1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BRAZIL REALTY SA EMPRS E PARTS / AV. ENG. ROBERTO ZUCCOLO Nº 555 SALA 94

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1 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 31/3/24 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS O REGISTRO NA CVM NÃO IMPLICA QUALQUER APRECIAÇÃO SOBRE A COMPANHIA, SENDO OS SEUS ADMINISTRADORES RESPONSÁVEIS PELA VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 4 - NIRE SEDE 1 - ENDEREÇO COMPLETO AV. ENG. ROBERTO ZUCCOLO Nº 555 SALA BAIRRO OU DISTRITO VILA LEOPOLDINA 3 - CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF SÃO PAULO SP 6 - DDD 7 - TELEFONE 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 1 - TELEX DDD 12 - FAX 13 - FAX 14 - FAX DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia) 1 - NOME LUIZ LARGMAN 2 - ENDEREÇO COMPLETO 3 - BAIRRO OU DISTRITO AV. BRIG. FARIA LIMA Nº 34-1º ANDAR 4 - CEP 5 - MUNICÍPIO VILA OLÍMPIA 6 - UF SÃO PAULO SP 7 - DDD 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 1 - TELEFONE 11 - TELEX DDD 13 - FAX 14 - FAX 15 - FAX drinvest@brazilrealty.com.br REFERÊNCIA / AUDITOR EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO 1 - INÍCIO 2 - TÉRMINO TRIMESTRE ATUAL 3 - NÚMERO 4 - INÍCIO 5 - TÉRMINO TRIMESTRE ANTERIOR 6 - NÚMERO 7 - INÍCIO 8 - TÉRMINO 1/1/ NOME/RAZÃO SOCIAL DO AUDITOR 31/12/24 1 1/1/24 31/3/24 4 1/1/23 31/12/ CÓDIGO CVM PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO CELSO LUIZ MALIMPENSA 12 - CPF DO RESP. TÉCNICO /9/26 1:52:58 Pág: 1

2 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 31/3/24 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL Número de Ações (Mil) Do Capital Integralizado 1 - Ordinárias 2 - Preferenciais 3 - Total Em Tesouraria 4 - Ordinárias 5 - Preferenciais 6 - Total 1 - TRIMESTRE ATUAL 2 - TRIMESTRE ANTERIOR 31/3/24 31/12/ IGUAL TRIMESTRE EX. ANTERIOR 31/3/ CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA 1 - TIPO DE EMPRESA Empresa Comercial, Industrial e Outras 2 - TIPO DE SITUAÇÃO Operacional 3 - NATUREZA DO CONTROLE ACIONÁRIO Privada Nacional 4 - CÓDIGO ATIVIDADE Emp. Adm. Participações 5 - ATIVIDADE PRINCIPAL INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA 6 - TIPO DE CONSOLIDADO Total 7 - TIPO DO RELATÓRIO DOS AUDITORES Sem Ressalva SOCIEDADES NÃO INCLUÍDAS NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS 1 - ITEM 2 - CNPJ 3 - DENOMINAÇÃO SOCIAL PROVENTOS EM DINHEIRO DELIBERADOS E/OU PAGOS DURANTE E APÓS O TRIMESTRE 1 - ITEM 2 - EVENTO 3 - APROVAÇÃO 4 - PROVENTO 5 - INÍCIO PGTO. 6 - TIPO AÇÃO 7 - VALOR DO PROVENTO P/ AÇÃO 1 AGO 3/4/24 Dividendo 8/6/24 ON, AGO 3/4/24 Dividendo 8/6/24 PN, /9/26 1:53:16 Pág: 2

3 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 31/3/24 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM DENOMINAÇÃO SOCIAL BRAZIL REALTY SA EMPRS E PARTS 3 - CNPJ / CAPITAL SOCIAL SUBSCRITO E ALTERAÇÕES NO EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO 1- ITEM 2 - DATA DA ALTERAÇÃO 3 - VALOR DO CAPITAL SOCIAL (Reais Mil) 4 - VALOR DA ALTERAÇÃO (Reais Mil) 5 - ORIGEM DA ALTERAÇÃO 7 - QUANTIDADE DE AÇÕES EMITIDAS (Mil) 8 - PREÇO DA AÇÃO NA EMISSÃO (Reais) DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES 1 - DATA 2 - ASSINATURA 2/5/25 15/9/26 1:53:17 Pág: 3

4 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 31/3/24 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/3/ /12/23 1 Ativo Total Ativo Circulante Disponibilidades Disponibilidades Aplicações Financeiras Créditos Aplicação Títulos e Valores Mobiliários Impostos à Compensar Adiantamento a Terceiros Conta Cor. com Parceiros nos Empr Contas à Receber Gastos com Vendas a Apropriar Dividendos a Receber Notas de Débito à Receber Outros Créditos Estoques Imóveis Concluídos Imóveis em Construção Terrenos Outros Ativo Realizável a Longo Prazo Créditos Diversos Contas a Receber Aplicações Financeiras Impostos a Compensar Outros Creditos Créditos com Pessoas Ligadas Com Coligadas Com Controladas Com Outras Pessoas Ligadas Outros Imposto de Renda e Contr Social Diferido Ativo Permanente Investimentos Participações em Coligadas Participações Avaliadas por Equivalência Participações em Controladas Participações Avaliadas por Equivalência Participações em Fundos Outros Investimentos Imobilizado /9/26 1:53:19 Pág: 4

5 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 31/3/24 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/3/ /12/ Imobilizado Líquido Diferido Gastos Pre-Operacionais Liquidos /9/26 1:53:19 Pág: 5

