REGULAMENTO INTERNO RESIDENCIAL TERRAS NOBRES ASSOCIAÇÃO DE MELHORAMENTOS RESIDENCIAL SETE LAGOS

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1 REGULAMENTO INTERNO RESIDENCIAL TERRAS NOBRES ASSOCIAÇÃO DE MELHORAMENTOS RESIDENCIAL SETE LAGOS 1

2 ÍNDICE 1. INTRODUÇÃO 2. DA PORTARIA IDENTIFICAÇÃO E ACESSO 3. DAS MUDANÇAS 4. DO USO DAS PISCINAS 5. DO USO DA SAUNA 6. DO USO DA SALA DE GINÁSTICA 7. DO USO DAS CHURRASQUEIRAS 8. DO USO DA QUADRA DE TENIS, CAMPOS DE FUTEBOL, QUADRAS DE FUTEBOL DE SALÃO E CAMPO DE GOLFE 9. DO USO DO LAGO 10. DO USO DO SALÃO DE FESTAS 11. DAS VIAS E CONDUTAS DE TRÂNSITO 12. DOS ANIMAIS DOMÉSTICO 13. DO SILÊNCIO 14. DA DISTRIBUIÇÃO DE CORRESPONDENCIAS 15. DA COLETA DE LIXO 16. DAS OBRAS E REFORMAS 17. DAS PENALIDADES 18. DO CONTATO DA ADMINISTRAÇÃO 19. DAS DISPOSIÇÕES FINAIS E TRANSITÓRIAS 20. Das multas previstas no Regulamento Construtivo 21. Das reclamações 2

3 1. INTRODUÇÃO 1.1. Considerando os termos do Estatuto da ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL TERRAS NOBRES 1.2. Considerando que tal Regulamento é obrigatório para os proprietários dos lotes, unidades, promitentes compradores, cessionários e promitentes cessionários e locatários, atuais e futuros, como para qualquer ocupante das unidades autônomas Considerando a vivência em comunidade e o interesse geral em prol de uma vida solidária e que assegure o bem-estar de todos; 1.4. Considerando que as normas e limitações a seguir delineadas têm por finalidade assegurar o uso apropriado dos imóveis, bem como dos seus pertences e objetos, pelos associados do loteamento RESIDENCIAL TERRAS NOBRES ou quem de direito. Visam incentivar as melhores condições possíveis de convívio social e a valorização patrimonial de todas as residências, preservando e harmonizando os interesses da comunidade Considerando que estas limitações são supletivas e prevalecem após o cumprimento das legislações estaduais, municipais e federais, quanto ao uso das benfeitorias, regras de portaria e segurança e uso das áreas comuns de lazer Considerando que os associados se obrigam a respeitar, cumprir e fazer cumprir o que elas determinam, os associados ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL TERRAS NOBRES aprovam o seguinte Regulamento Interno, em Assembleia soberana e regularmente convocada para tal fim e observando os ditames da lei. Fica estabelecido o presente regulamento interno. 2. DA PORTARIA - IDENTIFICAÇÃO E ACESSO 2.1. O acesso ao loteamento, somente será permitido após a identificação pela portaria, que seguirá as seguintes normas: Todos os associados e seus dependentes, bem como seus respectivos veículos deverão ser cadastrados junto à portaria e deverão utilizar a entrada dedicada aos moradores Os associados e seus dependentes terão acesso ao loteamento em qualquer horário e em qualquer dia, sendo identificados conforme procedimento vigente Todos os visitantes e seus respectivos veículos deverão ser identificados junto à portaria e utilizar a entrada dedicada aos visitantes. A liberação da entrada somente ocorrerá após autorização do associado. 3

4 2.1.4 Os prestadores de serviço deverão ser previamente autorizados pelo associado que o contratou, os quais ficarão sob sua responsabilidade Quando da realização de eventos, o associado deverá encaminhar à portaria lista em ordem alfabética contendo os nomes dos convidados, RG e CPF, com no mínimo 24 (vinte e quatro) horas de antecedência e deverão obedecer às demais regras de acesso ao loteamento A entrada de prestadores de serviços, (empregadas domésticas, motoristas, jardineiros, manutencistas, etc.), somente será permitida após autorização do associado. O deslocamento destes prestadores de serviços dentro do loteamento limitar-se-á ao trajeto da portaria até a residência ou obra e vice-versa. A qualquer tempo a empresa de segurança poderá solicitar a identificação dos mesmos Os funcionários de empresas contratadas pela Associação terão acesso liberado ao loteamento, após autorização das mesmas através de identificação dos prestadores de serviço mencionando nome completo, RG e CPF Corretores somente terão acesso ao loteamento mediante autorização do proprietário do lote e o acesso é restrito ao lote de propriedade do proprietário que autorizou o acesso e às áreas comuns As informações prestadas são de inteira responsabilidade do associado, bem como o ressarcimento de qualquer dano causado por seu prestador de serviço, visitante ou empregado nas dependências do loteamento, cabendo ao associado comunicar a Administração da Associação fato ou evento que cancele sua autorização A Associação não se responsabiliza por qualquer dano, furto, roubo ou acidente, causado a si ou a terceiros, pelo prestador de serviços, visitante ou fornecedores. 3. DAS MUDANÇAS 3.1 Todas as mudanças deverão ser comunicadas por escrito com antecedência de 48 (quarenta e oito) horas à Administração, sendo que a entrada ou a saída no Residencial deverá ser feita de segunda a sexta das 8h00min às 17h00min e aos sábados, das 09h00minh às 16h00min impreterivelmente. 3.2 Fica terminantemente vedada qualquer espécie de mudança em domingos e feriados. 3.3 A responsabilidade pelos danos causados durante a mudança em áreas comuns ou de outro proprietário será de responsabilidade do proprietário responsável pela mudança. 3.4 O responsável pela mudança responderá civil e criminalmente por qualquer acidente ocorrido durante os trabalhos de transporte. 3.5 Os associados que tenham sofrido quaisquer prejuízos decorrentes de mudanças deverão apresentar sua reclamação a Direção Interna da Associação, convocando-o para fazer 4

