\.' 1."':;J' Cal ~íi<o...qu;';;-!jf~n..te fotoc.5pia ~ J ()'.)", REGIMENTO INTERNO DO CONDoMÍNIo Ritn~@;N~'''4'

Transcrição

1 ;::YFE 'REP(JBUCA h f; U) ( ;:: i REG;::LC r:i::)eratva 00 Bllfl:orrm f ::::i A ti r J r c ASAe r SL >';;11 8 ' 1':;J' Cal íi<oqu;';;!jfn te fotoc5pia J ()' ) REGMENTO NTERNO DO CONDoMÍNo Ritn@;N'''4' CAP 'TULO nl! CT ill' nl' Ol>Jln&u' no UM ':;J o MU L ' 'l &B ''::0 Q'llR()'(1S!;wf o U 8 MAR zoes DF o ;its t Nau' Ari 1 Fica instituído o Regimento nterno do Condomí1JiJ U1t=oi rf' ; ore denominado apenas Condomínioaprovado na Assembléiaih) ªrtl :cle 1996 estando os 'Condôminos moradores comerciantes e empregados sujeitos a clliprimento de SllUS dispositivos CAPíTUlO 11 DA CONSTTUiÇÃO DO CONDOMíNO A 1'1 2 As Unidades autônomas que constituem o Condomínio destinamse a residências e comércios mantendose a observância do indicatívo do projeto original não sendo permitido que imóveis em área destinada à residência sejam usados de forma diversa 11 DOS PODERES CONSTTUíDOS Art: 3 O poder máximo do Condomínio e a Assembléia Geral constituída pelos condôminos ;;)que têm direito a voto desde que em dia com suas obrigações condominiais Ar! r A Administração do Condomínio é exercida por um síndico eleito em Assembléia de Condôminos na forma indicada na Convenção Parágrafo Único O Síndico em caso de vacância será substituído pelo Subsíndico que também é deito junto com o síndico C:0mpéte ao Subsíndico ass: conjunto com o Síudico todos os cheques para pagamentos referentes a transações condominiais A rt 5 O Conselho de Administração formado por representantes de Quadras denominados Administradores de Quadra e do Comércio Local são indicados pelos moradores das respectivas quadras ou comércio local cujo Presidente é o Síndico que tem o voto de minerva (desempate) > Art: 6 O Administrador de Quadra ou do Comércio Local e seu Vice deve ser um morador da sua Quadra ou proprietário de imóvel Comercial e estar em dia com suas obrigações condominiais cabendolhe observar qualquer anormalidade que porventura ocorra em sua Quadra ou Comércio Local comunicando ao Síndico por meio de formulário próprio fornecido pela Secretaria Parágrafo Primeiro O Administrador de Quadra ou Comércio Local deve ser indicado pelos moradores da quadra ande reside com a indicação por meio de formulário próprio a ser encaminhado pela Administração do Condomínio para o devido e registro em livro próprio O Administrador pode candidatarse à' reeleição O mandato do Administrador termina concomitantemente ao do Síndico n ;J;Z; n'''' 5 ;: EL:3j?t :f::er/th;''> DCi BR:'ri Parágrafo Segundo Em caso de vacância os moradores ooáerii Jij:oo!qllir4W:S611tr L representante A H:f;;!;; ::j;:7 Z::::!;Ei;:0];í;%1 s ::ci;=::;::=:;:= com o do Síndico f ::;V::i r i;::cl / t'l'c;':) }Y;'0t' 1 l' :! ''f; r <s;:;:'f;/j!'f' ')': r;):> q

