Diagnóstico do Mercado Imobiliário de Uberlândia

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1 Diagnóstico do Mercado Imobiliário de Uberlândia Maio / 2017

2 Diagnóstico do Mercado Imobiliário de Uberlândia Maio / 2017

3 Conteúdo Sumário Introdução Oferta de imóveis em Uberlândia 1. Locação de Imóveis 1.1. Ofertas para locação Análise de ofertas de locação por tipo de imóvel Análise do total de ofertas de locação por bairro Análise de ofertas de locação residencial Análise de ofertas de locação comercial Análise de ofertas de locação de outros tipos de imóveis 1.2. Valores de locação Valores de locação de imóveis residenciais Valores de locação de imóveis comerciais Valores de locação de terrenos 2. Venda de imóveis 2.1. Ofertas de imóveis à venda Análise da oferta de imóveis à venda por tipo de imóvel Análise das ofertas por bairro Análise das ofertas dos imóveis residenciais à venda Análise de ofertas de imóveis comerciais à venda Análise das ofertas de terrenos à venda Análise das ofertas de outros tipos de imóveis à venda 2.2. Preço do m² de imóveis à venda em Uberlândia/MG Análise do valor de oferta do m² de imóveis residenciais Análise do valor de oferta do m² de imóveis comerciais Análise do valor do m² de terrenos Análise do valor do m² de outros tipos de imóveis Conclusão ANEXO I Bairros Integrados (antigos nomes e novos nome conf. PMU) Página Gráficos e Tabelas Gráfico 1 Variação do total de amostras obtidas de imóveis disponíveis para comercialização em Uberlândia Tabela 1 Histórico do número de amostras obtidas Tabela 2 Oferta de imóveis para locação por tipo Tabela 3 Oferta de imóveis para locação por bairro Tabela 4 Oferta de aluguel de imóveis residenciais Tabela 5 Oferta de aluguel de imóveis comerciais Tabela 6 Oferta de aluguel de terrenos Tabela 7 Valores de alugueis residenciais Tabela 8 Valores de alugueis comerciais Tabela 9 Valores de alugueis de terrenos Tabela 10 Oferta de imóveis à venda por tipo Tabela 11 Oferta de imóveis à venda por bairro Tabela 12 Oferta de imóveis residenciais à venda Tabela 13 Oferta de imóveis comerciais à venda Tabela 14 Oferta de terrenos para venda Tabela 15 Oferta de outros tipos de imóveis para venda Tabela 16 Valor do m² de imóveis residenciais Tabela 17 Valor do m² de imóveis comerciais Tabela 18 Valor do m² de terrenos Tabela 19 Valor do m² de chácaras e sítios

4 Introdução de Uberlândia A pesquisa aqui apresentada foi realizada pelo Secovi-Tap, Sindicato da Habitação do Triângulo Mineiro e Alto Paranaíba, junto a 15 imobiliárias de Uberlândia. A coleta de dados necessária a realização deste diagnóstico teve início em janeiro de 2017 e prosseguiu sendo feita mensalmente a fim de possibilitar o registro histórico dos dados de mercado do setor imobiliário da cidade. O objetivo desta coleta mensal é a realização de um anuário que apresente a evolução do mercado imobiliário de Uberlândia durante ano de Já o presente trabalho apresenta o resultado da tabulação dos dados coletados no mês de Abril de 2017, representando uma amostragem dos imóveis disponíveis para comercialização em Uberlândia, neste período. De acordo com a amostra obtida foi possível realizar a análise dos seguintes dados registrados em abril de 2017: 1- Número de ofertas de imóveis disponíveis para locação em Uberlândia. 2- Número de ofertas de imóveis disponíveis para venda em Uberlândia. 3- Os 20 bairros que apresentaram as maiores médias de valores de oferta para locação de imóveis em Uberlândia. 4- Valor Médio, valor máximo e valor mínimo de oferta para locação de imóveis, nos bairros citados no item 3 acima. 5- Os 20 bairros que apresentaram os maiores valores médios por m² ofertados para venda de imóveis em Uberlândia. 6- Valor Médio, valor máximo e valor mínimo de oferta por m² de imóveis à venda nos bairros citados no item 5 acima. Durante o estudo dos dados coletados observou-se grande número de ofertas localizadas em bairros que foram integrados a outros bairros pela Secretaria Municipal de Planejamento Urbano da Prefeitura de Uberlândia. Diante do exposto, optou-se por manter, durante a apresentação deste trabalho, o nome do bairro em que o imóvel foi anunciado, a fim de conservar a integridade da amostra obtida. Contudo, ao final do presente diagnóstico, acrescentou-se como Anexo I, a relação dos bairros que aparecem na pesquisa e que sofreram alteração de acordo com a Secretaria Municipal de Planejamento Urbano, bem como os bairros aos quais estes foram integrados. Com as informações constantes neste documento o Secovi-Tap tem o objetivo de prestar serviços à sociedade. Apontado à realidade do segmento imobiliário local, direcionando negociações, investimentos e avaliações mercadológicas. Beneficiando de forma equitativa e realista, imobiliárias, construtoras, corretores, proprietários de imóveis, compradores, locatários, investidores, empreendedores, órgãos públicos e privados, diversos profissionais do mercado e todos aqueles que têm relação ou interesse no mercado de imóveis de Uberlândia. Tornando-se importante fonte de consulta e de direcionamento para negócios realizados no setor. 04

5 Ofertas de Imóveis em Uberlândia O Gráfico 1 abaixo e a Tabela 1, logo a seguir, apresentam a amostra obtida de imóveis disponíveis para comercialização na cidade de Uberlândia/MG, nos últimos 12 meses, maio de 2016 a abril de O período apresentou um crescimento médio mensal de 9% no número de ofertas disponíveis para locação de imóveis e de 3% no número de ofertas de imóveis disponíveis para venda na cidade. O número total de amostras apresentou um aumento de ofertas de imóveis disponíveis para comercialização em Uberlândia em Abril de 2017 quando comparado ao mesmo período no ano anterior. Gráfico 1 VARIAÇÃO DO TOTAL DE AMOSTRAS OBTIDAS DE IMÓVEIS DISPONÍVEIS PARA COMERCIALIZAÇÃO EM UBERLÂNDIA mai/16 a abr/ Total da amostra Ofertas de Locação Ofertas de Vendas Tabela 1 - HISTÓRICO DO NÚMERO DE AMOSTRAS OBTIDAS Itens de amostragem mai-16 jun-16 jul-16 ago-16 set-16 out-16 nov-16 dez-16 jan-17 fev-17 mar-17 abr-17 Total da amostra Ofertas de Locação Ofertas de Vendas Locação de Imóveis Para análise do mercado de locação de imóveis em Uberlândia faz-se necessário a observação das amostras obtidas de forma detalhada, tomando como objeto de estudo algumas das diferentes variáveis que compõe a dinâmica do mercado em questão. Assim, definiu-se por apresentar através do presente diagnóstico a análise da locação de imóveis considerando primeiramente a finalidade da locação, separando assim, imóveis destinados ao uso comercial, daqueles destinados ao uso exclusivamente residencial. 05