5 a vistoria, bem como anotar o ocorrido no livro destinado às reclamações, ao dispor na recepção da Administração. 3.6 O prazo para reclamações é de 03 (três) dias a contar da data da mudança, sob pena de decadência, salvo por motivo de força maior. 3.7 O recebimento de quaisquer utilidades domésticas provenientes de lojas vendedoras poderá ser feito de segunda a sábado, no período das 09:00 às 18:00 horas, com a presença do associado ou responsável. A Associação não se responsabilizará por quaisquer objetos e entregas nas quais o dono da mercadoria não esteja presente e não receberá de forma alguma quaisquer objetos provenientes de lojas ou outros que não sejam correios de pequena monta. 3.8 Em hipótese alguma poderá haver bloqueio das entradas da Associação por veículos responsáveis pela mudança. 4. DO USO DAS PISCINAS O uso das piscinas, em regra, é exclusivo dos associados, moradores e seus dependentes diretos (cônjuge, filhos). Crianças até 10 anos de idade devem estar acompanhadas de um responsável Excepcionalmente será permitido o uso da piscina por convidados na seguinte conformidade: A utilização da piscina por não associados ficará limitada à quantidade diária máxima de 02 (dois) convidados por residência, devendo o associado se responsabilizar por seus convidados e respeitar as regras constantes deste regulamento sendo somente permitido crianças até 12 anos É de responsabilidade dos pais o uso da piscina por menores de idade quando acompanhados de outros responsáveis que não sejam seus genitores. Em nenhuma hipótese, menores de 10 (dez) anos adentrarão na área da piscina desacompanhados de seus responsáveis O horário de funcionamento será das 08:00 (oito) às 21:00 (vinte e uma) horas, de terça-feira a domingo. Às segundas-feiras, a piscina permanecerá fechada para manutenção e limpeza, exceto em feriados quando a manutenção ocorrerá no primeiro dia útil após o feriado É proibida a prática de qualquer jogo ou utilização de objetos de quaisquer naturezas dentro ou ao redor das piscinas. Será permitida apenas utilização de boias de braço para crianças É vedado o uso de aparelhos sonoros na área da piscina, exceto os colocados pela própria associação que terão o seu volume controlado de modo a não perturbar os moradores É vedado o uso de boias, colchões, pranchas e brinquedos infláveis no interior da piscina, ficando somente liberado o uso de boias de braço, colete e espaguetes às crianças menores, como medida de segurança. 5

6 4.7. Não é permitido beber ou comer dentro das áreas demarcadas ao redor da piscina e nas áreas permitidas em hipótese alguma será permitido adentrar com quaisquer embalagens copos ou garrafas de vidro É vedada a presença de animais na área das piscinas 4.9. É proibida a entrada no recinto da piscina, de portador de moléstias infectocontagiosas, sendo um dever de cada associado zelar para que tal fato não ocorra, no sentido de salvaguardar a saúde de todos É obrigatório o uso do chuveiro antes de entrar na piscina A utilização da piscina deverá ser feita com trajes de banho, sendo terminantemente proibida a entrada com roupas inadequadas (sapatos, calça, camisa, etc.) A Associação, por si ou através de seus prepostos, não assumirá responsabilidades decorrentes de acidentes ocorridos na piscina como afogamentos, males-súbitos, etc A Associação não poderá ser responsabilizada por furto, desaparecimento, danos de quaisquer espécies, estragos de vestuário ou objetos, deixados nas áreas das piscinas Danos ocorridos na área das piscinas e em seus acessórios serão de inteira responsabilidade do associado responsável, o qual deverá arcar com o custo para o reparo, que será cobrado juntamente com a contribuição do mês seguinte. 5. DO USO DA SAUNA 5.1 O uso da sauna é exclusivo dos associados e seus dependentes diretos (cônjuge e filhos). Menores de idade devem estar acompanhados dos pais ou um responsável maior de 18 anos. 5.2 O horário de funcionamento será das 08:00 (oito) às 20:00 (vinte) horas, de terça-feira a domingo. Às segundas-feiras, a sauna permanecerá fechada para manutenção e limpeza. 5.3 O Associado deverá seguir o quadro de instruções para a correta utilização da sauna. 5.4 É proibida a prática de qualquer jogo ou utilização de objetos de quaisquer naturezas dentro da sauna. 5.5 É vedada a presença de animais dentro ou ao redor da sauna. 5.6 É proibido consumir bebidas alcoólicas e comidas dentro da área da sauna. 5.7 É terminantemente proibido fumar no local. 6

