EDITAL DE HASTAS PÚBLICAS PARA CONHECIMENTO DE INTERESSADOS E INTIMAÇÃO DOS EXECUTADOS

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1 PODER JUDICIÁRIO DE SÃO PAULO COMARCA DE BOITUVA 2ª VARA CÍVEL Rua Manoel dos Santos Freire, 161, Centro, CEP Telefone (15) EDITAL DE HASTAS PÚBLICAS PARA CONHECIMENTO DE INTERESSADOS E INTIMAÇÃO DOS EXECUTADOS Processo Nº Nº. Ordem 792/2013 EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL - Exequente: BANCO DO BRASIL S.A., CNPJ/MF Nº / , na pessoa de seu representante legal; Executado (s) USINA SANTA ROSA LTDA - CNPJ/MF: /0001-3, representada por seu Diretor Presidente, ARIOVALDO LABRONICI - CPF/MF: , SONIA MARIA FERRIELLO LABRONICI - CPF/MF: , ANGELA MARIA URSO LABRONICI - CPF/MF: , LUIS TIAGO LABRONICI - CPF/MF: , MAYRA LABRONICI BRANCACCIO - CPF/MF: , S A L AGROPECUÁRIA SA - CNPJ/MF: / representada por seu Diretor Presidente, MALINI AGROPECUÁRIA SA - CNPJ/MF: / , representada por seu Diretor Presidente, AGRO PECUÁRIA E MINERAÇÃO LABRONICI LTDA CNPJ/MF: / , e demais coobrigados. Interessados: Processos , em trâmite a 1ª Vara Cível da Comarca de Boituva do Estado de São Paulo. Servidão: Faixa Companhia de Eletricidade São Paulo e Rio e Passagem: Luiz Fioravante Marcuz. A Doutora HELOÍSA HELENA FRANCHI NOGUEIRA LUCAS, M.M., Juíza de Direito da 2ª Vara Cível da Comarca de Boituva do Estado de São Paulo. FAZ SABER A TODOS QUANTO ESTE EDITAL VIREM OU DELE CONHECIMENTO TIVER E INTERESSAR POSSA, com fulcro no artigo 689-A do CPC e regulamentado pelo Prov. CSM 1625/2009 do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo-SP, através do Gestor Judicial portal de leilões eletrônicos, levará a público pregão para venda e arrematação, o (s) bem (ns) descrito (s) abaixo, de acordo com as regras expostas a seguir: 1ª HASTA pública com início no dia 04 de abril de 2016, às 09:00 horas, permanecendo durante 03 (três) dias (art. 12 do Prov. CSM n. 1625/2009), entregando-o a quem mais oferecer o valor igual ou superior ao da avaliação: R$ ,00 (quarenta e um milhões e quinhentos mil reais) a partir das 13:00 horas, do dia 07 de abril de 2016, ocasião em que poderá ser transmitido ao vivo em tempo real via internet por no mínimo dez minutos. Caso não haja licitantes, seguirá sem interrupção para: 2ª HASTA com encerramento a partir das 13:00 horas, do dia 27 de abril de 2016, ocasião em que será transmitido ao vivo em tempo real via internet, por no mínimo vinte minutos, também, será entregue a quem maior lance oferecer, superior a 60 % (sessenta por cento) do valor da avaliação (Art. 692 do CPC e art. 13 do Prov. CSM n. 1625/2009), R$ ,00 (vinte e quatro milhões e novecentos mil reais) o (s) bem (ns) abaixo descrito (s), conforme as demais condições de venda constantes no presente edital. BEM: A) TERRENO RURAL, DENOMINADO FAZENDA SÃO PEDRO, SITUADO NESTA CIDADE NO BAIRRO PAU D ALHO, COM ÁREA DE HA, com as confrontações seguintes: com José Simonetti, Armelindo Cagali, Camilo Thame, Agropecuária Labronici S/A, José Brugnaro, Virgilia A. Vieira e outra, Secundiano Cinto, Liberato Nunes de Souza, rosa Veolinda Barreto, estrada de Ferro Sorocabana, estrada Municipal, José Rosa da Silva Junior e finalmente Carolina Brizoti Carducci ou sucessores ou quem de direito. O imóvel contem as seguintes benfeitorias: casas de sede e de empregado, engenho para fabrica de aguardente com todos os seus pertencentes e acessórios, paiol, rede elétrica de lata tensão, com