6 Assim, foram definidas três categorias: Imóveis Comerciais, dentro dos quais foram categorizados: lojas, salas, casas comerciais, galpões, pontos comerciais, conjuntos comerciais e garagens. Imóveis Residenciais, composto por: casas, casas em condomínios, apartamentos e coberturas. Outros Tipos, onde foram inseridos: terrenos, terrenos em condomínio, chácaras e prédios. Os quais podem ser observados na sequencia deste trabalho Ofertas para locação O primeiro dado apresentado refere-se à oferta de Locação de Imóveis na cidade de Uberlândia em Abril de Para sua análise, as amostras foram separadas de acordo com a finalidade de uso do imóvel e também por bairro. Conforme se se confere a seguir Análise de ofertas de locação por tipo de imóvel A Tabela 2, abaixo, apresenta três dados: Primeiro, o número de amostras utilizadas para a realização do diagnóstico dos imóveis ofertados para locação em Uberlândia, no mês de Abril de Em seguida, aponta o número de amostras de cada tipo de imóvel ofertado no período. E por último, apresenta a representatividade de cada categoria no mercado local, além do percentual de participação dos tipos de imóveis dentro da sua categoria. Tabela 2 - OFERTAS DE LOCAÇÃO POR TIPO DE IMÓVEL- ABRIL/17 Tipo de Imóvel Número de Amostras % de participação ,81% Apartamento ,40% Casa ,07% Casa em condomínio 83 2,14% Cobertura 15 0,39% Comercial ,29% Galpão ,44% Loja ,36% Sala comercial ,83% Conjunto comercial ,85% Casa comercial 212 8,58% Ponto comercial 120 4,85% Garagem 2 0,08% Outros Tipos 470 6,90% Terreno ,77% Prédio 99 21,06% Terreno em condomínio 17 3,62% Chácara 12 2,55% Total geral ,00% Residencial 06

7 O total da amostragem de ofertas para locação em Uberlândia no mês de Abril de 2017 foi de imóveis. Destes 56,81% da amostra refere-se a imóveis residenciais com ofertas. Enquanto os imóveis comerciais corresponderam a 36,29% do total ofertado no período, ou seja, imóveis. Já os imóveis qualificados como outros tipos (terrenos, prédios inteiros e chácaras) somaram 470 imóveis, ficando com 6,9% do total da amostra. Dentre os imóveis com finalidade residencial, os apartamentos foram os que mais apareceram, sendo ofertas, o que correspondeu a 65,40% dos imóveis residenciais ofertados no período. Enquanto que as casas corresponderam a 32,07% com ofertas. Já entre os imóveis destinados para fins comerciais os galpões foram os tipos que apresentaram maior número de ofertas, 629 amostras, o que correspondeu a 25,44% do total de imóveis desta categoria. Outros tipos de imóveis foram representados em sua grande maioria pelos terrenos com 72,77% da amostra e 342 ofertas no período em estudo Análise das ofertas de locação por bairro A Tabela 3, abaixo, apresenta o número de imóveis disponíveis para locação nos 20 bairros que apresentaram maior concentração do número de amostras deste tipo de ofertas no mês Abril de Exibindo o número de ofertas em cada categoria: comercial, residencial e outros tipos. O maior número de imóveis ofertados para locação no período foi identificado no bairro Santa Mônica com 870 amostras, o que corresponde a 12,77% das ofertas. Seguido pelo centro da cidade com 575 ofertas, ou 8,44% do total e pelo bairro Martins com 430 ofertas, o que corresponde a 6,31 % dos imóveis para alugar em Uberlândia no mês de Abril de Tabela 3 - OFERTA DE IMÓVEIS DISPONÍVEIS PARA LOCAÇÃO POR BAIRRO - ABRIL/17 Bairros Total geral Residencial Comercial Outros Tipos % de participação Santa Mônica ,77% Centro ,44% Martins ,31% Brasil ,34% Nossa Senhora Aparecida ,08% Presidente Roosevelt ,55% Tabajaras ,02% Shopping Park ,70% Saraiva ,44% Tibery ,25% Segismundo Pereira ,83% Lidice ,78% Osvaldo Rezende ,76% Morada da Colina ,72% Distrito Industrial ,63% Planalto ,61% Alto Umuarama ,54% Custódio Pereira ,45% Tubalina ,42% Fundinho ,39% 07

8 Análise de ofertas de locação residencial A Tabela 4, a seguir, apresenta os números de amostras de imóveis residenciais disponíveis para locação nos 20 bairros de Uberlândia que apresentaram maior concentração deste tipo de oferta no período em estudo. Mostra ainda o percentual de participação de cada bairro no total das amostras residenciais colhidas. Das amostras de imóveis residenciais para alugar em Uberlândia, o local que apresentou o maior número destas foi o bairro Santa Mônica com 679 amostras, o que representa 17,55% de participação do total das ofertas de locação residencial no período. Na sequência, o centro apresentou 235 ofertas de imóveis residenciais para locação, o que corresponde a 6,07% do total desta amostra. Em terceiro lugar aparece o bairro Martins com 205 amostras residenciais, ou seja, 5,30% de participação desta fatia do mercado. Tabela 4 - OFERTA DE ALUGUEIS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS - ABRIL/17 Bairros Amostras % de participação Santa Mônica ,55% Centro 235 6,07% Martins 205 5,30% Presidente Roosevelt 162 4,19% Brasil 148 3,82% Nossa Senhora Aparecida 148 3,82% Shopping Park 133 3,44% Saraiva 127 3,28% Segismundo Pereira 93 2,40% Chácaras Tubalina e Quartel Tubalina 87 2,25% 85 2,20% Tibery 70 1,81% Copacabana 66 1,71% Lidice 63 1,63% Alto Umuarama 63 1,63% Tabajaras 62 1,60% Umuarama 62 1,60% Santa Maria 62 1,60% Osvaldo Rezende 61 1,58% Jardim Patrícia 60 1,55% Análise de ofertas de locação comercial A Tabela 5, a seguir, apresenta a amostra do número de imóveis comerciais para alugar nos 20 bairros que apresentaram maior concentração deste tipo de ofertas no período. Mostra ainda o percentual de participação de cada bairro no total das ofertas comerciais identificadas nesta amostragem. 08

