1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ KLABIN SEGALL S/A / CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF

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1 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 O REGISTRO NA CVM NÃO IMPLICA QUALQUER APRECIAÇÃO SOBRE A COMPANHIA, SENDO OS SEUS ADMINISTRADORES RESPONSÁVEIS PELA VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ KLABIN SEGALL S/A / NIRE SEDE 1 - ENDEREÇO COMPLETO 2 - BAIRRO OU DISTRITO Av. das Nações Unidas, º andar Pinheiros 3 - CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF São Paulo SP 6 - DDD 7 - TELEFONE 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 1 - TELEX DDD 12 - FAX 13 - FAX 14 - FAX DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia) 1 - NOME Carlos Eduardo Malagoni 2 - ENDEREÇO COMPLETO 3 - BAIRRO OU DISTRITO Av. das Nações Unidas, º andar 4 - CEP 5 - MUNICÍPIO Pinheiros 6 - UF São Paulo SP 7 - DDD 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 1 - TELEFONE 11 - TELEX DDD 13 - FAX 14 - FAX 15 - FAX REFERÊNCIA / AUDITOR EXERCÍCIO 1 - DATA DE INÍCIO DO EXERCÍCIO SOCIAL 2 - DATA DE TÉRMINO DO EXERCÍCIO SOCIAL 1 - Último 1/1/28 31/12/ Penúltimo 1/1/27 31/12/ Antepenúltimo 1/1/26 31/12/ NOME/RAZÃO SOCIAL DO AUDITOR 5 - CÓDIGO CVM Deloitte Touche Tohmatsu Auditores Independentes NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO 7 - CPF DO RESP. TÉCNICO Walter Dalsasso /4/29 18:3:46 Pág: 1

2 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ KLABIN SEGALL S/A / COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL Número de Ações (Mil) Do Capital Integralizado 1 - Ordinárias 2 - Preferenciais 3 - Total Em Tesouraria 4 - Ordinárias 5 - Preferenciais 6 - Total 1 31/12/28 61,498 61, /12/ /12/26 64,498 59,38 64,498 59,38 3, 3, CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA 1 - TIPO DE EMPRESA Empresa Comercial, Industrial e Outras 2 - TIPO DE SITUAÇÃO Operacional 3 - NATUREZA DO CONTROLE ACIONÁRIO Privada Nacional 4 - CÓDIGO ATIVIDADE Construção Civil, Mat. Constr. e Decoração 5 - ATIVIDADE PRINCIPAL Incorporação compra e venda de imoveis 6 - TIPO DE CONSOLIDADO Total SOCIEDADES NÃO INCLUÍDAS NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS 1 - ÍTEM 2 - CNPJ 3 - DENOMINAÇÃO SOCIAL PROVENTOS EM DINHEIRO 1 - ÍTEM 2 - EVENTO 3 - APROVAÇÃO 4 - PROVENTO 5 - INÍCIO PGTO. 6 - ESPÉCIE E 7 - VALOR DO PROVENTO P/ AÇÃO CLASSE DE AÇÃO 1 AGO 28/4/28 Dividendo 1/5/28 ON DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES 1 - DATA 31/3/ ASSINATURA 2/4/29 18:3:5 Pág: 2

3 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ KLABIN SEGALL S/A / BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/ /12/ /12/26 1 Ativo Total 861,255 79, , Ativo Circulante 47, ,37 289, Disponibilidades 8, ,75 26, Caixa e Bancos , Aplicações Financeiras 6,77 112,75 257, Numerário em Transito Créditos 4,485 2,297 2, Clientes 4,485 2,297 2, Créditos Diversos Créditos Diversos Estoques 2,33 14,32 23, Imoveis a comercializar 2,33 14,32 23, Outros 14,593 7,958 2, Impostos a Receperar 5,628 3,444 1, Despesas Antecipadas 2, Outros Créditos 8,965 1,797 1,6 1.2 Ativo Não Circulante 813, , , Ativo Realizável a Longo Prazo 59,266 36,112 63, Créditos Diversos 21,996 24,813 21, Créditos Perante a Clientes 5,34 4,45 3, Aplicações Financeiras 6, Contas Correntes Empreendedores 16,962 14,119 17, Créditos com Pessoas Ligadas 168 1, Com Coligadas e Equiparadas Com Controladas Com Outras Pessoas Ligadas 168 1, Outros 37,12 9,719 42, Despesas Antecipadas Outros Créditos 37,12 9,719 42, Ativo Permanente 754, , , Investimentos 744, , , Participações Coligadas/Equiparadas 38, Participações Coligadas/Equiparadas-Ágio Participações em Controladas 665, ,673 8, Participações em Controladas - Ágio 79,136 95,538 3, Outros Investimentos Imobilizado 8,185 1,286 1, Intangível 1, Diferido /4/29 18:3:56 Pág: 3

