1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ CYRELA BRAZIL REALTY SA EMPRS E PARTS /

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1 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/9/25 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS O REGISTRO NA CVM NÃO IMPLICA QUALQUER APRECIAÇÃO SOBRE A COMPANHIA, SENDO OS SEUS ADMINISTRADORES RESPONSÁVEIS PELA VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 4 - NIRE SEDE 1 - ENDEREÇO COMPLETO AV ENG. ROBERTO ZUCCOLO N.º 555 SALA BAIRRO OU DISTRITO VILA LEOPOLDINA 3 - CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF SÃO PAULO SP 6 - DDD 7 - TELEFONE 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 1 - TELEX DDD 12 - FAX 13 - FAX 14 - FAX DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia) 1 - NOME LUIZ LARGMAN 2 - ENDEREÇO COMPLETO 3 - BAIRRO OU DISTRITO AV. BRIG. FARIA LIMA N.º 34 1º ANDAR 4 - CEP 5 - MUNICÍPIO ITAIM BIBI 6 - UF SÃO PAULO SP 7 - DDD 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 1 - TELEFONE 11 - TELEX DDD 13 - FAX 14 - FAX 15 - FAX drinvest@brazilrealty.com.br REFERÊNCIA / AUDITOR EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO 1 - INÍCIO 2 - TÉRMINO TRIMESTRE ATUAL 3 - NÚMERO 4 - INÍCIO 5 - TÉRMINO TRIMESTRE ANTERIOR 6 - NÚMERO 7 - INÍCIO 8 - TÉRMINO 1/1/ NOME/RAZÃO SOCIAL DO AUDITOR 31/12/25 3 1/7/25 3/9/25 2 1/4/25 3/6/ CÓDIGO CVM PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO JULIO CESAR DOS SANTOS 12 - CPF DO RESP. TÉCNICO /9/26 2:2:42 Pág: 1

2 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/9/25 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL Número de Ações (Mil) Do Capital Integralizado 1 - Ordinárias 2 - Preferenciais 3 - Total Em Tesouraria 4 - Ordinárias 5 - Preferenciais 6 - Total 1 - TRIMESTRE ATUAL 2 - TRIMESTRE ANTERIOR 3/9/25 3/6/ IGUAL TRIMESTRE EX. ANTERIOR 3/9/ CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA 1 - TIPO DE EMPRESA Empresa Comercial, Industrial e Outras 2 - TIPO DE SITUAÇÃO Operacional 3 - NATUREZA DO CONTROLE ACIONÁRIO Privada Nacional 4 - CÓDIGO ATIVIDADE Emp. Adm. Participações 5 - ATIVIDADE PRINCIPAL INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA 6 - TIPO DE CONSOLIDADO Total 7 - TIPO DO RELATÓRIO DOS AUDITORES Sem Ressalva SOCIEDADES NÃO INCLUÍDAS NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS 1 - ITEM 2 - CNPJ 3 - DENOMINAÇÃO SOCIAL PROVENTOS EM DINHEIRO DELIBERADOS E/OU PAGOS DURANTE E APÓS O TRIMESTRE 1 - ITEM 2 - EVENTO 3 - APROVAÇÃO 4 - PROVENTO 5 - INÍCIO PGTO. 6 - TIPO AÇÃO 7 - VALOR DO PROVENTO P/ AÇÃO 15/9/26 2:2:54 Pág: 2

3 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/9/25 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM DENOMINAÇÃO SOCIAL CYRELA BRAZIL REALTY SA EMPRS E PARTS 3 - CNPJ / CAPITAL SOCIAL SUBSCRITO E ALTERAÇÕES NO EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO 1- ITEM 2 - DATA DA ALTERAÇÃO 3 - VALOR DO CAPITAL SOCIAL (Reais Mil) 4 - VALOR DA ALTERAÇÃO (Reais Mil) 5 - ORIGEM DA ALTERAÇÃO 7 - QUANTIDADE DE AÇÕES EMITIDAS (Mil) 8 - PREÇO DA AÇÃO NA EMISSÃO (Reais) 25/5/ Subscrição em Bens ou Créditos , DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES 1 - DATA 2 - ASSINATURA 11/11/25 15/9/26 2:2:56 Pág: 3

4 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/9/25 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-3/9/25 4-3/6/25 1 Ativo Total Ativo Circulante Disponibilidades Disponível Aplicações Financeiras Créditos Impostos à Compensar Contas a Receber Despesas com Vendas a Apropriar Titulos e Valores Mobiliários Dividendos a Receber Contas-correntes com Parceiros nas Empr Demais Créditos Estoques Outros 1.2 Ativo Realizável a Longo Prazo Créditos Diversos Contas a Receber Aplicações Financeiras Impostos e Contribuições a Compensar Outros Créditos Créditos com Pessoas Ligadas Com Coligadas Com Controladas Com Outras Pessoas Ligadas Outros Imposto de Renda e Contr Social Diferido Ativo Permanente Investimentos Participações em Coligadas Participações em Controladas Participações Avaliadas por Equivalência Participações em Fundos Ágio nos investimentos Outros Investimentos Imobilizado Imobilizado Líquido Diferido Gastos Pre-Operacionais Liquidos 5 15/9/26 2:2:58 Pág: 4

5 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/9/25 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-3/9/25 4-3/6/25 2 Passivo Total Passivo Circulante Empréstimos e Financiamentos Debêntures Fornecedores Impostos, Taxas e Contribuições Dividendos a Pagar Provisões Controle de Custos Orçado a Incorrer Dívidas com Pessoas Ligadas Partes Relacionadas Outros Antecipações de clientes Contas Correntes com Parceiros nos Empr Demais Contas a Pagar Passivo Exigível a Longo Prazo Empréstimos e Financiamentos Debêntures Provisões Tributos a pagar Imposto de Renda e Contr Social Diferido Dívidas com Pessoas Ligadas Outros Resultado das Vendas Imóveis Apropriar Contas a Pagar por Aquisição de Imóveis Demais Contas a Pagar Resultados de Exercícios Futuros 2.5 Patrimônio Líquido Capital Social Realizado Reservas de Capital Reservas de Reavaliação Ativos Próprios Controladas/Coligadas Reservas de Lucro Legal Estatutária Para Contingências De Lucros a Realizar Retenção de Lucros Especial p/ Dividendos Não Distribuídos Outras Reservas de Lucro /9/26 2:2:59 Pág: 5

