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1 CIRCULAR Nº 003/2014 DATA: 15 de dezembro de 2014 ASSUNTO: LIBERAÇÃO, em caráter provisório, de parte das áreas comuns do condomínio, que foram aprovadas e recebidas da Cyrela. A Síndica do Condomínio Le Jardin Residencial, no uso de suas atribuições legais 1 e convencionais 2, acatando sugestão do Conselho Consultivo, pela presente Circular, que vigorará até a efetiva aprovação do Regimento Interno, comunica a liberação, em caráter provisório, a partir do dia 16 de dezembro de 2014, das seguintes áreas comuns do condomínio: I. Cinema; II. Churrasqueira; III. Espaço Gourmet; IV. Espaço Baby - Brinquedoteca; V. Espaço Mulher; VI. Espaço Teen e Salão de Jogos; VII. Pet Care; VIII. Piscinas Descobertas Infantil e com Borda Infinita; IX. Quadra de Esportes; X. Salão de Festas Adulto; XI. Salão de Festas infantil. Para utilização das áreas acima mencionadas, ficam estabelecidas as seguintes regras, às quais estão sujeitos todos os condôminos, sob pena das sanções previstas nos artigos 37 da Convenção de Condomínio e 1337 do Código Civil Brasileiro: A- REGRAS PARA OS ESPAÇOS QUE NECESSITAM DE RESERVA PRÉVIA: Churrasqueira (II); Espaço Gourmet (III); Salão de Festas Adulto (X) e Salão de Festas Infantil (XI). A1. Prazo para reserva prévia: antecedência máxima de 45 (quarenta e cinco dias), permitindo a utilização do ambiente reservado somente uma vez no dia. A2. Taxa de manutenção: será cobrado entre 5% e 15% (cinco e quinze por cento) do salário mínimo nacional, sendo 5% para uso da Churrasqueira, 10% para uso do Salão de Festas 1 Art. 1333, 1336, 1337, 1347, 1348 do Código Civil Brasileiro. 2 Art. 17 da Convenção Coletiva do Condomínio Le Jardin Residencial. 1

2 Infantil e 15% para uso do Espaço Gourmet ou Salão de Festas Adulto. O pagamento da referida taxa será por meio de inclusão no próximo boleto de cobrança da taxa condominial, e creditado ao caixa do Condomínio. A3. Horário de funcionamento dos espaços: das 09h00 às 24h00; A4. Cancelamento de reserva deverá ser efetuado com antecedência mínima de 72 (setenta e duas) horas, sob pena de cobrança de multa equivalente a 50% (cinquenta por cento) do valor da taxa de conservação. A5. Reservas em dias consecutivos serão permitidas desde que haja tempo suficiente para que seja efetuada a limpeza/higienização do local, até o horário limite de 09h00, para possibilitar a utilização pelo próximo condômino. A6. Datas especiais (Natal, Réveillon, Páscoa, dia das mães, dia dos pais, entre outras datas magnas) com prioridade para as festas destinadas a todo o Condomínio. Caso não haja programação do condomínio, a data será liberada para o condômino que tiver manifestado interesse à Administração. Havendo mais de um interessado a data será sorteada entre os condôminos inscritos. A6.1. Considerando a proximidade das festas deste final de ano, os interessados devem manifestar-se até o dia 18/dezembro/2014, às 17h, via , para contato@lejardinresidencial.com, esclarecendo a data e horário em que tenha interesse. A6.2. O sorteio será realizado no dia 19/dezembro, às 19h30min, na Sala da Administração do Condomínio. As datas sorteadas serão as seguintes: 24, 25 e 31/dezembro e 1º/janeiro, para almoço e jantar, totalizando 8 (oito) horários distintos. O condômino contemplado para um dos horários, ficará fora dos demais sorteios. A7. Reservas somente para proprietário ou locatário, que se responsabilizará integralmente pelo pagamento da taxa, vedada a sublocação ou utilização do espaço para eventos com fins lucrativos, para reuniões de cunho político, mercantil, religioso ou para festividades beneficentes. A8. Vistoria do local: deverá ser realizada a partir das 09h00min da manhã do dia do evento, para verificação prévia das instalações, mediante