4 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ KLABIN SEGALL S/A / BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/ /12/ /12/26 2 Passivo Total 861,255 79, , Passivo Circulante 56,92 12,439 42, Empréstimos e Financiamentos 24,12 33,553 1, Debêntures 23,762 7, Fornecedores 2,73 7,278 3, Impostos, Taxas e Contribuições 1, , Obrigações Sociais Obrigações Tributárias , Dividendos a Pagar 6,968 1, Provisões Provisões para perdas em investimentos Dívidas com Pessoas Ligadas Outros 4,611 47,166 24, Terrenos a pagar 12,334 16, Obrigações por aquisições Societárias 2,995 31,766 6, Outras contas a pagar 924 2, Adiantamentos de Clientes Impostos e Contribuições diferidos Passivo Não Circulante 457,79 214,24 15, Passivo Exigível a Longo Prazo 457,79 214,24 15, Empréstimos e Financiamentos 3, , Terrenos a Pagar Debêntures 432,5 25, Provisões 9, Provisão para passivos contingentes Provisão para Perda de Investimentos 9, Dívidas com Pessoas Ligadas 6,92 1,464 3, Adiantamento para Futuro Aumento Capital Outros 3,739 6,324 6, Débitos com investidores 737 3,241 3, Impostos e contribuições diferidos Obrigações por aquisições societárias 2,824 2,824 2, Resultados de Exercícios Futuros 2.5 Patrimônio Líquido 348,84 393, , Capital Social Realizado 353, , , Reservas de Capital (4,797) 5, Ações em tesouraria (54,797) Reserva de capital 5, Reservas de Reavaliação Ativos Próprios Controladas/Coligadas e Equiparadas 2/4/29 18:31:3 Pág: 4

5 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ KLABIN SEGALL S/A / BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/ /12/ /12/ Reservas de Lucro 44,43 23, Legal 3,377 2, Estatutária 38,718 19, Para Contingências De Lucros a Realizar 2,38 2, Retenção de Lucros Especial p/ Dividendos Não Distribuídos Outras Reservas de Lucro Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios Lucros/Prejuízos Acumulados (5,762) Adiantamento para Futuro Aumento Capital 2/4/29 18:31:3 Pág: 5

6 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ KLABIN SEGALL S/A / DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/27 5-1/1/26 a 31/12/ Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços 3,837 4,724 4, Deduções da Receita Bruta (142) (985) (997) 3.3 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços 3,695 3,739 3, Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos (182) (453) (74) 3.5 Resultado Bruto 3,513 3,286 2, Despesas/Receitas Operacionais 3,79 25,726 3, Com Vendas (64) (444) (393) Gerais e Administrativas (32,398) (2,221) (1,177) Despesas Administrativas (28,94) (15,54) (9,58) Honorários da administração (3,458) (2,884) Participação Adm. e Empregados (2,9) (776) Despesas com provisões operacionais (193) Despesas tributárias (343) Financeiras (23,676) 8,361 5, Receitas Financeiras 38,96 19,923 9, Receitas de financiamento a clientes 35, Outras receitas financeiras 2,698 19, Despesas Financeiras (61,772) (11,562) (4,657) Outras Receitas Operacionais 3,59 6, Reversões de provisões operacionais Outras receitas/despesas operacionais Resultado na venda de participação soc. 5, Outras Despesas Operacionais (18,17) (4,672) (22,273) Despesa de depreciação (1,453) (622) (366) Despesas IPO (21,97) Amortização do ágio em investimentos (16,717) (4,5) Resultado da Equivalência Patrimonial 73,878 36,25 3, Resultado Operacional 6,592 29,12 5, Resultado Não Operacional Receitas Despesas 3.9 Resultado Antes Tributação/Participações 6,592 29,12 6, Provisão para IR e Contribuição Social (1,452) (3,474) 3.11 IR Diferido (42) 3.12 Participações/Contribuições Estatutárias Participações Contribuições 3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 3.15 Lucro/Prejuízo do Período 6,592 27,518 2,797 2/4/29 18:31:11 Pág: 6

7 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ KLABIN SEGALL S/A / DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/27 5-1/1/26 a 31/12/26 NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil) LUCRO POR AÇÃO (Reais) PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais) 61,498 61,498 59, /4/29 18:31:11 Pág: 7

8 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ KLABIN SEGALL S/A / DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA - METODO DIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/27 5-1/1/26 a 31/12/ Caixa Líquido Atividades Operacionais (138,78) Lucro antes do imposto de renda e csll 6,592 27, Depreciação e Amortização 18,17 4, Imposto de renda e csll diferidos Despesa financeiras, juros e var. monet. 32, Equivalencia patrimonial (73,878) (36,25) Provisão para perda Investimentos 9, Créditos perante clientes (3,177) Imoveis a comercializar (6,298) 9, Despesas antecipadas 2,717 (2,48) Partes relacionadas (1,431) 3, Impostos a recuperar (2,184) (2,356) Aplicações financeiras (66) (6,648) Outros ativos (67,697) (21,173) Adiantamento de clientes 399 (352) Fornecedores (4,575) 4, Dividendos propostos (6,968) Impostos diferidos (169) Terrenos a pagar (12,334) (4,151) Obrigações pos aquisições societárias (28,771) 25, Outros passivos (1,89) (1,335) 4.2 Caixa Líquido Atividades de Investimento (25,492) (327,297) Aporte em sociedades investidas (261,51) (325,941) Ágio de investimentos (315) Dividendos recebidos 64, Adições ao diferido (252) Aquisições de bens do imob. e intangível (8,55) (1,14) 4.3 Caixa Líquido Atividades Financiamento 231,93 179, Aumento do capital social por acionista 8, Ações mantidas em tesouraria (54,797) Obrigações por debêntures 23, 212, Aumento de minoritários Dividas com pessoas ligadas 2,951 (3,719) Dividendos propostos (1,437) Emprestimos e financiamentos (1,21) 18, Variação Cambial s/ Caixa e Equivalentes 4.5 Aumento(Redução) de Caixa e Equivalentes (112,342) (147,159) Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes 113,75 26, Saldo Final de Caixa e Equivalentes 1,48 113,75 2/4/29 18:31:18 Pág: 8