6 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 31/3/24 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/3/ /12/23 2 Passivo Total Passivo Circulante Empréstimos e Financiamentos Debêntures Fornecedores Impostos, Taxas e Contribuições Dividendos a Pagar Provisões Controle de Custos Orçado a Incorrer Provisão de 13º Salário e Ferias Dívidas com Pessoas Ligadas Empréstimos Coligadas e Controladas Contas Cor Parceiros nos Empreendimentos Outros Outras Contas Passivo Exigível a Longo Prazo Empréstimos e Financiamentos Empréstimos Estrangeiros Debêntures Provisões Controle de Custos Orçados a Incorrer Provisão para Contingências Fiscais Imposto de Renda e Contr Social Diferido Dívidas com Pessoas Ligadas Outros 2.3 Resultados de Exercícios Futuros Resultado da Venda de Imóveis a Apropria Patrimônio Líquido Capital Social Realizado Reservas de Capital (11) (11) Ações em Tesouraria (11) (11) Reservas de Reavaliação Ativos Próprios Controladas/Coligadas Reservas de Lucro Legal Estatutária Para Contingências De Lucros a Realizar Retenção de Lucros Especial p/ Dividendos Não Distribuídos 15/9/26 1:53:21 Pág: 6

7 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 31/3/24 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/3/ /12/ Outras Reservas de Lucro Reserva de Lucros Retidos Lucros/Prejuízos Acumulados /9/26 1:53:21 Pág: 7

8 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 31/3/24 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/24 a 31/3/24 4-1/1/24 a 31/3/24 5-1/1/23 a 31/3/23 6-1/1/23 a 31/3/ Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços Incorporação Revenda de imóveis Locação de imóveis Prestação de serviços Cessão de Uso 3.2 Deduções da Receita Bruta (1.636) (1.636) (651) (651) 3.3 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos (24.365) (24.365) (5.219) (5.219) Dos imóveis vendidos (3.491) (3.491) (5.16) (5.16) Com revenda de imóveis (2.813) (2.813) Dos imóveis locados (61) (61) (113) (113) 3.5 Resultado Bruto Despesas/Receitas Operacionais Com Vendas (457) (457) (1.835) (1.835) Gerais e Administrativas (2.178) (2.178) (2.419) (2.419) Gerais e Administrativas (2.74) (2.74) (2.384) (2.384) Honorários da Administração (14) (14) (35) (35) Financeiras (498) (498) Receitas Financeiras Despesas Financeiras (3.313) (3.313) (3.526) (3.526) Outras Receitas Operacionais Outras Despesas Operacionais Resultado da Equivalência Patrimonial Resultado Operacional Resultado Não Operacional Receitas /9/26 1:53:23 Pág: 8

9 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 31/3/24 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/24 a 31/3/24 4-1/1/24 a 31/3/24 5-1/1/23 a 31/3/23 6-1/1/23 a 31/3/ Despesas 3.9 Resultado Antes Tributação/Participações Provisão para IR e Contribuição Social (541) (541) 3.11 IR Diferido 3.12 Participações/Contribuições Estatutárias Participações Contribuições 3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 3.15 Lucro/Prejuízo do Período NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil) LUCRO POR AÇÃO PREJUÍZO POR AÇÃO ,1266,1266,16652, /9/26 1:53:23 Pág: 9

10 4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS Em milhares de reais 1 Contexto operacional A companhia e suas sociedades controladas e coligadas têm por atividade a incorporação de imóveis residenciais e comerciais, a locação de imóveis comerciais e a participação em outras sociedades ou em fundos de investimento imobiliário como acionista ou quotista. 2 Principais práticas contábeis e apresentação das demonstrações financeiras As demonstrações financeiras foram elaboradas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil, consubstanciadas na Lei das Sociedades por Ações, e normas e instruções da Comissão de Valores Mobiliários - CVM. Na elaboração das demonstrações financeiras é necessário utilizar estimativas para contabilizar certos ativos, passivos e outras operações. As demonstrações financeiras incluem, portanto, várias estimativas referentes à seleção das vidas úteis dos bens do imobilizado, provisões necessárias para passivos contingentes, determinação de provisões para tributos e outras similares; os resultados reais podem apresentar variações em relação às estimativas. (a) Apuração do resultado de incorporação e venda de imóveis e outras Em 16 de maio de 23, o Conselho Federal de Contabilidade - CFC, aprovou a Resolução nº 963 estabelecendo regras de procedimentos a serem observadas quanto à avaliação, registro contábil e estrutura das demonstrações contábeis para as entidades imobiliárias que têm por objeto compra, venda, loteamento, administração e locação de imóveis. Para atender este dispositivo legal, a Companhia está aplicando as novas regras estabelecidas para os empreendimentos imobiliários que iniciaram sua atividade de incorporação a partir de 1º de Janeiro de 24, sendo a principal alteração a mudança do critério de reconhecimento do resultado das vendas realizadas de unidade não concluída, do método de progresso físico da obra para o método do custo total incorrido em relação ao custo total orçado, a qual não afetou significativamente a comparabilidade entre os empreendimentos lançados antes e após essa data. Para os demais empreendimentos a Companhia manteve os mesmos critérios antes utilizados: 15/9/26 1:53:25 Pág: 1

