DECRETO DE 27 DE DEZEMBRO DE 2010.

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1 DECRETO DE 27 DE DEZEMBRO DE Aprova o projeto urbanístico denominado Residencial Aquarelle, a ser implantado no lote 74, do Loteamento Portão, com área de 5.525,00m 2, foreiro ao Município de Lauro de Freitas, na forma que indica e dá outras providências. A PREFEITA DO MUNICÍPIO DE LAURO DE FREITAS, Estado da Bahia, no uso da atribuição que lhe confere o art. 1 o da Lei Municipal n. 485/1983, e tendo em vista o disposto no Processo Administrativo n /10, DECRETA: Art. 1 o : Fica aprovado o projeto urbanístico denominado Residencial Aquarelle, a ser implantado no imóvel situado no Loteamento Portão, lote 74, neste Município, com área de 5.525,00m 2 (cinco mil, quinhentos e vinte e cinco metros quadrados), de conformidade com o disposto neste Decreto. 1 o : O imóvel referido no caput deste artigo, foreiro ao Município de Lauro de Freitas, está inscrito no Cadastro Imobiliário Municipal sob o n , e matriculado no Cartório de Registro de Imóveis desta comarca sob o n o : O domínio útil do imóvel descrito no parágrafo 1 o deste artigo pertence a ANGELO FRANCO GOMES DE REZENDE, casado pelo regime da comunhão parcial de bens com RAFAELA SAVASTANO DE REZENDE, BRUNO CARNEIRO FELIX, casado pelo regime Comunhão Parcial de Bens com TATIANA DE FATIMA SANTOS MARUCCI, FABIO BAHIA ANDRADE, casado pelo regime da Comunhão Parcial de Bens com ELISANGELA GOIS SOUZA BAHIA ANDRADE, GILBERTO RUY LOPES VENTURI, KATIA BAHIA DEL REY, SOLON NELSON DE ANDRADE LUCAS, YOLANDA SANTOS MARUCCI, MATHEUS RANGEL VENTURI, CRISTIANE MARUCCI MOTA, casada pelo regime da comunhão parcial de bens com IVO FREIRE MOTA, EDMILSON LESSA NEIVA, casado pelo regime da comunhão parcial de bens com KATHIA MARIA COSTA NEIVA, ROSEMARY APARECIDA DALLAQUA, todos representados pelo Senhor SANDOVAL GONÇALVES FÉLIX, conforme instrumento público de procuração lavrado no Tabelionato do Segundo Ofício de Notas de Salvador, no Livro 0538, ás fls. 145, em 23 de agosto de Art. 2 o : Os parâmetros urbanísticos e requisitos técnicos do projeto serão objeto de Termo de Acordo e Compromisso a ser firmado entre a Municipalidade e os responsáveis pelo imóvel. Art. 3 o : Os titulares do domínio útil do imóvel apresentarão à Prefeitura Municipal a certidão de inteiro teor da matrícula com o registro do empreendimento. Art. 4 o : Este Decreto entra em vigor na data de sua publicação. Ar. 5 o : Revogam-se as disposições em contrário. Lauro de Freitas, 27 de dezembro de Registre-se e publique-se. Moema Gramacho Prefeita Municipal Apio Vinagre Nascimento Secretário Municipal de Governo

2 ANEXO I DO DECRETO DE N DE 27 DE DEZEMBRO DE TERMO DE ACORDO E COMPROMISSO REFERENTE À APROVAÇÃO DO PROJETO URBANÍSTICO DENOMINADO RESIDENCIAL AQUARELLE, NA FORMA ABAIXO: Termo de Acordo e Compromisso referente à aprovação do Projeto Urbanístico denominado Residencial Aquarelle, que entre si celebram, de um lado, o MUNICÍPIO DE LAURO DE FREITAS, pessoa jurídica de Direito Público interno, inscrito no CNPJ/MF sob o n / , com sede na Praça João Thiago dos Santos, s/n, Centro, Lauro de Freitas-BA, neste ato representado pela Excelentíssima