6 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/9/25 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-3/9/25 4-3/6/ Reserva de Lucros Retidos Ações em Tesouraria (11) (11) Lucros/Prejuízos Acumulados /9/26 2:2:59 Pág: 6

7 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/9/25 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/7/25 a 3/9/25 4-1/1/25 a 3/9/25 5-1/7/24 a 3/9/24 6-1/1/24 a 3/9/ Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços Incorporação Revenda de imóveis Locação de imóveis Prestação de serviços e outras Deduções da Receita Bruta (36) (154) (786) (3.269) 3.3 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos (2.543) (5.342) (4.57) (31.15) Dos imóveis vendidos (2.531) (5.37) (4.13) (8.69) Dos imóveis revendidos (22.376) Dos imóveis locados (12) (35) (44) (165) 3.5 Resultado Bruto Despesas/Receitas Operacionais Com Vendas (3.1) (1.747) (4.163) (6.276) Gerais e Administrativas (3.196) (12.758) (1.822) (7.167) Gerais e Administrativas (2.884) (12.195) (1.678) (6.814) Honorários da Administração (312) (563) (144) (353) Financeiras (9.315) (1.138) (2.393) Receitas Financeiras Despesas Financeiras (13.78) (13.99) (3.73) (13.965) Outras Receitas Operacionais Outras Despesas Operacionais (27.141) (27.18) Com distribuição pública de ações (25.726) (25.726) Demais despesas (1.415) (1.454) Resultado da Equivalência Patrimonial Equivalencia e Valorização de Quotas Resultado Operacional /9/26 2:3:1 Pág: 7

8 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/9/25 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/7/25 a 3/9/25 4-1/1/25 a 3/9/25 5-1/7/24 a 3/9/24 6-1/1/24 a 3/9/ Resultado Não Operacional Receitas Despesas 3.9 Resultado Antes Tributação/Participações Provisão para IR e Contribuição Social (746) (2.85) 3.11 IR Diferido Participações/Contribuições Estatutárias Participações Contribuições 3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 3.15 Lucro/Prejuízo do Período NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil) LUCRO POR AÇÃO PREJUÍZO POR AÇÃO ,256,61969,11865, /9/26 2:3:1 Pág: 8

9 4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS 1 Contexto operacional (Em milhares de Reais) A companhia e suas sociedades controladas têm por atividade a incorporação de imóveis residenciais e comerciais, a locação de imóveis comerciais e a participação em outras sociedades ou em fundos de investimento imobiliário como acionista ou quotista. O desenvolvimento dos empreendimentos de incorporação imobiliária é efetuado através da companhia e de suas sociedades controladas ou em conjunto com outros parceiros. A participação de terceiros ocorre de forma direta no empreendimento, por meio de participação em sociedades, criadas com o propósito específico de desenvolver o empreendimento, ou através da formação de consórcios. Reorganização e estruturação societária Em Assembléia Especial de Acionistas e Geral Extraordinária realizadas em 25 de maio de 25, foram aprovadas as seguintes deliberações: (a) conversão da totalidade das ações preferenciais em ações ordinárias, na proporção de uma ação ordinária para cada ação preferencial, (b) incorporação da Cyrela Vancouver Empreendimentos Imobiliários Ltda., nos termos do Protocolo e Justificação de Incorporação, (c) aumento de capital da Companhia em R$ , decorrente da emissão de ações ordinárias, que se fez necessária para substituição das quotas integrantes do capital social da Cyrela Vancouver, que foi extinta como conseqüência da incorporação, (d) alteração da razão social de Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações para Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações, (e) aumento do limite do capital autorizado da Companhia de 14.. para 3.. de ações, (f) eleição de novos membros do conselho de administração, (g) listagem das ações da Companhia no Novo Mercado e (h) alteração do estatuto social da companhia. O acervo patrimonial da Cyrela Vancouver em 31 de dezembro de 24 que foi incorporado, consoante laudo de avaliação a valor contábil emitido por nossos auditores independentes, totalizou R$ , tendo sido utilizado para aumento de capital da companhia, após a aprovação do processo de incorporação, sendo as variações patrimoniais da Cyrela Vancouver ocorridas após a data-base da avaliação contábil, apropriadas pela companhia no resultado do trimestre findo em 3 de junho de 25. O acervo liquido incorporado da Cyrela Vancouver em 31 de dezembro de 24, data base da incorporação, pode ser assim resumido: 31 de dezembro de 24 Ativo circulante 437 Ativo permanente investimentos Passivo circulante (6.972) Passivo exigível a longo prazo (24.374) Acervo patrimonial (Patrimônio líquido) /9/26 2:3:5 Pág: 9

10 4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS 2 Principais práticas contábeis e apresentação das demonstrações financeiras As demonstrações financeiras foram elaboradas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil, consubstanciadas na Lei das Sociedades por Ações, e normas e instruções da Comissão de Valores Mobiliários - CVM. (a) Apuração do resultado de incorporação e venda de imóveis e outras Nas vendas a prazo de unidade concluída, o resultado é apropriado no momento em que a venda é efetivada, independentemente do prazo de recebimento do valor contratual. Os juros pré-fixados são apropriados ao resultado observando o regime de competência, independentemente de seu recebimento. Nas vendas de unidades não concluídas, o resultado é apropriado da seguinte forma: (i) Empreendimentos lançados e efetivados até 31 de dezembro de 23 Foram mantidos os critérios estabelecidos no Oficio-Circular/CVM/SEP/SNC no. 5/95, onde o resultado é apropriado com base no percentual de evolução física de cada empreendimento, sendo esse percentual mensurado em função da medição do progresso físico da obra, aplicado sobre a receita (ajustada segundo as condições dos contratos de venda), o custo total de construção (incorrido e a incorrer) e as despesas comerciais. A provisão para custos orçados a incorrer está representada pela estimativa do custo a incorrer das unidades vendidas, efetuada com base em relatórios preparados pela área técnica responsável, tendo como contrapartida inicial a conta "Resultado de vendas de imóveis a apropriar". As alterações nos custos orçados são registradas à medida que são conhecidas e alocadas entre o resultado (custo das vendas) e resultado de vendas de imóveis a apropriar, no exigível a longo prazo. O resultado de vendas de imóveis a apropriar está representado pelo montante líquido dos valores de vendas das unidades, portanto deduzido dos custos de construção e do terreno e das despesas comerciais inerentes às respectivas incorporações imobiliárias, sendo o mesmo realizado em função do progresso físico das obras. (ii) Empreendimentos lançados e efetivados a partir de 24 Para esses empreendimentos foram observados os procedimentos e normas estabelecidos pela Resolução CFC no. 963 do Conselho Federal de Contabilidade, quais sejam:. o custo incorrido das unidades vendidas, incluindo o custo do terreno, é apropriado integralmente ao resultado;. é apurado o percentual do custo incorrido das unidades vendidas, incluindo o terreno, em relação ao seu custo total orçado, sendo esse percentual aplicado sobre a receita das unidades vendidas, ajustada segundo as condições dos contratos de venda, e as despesas comerciais, sendo assim determinado o montante das receitas e despesas comerciais a serem reconhecidas. 15/9/26 2:3:5 Pág: 1