2 transformador de 15 KVA e linha telefônica que serve o aparelho 14 Cadastro n INCRA sob o n , área total (há) Mod. Rural (ha) 13.0 N. de Mód. Rurais Mód Fiscal (Ha) 18.0 Nº Mód Fiscais F. Min. Parc ( ha) 2.0 e na secretaria da Receita Federal sob o Código ( NIRF) n nome do imóvel FAZENDA SÃO PEDRO imóvel de propriedade Agro Pecuária e Mineração Labronici Ltda, com sede a Fazenda Santa Rosa Boituva, que tem sua posse mansa e pacifica, livre de ônus e de responsabilidade de qualquer espécie, inclusive fiscais.. Consta na inspeção realizada pela Control Union de fls. 92/123 em julho de 2013 A atividade na região é agricultura de cana de açúcar devido à proximidade das usinas. A cidade também é considerada a capital nacional de paraquedismo. O bem constrito possui área total de há, com área construída de m2. A Fazenda São Pedro, não possui cercas delimitando a propriedade, somente algumas casas e terreno possuem energia elétrica de rede, rede de esgotos (fossa), água potável (poço) e sinal de telefonia celular. A propriedade está localizada próxima á cidade de Boituva e apresenta plantio de açúcar. Constam as seguintes construções: Casa 1 possui área total de metros quadrados e idade aparente de 40 anos, construída em concreto armado com paredes rebocadas e pintadas. Telhado com telhas de barro, portas e esquadrias de madeireira, apresenta estado de conservação ruim. Casa 2 possui área total de metros quadrados metros quadrados e idade aparente de 40 anos, construída em concreto armado com paredes rebocadas e pintadas. Telhado com telhas de barro, portas e esquadrias de madeireira, apresenta estado de conservação regular. Casa 3 possui área total de metros quadrados metros quadrados e idade aparente de 40 anos, construída em concreto armado com paredes rebocadas e pintadas. Telhado com telhas de barro, portas e esquadrias de madeireira, apresenta estado de conservação regular. Casa 4 possui área total de metros quadrados metros quadrados e idade aparente de 40 anos, construída em concreto armado com paredes rebocadas e pintadas. Telhado com telhas de barro, portas e esquadrias de madeireira, apresenta estado de conservação regular. Casa 5 possui área total de metros quadrados metros quadrados e idade aparente de 40 anos, construída em concreto armado com paredes rebocadas e pintadas. Telhado com telhas de barro, portas e esquadrias de madeireira, apresenta estado de conservação ruim. Galpão 1 possui área total de metros quadrados metros quadrados e idade aparente de 50 anos, construída em concreto armado com parede de tijolos aparente. Telhado com telhas de fibrocimento, e piso de terra batida. Galpão 2 possui área total de metros quadrados metros quadrados e idade aparente de 20 anos, construída em concreto armado com parede de tijolos aparente. Telhado com estrutura de madeira com telhas de barros e piso terra batida. MATRÍCULA Nº 409 RGI DE BOITUVA/SP. Depositário Fiel: Agro Pecuária e Mineração Labronici Ltda CNPJ/MF: / , por seus representantes legais. AVALIAÇÃO DO BEM: R$ ,00 (trinta e quatro milhões de reais) em novembro de 2014, a ser atualizado até a data da arrematação, pela Tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo. B) TERRENO SITUADO NESTA CIDADE, NO BAIRRO DO PAU D ALHO, COM A ÁREA DE (DEZ) ALQUEIRES, MAIS OU MENOS, OU SEJA, 4.20 HÁ, contendo uma casa de morada e um paiol de madeira, com as seguintes divisas e confrontações: Inicia em um padrão de pedra fincando junto a divisas do terreno de Luiz Feioravante Marcuz e José Simonetti e segue dividindo com este último confrontante, por cerca de arame, até encontrar um padrão de ferro (trilho): fazendo quadra á direita, segue dividindo por cerca de arame e depois por rumo, com o mesmo confrontante, até encontrar terras de Camilo Thame; deflete á direita e segue dividindo com terras de Camilo Thame até encontrar terras de Narcisas Chessini Ometto, deflete á direita e segue dividindo, por cerca de arame, com terras de Narcisa Otossini Ometto até encontrar o terreno de Luiz Fioravante Marcuz, faz quadra á direita e segue dividindo com Luiz Fioravante