Senhora Prefeita Municipal, MOEMA ISABEL PASSOS GRAMACHO, doravante denominado MUNICÍPIO, e do outro lado, 1) ANGELO FRANCO GOMES DE REZENDE, brasileiro, maior advogado, inscrito no CPF/MF sob o nº e RG nº SSP/BA, casado pelo regime da comunhão parcial de bens com RAFAELA SAVASTANO DE REZENDE, brasileira maior, mercadóloga, inscrita no CPF/MF sob o nº e RG nº SSP/BA; 2) BRUNO CARNEIRO FELIX, brasileiro, Administrador de Empresas, inscrito no CPF/MF sob o nº e RG nº SSP/BA, casado pelo regime Comunhão Parcial de Bens, com TATIANA DE FATIMA SANTOS MARUCCI, brasileira, maior, Engenheira química, inscrita no CPF/MF sob o nº e RG nº SSP/BA; 3) FABIO BAHIA ANDRADE, brasileiro, maior, Administrador de Empresas, inscrito no CPF/MF sob o nº e RG nº SSP/BA, casado pelo regime da Comunhão Parcial de Bens com ELISANGELA GOIS SOUZA BAHIA ANDRADE, brasileira, maior, professora, inscrita no CPF/MF sob o nº e RG nº SSP/BA; 4) GILBERTO RUY LOPES VENTURI, brasileiro, divorciado, Engenheiro químico, inscrito no CPF/MF sob o nº e RG nº SSP/RJ; 5) KATIA BAHIA DEL REY, brasileira, maior, solteira, contadora, inscrita no CPF/MF sob o nº e RG nº SSP/BA; 6) SOLON NELSON DE ANDRADE LUCAS, brasileiro, maior, divorciado, Engenheiro Civil, inscrito no CPF/MF sob o nº e RG nº SSP/BA; 7) YOLANDA SANTOS MARUCCI, brasileira, maior, viúva, pensionista, inscrita no CPF/MF sob o nº e RG nº SSP/BA; 8) MATHEUS RANGEL VENTURI, brasileiro, solteiro, projetista, inscrito no CPF/MF sob o n.º e RG n.º SSP-BA; 9) CRISTIANE MARUCCI MOTA, brasileira, dentista, inscrita no CPF/MF sob o n.º , casada pelo regime da comunhão parcial de bens com IVO FREIRE MOTA; 10) EDMILSON LESSA NEIVA, brasileiro, maior, tecnólogo, inscrito no CPF/MF sob o n.º , RG n.º SSP-SP, casado pelo regime da comunhão parcial de bens com KATHIA MARIA COSTA NEIVA, brasileira, psicóloga, portadora da cédula de identidade n.º SSP-SP, inscrita no CPF/MF sob o n.º ; 11) ROSEMARY APARECIDA DALLAQUA, brasileira, maior, divorciada, designer, inscrita no CPF/MF sob o n.º , RG n.º SSP- SP, residentes e domiciliados na capital, doravante denominados PROPRIETÁRIOS, representados neste ato pelo Senhor SANDOVAL GONÇALVES FÉLIX, brasileiro, maior, divorciado, Engenheiro Agrônomo, inscrito no CPF/MF sob o nº e RG n º SSP/BA, residente e domiciliado em Lauro de Freitas-BA, constituído nos termos do instrumento público de procuração lavrado no Tabelionato do Segundo Ofício de Notas de Salvador, no Livro 0538, ás fls. 145, em 23 de agosto de 2010, mediante as seguintes cláusulas: CLÁUSULA PRIMEIRA: OBJETO Pelo presente Termo de Acordo e Compromisso, o MUNICÍPIO concede licença aos PROPRIETÁRIOS para implantação do Projeto Urbanístico denominado Residencial Aquarelle, devidamente aprovado pelo Decreto n de 27 de dezembro de 2010, em vista o constante do Processo Administrativo n /10. CLÁUSULA SEGUNDA: CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO I LOCALIZAÇÃO: O terreno alvo do projeto é foreiro ao Município de Lauro de Freitas e fica situado na Estrada de Buraquinho, no Loteamento portão, Lote 74, em Lauro de Freitas-Ba, ocupando área de 5.525,00m 2 (cinco mil, quinhentos e vinte e cinco metros quadrados), matriculado no Cartório de Registro de Imóveis desta comarca sob o n 215 e inscrito no Cadastro Imobiliário Municipal sob n II LIMITES E CONFRONTAÇÕES: Medindo 43,00m de frente, na linha de fundo 44,00m, de frente a fundo na lateral direita 133,00m e de frente a fundo na lateral esquerda 124,00m, totalizando a área de 5.525m2, limitando-se pela frente com a estrada de buraquinho, ao fundo com o Rio Joanes, na lateral direita com o lote n.