9 Das ofertas de imóveis comerciais para alugar em Uberlândia, o centro da cidade apresentou o maior número de amostras. Foram 315 imóveis, os quais representaram 12,74% do total das ofertas comerciais do período. Seguido pelo bairro Martins com 204 ofertas comerciais, ou seja, 8,25% desta amostra e pelo bairro Brasil com 189 ofertas ou 7,65% dos imóveis comerciais ofertados para locação em Abril de Tabela 5 - OFERTA DE ALUGUEIS DE IMÓVEIS COMERCIAIS - ABRIL/17 Bairros Comercial % de participação Centro ,74% Martins 204 8,25% Brasil 189 7,65% Nossa Senhora Aparecida 184 7,44% Santa Mônica 139 5,62% Tabajaras 127 5,14% Distrito Industrial 105 4,25% Planalto 76 3,07% Presidente Roosevelt 70 2,83% Tibery 68 2,75% Custódio Pereira 65 2,63% Nossa Senhora das Graças Lidice 56 2,27% 50 2,02% Marta Helena 50 2,02% Morada da Colina 44 1,78% Shopping Park 42 1,70% Osvaldo Rezende 41 1,66% Bom Jesus 38 1,54% Alto Umuarama 34 1,38% Jardim Europa 34 1,38% Análise de ofertas de locação de outros tipos de imóveis A Tabela 6, abaixo, lista os 20 bairros que apresentaram maior concentração de oferta para locação de imóveis classificados como Outros Tipos, ou seja: Terrenos, Prédios e Chácaras. Destes, o bairro Santa Mônica apresentou o maior número de ofertas, com 52 amostras, correspondendo 11,06% do total destas ofertas. Em seguida o bairro Brasil com 27 amostras e 5,74% do total e o centro da cidade com 25 imóveis e 5,32% do total desta amostra

10 Tabela 6 OFERTAS DE TERRENOS PARA ALUGAR - ABRIL/17 Bairros Outros Tipos % de participação Santa Mônica 52 11,06% Brasil 27 5,74% Centro 25 5,32% Martins 21 4,47% Morada da Colina 21 4,47% Osvaldo Rezende 18 3,83% Tabajaras 17 3,62% Tibery 15 3,19% Segismundo Pereira 15 3,19% Nossa Senhora Aparecida 14 2,98% Saraiva 11 2,34% Presidente Roosevelt 10 2,13% Umuarama 10 2,13% Daniel Fonseca 10 2,13% Shopping Park 9 1,91% Marta Helena 9 1,91% Vigilato Pereira 9 1,91% Bom Jesus 9 1,91% Lidice 8 1,70% 8 1,70% Alto Umuarama 1.2. Valores de Locação Após a análise da amostragem de ofertas de imóveis disponíveis para locação em Uberlândia durante o mês de Abril de 2017, faz-se necessário a observação dos valores de locação destas ofertas. Para obtenção do valor médio de locação, foram considerados exclusivamente os imóveis que totalizaram, no mínimo, três amostras de oferta para locação de um mesmo tipo no mesmo bairro. De forma que, após a exclusão dos imóveis que não atingiram a amostragem mínima necessária para cálculo do valor médio de locação, restaram amostras válidas para tratativa, o que corresponde a 95,02% do total da amostra de ofertas de imóveis disponíveis para locação no período, desconsiderando-se por tanto, 339 imóveis da amostra inicial. Sendo este resultado, a nova amostragem a ser utilizada a partir deste ponto do trabalho. Assim, as próximas tabelas trarão o estudo das médias dos valores de locação praticadas na cidade, bem como os valores máximos e valores mínimos de ofertas em cada bairro Valores de locação de imóveis residenciais Ao observar a nova amostra de ofertas para locação de imóveis residenciais em Uberlândia, em Abril de 2017, notou-se que os bairros que tiveram destaque por apresentar os maiores valores de anúncio são: Bairro Patrimônio, onde foi localizada oferta de locação residencial por R$ ,00; seguido pelo bairro Altamira com oferta no valor de R$ ,00 de locação mensal e o bairro Morada da Colina com oferta no valor de R$ ,00. 10

11 Contudo, ao analisar as médias de valores de locação residencial ofertadas, ficaram assim classificados os bairros com as maiores medianas: Altamira com média de R$ ,00 de oferta de locação; Jardins Roma com média de R$ 7.333,33 de oferta e Nova Uberlândia com média de R$ 5.057,14. Estes valores podem ser observados na tabela 7, a seguir, a qual apresenta o resultado obtido através do cálculo dos preços médios de locação considerando, no mínimo, três amostras válidas conforme definição pré-estabelecida e apresentada neste trabalho. Além do valor mínimo e o valor máximo de aluguel ofertado por bairro. A tabela traz informações dos 20 bairros que apresentaram as maiores valores médios de ofertas de locação residencial em Abril de 2017, na cidade de Uberlândia. Tabela 7 VALORES DE OFERTAS ALUGUEIS RESIDENCIAIS - ABRIL/17 Bairros Valor Médio de Oferta ,00 Menor Valor de Oferta 3.500,00 Maior Valor de Oferta ,00 Jardins Roma 7.733, , ,00 Nova Uberlândia 5.057,14 650, ,00 Jardim Karaíba 4.642,14 550, ,00 Paradiso Ecológico 4.500, , ,00 Morada da Colina 4.097,12 520, ,00 Cidade Jardim 2.648,11 600, ,00 Mansões Aeroporto 2.632,35 550, ,00 Jardim Inconfidência 2.378,57 700, ,00 Aclimação 2.363,33 420, ,00 Fundinho 2.355,61 600, ,00 Patrimônio 2.199,33 500, ,00 Vigilato Pereira 1.960,23 550, ,00 General Osório 1.806, , ,00 Lídice 1.755,40 500, ,00 Santa Maria 1.616,95 650, ,00 Jardim Indaiá 1.566,67 600, ,00 Centro 1.560,78 400, ,00 Tabajaras 1.411,17 450, ,00 Cazeca 1.231,15 600, ,00 Altamira Valores de locação de imóveis comerciais A Tabela 8, abaixo, apresenta a amostra calculada dos preços médios de locação de imóveis comerciais ofertados por bairro em Uberlândia, assim como o valor de aluguel mínimo e o valor máximo em cada bairro. A tabela mostra informação dos 20 bairros que apresentaram as maiores medianas em Abril de

12 De acordo com a amostra obtida, o Distrito Industrial apresentou o maior valor de locação comercial da cidade, chegando a R$ ,00 de oferta; seguido pelo bairro Brasil, com oferta de até R$ ,00 e centro onde a maior oferta de imóvel comercial chegou a R$ ,00 de locação mensal. Em se tratando de valor médio, o Distrito Industrial manteve-se em primeiro lugar apresentando média R$ ,33 em seus valores de ofertas com variações entre R$ 3.000,00 e R$ ,00 de locação; seguido pela zona rural de Uberlândia, cuja média ficou em R$ ,00 e variações entre R$ 6.800,00 e R$ ,00; em terceiro lugar apareceu o bairro Minas Gerais, com valor médio de locação mensal de R$ ,00 cujos valores variaram entre R$ 1.500,00 e R$ ,00. Tabela 8 - VALORES DE ALUGUEIS COMERCIAIS - ABRIL/17 Bairros Valor Médio de Oferta Menor Valor de Oferta Maior Valor de Oferta Distrito Industrial , , ,00 Zona Rural , , ,00 Minas Gerais , , ,00 Segismundo Pereira ,25 680, ,00 Morada da Colina 9.761, , ,00 Custódio Pereira 9.154,69 600, ,00 Aclimação 8.771, , ,00 Nossa Senhora das Graças 8.103, , ,00 Fundinho 7.542, , ,00 Osvaldo Rezende 6.410,75 300, ,00 Daniel Fonseca 6.261,67 480, ,00 Saraiva 5.450,77 100, ,00 Lidice 5.281,49 350, ,00 Brasil 5.279,11 350, ,00 Nossa Senhora Aparecida 5.180,87 400, ,00 Marta Helena 5.166,60 480, ,00 Alto Umuarama 4.961,36 825, ,00 Altamira 4.857,14 800, ,00 Umuarama 4.798,89 730, ,00 Santa Rosa 4.625, , , Valores de locação de Terrenos Ao olharmos para as amostras classificadas como Outros tipos após a limpeza do banco de dados necessário para cálculo do valor médio de locação por bairro, identificou-se quatro ofertas de locação de Chácaras e 80 amostras de Prédio inteiro. Devido ao baixo número de amostras destes tipos de imóveis, optou-se por desprezá-las a fim de que fosse possível trabalhar exclusivamente com as amostras de terrenos sem a interferência dos valores de locação dos demais sobre este. 12