11 4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS Os custos, despesas comerciais e receitas por incorporação e venda de imóveis são reconhecidos conforme o estabelecido pelo Ofício-Circular/CVM/SEP/SNC nº. 5/95, em que:. nas vendas a prazo de unidade concluída, o resultado é apropriado no momento em que a venda é efetivada, independentemente do prazo de recebimento do valor contratual;. nas vendas a prazo de unidade não concluída, o resultado é apropriado com base no percentual de evolução física de cada empreendimento, sendo esse percentual mensurado em função da medição do progresso físico da obra, aplicado sobre a receita (ajustada segundo as condições dos contratos de venda), o custo total de construção (incorrido e a incorrer) e as despesas comerciais. As demais receitas e despesas, inclusive com propaganda e publicidade, são apropriadas ao resultado observando o regime de competência. (b) Ativos circulante e realizável a longo prazo As disponibilidades incluem aplicações em fundos de investimento, demonstradas ao valor da quota na data do balanço, e títulos de dívida pública, demonstrados ao custo de aquisição deduzido, quando aplicável, de provisão para que não exceda ao seu valor líquido de realização. As aplicações financeiras estão demonstradas ao custo, acrescido dos rendimentos auferidos até a data do balanço. Os imóveis a comercializar estão demonstrados ao custo de aquisição e construção, que não excede ao seu valor líquido de realização. A provisão para créditos de realização duvidosa é constituída pelas sociedades controladas por valor considerado suficiente para cobrir as perdas estimadas na realização dos créditos. Os demais ativos são apresentados ao valor de custo ou de realização, incluindo, quando aplicável, os rendimentos e variações monetárias incorridos. 15/9/26 1:53:25 Pág: 11

12 (c) NOTAS EXPLICATIVAS Ativo permanente Demonstrado ao custo de aquisição, corrigido monetariamente até 31 de dezembro de 1995, combinado com os seguintes aspectos:. Investimentos em sociedades controladas, coligadas e fundos de investimento imobiliário avaliados pelo método da equivalência patrimonial, mais o ágio a amortizar.. Depreciação de bens do imobilizado, calculada pelo método linear, às taxas anuais mencionadas na Nota 8, que levam em consideração a vida útil-econômica dos bens. (d) Passivos circulante e exigível a longo prazo A provisão para custos orçados a incorrer está representada pela estimativa do custo orçado a incorrer das unidades vendidas dos empreendimentos imobiliários, efetuada com base em relatórios executados pela área técnica responsável, que tem como contrapartida inicial a conta "Resultado de vendas de imóveis a apropriar". As alterações aos custos orçados são registradas à medida que são conhecidas e alocadas entre custo das vendas e resultado de vendas de imóveis a apropriar. O resultado de vendas de imóveis a apropriar está representado pelo montante líquido dos valores de vendas das unidades, subtraídos dos custos de construção e do terreno e das despesas comerciais inerentes às respectivas incorporações imobiliárias, sendo o mesmo realizado em função da medição do progresso físico das obras. Os demais passivos são demonstrados por valores conhecidos ou calculáveis, acrescidos, quando aplicável, dos correspondentes encargos e variações monetárias ou cambiais incorridos. 15/9/26 1:53:25 Pág: 12

13 (e) NOTAS EXPLICATIVAS Imposto de renda e contribuição social sobre o lucro O imposto de renda e a contribuição social são calculados observando os critérios estabelecidos pela legislação fiscal vigente. Na sociedade controladora, são calculados pelas alíquotas regulares de 15% acrescida de adicional de 1% para o imposto de renda e de 9% para a contribuição social. Conforme facultado pela legislação tributária, certas controladas e coligadas, cujo faturamento anual, do exercício anterior (23), tenha sido inferior a R$ 48., optaram pelo regime de lucro presumido. Para essas sociedades, o imposto de renda é calculado à razão de 8% e a contribuição social à razão de 12% sobre as receitas brutas (32% quando a receita for proveniente da prestação de serviços), às alíquotas regulares do respectivo imposto e contribuição. O imposto de renda e contribuição social diferidos estão comentados na Nota 13. (f) Demonstrações financeiras consolidadas As demonstrações financeiras consolidadas compreendem as demonstrações financeiras da Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações e de suas sociedades controladas e coligadas, como mencionadas na Nota 7. Nas demonstrações financeiras consolidadas foram eliminadas as contas-correntes, as receitas e despesas entre as sociedades consolidadas e os resultados não realizados, bem como os investimentos, sendo destacada a participação dos minoritários. Para as participações em fundos de investimentos imobiliários e em sociedades controladas sob controle comum, nas quais a controladora detém 5% ou menos, as demonstrações financeiras são consolidadas de forma proporcional. 15/9/26 1:53:25 Pág: 13

14 4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS 3 Disponibilidades e aplicações financeiras Milhares de dólares estadunidenses Controladora Consolidado Consolidado 3/24 12/23 3/24 12/23 3/24 12/23 Disponibilidades Caixa e bancos Moeda nacional Moeda estrangeira Fundos de investimento - renda fixa (i) Moeda nacional Fundos de investimento - renda variável Moeda nacional Moeda estrangeira Títulos de dívida pública (iv) Moeda estrangeira Custo Aplicações financeiras Certificados de depósito bancário Moeda nacional (ii) Moeda estrangeira (iii) Ativo realizável a longo prazo (24.144) (23.27) (82.11) (82.226) Ativo circulante (i) Taxas mensais médias entre 8% e 1% do CDI. (ii) Taxas mensais médias entre 95% e 1% do CDI. (iii) Taxa de 9,55% ao ano, com pagamento de juros semestralmente. (iv) Taxas médias entre 5% e 11% ao ano sobre o valor de face, com pagamento de juros semestralmente. 15/9/26 1:53:25 Pág: 14