º 75 e na lateral esquerda com o lote n.º 73, ambos do Loteamento Portão. III CARACTERÍSTICAS GERAIS DO PROJETO: Trata-se de um condomínio pluridomiciliar residencial, fechado, sujeito ao regime instituído pela lei n 4.591/64, composto de 22 (vinte e duas) unidades privativas, área de lazer, arruamento, guarita e equipamentos de serviços, distribuído conforme planta arquivada na SEPLAN Secretaria de Planejamento do Município de Lauro de Freitas.

3 IV DISTRIBUIÇÃO DAS ÁREAS: A área total do empreendimento é de 5.525,00m 2 (cinco mil quinhentos e vinte e cinco metros quadrados), assim distribuída: ÁREA DA UNIDADE PRIVATIVA DE TERRENO ÁREA EDIFICADA NO TERRENO PRIVATIVO (pavimento térreo) ÁREA "NON AEDIFICANDI " DOS TERRENOS PRIVATIVOS ÁREA COMUM A TODAS AS UNIDADES Fração Ideal por Unidade ÁREA CONSTRUÍDA PRIVATIVA TOTAL (dois pavimentos) ÁREA DE TERRENO UNID. ÍNDICE (fração ideal) 1 240,81 89,14 151,67 0, , , ,54 89,14 83,40 0, , , ,50 89,14 82,36 0, , , ,55 89,14 83,41 0, , , ,60 66,21 105,39 0, , , ,55 66,21 106,34 0, , , ,50 89,14 82,36 0, , ,73 Guarita = 8 172,36 89,14 83,22 0, , ,73 35, ,50 89,14 82,36 Arruamento/ 0, , ,73 Quiosque/ ,26 89,14 83,12 0, , ,73 Piscina/ ,50 89,14 82,36 Área de Lazer 0, , ,73 coberta e ,17 89,14 83,03 0, , ,73 descoberta/ ,40 66,21 105,19 Casa de Gás/ 0, , , ,98 66,21 105,77 Depósito de 0, , ,80 lixo ,50 89,14 82,36 =1.636,76 0, , , ,98 89,14 82,84 0, , , ,50 89,14 82,36 0, , , ,89 89,14 82,75 0, , , ,50 89,14 82,36 0, , , a) Área Residencial, com 3.423,94m 2 (três mil, quatrocentos e vinte e três metros quadrados e noventa e quatro decímetros quadrados), equivalente a 62% (sessenta e dois por cento) da área total do empreendimento, distribuídos em 22 unidades privativas (FIPTS). b) Área de uso Comum às Unidades, contendo Guarita com área de 35,52m², Casa de lixo com área de 8,19m², Área de Lazer com área de 54,21m², totalizando 97,92m², equivalente a 1,77% do empreendimento. CLÁUSULA TERCEIRA: ACESSO E SISTEMA VIÁRIO O corredor de acesso a ser construído pelos PROPRIEÁRIOS mede 9,00m(nove metros) de largura, sendo 1,50m (hum metro e cinqüenta centímetros) de passeio para cada lateral e 6,00m (sete metros) de caixa da pista. CLÁUSULA QUARTA: PARÂMETROS DE OCUPAÇÃO E USO DO SOLO RECUOS: Frente: 5,00m (cinco metros) para o alinhamento de gradil; Laterais: Direita 1,50m (hum metro e cinquenta centímetros) e Esquerda 3,00m (três metros), para os limites do lote; Fundo: 2,00m (dois metros) para o limite do lote; Obs: Todos os recuos referem-se às distâncias mínimas das unidades para o lote; GABARITO: 02 pavimentos,sendo térreo mais primeiro pavimento; TAXA DE OCUPAÇÃO: 0,37 ÍNDICE DE UTILIZAÇÃO: 0,64 TIPOLOGIA DE OCUPAÇÃO: Construção Pluridomiciliar Condominial Residencial, tipo fila de casas.