13 A Tabela 9 apresenta a amostra calculada dos preços médios de locação de terrenos da cidade de Uberlândia. Assim como o valor de aluguel mínimo e o valor máximo em cada bairro. A tabela mostra informação dos 20 bairros que apresentaram as maiores medianas em Abril de De acordo com a amostra obtida, os bairros Segismundo Pereira, Morada da Colina, Tabajaras, Cazeca e Minas Gerais apresentaram o maior valor de locação de terreno da cidade R$ ,00 cada. Já em se tratando de valor médio de locação, o bairro Morada da colina apareceu como aquele com a maior média, R$ ,75; seguido pelo bairro Cazeca, cuja média ficou em R$ ; e em terceiro lugar o bairro Lídice, com um valor médio de oferta locação de terreno de R$ 9.833,33. Tabela98- -VALORES VALORESDE DEALUGUEIS ALUGUEISDE DETERRENOS TERRENOS- -ABRIL/17 ABRIL/17 Tabela Bairros Valor Médio de Oferta Menor Valor de Oferta Maior Valor de Oferta Morada da Colina , , ,00 Cazeca , , ,00 Lidice 9.833, , ,00 Minas Gerais 9.733,33 900, ,00 Tabajaras 8.270, , ,00 Segismundo Pereira 6.389,29 350, ,00 Distrito Industrial 6.333, , ,00 Tocantins 6.266,67 800, ,00 Nossa Senhora Aparecida 5.464, , ,00 Tibery 5.194,71 500, ,00 Osvaldo Rezende 4.938,89 550, ,00 Vigilato Pereira 4.575,56 480, ,00 Dona Zulmira 4.010,00 350, ,00 Santa Mônica 3.990,42 300, ,00 Laranjeiras 3.583,33 250, ,00 Presidente Roosevelt 3.577,50 620, ,00 Brasil 3.472,00 300, ,00 Saraiva 3.084, , ,00 Martins 3.000, , ,00 Marta Helena 2.893,14 850, ,00 13

14 2. Venda de Imóveis Para estudo das ofertas e dos valores de venda de imóveis, praticados em Uberlândia, fez-se a observação dos dados da amostra obtida em Abril de 2017, tomando como objeto de estudo as mesmas variáveis utilizadas para a análise do mercado de locação. Assim, o presente diagnóstico apresenta a partir de agora amostras do mercado de venda de imóveis na cidade. Apresentando valor de oferta por m². O qual foi obtido através da divisão do valor de oferta do imóvel pela sua metragem. Sendo considerando como metragem: área total do terreno ao tratar-se de lote de terreno vago ou grandes áreas sem construção; área privativa para apartamentos, salas, lofts, quitinetes e afins e área construída para os demais tipos de imóveis. O diagnóstico apresenta o número de ofertas e o valor de oferta do m² separado em quatro categorias, assim identificados de acordo com a finalidade de uso, sendo por tanto: imóveis residenciais, imóveis comerciais, terrenos e outros tipos. Sendo que nesta última foram inseridos: Chácaras, Fazendas, Sítios e Prédios Inteiros Ofertas de Imóveis à Venda Análise das ofertas de imóveis à venda por tipo de imóvel A Tabela 10, abaixo, apresenta a amostra utilizada na realização do diagnóstico dos imóveis ofertados para venda em Uberlândia no mês de Abril de Apontando o número de ofertas por tipo de imóvel e a participação de cada tipo dentro de sua categoria. Por último, apresenta a representatividade de cada categoria em relação ao total de amostras. Tabela 9 - OFERTAS DE IMÓVEIS À VENDA POR TIPO - ABRIL/17 Tabela 10 - OFERTAS DE IMÓVEIS À VENDA POR TIPO - ABRIL/17 Tipo de Imóveis Número de Amostras % Participação ,13% Apartamento Casa Casa em condomínio Cobertura Terreno Terreno Terreno em condomínio Área ,77% 37,14% 17,34% 1,75% 10,82% 90,81% 7,56% 1,63% Comercial 490 3,31% Galpão / Barracão Casa comercial Loja Sala comercial Ponto comercial Conjunto comercial ,06% 18,37% 16,94% 14,90% 13,27% 3,47% Outros Tipos 257 1,74% Chácara Prédio Sítio Fazenda ,21% 13,23% 4,67% 3,89% ,00% Residencial Total geral 14

15 Como se pode observar na Tabela 10, acima, o total da amostra de imóveis ofertados para venda em Uberlândia no mês de Abril de 2017 foi de Sendo a grande maioria destes, 84,13%, imóveis residenciais, com amostras. Em segundo lugar apareceram terrenos com 10,82% do total de amostras, sendo ofertas. Enquanto que os imóveis comerciais representaram 3,31% da amostra, com 490 ofertas, deixando em último lugar outros tipos de imóveis, como Chácaras, Fazendas, Sítios e Prédios com 1,74% do total da amostra, 257 ofertas. Dentre os imóveis residenciais, apartamento foi o tipo de imóvel que apresentou o maior número de ofertas, amostras, o que representou 43,77% deste tipo de imóvel. Os terrenos fora de condomínio e com menos de m² de área são maioria na amostra com 90,81% destas. Já entre os imóveis comerciais, os galpões e barracões juntos representaram 33,06% das ofertas deste tipo, com 162 imóveis. Por último, os imóveis identificados como outros tipos, possuem como maioria de ofertas as Chácaras, que representaram 78,21% dos imóveis assim caracterizados com 201 amostras Análise das ofertas por bairro A Tabela 11, abaixo, apresenta a amostra do número de imóveis disponíveis para venda nos 20 bairros que obtiveram a maior concentração de ofertas em Abril de Pela tabela 11 percebe-se que o maior número de ofertas de venda de imóveis em Abril de 2017, encontrava-se no bairro Santa Mônica, com amostras, ou seja, 12,79% do total de imóveis em oferta para venda no período; seguido pelo bairro Cidade Jardim com 467 imóveis em oferta e 3,16% do total da amostragem e o centro com 455 amostras e 3,08% de participação do total. Tabela 11 - OFERTAS DE IMÓVEIS À VENDA POR BAIRRO - ABRIL/17 Bairros Total Residencial Terreno Comercial Outros Tipos Santa Mônica Cidade Jardim Centro Brasil Shopping Park Tubalina Presidente Roosevelt Saraiva Alto Umuarama Martins Tibery Jardim Europa Jardim Patrícia Jardim Botânico Lidice Vigilato Pereira Morada da Colina Jardim Karaíba Nova Uberlândia Chácaras Tubalina e Quartel % Participação do total 12,79% 3,16% 3,08% 2,76% 2,67% 2,56% 2,52% 2,42% 2,38% 2,26% 2,16% 2,10% 1,97% 1,86% 1,83% 1,67% 1,58% 1,57% 1,54% 1,46% 15

