(versão 2 06-2014) CADERNO DE ENCARGOS Construção de Moradias Chave na Mão CONDIÇÕES TÉCNICAS ESPECIAIS. Na execução da obra, estarão a cargo empresas qualificadas nos respetivos ramos, nomeadamente, cumprindo todas as normas em vigor, entre outras: Apólice de seguro (que cobra a responsabilidade pela reparação dos danos emergentes de acidentes de trabalho, nos termos previstos na Lei n.º 100/97, de 13 de Setembro. Alvará de construção emitido pelo IMOPPI. Equipamentos de segurança (EPI;EPC), adequados as soluções utilizadas, com o objetivo de prevenir e evitar os riscos, nomeadamente de acordo com a legislação em vigor. DESCRIÇÃO DO MODELO CONSTRUTIVO PROPOSTO. Estrutura em LSF Light Steel Framing (LSF) é a designação internacional para descrever o sistema construtivo que utiliza o aço galvanizado como principal elemento estrutural assente sobre uma base em betão armado. O sistema é composto por painéis estruturais ou autoportantes de aço galvanizado, revestimento pelo interior com painéis de gesso cartonado, isolamento térmico e acústico, revestimento exterior com painéis em de placas OSB e isolamento térmico pelo exterior (ETICS). As lajes possuem o mesmo princípio estrutural dos seus painéis sendo constituídas por perfis de aço galvanizado com espaçamento de acordo com a modulação de toda a estrutura. Resistência sísmica Como o sistema funciona com um todo e não necessita de vigas ou colunas de betão ou outro tipo de apoio, todas as paredes exteriores podem ser consideradas como a estrutura do edifício. Espaços com Vida www.espacoscomvida.pt email: paulo.rodrigues@espacoscomvida.pt I tlm.: 910 973 503
Há uma maior uniformidade na distribuição das cargas e um baixo peso da construção. A estrutura funciona como uma enorme caixa metálica flexível o que permite uma adaptação do edifício às variações dos terrenos garantindo-lhe uma grande resistência sísmica. Esta vantagem do sistema LSF faz com que este tipo de solução construtiva seja muito utilizada em países que correm graves riscos sísmicos, como os Estados Unidos da América, em particular na Califórnia, e no Japão. Isolamento térmico e acústico. As moradias serão totalmente revestidas com o sistema ETICS, de Placas térmicas, com acabamento final mineral branco. Eficiência energética Classe energética A O sistema proposto é composto por um revestimento exterior contínuo e uniforme, de isolamento térmico e acústico, o que permite uma menor transmissão de perdas térmicas, pelas paredes e consequentemente uma melhor eficiência energética do Edificio. Sustentabilidade O sistema no seu todo, é considerado uma solução construtiva Ecológica e Sustentável uma vez que garante uma boa eficiência energética do edifício, representa uma enorme poupança de recursos naturais, na sua construção e causa um menor impacto ambiental pelo seu bom desempenho térmico e acústico. Os materiais utilizados nesta solução construtiva como o ETICS entre outros, forma o binómio natural para soluções de topo, quer pelo seu excelente comportamento térmico e acústico, quer em termos de estabilidade dimensional e elasticidade fazem deste sistema, uma das melhores soluções técnicas existentes no mercado. As placas de OSB e as de gesso cartonado atuam como dispersores do som o que permite no conjunto um sistema com bom isolamento acústico. O sistema ETICS (External Thermal Insulation Composite Systems) no sistema com Placas isolantes, é um dos casos particulares de soluções de isolamento térmico aplicáveis em paramentos exteriores de Espaços com Vida www.espacoscomvida.pt email: paulo.rodrigues@espacoscomvida.pt I tlm.: 910 973 503 Página 2 de 10
