Como. atuar em parceria com Cartórios para o Georreferenciamento de Imóveis Rurais

Transcrição

1 Como atuar em parceria com Cartórios para o Georreferenciamento de Imóveis Rurais

2 Qual o papel do cartório no Georreferenciamento? Importância da Retificação de Registro O que é "ter Segurança Jurídica" Lei /2001 Prazos do Georreferenciamento Documentação necessária para o Georreferenciamento/Certificação Diferença entre Registro, Certidão e Matrícula Diferença entre área registrada / não titulada e titulada e não registrada O imóvel não possui o Código INCRA, o que fazer? Documentos necessários para a Averbação do Geo O que é e a importância da Anuência dos Confrontantes Confrontação com acidentes naturais (serra, rios, etc) e rodovias O imóvel possui área(s) encrava(s) como proceder Usucapião o que é, como e quando enviar para o SIGEF Competência do Oficial do Registro (após a certificação) Cancelamento de Certificação Motivos / quem pode solicitar? Pode o Registrador recusar averbar a certificação? Como proceder? Erros que impedem o deferimento do Requerimento de Registro

3 Qual o papel do cartório no Georreferenciamento?

4 RESPONSABILIDADES NO GEORREFERENCIAMENTO

5 Decreto nº 4.449/2002 Art. 9º 2º: A certificação do memorial descritivo pelo INCRA não implicará reconhecimento do domínio ou a exatidão dos limites e confrontações indicados pelo proprietário. 5.1 Cancelamento...

6 Importância da Retificação de Registro

7 Lei 10931/04 Art O oficial retificará o registro ou a averbação: II 11. Independe de retificação: A adequação da descrição de imóvel rural às exigências dos arts. 176, 3 o e 4 o, e 225, 3 o, desta Lei. Portanto... GEO é RETIFICAÇÃO! Medida georreferenciada anuência de todos os confrontantes (na planta ou em um carta inequívoca de anuência)

8 O que é "ter Segurança Jurídica "

9 SEGURANÇA JURÍDICA A segurança jurídica é o pilar do registro imobiliário SEGURANÇA JURÍDICA COMO OBJETIVO SEGURANÇA JURÍDICA COMO RESULTADO

10 Lei de agosto de o...os serviços notariais são obrigados a mencionar nas escrituras os seguintes dados do CCIR: I código do imóvel; II nome do detentor; III nacionalidade do detentor; IV denominação do imóvel; V localização do imóvel.

11 Art. 3 o Os arts. 169, 176, 225 e 246 da Lei n o 6.015, de 31 de dezembro de 1973, passam a vigorar com as seguintes alterações: LEI 6015/73

12 LEI 6015/73

13 1. O georreferenciamento de imóvel rural será obtido a partir de memorial descritivo elaborado, executado e assinado por profissional habilitado e credenciado pelo INCRA e com a devida Anotação de Responsabilidade Técnica - ART, contendo as coordenadas dos vértices definidores dos limites dos imóveis rurais, georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, e com precisão posicional estabelecida em ato normativo e manual técnico, expedido pelo INCRA. FUNÇÕES BÁSICAS: Servir de instrumento de Registro Público, possibilitando a segurança no tráfico jurídico de imóveis; Servir de instrumento de cadastro, com a finalidade preponderantemente fiscalizatória,

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16 Documentação necessária para o Georreferenciamento/ Certificação

17 a) Certidão Imobiliária de inteiro teor atualizada, ou b) Um dos Títulos de Domínio, abaixo relacionados: - Escritura Publica de Compra e Venda; - Escritura Particular de Compra e Venda onde conste o numero da transcrição ou do registro, pela qual 0 transmitente adquiriu 0 domínio do im6vel; - Formal de partilha; - Certidão de pagamento de Quinhão Hereditário; - Carta de Adjudicação expedida em ação de execução ou em inventario ou arrolamento; - Ata de Incorporação; - Sentença Declaratória de Usucapião; - Carta de Aforamento ou Enfiteuse; - Titulo Definitivo expedido pelo Governo Federal, Estadual ou Municipal; - Escritura Publica de Doação com ou sem c1ausula de Usufruto; - Escritura Particular de Doação com ou sem c1ausula de Usufruto, que conste 0 numero da transcrição do registro, pela qual 0 transmitente adquiriu 0 domínio do im6vel; anteriores.

18 - Carta de Arrematação; - Escritura Publica ou Particular de Cessão de Usufruto; - Escritura ou sentença transitada em julgado de Extinção de Condomínio; - Outros Documentos levados a registro e que garantam a seu detentor o direito real da área envolvida. c} Certidão de domínio atualizada, contendo a descrição do imóvel constante na matricula; d} Plantas topográficas existentes; e} Croquis de levantamentos anteriores; f} Planilhas de cálculos de levantamentos topográficos anteriores; g} Cadernetas de campo de levantamentos h) Documentos pessoais dos proprietários i) Comprovante de endereço dos proprietários

19 Diferença entre Registro, Certidão e Matrícula

20 O registro é o ato cartorial que declara quem é o proprietário formal e legal do imóvel, e ainda se a propriedade deste bem está sendo transmitida de uma pessoa para outra. O que diz a Lei 6015: Art Somente são admitidos registro: I - escrituras públicas, inclusive as lavradas em consulados brasileiros; II - escritos particulares autorizados em lei, assinados pelas partes e testemunhas,... III - atos autênticos de países estrangeiros...; IV - cartas de sentença, formais de partilha, certidões e mandados extraídos de autos de processo. V - contratos ou termos administrativos, assinados com a União, Estados, Municípios ou o Distrito Federal, no âmbito de programas de regularização fundiária e de programas habitacionais de interesse social, dispensado o reconhecimento de firma.