16 Análise das ofertas dos imóveis residenciais à venda A Tabela 12, a seguir, apresenta o número de amostras dos imóveis residenciais ofertados para venda nos 20 bairros de Uberlândia que obtiveram a maior concentração de ofertas com esta finalidade. Dentre as amostras de imóveis residenciais para venda em Uberlândia no mês de Abril de 2017, os três bairros que apresentaram os maiores números de ofertas foram: Santa Mônica com ofertas de imóveis residenciais, o que correspondeu a 13,85% do total dos imóveis residenciais ofertados para venda na cidade; seguido pelo bairro Cidade Jardim com 398 ofertas, 3,20% do total da amostra residencial e o bairro Tubalina com 363 ofertas e 2,92% destas amostras. Tabela 12 - OFERTA DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS À VENDA - ABRIL/17 Bairros Residencial % Participação do total ,85% 3,20% 2,92% 2,89% 2,64% 2,52% 2,48% 2,47% 2,42% 2,32% 2,21% 2,16% 2,00% 1,92% 1,78% 1,71% 1,64% 1,55% 1,45% 1,45% Santa Mônica Cidade Jardim Tubalina Centro Brasil Saraiva Presidente Roosevelt Shopping Park Alto Umuarama Martins Jardim Europa Jardim Patrícia Tibery Lidice Jardim Botânico Jardim Karaíba Vigilato Pereira Finotti Morada da Colina Chácaras Tubalina e Quartel Análise de ofertas de imóveis comerciais à venda A Tabela 13, a seguir, apresenta a amostra coletada, referente ao número de imóveis comerciais ofertados para venda nos 20 bairros que apresentaram o maior número deste tipo de oferta na cidade. Conforme se pode observar, dentre os imóveis comerciais, o centro da cidade apresentou o maior número de amostras de ofertas para venda no período, com 73 imóveis, uma representatividade de 14,90% do total destas ofertas. Seguido pelo bairro Brasil com 38 imóveis comerciais a venda na cidade, o que correspondeu a 7,76% do total deste tipo de oferta. Logo em seguida apareceu o bairro Santa Mônica com 28 ofertas e 5,71% do total destas amostras. 16

17 Tabela 13 - OFERTA DE IMÓVEIS COMERCIAIS À VENDA ABRIL/17 Bairros Comercial % Participação do total ,90% 7,76% 5,71% 4,69% 4,49% 3,67% 3,47% 3,47% 3,47% 3,27% 3,06% 2,86% 2,24% 2,24% 1,84% 1,63% 1,43% 1,43% 1,43% 1,22% Centro Brasil Santa Mônica Martins Tibery Nossa Senhora Aparecida Saraiva Marta Helena Distrito Industrial Presidente Roosevelt Daniel Fonseca Alto Umuarama Lidice Osvaldo Rezende Custódio Pereira Morada da Colina Jardim Europa Umuarama Luizote de Freitas Fundinho Análise das ofertas de terrenos à venda A Tabela 14, a seguir, apresenta o número de amostras das ofertas de terrenos vagos. Estão assim classificados os lotes localizados em condomínio fechado e fora deles, independente de tamanho, desde que se apresentem à venda como áreas ou terrenos vagos sem construção ou mesmo aqueles que possuem áreas construídas, desde estas sejam sem valor comercial. Estão listados os 20 bairros que apresentaram os maiores números de ofertas destes imóveis no período. Dentre estes, o bairro Santa Mônica apresentou o maior número de amostras, 8,56% do total, com 137 terrenos em ofertas, seguido pelo bairro Shopping Park com 81 amostras, 5,06% do total destas ofertas e ainda pelo bairro Cidade Jardim com 63 terrenos em oferta, 3,94% do total desta amostragem. 17

18 Tabela 14 - OFERTA DE TERRENOS PARA VENDA - ABRIL/17 Bairros Terreno % Participação do total ,56% 5,06% 3,94% 3,25% 3,06% 3,06% 2,94% 2,81% 2,63% 2,56% 2,31% 2,13% 1,94% 1,75% 1,69% 1,69% 1,50% 1,50% 1,38% 1,31% Santa Mônica Shopping Park Cidade Jardim Jardim Botânico Tibery Nova Uberlândia Presidente Roosevelt Morada da Colina Vigilato Pereira Brasil Alto Umuarama City Uberlândia Chácaras Tubalina e Quartel Jardim Europa Saraiva Jardins Genova Novo Mundo Splêndido Granada Jardim Canaã Análise das ofertas de outros tipos de imóveis à venda A Tabela 15, a seguir, apresenta o total da amostra de fazendas, chácaras, prédios inteiros e sítios ofertados para venda no mês de Abril de 2017, em Uberlândia. De acordo com a amostra obtida, a Zona Rural apresentou o maior número de imóveis destes tipos, com 77 amostras, o que representou 29,96% do total destas, seguido pelo bairro Morada do Sol, que apresentou 28 ofertas de terrenos no período, 10,89% do total destes imóveis ofertados para venda na cidade e o Bairro Mansões Aeroporto com 18 amostras, 7% do total destas amostras. 18

19 Tabela 15 - OFERTA DE OUTROS TIPOS DE IMÓVEIS PARA VENDA - ABRIL/17 Bairros Zona Rural Morada do Sol Mansões Aeroporto Morada Nova Chácaras Eldorado Chacaras Miranda Panorama Jockey Camping Centro Martins Santa Mônica Morada dos Pássaros Shopping Park Chácaras Tubalina e Quartel Cazeca Parque das Andorinhas Chacaras Douradinho Nossa Senhora Aparecida Jardim Holanda Daniel Fonseca Outros Tipos % Participação do total ,96% 10,89% 7,00% 7,00% 6,23% 5,06% 4,28% 3,89% 1,95% 1,95% 1,56% 1,56% 1,17% 1,17% 1,17% 1,17% 1,17% 0,78% 0,78% 0,78% 2.2. Valor por m² de imóveis à venda em Uberlândia/MG O valor médio por m² dos imóveis ofertados para venda em Uberlândia foi obtido a partir do cálculo da média de, no mínimo, três amostras localizadas em um mesmo bairro de cada categoria (comercial, residencial, terreno e outros tipos). O cálculo foi feito a partir do valor de oferta e da metragem do imóvel. Para a definição do valor do m² dos apartamentos, sobrados, quitinetes e salas comerciais foram consideradas a metragens da área privativa destes. Já para terrenos, áreas, chácaras, fazendas e sítios sua área total. Para os demais tipos de imóveis foi utilizada a metragem da área construída. Por este motivo, as amostras de ofertas de imóveis à venda que não apresentaram, na coleta, a metragem acima detalhada, assim como os imóveis que não atingiram a quantidade mínima necessária também acima apontada, foram desconsiderados para efeito de definição de média de valor de oferta por m². Restando assim uma nova amostragem com imóveis, o que corresponde a 93,97% da amostra inicial, sendo esta nova amostra considerada para a realização do presente trabalho, a partir deste ponto. 19