paredes, sendo um dos isolamentos térmico pelo exterior que apresenta maior eficácia e mais vantagens funcionais adicionais. Vantagens do Sistema ETICS, Matéria-prima renovável Durabilidade Ilimitada, sem perdas das suas características; Manutenção reduzida. Totalmente reciclável; Melhoria do conforto térmico nos extremos das estações (verão e inverno), devido ao aumento de inércia térmica interior. Atendendo a que as paredes têm um papel de regulação de temperatura, resultará no caso do verão, na absorção de calor nas horas mais quentes do dia para o restituir durante a noite, e armazenamento de calor em toda a massa das paredes da envolvente exterior, de inverno. Redução/eliminação das pontes térmicas e redução do risco de condensações superficiais e internas, permitindo obter o mesmo coeficiente de transmissão global da envolvente que outras soluções construtivas. Economia de energia, sendo que na presença de um isolante térmico desta eficiência, reduzirá nas energias de aquecimento e preserva o meio ambiente, no sentido em que há uma redução da emissão de dióxido de carbono na atmosfera. Diminuição da espessura das paredes exteriores resultando no aumento da área habitável, permitindo a uma parede simples com isolamento exterior ficar praticamente ao mesmo preço que a tradicional parede dupla com caixa-de-ar. Simplicidade de colocação em obra, principalmente pela sua facilidade de manuseamento e peso reduzido. Aumento da durabilidade das fachadas, que se encontram protegidas da ação dos agentes climáticos e atmosféricos (choque térmico, água líquida, radiação solar, etc ). Cantarias. Serão executados e assentes peitoris e soleiras em granito da região, sendo que em qualquer caso, as espessuras a utilizar serão de 30 mm. Os perfis de soleiras e peitoris, serão de acordo com as diversas series de caixilharia preconizados para cada vão. Espaços com Vida www.espacoscomvida.pt email: paulo.rodrigues@espacoscomvida.pt I tlm.: 910 973 503 Página 3 de 10
Isolamento térmico. Condições gerais de aplicação do ETICS A colagem das placas de isolamento térmico e o revestimento não serão realizados durante períodos de chuva ou neve, nem quando a temperatura ambiente for inferior a 5 C. Além disso, o sistema não será aplicado em superfícies expostas ao sol durante os meses de Verão ou sujeitas a ventos fortes. Coberturas. Estas serão do tipo inclinadas e planas. As coberturas inclinadas serão executadas nas áreas habitáveis, sendo executadas com pendente, protegidas e impermeabilizadas através da aplicação de painel Sandwich possuindo no interior isolamento térmico, com a espessura definida no projeto da especialidade, nunca inferior a 60 mm, criando uma caixa-de-ar no teto melhorando o conforto térmico da moradia. Sendo que pelo interior, nos tetos falsos e divisórias, levarão isolamento acústico, de forma a melhorar o coeficiente acústico da moradia. As coberturas planas serão aplicadas nas áreas não habitáveis, sendo executadas sobre base estrutural, isolamento térmico e acústico, impermeabilizadas com duas camadas de telas cruzadas e com respetiva proteção. Drenagem das águas pluviais. A drenagem das águas pluviais será executada por intermédio de tubos de queda, com os calibres especificados no projeto de especialidade, bem como a execução de toda a rede exterior e ligação destas ao coletor público existente na entrada do Lote. Rufos e demais funilaria. Todos os rufos e demais funilaria serão executados com chapa lacada, com os perfis adequados a cada situação. Espaços com Vida www.espacoscomvida.pt email: paulo.rodrigues@espacoscomvida.pt I tlm.: 910 973 503 Página 4 de 10