2 :' :< );'::! l:cu:';'< ;: /: 1 i!::;;'?;tl:!'jl' REPUBU:A FEDERnVAÔ BS;L' li j /:(qf<j(itj:'; (k px<rffi :; :;o ' qu4 rru;jvl ;J'O;'n::: 'r L ) = / li 8 '?nn 1 Parágrafo Primeiro ' i O Presidente do Conselho CorisJiM>ão '' '8M3' Marose1itiv susbstitui as funções do Subsíndico e caso de ausêil 1Jimpe en:to deste Wt6e se refere ' assinaturas conjuntas com o Síndico i& 1 10 Nauncá/U; Ln bj ennn João Jr ' ' ; i O azinho H!hOlfta iri/ ArL 8 Sempre que houver necessidade de realização el fflii1 ' (Bervlços de manutenção de valor igualou superidr a 20 Salários Mínimos serão constituídas Comissões de Obras uma para cada projeto e suas especificações cabendo a estas comissões analisar as propostas apresentadas sob aspectos técnicos legais e financeiros indicando a proposta mais vantajosa para o Condominio e se for o caso fazer a previsão do valor a ser cobrado a titulo de taxa extra Parágrafo Único A constituição da Comissão de Obrasdeve ser indicada e aprovada em Assembléia e deve ser composta por nomínimo (04) quatro condôminos que devem estar em dia com as obrigações condominiais V DO ACESSO AO CONDOMíNO Art 9 0 O acesso ao interior do Condomínio é permitido aos Condôminos Moradores c seus Empregados estes devem estar cadastrados na secretaria do Condomínio Trabalhadores em construção ainda que não empregados também devem ser cadastrados na Secretaria AT0 Os visitantes devem identificarse na Portaria indicando o nome do morador e a unidade a que pretende dirigirse Parágrafo Único Em caso de eventos em sua residência o Condômino devera entregar previamente relação nominal de seus convidados Art 11 Não será permitida a entrada de veículos de entregas de materiais fora do horário comercial ou seja de 8:00 às 18:00 h Art 12 A salda de materiais inclusive mudanças e de entulho de obras só poderá ser permitida após comunicação formal à Secretaria pelo Condômino ou Morador responsável Ar! 13 Não sem permitido o acesso ao Condomínio de propagandistas pedintes angariadores de donativos e vendedores estes desde que identificados terão acesso ao comércio Art 14 As medidas de segurança implementadas pela Administração devem ser integralmente observadas pelos Condôminos Moradores e Empregados V DOS EMPREGADOS DO CONDOMíNO Art 15 É de competência exclusiva do Sindico contratar aplicar penalidade e dispensar empregados e prestadores de servis bem mo praticar os da;tqln: rlações de trabalho ou de contratação de SeTVlÇOS sem vínculo empregatíciç; :: 1 i i r' '1: ')!(:DO BHASJL B: 11 :; v Cf;:;::';:;;':;::;!:' ; A rt 16 Os Condôminos Moradores e seus Empregados devliictffltmbsf6mpiig'ju'ã(v;l '' J' } :C; i/lê J'Ui ;) i r er '' f!'ilílulj Condomínio com urbanidade Quaiquer reclamações por deficê*qialdestes empregâdolhie{f mjser dirigidas ao Síndico ou ao Administrador de Quadra ou C:; himakee caráter : :rre se assimdesejaro reclamante ser registrada m1tf!::':;2 tf!!1r;:';:;' ii 2 bnli'rsjurioc#sooo'f OfifiõS EDocUMEM1o: pesso A M ()iiz

3 é: :;{EipBi';': J :: 2: ' ' ;;! d i m ''(EPÚ811t FEDE;:1AT:vACJj:j r < ó'va 00aR': o!om;rfglstrqc1t A J T c N 1 C {9OCUlfOfTO$(Essrb?crs Certifiro que ;; 5enz::}r)lo1:(j 1 l3 'leprodw;áü [ie O documenjo onglnul 1? Síndico fará cons1:8rem quadro próprio ue Cfiki d)fi:;lãsoi egados com a indicação da função e da Jornada de trabalho bem ql?!lilm g:>'i'tafs@oo q strverer a serviço do Condomínio ainda contratados em caa rtraªri ev'endo a ficha ãdos pessoais permanecer na Secretariá: ê E == ' Art V DAS BENFTORAS E SElW::rtt sn'tté 1) UA'Hl y;tp CWJí:) J ; ;:;:: leol '''j j t Art 18 Para a execução de quaisquer benfeitorias e serviços de manutenção no Condomínio de valor igual ou superior a 20 (vinte) salários minimos o Síndico deverá apresentar ao Conselho de Administração no mínimo (03) três propostas que analisara o esquema financeiro para a execução das obras ou serviços pretendidos inclusive indicando se for o caso o valor da taxa extra que set«necessária cobrar dos Condôminos Parágrafo Único Não será aprovada a execução de obras ou serviços para os quais MO haja devidamente equacionada ainda que reconhecidamente necessários ao cobertura financeira Condomínio Arl 19 '0 conserto a substituição de qualquer equipamento ou instalação de utilização comuuitaria salvo se decorrente de desgaste pelo uso normal bem como 8 reparação de danos em arcas comuns corremo por conta de quem lhe der causasendo de atribuição do Administrador da Quadra ou do Comércio Local a apuração de quem seja o responsável fato que deve ser informado ao Síndico para que tome as providências cabíveis Será de responsabilidade do Condômino a reparação de danos causados ao Patrimônio docondominio por atos de seus dependentes empregados ou visitantes V DAS PROBiÇÕES A ri 20 É proibido aos Condôminos aos Moradores e a todos que tenham autorização ingressar no Condomínio: para 01 depredar qualquer bem pertencente ao Patrimônio do Condomínio ou Patrimônio Público sob sua responsabilidade; 02 jogar papéis detritos água proveniente de tanques e máquinas de lavar roupas e louças lixo doméstico e sobras em áreas comuns e circunvizinhos bem como efetuar queimadas e desmatamentos em qualquer área; 03 colocar lixo doméstico inclusive sobras de jardinagem e varredura em lugar diverso do indicado para este fim sendo obrigatório o uso de sacos plásticos para acondicioná/ 10; / 04 exibir cartazes ou faixas de anúncio ou propaganda na Secretaria Portaria muros e áreas internas ou externas próximas ao Condomínio exceto na área destinada ao Comercio Local ou devidamente contratado este anúncio com o Condomínio 05 utilizar as unidades autônomas como clube de dança e/ou jogos de azar; 06 permanecer em áreas comuns em atitudes que atentem ao pudor ou ainda de sunga tanga maiô ou peças intimas; 07 manter animais domésticos soltos em áreas comuns; ir; f'ep('n r<:' 08 utilizar empregados do Condomínio para realiijtçãb 1 de!1fuslt horário de trabalho; (f i f:f;rtii;(;<i;;';' o :<;;:;:;;;;:t ;c;7nc1cw t' 09 ter acesso às chaves elétricas e aos registros de :à 1)a :91&6A<uiê:'L16!i' +» oj'li(li:ro ;:lol'c sejam de responsabilidade de empregados credenciados] J' io 'nstalar qualquer ti de equipto ou lho;i;ex?r}9jj1arem;em areas comuns ou utilizar energia eletnca destinada a: 'S ar êiio(pãrtl!yjm g ' i J 3 ' HiigJ;::Pit :;lo'slr tsioj; :l 1 jl

4 i RESL::::;i:!!!: y utilizar rádios televisores instrumentos musijj tqtj M; ou produtores de ruídos bem como acionar buzini Xe canto 'as ou faz< de modo a perturbar QS vizinhos em qualquer : :bri'n=' o::;sr::: silêncio no horário das 22:00 às 06:00 h sahbxnãl ii@ ' VMS J/< c Jr'tJut( comunicando ao Síndico nos1erinos do Art 10':' ' ' '''' ''' t;;(;f!u::1jj;l:' 12 em hipótese alguma será 'Permitido despejat :birqrê'ade â' iy ;rti:?;a1f8s provenientes de esgoto pias de cozinha e similares; dirigir internamente com velocidade acima de 20 km/h e/ou permitir que terceiros inabilitados façam uso de veículo em área comum; 14 esvaziar a água da piscina em intervalos inferiores a 24 meses Sendo que toda piscina deve ter água devidamente tratada; 15 caçar ou apedrejar qualquer tipo de animal silvestre dentro do Condomínio 11 lh F'! o os J Ar! 21 As construções ou reformas que produzam ruídos só serão permitidas no horário de 07 :00 às 20:00 h A ri 22 Os casos de doenças infectocontagiosas em moradores e seus empregados devem ser comunicados ao Síndico de forma a que sejam cumpridas as normas de saúde pública Art 23 Caberá a cada condômino mantera sua unidade limpa mesmo enquanto não edificada A construção de calçada em frente ao terreno também será de responsabilidade do Condômino Ar' 24 Os materiais de construção e os entulhos ou restos de obras devem ser colocados dentro do terreno do Condômino responsável podendo ser autorizada pelo Administrador da Quadra sua colocação na calçada por prazo determinado até a sua destinação Art 25 Não é permitido virar massa ou concreto tio leito das ruas bem como colocar nesse local os materiais previstos no item anterior Art 26 Não é permitido a colocação de redutores de velocidade sem autorização prévia do Condomínio que fará estudo para sua execução V DO COMÉRCO LOCAL Art 27 Não é permitido concorrentes externos fazerem comercializações internas a não ser por meio das lojas do Comércio Local bem como utilizarem as áreas próximas ao Condomínio como Portaria estacionamentos áreas comuns etc E O Comércio Local tem por finalidade primordial atender aos moradores do e nele trabalham O atendimento a pessoas de outras comunidades depende de na Portaria Cada estabelecimento deve ter sua especialidade devidamente Te istrada 'unto aos órgãõs governamentais seu o na a comprovação à A stração do cío de suas ativida'1les 'D'P'''''' li; lc: VÜL: c;0ndo identificação e' ida Condomínio ;:i(/;;:::t:i5 8RSl A rt 29 O Comérciofuncionará entre 06:00 e 22;00 h de tfudji> ti'qjljduiita;qq%/s;; sextasfeiras e sábados podem funcionar até às 24:00 h G;j;!i#mti9((#<fs'(dialttei!:1 mecânico ou ao vivo somente até às 22: 00 h r :1 ; i' 'u'ucw/uitfe ts ficam obrigados a' control:{r 'l'i '/';l'j:t :{12fJ/tlíCU ;; l8! / d bl da :;C o ( 'JLki não permitiu o que sejam oquea s as u :;;'7f;: J''':;ír;:';';'BRS'L A rt 30 Os comerciantes p idade 51 4 mlg):t::;:':ir ;:: ;t/; ( ' ;:t ofico OE ::{'r''''v:f1:!;10oón'j1os G5TRO'tNll'R jjrucs 00 o f ojúf'ios E 'ESSO' 'U J O c :3 F

5 r! r ' :;;:2 ') [;: ;:: r;!2l f? g! i [ REPÚ8LA ' t t Ft) UTE 'J:;jAE:J;: 8i 1' 'tn ' 'V' 8(= Reprodw;ôo fie/:) V:') Ô' f'r&á Certijir:oq;;;;;Pr';:''':' ':o''''nlto r lkí;?oe O:MAR:l' d'ei que rnefyi'âpr;':;t;:ld: 11 <f::mal 1r'31 NãO é permitida a colocação de :sas cadeas e quaisquer ' líqs: obsta os nas vias ou''/ ' acesso e outras áreas comuns que possam dificultar a circulação dos mor ' proibido fazer uso da parte xterna das: lojas para colocar caixas enflo ' gôndolas etc '/4/t/i' intuito de evitar a poluição Vsual do Condomínio f'fl Q<l'N:'::'<':O: ;'=:::: g: :! 1:: [::) f nc lv Lnce'inllnr ';; :' j r Jfi' Parágrafo Único :2j::ManM(:Ln){l ; iqe Jr''f)6tit'tllV Quaisquerialequipamentos de jogos devemo sercoloca'is1nte '' 'lr'imil:'a:'''''adsii'' 71 ' < (na : ':1 'O 1!2rjJSSl'lD5 'tr<;j!odo 'J l( o comerei O lixo deve ser colocado em sacos plásticos apropriados sendo obrigatório o uso de lixeiras para que não seja objeto de uso de animais A limpeza das fossas será de responsabilidade dos comerciantes ainda deve ser mantida a higiene necessária ao bom funcionamento comercial A ri 32 Art 33 Os empregados do Comércio Local devem ser cadastrados na Portaria do Condonnnio para acesso ao seu local de trabalho Quando possível devem usar uniformes apropriados à função que exercem Ar' 34 Os fornecedores para entrar no Condomíniodevem se identificar na Portaria onde receberão crachá de visitante quando da saída devem dar provas de que realmente estiveram no Comércio Local 35 Os comerciantes ficam obrigados a manter a ordem e disciplina respeitar os Condôminos e demais comerciantes Devem manter ahigiene Dedetetizar os estabelecimentos a cada (06) seis meses Não vender cigarros e/ou bebidas alcóolicas para menores A' X DAS PENALDADES Art 36 A inobservância das normas contidas neste Regimento nterno bem como da Convenção sujeita o infrator além das penalidades legais que couberem: 01 à advertência verbal; 02 à advertência por escrito quando da segunda ocorrência que será dada ciência ao infrator por meio de comunicação formal; 03 à multa no valor da taxa condominial a ser cobrada no mês seguinte ao que ocorrer a infração no caso em que o reincidente já tenha sido advertido formalmente Art 37 Toda advertência ou multaaplicada em caso de pedido derecurso deverá ser alçado ao Conselho Consultivo no prazo máximo de 72 horas O Conselho terá (08) dias corridos para a decisão final CAPiTULO X DSPOSiÇÕES FNAS o ' nk 38 O presente Regimento nterno entrará em vigor SiiX'{$/Gl4Xtâlàprão cabendo ao Síndico providenciar a sua divulgação no prazo ge?/(lr5ft;ap:ãjf:9mr;ft!rfpio em local visível e de fácil acesso' ficando Sindicoi:rP9WiÁ'ft11;!é()p:yooaç{í{}) td%iva Assembléia no prazo de 180 (cento e oitenta) dias para suac'aj1l]flzaçã(rh ;/r;o::ij(düdoufe Ar! :J::!Jt!! '' ') {[1) 'ed!1r ;:'/=:':J '0;'nht C s ; y U r '21'C' LJ ::t!i: v ';!J 1'f' };1)rr::l'{lP1)OeftH f;o 'JtFE; Ajf! :1th'1)' i!jv ' R'POBLC ' '' 5

6 : qfje ; l : UJ:(! ;l / REPUBUCA FEDERA/ '''l3&vadoarasl A U TE N T C A C :;t' ;:; 5: :;i Certijio que a f'resen (e' : cõ 'ãé fi Reprodl 'io Jie! ao do Cl6bt:{do:Sl: S7?' l ' lrrorfstoohil'ulo ;;:' ;z ;F : & que me foi aoreser t? 20 ' 2 i X REGULAMENTO PARA AS ]fj<3 CONDOMíNQ lforada DcfBRES Pl ' 1V1Jl OSUCOC(f'fSSOASJUf/lD!CoSOOtlf' L 1PS il C! jo f lr02s433 Ol! 1/ ( ;;; Q '1/0 r dto r 1'1 urit:a;l'1l''q:co J OMazinhc o O '4 c!jhiruto :YYl i1 nomes 'f' VJCl1 rr 1l1MJU: Art 10 chapas deveo estar mondas prontas gl ;:' dos participantes no máximo (10) dez dias antes da data dà: eleção O regatit;i::&ijih;1paarseà por meio do ançamento dos nomes dos componentes pelo cabeça da chapa no livro de ocorrências que encontrase na Portaria no horário comercial A inscrição dos fiscais deverão seguir o mesmo procedimento Art 10 Todos os participantes das chapas deverão estar rigorosamente em dia com as suas obrigações condominiais (taxas regulares e taxas extras) pagas atá o dia da divulgação da chapa Ar! 30 A divulgação das chapas podem ser feita por meio de cartazes faixas e bandeiras a serem afixadas dentro do Condomínio E expressamente proibido colar cartazes pichar ou escrever qualquer propaganda em áreas comuns como postes muros ou árvores ficando a chapa responsável pela limpeza pintura ou reparo do bem danificado A Administração deverá fornecer representante de cada chapa (01) uma istagem completa de todos os Condôminos bem como (02) dois jogos de etiquetas para envio de correspondência no prazo de (10) dez dias antes das eleições O Síndico deverá entregar ao Presidente de Mesa para as eleições (24) vinte e quatro horas antes do inicio dli eleição as listagens completas com os inadimplentes tanto das taxas regulares quanto das taxas extras ao Art 40 Só poderão votar o Condôminos rigorosamente em dia com as SU<lS obrigações condominiais (taxas regulares e taxas extras) paga ate 48 horas antes do início da eleição Arl50 Cada chapa poderá inscrever até 48 (quarenta e oito) horas antes do inicio 'ts ehú ções (02) dois ficais de Uma e (02) dois Fiscais de Apauração dentre os Condôminos Os fiscais não /' devem fazer parte da composição das chapas inscritas; bem como estarem adimplentes com suas obrigações condominiais Art: 60 As eleições serão realizadas na sala da Administração na Portaria deste Condomínio Art; 70 Serão escolhidos em Assembléia para o dia da votação (01) um Presidente de Mesa (02) dois Mesários e (02) dois Escrutinadores No caso do não comparecimento dos mesários e escrutinadores no momento da votação e contagem de votos caberá ao Presidente de Mesa a escolha de novos membros escolhidos entre os ali presentes Na falta do Presidente de caberá ao Síndico a escolhade outro Presidente An: 80 Os Mesmos de posse da listagem dos Condôminos habilitados para a votação deverão solicitar a assinatura do votante na referida listagem e entregar a cédula de votação para o seu preenchimento A cédula será colocada dentro da urna localizadaêfrente da mesa de votação i;:: ht::':'ug!:2:;;; r:(y]:) EtüSL 9 Os Condôminos ausentes habilitados para a votaçãô pef'ãq{sjgeiiit;ntwpi:?r com fuma reco nhecid 1: :; i '' ' ;1j: >' :Lf '''''''''''Jo;{}cop[a é procuração eci a em Cartó no ;'?' i' (r ''''' i!'cilti1eu ' on ';l1:a' AFi :';'j '' ':': '''f'' Aj'XJV!t1reen{>:z/io r {ejt':' :t!:t( (l A rt 10 Aconfecçãó das cédulas de votação é de respopipºª4 '3:AJ1Jt:jTst:fÇão :do Condomínio devendo ser elaborada com no mínimo (04) quatro dias de antecedência dá eleião O Presidente e um Mesário aporão as suas assinaturas na meqad1úprençadojlfi antes dá entregada cédula aos eleitores 6 i! ' J t':i [jt:;;;': ::j ci njulos [ rocwsmos E f'essõâs JURiDCAS00 Dl'' ' ij C'1123H J

7 Art 11 A uma será aberta na presença do Síndico dos cabeças de chapa e dos fiscais às 8:00 horas do dia da eleição e fechada às 14:00 horas do mesmo dia impreterivelmente ArL 12 A coutage dos voy:>sserá fetaap?s o té o hot? oc0 é:ürnl?açãoda chapa vencedora também será feita após o término daf;2l)g' ao Presidente de Mesa lavrar em Ata esta divulgação : jfq C i r C ue a presente jo!oe ópia é ;: '! ertr 'i l do docuffenw (lnguwl '' r: 1(íJrudvÇl(Jtu d D u te F x ' ue me to: aore:;erl1a w o Brasilia (DF) d: d 96AR 2005 )r) '';' Sobrndinho O M 1F g 5 OT &' '4C;'4'fk::::;;;;;;::::;:::: 1L: :; ' :': o viu 'j :; + c CJ talo 8ur1 Df6p 5tituto :::ggjf ]0 lq ;::{AjloreAdaSJi ' :Õ' OMznhC! ltjl::: t; :'!lialpyssilo' // S8'2iE;;;;};;V O;':J l t ;r!í'r:ilwy ( ;r! i ': ' :Y' ;lj &4;) DF li u 'c :Ji;i:21 1J OfjclOlHOrlS f1g!! rmacs EOocudEHOSc::orE5:m D:rtfUtos!J tj '1 1 2 S31JR9cooCJ: 7