11 4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS. os montantes da receita de venda apurada, incluindo a atualização monetária, líquido das parcelas já recebidas, são contabilizados como contas a receber, ou como adiantamentos de clientes, quando aplicável. As principais alterações dos critérios adotados a partir de 24, em relação as unidades vendidas e ainda não concluídas, são as seguintes:. mudança na forma de registro dos contratos de vendas das unidades não concluídas, limitando-se o registro à parcela correspondente à receita apurada, como anteriormente mencionada; em decorrência, o saldo de contas a receber das unidades vendidas e ainda não concluídas não está refletido nas demonstrações financeiras, uma vez que o seu registro é limitado à parcela da receita reconhecida contabilmente, líquida das parcelas já recebidas, como apresentadas na Nota 13(c).. descontinuidade da prática de registro contábil dos custos orçados a incorrer para as unidades comercializadas, assim como do resultado de vendas de imóveis a apropriar; e. mudança do critério de apropriação do resultado das vendas realizadas de unidades não concluídas (receita de vendas, deduzidas dos custos e despesas comerciais), do método de progresso físico da obra para o método do custo incorrido em relação ao custo total orçado. As demais receitas e despesas, inclusive com propaganda e publicidade, são apropriadas ao resultado de acordo com o regime de competência. (b) Uso de estimativas Na elaboração das demonstrações financeiras, consideradas nas Informações Financeiras Trimestrais - IFT, é necessário utilizar estimativas para contabilizar certos ativos, passivos e outras operações. As demonstrações financeiras incluem, portanto, várias estimativas referentes à seleção das vidas úteis dos bens do imobilizado, provisões necessárias para passivos contingentes, determinação de provisões para tributos, custos orçados e outras similares; os resultados reais podem apresentar variações em relação às estimativas. (c) Ativos circulante e realizável a longo prazo As disponibilidades incluem aplicações em fundos de investimento, demonstradas ao valor da quota na data do balanço, e títulos de dívida pública, demonstrados ao custo e deduzido, quando aplicável, de provisão para ajuste ao seu valor líquido de realização. As aplicações financeiras a serem mantidas até o seu vencimento estão demonstradas ao custo, acrescido dos rendimentos auferidos até a data do balanço. Aquelas destinadas a negociação, estão demonstradas ao custo e ajustadas por provisão que se faça necessária para que não seja demonstrada em montante superior ao de mercado. A provisão para créditos de realização duvidosa é constituída pelas sociedades controladas por valor considerado suficiente para cobrir as perdas estimadas na realização dos créditos. Os imóveis a comercializar estão demonstrados ao custo de aquisição e construção, que não excede ao seu valor líquido de realização. As despesas com vendas a apropriar estão representadas por custos e despesas incorridos na construção e manutenção dos "stand" de vendas, comissões pagas e outras despesas correlatas, diretamente relacionadas com cada empreendimento, sendo apropriadas ao resultado observando o mesmo critério adotado para reconhecimento das receitas e custos das unidades vendidas (Nota 2(a)) 15/9/26 2:3:5 Pág: 11

12 4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS Os demais ativos são apresentados ao valor de custo ou de realização, incluindo, quando aplicável, os rendimentos e variações monetárias incorridos. (d) Ativo permanente Demonstrado ao custo de aquisição, corrigido monetariamente até 31 de dezembro de 1995, combinado com os seguintes aspectos:. Investimentos em sociedades controladas e fundos de investimento imobiliário avaliados pelo método da equivalência patrimonial, mais ágio a amortizar, conforme mencionado na Nota 8.. Depreciação de bens do imobilizado, calculada pelo método linear, às taxas anuais mencionadas na Nota 9, que levam em consideração a vida útil-econômica dos bens. (e) Passivos circulante e exigível a longo prazo São demonstrados por valores conhecidos ou calculáveis, acrescidos, quando aplicável, dos correspondentes encargos e variações monetárias ou cambiais incorridos. (f) Imposto de renda e contribuição social sobre o lucro O imposto de renda e a contribuição social são calculados observando os critérios estabelecidos pela legislação fiscal vigente. Na sociedade controladora, são calculados pelas alíquotas regulares de 15% acrescida de adicional de 1% para o imposto de renda e de 9% para a contribuição social. Conforme facultado pela legislação tributária, certas controladas, cujo faturamento anual, do exercício anterior (24), tenha sido inferior a R$ 48., optaram pelo regime de lucro presumido. Para essas sociedades, a base de cálculo do imposto de renda é calculada à razão de 8% e a da contribuição social à razão de 12% sobre as receitas brutas (32% quando a receita for proveniente da prestação de serviços e 1% das receitas financeiras), sobre as quais aplicam-se as alíquotas regulares do respectivo imposto e contribuição. O imposto de renda e a contribuição social diferidos estão comentados na Nota 16. (g) Demonstrações financeiras consolidadas As demonstrações financeiras consolidadas compreendem as demonstrações financeiras da Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações e de suas sociedades controladas (individualmente e sob controle comum ou criadas para propósitos específicos de administração de empreendimentos imobiliários) e Fundos de Investimentos, como mencionadas na Nota 8. Nas demonstrações financeiras consolidadas foram eliminadas as contas-correntes, as receitas e despesas entre as sociedades consolidadas, bem como os investimentos, sendo destacada a participação dos minoritários. Para as participações em fundos de investimentos imobiliários e em sociedades controladas sob controle comum, nas quais a controladora detém 5% ou menos, as demonstrações financeiras são consolidadas de forma proporcional. A conciliação entre o resultado consolidado e o da controladora, do período de nove meses findo em 3 de setembro de 25, pode ser assim demonstrada: Resultado da controladora Passivo a descoberto apresentado pela sociedade controlada Cyrela Construtora Ltda. em 31 de dezembro de 24 e integrante do acervo patrimonial incorporado da Cyrela Vancouver, o qual foi revertido em Realização de lucros existentes nos estoques em 31 de dezembro de Resultado consolidado /9/26 2:3:5 Pág: 12