15 4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS 4 Títulos e valores mobiliários Estão representados pela participação de 7,8% no Fundo Financial Center de Investimento Imobiliário, representada por quotas, no montante de R$ 2.219, em 31 de março de 24 e em 31 de dezembro de 23 (consolidado: considera adicionalmente 1. quotas do referido Fundo, no montante de R$ 27 em 31 de março de 24 e em 31 de dezembro de 23, e ações detidas pelas sociedades controladas, apresentadas ao custo de aquisição, no montante de R$ em 31 de março de 24 (31 de dezembro de 23: R$ 65)). 5 Contas a receber Controladora Consolidado 3/24 12/23 3/24 12/23 Circulante Incorporação e revenda (imóveis) Locações Cessões de uso Serviços de administração 3 13 Provisão para créditos de realização duvidosa (351) (261) Longo prazo Incorporação Os valores relativos a contas a receber por incorporação estão, substancialmente, atualizados pela variação do Índice Nacional da Construção Civil - INCC até a entrega das chaves e posteriormente pela variação do Índice Geral de Preços - Mercado - IGP-M. 15/9/26 1:53:25 Pág: 15

16 4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS 6 Imóveis a comercializar Representados pelos custos das unidades imobiliárias ainda não comercializadas e terrenos para futuras incorporações, como demonstrado a seguir: Controladora Consolidado 3/24 12/23 3/24 12/23 Imóveis concluídos Imóveis em construção Terrenos /9/26 1:53:25 Pág: 16

17 4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS 7 Investimentos As principais informações e a movimentação dos investimentos estão resumidas a seguir: Lucro líquido (prejuízo) Participação - % Patrimônio líquido Trimestre/exercício Informações sobre as investidas 3/24 12/23 3/24 12/23 3/24 12/23 Fundos de investimentos imobiliários Centro Têxtil Internacional (*) 48,55 48, (95) (543) ABC Plaza Shopping (*) 19,9 19, Brasílio Machado de Investimento Imobiliário (*) 5, 5, JK de Investimento Imobiliário (*) 33,24 33, Sociedades controladas Option de Investimentos Imobiliários Ltda. 52, 52, (462) Millennium de Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99 99, (246) Century de Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99 99, (65) BRC Serviços S/C Ltda. 99,99 99, Brazil Realty Serviços e Investimentos Ltd. 1, 1, Brazil Realty Administração e Locação Ltda. 99,99 99, Capital Realty de Investimento Imobiliário Ltda. 99,99 99, (95) ABC Realty de Investimento Imobiliário Ltda. 95, 95, Tal Empreendimentos Imobiliários Ltda. 75, 75, Tal de Investimento Imobiliário Ltda. 75, 75, (7) 458 Cybra de Investimento Imobiliário Ltda. 75, 75, Cyrela Bracy de Investimentos Imobiliários Ltda. 56,25 56, Sociedades controladas sob controle comum (*) Fifty de Investimento Imobiliário Ltda. 5, 5, Country de Investimentos Imobiliários Ltda. 5, 5, Cyrela Dinâmica de Investimento Imobiliário Ltda. 5, 5, (31) Cyrela Greenwood de Investimentos Imobiliário Ltda. 5, 5, (12) (748) Cyrela Classic de Investimentos Imobiliários Ltda. 5, 5, (14) (49) Cyrela Greenfield de Investimentos Imobiliário Ltda. 5, 5, (2) (89) Cyrela Vermont de Investimentos Imobiliário Ltda. 5, 5, (1) (327) Cyrela White River de Investimentos Imobiliário Ltda. 5, 5, (31) (93) Cyrela Lakewood de Investimentos Imobiliário Ltda. 5, 5, (15) (6) BRX Administração de Shopping Centers 49,99 49, (28) 189 Cyrela Sanset de Investimentos Imobiliário Ltda. 38, 38, (1.33) (134) Cyset de Investimentos Imobiliários Ltda. 36,99 36, Cyrela RJZ Empreend. Imob. Ltda. 35, 35, (2) (75) ABC II de Empreendimento Imobiliário Ltda. 34, 34, Mac Evergreen Empreendimento Imobiliário Ltda. 3, (92) - Forest Hill de Investimentos Imobiliários Ltda. 25, 25, Cyrela Gafisa SPE Ltda. 25, 25, Agra Cyrela SPE Ltda. 25, 25, (1.97) 765 (138) (817) Klabin Segall SPE Ltda Focus Cyrela Tecnisa Empreendimentos Imobiliários Ltda. 25, 25, (1) (326) 15/9/26 1:53:25 Pág: 17

18 4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS Equivalência Em 31 de Subscrição patrimonial Em 31 de dezembro (redução) e valorização Março Movimentação dos investimentos de 23 de capital Dividendos de quotas Demais de 24 Fundos de investimentos imobiliários Centro Têxtil Internacional (439) ABC Plaza Shopping (1.31) Brasílio Machado de Investimento Imobiliário (239) JK de Investimento Imobiliário (373) Ágio na aquisição (a) (127) (1.643) 825 (127) Sociedades controladas Option de Investimentos Imobiliários Ltda Millennium de Investimentos Imobiliários Ltda (4) (246) Century de Investimentos Imobiliários Ltda BRC Serviços S/C Ltda Brazil Realty Serviços e Investimentos Ltd (b) Brazil Realty Administração e Locação Ltda (145) Capital Realty de Investimento Imobiliário Ltda (5) (95) ABC Realty de Investimento Imobiliário Ltda Tal Empreendimentos Imobiliários Ltda (156) Tal de Investimento Imobiliário Ltda (55) (5) Cybra de Investimento Imobiliário Ltda (1.57) Cyrela Bracy de Investimentos Imobiliários Ltda (332) Sociedades controladas sob controle comum (*) Fifty de Investimento Imobiliário Ltda (1.329) Country de Investimentos Imobiliários Ltda (16) Cyrela Dinâmica de Investimento Imobiliário Ltda Cyrela Greenwood Investimentos Imobiliário Ltda (8) (6) 373 Cyrela Classic de Investimentos Imobiliários Ltda (7) Cyrela Greenfield de Investimentos Imobiliário Ltda (1) 1.65 Cyrela Vermont de Investimentos Imobiliário Ltda (1) 44 Cyrela White River Investimentos Imobiliário Ltda (16) 652 Cyrela Lakewood de Investimentos Imobiliário Ltda (8) 725 BRX Administração de Shopping Centers 22 (14) 188 Cyrela Sanset de Investimentos Imobiliário Ltda (495) 5.69 Cyset de Investimentos Imobiliários Ltda (2) Cyrela RJZ Empreendimentos Imobiliários Ltda ABC II de Empreendimento Imobiliário Ltda Mac Evergreen Empreendimento Imobiliário Ltda (28) 36 Forest Hill de Investimentos Imobiliários Ltda (1.252) Cyrela Gafisa SPE Ltda. 47 (25) Agra Cyrela SPE Ltda. 191 (5) 35 (274) Klabin Segall SPE Ltda Focus Cyrela Tecnisa Empr. Imobiliários Ltda (5.293) (6.936) (127) * Consolidação Proporcional (a) Ágio apurado nos investimentos realizados no "Fundo ABC Plaza" e "Fundo Brasílio Machado", amortizáveis no prazo de dez anos ou por ocasião da alienação do investimento. (b) Inclui variação cambial de R$ /9/26 1:53:25 Pág: 18