7 5.8 É proibida a entrada no recinto da sauna, de portador de moléstias infectocontagiosas, sendo um dever de cada associado zelar para que tal fato não ocorra, no sentido de salvaguardar a saúde de todos. 5.9 A Associação, por si ou através de seus prepostos, não assumirá responsabilidades decorrentes de acidentes ocorridos na sauna como desmaios, afogamentos, males-súbitos, etc A Associação, não poderá ser responsabilizada por furto, desaparecimento, danos de quaisquer espécies, estragos de vestuário ou objetos, deixados na área da sauna Danos ocorridos na área da sauna e em seus acessórios serão de inteira responsabilidade do associado responsável, o qual deverá arcar com o custo para o reparo, que será cobrado juntamente com a contribuição do mês seguinte A sauna é de uso misto (em dias impares será de uso de moradores do sexo masculino e em dias pares será de moradores do sexo feminino), devendo ser utilizado traje de banho adequado, sendo vedado o uso de trajes atentatórios à moral, ou assumir posturas que firam o decoro e os bons costumes A utilização da sauna deverá estar de acordo com as instruções do fabricante, conforme quadro afixado ao lado do controle, ao qual se pede estrita observância Recomenda-se não utilizar a sauna desacompanhado de outro associado Será obrigatório o uso de chinelos e toalha no recinto da sauna sendo obrigatório o uso de traje de banho e terminantemente proibido pessoas nu Todo e qualquer dano material ocorrido será de inteira responsabilidade do associado responsável, que deverá arcar com o custo para reparo, que será cobrado juntamente com a taxa de contribuição do mês subsequente ao fato gerador. 6. DO USO DA SALA DE GINÁSTICA 6.1. O uso da sala de ginástica é exclusivo dos associados e seus dependentes diretos (cônjuge e filhos), não sendo permitido seu uso por visitantes, somente aqueles que residentes na Associação, sendo que será responsável por danos que vierem a causar aos equipamentos, a si próprios e a terceiros. Fica esclarecido que o usuário estará por sua própria conta e risco quando da utilização da sala de ginástica É vedado aos menores de 18 (dezoito) anos de idade desacompanhados do pai ou responsáveis legais a utilização da academia salas de ginástica, tendo em vista o risco de prejudicarem sua saúde e provocar danos físicos, e em qualquer caso estarão estes menores sobre a responsabilidade dos pais ou responsáveis A Sala de Ginástica poderá ser utilizada todos os dias das 06:00 (seis) às 23:00 (vinte e três) horas. 7

8 6.3. É proibido o uso de cigarros, charutos, cachimbos e similares, no interior da academia sala de ginástica A utilização deve ser feita com trajes específicos de ginástica, sendo proibida a utilização de trajes de banho Não será permitido no recinto utilização de bebidas alcoólicas, alimentos e outros, bem como o acesso de animais. Excepcionalmente será permitido exclusivamente o uso de copos, garrafas e recipientes de plástico, desde que observadas às normas de segurança e limpeza, sendo vedado o uso de copos garrafas e recipientes de vidro ou louça A responsabilidade dos danos causados pelo mau uso dos equipamentos será imputada ao causador Os equipamentos e aparelhos de ginástica instalados na sala não podem ser utilizados fora dela, tampouco removidos de seus locais de instalação Exercícios físicos e de musculação requerem orientação profissional de médicos, fisioterapeutas e professores de ginástica. O uso de aparelhos sem orientação específica do profissional adequado poderá ser prejudicial à saúde e provocar danos irreversíveis à integridade física do usuário Os serviços de personal training, são de inteira responsabilidade do associado contratante A Associação, não se responsabilizará por danos físicos e lesões causados pela utilização inadequada dos equipamentos Todo e qualquer dano material ocorrido será de inteira responsabilidade do associado, que deverá arcar com o custo para reparo, que será cobrado juntamente com a taxa de contribuição do mês subsequente ao fato gerador A Associação não se responsabiliza por problemas cardíacos e de hipertensão dos usuários, bem como pela utilização de menores de 18 (dezoito) anos, acompanhados ou não. 7. DO USO DAS CHURRASQUEIRAS 7.1. As áreas das churrasqueiras destinam-se exclusivamente à realização de reuniões da Associação, pequenas recepções e eventos, promovidas exclusivamente pelos associados para pessoas de suas relações, com prévia autorização da Administração conforme requisição específica As churrasqueiras destinam-se ao uso dos associados, seus dependentes e eventuais convidados, limitado a uma quantidade máxima de 20 pessoas por churrasqueira, podendo ser utilizadas entre as 9:00 (nove) e 22:00 (vinte e duas) horas, exceto às segundas-feiras. Eventualmente será permitida a utilização às segundas feiras quando for feriado. 8