assinatura de declaração de responsabilidade integral por quaisquer danos causados ao ambiente em si, a seus ornamentos, mobília, eletrodomésticos, eletrônicos, louças, talheres, copos e demais objetos, conforme relação recebida. A8.1. A vistoria será realizada por empregado do condomínio, juntamente com o condômino que reservou o espaço, de segunda a sexta-feira das 09h00 às 17h00 e no sábado das 09h00 às 12h00. A9. Caso haja reserva para festas no Sábado e no Domingo, o condômino que for utilizar no Domingo, deverá pegar a chave e fazer a vistoria juntamente com o funcionário que fizer a limpeza do espaço, devendo apontar qualquer irregularidade no formulário da vistoria. 2

3 A10. É expressamente proibida a retirada de qualquer móvel ou utensílio dos espaços, para utilização fora de suas dependências, bem como efetuar qualquer alteração em sistema de iluminação ou outros componentes do ambiente. A11. A afixação de cartazes, balões ou quaisquer outros adereços e/ou objetos de decoração em paredes, espelhos, lustres, cortinas e outros locais do espaço, deverá ser feita de forma a evitar danos, inclusive na pintura e nos papéis de parede. Quaisquer danos obrigam o condômino ao pagamento dos reparos necessários. A12. É terminantemente proibida a utilização de aparelhos de som em volume que possa perturbar o sossego dos moradores das unidades adjacentes, principalmente entre 22h00 e 24h00. A13. Após às 22 horas, a permanência de pessoas deverá, obrigatoriamente, ficar restrita ao interior do salão. A14. A retirada dos objetos de propriedade do condômino, tais como engradados e alimentos, entre outros, deverá ser providenciada antes da entrega do salão (ao final do evento ou no dia seguinte, até no máximo às 08h00min), sob pena de perda dos bens e aplicação de multa correspondente a 50% do valor da locação. A15. Em caso de faltas, quebras e/ou danos constatados no espaço reservado, o usuário será imediatamente notificado e os valores da reposição serão cobrados na próxima taxa de Condomínio. A16. A administração se reserva o direito de proibir o uso dos espaços aos Condôminos e/ou convidados que desrespeitarem as normas ou que não apresentem postura adequada. A17. Condôminos em débito com o condomínio, sejam taxas condominiais ou eventuais multas, não poderão reservar os espaços. A18. A reserva de uma área não dá direito ao uso de outras áreas comuns, como, por exemplo, piscinas e quadra poliesportiva. B- REGRAS PARA OS ESPAÇOS QUE, EVENTUALMENTE, NECESSITAM DE RESERVA: Cinema (I) e Espaço Mulher (V) B1. CINEMA B1.1. O CINEMA é de uso exclusivo dos Condôminos, com prioridade para estes, sendo permitido o acesso de visitantes somente se acompanhados e sob a responsabilidade de condômino; B1.2. O CINEMA tem capacidade para acomodar 10 (dez) pessoas, não podendo exceder esse número. Seu funcionamento será das 08h00 às 24h00, todos os dias da semana, respeitada a lei do silêncio, especialmente entre 22h00 e 24h00. 3

4 B1.3. O acesso de menores de 10 (dez) anos somente será permitido com acompanhamento de Condômino adulto, que deverá zelar para que seja mantida conduta que não fira a tranquilidade ou o sossego dos demais condôminos, especialmente em relação ao barulho. B1.4. O CINEMA tem por finalidade específica assistir a filmes, sendo vedado o uso para reuniões de quaisquer interesses pessoais ou coletivos. B1.5. Para a utilização deste espaço, deverá ser feita reserva com antecedência de no máximo 30 (trinta) dias. Podendo ser utilizado eventualmente sem reserva, caso não haja agendamento efetuado previamente por outro morador, devendo o condômino verificar a agenda junto a Administração. B1.6. Por tratar-se de ambiente de uso comum, não será permitido assistir a filmes de conteúdo restrito (indicados para maiores de 18 anos). O