Sales Book. Res. Waterfront 1. Portoghese (v )

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1 Sales Book Res. Waterfront 1 Portoghese (v )

2 INDICE 01 Indice 02 1) PROJETO - INFORMAÇÕES GERAIS ) PROJETO - INFORMAÇÕES ÁREA 3) PROJETO - NOTAS 4) PROJETO - CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS 5) COMPRA - GESTÃO E MANUTENÇÃO 05 6) COMPRA - DESPESAS E TAXAS 06 7) COMPRA - INFORMAÇÕES LEGAIS 07 8) COMPRA - PAGAMENTOS ANEXOS 00 Rendering/Imagens Res. Waterfront 01 Habite-se 02 Licença ambiental prévia e de implantação 03 Estratto Memorial de Incorporação 04 e 04b Planta Posiçao Apt e Plantas Apartamentos 05 Fotos de satélite 06 Caderno técnico 07 e 07b Contrato de compra e venda e anexo 08 Contrato de gestão 1

3 PROJETO RESIDENCE WATERFRONT 1 Endereço Ipioca (AL) Propriedade Havengrid Group Av. Almirante Álvaro Calheiros, no 1120, Mangabeiras, Maceió (AL) CEP Tel Para informações e contatos Sociedade Havengrid Group Av. Almirante Álvaro Calheiros, no 1120, Mangabeiras, Maceió (AL) CEP Tel Site Descrição geral do projeto de apresentação (caraterísticas principais e pontos de força) Situado a cerca de 19 km de Maceió (AL), Brasil, e cerca de 34 km do aeroporto internacional "Zumbi dos Palmares". Localizado directamente na belíssima praia de Ipioca (AL) e é composto por 26 apartamentos, todos muito bem decorados e equipados. O complexo oferece todos os serviços de um hotel: recepção, restaurante, bar, piscina e piscina para crianças hidromassagem, estacionamento exclusivo, fitness center com janelas em frente ao oceano, e também todos os apartamentos são equipados com TV a cabo, acesso gratuito à Internet e desfrutar de uma vista impressionante. Os apartamentos variam de cerca de 85 a cerca de 130 m² de área e são compostos por: sala, cozinha, varanda, banhos, quarto e suite. O projeto foi concluído e entregue em dezembro de 2012 e, a partir da abertura, também foi proposto no mercado de arrendamento e turistico, diretamente do Ecogest, a empresa de gestão do Grupo Havengrid. 2

4 1) PROJETO - INFORMAÇÕES GERAIS a. A construção foi dada em concurso a outra sociedade? Se si, dados do Construtor e site b. Site do projeto c. Licenças de construção SIM (Incluir cópia do mesmo) - NÃO - Observações d. Outras autorizações/licenças (p.e. Título de propriedade, resumo de construção, ambiental, etc) e. Descrição técnica resumida do projeto (estrutura, posição, núm. apartamentos, etc) Alvará de construção (Anexo) Licença ambiental e Estratto Memorial de Incorporação (Anexo) Edifício único. Total de unidades: 26 apartamentos Superfície da unidade (aproximado): Apartamentos 87,40-88,70 mq e Coberturas 108,85-137,47 mq Recursos da Unidade: sala, cozinha, varanda, banhos, quarto e suite (hydro no terraço para Coberturas) Área comum: recepção, restaurante, bar, piscina e piscina para crianças hidromassagem, estacionamento exclusivo, centro de fitness f. Preços e disponibilidade No site 2) PROJETO - INFORMAÇÕES ÁREA a. Ubicazione / Riferimenti (Immagini Sat Google e Mappe?) b. Descrição e distâncias dos meios de transporte (Ônibus, táxi, aeroporto, porto, autoestrada, estradas principais, etc.) c. Descrição e distâncias dos serviços (Centros comerciais, hospitais, restaurantes, bancos, bares, campos de golfe, estâncias de esqui, mar, piscinas, centros esportivos, museus, parques, atrações turísticas e gabinetes de informação turística, etc) Ipioca (AL) Brasile. 19 km de Maceió (AL), Brasil, e cerca de 34 km do aeroporto internacional "Zumbi dos Palmares". Projeto em frente ao mar. A poucos metros da estrada, com parada do ônibus público. Táxi no local junto da recepção do Resort Todos os principais serviços estão em Maceió, a cerca de 25 km. Cidade com cerca de 1 milhão de habitantes, capital do estado de Alagoas. 3) PROJETO - NOTAS a. Data prevista para o final das obras? (Eventuais datas previstas para fases intermédias) b. Informações gerais sobre o mercado imobiliário e turístico do país/área/zona c. Notícias sobre o desenvolvimento e potencialidades da área específica (infraestruturas / urbanística / política ) d. Qual foi o crescimento dos preços na zona nos últimos anos? Qual é a previsão de crescimento para os próximos anos? Pronta entrega. Finalizado em dezembro 2012 ND ND ND 3