9 7.3. A circulação dos convidados será restrita ao espaço churrasqueira. Não poderão os convidados estranhos a Associação transitar e/ou utilizar a piscina, sauna e demais áreas de uso comum da Associação Para utilizar a churrasqueira, o associado precisará fazer sua reserva junto à Administração da Associação, com antecedência mínima de 02 (dois) dias. Será cobrada taxa equivalente a 20% (vinte por cento) do valor da taxa associativa vigente para custear despesas com limpeza e manutenção, sendo cobrado junto com a mensalidade O associado requisitante deverá deixar na portaria uma lista de convidados, com nomes completos em ordem alfabética, com antecedência mínima de 2 (duas) horas antes do evento Associados com pendências financeiras não poderão utilizar as dependências até a quitação dos débitos No caso de um mesmo associado desejar utilizar mais de uma vez, dentro do período de 60 (sessenta) dias, somente poderá fazê-lo se não houver nenhum outro associado interessado na sua utilização na mesma data desejada e, desde que este tenha solicitado no Livro de Reservas com a antecedência mínima estipulada A utilização do espaço dá direito ao uso de todos os equipamentos nele contidos Caso o associado faça a reserva e não utilize, ainda assim a taxa será cobrada, a não ser que seja cancelada com no mínimo 48 (quarenta e oito) horas de antecedência O uso da churrasqueira deverá ser de responsabilidade de um adulto, maior de 18 anos É obrigatória a permanência no local, durante a utilização do espaço do requisitante ou responsável pela reserva Não é permitido requisitar a churrasqueira para o uso de terceiros, não associados É proibido soltar fogos de artifícios, rojões, balões, bombinhas e congêneres A Associação, não se responsabiliza por furto ou desaparecimento, danos de qualquer espécie, estragos ou inutilização de quaisquer objetos que sejam deixados nas áreas das churrasqueiras Restos de alimentos, garrafas plásticas, pratos e copos descartáveis, entre outros deverão ser depositados nos recipientes de lixo acondicionados em sacos plásticos Todo e qualquer dano material ocorrido será de inteira responsabilidade do associado, que deverá arcar com o custo para reparo, que será cobrado juntamente com a taxa de contribuição do mês subsequente ao fato gerador O Associado responderá igualmente pelo comportamento de seus convidados, em quaisquer circunstâncias. 9

10 7.16. É vedada a fixação de qualquer enfeite nas paredes e teto do espaço churrasqueira. Em todos os casos, não são permitidas a animação das festas ou eventos com orquestra ou conjuntos musicais de qualquer modalidade A entrega do espaço churrasqueira se dará no dia seguinte ao do evento, até às 11:00 horas e o requisitante poderá acompanhar a vistoria do local, verificar a existência de danos, entregar a chave, registrando em impresso próprio O espaço será utilizado somente para eventos sociais. Sob nenhuma hipótese será permitido o uso para eventos comerciais, religiosos, profissionais ou de divulgação de produtos ou serviços Não será permitido vender ingressos, bebidas alcoólicas ou outra coisa qualquer no espaço churrasqueira O Presidente da Associação tem poderes para negar, a seu juízo, a cessão do espaço churrasqueira e ainda cassar, a qualquer momento, a licença concedida, uma vez constatado o desvirtuamento da reunião ou festa. 8. DO USO DA QUADRA DE TENIS, CAMPOS DE FUTEBOL, QUADRAS DE FUTEBOL DE SALÃO A prioridade do uso das áreas destinadas aos esportes coletivos é dos associados e seus dependentes diretos (cônjuge e filhos), na ausência destes, serão admitidos a participação de convidados conforme mediante autorização prévia constando número de pessoas e local de uso (quadra de salão, campo de futebol, campo de golfe, quadra de tênis) 8.2. Funcionarão diariamente das 08:00 (oito) às 22:00 (vinte e duas) horas. No período de horário de verão o funcionamento será até as 23:00 (vinte) horas. Em locais onde não há iluminação artificial o horário é restrito às 18:00 hs e 20:00hs em horário de verão Para utilização será obrigatória reserva prévia, o associado deverá encaminhar à portaria lista em ordem alfabética contendo os nomes dos convidados, RG e CPF, com no mínimo 24 (vinte e quatro) horas de antecedência e deverão obedecer às demais regras de acesso ao loteamento O período de permanência nas quadras/campo, correspondente a cada reserva será de 02 (duas) horas, não sendo permitidas reservas ou permanência na quadra por períodos sucessivos no mesmo dia, desde que haja outros associados ou dependentes aguardando Só será permitido o uso de calçados adequados à conservação do campo e da quadra É terminantemente proibido praticar qualquer tipo de atividade que possa prejudicar ou causar danos às quadras e campo ou aos seus equipamentos A Associação exime-se de qualquer responsabilidade sobre eventuais acidentes que porventura venham a ocorrer com seus usuários. 10