9 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ KLABIN SEGALL S/A / DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 1/1/28 A 31/12/28 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial 353,846 39,66 393, Ajustes de Exercícios Anteriores (51,96) (51,96) 5.3 Saldo Ajustado 353,846 39,66 (51,96) 341, Lucro / Prejuízo do Período 6,592 6, Destinações Dividendos Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações 5.6 Realização de Reservas de Lucros (39,66) 39, Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros 5.13 Saldo Final 353,846 (5,762) 348,84 2/4/29 18:31:23 Pág: 9

10 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ KLABIN SEGALL S/A / DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 1/1/27 A 31/12/27 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial 345,574 5, 23, , Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Saldo Ajustado 345,574 5, 23, , Lucro / Prejuízo do Período 27,518 27, Destinações (6,535) (6,535) Dividendos (6,535) (6,535) Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações 5.6 Realização de Reservas de Lucros (433) (433) 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 8,272 8, Constituição/Realização Reservas Capital 2,992 (2,992) Reserva Legal 1,376 (1,376) Reserva Estatutária 19,616 (19,616) 5.1 Ações em Tesouraria (5,) (4,797) (54,797) 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros Saldo Final 353,846 39,66 393,452 2/4/29 18:31:3 Pág: 1

11 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ KLABIN SEGALL S/A / DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 1/1/26 A 31/12/26 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial 22, 23,653 13,135 58, Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Saldo Ajustado 22, 23,653 13,135 58, Lucro / Prejuízo do Período 2,796 2, Destinações (782) (1,958) (2,74) Dividendos (782) (664) (1,446) Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações (1,294) (1,294) 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 323,574 5, (1,16) (11,84) 36, Aumento de Capital Reservas 13, (1,16) (11,84) Aumento de Capital - IPO 31,574 5, 36, Constituição/Realização Reservas Capital 2,133 (2,133) Reserva Legal 14 (14) Reserva Estatutária 1,993 (1,993) 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros 5.13 Saldo Final 345,574 5, 23, ,418 2/4/29 18:31:36 Pág: 11

12 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ KLABIN SEGALL S/A / DEMONSTRAÇÃO DO VALOR ADICIONADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/27 5-1/1/26 a 31/12/ Receitas 9,993 4, Vendas Mercadorias, Produtos e Serviços 3,786 3, Outras Receitas 6, Receita de financiamentos a clientes 2, Outras Receitas 3, Receitas refs. à Constr. Ativos Próprios Provisão/Rev. Créds. Liquidação Duvidosa 6.2 Insumos Adquiridos de Terceiros (17,744) (3,568) Custos Prods., Mercs. e Servs. Vendidos (14) (453) Materiais-Energia-Servs Terceiros-Outros (17,64) (3,115) Perda/Recuperação de Valores Ativos Outros 6.3 Valor Adicionado Bruto (7,751) Retenções (18,17) (4,672) Depreciação, Amortização e Exaustão (1,453) (622) Outras (16,717) (4,5) Amortização de ágio em controladas (16,717) (4,5) 6.5 Valor Adicionado Líquido Produzido (25,921) (3,925) 6.6 Vlr Adicionado Recebido em Transferência 19,276 61, Resultado de Equivalência Patrimonial 73,878 36, Receitas Financeiras 35,398 19, Outros 6,3 6.7 Valor Adicionado Total a Distribuir 83,355 57, Distribuição do Valor Adicionado 83,355 57, Pessoal 14,9 14, Remuneração Direta 11,82 12, Benefícios F.G.T.S Outros 3,98 2, Impostos, Taxas e Contribuições 91 1, Federais Estaduais Municipais Remuneração de Capitais de Terceiros 61,772 11, Juros 61,772 11, Aluguéis Outras Remuneração de Capitais Próprios 6,592 27, Juros sobre o Capital Próprio Dividendos 6, Lucros Retidos / Prejuízo do Exercício 6,592 2,992 2/4/29 18:31:42 Pág: 12

13 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ KLABIN SEGALL S/A / DEMONSTRAÇÃO DO VALOR ADICIONADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/27 5-1/1/26 a 31/12/ Outros 2, Participação no resultado 2,9 2/4/29 18:31:42 Pág: 13

14 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ KLABIN SEGALL S/A / BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/ /12/ /12/26 1 Ativo Total 1,326,421 1,52,3 612, Ativo Circulante 88,71 674,151 52, Disponibilidades 19,35 15,321 28, Caixa e bancos 35,47 22,597 1, Aplicações financeiras 69, , , Numerários em Trânsito 4, Créditos 231,189 17,111 39, Clientes 231,189 17,111 39, Créditos Diversos Estoques 414, , , Imóveis a comercializar 414, , , Outros 53,32 58,762 1, Impostos a recuperar 8,783 3,659 1, Despesas antecipadas 1,498 38,32 3, Outros créditos 34,39 17,71 5, Ativo Não Circulante 517,72 377,879 92, Ativo Realizável a Longo Prazo 45,79 28,563 67, Créditos Diversos 35, ,998 65, Créditos perante clientes 243, ,199 64, Aplicações Financeiras 2,623 1, Imóveis a comercializar 16,61 48, Créditos com Pessoas Ligadas 8, Com Coligadas e Equiparadas Com Controladas 3, Com Outras Pessoas Ligadas 5, Outros 46,476 22, Despesas antecipadas Outros créditos 44,283 22, Impostos antecipados 2, Ativo Permanente 112,11 169,316 25, Investimentos 3, Participações Coligadas/Equiparadas Participações em Controladas 3, Outros Investimentos Imobilizado 25,121 1,331 1, Intangível 86,89 12, Diferido 65,34 21,11 2/4/29 18:31:49 Pág: 14