5 e. Quais são os preços atuais de venda na área? Não existem projetos imobiliários semelhantes em venda na mesma zona. f. Existem projetos semelhantes na área? Na mesma baía, algumas centenas de metros, já existe uma estrutura hoteleira, Hotel Salinas (mais pequena). Em projeto está a realização de outro resort, na mesma área (so Hotel, nao residenciales) g. Por que motivo é um bom investimento? (Pontos de força) Projeto exsclusivo. Baía que está tomando valor (próximo projeto em construção na mesma baía para um Tour Operator muito importante). Possibilidade de contrato de gestão com Renda. h. Potencialidades de localização do imóvel? Boa, comprovada no primeiro ano de comercialização e com a possibilidade de crescimento i. Quais são os preços atuais das localizações na área? Na mesma área não existe disponibilidade de apartamentos para aluguel. Relativamente as estruturas hoteleiras do litoral, de Ipioca a Maceió, alguns exemplos de média dos preços de aluguel no mercado hoteleiro (em euros, por noite): Ipioca: Res. Waterfront 100/150, Salinas 150/240, Maceió: Villas do Pratagy 70/130, Novo Jatiuca 150/230, Ritz Home 80/100 4) PROJETO - CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS a. Dispõe de estacionamento? Se sim, que tipo? (garagem privativa, lugar de estacionamento reservado, estacionamento livre, subterrâneo, ao ar livre, a pagamento, etc.) b. Existem serviços e áreas comuns no complexo? Se sim, que tipo? c. O mobiliário está incluído no preço? Em caso negativo, que opções existem? d. As unidades terão sistema de ar condicionado? Se sim, com splitter incluído? e. Existem locais comerciais no projeto? (lojas, restaurantes, escritórios, etc.) Sim, ao ar livre, não vigiado. Área comum: recepção, restaurante, bar, piscina e piscina para crianças hidromassagem, estacionamento exclusivo, centro de fitness. Sim, as unidades são entregues decoradas e mobiladas. Sim, sistema completo, splitter incluído em cada local Não, mas perto há pequenas lojas com produtos de primeira necessidade. Centros Comerciais, em Maceió. 5) COMPRA - GESTÃO E MANUTENÇÃO a. Existe um contrato para manutenção do apartamento? (pagamentos despesas várias, impostos, despesas condominiais, manutenção habitual, etc.) Se sim, descrever as características principais.. (Anexar cópia) b. Existe um contrato de gestão com renda? Se sim, descrever as características principais. (Anexar cópia) Sim. O proprietário fazer um contrato com a Ecogest (empresa de gestão do grupo Havengrid) para manter em ordem o apartamento para os períodos de não utilização e gerir o pagamento de todas as despesas. O custo é de 10% das despesas pagas. Sim. O contrato dura 3 anos e é renovável por mais 3 anos, salvo decisão em contrário por uma das partes. A empresa de gestão vende a unidade no mercado turistico e de aluguel e, a cada ano, é reconhecida de 4

6 40% do total para o proprietário (taxas de condomínio cargo do proprietário) c. Quando devem ser assinados eventuais contratos de gestão? Quando se entregue a unidade imobiliária e de qualquer forma depois do registro de propriedade (Registração). d. Qual é a sociedade de gestão? Ecogest Administradora Turística Ltda EPP CNPJ n / Rua Hilda de Melo Acioli n. 270 Bairro Ipioca Cep Maceió/AL e. É obrigatório estipular um contrato de gestão? Não 6) COMPRA - DESPESAS E TAXAS a. Quais são os custos legais previstos e o que incluem? -- Laudêmio (Imposto sobre Terreno de Marinha): 5% sobre o valor de compra -- Certidão de Ônus R$ 30,00 -- Procuração R$ 40,00 -- Escrituração R$ 3.323,00 -- ITBI Imposto de Transmissão: a) 2% sobre o maior valor atribuído (valor de avaliação da prefeitura ou valor de venda declarado) até 30 dias da entrega da Escritura a) 3% sobre o maior valor atribuído (valor de avaliação da prefeitura ou valor de venda declarado) até 30 dias da entrega da Escritura -- Custos de registro (+/-) R$ 3.500,00 b. Quando devem ser pagos? -- Certidão, Procuração e Escritura: No momento da emissão do mandato -- ITBI: após a emissão da Escritura Publica -- Emolumentos do registro: no momento da apresentação do "Título" para o registro. c. Quais são as despesas condominiais previstas? -- cerca de 10R $ por metro quadrado por mês d. Quais são as taxas anuais que um proprietário deve pagar sobre a propriedade imobiliária? e. Qual é a taxa sobre o Capital Gain (maisvalias) em caso de revenda? (para pessoas físicas e jurídicas) -- IPTU, definida pela prefeitura, paga em fevereiro. Se for paga duma única vez, tem desconto, caso contrário, já estão incluídas as taxas para pagamento mensal. -- Taxa dos bombeiros (cerca de 30/60 R$) PESSOA FÍSICA 15% sobre a mais-valia verificada. Está isento de taxa sobre mais-valias a pessoa física proprietária dum único imóvel se a venda for realizada até um máximo de R$ ,00 (norma passível de modificações) PESSOA JURÍDICA Depende do regime fiscal adotado f. As rendas de aluguel estão sujeitas a taxas? PERSONA FISICA 5