13 4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS 3 Disponibilidades e aplicações financeiras Milhares de dólares estadunidenses Controladora Consolidado Consolidado 9/25 6/25 9/25 6/25 9/25 6/25 Disponibilidades Caixa e bancos Moeda nacional Moeda estrangeira Fundos de investimento - renda fixa (i) Moeda nacional Fundos de investimento renda variável Moeda estrangeira Títulos de dívida pública (iv) Moeda estrangeira (custo) Provisão para ajuste a valor de mercado (1.3) Aplicações financeiras Fundos de investimento renda variável Moeda nacional Certificados de depósito bancário Moeda nacional (ii) Moeda estrangeira (iii) Ativo realizável a longo prazo ( ) (35.483) ( ) ( ) Ativo circulante (i) Taxas médias mensais equivalentes a 8% do CDI. (ii) Taxas médias mensais equivalentes a 1,4 a 11,% do CDI. (iii) Taxas de 1,29% e 9,55% ao ano, com pagamento de juros semestralmente. (iv) Valorização pelo índice Nikkei. Em julho de 25 foram resgatadas as aplicações em certificados de depósitos bancários, em moeda estrangeira, com o objetivo de recompra da parcela remanescente de Fixed rates notes (Nota 1). Conforme mencionado na Nota 17, em setembro de 25 foram recebidos R$ , proveniente da emissão de novas ações da Companhia, cujo montante foi utilizado substancialmente para liquidação de dívidas (Nota 1) e aplicação em certificados de depósito bancário. 15/9/26 2:3:5 Pág: 13

14 4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS 4 Títulos e valores mobiliários Corresponde a participação em sociedades, apresentados ao custo de aquisição, o qual é inferior ao valor líquido de realização, como a seguir demonstrado: Controladora Consolidado 9/25 6/25 9/25 6/25 Fundo Financial Center de Investimento Imobiliário (i) Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações (ii) Cia Siderúrgica Belgo Mineira Paranapanema S.A (i) Estão representados pela participação de 8,6% (8,34% - consolidado), representada por quotas ( quotas consolidado). (ii) Está representada por 288. ações ordinárias detidas pela sociedade Brazil Realty Serviços e Investimento Ltd. 5 Contas a receber Controladora Consolidado 9/25 6/25 9/25 6/25 Circulante Incorporação e revenda de imóveis:. Efetivados até 31 de dezembro de Efetivados a partir de 1 de janeiro de Locações Cessões de uso Serviços de administração Provisão para créditos de realização duvidosa (1.628) (1.6) Longo prazo Incorporação e revenda de imóveis. Efetivados até 31 de dezembro de Efetivados a partir de 1 de janeiro de Saldo do contas a receber Conforme mencionado na Nota 2(a), a partir de 24 a Companhia e suas controladas adotaram os procedimentos e normas estabelecidos pela Resolução CFC no. 963 para reconhecimento contábil dos resultados auferidos nas operações imobiliárias realizadas. Em decorrência, o saldo de contas a receber das unidades vendidas e ainda não concluídas, relativo aos empreendimentos efetivados a partir de 1º de janeiro de 24, não está refletido nas demonstrações financeiras, uma vez que o seu registro é limitado à parcela da receita reconhecida contabilmente, líquida das parcelas já recebidas, como apresentadas na Nota 13 (c). 15/9/26 2:3:5 Pág: 14

15 4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS Como informação complementar, o saldo de contas a receber em 3 de setembro e em 3 de junho de 25, referente a atividade de incorporação e revenda de imóveis, considerando os empreendimentos lançados e efetivados até 31 de dezembro de 23 e aqueles lançados e efetivados partir de 1º de janeiro de 24, já deduzido das parcelas recebidas, pode ser assim demonstrado: Controladora Consolidado 9/25 6/25 9/25 6/25 Circulante Longo prazo Receita de vendas a apropriar (Nota 13 (a)) Parcela classificada em adiantamento de clientes (Nota13(c) (53.36) (53.997) Saldo total Circulante Longo prazo As contas a receber estão, substancialmente, atualizadas pela variação do Índice Nacional da Construção Civil - INCC até a entrega das chaves e posteriormente pela variação do Índice Geral de Preços - Mercado - IGP-M. 6 Contas a receber por desapropriação Representado por valor a receber da Fazenda do Estado de São Paulo, referente à desapropriação de imóvel comercial, recebível em parcelas anuais com vencimento final previsto para o ano de Imóveis a comercializar Representados pelos custos das unidades imobiliárias (imóveis prontos e em construção) e terrenos para futuras incorporações, como demonstrado a seguir: Controladora Consolidado 9/25 6/25 9/25 6/25 Imóveis em construção Imóveis concluídos Terrenos /9/26 2:3:5 Pág: 15