Caixilharia. Caixilharia da marca Cortizo, serie 4200, 3000 e 60 oculta, dependendo dos respetivos vãos, cor mate a definir, com vidros 5+12+6 inc, cumprindo as especificações do projeto térmico e acústico do Edifício. Vidros e espelhos. Os vidros deverão obedecer ao prescrito nos desenhos de pormenor. Os espelhos terão a espessura de 5mm devendo as arestas ser boleadas. A fixação dos mesmos será feita por intermédio de colagem com silicone. Canalização de águas quentes e frias. Toda a rede de água fria e quente em tubo PPR, homologado, com passadores de corte, cumprindo as especificações do projeto da especialidade. Drenagem das águas residuais. A drenagem das águas residuais, serão executadas, com as especificações e calibres especificados no projeto de especialidade. Isolamento Térmico nos Pisos. Será aplicado em toda a área habitável isolamento térmico, em painéis, evitando a capilaridade e pontes térmicas, sobre este levará uma lâmina de compressão e posteriormente o acabamento final, podendo ser em Madeira ou Cerâmico. Pavimentos interiores: Soalho flutuante de sucupira, ou similar, com o respetivo acabamento e proteção, em toda a moradia, excluindo instalações sanitárias e cozinha (zonas mais húmidas levará revestimento cerâmico). Espaços com Vida www.espacoscomvida.pt email: paulo.rodrigues@espacoscomvida.pt I tlm.: 910 973 503 Página 5 de 10
Pavimento Cerâmico com as dimensões 600x600 mm, de acordo com o desenho de Pormenor elaborado pelos arquitetos autores do projeto. Ceramico Técnico nas dimensões de 40x40mm, (nas garagens e Arrumos). Revestimentos. Em paredes interiores. Revestimento e divisórias executadas em pladur, aplicado sobre estrutura metálica, segundo as normas técnicas da boa execução, emassada e pintadas de Branco ou Similar Revestimento Cerâmicos com apontamentos por ex. pastilha de Coco, sendo um produto natural, cria efeitos nobres e singulares, sempre sujeito a estudo de pormenor elaborado pelos arquitetos autores do projeto. Em paredes exteriores. O sistema é composto por painéis estruturais ou autoportantes de aço galvanizado, revestimento pelo interior com painéis de gesso cartonado, isolamento térmico e acústico, revestimento exterior com painéis em de placas OSB e isolamento térmico pelo exterior (ETICS). Com acabamento final mineral a branco ou similar. Tetos. Tetos falsos, executados em pladur, aplicado sobre estrutura metálica, segundo as normas técnicas da boa execução, emassada e pintadas de Branco ou Similar. Carpintaria. Soalho flutuante de sucupira, ou similar, com o respetivo acabamento e proteção, em toda a moradia, excluindo instalações sanitárias e cozinha (zonas mais húmidas). Toda a esquadria interior, portas e armários, bem como os seus acabamentos serão executados em madeira folheada a sucupira, ou outra similar, e com respetivo acabamento e proteção. Espaços com Vida www.espacoscomvida.pt email: paulo.rodrigues@espacoscomvida.pt I tlm.: 910 973 503 Página 6 de 10
Mobiliário fixo. Móveis, em madeira Folheados a sucupira ou similar, conforme desenho de pormenor executado pelos arquitectos autores do projecto, para apoio ou colocação dos lavatórios nas I. Sanitárias. Os armários (roupeiros) serão forrados a aglomerado de madeira folheado a sucupira, ou similar, incluindo três séries de gavetas, uma prateleira e varão para cruzetas. Cozinhas. Produzidas em MDF hidrófugo, lacado branco alto brilho, em contraste com Aglomerado de 16 mm, folheada com madeiras exóticas. Interiores: Armários construídos em aglomerado de 16 mm espessura, revestidos das duas faces em estratificado melamínico de 120gr/m2 cor cinza alumínio. Orlas frontais em PVC de acordo com a cor das portas. Costas em MDF com interior revestido em estratificado melamínico de 120 gr/m2. Móveis inferiores com 710 mm de altura assentes em pés de nylon, com rodapé amovível (120 mm de altura) por intermédio de agarras de nylon, com Gavetas e gavetões com ilharga metálica marca BLUM, sistema TANDEMBOX BLUMOTION com fundo de aglomerado de 16 mm revestido a estratificado melamínico de 120 gr/ m2. Móvel de lava loiças com base protetora em alumínio. Puxador alumínio em perfil gola. Eletrodomésticos e Acessórios: Lava Loiças em inox. Misturadora flexivel. Porta talheres cinza alumínio Espaços com Vida www.espacoscomvida.pt email: paulo.rodrigues@espacoscomvida.pt I tlm.: 910 973 503 Página 7 de 10
