Cristiano Brasil. Engenharia de Aplicação Midea Carrier Brasil. This document does not contain technical data controlled by the EAR or ITAR

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1 Cristiano Brasil Engenharia de Aplicação Midea Carrier Brasil Carrier Corporation 2017 Seminar 042 Ver /14/2017 This document does not contain technical data controlled by the EAR or ITAR

2 Robert Feduik Business: Location: Experience: Carrier Brand service: Education: Commercial HVAC Syracuse, NY Inside Sales Engineer Carrier Distributing, Sales Engineer 15 years Carrier Direct, Application Engineer Large Chillers, Software Systems 35 years Bachelors in Architectural Engineering, Pennsylvania State University Bob Feduik, P.E., LEED AP, BEMP East Regional Software Manager Carrier Corporation

3 OBJETIVOS No final desta apresentação você estará apto a: 1. Descrever os benefícios financeiros de uma Certificação LEED para um Projeto de hotel existente ou novo. 2. Identificar recursos verdes que podem ser incorporados na criação de hotéis sustentáveis, que resulte nos objetivos documentados no objetivo #1. 3. Analizar os tipos de Sistemas HVAC para um hotel utilizando software de simulação e compreender quais Sistemas se destacam em relação ao custo operacional e a análise de payback. 3

4 AGENDA Neste apresentação iremos cobrir: 1. Recentes ênfases do LEED para Hotéis Verdes 2. Benefícios financeiros da Certificação LEED 3. Medidas tomadas para a sustentabilidade de um Hotel 4. Simulação de uma edificação completa para Sistemas HVAC concorrentes 4

5 QUANDO VOCÊ PENSA EM PRÉDIOS VERDES, VOCÊ PENSA SOBRE ISTO? Footnote 1 5

6 LEED PLATINUM OU PROCEL? OU ISTO? 6

7 PROVAVELMENTE NINGUÉM PENSA NISTO Footnote 1 7

8 GREENING DA INDUSTRIA DA HOSPITALIDADE 8

9 HOTÉIS VERDES X TODOS HOTÉIS 38% 43% 64% Fonte: EUA 9

10 CERTIFICAÇÃO LEED Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) Lançado no ano 2000 Edifícios Certificados edificios 900 milhões de m² de espaços construídos Pessoas Acreditadas membros 10

11 AO QUE REALMENTE O LEED SE REFERE? Um edifício LEED se destaca em muitas áreas além do baixo consume de energia. Como veremos, oferece um ambiente interior melhor, o que, por sua vez, melhora a satisfação dos ocupantes e produtividade da equipe. Isso, por sua vez, melhora as premissas de ocupação através de características sustentáveis. 11

12 O QUE É SUSTENTABILIDADE? Projeto sustentável é um desenvolvimento que atende as necessidades do presente sem comprometer a capacidade das gerações futuras de atender suas próprias necessidades. Relatório Brundtland Report para as Nações Unidas,

13 POR QUE CERTIFICAR? 13

14 CERTIFICAÇÃO É UM MÉTODO DE MEDIÇÃO 14

15 REDEFINIÇÃO (CATEGORIAS E SEGMENTOS)

16 MOTIVAÇÃO PARA PESQUISA 17

17 OBJETIVOS No final desta apresentação você estará apto a: 1. Descrever os benefícios financeiros de uma Certificação LEED para um Projeto de hotel existente ou novo. 2. Identificar recursos verdes que podem ser incorporados na criação de hotéis sustentáveis, que resulte nos objetivos documentados no objetivo #1. 3. Analizar os tipos de Sistemas HVAC para um hotel utilizando software de simulação e compreenda quais Sistemas se destacam em relação ao custo operacional e a análise de payback. 18

18 MOTIVAÇÃO PARA PESQUISA Arquitetos geralmente são muito entusiasmados pela Certificação LEED Construtores e Proprietários, nem sempre (mais e mais) Falta de consenso no setor da construção sobre os benefícios financeiros de propriedades certificadas Falta de consenso na academia sobre o assunto (menos e menos) Indústria da Hospitalidade está dividida (menos e menos) 19