16 4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS 8 Investimentos As principais informações e a movimentação dos investimentos estão resumidas a seguir: Lucro líquido (prejuízo) Participação Patrimônio líquido do trimestre Total Direta % Informações sobre as investidas set/5 set/5 jun/5 set/5 jun/5 set/5 jun/5 Fundos de investimentos imobiliários (*) ABC Plaza Shopping 37,46 37,46 37, Brasílio Machado de Investimento Imobiliário BM 5, 5, 5, Centro Têxtil Internacional 48,71 48,71 48, JK de Investimento Imobiliário 62,5 33,24 33, Sociedades controladas direta e indiretamente ABC Realty de Investimento Imobiliário Ltda. 95, 95, 95, Brazil Realty - Companhia Securitizadora de Créditos 98, 98, 98, 21 1 Brazil Realty Administração e Locação Ltda. 99,99 99,99 99, Brazil Realty Serviços e Investimentos Ltd. 1, 1, 1, BRC Administração e Participação Ltda. 99,99 99,99 99, (52) Capital Realty de Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99 99,99 99, (72) 275 Century de Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99 99,99 99, Country de Investimentos Imobiliários Ltda. 97,25 72,25 72, (668) Cybra de Investimento Imobiliário Ltda. 99,99 99,99 99, (91) 26 Cyrela Aconcágua Empreendimentos Imobiliários Ltda. 95, 95, (154) Cyrela Bracy de Investimentos Imobiliários Ltda. 91,41 56,25 56, Cyrela Comercial Imobiliária Ltda. 89, 89, 89, Cyrela Construtora Ltda. 99,99 99,99 99, Cyrela Empreendimentos Imob. Coml. Imp. e Exportadora Ltda. 99,98 99,98 99, (4.29) Cyrela Imobiliária Ltda. 99,76 99,76 99, Fifty de Investimento Imobiliário Ltda. 97,25 72,25 72, Cyrela Magik Califórnia Empreendimentos Imobiliários Ltda. 75,87 56, 56, (1.938) (242) Cyrela Monterey Empreendimentos Imobiliários Ltda. 96,56 8, 8, (8) (7) (1) Cyrela Participações e Empreendimentos Imobiliários Ltda. 85,98 79, 79, Cyrela Veneza Empreendimentos Imobiliários Ltda. 96,56 8, 8, (35) Jardim América Incorporadora SPE Ltda. 6, 6, 6, (19) (219) Millennium de Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99 99,99 99, Option de Investimentos Imobiliários Ltda. 52, 52, 52, Seller Consultoria Imobiliária e Representações Ltda. 98,99 98,98 98, Tal de Investimento Imobiliário Ltda. 99,99 99,99 99, (133) 2 Tal Empreendimentos Imobiliários Ltda. 99,99 99,99 99, (167) Cyrela Itália Empreendimentos Imobiliários Ltda. 99,99 99,99 (1) (1) ABC II de Investimentos Imobiliários Ltda. (**) 63,93 34, 34, (227) BRX Administração de Shopping Centers. (**) 99,99 49,99 49, (51) (216) Canindé de Investimentos Imobiliários Ltda. (**) 56,85 13,35 13, (63) Cyrela Classic de Investimento Imobiliário SPE Ltda. (**) 95,64 5, 5, Cyrela Dinâmica de Investimentos Imobiliários Ltda. (**) 96,39 5, 5, Cyrela Greenfield de Investimentos Imobiliário Ltda. (**) 95,64 5, 5, (5) (24) Cyrela Greenwood de Investimentos Imobiliário Ltda. (**) 9,7 5, 5, (35) (95) Cyrela Lakewood de Investimentos Imobiliário Ltda. (**) 95,64 5, 5, Cyrela RJZ Empreendimentos Imobiliários Ltda. (**) 72,46 35, 35, (2.22) Cyrela Sanset de Investimento Imobiliário Ltda. (**) 73,42 38, 38, Cyrela Vermont de Investimentos Imobiliário Ltda. (**) 97,89 5, 5, (48) (355) Cyrela White River de Investimentos Imobiliário SPE Ltda. (**) 96,43 5, 5, (718) (78) Cyset Empreendimentos Imobiliários Ltda. (**) 69,92 36,99 36, (726) Unique de Investimentos Imobiliários Ltda. (**) 51,49 1, 1, (637) (129) Vereda Paraíso Empreendimentos Imobiliários Ltda. (**) 57,38 3, 3, (9.623) Sociedades controladas sob controle comum (*) Agra Cyrela SPE Ltda. 46,45 25, 25, Cyrela Gafisa SPE Ltda. 46,5 25, 25, Cyrela Magik Tecnisa Empreendimentos Imobiliários Ltda. 36,67 3, 3, Cyrela Tecnisa Klabin Segall Emp. Imobiliários Ltda. 32,42 2, 2, Forest Hill de Investimentos Imobiliários Ltda. 49,44 25, 25, (17) 56 Klabin Segall Cyrela SPE Ltda. 37,93 2,75 2, Queiroz Galvão Cyrela Empreendimento Imobiliário Ltda. 36,82 3,13 3, (182) Cyrela Tecnisa de Investimentos Imobiliários Ltda. 5, 5, 5, Camargo Corrêa Cyrela Empr. Imobiliários SPE Ltda. 5, 5, 5, (6) Magnum Investimentos Imobiliários Ltda. 3, 3, 3.6 (353) Cyrela Milão Empreendimentos Imobiliários Ltda. 36,24, (8) Cyrela Oklahoma Empr. Imobiliários Ltda. 48,9 4, 8, (34) 15/9/26 2:3:5 Pág: 16