3 Marcuz, por um rumo reto, na extensão de 105 braças; faz quadra á esquerda e segue dividindo com o mesmo confrontante, por extensão de 288 braças, até encontrar o marco de pedra que serviu de ponto de partida, fechando-se o perímetro divisório. Cadastro no INCRA sob o n Área Total (ha) 24.2 Mod. Rural (ha) 13.0 nº Mód. Rurais 1.86 Mód Fiscal (ha) 18.0 Nº Mód. Fiscais 1.34 F. Mín Parc (ha) 2.0 e na Secretaria da Receita Federal sob o Código ( NIRF) nº , nome do imóvel SITIO SANTO ANTONIO imóvel de propriedade Agro Pecuária e Mineração Labronici Ltda, com sede a Fazenda Santa Rosa Boituva, que tem sua posse mansa e pacifica, livre de ônus e de responsabilidade de qualquer espécie, inclusive fiscais. MATRÍCULA Nº 410 RGI DE BOITUVA/SP Depositário Fiel: Agro Pecuária e Mineração Labronici Ltda - CNPJ/MF: / AVALIAÇÃO DO BEM: R$ ,00 (dois milhões e quinhentos mil reais) em novembro de 2014, a ser atualizado até a data da arrematação, pela Tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo. C) TERRENO RURAL, SEM BENFEITORIAS, SITUADO NESTA CIDADE, NO BAIRRO CARAGUATATUBA, COM A ÁREA, MAIS OU MENOS, 20 ALQUEIRES, OU SEJA, 48.40HA., com as divisas e confrontações seguintes: inicia em um marco de pedra existente á direita de um córrego, entre as divisas das terras de Narcisa Chissini Ometto e outros e segue, por cerca de arame, em linha reta, dividindo com Narcisa Chissini Ometto e outros, até um marco de pedra; faz quadra á esquerda e segue por cerca de arame, em linha reta, dividindo por cerca de arame em linha reta com terras de José Brugnaro até encontrar um marco de madeira; faz quadra á esquerda e segue, por cerca de arame, dividido com terras do mesmo José Brugnam, até um marco de fero. Faz quadra a direita e segue, por um rumo reto dividindo ainda com o mesmo confrontante até encontra um marco de ferro; faz quadra a esquerda e segue dividindo por cerca de arame, em linha reta, com terras de Camilo Theme, até encontrar um marco de pedra, faz quadra a esquerda e segue dividindo com a linha férrea da Estrada de Ferro Sorocabana até o córrego Tijuco Preto, daí sobe por este córrego, confrontando com Narcisa Chissini Ometto e outros até encontrar o marco de pedra, que serviu de ponto de partida, fechando-se o perímetro divisório Cadastro no INCRA sob o n área total (ha) Mod. Rural (ha) 13.0 Nº Mód Rurais Mod. Fiscais (ha) 18.0 Nº Mód Fiscais 9.40 F. Mín. Parc (ha) 2,0; e na secretária da Receita Federal sob o Cód NIFF nº , NOME DO IMÓVEL: TERRAS CHICO FORD - imóvel de propriedade Agro Pecuária e Mineração Labronici Ltda, com sede a Fazenda Santa Rosa Boituva, que tem sua posse mansa e pacifica, livre de ônus e de responsabilidade de qualquer espécie, inclusive fiscais. MATRÍCULA Nº 426 RGI DE BOITUVA/SP. Depositário Fiel: Agro Pecuária e Mineração Labronici Ltda - CNPJ/MF: / AVALIAÇÃO DO BEM: R$ ,00 (cinco milhões de reais) em novembro de 2014, a ser atualizado até a data da arrematação, pela Tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo. AVALIAÇÃO TOTAL DOS BENS (A+ B+ C): A somatória dos bens constritos judicialmente equivale ao aporte de R$ ,00 (quarenta e um milhões e quinhentos mil reais), em novembro de 