11 8.8. Todo e qualquer dano material ocorrido será de inteira responsabilidade do associado ou dependente, que deverá arcar com o custo para reparo, que será cobrado juntamente com a taxa de contribuição do mês subsequente ao fato gerador As quadras e o campo têm por finalidade a prática dos esportes específicos às mesmas. Não será permitido qualquer outro tipo de conduta que não seja a prática esportiva destinada Não será permitido levar à quadra frascos, copos, garrafas, gêneros alimentícios, etc., em vidro, porcelana, metal ou qualquer material possa atentar contra a segurança dos frequentadores. Quando a quadra estiver molhada, podendo ocasionar acidentes, a mesma será fechada É expressamente proibida à utilização de quaisquer alimentos comestíveis na área da quadra Quanto a alimentos líquidos, será permitido apenas o uso de copos e garrafas de plástico, desde que observadas às normas de segurança e limpeza, sendo vedado o uso de copos, garrafas de vidro ou louça A associação não se responsabiliza por problemas cardíacos e de hipertensão dos usuários É de responsabilidade dos pais o uso das quadras e do campo, por menores de idade quando desacompanhado. Em nenhuma hipótese, menores de 06 (seis) anos adentrarão na área da quadra desacompanhados de seus responsáveis Em nenhuma hipótese, os prepostos da administração, presidente, membros do Corpo Diretivo, seguranças ou quaisquer outros prestadores de serviços locais, terão dever de vigilância sobre os menores desacompanhados, não sendo responsáveis por quaisquer acidentes, danos físicos ou morais sofridos pelos frequentadores da quadra e no campo Aulas particulares de qualquer esporte com professor individual será permitido mediante prévia autorização desde que não haja interesse no uso coletivo do espaço requisitado. 9. DO USO DO(s) LAGO(s) 9.1. O uso do lago número 1 destina-se a esporte náutico não motorizado não sendo permitido nenhum tipo de esporte motorizado O lago número 2 é destinado à prática de pesca esportiva, não sendo permitido nenhum tipo de navegação e nenhum tipo de artefato de pesca que não seja esportiva como o uso de redes. Na época de procriação será vedada a pesca no lago O lago número 3 não poderá ser utilizado para pesca ou esporte náutico. 11

12 9.4. Eventos pontuais poderão ser organizados pela Associação e somente para eventos coletivos com prévia justificativa como controle de população de peixes Em razão disto, é certo que os associados deverão respeitar a preservação, conservação e promoção da manutenção dos espécimes existentes nas áreas comuns do lago Não há restrição quanto à permanência de convidados, desde que acompanhados dos associados ou moradores anfitriões. É vedado convidados desacompanhados e quando for percebido o uso constante, o associado responsável será advertido e se constatar abuso o associado será multado A associação não será responsável por nenhum dano ou acidente causado nas dependências deste espaço por associados ou terceiros O horário de permanência no lago será das 7:00 às 22:00 horas Os associados são diretamente responsáveis pelas ações ou omissões atribuídas aos seus filhos e convidados, ou a si mesmo, fatos estes que possam causar danos aos objetos e equipamentos existentes em tais dependências A Associação, presidente, administradora e seus prepostos não assumem qualquer responsabilidade por eventuais acidentes que possam ocorrer com as crianças e demais usuários É proibido estar nas áreas dos lagos em traje de banho É proibido a permanência de crianças com idade abaixo de 14 anos, desacompanhada de um adulto responsável Não é permitido em hipótese alguma o uso de bebidas em recipientes de vidro ou porcelana Ação inadequada como deixar lixo na beira dos lagos ou outras ações que interfiram no ambiente aquático ou na natureza ao redor do lago será passível de penalidade. 10. DO USO DO SALÃO DE FESTAS O uso do Salão de Festa é exclusivo dos associados e seus dependentes diretos (cônjuge e filhos) e eventuais convidados para promoção de eventos de natureza social, com prévia autorização da administração conforme requisição específica, porém sem caráter, político, religioso ou comercial A locação e/ou cessão dos salões por parte dos associados, a terceiros, é vedada A utilização dos salões dá direito ao uso de todos os equipamentos nele contidos e também à área de elaboração. 12