4 CLÁUSULA QUINTA: PROIBIÇÕES Ficam vedadas a construção, ampliação, alteração ou fracionamento das unidades autônomas, sem a prévia autorização do MUNICÍPIO. CLÁUSULA SEXTA: INFRA-ESTRUTURA I- O esgotamento sanitário das unidades residenciais será composto de fossa séptica e filtro anaeróbio, confeccionados em poliéster reforçado com fibra de vidro, e sumidouros devidamente dimensionados, dentro dos parâmetros da NBR-13969/97, assim como a drenagem de todo o empreendimento será implantada sob responsabilidade exclusiva dos PROPRIETÁRIOS, conforme o projeto aprovado pelo MUNICÍPIO. II- A drenagem de todo o condomínio, bem como das unidades residenciais, será conforme o sistema proposto em projeto aprovado ou a ser aprovado; III- A pavimentação do sistema viário será em paralelepípedos, dispostos sobre colchão de areia e base em arenoso, ambos por sua vez colocados sobre sub-base compactada. O acesso poderá ser pavimentado com pedras tipo paralelepípedos e/ou premoldados de concreto tipo intertravados ou também em pavimento asfáltico. A pavimentação dos passeios ficará a cargo dos adquirentes dos lotes, com exceção do passeio frontal externo, que será executado pelos PROPRIETÁRIOS, em conformidade com projeto arquitetônico da portaria de acesso (a ser apresentado posteriormente); IV- A iluminação dar-se-á ao longo das vias, em rede aérea, por conta exclusiva dos PROPRIETÁRIOS, conforme projeto especifico aprovada pela concessionária (COELBA). V- A energia, a água, o telefone, a lógica e TV serão individuais de cada unidade. CLÁUSULA SÉTIMA: PRAZO DE EXECUÇÃO O prazo para a execução das obras de infra-estrutura do condomínio será de 18 (dezoito) meses, a contar da expedição da competente licença pelo MUNICÍPIO. Findo o prazo, serão as obras consideradas clandestinas para os devidos efeitos jurídicos. CLÁUSULA OITAVA: OBRIGAÇÕES I - Os PROPRIETÁRIOS, por si, seus representantes, herdeiros e/ou sucessores a qualquer título, obrigam-se a: a) Cumprir o quanto disposto no presente instrumento; b) Executar todas as obras relacionadas, sobretudo as indicadas nas cláusulas terceira e sexta do presente TERMO DE ACORDO E COMPROMISSO, às suas expensas e sob a sua exclusiva responsabilidade, no prazo indicado na cláusula sétima; c) Fazer constar dos instrumentos de alienação das unidades comercializáveis as obrigações dos respectivos adquirentes em cumprirem fielmente a legislação pertinente à matéria e, em especial, o presente TERMO DE ACORDO E COMPROMISSO; d) Responsabilizar-se pela construção ou solução de depósito de lixo, de fácil acesso, para o veículo municipal coletor responsável pelo recolhimento; e) Comunicar, por escrito, ao MUNICÍPIO, a alienação de qualquer uma das unidades autônomas. II Os futuros adquirentes das frações ideais privativas, em função da configuração fechada do condomínio, por si e seus herdeiros e/ou sucessores a qualquer título, obrigam-se a: a) Cumprir o presente TERMO DE ACORDO E COMPROMISSO; b) Efetuar a manutenção do empreendimento, em especial das redes de água potável, de energia elétrica e iluminação pública, sistema de drenagem pluvial interno, meios-fios, sarjetas e pavimentação; c) Realizar a coleta de lixo domiciliar, colocando-o em depósito de fácil acesso ao veículo municipal coletor.