19 4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS Dividendos a receber O saldo em 31 de março de 24 no montante de R$ 476 (31 de dezembro de 23: R$ 3.82) na controladora está representado pelos créditos de R$ 279 (31 de dezembro de 23: R$ 334) junto ao "Fundo ABC Plaza", de R$ 16 (31 de dezembro de 23: R$ 76) junto ao "Fundo JK", de R$ 91 (31 de dezembro de 23: R$ 53 ) junto ao "Fundo BM" (31 de dezembro de 23: inclui, ainda, R$ junto a Brazil Realty Serviços e Investimentos Ltd.). As demonstrações financeiras da sociedade controlada Brazil Realty Serviços e Investimentos Ltd. (sediada em Bahamas), expressas em dólares estadunidenses, foram convertidas para reais pelo método da taxa corrente, sendo utilizada a taxa de câmbio em vigor em 31 de março de 24 - R$ 2,986 (12/23: R$ 2,8892). 8 Imobilizado Controladora Consolidado Taxa anual de depreciação 3/24 12/23 3/24 12/23 - % Terrenos Edifícios ,27 a 2,5 Máquinas e equipamentos Móveis e utensílios Linhas telefônicas Computadores Instalações Outros Depreciação acumulada (3.16) (2.93) (9.64) (9.15) As taxas anuais de depreciação de edifícios refletem a revisão da estimativa da vida útil remanescente efetuada em 1997, por avaliador independente. 15/9/26 1:53:25 Pág: 19

20 4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS 9 Empréstimos e financiamentos Controladora Consolidado 3/24 12/23 3/24 12/23 "Fixed rates notes" - US$ 2,145 mil Financiamentos - moeda nacional Juros a pagar Passivo circulante (24.447) (25.872) (25.955) (26.363) Exigível a longo prazo "Fixed rates notes" (títulos de dívida) - em julho de 1997 a companhia efetuou a captação de US$ 75, mil, tendo realizado em 1998 e 1999 a recompra e cancelamento de US$ 54,855 mil. Os referidos títulos têm vencimento em julho de 25, sujeitos a juros semestrais de 1,5% ao ano. Essa emissão de títulos possui certas restrições ("covenants") relativas ao endividamento da companhia, garantias, transferências de ativos, transações de "leaseback", transações com afiliadas, fusões, incorporações e outros. Todos os detalhes da referida oferta pública estão descritos no prospecto de emissão pública de 16 de julho de Os financiamentos em moeda nacional estão sujeitos a juros de 11,% ao ano, acrescidos da variação da Taxa Referencial - TR, e tendo como vencimento os meses de novembro e dezembro de 24. Em garantia dos referidos financiamentos foram oferecidas contas a receber dos respectivos empreendimentos. 15/9/26 1:53:25 Pág: 2

21 4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS 1 Partes relacionadas Os saldos nas demonstrações financeiras da controladora são assim apresentados: (a) Empréstimos Ativo Passivo 3/24 12/23 3/24 12/23 Fifty de Investimento Imobiliário Ltda. (i) Cybra de Investimento Imobiliário Ltda. (i) BRC Serviços S/C Ltda. (i) Country de Investimentos Imobiliários Ltda. (i) Brazil Realty Administração e Locação Ltda. (i) Brazil Realty Serviços e Investimentos Ltd. (ii) Capital Realty de Investimento Imobiliário Ltda. (i) Millennium de Investimentos Imobiliários Ltda. (i) Cyrela Empreendimentos Imobiliários Ltda. (i) Cyrela Bracy de Investimentos Imobiliários Ltda. (i) Cyrela Investimentos e Participações Ltda. (i) 6 6 Cyrela Gafisa SPE Ltda. (i) 7 7 Expand de Investimentos Imobiliários Ltda. (i) Cyrela Dinâmica de Investimentos Imobiliários Ltda. (i) Cyrela Classic de Investimentos Imobiliários Ltda. (i) (i) A controladora participa do desenvolvimento de empreendimentos de incorporação imobiliária em conjunto com outros parceiros por meio de partes relacionadas. A estrutura de administração de tais sociedades e a gerência de caixa são centralizadas na controladora, que fiscaliza o desenvolvimento das obras e os orçamentos. Assim, a controladora assegura que as aplicações de recursos necessários para cada empreendimento sejam feitos e alocados de acordo com o planejamento. As origens e aplicações de recursos do empreendimento transitam pelas contas mantidas com partes relacionadas, as quais não estão sujeitas a atualização ou encargos financeiros e não possuem vencimento predeterminado. O prazo médio de desenvolvimento e finalização dos empreendimentos em que se encontram aplicados os recursos é de três anos, sempre com base nos projetos e cronogramas físico-financeiros de cada obra. Essa forma de alocação dos recursos da controladora permite que as condições negociais acertadas com cada parceiro em cada empreendimento fiquem concentradas em estruturas específicas e mais adequadas às suas características. (ii) Refere-se a empréstimo a pagar, equivalente a US$ 18 mil em 31 de março de 24 ( 12/23 US$ 125 mil, a receber ), ambos sem vencimento predeterminado. 15/9/26 1:53:25 Pág: 21