21 Para solicitarcertidãobasta fornecer o número da matrícula ou da transcrição.

22 A matrícula é o ato de individualização do imóvel. O imóvel possui uma só matrícula. Por isso, a matrícula é a carteira de identidade do imóvel, uma vez que a matrícula identifica o imóvel. Nessa folha, estará contada toda a história do imóvel, através dos sucessivos registros e averbações. Assim, será possível saber quem foram os proprietários do imóvel, quantas vezes o imóvel foi hipotecado etc.

23 A matrícula será aberta, obrigatoriamente: Por ocasião do primeiro registro relativo ao imóvel Nos casos de fusão de imóvel No caso de averbação, quando não houver espaço no livro de transcrição das transmissões; Por requerimento do proprietário; ou, De ofício, para cada lote ou unidade autônoma, após o registro do loteamento, desmembramento ou condomínio e, ainda, no interesse do serviço.

24 TRANSCRIÇÃO: São os registros realizados em Livros (Transcritos) até dezembro de 1.975, anterior à Lei 6.015(Matrículas). realizados em Livros (Transcritos) até dezembro de 1.975, anterio à Lei (Matrículas).

25 DIFERENÇA ENTRE AVERBAR E REGISTRAR O art. 167 da da Lei 6015/73, Lei dos Registros Públicos (LRP) reza: "no registro de imóveis, além da matrícula, serão feitos: I _ o registro II - a averbação.

26 DIFERENÇA ENTRE AVERBAR E REGISTRAR O art. 167 da da Lei 6015/73, Lei dos Registros Públicos (LRP) reza: "no registro de imóveis, além da matrícula, serão feitos: I _ o registro II - a averbação.

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29 Diferença entre área registrada / não titulada e titulada e não registrada

30 Conforme o Manual do SIGEF: A 'Situação' diz respeito à condição jurídica da área, e pode ser: Imóvel Registrado quando a área possui matrícula ou transcrição no registro público de imóveis; Área Titulada não Registrada área que foi objeto de titulação porém ainda não foi inscrita no registro de imóveis. Área não Titulada quando o georreferenciamento se referirauma área quenão possuitítulodedomínio.

31 Nos casos de certificação o campo 'Situação' deve ser 'Imóvel Registrado' ou'área Titulada não Registrada'. Não cabe certificação em áreas não tituladas O código do imóvel é obrigatório para áreas registradas e tituladas ainda não registradas.

32 O imóvel não possui o Código INCRA, o que fazer?

33 O QUE É O CCIR

34 Os dados constantes do CCIR são exclusivamente cadastrais Não legitima direito de domínio ou posse (conforme preceitua o parágrafo único, do artigo 3.º, da Lei n.º 5.868/72) É essencial também para a concessão de crédito agrícola, exigido por bancos e agentes financeiros Instrução Normativa Conjunta nº 1.581/2015:

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38 Documentos necessários para a Averbação do Geo

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40 a) Memorial descritivo assinado por profissional habilitado b) Anotação de Responsabilidade Técnica ART paga c) Prova de cadastro do imóvel rural CCIR, e da quitação do ITR dos últimos cinco exercícios d) Declaração dos confinantes, onde afirmarão que os limites divisórios foram respeitados. e) Planta f) Comprovante de endereço g) Documentos Pessoais dos proprietários h) Documentos que comprovem a origem das áreas certificadas

41 O que é e a importância da Anuência dos Confrontantes

42 Significado de Anuência s.f. Aprovação; ação de permitir a realização de alguma coisa: carta de anuência. Consentimento; licença favorável à; expressão de concordância. Ação ou consequência de anuir: isso foi feito com a anuência de todos. Carta de anuência inequívoca objeto da anuência, a exata descrição dos dados técnicos (vértices, azimutes e distâncias) dos vértices que servem de limites entre os imóveis Assinaturas dos envolvidos

43 Confrontação com acidentes naturais (serra, rios, etc) e rodovias

44 SERRA Pode confrontar com um bem particular Ou com a própria serra (parque ou reserva municipal, estadual ou federal.)

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46 O imóvel possui área(s) encrava(s) como proceder

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48 SE ÁREA SEM DOMÍNIO COMPROVADO OU DEVOLUTA: Constitui falta grave por parte do Credenciado (a certificação não se presta à legitimação de posse)

49 Usucapião - o que é, como e quando enviar para o SIGEF

50 Usucapião é o direito que um cidadão adquire em relação à posse de um bem móvel ou imóvel em decorrência do uso deste por um determinado tempo. Usucapião é um termo originário do latim, e significa adquirir pelo uso. Para que esse direito seja reconhecido, é necessário que sejam atendidos determinados pré-requisitos previstos na lei, especificamente no Código Civil e na Constituição Brasileira. Os pré-requisitos fundamentais para a aquisição do direito são: a posse, por um determinado tempo do bem móvel ou imóvel, e que a posse seja ininterrupta e pacífica.

51 Competência do Oficial do Registro (após a certificação)

52 Requerimento Cancelamento

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54 Cancelamento de Certificação - Motivos / quem pode solicitar?

55 Quem pode solicitar: - O Responsável técnico - O Oficial do Registro - O analista do INCRA - Requisição Judicial

56 Pode o Registrador recusar averbar a certificação? Como proceder?

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58 Erros que impedem o deferimento do Requerimento de Registro

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61 Memorial original Memorial corrigido

62 Obrigada!! Margarete Maria