ANEXO II REGULAMENTO - PROCESSO DE VENDA DE IMÓVEL

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1 ANEXO II REGULAMENTO - PROCESSO DE VENDA DE IMÓVEL A FUNDAÇÃO COELCE DE SEGURIDADE SOCIAL FAELCE, doravante simplesmente denominada FAELCE, entidade de previdência complementar, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF sob o número / , com sede em Fortaleza/CE, à Avenida Barão de Studart n o 2700, Aldeota, neste ato representado por seu Presidente, comunica, nos termos do art. 429 do Código Civil (Lei n /2004), que disponibiliza imóvel de sua propriedade, a seguir caracterizado, com o fim específico de alienação, dentro das condições constantes deste Regulamento: 1. DO IMÓVEL OFERTADO A VENDA 1.1. Imóvel constante da Matrícula n.º , do Registro Geral do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Caucaia/CE, correspondendo a uma casa de tijolo e telhas, na Rua 15 de Novembro nº 489, encravada em domínio útil de um terreno foreiro a Prefeitura Municipal de Caucaia/CE, medindo 25,56m de frente por fundos de 51,04m, com uma área construída de 196,50m 2, limitando-se: ao Poente, frente, com a dita Rua 15 de Novembro; ao Nascente, fundos, com a lateral da casa nº 362, da Rua Tobias Corrêa, de propriedade dos herdeiros de Júlio Monteiro Rodrigues; ao Sul, lado esquerdo, com a referida Rua Tobias Corrêa, por onde faz esquina, fechando desta forma uma poligonal com um perímetro de 153,20m, perfazendo uma área total de 1.304,5824m². Ad corpus : A venda far-se-á em caráter ad corpus e no estado em que se encontrar o Imóvel, sendo que as áreas mencionadas nas matrículas, carnês de IPTU, certidões, e outros, são meramente enunciativas (art. 500, 3º, do Código Civil). Desta forma, o interessado/adquirente comprará o Imóvel como este se apresenta como um todo, independente de suas exatas e verdadeiras metragens, não podendo, por conseguinte, alegar desconhecimento das condições, características e estado de conservação do bem, vedada qualquer reclamação ou pleito de abatimento/ressarcimento do preço de venda. 1.2 Situação do Imóvel: Desocupado. 1.3 O Imóvel objeto de oferta está livre e desimpedido de qualquer penhora, hipoteca, penhor, anticrese, fidúcia, garantia ou medida judicial que impeça a sua alienação. 1.4 Do valor de avaliação: o Imóvel ofertado tem valor de R$ ,31 (Um milhão, setenta e oito mil, duzentos e cinquenta e três reais e trinta e um centavos). 1.5 Imóvel inscrito no cadastro de IPTU n o , cujo valor do exercício de 2018 igual a R$933,71 (novecentos e trinta e três reais e setenta e um centavos). 2. DA VENDA E DA PROPOSTA 2.1. A alienação do Imóvel será efetuada por meio de leilão exclusivamente eletrônico e ficará a cargo do Leiloeiro Oficial, Sr. SILVIO CÉSAR MARASCHI JUCEC 020 e do Instituto HASTAPUBLICABR PROMOTORA DE EVENTOS LTDA, com CNPJ sob o n 16, , , situado na Rua Manuel Coelho, Sala 11 Centro, São Caetano do Sul/SP. CEP Tels. (16) e (16) , e terá curso através do sítio na Internet 1

