nome completo e RG, autorizando o acesso ao loteamento, sendo de sua responsabilidade a conduta de seus convidados Todo e qualquer dano material ocorrido será de inteira responsabilidade do associado, que deverá arcar com o custo para reparo, que será cobrado juntamente com a taxa de contribuição do mês subsequente ao fato gerador Caso seja confirmada a reserva, e o associado não a cancelar com antecedência de 2 (dois) dias, será cobrada a taxa acima citada Os convidados poderão única e exclusivamente participar do evento, sendo proibida sua circulação, exceto da portaria ao salão de festas ou até a residência do associado promotor do evento Fica proibida a fixação de pregos, parafusos, velas, colas, colas quentes e aplicações de inscrições a tinta de qualquer espécie nas paredes, portas, vidros, mobiliários, equipamentos ou no teto do salão de festas Os materiais de terceiros utilizados no evento, não poderão em hipótese alguma serem guardados nas dependências do Salão de Festas ou demais dependências comuns do Residencial Os referidos materiais, equipamentos e decorações deverão ser retirados no final do evento mediante vistoria do local, verificação da existência de danos e entrega da chave, registrando em impresso próprio, para possibilitar a limpeza do local para evento no dia subsequente. A não desocupação do local até o horário previsto acarretará a cobrança de uma multa de 100% (cem por cento) do preço da locação A ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM 2, não se responsabiliza por quaisquer materiais, equipamentos e decorações utilizados ou contratados pelo associado para realização de seu evento Não é permitida a presença de animais domésticos nas dependências do salão de festas; A ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM 2, exime-se de qualquer responsabilidade sobre eventuais acidentes que porventura venham a ocorrer com seus usuários Todo e qualquer dano material ocorrido será de inteira responsabilidade do associado ou dependente, que deverá arcar com o custo para reparo, que será cobrado juntamente com a taxa associativa do mês subsequente ao fato gerador É proibido soltar fogos de artifícios, rojões, balões, bombinhas e congêneres Será de responsabilidade do requisitante zelar pelo comportamento dos presentes, dentro dos salões ou fora deles. 15

16 Não será permitido vender ingressos, bebidas alcoólicas ou outra coisa qualquer no salão de festa A diretoria tem poderes para negar, a seu juízo, a cessão do salão de festas e ainda cassar, a qualquer momento, a licença concedida, uma vez constatado o desvirtuamento da reunião ou festa. 13. DAS VIAS E CONDUTA DE TRÂNSITO As vias e condutas de trânsito obedecem à legislação vigente e qualquer infração será comunicada às autoridades competentes É expressamente proibida a obstrução das vias, ainda que momentânea ou eventual, bem como o estacionamento e circulação em local irregular ou em desconformidade com a sinalização estabelecida Especial atenção deverá ser tomada por condutores de veículos no sentido de salvaguardar a segurança de transeuntes e crianças, que circulem pelas vias internas do loteamento A ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM 2 exime-se de qualquer responsabilidade sobre eventuais acidentes que porventura venham a ocorrer com seus usuários e associados Em hipótese alguma pessoas que não possuem habilitação para transitar veículos automotores poderão trafegar nas vias internas da Associação Os caminhões poderão ter até 4 toneladas por eixo, sendo proibida a entrada no loteamento os que excederem esse peso. O caminhão betoneira poderá transitar com carga de até 5m³, sendo proibida a entrada no loteamento os que excederem essa carga. 14. DOS ANIMAIS DOMÉSTICOS Somente será permitida a permanência na ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM 2 de animais domésticos, inofensivos e que não perturbem o sossego e a salubridade dos demais moradores Não será permitida a criação de toda e qualquer espécie de animais e aves em caráter comercial, de tal forma que o número de animais e condições de higiene interfira na vizinhança. O associado da residência poderá ser responsabilizado no caso de ruídos acima dos permitidos por lei Todo associado proprietário de animais no loteamento estará sujeito às penalidades previstas em lei, respondendo civil e criminalmente pelos danos causados por seus animais Todos os animais deverão ser mantidos em local adequado, com muro, cerca, grade ou portão de segurança, que restrinjam a circulação dos mesmos aos limites da propriedade de seus donos Durante os passeios, os donos deverão recolher os dejetos de seus animais. 16