15 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ KLABIN SEGALL S/A / BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/ /12/ /12/26 2 Passivo Total 1,326,421 1,52,3 612, Passivo Circulante 241, ,92 91, Empréstimos e Financiamentos 67,256 15,862 15, Debêntures 23,762 7, Fornecedores 38,137 22,863 9, Impostos, Taxas e Contribuições 9,765 5,734 5, Obrigações sociais 2, Obrigações tributárias 7,712 5,39 5, Dividendos a Pagar 6,968 1, Provisões Provisões Trabalhistas Dívidas com Pessoas Ligadas Outros 12, ,392 59, Terrenos a pagar 36,98 77,438 5, Obrigações por aquisições societárias 8,27 31,766 6, Outras contas a pagar 9,838 16,427 1, Adiantamento de clientes 34,347 3, Impostos e contribuições diferidos 13,372 6, Passivo Não Circulante 677,58 345,994 87, Passivo Exigível a Longo Prazo 677,58 345,994 87, Empréstimos e Financiamentos 99,989 9,138 11, Debêntures 438,62 23,698 1, Provisões Provisão para passivos contingentes Dívidas com Pessoas Ligadas 33,453 2, Adiantamento para Futuro Aumento Capital Outros 15,353 12,866 73, Débitos com investidores 3,55 3,97 8, Terrenos a pagar 4,451 65,348 51, Impostos e contribuições diferidos 14,748 8,477 5, Obrigações por aquisições societárias 2,824 2,824 2, Outras contas a pagar 1,33 22,247 6, Adiantamento de clientes 78, Resultados de Exercícios Futuros 2.4 Part. de Acionistas Não Controladores 59,345 27,682 14, Patrimônio Líquido 348,84 393, , Capital Social Realizado 353, , , Reservas de Capital 5, Reservas de Reavaliação Ativos Próprios Controladas/Coligadas e Equiparadas 2/4/29 18:31:57 Pág: 15

16 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ KLABIN SEGALL S/A / BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/ /12/ /12/ Reservas de Lucro 39,66 23, Legal 3,377 2, Estatutária 33,921 19, Para Contingências De Lucros a Realizar 2,38 2, Retenção de Lucros Especial p/ Dividendos Não Distribuídos Outras Reservas de Lucro Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios Lucros/Prejuízos Acumulados (5,762) Adiantamento para Futuro Aumento Capital 2/4/29 18:31:57 Pág: 16

17 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ KLABIN SEGALL S/A / DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/27 5-1/1/26 a 31/12/ Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços 588, , , Receita de empreendimentos 557,155 25,195 14, Receita de serviços 31,378 5,43 3, Deduções da Receita Bruta (21,862) (1,97) (6,37) 3.3 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços 566, , , Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos (383,187) (154,628) (8,18) 3.5 Resultado Bruto 183,484 9, 57, Despesas/Receitas Operacionais (148,437) (42,553) (4,339) Com Vendas (68,816) (18,214) (7,555) Gerais e Administrativas (49,376) (28,134) (12,384) Despesas Administrativas (45,896) (21,27) (1,959) Despesas tributárias (22) (492) (427) Honorários da administração (3,458) (2,884) Participação adm, e empregados (3,295) (998) Despesas com provisões operacionais (193) Financeiras (15,819) 7,44 4, Receitas Financeiras 49,646 26,4 12, Receita de financiamento a clientes 7,358 2, Outras receitas financeiras 42,288 23,432 12, Despesas Financeiras (65,465) (18,996) (7,515) Outras Receitas Operacionais 3,84 6, Reversão de provisões operacionais Outras Receitas Operacionais 3,84 (124) Resultado na venda de participação soc. 5, Outras Despesas Operacionais (18,266) (1,13) (25,269) Despesa de depreciação (1,549) (6,53) (3,362) Amortização de ágio em investimentos (16,717) (4,5) Despesa IPO (21,97) Resultado da Equivalência Patrimonial 3.7 Resultado Operacional 35,47 47,447 17, Resultado Não Operacional Receitas Despesas 3.9 Resultado Antes Tributação/Participações 35,47 47,447 17, Provisão para IR e Contribuição Social (13,32) (5,819) (6,396) 3.11 IR Diferido (4,86) (4,42) (1,42) 3.12 Participações/Contribuições Estatutárias Participações Contribuições 3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 3.14 Part. de Acionistas Não Controladores (1,293) (1,68) (7,273) 2/4/29 18:32:5 Pág: 17

18 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ KLABIN SEGALL S/A / DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/27 5-1/1/26 a 31/12/ Lucro/Prejuízo do Período 6,592 27,518 2,797 NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil) LUCRO POR AÇÃO (Reais) PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais) 61,498 61,498 59, /4/29 18:32:5 Pág: 18