2 2.2. As/Os propostas/lances serão on line e mediante a realização de um pré-cadastro, feitos através do sítio da Internet: que conterá as condições de venda e pagamento do Leilão, considerando-se vencedor o licitante que houver feito a maior oferta Não será admitido sistema no qual as/os propostas/lances sejam realizadas(os) por e posteriormente registrados no site do leiloeiro, assim como qualquer outra forma de intervenção humana na coleta e no registro dos lances A proposta será apresentada em leilão. Atendendo às condições de valor mínimo do lance, o arrematante deverá apresentar cópia dos seguintes documentos e informações, em atenção à Lei Federal n /98 e Instrução MPS/PREVIC n. 18, de 24 de dezembro de 2014, da Superintendência Nacional de Previdência Complementar (Ministério da Previdência Social) INSTRUÇÃO PREVIC 18/2014: Se pessoa natural (pessoa física ): a) Cédula de identidade, válida em território nacional. a.1) Informar, se for o caso, sobre sua condição de pessoa politicamente exposta, na forma do art. 3º da INSTRUÇÃO PREVIC n. 18/2014; b) Cadastro da Pessoa Física (CPF), caso não esteja qualificado na cédula de identidade; c) Comprovante de endereço completo (logradouro, complemento, bairro, cidade, unidade da federação e código de endereçamento postal CEP); d) Qualificação profissional Se pessoa jurídica: a) Contrato Social (ou Estatuto) e última alteração (se consolidada a última alteração, dispensa-se a apresentação do contrato social), acompanhadas dos documentos probantes da qualidade de administradores e/ou procuradores, bem como daqueles que comprovem a qualidade de controlador da sociedade; a.1) Denominação ou razão social de pessoas jurídicas controladoras, controladas ou coligadas; b) Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica (CNPJ) e NIRE (Número de Identificação do Registro Empresarial), Certidão Simplificada expedida pela Junta Comercial; e) Comprovante de endereço completo (logradouro, complemento, bairro, cidade, unidade da federação e código de endereçamento postal CEP), acompanhados dos números de telefone e indicação da pessoa para tratar da proposta; f) Indicação da principal atividade desenvolvida Será necessário a apresentação de cópias dos documentos acima indicados. 2

3 A não apresentação de documentos ou não cumprimento de quaisquer das exigências deste Regulamento importará no cancelamento da arrematação e o imóvel será novamente leiloado Nos casos em que o interessado se fizer representar por procurador, deverá apresentar junto à documentação procuração pública ou procuração particular com firma reconhecida específica, lavrada em data não anterior a 30 (trinta) dias à data de entrega da proposta Em atenção ao artigo 7º da INSTRUÇÃO PREVIC 18/2014, será obrigatória a autorização prévia das alçadas superiores da FAELCE, para estabelecimento de relação de negócios com pessoa politicamente exposta, sendo que eventual não aprovação e impedimento à concretização da venda não gerará qualquer direito ao participante e qualquer responsabilidade ou obrigação por parte da FAELCE. 3. DOS PARTICIPANTES 3.1. Poderão participar da alienação todas as pessoas físicas ou jurídicas, domiciliadas ou estabelecidas em qualquer parte do território nacional, desde que possuam livre administração de seus bens e que atendam as condições previstas Os interessados na arrematação dos bens deverão cadastrar-se antecipadamente através do sítio ou seja, de forma eletrônica e sujeito à conferência de identidade em banco de dados oficial A confirmação ao interessado acerca do seu cadastramento ocorrerá no próprio sítio do leiloeiro na Internet: com a emissão de login e senha provisória, que deverá ser, necessariamente, alterada pelo usuário. O uso indevido da senha, de natureza pessoal e intransferível, é de exclusiva responsabilidade do usuário, bem como, todas as informações e cópias de documentos fornecidos no ato de cadastramento Não poderão ser possíveis arrematantes: a) Entes não personalizados (grupos, condomínios, espólio, etc.); b) Empregado, prestador de serviço autônomo ou dirigente da FAELCE; e c) A entidade e o agente responsável pela avaliação do Imóvel objeto da alienação (caso existam) A participação de proponentes será por meio de leilão eletrônico, sendo vedado o interessado enviar a proposta de forma direta. 4. DOS HONORÁRIOS DE LEILOEIRO 4.1. A intermediação da venda será realizada por leiloeiro oficial, Sr. Silvio César Maraschi, inscrito na JUCEC sob o nº 20, conforme Decreto nº , de 19 de outubro de 1.932, com as alterações introduzidas pelo Decreto nº , de 1º de fevereiro de O comprador pagará ao leiloeiro o valor de comissão no importe de 5% (cinco por cento), sobre o valor de lance/proposta de compra, à vista e em única parcela. 3