17 4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS Equivalência Subscrição patrimonial Incorporação No início (redução) e valorização e No fim Movimentação dos investimentos do período de capital Dividendos de quotas Demais do período Fundos de investimentos imobiliários ABC Plaza Shopping (1.675) Brasílio Machado de Investimento Imobiliário - BM 6.58 (398) Centro Têxtil Internacional JK de Investimento Imobiliário (355) Ágio na aquisição (a) (128) (2.428) (125) Sociedades controladas direta e indiretamente ABC Realty de Investimento Imobiliário Ltda (2.256) Brazil Realty - Companhia Securitizadora de Créditos Brazil Realty Administração e Locação Ltda (225) Brazil Realty Serviços e Investimentos Ltd (49.788) (b) BRC Administração e Participação Ltda Capital Realty de Investimentos Imobiliários Ltda (72) Century de Investimentos Imobiliários Ltda (3.891) Country de Investimentos Imobiliários Ltda (1.967) Cybra de Investimento Imobiliário Ltda (3.373) (91) (3) Cyrela Aconcágua Empreendimentos Imobiliários Ltda (154) Cyrela Bracy de Investimentos Imobiliários Ltda Cyrela Comercial Imobiliária Ltda (2.674) Cyrela Construtora Ltda Cyrela Empreendimentos Imob. C. Imp. e Exp. Ltda Cyrela Imobiliária Ltda Fifty de Investimento Imobiliário Ltda (4.748) Cyrela Magik Califórnia Empr. Imobiliários Ltda (1.85) Cyrela Monterey Empr. Imobiliários Ltda. (6) - - (1) 1 (6) Cyrela Participações e Empr. Imobiliários Ltda (1.59) Cyrela Veneza Empreendimentos Imobiliários Ltda (244) (462) 4.94 Jardim América Incorporadora SPE Ltda (11) Millennium de Investimentos Imobiliários Ltda (1.6) Option de Investimentos Imobiliários Ltda (1.531) Seller Consultoria Imobiliária e Representações Ltda Tal de Investimento Imobiliário Ltda (133) Tal Empreendimentos Imobiliários Ltda (3.86) Cyrela Itália Empreendimentos Imobiliários Ltda. (1) 1 ABC II de Investimentos Imobiliários Ltda. (**) BRX Administração de Shopping Centers. (**) (26) Canindé de Investimentos Imobiliários Ltda. (**) (253) Cyrela Classic de Investimento Imobiliário SPE Ltda. (**) (2) Cyrela Dinâmica de Investimentos Imobiliários Ltda. (**) Cyrela Greenfield de Investimentos Imobiliário Ltda. (**) (2) Cyrela Greenwood Investimentos Imobiliário Ltda. (**) (1.5) (175) Cyrela Lakewood de Investimentos Imobiliário Ltda. (**) (5) Cyrela RJZ Empreendimentos Imobiliários Ltda. (**) Cyrela Sanset de Investimento Imobiliário Ltda. (**) (1.33) Cyrela Vermont de Investimentos Imobiliário Ltda. (**) (24) Cyrela White River Investimento Imobiliário SPE Ltda. (**) (359) Cyset Empreendimentos Imobiliários Ltda. (**) 772 (76) Unique de Investimentos Imobiliários Ltda. (**) 112 (4) (6) (2) 82 Vereda Paraíso Empreendimentos Imobiliários Ltda. (**) 189 (51) Sociedades controladas sob controle comum (*) Agra Cyrela SPE Ltda Cyrela Gafisa SPE Ltda Cyrela Magik Tecnisa Empr. Imobiliários Ltda (6) Cyrela Tecnisa Klabin Segall Empr. Imobiliários Ltda (2.4) Forest Hill de Investimentos Imobiliários Ltda (4) Klabin Segall Cyrela SPE Ltda Queiroz Galvão Cyrela Empr. Imobiliário Ltda Cyrela Tecnisa de Investimentos Imobiliários Ltda (1) Camargo Corrêa Cyrela Empr. Imobiliários SPE Ltda (3) Magnum Investimentos Imobiliários Ltda. 1.8 (16) 92 Cyrela Oklahoma Empr. Imobiliários Ltda (14) (18.598) (32.33) (144) Trimestre findo em 3 de setembro de (18.598) (34.461) (269) Trimestre findo em 3 de setembro de (11.619) (778) Em julho de 25 ocorreu a redução do capital social da sociedade controlada Brazil Realty Serviços e Investimentos Ltd., sendo o correspondente montante, representado por aplicações financeiras em certificados de depósito bancários em moeda estrangeira (Nota 3), transferido para controladora. (*) Consolidação Proporcional - Instrução CVM no. 247/96 15/9/26 2:3:5 Pág: 17

18 4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS (**) Sociedades controladas cuja participação direta e indiretamente é superior a 5%. (a) Ágio apurado nos investimentos realizados no "Fundo ABC Plaza" e "Fundo Brasílio Machado", amortizáveis no prazo de dez anos ou por ocasião da alienação do investimento. (b) Inclui despesa de variação cambial, no montante de R$ 311 (trimestre findo em 3 de setembro 24 - R$ 5.763). As principais informações dos investimentos indiretos da sociedade controladora, estão resumidas a seguir: Lucro líquido (prejuízo) Participação Indireta - % Patrimônio líquido do trimestre Informações sobre as investidas set/5 jun/5 set/5 jun/5 set/5 jun/5 Sociedades controladas Cyrela Investimentos e Participações Ltda. 99,96 99, Cyrela Somerset de Investimento Imobiliário Ltda. 82,8 82, (1.324) Cyrela Tennesse Empreendimentos Imobiliários Ltda. 96,56 96, (993) Expand de Investimentos Imobiliários Ltda. 93,98 93, (6.272) North Place Empreendimentos Imobiliários Ltda. 57,6 57, Cyrela RJZ Gulf de Empreendimentos Imobiliários Ltda. 57,97 57, (2) (16) SCP ABC II Souen Nahas 51,14 51, (39) Sociedades controladas sob controle comum (*) Aspen Desenvolvimento Urbano SPE Ltda. 47,5 47,5 (1) (1) (1) Chamonix Desenvolvimento Urbano SPE Ltda. 38, 38, 8 9 (1) (1) CZ6 Empreendimentos Comerciais Ltda. 35,91 35, D Empreendimentos Imobiliários Ltda. 35,5 35,5 5 5 Dália Empreendimentos Imobiliários Ltda. 48,62 48, Klabin Segall Cyrela RJZ Empreendimento Imobiliário SPE Ltda. 36,23 36, Lao Empreendimentos Imobiliários Ltda. 4, 35, (1.792) (1.16) Mickinley Desenvolvimento Urbano SPE Ltda. 47,5 47,5 8 9 (1) (1) Mont Blanc Desenvolvimento Urbano SPE Ltda. 38, 38, 5 6 (2) (3) NP Empreendimentos Imobiliários Ltda. 34,96 34,96 (654) (711) Residencial São Conrado Empreendimentos Imobiliários Ltda. 36,23 36, (285) (2.1) SCP Broz Realty 19, 19, (88) SCP Cyrela Classic e Cesário Galli 47,82 47, Os saldos totais das contas patrimoniais e de resultado das sociedades controladas sob controle comum, de forma direta ou indireta, considerados nas demonstrações financeiras consolidadas em 3 de setembro de 25, proporcionalmente a participação societária mantida, podem ser assim sumarizados: Participação - % Circulante Realizável Permanente Total Agra Cyrela SPE Ltda. 46, Cyrela Gafisa SPE Ltda. 46, Cyrela Magik Tecnisa Empreendimentos Imobiliários Ltda. 36, Cyrela Tecnisa Klabin Segall Empreendimentos Imobiliários Ltda 32, Forest Hill de Investimentos Imobiliários Ltda. 49, Klabin Segall Cyrela SPE Ltda. 37, Queiroz Galvão Cyrela Empr. Imobiliário Ltda. 36, Cyrela Tecnisa Investimentos Imobiliários Ltda. 5, Camargo Corrêa Cyrela Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda. 5, Magnum Investimentos Imobiliários Ltda. 3, Aspen Desenvolvimento Urbano SPE Ltda. 47, Chamonix Desenvolvimento Urbano SPE Ltda. 38, CZ6 Empreendimentos Comerciais Ltda. 35, D Empreendimentos Imobiliários Ltda. 35,5 9 9 Dália Empreendimentos Imobiliários Ltda. 48, Klabin Segall Cyrela RJZ Empreendimento Imobiliário SPE Ltda. 36, Lao Empreendimentos Imobiliários Ltda. 4, Mickinley Desenvolvimento Urbano SPE Ltda. 47, Mont Blanc Desenvolvimento Urbano SPE Ltda. 38, NP Empreendimentos Imobiliários Ltda. 34, Residencial São Conrado Empreendimentos Imobiliários Ltda. 36, SCP Broz Realty 19, SCP Cyrela Classic e Cesário Galli 47, Cyrela Milão Empreendimentos Imobiliários Ltda. 36, Cyrela Oklahoma Empr. Imobiliários Ltda. 48, Ativo 15/9/26 2:3:5 Pág: 18