19 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ KLABIN SEGALL S/A / DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA CONSOLIDADO - METODO DIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/27 5-1/1/26 a 31/12/ Caixa Líquido Atividades Operacionais (328,955) (252,944) Lucro antes do IR e CSLL 6,592 27, Depreciação e amortização 39,335 1, Imposto de renda e csll diferidos 6,151 (4,42) Despesas financeiras, juros e var. monet 39, Equivalencia patrimonial Participação de minoritarios 12,851 1, Créditos perante clientes (244,279) (137,336) Imoveis a comercialiar (115,355) (216,439) Despesas antecipadas 32,149 (34,584) Partes relacionadas (7,898) Impostos a recuperar (7,162) (2,399) Aplicações financeiras (1,311) Outros ativos (67,63) (33,58) Adiantamento de clientes 18,81 3, Fornecedores 15,274 13, Dividendos propostos (6,968) Impostos diferidos 7, Terrenos a pagar (11,427) 41, Obrigações por aquisições societárias (28,35) 25, Outros passivos (18,997) 44, Caixa Líquido Atividades de Investimento (26,52) (153,642) Apotes em sociedades investidas (12,52) Ágio de investimentos Dividendos recebidos Adições ao diferido (49,94) Aquisiçõe de bens do imob. e intangivel (26,52) (1,236) 4.3 Caixa Líquido Atividades Financiamento 311, , Aumento do capital social por acionista 8, Ações mantidas em tesouraria (54,797) Obrigações por debentures 211, , Aumento de minoritarios 2,874 2, Divida com pessoas ligadas 3,475 (2,464) Dividendos propostos (1,437) Emprestimos e financiamentos 48,572 87, Variação Cambial s/ Caixa e Equivalentes 4.5 Aumento(Redução) de Caixa e Equivalentes (43,639) (13,431) Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes 152,944 28, Saldo Final de Caixa e Equivalentes 19,35 15,32 2/4/29 18:32:11 Pág: 19

20 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ KLABIN SEGALL S/A / DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO CONSOLIDADO LÍQUIDO DE 1/1/28 A 31/12/28 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial 353,846 39,66 393, Ajustes de Exercícios Anteriores (51,96) (51,96) 5.3 Saldo Ajustado 353,846 39,66 (51,96) 341, Lucro / Prejuízo do Período 6,592 6, Destinações Dividendos Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações 5.6 Realização de Reservas de Lucros (39,66) 39, Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros 5.13 Saldo Final 353,846 (5,762) 348,84 2/4/29 18:32:17 Pág: 2

21 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ KLABIN SEGALL S/A / DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO CONSOLIDADO LÍQUIDO DE 1/1/27 A 31/12/27 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial 345,574 5, 23, , Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Saldo Ajustado 345,574 5, 23, , Lucro / Prejuízo do Período 27,518 27, Destinações (6,535) (6,535) Dividendos (6,535) (6,535) Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações 5.6 Realização de Reservas de Lucros (433) (433) 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 8,272 8, Constituição/Realização Reservas Capital 2,992 (2,992) Reserva Legal 1,376 (1,376) Reserva Estatutária 19,616 (19,616) 5.1 Ações em Tesouraria (5,) (4,797) (54,797) 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros Saldo Final 353,846 39,66 393,452 2/4/29 18:32:24 Pág: 21

22 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ KLABIN SEGALL S/A / DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO CONSOLIDADO LÍQUIDO DE 1/1/26 A 31/12/26 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial 22, 23,653 13,135 58, Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Saldo Ajustado 22, 23,653 13,135 58, Lucro / Prejuízo do Período 2,796 2, Destinações (782) (1,958) (2,74) Dividendos (782) (664) (1,446) Juros sobre Capital Próprio Outras Destinações (1,294) (1,294) 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários Ajustes Acumulados de Conversão Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 323,574 5, (1,16) (11,84) 36, Aumento de capital reservas 13, (1,16) (11,84) Aumento de capital - IPO 31,574 5, 36, Constituição/Realização Reservas Capital 2,133 (2,133) Reserva Legal 14 (14) Reserva Estatutária 1,993 (1,993) Ações em tesouraria 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros 5.13 Saldo Final 345,574 5, 23, ,418 2/4/29 18:32:31 Pág: 22

23 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ KLABIN SEGALL S/A / DEMONSTRAÇÃO DO VALOR ADICIONADO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/27 5-1/1/26 a 31/12/ Receitas 597, , Vendas Mercadorias, Produtos e Serviços 586, , Outras Receitas 11,198 2, Receita de financiamentos a clientes 7,358 2, Outras receitas 3, Receitas refs. à Constr. Ativos Próprios Provisão/Rev. Créds. Liquidação Duvidosa 6.2 Insumos Adquiridos de Terceiros (478,816) (186,154) Custos Prods., Mercs. e Servs. Vendidos (364,14) (14,973) Materiais-Energia-Servs Terceiros-Outros (114,712) (45,181) Perda/Recuperação de Valores Ativos Outros 6.3 Valor Adicionado Bruto 119,141 7, Retenções (18,266) (1,13) Depreciação, Amortização e Exaustão (1,549) (6,53) Outras (16,717) (4,5) Amortização de agio em controladas (16,717) (4,5) 6.5 Valor Adicionado Líquido Produzido 1,875 6, Vlr Adicionado Recebido em Transferência 42,288 29, Resultado de Equivalência Patrimonial Receitas Financeiras 42,288 23, Outros 5, Valor Adicionado Total a Distribuir 143,163 9, Distribuição do Valor Adicionado 143,163 9, Pessoal 22,541 1, Remuneração Direta 22,541 1, Benefícios F.G.T.S Outros Impostos, Taxas e Contribuições 38,272 19, Federais Estaduais Municipais Remuneração de Capitais de Terceiros 65,465 18, Juros 65,465 18, Aluguéis Outras Remuneração de Capitais Próprios 6,592 27, Juros sobre o Capital Próprio Dividendos 6, Lucros Retidos / Prejuízo do Exercício 6,592 2,992 2/4/29 18:32:37 Pág: 23