19 QUESTÕES DA PESQUISA: Os hotéis Certificados LEED são melhores que os hótéis não certificados? O que você entende por performance? Receita elevada Custos inferiores 20

20 Agradecimento a Cornell University School da Administração Hoteleira por permitir o uso da informação do estudo Impacto da Certificação LEED na Performance de Hotéis Matthew C. Walsman Rohit Verma Suresh Muthulingam Impact of LEED Certification On Hotel Performance Cornell University used by permission LEED is a registered trademark of the U.S. Green Building Council. 21

21 QUAL FOI A FONTE DOS DADOS? 22

22 ADR (AVERAGE DAILY RATE) ADR: Receita do hotel dividido pelo número de quartos vendidos. Hotéis utilizam esta medida para calcular o preço médio que estão vendendo hospedagem a cada noite. Então, se um hotel faz R$ ,00 em uma noite e vendeu 500 quartos, o ADR será / 500 = R$ 300,00. ADR = Taxa Diária Média 23

23 REVPAR (REVENUE PER AVAILABLE ROOM) RevPAR: Revenue Per Available Room RevPAR para resumir, é o valor utilizado para medir o desempenho financeiro do setor hoteleiro. É uma função da tarifa dos quartos e ocupação e é o indicador mais importante da saúde financeira dos operadores de hotéis. RevPAR = Receita por quarto disponível 24

24 STR É FONTE GLOBALMENTE 25

25 ESTUDO OCUPAÇÃO/ADR/REVPAR Nível de Certificação Registered Certified Silver Gold Platinum 26

26 PESQUISA 27

27 Ocupação OCUPAÇÃO TODOS HOTÉIS 80% 75% 70% 65% 60% 55% 50% LEED Comparison 45% 40% Um ano antes da Certificação LEED 28

28 ADR ADR TODOS HOTÉIS LEED Comparison Um ano antes da Certificação LEED 29

29 REVPAR REVPAR - TODOS HOTÉIS Um ano antes da Certificação LEED LEED Comparison 30

30 CONCLUSÕES DA PESQUISA Hotéis Certificados LEED apresentaram um aumento de receita por noite de hospedagem Hotéis Certificados LEED operam a uma taxa de ocupação superior em relação aos hotéis não certificados. Hotéis existentes que Certificaram constataram uma aumento imediato de Receita e Ocupação 31

31 OBJETIVOS No final desta apresentação você estará apto a: 1. Descrever os benefícios financeiros de uma Certificação LEED para um Projeto de hotel existente ou novo. 2. Identificar recursos verdes que podem ser incorporados na criação de hotéis sustentáveis, que resulte nos objetivos documentados no objetivo #1. 3. Analizar os tipos de Sistemas HVAC para um hotel utilizando software de simulação e compreenda quais Sistemas se destacam em relação ao custo operacional e a análise de payback. 32

32 PERGUNTA Verdadeiro ou Falso: Um típico hotel localizado próximo a um aeroporto, geralmente não seria um candidado a certificação LEED. Resposta: Falso! LEED é marca registrada do U.S. Green Building Council. 33

33 AEROPORTO DE WASHINGTON 34

34 GREEN WELCOME 35

35 QUARTO LEED GOLD 36

36 INCENTIVO AO VERDE 37

37 RECICLAGEM 38

38 USO DE ÁGUA 39

39 OUTRAS INICIATIVAS 40

40 OUTRAS INICIATIVAS Footnote 14 41

41 RESULTADO: CERTIFICAÇÃO GOLD 42

42 OBJETIVOS No final desta apresentação você estará apto a: 1. Descrever os benefícios financeiros de uma Certificação LEED para um Projeto de hotel existente ou novo. 2. Identificar recursos verdes que podem ser incorporados na criação de hotéis sustentáveis, que resulte nos objetivos documentados no objetivo #1. 3. Analizar os tipos de Sistemas HVAC para um hotel utilizando software de simulação e compreenda quais Sistemas se destacam em relação ao custo operacional e a análise de payback. 43