19 4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS Passivo e patrimônio líquido Patrimônio Participação - % Circulante Exigível Líquido Total Agra Cyrela SPE Ltda. 46, Cyrela Gafisa SPE Ltda. 46, Cyrela Magik Tecnisa Empreendimentos Imobiliários Ltda. 36, Cyrela Tecnisa Klabin Segall Empreendimentos Imobiliários Ltda 32, Forest Hill de Investimentos Imobiliários Ltda. 49, Klabin Segall Cyrela SPE Ltda. 37, Queiroz Galvão Cyrela Empr. Imobiliário Ltda. 36, Cyrela Tecnisa Investimentos Imobiliários Ltda. 5, Camargo Corrêa Cyrela Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda. 5, Magnum Investimentos Imobiliários Ltda. 3, Aspen Desenvolvimento Urbano SPE Ltda. 47,5 6 (1) 59 Chamonix Desenvolvimento Urbano SPE Ltda. 38, CZ6 Empreendimentos Comerciais Ltda. 35, D Empreendimentos Imobiliários Ltda. 35, Dália Empreendimentos Imobiliários Ltda. 48, Klabin Segall Cyrela RJZ Empreendimento Imobiliário SPE Ltda. 36, Lao Empreendimentos Imobiliários Ltda. 4, Mickinley Desenvolvimento Urbano SPE Ltda. 47, Mont Blanc Desenvolvimento Urbano SPE Ltda. 38, NP Empreendimentos Imobiliários Ltda. 34, (654) Residencial São Conrado Empreendimentos Imobiliários Ltda. 36, SCP Broz Realty 19, SCP Cyrela Classic e Cesário Galli 47, Cyrela Milão Empreendimentos Imobiliários Ltda. 36, Cyrela Oklahoma Empr. Imobiliários Ltda. 48, Resultado do período de nove meses findo em 3 de setembro de 25 Receita Despesas Resultado Outras receitas Imposto de renda e contr. social Líquido Participação - % líquida Custos operacionais financeiro e despesas corrente e diferido (Prejuízo) Lucro Agra Cyrela SPE Ltda. 46, (15.68) (3.55) (44) (758) Cyrela Gafisa SPE Ltda. 46, (17.189) (1.593) (215) 393 (1.235) Cyrela Magik Tecnisa Empreendimentos Imobiliários Ltda. 36, (11.997) (1.779) 453 (92) Cyrela Tecnisa Klabin Segall Empreendimentos Imobiliários Ltda 32, (11.826) 19 (87) Forest Hill de Investimentos Imobiliários Ltda. 49, (214) (4) Klabin Segall Cyrela SPE Ltda. 37, (2.51) (311) 35 5 (185) 1.45 Queiroz Galvão Cyrela Empr. Imobiliário Ltda. 36, (5.424) (1.539) 4 (248) Cyrela Tecnisa Investimentos Imobiliários Ltda. 5, (1.921) (1.7) (16) (551) Camargo Corrêa Cyrela Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda. 5, (58) (2) (6) Magnum Investimentos Imobiliários Ltda. 3, (1) (352) (353) Aspen Desenvolvimento Urbano SPE Ltda. 47,5 (1) (1) Chamonix Desenvolvimento Urbano SPE Ltda. 38, (2) (2) CZ6 Empreendimentos Comerciais Ltda. 35, (245) (1) (314) D Empreendimentos Imobiliários Ltda. 35,5 Dália Empreendimentos Imobiliários Ltda. 48, (4.215) (87) 121 (228) Klabin Segall Cyrela RJZ Empreendimento Imobiliário SPE Ltda. 36, (1.738) 28 (45) Lao Empreendimentos Imobiliários Ltda. 4, (2.799) (9) (2.88) Mickinley Desenvolvimento Urbano SPE Ltda. 47,5 (1) (1) (2) Mont Blanc Desenvolvimento Urbano SPE Ltda. 38, (6) 1 (5) NP Empreendimentos Imobiliários Ltda. 34, Residencial São Conrado Empreendimentos Imobiliários Ltda. 36,23 (2.842) 42 (2.8) SCP Broz Realty 19, 2 (44) 4 16 (4) SCP Cyrela Classic e Cesário Galli 47, (1.954) (192) 75 (15) Cyrela Milão Empreendimentos Imobiliários Ltda. 36,24 (78) (2) (8) Cyrela Oklahoma Empr. Imobiliários Ltda. 48,9 (31) (3) (34) Dividendos a receber O saldo em 3 de setembro de 25 no montante de R$ 715 (3 de junho de 25 - R$ 827) na controladora está representado pelos créditos de R$ 49 (3 de junho de 25 - R$ 62) junto ao "Fundo ABC Plaza", de R$ 115 (3 de junho de 25 - R$ 126) junto ao "Fundo JK", de R$ 11 (3 de junho de 25 - R$ 99) junto ao "Fundo BM". 15/9/26 2:3:5 Pág: 19

