Índice FipeZap registra leve desaceleração no ritmo de alta dos preços em maio: taxa foi de 2,6% No ano, alta dos preços é de 12% A variação do Índice FipeZap Composto em maio/2011 foi de 2,6%. Essa taxa é a ligeiramente inferior à registrada em abril, quando o índice subiu 2,7%. Os municípios de São Paulo e do Rio de Janeiro registraram aumento nos preços anunciados de 2,6% e 3,0% respectivamente. No acumulado de 12 meses, a maior variação ocorreu no Rio de Janeiro (+44%). Em seguida, aparecem Belo Horizonte (+28%), São Paulo (+27%) e Fortaleza (+14%) (Tabela 1). No ano, o Rio de Janeiro também lidera a alta (+16%), seguido de Belo Horizonte (+14%) e Recife (+12%). O Índice FipeZap também permite o acompanhamento dos preços segundo o número de dormitórios. Para o conjunto das 7 regiões, no mês de maio/2011, os imóveis de 1 dormitório foram os que mais se valorizaram (+3%) em relação a abril/2011 (Tabela 1). Desde janeiro de 2008, em São Paulo, o preço anunciado do m 2 subiu em média 96% em São Paulo e 120% no Rio de Janeiro (Gráficos 3 e 7). Nessas cidades, os destaques foram o Jardim Paulistano (em São Paulo), onde o m 2 médio ultrapassou os R$ 9.000 pela primeira vez e o Leblon (no Rio de Janeiro), onde o m 2 anunciado foi, em média, superior a R$ 14.000 também pela primeira vez desde o início da série histórica (Gráficos 4 e 8) O preço médio do m 2 em maio/2011 ficou entre R$ 7.592 (Distrito Federal) e R$ 3.425 (Salvador). Em São Paulo, foi de R$ 5.313 e no Rio de Janeiro, R$ 6.380. Na média das 7 regiões, o valor do m 2 anunciado foi de R$ 5.471 (Gráfico 1). O Índice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fipe, acompanha o preço médio do m 2 em 6 municípios brasileiros e no Distrito Federal com base nos anúncios de apartamentos prontos do site Zap Imóveis. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
Gráfico 1 Preço médio anunciado do m 2 Maio/2011 Distrito Federal Rio de Janeiro São Paulo Belo Horizonte Recife Fortaleza Salvador Composto Nacional R$ 4.296 R$ 3.983 R$ 3.851 R$ 3.425 R$ 5.313 R$ 5.471 R$ 6.380 R$ 7.592 Tabela 1 Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais Maio/2011 Variação Mensal Variação em 2011 Variação Anual 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios Região Maio Abril (acumulada no ano) (últimos 12 meses) R$/m 2 Var. mês R$/m 2 Var. mês R$/m 2 Var. mês R$/m 2 Var. mês Composto Nacional 2.6% 2.7% 12.0% N/D 6,256 3.1% 4,657 2.2% 5,047 2.5% 6,074 2.6% São Paulo 2.6% 2.4% 11.2% 27% 5,828 2.7% 4,593 2.6% 4,812 2.7% 5,830 2.4% Rio de Janeiro 3.0% 3.3% 16.0% 44% 7,275 3.6% 4,944 2.7% 6,138 2.6% 7,547 3.3% Belo Horizonte 2.4% 3.2% 14.2% 28% 5,141 3.1% 4,457 1.3% 3,658 3.4% 4,137 1.7% Distrito Federal 1.9% 2.5% 9.3% N/D 8,281 2.4% 6,369 2.4% 6,985 1.5% 8,198 1.4% Salvador 0.6% 0.9% 3.4% N/D 4,328 4.4% 3,350-1.0% 3,159 1.1% 3,761 1.0% Fortaleza 2.3% 2.0% 6.6% 14% N/D 0.0% 3,905-0.1% 3,472 2.7% 3,803 3.5% Recife 3.4% 3.6% 11.6% N/D 5,004 4.9% 3,468 2.5% 3,458 3.1% 3,929 4.1%
jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 4,0% Gráfico 2 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Maio/2011 3,5% 3,0% 2,5% 2,6% 1,9% 1,5% Média: 1,7% 1,7% 1,3% 0,5% 0,8% 0,0%
jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 Gráfico 3 Variação acumulada do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Maio/2011 Média 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios 107% 96% 90% 66%
