CONTRATO DE SUB-ARRENDAMENTO

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1 CONTRATO DE SUB-ARRENDAMENTO Entre: MYCOIMBRAHOME, LDA., com sede na Rua Capitão Salgueiro Maia nº33, Figueira da Foz, NIPC , registada na Conservatória do Registo Comercial de Lisboa, representada, com poderes para o ato, pelo respetivo gerente António Mota Cardoso, como Senhorio, aqui representado como Primeira Outorgante; E, maior, residente em, portador do BI/Cartão do Cidadão nº, NIF, telemóvel nº, mail como Inquilino, aqui representado como Segundo Outorgante; PRIMEIRA 1. A Primeira Outorgante é a legítima arrendatária do imóvel correspondente ao prédio urbano sito na Rua Antero de Quental nº21, em Coimbra, inscrito na matriz predial urbana da freguesia da Sé Nova, sob o art.º U-923; 2. O Imóvel compreende 10 quartos, identificados pelas letras A, B, C, D, E, F, G, H, I, J e por 5 lugares de parqueamento, identificados pelos números 1, 2, 3, 4, 5: Nome do quarto ID Localização Nome do quarto ID Localização A Cabra A Piso 1 Biblioteca Joanina F Piso 2 Sé Velha B Piso 1 Sé Nova G Piso 2 Jardim Botânico C Piso 1 Quinta das Lágrimas H Piso 3 Portugal dos Pequenitos D Piso 2 Mosteiro de Santa Clara I Piso 3 Aqueduto de S. Sebastião E Piso 2 Arco de Almedina J Piso 3 Lugar estacionamento/id Nº 1 Nº 2 Nº 3 Nº 4 Nº 5 3. Os quartos correspondentes às letras C e F dispõem de casa de banho própria/privativa. Os restantes, identificados pelas letras A, B, D, E, G, H, I, J partilham as instalações sanitárias sitas no respetivo piso onde se encontram; 4. Além dos quartos e instalações sanitárias supra referidas, o imóvel dispõe ainda das seguintes zonas comuns: cozinha, sala de refeições, sala multiusos, sala de estar, sala de estudo, jardim e parqueamento;

2 SEGUNDA 1. Pelo presente contrato, a Primeira Outorgante dá de arrendamento à Segunda Outorgante, que, por sua vez a aceita: 1.1 O quarto identificado pela letra no imóvel supra referido, mediante a renda mensal global de ( euros); Mobiliário incluído: cama, estrado, colchão, roupeiro, secretária, cadeira, mesa cabeceira, estante, cómoda e 2 candeeiros de secretária (Nota: riscar o que não for aplicável); 1.2 O lugar de parqueamento identificado pelo número no parqueamento privativo do Imóvel, mediante a renda mensal global de 25,00 (vinte e cinco euros). (Nota: riscar se não aplicável); 2. Por força do presente arrendamento, o Segundo Outorgante goza ainda da faculdade de proceder à utilização das zonas comuns mencionadas no ponto 4 da Primeira cláusula; TERCEIRA 1. O referido arrendamento é feito pelo prazo de ( ) meses e tem o seu início no dia de de,e o seu termo no dia de de, renovando-se, automaticamente por igual período, caso o mesmo não seja, entretanto, denunciado pela Primeira ou Segunda Outorgante; 2. As partes poderão proceder à denúncia do contrato no termo da sua duração inicial ou à oposição da sua renovação, nos termos legais e de acordo com as antecedências mínimas legais, previstas no disposto nos artigos 1097º e 1098º do Código Civil; QUARTA 1. A renda vence-se no primeiro dia útil (inclusive) do mês imediatamente anterior aquele que disser respeito e o seu pagamento deve ser efetuado mediante depósito ou transferência para a conta com o NIB , em nome da Primeira Outorgante (MYCOIMBRAHOME, LDA), domiciliada na Caixa Geral de Depósitos Balcão da Figueira da Foz. No depósito ou transferência devem vir mencionado o nome da Segunda Outorgante. O comprovativo do depósito ou da transferência deve ser enviado para um dos contactos da Primeira Outorgante (mail ou morada); 2. Por conseguinte, com a assinatura do presente contrato serão efetuados os seguintes pagamentos: Renda relativa a ( ) dias do mês de de, no valor de ( euros) e,