20 4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS As demonstrações financeiras da sociedade controlada Brazil Realty Serviços e Investimentos Ltd. (sediada em Bahamas), expressas em dólares estadunidenses, foram convertidas para reais pelo método da taxa corrente, sendo utilizada a taxa de câmbio em vigor em 3 de setembro de 25 - R$ 2,2222 (3 de junho de 25: R$ 2,354). 9 Imobilizado Controladora Consolidado Taxa anual de depreciação 9/25 6/25 9/25 6/25 - % Terrenos Edifícios (custo) ,27 a 2,5 (-) depreciação acumulada (534) (49) (13.79) (12.4) Máquinas e equipamentos (custo) (-) depreciação acumulada (121) (116) (173) (167) Móveis e utensílios (custo) (-) depreciação acumulada (238) (222) (568) (548) Computadores (custo) (-) depreciação acumulada (867) (78) (1.385) (1.294) Instalações (custo) (-) depreciação acumulada (354) (37) (396) (348) Veículos ( custo ) (-) depreciação acumulada - - (416) (42) Outros As taxas anuais de depreciação de edifícios refletem a revisão da estimativa da vida útil remanescente efetuada em 1997, por avaliador independente. 1 Empréstimos e financiamentos Controladora Consolidado Milhares de US$ 9/25 6/25 9/25 6/25 9/25 6/25 Fixed rates notes Empréstimos - moeda estrangeira Financiamentos - moeda nacional Empréstimos - moeda nacional Juros a pagar Passivo circulante (25.741) ( ) (75.687) ( ) Exigível a longo prazo "Fixed rates notes" (títulos de dívida) - em julho de 1997 a companhia captou no mercado externo US$ 75, mil, tendo realizado em 1998 e 1999 a recompra e cancelamento de US$ 54,855 mil e, em julho de 25, a liquidação da parcela remanescente (US$ 2,145), com recursos oriundos de resgates de aplicações em certificados de depósito bancário em moeda estrangeira (Nota 3). 15/9/26 2:3:5 Pág: 2

21 4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS Os empréstimos em moeda estrangeira de US$ mil em 3 de setembro de 25 (US$ mil em 3 de junho de 25) estão sujeitos a juros de 6% ao ano (3 de junho de 25: 2,5% à 6,75% ao ano), exceção a um contrato que está sujeito a variação da Libor + 2,75% ao ano, acrescidos de variação cambial, com vencimentos entre setembro de 25 e abril de 28, tendo como garantia aval bancário. Adicionalmente, em 3 de junho de 25 empréstimos (US$ 5 mil) na modalidade de conta garantida estavam sujeitos a juros de 1,% ao mês, acrescido de variação cambial, tendo como garantia aplicações financeiras e títulos da dívida pública. Os empréstimos em moeda nacional estão representados por contas garantidas, estando sujeitos a 19% da variação do Certificado de Depósito Interbancário, com vencimento entre novembro de 25 e abril de 26. Os financiamentos em moeda nacional estão sujeitos a juros de 11% a 13% ao ano, acrescidos da variação da Taxa Referencial TR, com vencimento entre outubro de 25 e maio de 21. Em garantia dos referidos financiamentos foram oferecidas contas a receber dos respectivos empreendimentos. Os montantes a longo prazo têm a seguinte composição, por ano de vencimento: Controladora Consolidado 9/25 6/25 9/25 6/25 Ano /9/26 2:3:5 Pág: 21

22 4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS 11 Partes relacionadas (a) Saldos Os saldos mantidos com partes relacionadas são assim apresentados: Controladora Consolidado Ativo Passivo Ativo Passivo Acionistas e administradores 9/25 6/25 9/25 6/25 9/25 6/25 9/25 6/25 Controlador Demais acionistas e administradores Controladas ABC II de Investimentos Imobiliários Ltda Agra Cyrela SPE Ltda Brazil Realty Serviços e Investimentos Ltd BRC Participação e Administração Ltda Capital Realty de Investimentos Imobiliários Ltda Country de Investimentos Imobiliários Ltda Cybra de Investimento Imobiliário Ltda Cyrela Bracy de Investimentos Imobiliários Ltda Cyrela Classic de Investimento Imobiliário SPE Ltda Cyrela Comercial Imobiliária Ltda Cyrela Dinâmica de Investimentos Imobiliários Ltda Cyrela Empreendimentos Imobiliária Coml. Imp. e Exp. Ltda Cyrela Everest Empreendimentos Imobiliários Ltda Cyrela Imobiliária Ltda Cyrela Investimentos e Participações Ltda Cyrela Magic Califórnia Empreendimentos Imobiliários Ltda. 7 Cyrela Monterey Empreendimentos Imobiliários Ltda Cyrela Participações e Empreendimentos Imobiliários Ltda. 2 2 Cyrela Sanset de Investimento Imobiliário Ltda Cyrela Tecnisa Klabin Segall Empr. Imobiliários SPE Ltda Expand de Investimentos Imobiliários Ltda Fifty de Investimento Imobiliário Ltda Klabin Segall Cyrela SPE Ltda Millennium de Investimentos Imobiliários Ltda Tal de Investimentos Imobiliários Ltda Queiroz Galvão Cyrela Empreendimentos Imobiliários Ltda 141 Tal Empreendimentos Imobiliários Ltda Cyrela Tecnisa de Investimento Imobiliário Ltda Os saldos das operações de mútuo mantidas com acionistas, administradores e controladas não possuem vencimento predeterminado e não estão sujeitos a encargos financeiros; aquele mantido com a sociedade Brazil Realty Serviços e Investimentos Ltd., no montante equivalente a US$ 18 mil, está sujeito à variação cambial. 15/9/26 2:3:5 Pág: 22