ANÁLISES DO ENTORNO. Figura 48- Vazios urbanos Fonte: Arquivos Faepesul. Figura 47- Mapa de uso do solo Fonte: Arquivos Faepesul

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1 4.6 ANÁLISES DO ENTORNO O terreno está localizado próximo ao centro, ainda que pertencente à área rural do município. Dentro do imóvel encontram-se três residências e uma fábrica de embutidos. Uma das residências é um casario da década de 1940, que faz parte do patrimônio da cidade, mas que atualmente está abandonado. Tanto a fábrica de embutidos, quanto o casario antigo, serão utilizados na proposta de implantação do Hotel Fazenda Vale dos Capivaras e o acesso a essas construções se dá pelo próprio terreno da proposta, o que facilitará a implantação. Circundando grande parte do terreno encontra-se o Rio Capivari, cujas margens não preservadas são pouco arborizadas, servindo de pasto para o gado. As águas do Rio Capivari descem ao encontro do Rio Tubarão. Reportando-se agora à área central do Município, como mostra o mapa acima, o uso do solo é predominante residencial, com alguns comércios vicinais e indústrias. Os usos institucionais presentes no local são: escolas, prefeitura, posto de saúde, hospital. Os comércios e instituições suprem, razoavelmente, a necessidade do local, mas quando a população busca produtos ou serviços de excelência, há a necessidade de deslocamento para as cidades vizinhas, geralmente Tubarão, para, por exemplo, ter acesso a shopping, universidades, hospitais especializados. Figura 48- Vazios urbanos Fonte: Arquivos Faepesul Figura 47- Mapa de uso do solo Fonte: Arquivos Faepesul O mapa acima (Figura 48) mostra os vazios urbanos na área central, causados principalmente pelo terreno acidentado, o que dificultou o crescimento dessa porção da cidade, fazendo com que se abrisse uma nova área de expansão. Diagnóstico da área 41

2 Acesso ao terreno Figura 50- Sistema viário Fonte:Google Maps (Adaptado pela autora) Figura 49- Planta de Volumetria Fonte: Arquivos Faepesul As construções da cidade são em sua maioria casas térreas, com alguns prédios de piso térreo voltados para o setor comercial e o restante dos andares residenciais. 4.7 SISTEMA VIÁRIO O mapa abaixo mostra todo o funcionamento do sistema viário da área central do município, observando-se que as vias são todas pavimentadas, com asfalto ou paralelepípedo. Já as estradas de acesso ao interior do município são de terra batida. Por fim, registra-se que o acesso ao terreno se dá através da SC 436, via asfaltada na sua grande maioria, mas com um trecho de 1km de estrada de terra. Atualmente, esse é o único acesso ao terreno, já que ele é todo cercado por morros e rios. O fluxo de carros na região não é muito grande e os veículos de maior porte são, em sua maioria, caminhões de madeira que vem do interior carregados e que passam pelo centro, o que causa estragos nas vias asfaltadas e nos calçamentos. 4.8 EQUIPAMENTOS DE INTERESSE A região e seu entorno oferecem inúmeros atrativos. A cidade, com sua economia voltada principalmente para o turismo e para a agricultura, acaba atraindo cada vez mais visitantes que buscam o que a região tem de melhor para oferecer, tais como: as construções históricas em estilo enxaimel, que ficam espalhadas pelo interior, os restaurantes com suas comidas típicas alemãs, as cachoeiras e trilhas ecológicas, os morros com suas belas vistas, as peregrinações religiosas, elemento cultural e turístico que vem se tornando muito forte após a beatificação de Albertina Berkembrock, etc. Figura 51 Residência Back Figura 52 FlussHaus Fonte: Site Prefeitura São Martinho Diagnóstico da área 42