22 4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS (b) Conta-corrente com parceiros nos empreendimentos Também originário do desenvolvimento de empreendimentos de incorporação imobiliária, conforme descrito no tópico (a) desta nota. Os saldos existentes com as empresas estão relacionados aos seguintes empreendimentos: Controladora Consolidado 3/24 12/23 3/24 12/23 Faria Lima Square JK Les Jardins Place Vendome (1.237) Ipiranga Premium (7.79) (3.369) Perdizes Privilege (1.164) 66 Perdizes Project (5.998) (2.127) Home Stay Paulistano (1.92) Flores do Campo (2.299) Caesar Business Botafogo (157) Chateau de Tocqueville (4.113) Le Parc - - (2.777) - Lagoa Privilege (4.415) - Outros (2.46) (1.44) (15.755) Saldo apresentado no ativo Saldo apresentado no passivo Os recursos recebidos serão liquidados, acrescidos da participação dos parceiros na lucratividade de cada empreendimento, conforme acordos individualmente firmados, de acordo com o fluxo de caixa de cada empreendimento, cujo prazo médio de desenvolvimento e finalização é de três anos, sempre com base nos projetos e cronogramas físico-financeiros de cada obra. (c) Gestão de obras e gestão imobiliária A companhia utiliza a estrutura de outras sociedades ligadas ao grupo empresarial Cyrela na qual envolve: (i) Gestão de Obras: correspondem aos serviços que envolvem a responsabilidade técnica dos projetos, coordenação e fiscalização global das etapas da 15/9/26 1:53:25 Pág: 22

23 4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS construção, controle de todos os empreiteiros e de mão-de-obra especializada, sendo pago por esses serviços um percentual de 1% sobre os valores de custo de obra incorridos e (ii) Gestão Imobiliária: serviço envolvendo a estratégia e a viabilidade do negócio bem como a administração das unidades de apoio (compras de terrenos, marketing, informática, tesouraria, jurídico, outros); para esse serviço é acordado o pagamento de determinados percentuais sobre as vendas que tenham sido realizadas (entre 1% a 2%, conforme volume de vendas) e sobre os efetivos recebimentos de clientes em cada período. Os valores e formas de contratação dos referidos serviços correspondem às condições praticadas por empresas que atuam no mercado imobiliário, tendo sido incorridos neste trimestre R$ (3/23 - R$ 2.526). 11 Resultado de vendas de imóveis a apropriar Controladora Consolidado 3/24 12/23 3/24 12/23 Receita de vendas a apropriar Custos de vendas a apropriar (13.778) (12.4) (88.395) (83.864) Despesas comerciais a apropriar (1.89) (1.211) (7.242) (5.47) Resultado a apropriar Provisão para contingências Está representada por processos judiciais, ainda em curso, relacionados com o questionamento da: (a) compensação de prejuízos fiscais e bases de cálculo negativa da contribuição social sem observar a limitação de 3% do lucro tributável, (b) expansão da base de cálculo do PIS - Programa de Integração Social e da COFINS Contribuição para o Financiamento da Seguridade Social e (c) no consolidado, acrescida da COFINS e da CSLL - Contribuição Social sobre o Lucro Líquido em empresas sem funcionários, nos montantes totais, em 31 de março de 24 e 31 de dezembro de 23, de R$ e R$ (consolidado - R$ e R$ ), respectivamente. Adicionalmente, há ações de natureza cível sendo movidas contra a companhia e suas sociedades controladas ou coligadas no montante total estimado de R$ 5, as quais não apresentam perdas prováveis. 15/9/26 1:53:25 Pág: 23

24 4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS 13 Imposto de renda e contribuição social (a) Diferido O imposto de renda e a contribuição social diferidos foram calculados de acordo com os critérios mencionados na Nota 2(e), podendo ser assim demonstrado: Controladora Consolidado 3/24 12/23 3/24 12/23 Ativo Sobre prejuízos fiscais e bases negativas da CSLL Sobre a diferença entre a receita tributada pelo regime de caixa e o valor registrado de acordo com o regime de competência - evolução física da obra e lucro presumido Passivo Sobre a diferença entre a receita tributada pelo regime de caixa e o valor registrado de acordo com o regime de competência - evolução física da obra e lucro presumido (9.699) (9.839) (11.286) (11.423) Valor líquido do imposto de renda e contribuição social (381) (922) Débito no resultado de imposto de renda e contribuição social 541 (311) A controladora reconheceu contabilmente crédito de imposto de renda e contribuição social diferidos, decorrente dos prejuízos fiscais e bases de cálculo negativa da contribuição social, em montante equivalente ao da obrigação fiscal diferida, decorrente da diferença entre o lucro auferido pelo regime de caixa e aquele apurado de acordo com o regime de competência. Considerando o atual contexto das operações da controladora, que constitui-se, substancialmente, na participação em outras sociedades, não foi constituído crédito tributário sobre o saldo remanescente de prejuízos fiscais e bases de cálculo negativa da contribuição social, assim como sobre o saldo de despesas não dedutíveis temporariamente na determinação do lucro tributável, as quais estão representadas, substancialmente, por provisões para contingências, cuja dedutibilidade está condicionada ao trânsito em julgado dos processos judiciais em andamento, em prazo não previsível. 15/9/26 1:53:25 Pág: 24