13 10.4. Durante a locação é vedada a utilização da brinquedoteca, sala de ginastica, sauna e sala de jogos por convidados. As áreas citadas são de uso exclusivo dos moradores A quantidade máxima permitida será de 40 pessoas podendo ser utilizado entre as 10:00 (dez) e 24:00 horas, exceto às segundas-feiras, fechado para manutenção e limpeza ou no primeiro dia útil quando for feriado na segunda feira O volume de som admitido por qualquer modalidade não poderá incomodar os demais associados. Deverão ser respeitados os limites estabelecidos em lei que é às 22:00 (vinte e duas) horas. Após este horário não será permitido o uso de som Para utilização, o associado precisará fazer sua reserva junto à Administração da Associação e em impresso próprio, com antecedência mínima de 07 (sete) dias mencionando obrigatoriamente a finalidade, a data e a hora do evento. Será cobrado o valor equivalente a uma taxa associativa, para custear despesas com limpeza e manutenção, sendo cobrado junto com a mensalidade Será obedecida a ordem cronológica de data e horário de entrega das solicitações, tendo preferência, em igualdade de horários, a ordem de solicitação O associado promotor do evento deverá fornecer com antecedência de 24 horas a relação em ordem alfabética de seus convidados, contendo nome completo, RG e CPF, autorizando o acesso ao loteamento, sendo de sua responsabilidade a conduta de seus convidados Todo e qualquer dano material ocorrido será de inteira responsabilidade do associado, que deverá arcar com o custo para reparo, que será cobrado juntamente com a taxa de contribuição do mês subsequente ao fato gerador Caso seja confirmada a reserva, e o associado não a cancelar com antecedência de 2 (dois) dias, será cobrada a taxa acima citada Os convidados poderão única e exclusivamente participar do evento, sendo proibida sua circulação, exceto da portaria ao salão de festas ou até a residência do associado promotor do evento Fica proibida a fixação de pregos, parafusos, velas, colas, colas quentes e aplicações de inscrições a tinta de qualquer espécie nas paredes, portas, vidros, mobiliários, equipamentos ou no teto do salão de festas Os materiais de terceiros utilizados no evento, não poderão em hipótese alguma serem guardados nas dependências do Salão de Festas ou demais dependências comuns do Residencial Os referidos materiais, equipamentos e decorações deverão ser retirados até às 10h do dia seguinte à realização do evento A Associação não se responsabiliza por quaisquer materiais, equipamentos e decorações utilizados ou contratados pelo associado para realização de seu evento. 13

14 Não é permitida a presença de animais domésticos nas dependências do salão de festas; A Associação exime-se de qualquer responsabilidade sobre eventuais acidentes que porventura venham a ocorrer com seus usuários Todo e qualquer dano material ocorrido será de inteira responsabilidade do associado ou dependente, que deverá arcar com o custo para reparo, que será cobrado juntamente com a taxa associativa do mês subsequente ao fato gerador É proibido soltar fogos de artifícios, rojões, balões, bombinhas e congêneres Será de responsabilidade do requisitante zelar pelo comportamento dos presentes, dentro dos salões ou fora deles A entrega do salão se dará no dia seguinte ao do evento, até às 12:00 horas e o requisitante poderá acompanhar a vistoria do local, verificar a existência de danos, entregar a chave, registrando em impresso próprio. A não desocupação do local até o horário previsto acarretará a cobrança de uma multa de 100% (cem por cento) do preço da locação. A Administração terá a prerrogativa de esvaziar o salão e mesmo nesta hipótese, o locador não estará isento do pagamento da multa Não será permitido vender ingressos, bebidas alcoólicas ou outra coisa qualquer no salão de festa O Presidente tem poderes para negar, a seu juízo, a cessão do salão de festas e ainda cassar, a qualquer momento, a licença concedida, uma vez constatado o desvirtuamento da reunião ou festa O associado deverá estar ciente de que ao utilizar o salão de festas, os restantes das áreas ao redor como por exemplo a sauna e piscina poderá estar sendo utilizada pelos moradores, sendo vedada o uso por destas áreas por participantes do evento do salão de festas. 11. DAS VIAS E CONDUTA DE TRÂNSITO As vias e condutas de trânsito obedecem à legislação vigente e qualquer infração será comunicada às autoridades competentes É expressamente proibida a obstrução das vias, ainda que momentânea ou eventual, bem como o estacionamento e circulação em local irregular ou em desconformidade com a sinalização estabelecida Especial atenção deverá ser tomada por condutores de veículos no sentido de salvaguardar a segurança de transeuntes e crianças, que circulem pelas vias internas do loteamento. 14