5 CLÁUSULA NONA: GARANTIA Como garantia à plena execução das obras de infra-estrutura do empreendimento, ficam caucionadas as unidades n. 01 e 06. CLÁUSULA DÉCIMA: REGISTRO DO CONDOMÍNIO Obrigam-se os PROPRIETÁRIOS, no prazo de 60 (sessenta) dias, contados da data do ato de aprovação, apresentar ao MUNICÍPIO a certidão oriunda do Ofício do Registro de Imóveis e Hipotecas da comarca de Lauro de Freitas-BA, relativa ao registro do empreendimento. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA : PENALIDADES A inobservância de qualquer das estipulações consignadas no presente instrumento, sujeitará os PROPRIETÁRIOS, sem prejuízo de outras cominações, às multas previstas na legislação. CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA : FORO O foro deste Termo de Acordo e Compromisso é o da Comarca de Lauro de Freitas-BA, renunciando as partes a qualquer outro, por mais privilegiado que seja. E por estarem assim acordados e compromissados, assinam este instrumento, juntamente com as testemunhas infrafirmadas, a fim de que se produzam os seus efeitos legais e jurídicos. Lauro de Freitas, 27 de dezembro de MOEMA ISABEL PASSOS GRAMACHO Prefeita Municipal SANDOVAL GONÇALVES FELIX PROCURADOR DOS PROPRIETÁRIOS (conforme procuração pública de fl. 145, livro 538, do Tabelionato do Segundo Ofício de Notas de Salvador) TESTEMUNHAS: 1. CPF: 2. CPF

6 ANEXO II DO DECRETO DE 27 DE DEZEMBRO DE TERMO DE ADITAMENTO AO TERMO DE ACORDO E COMPROMISSO REFERENTE À APROVAÇÃO DO PROJETO URBANÍSTICO DENOMINADO RESIDENCIAL AQUARELLE: Termo de Aditamento ao Termo de Acordo e Compromisso referente à aprovação do projeto denominado Residencial Aquarelle, que entre si fazem, de um lado, o MUNICÍPIO DE LAURO DE FREITAS, pessoa jurídica de Direito Público interno, inscrito no CNPJ/MF sob n / , com sede na Praça João Thiago dos Santos, s/n., Centro, Lauro de Freitas-BA, neste ato representado pela Excelentíssima Senhora Prefeita Municipal, MOEMA GRAMACHO, doravante denominado MUNICÍPIO, e, do outro lado, 1) ANGELO FRANCO GOMES DE REZENDE, brasileiro, maior advogado, inscrito no CPF/MF sob o nº e RG nº SSP/BA, casado pelo regime da comunhão parcial de bens com RAFAELA SAVASTANO DE REZENDE, brasileira maior, mercadóloga, inscrita no CPF/MF sob o nº e RG nº SSP/BA; 2) BRUNO CARNEIRO FELIX, brasileiro, Administrador de Empresas, inscrito no CPF/MF sob o nº e RG nº SSP/BA, casado pelo regime Comunhão Parcial de Bens, com TATIANA DE FATIMA SANTOS MARUCCI, brasileira, maior, Engenheira química, inscrita no CPF/MF sob o nº e RG nº SSP/BA; 3) FABIO BAHIA ANDRADE, brasileiro, maior, Administrador de Empresas, inscrito no CPF/MF sob o nº e RG nº SSP/BA, casado pelo regime da Comunhão Parcial de Bens com ELISANGELA GOIS SOUZA BAHIA ANDRADE, brasileira, maior, professora, inscrita