2014, a ser atualizado até a data da arrematação, pela Tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo. ÔNUS: MATRÍCULA Nº 409 RGI DE BOITUVA/SP - Consta na Av.01 HIPOTECA CEDULAR DE 1º GRAU em favor do BANCO DO BRASIL S/A. Consta na R. 16 HIPOTECA CEDULAR DE 2º GRAU em favor do BANCO DO BRASIL S/A. consta na Av.17 ADITIVO DA HIPOTECA CEDULAR registrado sob o n. 16. MATRÍCULA Nº 410 RGI DE BOITUVA/SP - Consta na AV.1 SERVIDÃO sobre a faixa do imóvel supra, faixa esta medindo treze mil setecentos e setenta metros quadrados em favor da Companhia de Eletricidade São Paulo e

4 Rio. Consta na AV.2 SERVIDÃO PASSIVA DE PASSAGEM em favor do terreno de Luiz Fioravante Marcuz. Consta na R.4 - HIPOTECA CEDULAR DE 1º GRAU em favor do BANCO DO BRASIL S/A. Consta na Av.5 ADITIVO DA HIPOTECA CEDULAR registrado sob o n. 4 MATRÍCULA Nº 426 RGI DE BOITUVA/SP - Consta na R.2 HIPOTECA CEDULAR DE 1º GRAU em favor do BANCO DO BRASIL S/A. Consta na Av.3 ADITIVO DA HIPOTECA CEDULAR registrado sob o n. 2. Constam informações de PROCESSOS sob o n , em trâmite a 1ª Vara Cível da Comarca de Boituva do Estado de São Paulo. Não há nos autos informações de que sobre o bem recaia outros ônus, recursos ou causa pendentes. É ônus do interessado, entretanto, a verificação do bem oferecido à venda, o seu estado de conservação, bem como, eventuais dívidas pendentes sobre o bem e não descritas neste edital (art. 9º prov. 1625/2009). Os bens poderão ser arrematados conjunta ou individualmente, pela forma que mais arrecadar ao monte partível. DÉBITO DA DEMANDA PROCESSUAL: R$ ,43 (dezoito milhões setecentos e setenta e nove mil seiscentos e trinta e oito reais e quarenta e três centavos), em novembro 2015, fls. 332, a ser atualizado até a data da arrematação. CONDIÇÕES DE VENDA: O leilão será conduzido pelo Sr. DENYS PYERRE DE OLIVEIRA, GESTOR DO SISTEMA e leiloeiro oficial, inscrito na Jucesp, sob matrícula nº 786, de seu auditório. Os interessados poderão acompanhar de forma presencial no escritório do gestor, localizado na Praça Silvio Romero, nº 55, Loft 01, Tatuapé São Paulo/SP e via internet. II. O primeiro pregão da alienação judicial eletrônica começa na data acima indicada (Art. 11 do Prov. CSM n. 1625/2009, adaptado ao Art. 31 do mesmo texto legal). III. Sobrevindo novo lanço nos três minutos antecedentes ao termo final da Alienação Judicial eletrônica, o horário (cronômetro) de fechamento do pregão será prorrogado para três minutos e sinalizado para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (Art. 14 do Prov. CSM n. 1625/2009). IV. Durante a alienação, os lanços deverão ser oferecidos diretamente no sistema do gestor e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. Não será admitido sistema no qual os lanços sejam remetidos por e posteriormente registrados no site do gestor, assim como qualquer outra forma de intervenção humana na coleta e no registro dos lanços (Art. 15 do Prov. CSM n. 1625/2009). V. Em caso de homologação de qualquer tipo de acordo, adjudicação, remissão, após a entrega e publicação do edital, com suspensão do leilão/praça, a comissão do Gestor/Leiloeiro permanece devida no aporte de 2% (dois por cento) do valor da avaliação. Neste caso, deverá o (a) exequente englobar no valor do acordo a comissão devida ao Leiloeiro, a título de ressarcimento das despesas, a qual será paga através de boleto bancário ou outro meio a ser indicado pelo leiloeiro oficial. A comprovação do pagamento deverá ser encaminhada para o e- mail: contato@leje.com.br. VI. A comissão devida ao Gestor será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço (Art. 17 do Prov. CSM n. 1625/2009 e Art. 24 do decreto /32 que regulamenta a profissão de leiloeiro no Brasil), a qual será paga através de boleto bancário ou outro meio a ser indicado pelo leiloeiro oficial. A comprovação do pagamento deverá ser encaminhada para o contato@leje.com.br. VII. O prazo para eventuais embargos começará a fluir após a finalização da hasta positiva, independentemente de qualquer notificação, nos termos do artigo 746 do Código de Processo