Louças e acessórios sanitários. Todas as instalações sanitárias serão sempre sujeitas a estudo de pormenor elaborado pelos arquitetos autores do projeto. As louças a aplicar serão: Sanitas suspensas c/ tampo e tanque da marca Sanindusa, modelo City. Bidé suspenso da marca Sanindusa, modelo City. Lavatórios de pousar Cerâmicos. Os acessórios a aplicar serão: As torneiras serão da. Marca W2007 da serie Greco ou similar Bases de duche Cerâmicas de acordo com o desenho de pormenor elaborado pelos arquitetos autores do projeto Banheiras planas Proteção de vãos. Nos quartos serão instalados estores elétricos ou Portadas Exteriores (opção). Puxadores e acessórios serão em aço inox. Portão da garagem seccionado com automatismo, de cor cinza escuro (opção). Infraestruturas telefónicas e de TV, conforme projeto da especialidade, nomeadamente (ITED). Projetores interiores de teto falso, em alumínio escovado, com lâmpada economica, em todos os aposentos Instalação de Iluminação exterior, na moradia. Pichelaria e Aquecimento. Rede de água fria e quente em tubo PPR, homologado, com passadores de corte. Instalação da rede de Cobre para o Ar Condicionado. Pré-Instalação de Ar condicionado murais (sala estar, cozinha, e um em cada quarto). Espaços com Vida www.espacoscomvida.pt email: paulo.rodrigues@espacoscomvida.pt I tlm.: 910 973 503 Página 8 de 10
Instalação de painéis solares com tubo de cobre 22 isolado e tubo em gris 20 mm, e acumulador de 250 litros, com sistema de compensação eléctrico. Automatismos. Vídeo porteiro com sistema de alta voz e imagem a cores. Pré-Instalação de som ambiente em toda a moradia. Pré-instalação de alarme Inclusões e Exclusões Para além dos sistemas e Equipamentos anteriormente descritos, estão incluídos na proposta: Projectos para Licenciamento Camarário Acompanhamento técnico da obra. Temos como opção os seguintes sistemas e Equipamentos; Reaproveitamento das águas provenientes das chuvas, sendo estas reencaminhadas para um reservatório, para posterior reutilização nas Instalações sanitárias (Descargas das Sanitárias), no sistema de rega, Lavagem exterior e outros. Sistema geotérmico de Aquecimento das moradias. Sistema solar para aquecimento das águas da Piscina. Instalação de sistema casa Inteligente na Moradia Domótica, Imagine poder controlar ou visualizar a sua moradia de qualquer parte do mundo, Som, imagem, vigilância, eletrodomésticos, rega, climatização, informática e entretenimento, entre outros. Sistema de Videovigilância / sistema de vídeo, com visualização no circuito de TV a cores, a tempo real, com possibilidade de gravação, gravação por movimentos, e visualização via Internet, com câmaras mini a cores. Sistema de Intrusão, com módulo de segurança de deteção de Intrusão, deteção de inundação, fuga de gás, deteção de incêndio, com comunicação sonora e via telemóvel, possibilidade de ligar e desligar com hora pré-definida. Espaços com Vida www.espacoscomvida.pt email: paulo.rodrigues@espacoscomvida.pt I tlm.: 910 973 503 Página 9 de 10
Som ambiental digital com 1 canal de musica variável, 1 canal FM com possibilidade de mudar de emissora em cada posto, intercomunicação interior posto a posto ou total, atendimento de vide portaria com abertura da porta exterior, vigilância de bebes ou pessoas doentes e com prioridade de chamada. Lareiras a Ecobiol, em modelos para interior e exterior, as lareiras a Ecobiol possibilitam a existência de uma lareira no espaço que desejar, devido a não necessitar de qualquer pré-instalação. Surgem para enriquecer o mundo da decoração e também para trazer comodidade aos seus utilizadores. NOTAS Não está incluído no valor das moradias chave na mão a piscina e os arranjos exteriores (jardins e muros de vedação). 26 de Julho de 201 Espaços com Vida www.espacoscomvida.pt email: paulo.rodrigues@espacoscomvida.pt I tlm.: 910 973 503 Página 10 de 10