3 Renda do mês de de, no valor de ( euros); 3. As rendas pagas depois do primeiro dia útil do mês constituem o Segundo Outorgante em mora, vencendo-se desde essa data juros civis à taxa legal em vigor, para além de atribuírem à Primeira Outorgante o direito a poder exigir o pagamento de uma indemnização igual a 50% do valor que for devido pela Segundo Outorgante; 4. O valor pago do mês imediatamente a seguir pode ser utilizado a título de caução, destinada a garantir a boa manutenção do local/locais arrendados e da adequada utilização das zonas comuns, caso seja comprovado que o dano foi provocado pela Segunda Outorgante. Caso esse valor seja utilizado (na totalidade, ou parcialmente) para compensar os danos provocados, o Segundo Outorgante compromete-se a repor esse valor no prazo máximo de 3 dias úteis; 5. Será ainda liquidado pelo Primeira Outorgante, o montante de ( euros), correspondente a 10% do valor da renda mensal, destinado a custear o Imposto de Selo; 6. Os recibos serão entregues pela Primeira Outorgante, após o bom pagamento das rendas, no local arrendado. QUINTA Não obstante o referido na Cláusula Segunda, a renda agora estipulada fica sujeita a atualizações sistemáticas anuais, podendo a primeira atualização ser exigida pelo Primeiro Outorgante, um ano após a entrada em vigor deste contrato, e as seguintes, sucessivamente, um ano após a atualização anterior, todas tendo por base os coeficientes legalmente fixados para os contratos de arrendamento em causa. A Primeira Outorgante deve comunicar por escrito à Segunda Outorgante, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, o coeficiente e a nova renda dele resultante. SEXTA 1. O local arrendado destina-se exclusivamente a residência provisória do Segundo Outorgante, não à sua habitação própria e permanente, reconhecendo o Segundo Outorgante que o mesmo realiza cabalmente o fim a que é destinado; 2. O local arrendado destina-se única e exclusivamente ao gozo do Segundo Outorgante, sendo-lhe absoluta e terminantemente proibido ceder ou permitir, seja a que titulo e por que forma for, a ocupação, total ou parcial, do local arrendado por qualquer outra pessoa; 3. O Segundo Outorgante reconhece a especificidade do imóvel, motivo por que se compromete a efetuar uma utilização adequada do local arrendado, e das respetivas zonas comuns, sem nunca pôr em causa o gozo do imóvel e o sossego dos demais inquilinos, respeitando sempre o regulamento de utilização que lhe for comunicado e que se mostrar em vigor;

4 4. A Primeira Outorgante compromete-se a entregar ao Segundo Outorgante chaves do imóvel. Uma chave da porta principal, uma chave do quarto que arrendou, uma chave do portão da garagem e uma chave da porta do piso 1 para o exterior (Nota: riscar o que não for aplicável); 5. O Segundo Outorgante compromete-se a não efetuar qualquer cópia das chaves entregues. No caso de perda da chave, esse facto deve ser comunicado à Primeira Outorgante, sendo o valor da cópia imputado ao Segundo Outorgante; 6. É proibido fumar no interior do imóvel, pelo que o Segundo Outorgante compromete-se a não fumar no quarto que arrendou nem nas zonas comuns, à exceção do jardim e parqueamento. SÉTIMA 1. O Segundo Outorgante fica, desde já, proibido de realizar qualquer tipo de obras, trabalhos e quaisquer alterações no local arrendado, incluindo utilizar pregos, autocolantes ou fita-cola para quaisquer objetos, bem como proceder à utilização de quaisquer materiais e aparelhos que afetem, de qualquer forma, o imóvel, as respetivas paredes, e, no geral, as boas condições em que o mesmo se encontra; 2. O Segundo Outorgante assume, desde já, total responsabilidade pelos danos que possa provocar no Imóvel, no local arrendado e em todos os bens que eventualmente possa utilizar e que não lhe pertençam. Autoriza a Primeira Outorgante a utilizar o valor liquidado correspondente ao mês imediatamente a seguir ao atual, a título de caução, para a total reparação dos referidos danos ou pela substituição dos bens danificados, nas situações em que a reparação não se mostre possível e que o Segundo Outorgante seja responsável; 3. Na altura de entrada do Segundo Outorgante, deve existir uma vistoria conjunta ao quarto, para assegurar que o mobiliário, materiais e infraestruturas estão em bom estado de conservação e o mesmo deve ser efetuado no final do presente contrato; 4. O Segundo Outorgante compromete-se a deixar o quarto limpo e arrumado. OITAVA Quando ocorrer a cessação do contrato arrendamento, por acordo das partes, resolução, caducidade, denúncia ou outra causa prevista na lei e a Segunda Outorgante não restituir o locado no prazo legal ou indicado para o efeito, esta fica obrigada, a título de indemnização, a pagar por cada mês ou fração que decorrer até à restituição, o dobro da renda estipulada, bem como as despesas judiciais e/ou extra judiciais decorrentes desse incumprimento.