43 LEED VERSÃO 4.0 Inovação, Pontos 5, 4% Qualidade do Ambiente Interno, Pontos 16, 13% Prioridade Regional, Pontos 4, 3% Processos Pontos 1, 1% Localização e Transporte, Pontos 32, 26% Materiais e Recursos, Pontos 13, 10% Locais Sustentáveis, Pontos 10, 8% Energia e Atmosfera, 33 pontos, 26% Eficiência Água, Pontos 11, 9% 44

44 SIMULAÇÃO COMPLETA DE HOTEL EM S. PAULO HOTEL MODERNO UTILIZANDO DADOS CLIMÁTICOS LOCAIS INCLUI SISTEMA DE AQUECIMENTO CENTRAL DE ÁGUA (SHW) SERVICE HOT WATER Graphic NERL Building Simulation Program 45

45 MODELAGEM DO HOTEL CAPACIDADE TOTAL BLOCO: TONS QUARTOS LOJAS CAFÉ LOBBY ESCRITÓRIOS ARMAZENAMENTO CORREDORES ESCADAS EQUIPMENTOS ILUMINAÇÃO EXTERIOR ELEVADORES SERVIÇO DE ÁGUA QUENTE TANQUE DE ARMAZENAMENTO LAVANDERIA Graphic NERL Building Simulation Program 46

46 MODELAGEM PAREDES Carrier Corp. HAP Program 47

47 MODELAGEM COBERTURA Carrier Corp. HAP Program 48

48 MODELAGEM JANELAS Carrier Corp. HAP Program 49

49 MODELAGEM JANELAS Carrier Corp. HAP Program 50

50 PRÉDIO TÍPICO EUA Graphic: Carrier Corp. HAP Program Figura 3. Prédio com baixo potencial de Recuperação de Calor 51

51 SITUAÇÃO IDEAL PARA HOTEL Graphic: Carrier Corp. HAP Program 52

52 HOTEL EM SAO PAULO Graphic: Carrier Corp. HAP Program 53

53 NENHUM SISTEMA DE RECUPERAÇÃO DE CALOR NO HOTEL Graphic: Carrier Corp. HAP Program 54

54 RECUPERAÇÃO TOTAL DE CALOR Graphic: Carrier Corp. HAP Program 55

55 MODALAGEM SISTEMAS HVAC Graphic NERL Building Simulation Program 56

56 MODELAGEM SISTEMAS HVAC SWH = Service Hot Water 57

57 MODELAGEM SISTEMAS HVAC 58

58 MODELAGEM SISTEMAS HVAC 59

59 MODELAGEM SISTEMAS HVAC 60

60 MODELAGEM SISTEMAS HVAC 61

61 MODELAGEM SISTEMAS HVAC SWH = Service Hot Water 62

62 MODELAGEM SISTEMAS HVAC 63

63 MODELAGEM SISTEMAS HVAC 64

64 MODELAGEM SISTEMAS HVAC Chiller Heat Recovery em paralelo com WC chiller (somente resfriamento) Chilled Water Loop Para Loop Água Quente Graphic: Carrier Corp. HAP Program 65

65 MODELAGEM SISTEMAS HVAC 66

66 MODELAGEM SISTEMAS HVAC SWH = Service Hot Water 67

67 MODELAGEM SISTEMAS HVAC SWH = Service Hot Water 68

68 MODELAGEM SISTEMAS HVAC 69

69 RESULTADOS PARA HOTEL EM SP 70

70 CUSTO OPERACIONAL SISTEMA S. PAULO Graphic: Carrier Corp. HAP Program 71

71 CUSTO OPERACIONAL SISTEMA S. PAULO $ $ $ $ $ $ $ Cooling Heating Pumps Indoor Fans $ $0 1. AC CHILLERS 2. AC CHILLERS RECOVERY 3. VRF SYSTEMS 4. WC CHILLERS WITH DHRC 5. WC CHILLERS PARALLEL XRV WC SCF 72

72 CONSIDERAR ANÁLISE DE VIABILIDADE ECONÔMICA E CICLO DE VIDA, NUNCA APENAS CUSTO DE OPERAÇÃO 73

73 CUSTO CICLO DE VIDA HAP Engineering Economic Analysis Ciclo de Vida 74

74 OBRIGADO!! Cristiano Brasil (11)