5 Civil. O auto de arrematação será assinado pelo juiz somente após a comprovação efetiva do pagamento integral do valor da arrematação e da comissão, dispensadas as demais assinaturas referidas no art. 694 do Código de Processo Civil (Art. 20 do Prov. n. CSM n. 1625/2009). Assinado o auto, a arrematação é considerada perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado (art. 694, caput, CPC). VIII. Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Gestor comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando também os lanços imediatamente anteriores para que sejam submetidos à apreciação do Juízo, sem prejuízo da aplicação da sanção prevista no art. 695 do Código de Processo Civil (Art. 21 do Prov. n. CSM n. 1625/2009). IX. Se o Credor optar por arrematar o(s) bem (ns) utilizando seu crédito, não estará obrigado a exibir o preço (pagar); mas, se o valor do(s) bem (ns) exceder o seu crédito, depositará, no prazo de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de ser tornada sem efeito a arrematação e, neste caso, os bens serão levados a nova praça ou leilão à custa do exequente (art. 690-A, parágrafo único CPC). X. PAGAMENTO e RECIBO DE ARREMATAÇÃO: A arrematação far-se-á mediante pagamento imediato do preço pelo arrematante através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil (emitida pelo leiloeiro), no prazo de 24 horas da realização do leilão (Art. 19 do Prov. n. CSM n. 1625/2009), como também deverá ser providenciado o pagamento da comissão e adicional do Leiloeiro através de boleto bancário ou outro meio ser indicado pelo leiloeiro oficial, no prazo de até 01 (um) dia útil, a contar da data do encerramento do leilão. XI. DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS e TRIBUTÁRIOS: De acordo com o art. 1499, VI do Código Civil, a hipoteca extingue-se com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário. É preferencial o crédito exequente referente à cobrança de condomínio, sendo sub-rogado integralmente até o limite do valor da arrematação (art. 290, CPC). Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão subrogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, caput e parágrafo único, do Código Tributário Nacional. Persistindo saldo, este será utilizado para o pagamento de eventuais créditos hipotecários (art. 1499, CC), e após, existindo saldo, este será do executado e/ou demais credores. XII. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: pessoalmente perante o 2º Ofício Cível da Comarca de Boituva onde tramita a presente ação, ou no escritório do leiloeiro oficial, localizado na Praça Silvio Romero, nº 55 loft 01, Tatuapé Capital São Paulo SP, através do telefone (11) ou sac@leje.com.br. Nos termos do Art. 687, 5º, CPC fica(m) o(s) executado(s) INTIMADO(S) das designações supra. A publicação do presente edital supre a intimação pessoal. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Eu,, Escrevente conferi; E eu, Escrivão (ã) Judicial subscrevi. São Paulo, 01 de fevereiro de Dra. HELOÍSA HELENA FRANCHI NOGUEIRA LUCAS Juíza de Direito