3 Figura 53 Gruta NS de Fátima Figura 54 Kleiner Schein Fonte: Arquivos Faepesul Verificou-se, ainda, que as cidades vizinhas também têm muito a oferecer no setor turístico, o que é muito bom para a economia da região, inclusive como aporte a proposta do Hotel Fazenda Vale dos Capivaras e para implantação da rota turística outrora mencionada. Um levantamento feito pela Amurel, incluindo as localidades de São Bonifácio e Paulo Lopez, demonstra as principais atrações que região tem a oferecer. São Elas: Analisando o mapa abaixo (Figura 55) vê-se que a região, apesar de dispor de diversos atrativos, não possui um local que ofereça mais do que dois ou três serviços conjuntamente ao turista. São atrações separadas umas das outras, o que leva o visitante a ter que se deslocar por longos períodos para ter hospedagem em um local, restaurante em outro, e assim por diante. Com a criação do Hotel Fazenda Vale dos Capivaras, a ideia é oferecer uma concentração das atividades dentro do hotel, para que o turista possa aproveitar ao máximo o passeio, otimizando o seu tempo e, acaso tenha interesse em conhecer também as demais belezas naturais e históricas da região, possa aderir ao passeio pela rota turística, a ser oferecido pelo Hotel Fazenda Vale dos Capivaras, com todo suporte logístico à disposição. *São Martinho: Cachoeiras, turismo rural, casas antigas (patrimônio), gastronomia, turismo religioso. *Santa Rosa de lima: Cachoeira, turismo rural, casas antigas (Patrimônio), água termal. *Rio Fortuna: Turismo Religioso, Turismo Rural, Casas Antigas (Patrimônio) *Grão Para: Serra, Cachoeira *Braço do Norte: Turismo Religioso *Imaruí: Trilhas ecológicas, Cachoeiras, Turismo Religioso (Santa Albertina) Lagoa *Imbituba: Trilhas, praias, gastronomia. *Pescaria Brava: Turismo Religioso *Laguna: Praias, Patrimônio, Museus, Farol, Mirante, Estátua Nossa Sra da Glória, Fonte da Carioca, Marco de Tordesilhas. *Tubarão: Museus, Ferrovia, Patrimônio, Turismo Religioso *Jaguaruna: Praias, Lagoa, Ferrovia, Patrimônio, Turismo religioso. *Treze de Maio: Castelo Belvedere, Turismo Religioso *Pedras Grandes: Trilhas ecológicas, Cachoeiras, Turismo Religioso, Casas Patrimônio, Rafting *São Ludgero: Morro da Luz, Museu, Turismo Religioso *Gravatal: Águas Termais, culinária típica, patrimônio histórico, trilhas ecológicas *Armazém: Turismo Religioso, Aguas termais. *Capivari de Baixo: Parque, Turismo Religioso. *São Bonifácio: Casas Patrimônio, Cachoeiras, Gastronomia, Turismo Religioso. *Paulo Lopes: Cachoeiras, Lagoa, Turismo Rural. Figura 55 Fonte: Site Amurel. (Adaptado pela autora) Diagnóstico da área 43

4 4.9 LEGISLAÇÃO O terreno em análise está localizado na área rural do município de São Martinho e, tendo em vista que o plano diretor da cidade, embora já tenha sido elaborado, ainda não foi aprovado pela municipalidade, para análise da legislação aplicável à proposta foram consideradas as legislações estaduais e federais. Para que o empreendimento proposto esteja de acordo com a legislação pertinente foram utilizadas como referência algumas normas a seguir destacadas: *Resoluções do CONAMA - Conselho Nacional do Meio Ambiente, cujas normas estabelecem critérios e padrões relacionados ao controle e manutenção da qualidade do meio ambiente, quanto ao uso racional de seus elementos, principalmente os recursos hídricos; *Código Florestal, Lei nº , de 17 de outubro de 2012, a qual estabelece normas gerais sobre a proteção da vegetação, áreas de preservação permanente e de reserva legal etc; *Normas NBR 9050 e NBR 9077, do Sistema Oficial de Classificação de Hospedagem da Embratur Observou-se que a casa encontra-se em mau estado de conservação, o que demandará um trabalho de restauro antes mesmo das eventuais mudanças para viabilizar o uso proposto.(o levantamento de dados não será abordado no presente trabalho) Para Brandi5 restauro é qualquer intervenção destinada a devolver a eficiência a um produto da atividade humana, sem cometer um falso artístico ou um falso histórico, e sem apagar os traços da passagem da obra no tempo''. CASARÃO DA FAMÍLIA BACK Figura 56- Casarão Família Back Fonte: Arquivo pessoal (2015) Junto com o desenvolvimento do empreendimento, será mantida a Residência da família Back, a qual se encontra dentro do terreno escolhido. A edificação é originalmente residencial, mas na proposta terá um novo uso, mantendo-se, porém, como um monumento histórico, para registros da sua arquitetura aos visitantes, Toda intervenção será feita com a intenção de não criar um falso histórico, justificando a intervenção pelo próprio desenho, fotos, pelo material usado e pela sua implantação dentro do que existe. Figura 57- Casarão Família Back, proposta de restauro Fonte: Arquivo pessoal (2015) 5- Cesare Brandi é um dos principais nomes da restauração de objetos de arte. Fundamentou o "restauro crítico" nos anos 40 juntamente com Roberto Pane e Renato Bonelli. Diagnóstico da área 44

5 A edificação Casarão da Família Back está localizada no Município de São Martinho, Estado de Santa Catarina, dentro do Sítio José Adolfo Schotten, cujo acesso se dá pela SC 436. A edificação foi construída a 88 anos atrás e atualmente o imóvel se encontra fechado, sem qualquer proteção. O casarão fica localizado dentro do terreno de implantação do complexo hoteleiro que será proposto no presente trabalho conforme ilustram as figura 58 e 59. A casa foi construída pelo patriarca da família, Antônio Back, no terreno de sua propriedade na década de Ela foi um marco de construção para a época, pois era uma casa de grande porte, o que não era muito comum naquele tempo na localidade. O filho mais novo do casal, o Sr Edeoberto Back, foi quem herdou a casa, após o falecimento dos pais, ali ele também constituiu família e criou seus 6 filhos. No ano de 1975 a casa foi comprada por José Adolfo Schotten que manteve o local como sítio e a casa passou a ser ocupada pelos caseiros do mesmo. Há 3 anos a casa está desocupada servindo somente como depósito dos materiais do estábulo da fazenda que fica nos fundos da casa. Figura 58 e 59- Localização casarão Fonte: Google maps (Adaptado pela autora) Diagnóstico da área 45