24 DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ KLABIN SEGALL S/A / DEMONSTRAÇÃO DO VALOR ADICIONADO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/27 5-1/1/26 a 31/12/ Part. Não Controladores Lucros Retidos Outros 1,293 13, Participação dos minoritarios 1,293 1, Participação no resultado 3,295 2/4/29 18:32:37 Pág: 24

25 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ KLABIN SEGALL S/A / PARECER DOS AUDITORES INDEPENDENTES - COM RESSALVA PARECER DOS AUDITORES INDEPENDENTES Aos Acionistas, Conselheiros e Diretores da Klabin Segall S.A. São Paulo SP 1. Examinamos os balanços patrimoniais (controladora e consolidado) da Klabin Segall S.A. ( Sociedade ) e de suas controladas, levantados em 31 de dezembro de 28, e as respectivas demonstrações do resultado, das mutações do patrimônio líquido (controladora), dos fluxos de caixa e do valor adicionado correspondentes ao exercício findo naquela data, elaborados sob a responsabilidade de sua Administração. Nossa responsabilidade é a de expressar uma opinião sobre essas demonstrações financeiras. 2. Nossos exames foram conduzidos de acordo com as normas de auditoria aplicáveis no Brasil e compreenderam: (a) o planejamento dos trabalhos, considerando a relevância dos saldos, o volume de transações e os sistemas contábil e de controles internos da Sociedade e de suas controladas; (b) a constatação, com base em testes, das evidências e dos registros que suportam os valores e as informações contábeis divulgados; e (c) a avaliação das práticas e das estimativas contábeis mais representativas adotadas pela Administração da Sociedade e de suas controladas, bem como da apresentação das demonstrações financeiras tomadas em conjunto. 3. Conforme mencionado nas notas explicativas nº 13 e nº 32.b), em 31 de dezembro de 28, determinado índice pactuado nas operações de emissão de debêntures não está sendo atendido. A Administração da Sociedade, com base nos resultados futuros projetados e alternativas existentes, proporá, em conjunto com os Agentes Fiduciários, à realização de Assembleia Geral dos Debenturistas nos prazos legais requeridos, ações imediatas para o restabelecimento de referido índice, razão pela qual está mantendo nas demonstrações financeiras referentes ao exercício findo em 31 de dezembro de 28 as dívidas classificadas conforme os prazos inicialmente previstos. 4. Em nossa opinião, exceto pelo assunto mencionado no parágrafo 3, as demonstrações financeiras referidas no parágrafo 1 representam adequadamente, em todos os seus aspectos relevantes, a posição patrimonial e financeira (controladora e consolidado) da 2/4/29 18:33: Pág: 25

26 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ KLABIN SEGALL S/A / PARECER DOS AUDITORES INDEPENDENTES - COM RESSALVA Klabin Segall S.A. e de suas controladas em 31 de dezembro de 28, o resultado de suas operações, as mutações de seu patrimônio líquido (controladora), os seus fluxos de caixa e os valores adicionados nas operações referentes ao exercício findo naquela data, de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil. 2/4/29 18:33: Pág: 26

27 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ KLABIN SEGALL S/A / PARECER DOS AUDITORES INDEPENDENTES - COM RESSALVA 5. Anteriormente, auditamos as demonstrações financeiras referentes ao exercício findo em 31 de dezembro de 27, compreendendo os balanços patrimoniais (controladora e consolidado) da Klabin Segall S.A. e de suas controladas, levantados em 31 de dezembro de 27, e as respectivas demonstrações do resultado, das mutações do patrimônio líquido (controladora) e das origens e aplicações de recursos correspondentes ao exercício findo naquela data, além das informações suplementares, compreendendo as demonstrações dos fluxos de caixa (controladora e consolidado) e do valor adicionado (consolidado), sobre as quais emitimos parecer datado de 21 de fevereiro de 28, sem ressalva. Conforme mencionado na nota explicativa nº 2, as práticas contábeis adotadas no Brasil foram alteradas a partir de 1º de janeiro de 28. As demonstrações financeiras referentes ao exercício findo em 31 de dezembro de 27, apresentadas de forma conjunta com as demonstrações financeiras de 28, foram elaboradas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil vigentes até 31 de dezembro de 27 e, como permitido pelo Pronunciamento Técnico CPC 13, Adoção Inicial da Lei nº /7 e Medida Provisória nº 449/8, não estão sendo reapresentadas com os ajustes para fins de comparação entre os exercícios. 6. A demonstração do valor adicionado (controladora), correspondente ao exercício findo em 31 de dezembro de 27, preparada em conexão com as demonstrações financeiras do exercício de 28, foi submetida aos mesmos procedimentos de auditoria descritos no parágrafo 2 e, em nossa opinião, essa demonstração está adequadamente apresentada, em todos os seus aspectos relevantes, em relação às demonstrações financeiras mencionadas no parágrafo 5, tomadas em conjunto. São Paulo, 31 de março de 29 DELOITTE TOUCHE TOHMATSU Auditores Independentes CRC nº 2 SP 1169/O 8 Walter Dalsasso Contador CRC nº 1 SP 77516/O 9 2/4/29 18:33: Pág: 27