4 5. DO PREÇO DE VENDA E DAS RESPONSABILIDADES 5.1. O valor indicativo no item 1.4 deste Regulamento é válido a partir da assinatura deste presente instrumento até o dia 25/01/2019, após esta data, a venda será suspensa até a realização de novo laudo de avaliação A incidência dos tributos e taxas na venda do Imóvel pautar-se-á na legislação tributária vigente na Unidade da Federação da sua localização, sendo certo que o ITBI, laudêmio, despesas com a outorga da escritura ou promessa de compra e venda, bem como o registro dos instrumentos firmados, deverão ser arcados exclusivamente pelo interessado comprador O interessado comprador reconhece que a FAELCE não é responsável por qualquer obrigação além daquelas previstas no presente Regulamento e que o comprador passará a ser o único e exclusivo responsável relativamente ao Imóvel adquirido/compromissado, dos tributos e despesas a ele pertinentes, a partir da data da venda (concessão da escritura pública) ou da imissão na posse, no caso de ser firmada promessa de compra e venda Será de responsabilidade da FAELCE o pagamento dos tributos incidentes sobre o Imóvel até a data da imissão na posse do Imóvel por parte do interessado comprador. 6. DO PAGAMENTO E DO DIREITO DE PREFERÊNCIA 6.1. O pagamento será efetuado, preferencialmente à vista, contudo serão analisadas proposta com pagamentos realizados parcelados, mediante a oferta de garantia equivalente ao valor parcelado A entrega das chaves e a conseqüente imissão na posse do Imóvel dar-se-ão no ato da assinatura da escritura definitiva de compra e venda. 7. DA VISITA AO IMÓVEL 7.1. A possibilidade de visitação do bem deve ser consultada e agendada previamente com o Leiloeiro, através dos telefones: Setor Administrativo da Hasta Publica Promotora de Eventos: (16) , (16) e (85) ; Leiloeiro: (85) ; e Assessoria Administrativa: Fábio Melo (85) Caso a interessado não queira realizar vistoria, deverá apresentar declaração formal assinada por seu representante legal, sob as penalidades da lei, que tem pleno conhecimento das condições e peculiaridades inerentes ao imóvel e que assume total responsabilidade por esse fato e que não utilizará deste, para quaisquer questionamentos futuros que ensejam avenças técnicas ou financeiras com a FAELCE A vistoria poderá ser realizada por qualquer interessado, não sendo obrigatória para fins de conclusão definitiva da venda do imóvel, sendo que o interessado não poderá desistir da compra em virtude de alegações quanto ao estado do bem. 8. DISPOSIÇÕES GERAIS 4

5 8.1. O interessado comprador deverá se certificar previamente das exigências e restrições de uso impostas pela legislação e órgãos públicos municipal, estadual ou federal, aplicáveis aos imóveis, as quais estará obrigado a respeitar por força da compra do Imóvel, bem como deverá se certificar das condições de ocupação e posse do Imóvel, existência de fundo de comércio ou estabelecimento empresarial, sob sua conta e risco Serão de responsabilidade do interessado (Proponente) todas as despesas a qualquer título, causa e tempo, decorrentes da elaboração da proposta Não inexistirá qualquer direito à indenização ou à venda do Imóvel ao proponente que fique impedido, em razão do disposto na legislação aplicável, Lei n /98 e INSTRUÇÃO PREVIC 18/ A escritura pública de compra e venda será lavrada em Registro de Notas da Comarca de Fortaleza CE, a partir de minuta elaborada pela FAELCE, de acordo com o presente Regulamento e com a legislação em vigor, sendo que a apresentação de proposta implica aceitação irrevogável e irretratável pelo participante também aos termos da escritura A FAELCE não é e não será responsável, em qualquer hipótese, por pagamento de qualquer despesa, honorários ou comissão, que não tenham sido acordadas formalmente, em favor de qualquer profissional, autônomo ou não, ou de pessoa jurídica especializada (tais como, mas sem se limitar, advogados, engenheiros avaliadores, topógrafos, corretores, agentes, representantes comerciais, auditores, etc.), contratada(os) para formulação de suas propostas Maiores informações sobre o agendamento de visita técnica, bem como condições de venda poderão ser obtidas através do sítio na Internet e dos telefones: Setor Administrativo da Hasta Publica Promotora de Eventos: (16) , (16) e (85) ; Leiloeiro: (85) ; e Assessoria Administrativa: Fábio Melo (85) FUNDAÇÃO COELCE DE SEGURIDADE SOCIAL FAELCE 5