25 (b) NOTAS EXPLICATIVAS Do exercício Conforme anteriormente mencionado, a controladora adota, como facultado pela legislação fiscal vigente, o regime de caixa para determinação do lucro tributável, tendo provisionado neste trimestre, imposto de renda e contribuição social a pagar, no montante total de R$ 541 (3/23 - não apurou lucro tributável). O referido lucro tributável, apurado em regime de caixa, pode ser assim demonstrado: (a) lucro antes do tributos - R$ 2.219, (b) adições no montante de R$ na determinação do imposto de renda e R$ para contribuição social, representadas substancialmente por resultado de investimento em controlada no exterior, (c) Exclusões no montante de R$ 2.244, representadas substancialmente pelo resultado de equivalência patrimonial de sociedades controladas e coligadas no país e resultado de sociedade controlada sediada no exterior e (d) compensação de prejuízos fiscais e bases de cálculo negativa da contribuição social, no montante de R$ 7 e R$ 662, respectivamente. Adicionalmente, a controladora possui os seguintes saldos para serem compensados, deduzidos ou adicionados nas bases de cálculo dos lucros tributáveis futuros: Prejuízos fiscais e bases de cálculo negativa da contribuição social, nos montantes de R$ e R$ (12/23 - R$ e R$ ), respectivamente, considerando a limitação das compensações em 3% do lucro tributável. Despesas não dedutíveis temporariamente na determinação das bases de cálculo do imposto de renda e da contribuição social, nos montantes de R$ e R$ (12/23 - R$ 22.8 e R$ ), respectivamente, compostas, substancialmente, por provisões para contingências fiscais, estando a dedutibilidade dessas despesas condicionada ao trânsito em julgado dos processos judiciais em andamento. Diferença entre o lucro auferido pelo regime de caixa e aquele apurado de acordo com o regime de competência (evolução física da obra), no montante de R$ (12/23 - R$ ), cuja tributação ocorre no prazo médio de cinco anos, considerando o prazo de recebimento das vendas realizadas e a conclusão das obras correspondentes. O imposto de renda e a contribuição social devidos sobre os lucros tributáveis apurados pelas sociedades controladas e coligadas foram apurados conforme mencionado na Nota 2(e). 15/9/26 1:53:25 Pág: 25

26 4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS 14 Patrimônio líquido (a) Capital social Está representado ações nominativas escriturais, sem valor nominal, sendo ações ordinárias e ações preferenciais. O Conselho de Administração da companhia está autorizado a aumentar o capital social, independentemente de assembléia geral ou reforma estatutária, até o limite de 14.. ações. As ações preferenciais não têm direito a voto; todavia, a elas é assegurada a prioridade no recebimento de dividendos e no reembolso de capital, assim como a vantagem de um dividendo 1% superior ao das ações ordinárias. (b) Ações em tesouraria Como autorizado em reunião do Conselho de Administração realizada em 13 de maio de 23, foram adquiridas 3. ações preferenciais, não havendo autorização ou previsão para novas aquisições. A cotação das referidas ações era de R$ 3, por ação em 31 de março de /9/26 1:53:25 Pág: 26

27 (c) NOTAS EXPLICATIVAS Apropriação do lucro líquido do exercício O lucro líquido do exercício, após as compensações e deduções previstas em lei e consoante previsão estatutária, terá a seguinte destinação:. 5% para a reserva legal, até atingir 2% do capital social integralizado.. 25% do saldo, após a apropriação para reserva legal, serão destinados para pagamento de dividendo mínimo obrigatório a todos os acionistas.. Constituição da reserva de retenção de lucros com base em orçamentos da companhia para financiar aplicações adicionais de capital fixo e circulante e expansão das atividades operacionais, podendo ser formada com até 1% do lucro líquido que remanescer após as destinações legais e estatutárias, não podendo, entretanto, exceder o montante do capital social integralizado. Os dividendos referentes ao exercício 23, calculados conforme abaixo, foram aprovados na Assembléia Geral Ordinária realizada em 3 de abril de 24, onde o pagamento foi determinado até 8 de junho de /23 Lucro líquido do exercício Constituição da reserva legal (1.657) Base de cálculo Dividendo mínimo estatutário - % 25 Dividendo mínimo obrigatório /9/26 1:53:25 Pág: 27

28 4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS Os dividendos por ações, em 31 de dezembro de 23, podem ser assim demonstrados: Ações Número de ações Ações com direito a dividendos Dividendos a distribuir Dividendos por mil ações - reais Preferenciais ,2 Ordinárias Benefícios A companhia não mantém planos de previdência privada para seus empregados, porém efetua contribuições mensais com base na folha de pagamento aos fundos de aposentadoria e de previdência social oficiais, as quais são lançadas em despesas pelo regime de competência. A companhia possui previsão estatutária para outorga de opção de compra de suas ações, conforme Anexo II à ata das assembléias gerais ordinária e extraordinária realizadas em 3 de abril de 1999, por parte de seus administradores, empregados e prestadores de serviços. Até 31 de março de 24 nenhum dos outorgados exerceu a opção de compra contratada. 16 Instrumentos financeiros A controladora participa de operações envolvendo instrumentos financeiros, todos registrados em contas patrimoniais, que se destinam a atender às suas necessidades e a reduzir a exposição a riscos de crédito, de moeda e de taxa de juros. A administração desses riscos é efetuada por meio de definição de estratégias, estabelecimento de sistemas de controle e determinação de limites de posições. 15/9/26 1:53:25 Pág: 28