17 14.6. A condução de cães nas dependências comuns do Residencial, especialmente os considerados de grande porte, deverá obedecer à legislação estadual específica em sua condução, consoante o Decreto Lei n , que dispõe sobre a utilização de coleira, guia curta de condução, enforcador e focinheira O dono do animal que continuamente provocar barulho, sujeira e/ou outras formas de incômodo ao demais moradores ou à ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM 2, deverá providenciar a retirada imediata e definitiva do animal do associado É expressamente proibido manter animal de raça de agressividade comprovada no interior da ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM Os associados que mantiverem animais serão responsáveis pela reparação de estragos causados pelos mesmos, bem como pela imediata remoção de excrementos O responsável pelo animal fica obrigado a exibir, sempre que solicitado, o respectivo atestado de vacina. 15. DO SILÊNCIO Durante o período de 22h00min as 08h00mindeverá ser respeitada a lei do silêncio, não sendo permitido o uso de buzinas, máquinas, instrumentos, equipamentos de som ou quaisquer objetos que provoquem ruídos intoleráveis, que venham desrespeitar a legislação As reuniões familiares e festas devem ser realizadas com ponderação pelos senhores associados, de maneira a não perturbar o sossego noturno ou diurno da comunidade, ficando o infrator passível das sanções disciplinares Aplica-se a regra do silêncio também quanto aos animais domésticos que devem ser mantidos de forma a não perturbar o sossego alheio com latidos, gorjeios, miados, ganidos, etc. de forma intermitente e contínua. 16. DA DISTRIBUIÇÃO DE CORRESPONDÊNCIAS As correspondências que chegarem via correio ou portador deverão ser deixadas na portaria que poderá subscrever contra-recibo. As correspondências ou entregas que exijam contrarecibo, serão entregues mediante a assinatura de livro próprio O recebimento de correspondências na PORTARIA não implica em responsabilidades para a ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM 2, estando sujeito à conferência obrigatória por parte do destinatário. 17. DOS LOTES VAZIOS A responsabilidade para manutenção dos lotes vazios é do Associado. 17

18 17.2. A ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM 2, notificará o proprietário da necessidade dos serviços de roçada do lote, e caso não sejam executados, a ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM 2,o fará e efetuará cobrança juntamente com a próxima taxa associativa, conforme valor vigente para tal serviço. 18. DA COLETA DE LIXO Os moradores deverão adquirir e depositar o lixo nas lixeiras tipo padrão (CONFORME O MODELO, MARCA, TAMANHO, APROVADO EM AGE) somente nos dias de coleta, que será feita pelos prestadores de serviços, da ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM 2, as segundas, quartas e sextas-feiras: LIXOS E RESÍDUOS DOMICILIARES: deverão ser acondicionados em sacos plásticos (sacos de lixo), colocando-os dentro da lixeira específica em frente a sua residência para que sejam retirados pela equipe de manutenção do Residencial, nos dias estipulados no artigo 18.1.; LIXOS E MATERIAIS CONSIDERADOS RECICLÁVEIS: deverão ser acondicionados em sacos plásticos (sacos de lixo), colocando-os dentro da lixeira específica em frente a sua residência para que sejam retirados pela equipe de manutenção do Residencial; LIXO VERDE, APARAS DE GRAMA, PODAS DE ARVORES E PLANTAS: deverão ser acondicionadas em sacos plásticos, colocando-os em frente a sua residência para que sejam retirados pela equipe de manutenção do Residencial ENTULHOS DE OBRAS: deverão ser acomodados em compartimentos específicos (caçambas) a serem contratados pelo associado. Estes detritos não deverão ser misturados ao lixo doméstico. Os custos para a locação da caçamba são de responsabilidade do associado AS OBRAS E REFORMAS Em ordem de garantir o mínimo silêncio e respeito aos Associados e demais moradores do Residencial, o horário de trabalho para obras, reformas, pequenos reparos, montagens, instalações, bem como o uso de furadeiras, lixadeiras, esmeril e etc., somente serão permitidos de segunda à sexta, das 07:30 as 17:00 horas e de sábado das 08:00 às 12:00h Todo e qualquer dano gerado pelos serviços de reforma, ou mudanças, quer nas dependências do Residencial ou em bens terceiros, será de inteira responsabilidade do associado O entulho proveniente de obras, reformas e reparos deverão ser ensacados e dispostos diretamente nas caçambas destinadas a esse fim; os entulhos deverão ser retirados impreterivelmente todos os dias até no máximo 17h30minhs por conta e às expensas do Associado, o qual fica responsável pela limpeza da sujeira das obras, reformas ou reparos e eventuais danos a terceiros venham causar Na hipótese de inobservância ou omissão quanto ao previsto no artigo 19.3, a diretoria ordenará a retirada do material e a limpeza das áreas atingidas, sendo cobradas as despesas do associado infrator. 18