7 Em que medida? (para pessoas físicas e jurídicas) O imposto é definido depois que o registro da propriedade tiver sido feito, através dum módulo específico. PERSONA GIURIDICA Depende do regime fiscal adotado. 7) COMPRA - INFORMAÇÕES LEGAIS a. Que tipo de direito tem o cliente? (plena propriedade, copropriedade, outro) b. Quais são os documentos necessários para estipular o contrato? (descrever o procedimento para obtenção de eventuais documentos exigidos no país onde se encontra o imóvel) Plena propriedade PESSOA FÍSICA - Passaporte - CPF (Código Fiscal de Pessoa Física Brasileiro) - Endereço fora do Brasil ou, se for o caso, no Brasil - Se casado, Certidão de Matrimônio com indicação do Regime Patrimonial - Passaporte do cônjuge - CPF do cônjuge (se o contrato for feito em copropriedade) PESSOA JURÍDICA - Registro da empresa/documentos de constituição da sociedade, autenticados pelo Consulado e traduzidos por tradutor juramentado. - CNPJ (Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica) que pode ser obtido junto da Receita Federal do Brasil via Banco Central. - Documentos (Passaporte e CPF do Sócio Administrador) NB CPF pode ser pedido da primeira ocasião quando se deslocar ao local ou no Consulado/Embaixada do Brasil na Itália. c. Onde pode ser assinado o Contrato? Os acordos preliminares podem ser assinados em qualquer local, mesmo no estrangeiro; a Escritura, por norma, deve ser assinada na presença do Notário, mas pode ser assinada em outro local na presença de uma pessoa autorizada pelo mesmo. O contrato é normalmente redigido em 3 cópias, para que uma cópia seja registrada no Cartório. d. O contrato e a escritura podem ser assinados mediante procuração? e. O contrato pode ser registrado em nome de mais de uma pessoa? f. O contrato pode ser feito em nome de uma sociedade? Se não, o contrato pode ser transferido para uma sociedade depois da Sim, quer o contrato quer a escritura podem ser assinados por um procurador legalmente constituído, mediante apresentação de Procuração Pública redigida por um Notário brasileiro ou "Ato de Procuração" redigido por um Notário estrangeiro, autenticado pelo Consulado e traduzido por tradutor juramentado. Sim, nesse caso os compradores serão ambos proprietários de sua unidade condominial. Se um dos compradores quiser vender sua quota parte, os outros coproprietários têm direito de preferência sobre a compra O contrato pode ser feito em nome de uma sociedade/pessoa jurídica e também transferido. 6

8 escritura? g. O contrato pode ser cedido a terceiros antes da escritura? Se sim, existem custos ou taxas? h. Quais são os documentos necessários para a escritura? (descrever os procedimentos para obtenção de eventuais documentos necessários no país do imóvel) i. Quanto tempo é normalmente necessário para concluir o registro do ato de compra e obter uma cópia? j. Em que línguas está disponível o contrato? Eventuais traduções do contrato da língua original são certificadas? Si, una volta concordata questa possibilità con il costruttore, in questo caso si ha una tassa di trasferimento del 5% A maior parte dos documentos é apresentada pelo Notário quando redige a escritura para registro. Acresce depois o pagamento da ITBI. O tempo normalmente previsto para conclusão do registro é 15 dias. Para todo o processo, do pagamento do Laudêmio ao registro do Título, aproximadamente 30 dias. Português e italiano, em dupla língua em um único contrato. A tradução não é "juramentada". COMPRA PAGAMENTOS a. Qual o valor a pagar no momento da assinatura do contrato? b. A quem se devem efetuar os pagamentos? Com que modalidades? c. Existem garantias dos pagamentos dos clientes? (Garantias bancárias / Escrow accounts / seguros, procedimentos de controle do país do imóvel, etc.) Mínimo 30% do valor de venda À sociedade Kolmat do Brasil, através de transferência eletrônica para as coordenadas comunicadas O sistema burocrático brasileiro prevê que as transferências eletrônicas que entram a favor de empresas e/ou aquisições de imóveis devem passar pelo Banco do Brasil e são transferidas para o banco do proprietário somente depois de verificada a existência e regularidade da sociedade beneficiária e do projeto. Outras formas de garantias, como por exemplo fidejussórias, não são usadas no Brasil. OBS. (somente para cidadãos brasileiros com imóveis no Brasil) Os pagamentos acordados serão corrigidosde acordo com o índice INCC durante o período de construção; será aplicada uma correçãode 1% mais IGPM posteriormente à entrega do apartamento. INCC = Índice Nacional de Custo da Construção IGPM = Índice Geral de Preços do Mercado NB: APENAS EM CASO DE ESCALONAMENTO DOS PAGAMENTOS 7