28 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ KLABIN SEGALL S/A / PARECER DOS AUDITORES INDEPENDENTES - COM RESSALVA 2/4/29 18:33: Pág: 28

29 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ KLABIN SEGALL S/A / RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO 28 Atendendo aos dispositivos legais, estatutários e à regulamentação do mercado de valores mobiliários, submetemos à apreciação de V.Sas. o relatório da administração, e as demonstrações financeiras devidamente auditadas, relativas ao exercício findo em 31 de dezembro de 28, da Klabin Segall S.A.. As demonstrações contábeis da Klabin Segall S.A., referentes ao exercício findo em 31 de dezembro de 28, foram preparadas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil, com base nas disposições legais aplicáveis à espécie, em especial àquelas contidas na Lei das Sociedades por Ações Lei n. 6.44/76, alteradas pela Lei n /7 e pela Medida Provisória n. 449/8, e, ainda, com base nas normas estabelecidas pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM), nos Pronunciamentos, nas Orientações e nas Interpretações emitidas pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC). I. MENSAGEM AOS ACIONISTAS O ano de 28 foi para a Klabin Segall um ano de grandes conquistas, desafios e ajustes. Finalizamos a integração da plataforma operacional após aquisição da Setin, o que proporcionou maior agilidade e controle, tanto na construção, quanto na comercialização dos empreendimentos. Neste passo, importante destacar a mudança da sede da Companhia, para um imóvel maior, mais amplo e moderno, em comparação à antiga sede; capaz de propiciar a nossos colaboradores, clientes e prestadores de serviços, um melhor ambiente de trabalho, infraestrutura e atendimento. Esta mudança representou para a Companhia um novo passo, para uma nova fase, na medida em que, principalmente, gerou uma redução de custos, em razão da integração dos escritórios (Engenharia e Operacional), e, por conseqüência, acabou por proporcionar uma melhor comunicação entre todas as áreas da Companhia, criando sinergias operacionais. Os lançamentos da Companhia ficaram praticamente estáveis em relação àqueles realizados durante 27, atingindo Valor Geral de Vendas (VGV) de R$1, bilhão, enquanto as vendas contratadas somaram R$1, bilhão (exclusivo Klabin Segall), montante 99% superior ao registrado no ano anterior. Entregamos três empreendimentos durante o ano e, ao final de 28, lançamos, na cidade de São Paulo, o empreendimento Seridó com VGV 2/4/29 18:33:17 Pág: 29

30 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ KLABIN SEGALL S/A / RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO exclusivo de R$359, milhões. Nossa velocidade de vendas foi de 53%, nosso índice de inadimplência permaneceu estável em 1,2%, bem como a quantidade de distratos. Apesar da grande expansão observada no setor imobiliário nos últimos três anos, a crise financeira, que atingiu as principais economias do mundo no curso de 28, trouxe impactos relevantes para as incorporadoras brasileiras, principalmente relacionados à restrição de crédito e a diminuição da velocidade de vendas. O último trimestre de 28 foi marcado por conservadorismo na aprovação de crédito aos potenciais compradores, desemprego crescente e demasiada cautela no momento de decidir pela aquisição de um imóvel. Dentro deste cenário, a Companhia estruturou-se para readequar sua operação a esta nova realidade de mercado. Fizemos ajustes no nosso plano de lançamentos para o ano, cancelando um projeto em Uberlândia (MG), correspondente a um VGV de R$258,6 milhões, e postergamos outros dois projetos na cidade de Campo Grande (MS) Estilo Unique e Estilo Personale com VGV de R$281,1 milhões. Tal decisão de cancelamento e adiamento dos projetos está totalmente alinhada com o comprometimento da Companhia e seus administradores em gerar valor aos seus acionistas, privilegiando menor exposição e gestão eficiente do caixa, além de priorizar a venda de estoque. Internamente, atuamos com foco no ganho de escala e maximização das sinergias entre as diferentes áreas da Companhia, concluindo o processo de reorganização administrativa e incorporação da Setin, incluindo a integração das plataformas de vendas e de engenharia e construção. Adicionalmente, estamos investindo na reestruturação de nossa área financeira e, para tanto, contratamos um novo diretor financeiro (CFO); um novo Controller; um profissional dedicado ao gerenciamento da carteira SFH (Sistema Financeiro da Habitação), uma das principais fontes de financiamento do setor imobiliário nacional e, ainda, criamos uma diretoria dedicada ao controle de Processos e Qualidade. Considerando os desenvolvimentos citados, nossas prioridades para 29 continuam direcionadas à constante adequação de nossa operação à nossa estrutura de capital. A restrição das linhas de crédito em função da crise financeira global e a demanda de mercado continuarão a pautar estratégias de lançamentos mais conservadoras. De qualquer forma, possuímos um banco de terrenos (landbank) no valor de R$4, bilhões, incluindo R$ 2, bilhões de permutas, o que confere flexibilidade ao nosso plano de lançamentos. Em última instância, o lançamento de projetos vai depender, prioritariamente, de fatores como a existência de demanda, linhas de financiamento adequadas e condições de mercado. Adicionalmente, considerando o novo programa de habitação do governo federal Minha Casa, Minha Vida, parte desse banco de terrenos poderá ser destinada ao segmento econômico popular, por meio da marca Olá. 2/4/29 18:33:17 Pág: 3