15 11.4. A Associação exime-se de qualquer responsabilidade sobre eventuais acidentes que porventura venham a ocorrer com seus usuários e associados Em hipótese alguma, pessoas que não possuem habilitação para transitar veículos automotores poderão trafegar nas vias internas da Associação A velocidade é limitada conforme legislação vigente a 40 Km/h Os veículos particulares dos proprietários deverão ser estacionados em garagem própria conforme regulamento construtivo sendo vedado o estacionamento de caminhões ou quaisquer veículos de grande porte de proprietários nas vias públicas de forma definitiva. 12. DOS ANIMAIS DOMÉSTICOS Somente será permitida a permanência na Associação de animais domésticos, inofensivos e que não perturbem o sossego e a salubridade dos demais moradores Não será permitida a criação de toda e qualquer espécie de animais e aves em caráter comercial, de tal forma que o número de animais e condições de higiene interfira na vizinhança. O associado da residência poderá ser responsabilizado no caso de ruídos acima dos permitidos por lei Todo associado proprietário de animais no loteamento estará sujeito às penalidades previstas em lei, respondendo civil e criminalmente pelos danos causados por seus animais Todos os animais deverão ser mantidos em local adequado, com muro, cerca, grade ou portão de segurança, que restrinjam a circulação dos mesmos aos limites da propriedade de seus donos Durante os passeios, os donos deverão recolher os dejetos de seus animais A condução de cães nas dependências comuns do Residencial, especialmente os considerados de grande porte, deverá obedecer à legislação estadual específica em sua condução, consoante o Decreto Lei n , que dispõe sobre a utilização de coleira, guia curta de condução, enforcador e focinheira O dono do animal que continuamente provocar barulho, sujeira e/ou outras formas de incômodo ao demais moradores ou à Associação deverá providenciar a retirada imediata e definitiva do animal do associado É expressamente proibido manter animal de raça de agressividade comprovada no interior da Associação Os associados que mantiverem animais serão responsáveis pela reparação de estragos causados pelos mesmos, bem como pela imediata remoção de excrementos O responsável pelo animal fica obrigado a exibir, sempre que solicitado, o respectivo atestado de vacina. 13. DO SILÊNCIO 15

16 13.1. Durante o período de 22h00min as 08h00min deverá ser respeitada a lei do silêncio, não sendo permitido o uso de buzinas, máquinas, instrumentos, equipamentos de som ou quaisquer objetos que provoquem ruídos intoleráveis, que venham desrespeitar a legislação As reuniões familiares e festas devem ser realizadas com ponderação pelos senhores associados, de maneira a não perturbar o sossego noturno ou diurno da comunidade, ficando o infrator passível das sanções disciplinares Aplica-se a regra do silêncio também quanto aos animais domésticos que devem ser mantidos de forma a não perturbar o sossego alheio com latidos, gorjeios, miados, ganidos, etc. de forma intermitente e contínua. 14. DA DISTRIBUIÇÃO DE CORRESPONDÊNCIAS As correspondências que chegarem via correio ou portador deverão ser deixadas na portaria que poderá subscrever contra-recibo. As correspondências ou entregas que exijam contra-recibo, serão entregues mediante a assinatura de livro próprio O recebimento de correspondências na PORTARIA não implica em responsabilidades para a Associação, estando sujeito à conferência obrigatória por parte do destinatário. 15. DA COLETA DE LIXO Os moradores deverão adquirir e depositar o lixo nas lixeiras tipo padrão cujo modelo estar disponível na sede da associação. A coleta será feita pelos prestadores de serviços, da Associação, as segundas, quartas e sextas-feiras: LIXOS E RESÍDUOS DOMICILIARES: deverão ser acondicionados em sacos plásticos (sacos de lixo), colocando-os dentro da lixeira específica em frente a sua residência para que sejam retirados pela equipe de manutenção da associação, nos dias estipulados no artigo LIXOS E MATERIAIS CONSIDERADOS RECICLÁVEIS: deverão ser acondicionados em sacos plásticos (sacos de lixo), colocando-os dentro da lixeira específica em frente a sua residência para que sejam retirados pela equipe de manutenção da associação; LIXO VERDE, APARAS DE GRAMA, PODAS DE ARVORES E PLANTAS: deverão ser acondicionadas em sacos plásticos, colocando-os em frente a sua residência para que sejam retirados pela equipe de manutenção do Residencial ENTULHOS DE OBRAS: deverão ser acomodados em compartimentos específicos (caçambas) a serem contratados pelo associado. Estes detritos não deverão ser misturados ao lixo doméstico. Os custos para a locação da caçamba são de responsabilidade do associado. 16