20 Valor por m² das ofertas de imóveis residenciais De acordo com a nova amostra, imóveis residenciais possibilitaram o cálculo do valor médio de oferta do m² destes, ou seja, 95,60% do total de amostras das ofertas de imóveis residenciais à venda na cidade. Ao observar as médias dos valores do m² residencial, de acordo com a nova amostra trabalhada, os bairros que apresentaram as maiores medianas foram: em primeiro lugar o bairro Jardim Indaiá cuja média foi de R$ 6.637,57 por m², com variações nos valores de ofertas entre R$ 4.629,63 e R$ 8.196,08 por m²; em segundo lugar o bairro Gávea Hill com média de valores de oferta de R$ 5.504,97 por m², cujos valores de anúncio variaram entre R$ 4.047,82 e R$ 7.317,07 por m²; em terceiro lugar ficou o Morada do Sol com média de oferta de R$ 5.394,87por m² e variação em seus valores de oferta que foram de R$ 3.061,22 a R$ ,67 por m². A tabela 16, abaixo, apresenta o resultado obtido após o cálculo dos preços médios do m² residencial ofertados por bairro, bem como o valor mínimo e o valor máximo de cada um deles. A tabela contém os 20 bairros que apresentaram os maiores valores médios de oferta de imóvel residencial à venda em Uberlândia no mês de Abril de Tabela 16 VALOR DE OFERTA POR M² - IMÓVEIS RESIDENCIAIS - ABRIL/17 Bairros Jardim Indaiá Gavea Hill Morada do Sol Paradiso Ecológico Gávea Paradiso Jardins Roma Jardins Barcelona Jardins Genova Terra Nova Fundinho Jardim Karaíba Lidice Altamira Royal Park Splêndido Santa Maria Centro Morada da Colina Patrimônio Jardim das Acácias Valor Médio Valor Mínimo Valor Máximo 6.637, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,50 909,09 865,85 900, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,43 20

21 Valor por m² das ofertas de imóveis comerciais Após a exclusão dos imóveis que se localizavam em bairros que apresentaram menos de três ofertas de imóveis comerciais à venda na cidade, a nova amostra resultou em 257 imóveis. Os quais correspondem a 52,45% da amostra inicial das ofertas comerciais para venda na cidade. A Tabela 17, a seguir, apresenta o resultado obtido após cálculo dos valores médios do m² dos imóveis comerciais ofertados para venda no período, assim como o valor mínimo e o valor máximo do m² dos 20 bairros que apresentaram as maiores médias de valores de ofertas. Percebe-se que o bairro Brasil apresentou a maior média de valor por m² de oferta de imóveis comerciais na cidade, R$ 5.521,20 sendo que a variação dos valores de oferta no bairro foi de R$ 1.050,00 por m² a R$ ,46 por m²; em seguida observa-se o bairro Morada da Colina cuja média ficou em R$ 4.738,15 por m² e variação entre R$ 1.857,14 e R$ 6.395,35 por m². A terceira maior média de valor por m² comercial da cidade ficou com o bairro Daniel Fonseca com R$ 4.448,24 cujos valores de ofertas variaram de R$ 1.400,00 até R$ ,33 por m². Tabela 17 VALOR DE OFERTA POR M² - IMÓVEIS COMERCIAIS ABRIL/17 Bairros Brasil Morada da Colina Daniel Fonseca Luizote de Freitas Lagoinha Centro Alto Umuarama Saraiva Lidice Martins Santa Mônica Custódio Pereira Fundinho Jardim Europa Nossa Senhora Aparecida Cazeca Tibery Cidade Jardim Jardim Brasília Osvaldo Rezende Valor Médio Valor Mínimo Valor Máximo 5.251, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,67 833, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,61 21

22 Valor de oferta do m² de terrenos Para cálculo do valor do m² de terreno vago em Uberlândia, no mês de Abril de 2017, foram considerados exclusivamente bairros que apresentassem, na amostra coletada, no mínimo, três ofertas de terreno à venda. Após esta tratativa, a nova amostra trabalhada foi de ofertas de terrenos na cidade. O que corresponde a 96,75% da amostra inicial. A Tabela 18, a seguir, apresenta o resultado obtido do cálculo dos valores médios do m² de terrenos ofertados para venda em Uberlândia, assim como o valor mínimo e máximo do m² nos 20 bairros que apresentaram os maiores valores médios de oferta. Nota-se que o centro da cidade apresentou a maior média de valor por m² de terreno para venda: R$ 2.453,37 cujos valores de oferta variaram entre R$ 1.000,00 e R$ 6.642,73 por m²; seguido pelo bairro Santa Maria cujo valor médio de ofertas para venda de terreno foi de R$ 2.221,43 por m², com variação entre R$ 2.000,00 e 2.600,00 por m²; em seguida apareceu o bairro Bom Jesus com média de oferta de R$ 1.847,88 por m² e variações entre R$ 950,00 e R$ 2.705,63 por m². Tabela 18 VALOR DE OFERTA POR M² - TERRENOS ABRIL/17 Bairros Valor Médio Valor Mínimo Valor Máximo Centro 2.453, , ,73 Santa Maria 2.221, , ,00 Bom Jesus 1.847,88 950, ,63 Fundinho 1.559,03 707, ,31 Martins 1.516,91 517, ,15 Nossa Senhora Aparecida 1.484,78 746, ,00 Lidice 1.467,03 566, ,00 Saraiva 1.313,47 533, ,00 Altamira 1.268,58 550, ,73 Brasil 1.170,49 353, ,00 Tibery 1.134,62 556, ,06 Finotti 1.094,15 900, ,80 Gávea Paradiso 1.087,05 981, ,45 Tabajaras 1.038,58 761, ,34 Copacabana 1.037,27 694, ,00 Carajás 1.020,50 500, ,49 Morada da Colina 988,23 350, ,33 Jardins Barcelona 983,96 915, ,61 Daniel Fonseca 963,57 483, ,00 Patrimônio 923,80 333, ,05 22