infrator fica sujeito ao pagamento de multa de 10 (dez) salários mínimos, sem prévia advertência. B1.7. Nesse espaço é proibido o consumo de bebidas alcóolicas, cigarros e/ou charutos. B1.8. É dever de todo frequentador autorizado manter o espaço limpo, orientando e não permitindo que os demais usuários derrubem alimentos ou bebidas. B1.9. O uso do CINEMA deverá ser de forma compartilhada entre os moradores e seus convidados, sempre que houver lugares disponíveis, limitados a 3 (três) horas diárias por apartamento. B1.10. O ambiente deverá ser entregue limpo e em perfeitas condições de uso, devendo ser retiradas embalagens de bebidas e/ou comidas, como pipoca, salgadinhos, refrigerantes, etc. B1.11. Após o uso do CINEMA, a sala deverá ser trancada pelo morador responsável e a chave devolvida à portaria. B1.12. A administração se reserva o direito de proibir o uso do CINEMA aos moradores e visitantes que desrespeitarem as normas ou que não apresentarem postura adequada quando da utilização desse ou de outros espaços do condomínio. B2. ESPAÇO MULHER B2.1. O ESPAÇO MULHER é de uso exclusivo das condôminas, sendo admitida a frequência de profissionais contratados, que não terão qualquer vínculo com o condomínio. Horário de funcionamento: diariamente, das 08h00min às 22h00min. B2.2. Para a utilização desse espaço de forma exclusiva, deverá ser feita reserva com antecedência de, no máximo, 30 (trinta) dias, com período de utilização de até 4 (quatro) horas diárias por unidade. Podendo, eventualmente, ser utilizado sem reserva e por período de tempo maior, caso não haja agendamento efetuado previamente por outro morador. 4

5 B2.3. Os profissionais contratados pelas moradoras só terão acesso ao espaço quando acompanhados pelas contratantes; B2.4. O usuário do espaço ficará responsável por manter o local limpo, bem como pelo ressarcimento por eventuais danos ou avarias aos equipamentos utilizados. B2.5. A administração se reserva o direito de proibir o uso do ESPAÇO MULHER aos condôminos que desrespeitarem as normas ou que não apresentarem postura adequada. B2.6. Neste espaço é proibido o consumo de alimentos, bebidas alcóolicas, cigarros ou charutos. C- REGRAS PARA OS ESPAÇOS QUE NÃO NECESSITAM DE RESERVA PRÉVIA: Espaço Baby - Brinquedoteca (IV); Espaço Teen e Salão de Jogos (VI); Pet Care (VII); Piscinas Infantil e com Borda Infinita (VIII); Quadra de Esportes (IX); Os espaços elencados neste item não necessitam de reserva prévia, porém sua utilização somente será permitida mediante observância das regras abaixo, estando sujeita a anotação em Livro de Controle próprio e, em determinadas situações, somente com autorização dos pais ou responsáveis, para o caso de condôminos menores de 18 (dezoito) anos: C1. ESPAÇO BABY - BRINQUEDOTECA C1.1. O ESPAÇO BABY - BRINQUEDOTECA destina-se às crianças de até 10 (dez) anos de idade e poderá ser frequentado diariamente, no horário das 08h00min às 22h00min. Crianças menores de 07 (sete) anos devem, obrigatoriamente, estar acompanhadas de um adulto responsável. C1.2. Os danos causados aos brinquedos, móveis e demais objetos desses espaços, serão levados a débito do condômino responsável. C1.3. Aos pais ou responsáveis pelas crianças compete zelar pelo seu bom comportamento e coibir quaisquer abusos. C1.4. Quando desocupado, o espaço deverá permanecer trancado e a chave deverá ser retirada na portaria. C1.5. O usuário que assinar a retirada da chave ficará registrado no Diário do Condomínio como responsável pela sala, móveis, brinquedos e aparelhos. C1.6. Qualquer irregularidade ou avaria identificada deverá ser notificada imediatamente à portaria e registrada no Livro de Ocorrências. C1.7. Nesse espaço fica proibida a permanência de maiores de 10 (dez) anos, salvo se estiverem cuidando/acompanhando alguma criança com menos idade. 5