5 NONA O Segundo Outorgante reconhece, expressamente, como causas de resolução do presente contrato, as abaixo referidas ou as que constem no regulamento de utilização do espaço, bem como todas as outras que, da mesma forma como as infra, traduzam situações graves que tornam inexigíveis à Primeira Outorgante a manutenção do contrato: a) A perturbação reiterada do sossego e da utilização do imóvel pelos outros Inquilinos, compreendendo-se como perturbação reiterada, a prática de comportamentos que ponham em causa o sossego e a livre utilização do imóvel e que sejam objeto de três alertas e comunicações escritas para o efeito a efetuar pela Primeira Outorgante, quer envolvam o local arrendado, quer o local arrendado a outros inquilinos, quer as zonas comuns; b) A realização de quaisquer trabalhos não autorizados no local arrendado, bem como a produção voluntária ou negligente, seja leve ou grosseira, de quaisquer danos no imóvel, no local arrendado, nas zonas comuns ou nos espaços afetos a outros inquilinos; c) A violação de regras de higiene no local arrendado, que se deverá manter sempre limpo, bem como na utilização do imóvel e dos espaços comuns; d) A mora superior a dois meses no pagamento da renda, encargos ou de outra despesas que corram por sua conta, ou a constituição em mora por período superior a oito dias, no pagamento da renda, por mais de quatro vezes, seguidas ou interpoladas, nos termos legais; e) A utilização do local arrendado do imóvel, respetivas zonas comuns e locais afetos a outros inquilinos para a prática de quaisquer situações legalmente proibidas; f) A prática de furtos; g) O consumo de substâncias ilegais, tais como estupefacientes, no imóvel, no local arrendado, nas zonas comuns, etc; h) A utilização do local arrendado por qualquer outra pessoa além do Segundo Outorgante; i) A permanência no local arrendado e zonas comuns de animais; j) Todos os outros comportamentos que se reputem como graves e que ponham em causa a subsistência da presente relação contratual e/ou que ponham igualmente em causa o gozo do imóvel pelos restantes inquilinos; 2. Em caso de resolução do presente contrato, a Segunda Outorgante compromete-se a deixar o local arrendado, livre e devoluto, no período máximo de três dias úteis depois de a mesma lhe ter sido comunicada, autorizando, desde já, a Primeira Outorgante a entrar no local arrendado e a remover todos os seus pertences que, findo o referido período, ainda se mantenham no mencionado local. Neste prazo devem ser entregues à Primeira Outorgante as cópias das chaves entregues. Caso isso não ocorra nos prazos estipulados serão imputados ao Segundo Outorgante o valor das chaves que consta no anexo 1;

6 3. Decorridos dois meses sobre a data da resolução, a Primeira Outorgante poder-se-á desfazer dos bens removidos, nos termos supra, se os mesmos não tiverem entretanto sido levantados pelo Segundo Outorgante; 4. Em caso de cessação do contrato, o Primeira Outorgante fica, desde já, igualmente autorizado a impedir o acesso ao imóvel e ao local arrendado ao Segundo Outorgante, salvo se para levantar os seus pertences. DÉCIMA 1. O Segundo Outorgante desresponsabiliza, desde já, a Primeira Outorgante por qualquer facto relacionado com os seus bens, nomeadamente se os mesmos forem extraviados, furtados ou sofrerem qualquer outro evento que ponha em causa a sua utilização; 2. Sem prejuízo do acima disposto, a Primeira Outorgante compromete-se a não facultar o acesso ao local arrendado a qualquer outro inquilino, a terceiros ou a pessoas estranhas à empresa MYCOIMBRAHOME, LDA. DÉCIMA PRIMEIRA O presente acordo traduz a vontade das Partes, passando o mesmo a reger a relação de subarrendamento entre as Partes acima visadas. DÉCIMA SEGUNDA Todas as comunicações que a Primeira Outorgante tenha de efetuar por força do presente contrato considerar-se-ão realizadas, no prazo de três dias úteis, após o seu envio por correio ou , para: Morada do Segundo Outorgante: Mail do Segundo Outorgante: DÉCIMA TERCEIRA Para qualquer questão emergente deste contrato é competente o Tribunal da Comarca de Coimbra, com expressa renúncia a qualquer outro. Feito em triplicado, em Coimbra, a de de. O Senhorio (Primeira Outorgante) O Inquilino (Segunda Outorgante)

7 ANEXO 1 Relação dos bens individuais e comuns e respetivo valor Divisão Equipamentos Valor Cama individual 100 Cama de casal 140 Estrado individual 50 Estrado de casal 50 Colchão individual 60 Colchão de casal 80 Secretária 60 Quarto Cadeira 20 Roupeiro 100 Mesa cabeceira 25 Estante 20 Candeeiro de mesa 5 Candeeiro de parede 10 Cómoda 50 Chaves 2 Proteção/cabine de duche 100 Sanita 200 Bidé 150 WC Espelho 30 Lavatório 120 Base duche 100 Móvel 80 Porta de armário 100 Gaveta de armário 100 Placa 200 Exaustor 100 Cozinha Forno 200 Máquina lavar louça 250 Máquina lavar roupa 250 Frigorífico 300 Micro-ondas 50 Sofá 300 Mesa TV 60 Mesa apoio 50 Salas Mesa refeições 30 Cadeira 20 Estante/armário 40 Cadeirão 30

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