19 20. DAS PENALIDADES 20.1 As penalidades previstas neste Regulamento serão aplicadas da seguinte forma: I) Notificação verbal; II) III) Duas notificações escritas e protocoladas; Multa; 20.2 O valor da multa será fixado em 100% de uma Taxa Associativa Ordinária, vigente no momento da infração, e no caso de reincidência sobre a mesma irregularidade em menos de 1 (um) ano, multa igual ao dobro do valor da última multa aplicada pela mesma irregularidade Quando for o caso, compete à diretoria a aplicação de tais penalidades, mediante decisão fundamentada, ainda que resumidamente, sendo facultado ao infrator apresentar recurso administrativo à própria diretoria em até 15 dias da data de entrega da notificação e ou multa, quando então será deliberada, por maioria de votos, a manutenção ou não da penalidade Os casos omissos serão deliberados pela diretoria, independente da situação do associado A multa aplicada será cobrada juntamente com a contribuição associativa Toda renda auferida pela aplicação das multas reverterá em benefício do loteamento, podendo ser cobrada do infrator judicialmente, com os acréscimos legais, quando aplicáveis A diretoria não poderá, sob hipótese alguma, deixar de aplicar as multas e, quando for o caso, juros de mora e correção monetária devidos sob pena de ser responsabilizados pelas verbas que deixar de arrecadar. 21. DO CONTATO DA ADMINISTRAÇÃO Os associados poderão solicitar reservas, esclarecer dúvidas e registrar críticas e/ou sugestões através do , telefone e livro de ocorrências da ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM da Associação: associacaoibiaram2@gmail.com Horário de funcionamento: De 2ª a 6ª-feira das 8 às 17h e aos sábados até às 12h. 22. DAS DISPOSIÇÕES FINAIS E TRANSITÓRIAS A associação não será responsável: a) Por prejuízos ocorridos ou decorrentes de furtos ou roubos acontecidos em qualquer de suas dependências; b) Por sinistros, decorrentes de acidentes, extravios e danos, que venham a sofrer os associados; 19

20 c) Por extravios de quaisquer bens entregues pelos Associados, aos empregados da Associação Pelo presente Regulamento Interno e pelo Estatuto ficam conferidos a Administradora (se houver) e ao Presidente bem como preposto, poderes para o foro em geral, e, ainda, para representar a Associação perante quaisquer repartições públicas de administração direta ou indireta, federais, estaduais ou municipais e concessionárias de serviço público em geral Todos os associados e moradores, a qualquer título, obrigam-se, por si e seus sucessores, ao fiel cumprimento de todas as disposições do presente Regulamento Interno e do Estatuto Social. Em caso de alienação, promessa de alienação ou qualquer outra forma de cessão de direitos de domínio ou de uso das unidades autônomas, os cedentes darão conhecimento desta ao comprador, promitente comprador, cessionário, promitente cessionário, locatário ou usuário a qualquer título, sob pena de responderem pela multa prevista nesta Convenção, que será revertida em favor da Associação, o que não excluirá os contratantes de cumprirem o Regulamento Interno. Além disso, fica o novo ocupante da unidade autônoma, a que título for, obrigado a entregar ao Corpo Diretivo e/ou Administradora, uma cópia do contrato que lhe transmitiu a posse e/ou a propriedade, sob pena de ter que pagar a multa antes mencionada Fica eleito o Foro Distrital da cidade de Itupeva do Estado de São Paulo, com renúncia a qualquer outro, para dirimir todas e quaisquer dúvidas. Este Regulamento Interno foi aprovado em Assembleia Geral realizada no dia 18/12/014, e alterado na assembleia de 08/06/2016, entrando em vigor na mesma data, não podendo ser invocado o seu desconhecimento pelos proprietários. Itupeva, 08 de Junho de ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL IBI ARAM 2. 20