6 C1.8. Não será permitida afixação de cartazes, balões ou quaisquer outros objetos em paredes, espelhos, lustres, cortinas ou outros locais do ESPAÇO BABY - BRINQUEDOTECA. C1.9. A administração se reserva o direito de proibir o uso do ESPAÇO BABY - BRINQUEDOTECA aos moradores que desrespeitarem as normas ou que não apresentarem postura adequada. C1.10. Neste espaço é proibido o consumo de bebidas alcoólicas, cigarros e/ou charutos. C2. ESPAÇO TEEN E SALÃO DE JOGOS C2.1. O ESPAÇO TEEN e o SALÃO DE JOGOS são de uso exclusivo dos Condôminos, permitido o acesso de visitantes, desde que devidamente acompanhados por moradores, que por eles se responsabilizem, sendo que os moradores sempre terão prioridade no uso dos equipamentos do salão. C2.2. Menores de 10 (dez) anos somente poderão utilizar esses espaços se estiverem acompanhados por Condômino adulto, ficando sob a responsabilidade deste. C2.3. O horário de funcionamento desses espaços é das 09h00 às 22h00, sendo tolerada a permanência no espaço até às 24h00, desde que não perturbe o sossego dos demais condôminos, em respeito à lei do silêncio. C2.4. O Condomínio não tem responsabilidade sobre quaisquer tipos de lesões ou danos físicos que porventura sejam causados por mau uso dos equipamentos de jogos existentes no ESPAÇO TEEN ou no SALÃO DE JOGOS. C2.5. O uso e conservação dos acessórios, das dependências e de cada equipamento desses espaços será integralmente de responsabilidade do morador. C2.6. Nesses espaços é proibido fumar, bem como consumir bebidas alcoólicas e é dever de todo frequentador autorizado manter o salão limpo. C2.7. A entrada no ESPAÇO TEEN ou no SALÃO DE JOGOS só será permitida em seu horário normal de funcionamento, desde que o usuário encontre-se devidamente trajado, não sendo permitido o uso de calções de banho, maiôs, biquínis e de outros trajes inadequados e contrários ao senso comum. C Deverá ser mantida conduta discreta e respeitosa, de maneira a não ferir a tranquilidade, sossego e liberdade dos demais frequentadores. C2.9. Os funcionários do Condomínio e os empregados domésticos dos condôminos não poderão permanecer no recinto do ESPAÇO TEEN e SALÃO DE JOGOS. 6

7 C2.10. Em caso de acidente, dano ou prejuízo, o frequentador responsável ficará impedido de utilizar o ESPAÇO TEEN e o SALÃO DE JOGOS até que tenha sanado completamente os danos e ressarcido os prejuízos ocasionados ao Condomínio, ou aos seus moradores. C2.11. Sob nenhuma hipótese esses espaços poderão ser utilizados com exclusividade por qualquer morador, não se sujeitando a reserva. C2.12. Poderá ser aplicada pena de retirada do ESPAÇO TEEN ou do SALÃO DE JOGOS, bem como de suspensão do direito de uso, de qualquer morador que não respeite estas regras, ou que não mantenha conduta adequada para com os outros frequentadores ou empregados do Condomínio. C3. QUADRA POLIESPORTIVA C3.1. Esse espaço tem o fim específico da prática de esportes de equipe e poderá ser frequentado por condôminos e seus convidados, não podendo ser utilizado de forma exclusiva, por qualquer condômino. C3.2. A quadra poderá ser utilizada diariamente, das 08h00 às 22h00. C3.3. É proibido o uso de patinetes, bicicleta, skates, ou quaisquer outros equipamentos, assim como a circulação com calçados de solado não adequado à atividade esportiva, que possam avariar o piso da quadra. C3.4. É vedada a locação e/ou cessão da quadra a terceiros. C3.5. Os equipamentos colocados à disposição para a prática dos diferentes esportes deverão ser retirados e devolvidos à Administração, mediante identificação e protocolo de entrega e devolução. C4. PET CARE C4.1. O PET CARE é de uso exclusivo dos condôminos para cuidados dos seus animais de estimação, não sendo admitida em hipótese alguma a frequência de visitantes. C4.2. O ambiente deverá ser limpo após o uso, sob pena de multa equivalente a 10% (dez por cento) do salário mínimo nacional, sem prévia advertência. C4.3. O PET CARE não poderá ser utilizado de forma exclusiva por qualquer condômino. C4.4. Não é permitido deixar qualquer objeto no local (shampoo, sabonete, etc). C4.5. Para evitar a aglomeração de animais, a permanência no local deverá ser restrita ao período de banho e secagem dos pets. 7