no CPF/MF sob o nº e RG nº SSP/BA; 4) GILBERTO RUY LOPES VENTURI, brasileiro, divorciado, Engenheiro químico, inscrito no CPF/MF sob o nº e RG nº SSP/RJ; 5) KATIA BAHIA DEL REY, brasileira, maior, solteira, contadora, inscrita no CPF/MF sob o nº e RG nº SSP/BA; 6) SOLON NELSON DE ANDRADE LUCAS, brasileiro, maior, divorciado, Engenheiro Civil, inscrito no CPF/MF sob o nº e RG nº SSP/BA; 7) YOLANDA SANTOS MARUCCI, brasileira, maior, viúva, pensionista, inscrita no CPF/MF sob o nº e RG nº SSP/BA; 8) MATHEUS RANGEL VENTURI, brasileiro, solteiro, projetista, inscrito no CPF/MF sob o n.º e RG n.º SSP-BA; 9) CRISTIANE MARUCCI MOTA, brasileira, dentista, inscrita no CPF/MF sob o n.º , casada pelo regime da comunhão parcial de bens com IVO FREIRE MOTA; 10) EDMILSON LESSA NEIVA, brasileiro, maior, tecnólogo, inscrito no CPF/MF sob o n.º , RG n.º SSP-SP, casado pelo regime da comunhão parcial de bens com KATHIA MARIA COSTA NEIVA, brasileira, psicóloga, portadora da cédula de identidade n.º SSP-SP, inscrita no CPF/MF sob o n.º ; 11) ROSEMARY APARECIDA DALLAQUA, brasileira, maior, divorciada, designer, inscrita no CPF/MF sob o n.º , RG n.º SSP-SP, residentes e domiciliados na capital, doravante denominados PROPRIETÁRIOS, representados neste ato pelo Senhor SANDOVAL GONÇALVES FÉLIX, brasileiro, maior, divorciado, Engenheiro Agrônomo, inscrito no CPF/MF sob o nº e RG n º SSP/BA, residente e domiciliado em Lauro de Freitas-BA, constituído nos termos do instrumento público de procuração lavrado no Tabelionato do Segundo Ofício de Notas de Salvador, no Livro 0538, ás fls. 145, em 23 de agosto de 2010, mediante as seguintes cláusulas: CLÁUSULA PRIMEIRA: Os PROPRIETÁRIOS se obrigam a construir, em conformidade com a Lei Municipal n. 929/1999, 02 (dois) módulos de sala de aula, com 60m² (sessenta metros quadrados)cada, de acordo com o projeto e especificações fornecidos pelo MUNICÍPIO. PARÁGRAFO ÚNICO - O prazo para conclusão do módulo de sala de aula, a ser construído em área indicada pelo Município, será de 180 (cento e oitenta) dias. CLÁUSULA SEGUNDA: O MUNICÍPIO, em contrapartida, compromete-se a conceder o Alvará referente ao processo administrativo

7 n /10, após a assinatura deste instrumento. CLÁUSULA TERCEIRA: Fica eleito o foro da Comarca de Lauro de Freitas-BA, para dirimir quaisquer controvérsias decorrentes deste ajuste. E por estarem justos e avençados, assinam o presente termo, na presença das testemunhas infrafirmadas, para que se originem os seus efeitos legais e jurídicos. Lauro de Freitas, 27 de dezembro de MOEMA GRAMACHO Prefeita Municipal SANDOVAL GONÇALVES FELIX PROCURADOR DOS PROPRIETÁRIOS (conforme procuração pública de fl. 145, livro 538, do Tabelionato do Segundo Ofício de Notas de Salvador) TESTEMUNHAS: CPF/MF: CPF/MF: