Ambito. Destinatários

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2 A Ambito Tradicionalmente associado às avaliações ligados ao processo de expropriações, o expressão "Avaliações Judiciais" tem vindo o alargar os temáticos que abordo, muito por forço do momento económico que vivemos, em que os processos judiciais envolvendo o insolvência de empresas e porticuolores tem vindo o ganhar relevo nos processos de avaliação conduzidos no âmbito dos Tribunais. Poro além disso, o atual contenção nos obras públicos e o crescente interesse nos processos de reabilitação urbano, têm vindo o alterar os contextos em que os avaliadores ligados ao processo de expropriação, quer aqueles ligados às listas permanentes dos Tribunais do Relação, quer os nomeados pelos portes. Neste contexto, os avaliações mudam-se de um contexto mais rural ou periurbono poro o centro histórico dos cidades, em que é frequente o reorganização dos espaços com recurso o planos de pormenor com sistemas de perequoção, complexificondo os cenários de atuação do avaliador. O presente Curso de Especialização em Avaliações Judiciais vem dor uma resposta às necessidades de formação decorrentes destas alterações. Divide-se em quatro módulos abordando diferentes temáticos, sendo sempre estes dados numa perspetivo multidisciplinar, dos áreas jurídicos, do planeamento urbano e do avaliação imobiliário. Destinatários Peritos Avaliadores dos Listas Permanentes dos Tribunais do Relação e outros que participem em processos expropriotivos; Peritos avaliadores que pretendam desenvolver o suo atividade em processos de insolvência ou outros processos judiciais; Advogados e Juristas que pretendam aprofondor os seus conhecimentos sobre estas temáticas e melhorar a suo compreensão sobre o papel do Perito Avaliador num processo judicial.

3 Objetivos Aprofundar o compreensão teórico e prático sobre os vários vertentes dos Avaliações Judiciais; Dor o conhecer os princípios jurídicos dos expropriações, segundo o seu fim; Compreender os diversos papeis do avaliador nos diferentes fases do processo expropriotivo e os diferentes implicações de cada um deles; Desenvolver competências poro o elaboração dos diversos peços requeridos ao avaliador no processo expropriotivo; Dor o conhecer os novos práticos de gestão urbanístico e o relação com os estimativas de valor, em processos de reabilitação urbano; Desenvolver competências poro o intervenção em processos judiciais de insolvência e civis; Metodologia de A valiaçáo A avaliação de conhecimentos será efetuado através do elaboração de trabalhos práticos sobre cada uma dos temáticos. Os trabalhos são realizados por módulo e avaliados numa escola de 1 o 20 e são do responsabilidade de cada docente. Terão aproveitamento os alunos que, tendo frequentado o curso obtenham aprovação em todos os módulos. A noto final será o que resultar do médio de todos os módulos, não podendo ser inferior o dez. ESA! - Escola Superior Actividodes Imobiliários

4 Metodologia de Ensino Poro além do método expositivo poro transmissão de conhecimentos, privilegiam-se os métodos ativos, nomeadamente o método dos casos. Face aos objetivos e caraterísticos dos participantes, pretende-se que o atividade destes seja em si próprio uma contribuição poro o aprendizagem, com implicação ativo no processo. Neste contexto, privilegio-se o dinâmico interativo com os participantes, tendo em visto o desenvolvimento dos capacidades de análise dos situações e consequente atuação. T ombém como objetivo de ligação à atividade de Avaliações Judiciais, o corpo docente do presente curso conto com o participação de experientes profissionais do setor, poro além dos docentes do ESAI. Processo de lnscriçáo O curso poderá ser frequentado na sua totalidade ou parcialmente. Condições de acesso: Ser detentor de uma licenciatura nos áreas de Gestão Imobiliário, Gestão, Economia, Direito, qualquer ramo de Engenharia ou outros áreas afins. Profissionais não licenciados com experiência acumulado em Avaliação Imobiliário que pretendam enriquecê-lo e contrastá-lo com abordagens e perspetivos académicos notáveis e com os melhores práticos profissionais. O processo de inscrição envolve a entrega da seguinte documentação: Formulário de inscrição; Curriculum Vitae detalhado; Certificados de licenciatura e comprovativos de outros habilitações (os originais poderão ser apresentados no momento da matrícula); Fotocópia do Bilhete de Identidade / Cartão de Cidadão Fotocópia do nº de contribuinte; 1 Fotografia a cores.

5 Custos Propina de Frequência: 1430 Condições de pagamento: No ato de inscrição, terá que ser efetuado o pagamento no valor de 400 poro reservar o vogo ou se optar o valor no totalidade (com o desconto). O pagamento o pronto, confere um desconto de 10%, sobre o valor do propina, não é acumulável com outros descontos. O pagamento poderá ainda ser dividido em quatro prestações sem desconto, liquidados nos dotas o definir. Crédito Ensino Superior do Santander T otto: Consulte os condições especiais de crédito bonificado no site do banco ou anexo 1. Candidatos de Instituições com protocolo com o ESAI usufruirão do desconto estipulado com o Instituição, que não é acumulável com outros descontos. Poro tal, deverão fazer provo no ato do inscrição. Horário Duração: 82,5 horas Carga horária: O curso está estruturado em 4 Módulos. Horário: Sábados dos 9h30 às 18h00. ESAI - Escola Superior Actividodes Imobiliários

6 Programa Avaliações no Processo Expropriativo - Do Projeto à Arbitragem 1 - Conceitos de expropriação: Expropriação por utilidade público Expropriação por utilidade público urgente Expropriação amigável Expropriação parcial (desanexação) Posse Administrativo Meios de provo Elaboração do Auto de Vistorio od perpétuo rei memorio Formulação dos Quesitos Recursos em Juízo Honorários dos Peritos Avaliadores Servidões, condomínios, arrendamentos, usucopião e outros ónus sobre propriedades. 2 - Entidades envolvidos no processo expropriotivo: Expropriantes, Expropriados, Interessados, Peritos Avaliadores Credenciados e Tribunais (do Relação e de Comarca) e tipos de responsabilização. 3 - Regime jurídico dos expropriações em Portugal. 4 - Conceitos de justo indemnização e de justo valor. 5 - Estimativo do Justo Valor Instrumentos de Planeamento e condicionantes que afetam o valor dos bens O Projeto de expropriação e o negociação particular Vistorio od perpetuam rei memoriam Determinação do justo indemnização Cálculo do montante de indemnização Classificação dos solos Valor do solo opto poro construção Valor do solo poro outros fins Valor dos edifícios e outros benfeitorias.

7 Programa Avaliações no Processo Expropriativo - Do Projeto à Arbitragem (Continuação) Cálculo do valor nas expropriações parciais lndeminização respeitante ao arrendamento Indemnização pela interrupção da atividade comercial, industrial, liberal ou agrícola Conceito de laudo e a sua importância A elaboração do relatório de arbitragem. Acórdão de arbitragem Resposta aos quesitos. Avaliações no Processo Expropriativo - A Peritagem 1. - Introdução e aspetos gerais do processo judicial expropriotivo O processo judicial expropriotivo: Sujeitos; Objeto; Fases e atos processuais; Expropriação Parcial e Total A fase instrutório em especial: Meios de prova (aspetos gerais); A prova pericial Nomeação dos Peritos: Diferenças entre árbitro e perito A elaboração do relatório de peritagem A adocão de metodologias avaliatórios diferentes do previsto no Código das Expropriações. ESAI - Escola Superior Actividades Imobiliários

8 Programa Sistemas de Perequação - Planeamento e Avaliação 1. - Enquadramento legal dos sistemas de execução de planos perequocionodos; 2. - Contratos de urbanização: direitos e obrigações emergentes de planos perequocionodos e formos de obrigação; 3. - Aspetos registrois do propriedade relacionados com o execução de planos municipais de ordenamento do território e suo execução perequocionodo; 4. - Análise de planos municipais de ordenamento do território com mecanismos de perequoção; 5. - Resolução de exercícios e aspetos práticos de operações urbanísticos; 6. - Avaliação imobiliário em contexto de aplicação de mecanismos de perequoção definidos em planos municipais de ordenamento do território; 7. - Resolução de casos práticos. Avaliações Avaliação em Processos Judiciais 1. - Noção e deveres de Perito no Código do Processo Civil; 2. - Avaliação em processo de Insolvência: 2.1. lnsolvêncio de Pessoa Coletivo; 2.2. Insolvência de Pessoa Singular; 3. - Diferentes conceitos de Valor utilizados: Valor de Mercado; Valor de Mercado em condições especiais; Valor de Vendo Forçado; Uso Atual e uso alternativo dos imóveis; 4. - Avaliação em processos Cíveis - Partilhas, divórcios, etc.

9 Corpo Docente Os Temas e a Equipa Avaliações no Processo Expropriativo - Do Projeto à Arbitragem Avaliações no Processo Expropriativo - A Peritagem Avaliação em Processos Judiciais Geraldo Maciel Ribeiro (Mestre) Paulo Castanheira (Prof. Doutor) Geraldo Maciel Ribeiro (Mestre) Paulo Castanheira (Prof. Doutor) Vítor Reis (Dr. MRICS) Sistemas de Perequação - Planeamento e Avaliação Geraldo Maciel Ribeiro (Mestre) Ricardo Veludo (Mestre) Vítor Reis (Dr. MRICS) Vítor Reis (Dr. MRICS) Vítor Reis é Diretor da ESAI e Presidente do Conselho Científico e Pedagógico da Escola. É licenciado em Gestão Imobiliário pela ESAI, tendo Pós-Graduação em Avaliação Imobiliário pela mesma escola. É docente universitário e coordenador da área de Avaliação Imobiliária na ESAI. Avaliador Imobiliário com 20 anos de experiência, trabalhando com Investidores Institucionais, Estado Português, Câmaras Municipais e Particulares. É perito avaliador dos Tribunais do Círculo Judicial da Relação de Lisboa. Geraldo Maciel Ribeiro (Mestre)

10 Corpo Docente Ricardo Veludo (Mestre) É licenciado em Engenharia do Território pelo Instituto Superior Técnico. Sendo pós-graduado em Gestão poro Executivos pelo Univ. Católico Portuguesa, bem como Urbanístico e Gestão do Território pelo Instituto Superior Técnico, e em Planeamento Regional e Urbano pelo Universidade Técnico de Lisboa. Exerce funções de Country Monoger do Grupo EUSMA (promoção imobiliário} Igualmente exerce funções de consultor em planeamento e urbanismo do Câmara Municipal de Sines. No passado, foi docente do Universidade Católico Portuguesa, e formador no Administração Público: Tribunal de Contos; Inspeção-Geral de Finanças; Inspeção-Geral do Ambiente e Ordenamento do Território; Inspeção-geral do Administração Local. Atualmente é docente e formador no ESAI. Paulo Castanheira (Prof. Doutor) Doutorado em Ciências de Engenharia pelo Universidade de Évora. Mestre em Engenharia do Solo e do Água e licenciado em Engenharia Agrícola pelo mesmo universidade. Tem frequência do Mestrado de Engenharia Civil, Ramo Construção. É perito avaliador dos Tribunais do Círculo Judicial do Relação de Évora, bem como do Autoridade Tributário e é árbitro do Tribunal Arbitral do ESAI. Colaboro há mais de 15 anos com empresas de consultoria imobiliário realizando todo o tipo de avaliações imobiliários. Colaborou no Direção de Crédito Sul do CGD sendo uma dos funções o avaliação de imóveis rústicos e urbanos. Possui experiência de mais de 8 anos de docência no ensino superior no Instituto Politécnico de Costeio Bronco. Atualmente é docente do ESAI nos cadeiras de Avaliação Imobiliário. Detém o certificado de aptidão pedagógico (CAP) pelo IEFP. Vasto experiencio em avaliação no âmbito do processo de expropriação.