17 16. DAS OBRAS E REFORMAS Em ordem de garantir o mínimo silêncio e respeito aos associados e demais moradores do Residencial, o horário de trabalho para obras, reformas, pequenos reparos, montagens, instalações, bem como o uso de furadeiras, lixadeiras, esmeril e etc., somente serão permitidos de segunda à sexta, das 8:00 as 17:00 horas e aos sábados das 09:00 às 15:00 hs, sendo expressamente proibida, aos domingos e feriados Todo e qualquer dano gerado pelos serviços de reforma, ou mudanças, quer nas dependências comuns da Associação ou em bens terceiros, será de inteira responsabilidade do associado Reparos de caráter urgente e inadiáveis poderão ser realizados em qualquer dia e hora, mediante aviso prévio ao gerente ou presidente ou algum dos diretores. Em caso de aprovação, deverão ser comunicados aos demais moradores que possam ser incomodados pela obra O entulho proveniente de obras, reformas e reparos deverão ser ensacados e dispostos diretamente nas caçambas destinadas a esse fim; os entulhos deverão ser retirados impreterivelmente todos os dias até no máximo 17:30h por conta e às expensas do Associado, o qual fica responsável pela limpeza da sujeira das obras, reformas ou reparos e eventuais danos a terceiros que venham causar Na hipótese de inobservância ou omissão quanto ao previsto no artigo 16.4, o Presidente ordenará a retirada do material e a limpeza das áreas atingidas, sendo cobradas as despesas do associado infrator. 17. DAS PENALIDADES A falta de cumprimento ou inobservância de qualquer das estipulações previstas no presente Regulamento, tornará o proprietário faltoso passível de advertência escrita formulada pela Diretoria que, se não atendida no prazo estabelecido, será convertida em multa, com valores (de uma a dez vezes) o valor da Taxa Associativa Mensal vigente para o infrator A multa não isentará o infrator das responsabilidades civis e criminais previstas em lei Todas as multas reverterão em favor da Associação É facultado ao interessado recorrer, por escrito para a Assembleia Geral, dentro de 30 (trinta) dias contados do recebimento da comunicação da infração, recurso esse, com efeito, 17

18 suspensivo, a ser julgado pela primeira Assembleia que se reunir, não se conhecendo os que forem interpostos fora do prazo; em caso de excepcional gravidade, poderá ser convocada a Assembleia Geral Extraordinária, para julgar o recurso imediatamente, o qual será decidido sua aplicação pelo voto da maioria dos presentes na assembleia O presidente não poderá, sob hipótese alguma, deixar de aplicar as multas e, quando for o caso, juros de mora e correção monetária devidos sob pena de ser responsabilizados pelas verbas que deixar de arrecadar. 18. DO CONTATO DA ADMINISTRAÇÃO Os associados poderão solicitar reservas, esclarecer dúvidas e registrar críticas e/ou sugestões através do , telefone e livro de ocorrências da Associação da Associação: associacaosetelagos@gmail.com Horário de funcionamento: De 2ª a 6ª-feira das 8 às 17h e aos sábados até às 12h. 19. DAS DISPOSIÇÕES FINAIS E TRANSITÓRIAS A associação não será responsável: a) por prejuízos ocorridos ou decorrentes de furtos ou roubos acontecidos em qualquer de suas dependências; b) por sinistros, decorrentes de acidentes, extravios e danos, que venham a sofrer os associados; c) por extravios de quaisquer bens entregues pelos Associados, aos empregados da Associação Pelo presente Regulamento Interno e pelo Estatuto ficam conferidos a Administradora (mediante autorização do presidente) e ao Presidente, poderes para o foro em geral, e, ainda, para representar a Associação perante quaisquer repartições públicas de administração direta ou indireta, federais, estaduais ou municipais e concessionárias de serviço público em geral Todos os associados e moradores, a qualquer título, obrigam-se, por si e seus sucessores, ao fiel cumprimento de todas as disposições do presente Regulamento Interno e do Estatuto Social. Em caso de alienação, promessa de alienação ou qualquer outra forma de cessão de direitos de domínio ou de uso das unidades autônomas, os cedentes darão conhecimento desta ao comprador, promitente comprador, cessionário, promitente cessionário, locatário ou usuário a qualquer título, sob pena de responderem pela multa prevista nesta 18

19 Convenção, que será revertida em favor da Associação, o que não excluirá os contratantes de cumprirem o Regulamento Interno. Além disso, fica o novo ocupante da unidade autônoma, a que título for obrigado a entregar ao Corpo Diretivo e/ou Administradora, uma cópia do contrato que lhe transmitiu a posse e/ou a propriedade, sob pena de ter que pagar a multa antes mencionada. 20. DAS MULTAS PREVISTAS NO REGULAMENTO CONSTRUTIVO Ficam estipulados os valores das multas previstas no Regulamento Construtivo em: Multa tipo A: 50% do valor da taxa associativa; Multa tipo B: 100% do valor da taxa associativa; Multa tipo C: 150% do valor da taxa associativa; Multa tipo D: 200% do valor da taxa associativa. 21. DAS RECLAMAÇÕES As reclamações em decorrência do não cumprimento de qualquer item previsto no Regulamento interno e no Regulamento Construtivo serão recebidas pela administração e constatando a veracidade serão aplicadas as sanções previstas DA FISCALIZAÇÃO A fiscalização do regimento interno e do regulamento construtivo, será efetuada pelo gestor contratado do condomínio e quando envolver obras, pelo engenheiro contratado e também pelos membros da diretoria. Fica eleito o Foro da Comarca de Itatiba para dirimir qualquer controvérsia relativa ao presente regulamento. Este Regulamento Interno foi aprovado em Assembleia Geral realizada no dia 26 de abril de 2014, entrando em vigor na mesma data, não podendo ser invocado o seu desconhecimento pelos proprietários. Tem caráter provisório pelo prazo de 1 (um) ano a partir de sua aprovação. Itatiba, 26 de abril de 2014 ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL TERRAS NOBRES 19