23 Valor de oferta por m² de outros tipos de imóveis Após a exclusão dos imóveis classificados como outros tipos e que não apresentaram no mínimo três amostras dentro de um mesmo bairro, restaram 195 ofertas de Chácaras, Fazendas, Sítios e prédios à venda em Uberlândia, no mês de Abril de O que coresponde a 75,88% da amostra inicial deste tipo de imóvel. A Tabela 19, abaixo, traz as amostras obtidas no período e aponta que os valores destes tipos de imóveis em Uberlândia apresenta grande variação de preço de oferta, podendo ir de R$ 5,19 por m² até 5.769,23 por m². Dentre os 14 bairros que apresentaram este tipo de oferta. O maior valor de oferta encontrado por m², assim como a maior média, foi localizada no centro com R$ 5.727,87 por m² de média e ofertas que variaram entre R$ 5.645,16 e R$ 5.769,23 por m². Tabela 19 VALOR DE OFERTA POR M² - OUTROS TIPOS DE IMÓVEIS ABRIL/17 Rótulos de Linha Valor Médio Valor Mínimo Valor Máximo Centro Morada do Sol Mansões Aeroporto Chacaras Miranda Morada Nova Panorama Chácaras Eldorado Shopping Park Zona Rural Morada dos Pássaros Parque das Andorinhas Jockey Camping Chacaras Douradinho 5.727,87 222,66 214,04 180,42 171,53 164,45 129,39 100,92 99,41 90,48 70,57 64,96 20, ,16 104,87 96,00 22,00 50,00 60,00 43,00 100,00 5,19 59,52 16,07 30,00 17, ,23 833,33 396,83 400,00 320,00 600,00 240,00 102,77 483,33 183,33 128,00 130,00 25,00 Total geral 249,74 5, ,23 23

24 Conclusão Análise da oferta e dos valores de oferta para locação de imóveis em Uberlândia em abril de Com a realização deste trabalho concluiu-se que a maioria das ofertas de locação, na cidade de Uberlândia, em abril de 2017, foi de imóveis residenciais com 56,81% do total das amostras coletadas no período. Enquanto que os imóveis disponíveis para locação comercial corresponderam a 36,29% da amostra. Restando 6,90% do total da amostra trabalhada para outros tipos de imóveis como Terrenos, Prédios e Chácaras. Dentre os imóveis com finalidade residencial, apartamento foi aquele que obteve a maioria das ofertas, correspondendo a 65,40% destas. Já as casas registraram 34,21%, sendo ainda que 2,14% do total da amostra correspondem a casas para alugar em condomínios. Entre os imóveis destinados para fins comerciais, galpão foi o que apresentou o maior número de ofertas, correspondendo a 21,55% do seu total. Em relação aos outros tipos de imóveis, 76,38% correspondeu a ofertas de terrenos, o que inclui 3,62% das amostras de terrenos, localizados em condomínios fechados. Percebeu-se ainda que a maior concentração de imóveis disponíveis para locação no período foi encontrada no bairro Santa Mônica, com 12,77% do total das amostras coletadas. Ainda este mesmo bairro como sendo aquele que apresentou o maior número de ofertas residenciais e de terrenos vagos para alugar, ficando ainda em 5º lugar em número de ofertas comerciais, repetindo a façanha do último diagnóstico apresentado em julho de Enquanto isso, os imóveis comerciais encontram-se em maior número no centro da cidade, com 12,74% das ofertas deste tipo. Pôde-se ainda observar que a Zona Sul de Uberlândia continua apresentando os maiores valores de ofertas de locação residencial da cidade, chegando a até R$ ,00 de oferta de locação no bairro Patrimônio. Situação que se mantém ao olhar para os valores médios de oferta de locação residencial. As maiores médias foram apontadas nos bairros: Altamira, Jardins Roma e Nova Uberlândia, também no setor do sul da cidade. A maior média de oferta de valor de locação residencial por bairro pesquisado foi de R$ ,00, no bairro Altamira, onde houve variação de valor de oferta de R$ 3.500,00 a R$ ,00. Ao analisar as amostras das ofertas de locação comercial da cidade, apareceu como o maior valor de locação: R$ ,00 no Distrito Industrial. Seguido pelo bairro Brasil que apresentou valor de oferta de até R$ ,00; além do centro da cidade e do Bairro Nossa Senhora Aparecida que apresentaram valores de oferta de até R$ ,00 de locação, cada. Contudo, em se tratando de valor médio de locação comercial, o Distrito Industrial apresentou a maior média: R$ ,66; com ofertas que variaram entre R$ 3.000,00 e R$ ,00, seguido da Zona Rural com ofertas entre R$ 6.800,00 e R$ ,00, cuja média de oferta ficou em R$ ,00. Análise da oferta e dos valores de oferta de imóveis à venda em Uberlândia no mês de Abril de Em relação às ofertas de imóveis à venda no período, notou-se que sua maioria, 84,13% foi de imóveis residenciais. Enquanto que terrenos corresponderam a 10,82% das amostras do período. Ficando os imóveis comerciais com uma representatividade de 3,31%. Enquanto que os outros tipos de imóveis como Chácaras, Fazendas, Sítios e prédios com 1,74% do total da amostra trabalhada. Percentuais bastante próximos àqueles apontados na última pesquisa realizada, em Agosto de Dentre os imóveis residenciais ofertados para venda na cidade, percebeu-se que apartamento foi o tipo de imóvel que apresentou o maior número de ofertas, 43,77%. Além disso, foi possível perceber que 90,81% dos terrenos 24