Gráfico 4 Maiores e menores preços (R$/m 2 ) em São Paulo segundo área de ponderação Maio/2011 9.008 8.057 7.343 7.041 6.969 Jardim Paulistano Ibirapuera-Vila Nova Conceição Fazenda Morumbi- Jóquei Clube Chácara Itaim Vila Olímpia 2.687 2.674 2.583 2.569 2.484 Artur Alvim Cangaíba/Eng. Goulart São Miguel Paulista Vila Carmosina Paraisópolis
jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 Gráfico 5 Taxa de aluguel* em São Paulo Janeiro/2008 a Maio/2011 0,9% Média 1 Dormitório 4+ Dormitórios 0,8% 0,7% 0,6% 0,5% 0,63% 0,57% 0,52% 0,4% [*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 Gráfico 6 Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Maio/2011 4,0% 3,5% 3,4% 3,3% 3,0% 2,5% 2,2% 2,5% 2,7% 2,8% 3,0% Média: 1,5% 0,5% 1,1% 1,1% 0,0% 0,4%
jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 Gráfico 7 Variação acumulada do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Maio/2011 135% Média 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios 120% 114% 97%
Gráfico 8 Maiores e menores preços (R$/m 2 ) no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Maio/2011 14.481 13.682 11.584 10.426 9.666 Leblon Ipanema Lagoa Gávea Urca 1.204 1.097 1.011 957 795 Pavuna Coelho Neto Anchieta Padre Miguel Guadalupe
jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 0,7% Gráfico 9 Taxa de aluguel* no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Maio/2011 Média 1 Dormitório 4+ Dormitórios 0,6% 0,5% 0,4% 0,44% 0,43% [*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
mai/09 jun/09 jul/09 ago/09 set/09 out/09 nov/09 dez/09 jan/10 fev/10 mar/10 abr/10 mai/10 jun/10 jul/10 ago/10 out/10 dez/10 fev/11 abr/11 4,0% Gráfico 10 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Maio/2011 3,5% 3,2% 3,0% 2,8% 2,5% 2,5% 2,2% 2,2% 2,7% 2,4% 1,5% Média: 1.5% 1,7% 0,9% 0,5% 0,0% 0,4% 0,2% 0,6% -0,5%
out/10 dez/10 fev/11 abr/11 4,0% Gráfico 11 Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Maio/2011 3,5% 3,4% 3,0% 2,5% 2,8% 2,4% 2,5% 1,5% Média: 1.9% 1,3% 1,9% 1,4% 0,8% 0,5% 0,0% 0,3%
jul/10 ago/10 out/10 dez/10 fev/11 abr/11 4,0% Gráfico 12 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Maio/2011 3,5% 3,6% 3,4% 3,0% 2,5% Média: 1.7% 2,1% 2,1% 1,5% 1,4% 1,4% 1,1% 0,8% 0,8% 0,5% 0,0% -0,5%
abr/10 mai/10 jun/10 jul/10 ago/10 out/10 dez/10 fev/11 abr/11 4,0% Gráfico 13 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Maio/2011 3,0% 2,9% 1,9% 2,3% Média: 1.0% 1,1% 1,1% 1,3% 0,0% 0,4% 0,2% 0,7% -0,4% - -0,8% -
out/10 dez/10 fev/11 abr/11 4,0% Gráfico 14 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Maio/2011 3,0% 1,6% 0,0% Média: 0.7% 0,9% 0,9% 0,3% 0,6% 0,9% 0,6% - -
out/10 dez/10 fev/11 abr/11 4,0% Gráfico 15 Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 regiões) Setembro/2010 a Maio/2011 3,5% 3,0% 2,5% Média: 2,2% 2,1% 2,4% 2,1% 1,8% 2,1% 2,4% 2,7% 2,6% 1,5% 0,5% 0,0%
jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 Gráfico 16 Indicadores do mercado selecionados Janeiro/2008 a Maio/2011 IPCA (IBGE) INCC (FGV) Salário médio de admissão (CAGED/MTE) Salário médio de admissão - Setor Construção (CAGED/MTE) CDI 39% 33% 28% 27% 20%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador) Danilo Igliori Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri Equipe técnica Leopoldo Eduardo Macedo Alves Zortea Marzil Avila Filho Rodrigo Beiro Dias fipezap@fipe.org.br