29 (a) NOTAS EXPLICATIVAS Considerações sobre riscos. Riscos de crédito: é avaliado como praticamente nulo face a garantia real de recuperação de seus produtos nos casos de inadimplência.. Riscos de moeda: como mencionado na Nota 9, em 31 de março de 24 os empréstimos em moeda estrangeira totalizavam o equivalente a US$ mil e, como mencionado na Nota 3, os ativos totalizavam o equivalente a US$ mil.. Risco de taxa de juros: conforme mencionado na Nota 9, parcela substancial dos empréstimos foi contratada pela controladora em moeda estrangeira, com juros préfixados de 1,5% ao ano. As taxas de juros contratadas sobre aplicações financeiras estão mencionadas na Nota 3. Adicionalmente, como mencionado na Nota 1, parcela substancial dos saldos mantidos com partes relacionadas e os saldos mantidos com parceiros nos empreendimentos, não estão sujeitos a encargos financeiros. (b) Valorização dos instrumentos financeiros Os principais instrumentos financeiros ativos e passivos da controladora em 31 de março de 24 são descritos a seguir, bem como os critérios para sua valorização:. Disponibilidades e aplicações financeiras (Nota 3): o valor de mercado desses ativos não diferem significativamente dos valores apresentados nas demonstrações financeiras. As taxas pactuadas refletem as condições usuais de mercado.. Títulos e valores mobiliários (Nota 4): o valor de mercado da aplicação mantida em fundo de investimento imobiliário totaliza R$ 2.366, apresentando uma variação de 6,61% em relação ao seu valor contábil.. Investimentos em sociedades controladas e coligadas (Nota 7): o valor de mercado das aplicações em fundos de investimento imobiliário podem ser assim demonstrados com base nas últimas negociações realizadas; para os demais investimentos em sociedades coligadas e controladas não há cotação em bolsa de valores e, dessa forma, não há premissas suficientes para atribuição de seu valor de mercado: 15/9/26 1:53:25 Pág: 29

30 4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS Fundo de investimento imobiliário Valor contábil Valor de mercado Variação - % Centro Têxtil Internacional ABC Plaza Shopping JK de Investimento Imobiliário Brasílio Machado de Investimento Imobiliário Empréstimos e financiamentos: as condições e os prazos dos empréstimos e financiamentos obtidos estão apresentados na Nota Seguros A companhia e suas sociedades controladas e coligadas mantêm seguros de responsabilidade civil, relativos a danos pessoais de caráter involuntário causados a terceiros e danos materiais a bens tangíveis, assim como para riscos de incêndio, queda de raio, danos elétricos, fenômenos naturais e explosão de gás, sendo a cobertura contratada considerada suficiente pela administração para cobrir eventuais riscos sobre seus ativos e/ou responsabilidades. * * * 15/9/26 1:53:25 Pág: 3

31 5.1 - COMENTÁRIO DO DESEMPENHO DA COMPANHIA NO TRIMESTRE As operações da Companhia, suas controladas e coligadas, consistem na incorporação de imóveis residenciais e comerciais, aluguel de imóveis comerciais e participação em outras sociedades como acionista ou sóciacotista e participação em fundos de investimento imobiliário. Assim, com o objetivo de propiciar a melhor análise de seus negócios e resultados, os comentários de desempenho da Companhia devem ser avaliados sob a forma consolidada; desta forma, os comentários consolidados estão apresentados no formulário Comentário do Desempenho Consolidado no Trimestre. 15/9/26 1:53:42 Pág: 31

32 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 31/3/24 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/3/ /12/23 1 Ativo Total Ativo Circulante Disponibilidades Disponilidades Aplicações Financeiras Créditos Adiantamento a Terceiros Impostos a Compensar Conta Cor. com Parceiros nos Empr Contas a Receber Gastos com Vendas a Apropriar Aplicações Títulos e Valores Mobiliários Outros Créditos Estoques Imóveis Concluidos Imóveis em Construção Terrenos Outros Ativo Realizável a Longo Prazo Créditos Diversos Contas a Receber Aplicações Financeiras Impostos a Compensar Outros Créditos Créditos com Pessoas Ligadas Com Coligadas Com Controladas Com Outras Pessoas Ligadas Outros Imposto de Renda e Contr Social Diferido Ativo Permanente Investimentos Participações em Coligadas Participações em Controladas Participações Avaliadas por Equivalência Participações em Fundos Outros Investimentos Imobilizado Imobilizado Líquido Diferido Gastos Pre-Operacionais Liquidos /9/26 1:53:46 Pág: 32

33 ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 31/3/24 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/3/ /12/23 2 Passivo Total Passivo Circulante Empréstimos e Financiamentos Debêntures Fornecedores Impostos, Taxas e Contribuições Dividendos a Pagar Provisões Controle de Custos Orçado a Incorrer Provisão de 13º Salário e Férias Provisão de IRPJ e CS a Pagar Dívidas com Pessoas Ligadas Com Outras Pessoas Ligadas Contas Cor Parceiros nos Empreendimentos Antecipação de Clientes Outros Outros Passivo Exigível a Longo Prazo Empréstimos e Financiamentos Empréstimos e Financiamentos Nacionais Empréstimos Estrangeiros - Fixed Rate Debêntures Provisões Controle de Custos Orçados a Incorrer Provisão para Contingências Fiscais Imposto de Renda e Contr Social Diferido Dívidas com Pessoas Ligadas Outros Resultados de Exercícios Futuros Resultado da Venda de Imóveis a Apropria Outros Participações Minoritárias Patrimônio Líquido Capital Social Realizado Reservas de Capital (11) (11) Ações em Tesouraria (11) (11) Reservas de Reavaliação Ativos Próprios Controladas/Coligadas Reservas de Lucro Legal /9/26 1:53:51 Pág: 33