25 em ofertas possuem menos de m² de área e estão localizados fora de condomínio fechados Já entre os imóveis comerciais, Galpões e Barracões foram os que representaram maior número de ofertas, 33,06% das amostras deste tipo de imóveis. Enquanto que outros tipos possuem como sua maioria a oferta de Chácaras à venda, as quais representaram 78,21% destes anúncios. Assim como em relação às ofertas de locação, o bairro Santa Mônica apresentou, também à venda, o maior número de ofertas, com 12,79% do total das amostras obtidas no período. Permanecendo ainda como o bairro com o maior volume de ofertas de imóveis residenciais à venda na cidade, chegando a 13,85% destas. Mantendo o primeiro lugar ao olharmos para as ofertas de terrenos, com 8,56% destes e em terceiro lugar se avaliado o número de ofertas de imóveis comerciais, com 5,71% destas ofertas. Dentre as ofertas de imóveis comerciais à venda no período, o centro da cidade apresentou o maior número de amostras, com uma representatividade de 14,90%, seguido pelo bairro Brasil com 7,76% destas amostras. Em se tratando do valor do m² residencial à venda em Uberlândia, o bairro que apresentou o maior valor médio de oferta foi o bairro Jardim Indaiá com R$ 6.637,57 por m². Sendo que foi percebida a uma variação nas ofertas do bairro com valores que ficaram até 30% abaixo da média e valores até 23% acima da mesma. Ao fazer a análise da amostra de imóveis comerciais em oferta para venda na cidade, identificou-se que o bairro Brasil mostrou a maior média de valor do m² comercial em Uberlândia, com média de valor de oferta por m² de R$ 5.251,20. Sendo que o bairro apresentou uma grande variação em seus valores de ofertas, que apresentaram imóveis com valores de oferta de até 80% abaixo do valor médio e de até 286% acima deste. Contudo, o bairro que apresentou a maior variação no valor de oferta do m² comercial em Uberlândia foi o centro, o qual apresentou valores de oferta entre R$ 1.314,29 por m² e R$ ,00 por m². Em se tratando da análise das ofertas de terrenos à venda no período, a maior média de valor do m² ficou com o centro, no valor de R$ 2.453,37 por m², cujos valores de oferta variaram entre R$ 1.000,00 e R$ 6.642,73 por m², sendo este o maior valor de oferta de terreno vago, localizado em Uberlândia, no período. É de extrema importância esclarecer que as grandes variações nos valores das ofertas de imóveis à venda em um mesmo bairro, estão ligadas a diferentes fatores que interferem diretamente na avaliação do valor de venda de cada imóvel. Como por exemplo: número de quartos, número de vagas de garagem, número de banheiros, quantidade de níveis, idade do imóvel, aparência física, diferenças de acabamento e de construção, localização do imóvel dentro do bairro, vizinhança, localização do terreno no quarteirão, metragem do terreno em relação à metragem da área construída, dentre vários outros. Assim, a combinação destes fatores entre si faz com que o valor do m² do imóvel seja definido abaixo ou acima da média daquele bairro, distanciando-se desta na mesma proporção que estes fatores diferem-se entre si e daqueles que mais se aproximam da média. Pelo mesmo motivo alguns bairros apresentam maior variação do que outros. Os bairros com menor variação são aqueles que possuem certa homogeneidade em relação às características dos imóveis ali localizados. Em Uberlândia os bairros que apresentaram menor variação de valor por m² residencial foram: Tancredo Neves, que apontou valores de m² que ficaram entre R$ 2.250,00 e R$ 2.400,00, com variações entre seus valores de ofertas de apenas 7%; seguido Pela Granja Marileusa cuja variação nos valores de oferta foi de 26% com ofertas que foram de R$ 3.397,26 por m² a R$ 4.286,54 por m². Na outra extremidade, o bairro que apresentou a maior variação de valor de oferta por m² residencial foi o bairro Tubalina. Onde foram encontrados valores de oferta entre R$ 960,00 por m² e R$ ,92 por m², ou seja, 4.702% de variação. O que significa que as ofertas de imóveis residenciais à venda no bairro, possuem entre si, uma grande variação em suas características, as quais influenciam diretamente na determinação do valor de venda destes imóveis. 25

26 ANEXO I Lista de bairros integrados constantes no diagnóstico Aeroporto: Setor Leste. Integrado ao bairro Jardim Ipanema conforme lei nº 8629 de 23/04/2004. Alphaville Uberlândia: Setor Leste. Integrado ao bairro Granja Marileusa conforme lei nº de 09/05/2014. Altamira ou Jardim Altamira: Setor Central. Parte Integrado ao bairro Lídice conforme lei nº 6479 de 28/12/1995 e parte integrado ao bairro Tabajaras conforme lei nº 6309 de 19/05/1995. Setor sul. Parte integrado ao bairro Vigilato Pereira conforme lei nº 6293 de 02/05/1995, parte integrado ao bairro Jardim Karaíba conforme lei nº 6270 de 20/03/1995 e parte ao bairro Morada da Colina conforme lei nº 6243 de 11/01/1995. Bosque dos Buritis: Setor Leste. Integrado ao bairro Aclimação conforme lei nº de 14/07/2014. Bosque Karaíba: Setor Sul. Parte integrado ao bairro Jardim Karaíba conforme lei nº 6270 de 20/03/1995 e parte ao bairro Jardim Sul conforme lei nº de 14/07/2014. Central Park: Setor Sul. Integrado ao bairro Laranjeiras conforme lei nº 6322 de 05/06/1995. Chácaras Bela Vista: Setor Oeste. Integrado ao bairro Jardim Canaã conforme lei nº 6674 de 27/06/1996. Chácaras Jardim Holanda ou Residencial Jardim Holanda: Setor Oeste. Integrado ao bairro Jardim Holanda conforme lei nº 6675 de 27/06/1996. Chácaras Panorama I e II: Setor Oeste. Integrado ao bairro Panorama conforme lei nº 7069 de 05/01/1998. Chaves: Setor Central. Integrado ao bairro Daniel Fonseca conforme lei nº 6271 de 20/03/1995. Cidade Verde: Setor Oeste. Parte da Cidade Verde I integrado ao bairro Jardim Europa conforme lei nº 8250 de 25/02/2003; Cidade Verde II e parte da Cidade Verde I integrado ao bairro Mansour conforme lei nº 5855 de 21/10/1993. Conjunto Alvorada: Setor Leste. Integrado ao bairro Nova Alvorada conforme lei nº de 10/07/2014. Conjunto Residencial Viviane: Setor Sul. Integrado ao bairro São Jorge conforme lei nº 6286 de 20/04/1995. Copacabana: Parte Setor Central integrado ao bairro Tabajaras conforme lei nº 6309 de 19/05/1995 e Parte Setor Sul (e Setor Omega) integrado ao bairro Patrimônio conforme lei nº 5917 de 23/12/1993. Cruzeiro do Sul: Setor Norte. Integrado ao bairro Nossa Senhora das Graças conforme lei nº 8651 de 29/04/2004. Cyrela Landscape Residencial dos Buritis e Residêncial dos Ipês: Setor Sul. Integrado ao bairro Jardim Sul conforme lei nº de 14/07/2014. Dom Almir ou Residencial Dom Almir: Setor Leste. Integrado ao bairro Residencial Integração conforme lei nº de 18/07/2014. Esperança I, II e III: Setor Norte. Integrado ao bairro Santa Rosa conforme lei nº 8649 de 29/04/2004. Gávea Hill 1 e 2: Setor Sul. Integrado ao bairro Morada da Colina conforme lei nº 6243 de 11/01/1995. Gávea Paradiso: Setor Sul. Integrado ao bairro Gávea conforme lei nº de 10/07/2014. Gávea Shopping: Setor Sul. Integrado ao bairro Gávea conforme lei nº de 10/07/2014. Gávea Sul: Setor Sul. Integrado ao bairro Shopping Park conforme lei nº 8546 de 19/02/2004. General Osório I e II: Setor Central. Integrado ao bairro Tabajaras conforme lei nº 6309 de 19/05/1995. Grand Ville Uberlândia: Setor Leste. Integrado ao bairro Grand Ville conforme lei nº de 11/07/2014. Itapema Sul: Setor Sul. Integrado ao bairro Jardim Karaíba conforme lei nº 6270 de 20/03/1995. Jaguará: Setor Oeste. Integrado ao bairro Taiaman conforme lei nº 6357 de 09/08/1995. Jardim Altamira ou Altamira: Setor Central. Parte Integrado ao bairro Lídice conforme lei nº 6479 de 28/12/1995 e parte integrado ao bairro Tabajaras conforme lei nº 6309 de 19/05/1995. Setor sul. Parte integrado ao bairro Vigilato Pereira conforme lei nº 6293 de 02/05/1995, parte integrado ao bairro Jardim Karaíba conforme lei nº 6270 de 20/03/1995 e parte ao bairro Morada da Colina conforme lei nº 6243 de 11/01/