8 C4.6. O horário de utilização é das 08h00 às 20h00, diariamente, sem a necessidade de reserva. C5. PISCINAS DESCOBERTAS (ADULTO E INFANTIL) C5.1. As piscinas são áreas de uso comum do Condomínio, destinadas ao lazer dos condôminos e para uso exclusivo destes. C5.2. Conforme orientação do Corpo de Bombeiros é recomendável que menores de 12 (doze) anos de idade não frequentem ou permaneçam nas áreas das piscinas sem a presença dos pais ou de um responsável maior de idade. C5.3. O uso das piscinas é expressamente vedado aos empregados dos moradores e aos funcionários do Condomínio. C5.4. É obrigatória a utilização de ducha antes da entrada nas piscinas, para remoção do excesso de protetor solar ou bronzeador. C5.5. A circulação em traje de banho só será permitida nas áreas destinadas para as piscinas. Os condôminos em trajes de banho deverão deslocar-se para suas unidades utilizando roupão, saída de banho, camisetas entre outros, a fim de não causar constrangimentos aos demais moradores. C5.6. Bebidas somente serão permitidas em embalagens de plástico, que deverão ser recolhidas pelo morador ao sair da área das piscinas, mantendo o local limpo. C5.7. É proibido o consumo de bebidas alcoólicas por menores de 18 (dezoito) anos. C5.7.1 Não Será permitido o consumo de bebidas ou alimentos dentro das piscinas, nem mesmo no deck molhado. C5.8. Oportunamente será expedida carteira do condomínio, para organizar a frequência às piscinas e outras áreas. Tal carteira será fornecida após avaliação por profissional médico indicado pela Administração. As crianças menores de 5 (cinco) anos estarão dispensadas do exame médico. C5.9. O horário de funcionamento das piscinas abertas será das 8h às 22h, sem possibilidade de prorrogação, exceto às quintas-feiras, dia em que é realizada a limpeza, quando serão liberadas somente após às 15h. AVISOS IMPORTANTES: 1- Cumpre esclarecer que as demais áreas (piscina coberta, Fitness e Squash) ainda não foram recebidas da Cyrela, pois não aprovadas nas vistorias, em razão de problemas constatados. 8

9 2- A administração do Condomínio e seus prepostos eximem-se de toda e qualquer responsabilidade sobre eventuais acidentes ou danos físicos que porventura ocorram aos frequentadores em geral das áreas comuns Zelar pela segurança de crianças e adolescentes é obrigação exclusiva dos pais ou responsáveis, isentando-se o Condomínio de qualquer responsabilidade em caso de acidentes por descuido ou mau uso dos espaços. 3- As reservas somente poderão ser efetuadas por condôminos maiores de 18 (dezoito) anos. 4- É expressamente proibido o consumo/utilização de cigarros, charutos ou cachimbos nas áreas comuns do condomínio, inclusive nas áreas abertas. Casos omissos e excepcionais serão decididos pela Síndica em conjunto com os Subsíndicos e o Conselho. O disposto na presente circular é aplicável a todos os condôminos e moradores, aos respectivos convidados e/ou hóspedes, bem como aos prestadores de serviço eventual, ou quaisquer outras pessoas que frequentem o Condomínio Le Jardin Residencial. A fim de dar ampla divulgação, cópias desta circular serão afixadas em todas as áreas comuns liberadas, bem como enviadas aos endereços eletrônicos dos condôminos, conforme cadastro junto à Administradora Paraná. Adriane Lüdke Síndica Condomínio Le Jardin Residencial 9