31 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ KLABIN SEGALL S/A / RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO Com relação ao Resultado do Ano, é importante notar que este foi negativamente impactado pelos ajustes contábeis referentes às disposições contidas na Lei /7. Finalmente, a administração da Klabin Segall reafirma seu comprometimento com a geração de valor aos seus acionistas e investidores. Continuaremos focados em oferecer projetos residenciais inteligentes, com estrutura de custo e de capital adequada, engenharia de ponta, comprometimento dos nossos colaboradores, respeito pelos nossos fornecedores e clientes. Acreditamos na recuperação da economia brasileira e, como uma das maiores incorporadoras do País, a Klabin Segall dará sua contribuição. Comitê Executivo Sergio de Toledo Segall Oscar Segall Antonio Setin II. CONTEXTO OPERACIONAL Há 14 anos no mercado imobiliário, a Companhia é uma das maiores incorporadoras de imóveis residenciais atuantes nos Estados de São Paulo e do Rio de Janeiro, os dois maiores mercados imobiliários do Brasil, sendo reconhecida pelos clientes, parceiros, fornecedores e corretores como uma empresa ágil, eficiente e moderna. As principais atividades da Companhia durante o processo de incorporação de edifícios residenciais são: (i) identificação, avaliação e aquisição de terrenos, (ii) definição e desenvolvimento do empreendimento, com a personalização das unidades, adequando-as às preferências do cliente, (iii) obtenção de aprovações governamentais e legais, (iv) comercialização e gerenciamento de vendas das unidades, (v) construção, que inicialmente era, principalmente, por meio da contratação de terceiros, mas, atualmente, após a aquisição da Cia Setin, passou a ser realizada, principalmente, pela Setin Construtora (empresa do Grupo Klabin Segall) (vi) financiamento a clientes, normalmente até o final da construção; e (vii) atendimento ao cliente após a venda em decorrência das garantias prestadas. Atualmente oferecemos soluções personalizadas de moradia para os nossos clientes em todos os nossos empreendimentos. Para tanto, contamos com uma equipe de engenheiros e arquitetos altamente qualificada, que assessora nossos clientes na personalização de layout, acabamentos, decoração e equipamentos. 2/4/29 18:33:17 Pág: 31

32 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/ KLABIN SEGALL S/A / RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO As atividades da Companhia no setor imobiliário teve início no ano de 1994, por meio das empresas Segall Empreendimentos Ltda. e Klabin Incorporações e Empreendimentos Ltda., desenvolvendo Empreendimentos voltados à classe média, empreendimentos voltados à classe média-alta e empreendimentos voltados à classe alta no bairro de Chácara Klabin, na cidade de São Paulo. Desde 1995, a atuação da Companhia foi sendo aumentada de forma gradativa para outras regiões do Estado de São Paulo e passou-se a focar na atividade de incorporação, dando prioridade para o desenvolvimento de produtos e optando, preferencialmente, pela terceirização dos serviços de construção. A Klabin Incorporações e Empreendimentos Ltda. e a Segall Empreendimentos Ltda. fundiram-se em 1999, formando a Klabin Segall. Em 3 de abril de 25, a Klabin Segall Participações, que até aquela data detinha 5% do capital social da Companhia, incorporou a Toledo Segall Participações S.A., detentora dos 5% remanescentes. Em outubro de 26 foi concluída a oferta pública inicial de ações da Companhia e as ações de emissão da Companhia passaram a ser negociadas no Novo Mercado, o segmento de negociação que reúne as empresas que atendem aos mais exigentes parâmetros de governança corporativa da BOVESPA. Em 31 de dezembro de 28, 62,7% do capital da Companhia se encontrava no mercado. Em 15 de outubro de 27, a Companhia celebrou o Contrato de Compra e Venda e Incorporação de Ações e Outras Avenças celebrado com o Antônio Setin, Rubens Alcindo Setin e a Setin Empreendimentos Imobiliários Ltda., tendo por objeto (a) a aquisição de ações ordinárias da Companhia Setin de Empreendimentos e Participações S.A. ( Companhia Setin ) pelo preço total de R$ , e (b) a incorporação pela Companhia, de ações ordinárias da Companhia Setin, totalizando, assim, todas as ações do capital social e votante da Companhia Setin, de forma que a mesma se torne subsidiária integral da Companhia. Nos termos do referido Contrato, as ações incorporadas conforme item (b) acima foram contribuídas para subscrição e integralização de aumento de capital da Companhia contra a emissão de ações, representativas de 8,88% do capital social, a serem recebidas pela Setin Empreendimentos Imobiliários Ltda, nos termos do artigo 252 da Lei nº 6.44, de 15 de dezembro de 1976, conforme alterada ( Lei das Sociedades por Ações ). 2/4/29 18:33:17 Pág: 32

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