Índice Ademi-ES - VivaReal Demanda do Mercado Imobiliário Julho /2017
Núcleo de Inteligência e Pesquisas ADEMI-ES Bruno Boechat Charles Bitencourt Gustavo Figueiredo Herman Scheneider Rachel Menezes Gava
Apresentação O Índice Ademi-ES VivaReal é uma realização da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Estado do Espírito Santo (Ademi-ES), com base no DMI - Dados do Mercado Imobiliário, gerado a partir de um amplo e rigoroso processo de análise de dados coletados mensalmente pelo portal VivaReal. A pesquisa tem como objetivo aferir e apresentar, mensalmente, o comportamento do mercado de imóveis prontos à venda ou para locação nos municípios de Vitória e Vila Velha. O VivaReal é uma plataforma digital que conecta imobiliárias, incorporadoras e corretores com consumidores que buscam um imóvel. O site reúne, em um só lugar, mais de 5,5 milhões de anúncios para compra e locação em mais de mil municípios. Possui escritórios em 14 cidades brasileiras e mais de 18 milhões de visitas por mês no site www.vivareal.com.br e em aplicativos móveis.
Metodologia Dados levantados: Tipo de imóvel Imóveis prontos verticais Bairros mais demandados Venda e aluguel Perfis mais buscados Tipologia (nº de dormitórios) Ranking nacional Preço do m² das 30 cidades pesquisadas para vendas e aluguel, incluindo Vitória e Vila Velha Dados Oferta e Demanda por imóveis Venda e aluguel Abrangência Vitória e Vila Velha
Demanda ES Qual o perfil dos clientes que buscam apartamentos? Res. Verticais Ensino Superior (80%) 25 a 34 anos (40%) 35 a 44 anos (40%) Renda Média Domiciliar (Brasil) De R$ 1.929 a R$ 3.148 (22%) De R$ 3.419 a R$ 6.561 (27%) De R$ 6.562 a R$ 14.484 (25%) Casados (50%) Mulheres (60%) Amostra: Leads gerados referente a intenção de compra de imóveis residenciais verticais no Espírito Santo de acordo com o comportamento de busca no site e nos aplicativos móveis. Análise: Inteligência de Mercado VivaReal
Demanda ES Por tipo de transação Demanda para residenciais verticais Compra vs Aluguel 80% Espírito Santo Vitória 70% 71% 54% 59% 57% 60% 55% 56% 59% 58% 29% 46% 41% 43% 50% 40% 45% 44% 41% 42% 2014 2015 2016 Acum. 2017 Vila Velha 63% 59% 55% 55% 30% 20% 2014 2015 2016 Acum. 2017 45% 45% 41% 37% 2014 2015 2016 Acum. 2017 Compra Aluguel Amostra: Leads gerados referente a intenção de compra e aluguel de imóveis residenciais verticais no Espírito Santo de acordo com o comportamento de busca no site e nos aplicativos móveis. Análise: Inteligência de Mercado VivaReal
Demanda e Oferta para venda no ES Nº Dormitórios Res. Verticais Espírito Santo Vitória 55,0% 45,9% 37,7% 36,7% 43,6% 38,7% 4,3% 3,5% 24,8% 31,8% 16,0% 18,8% 01 dorm 02 dorms 03 dorms 04 dorms ou + 21,9% 14,6% Vila Velha 47,7% 36,6% 33,4% 35,8% 26,3% 4,1% 2,7% 3,7% 1,4% 15,2% 01 dorm 02 dorms 03 dorms 04 dorms ou + 01 dorm 02 dorms 03 dorms 04 dorms ou + Demanda Oferta Amostra: Leads gerados referente a intenção de compra de imóveis residenciais verticais no Espírito Santo de acordo com o comportamento de busca no site e nos aplicativos móveis e apartamentos usados anunciados no portal VivaReal em Jul/17. Análise: Inteligência de Mercado VivaReal
Bairros mais demandados TOP 5 Residenciais Verticais - Vendas TOP 5 Bairros mais buscados para Venda Vitória Vila Velha 1º Jardim Camburi 30% 1º Praia da Costa 34% 2º Jardim da Penha 21% 2º Itapuã 21% 3º Praia do Canto 20% 3º Praia de Itaparica 21% 4º Mata da Praia 7% 4º Coqueiral de Itaparica 7% 5º Bento Ferreira 6% 5º Centro 4% Amostra: Leads gerados referente a intenção de compra e aluguel de imóveis residenciais verticais no Espírito Santo de acordo com o comportamento de busca no site e nos aplicativos móveis. Análise: Inteligência de Mercado VivaReal
Bairros mais demandados TOP 5 Residenciais Verticais - Aluguel TOP 5 Bairros mais buscados para Aluguel Vitória Vila Velha 1º Jardim Camburi 43% 1º Praia da Costa 41% 2º Jardim da Penha 25% 2º Itapuã 29% 3º Praia do Canto 16% 3º Praia de Itaparica 21% 4º Mata da Praia 4% 4º Praia das Gaivotas 4% 5º Enseada do Suá 4% 5º Coqueiral de Itaparica 3% Amostra: Leads gerados referente a intenção de compra e aluguel de imóveis residenciais verticais no Espírito Santo de acordo com o comportamento de busca no site e nos aplicativos móveis. Análise: Inteligência de Mercado VivaReal
Top 30 cidades Variações de preços medianos do m² de vendas Rk. Cidade Jan-2017 Fev-2017 Mar-2017 Abr-2017 Mai-2017 Jun-2017 Jul-2017 1º Londrina R$ 4.195 R$ 4.179 R$ 4.203 R$ 4.191 R$ 4.167 R$ 4.173 R$ 4.242 1,65% 2º Barueri R$ 6.034 R$ 6.075 R$ 6.059 R$ 6.071 R$ 6.029 R$ 6.075 R$ 6.164 1,47% 3º Porto Alegre R$ 5.625 R$ 5.682 R$ 5.719 R$ 5.731 R$ 5.696 R$ 5.556 R$ 5.636 1,44% 4º Osasco R$ 5.231 R$ 5.231 R$ 5.225 R$ 5.224 R$ 5.200 R$ 5.161 R$ 5.200 0,76% 5º São Paulo R$ 7.583 R$ 7.571 R$ 7.582 R$ 7.566 R$ 7.556 R$ 7.600 R$ 7.653 0,70% Brasil R$ 5.556 R$ 5.536 R$ 5.528 R$ 5.529 R$ 5.513 R$ 5.550 R$ 5.580 0,68% 6º Ribeirão Preto R$ 4.113 R$ 4.125 R$ 4.127 R$ 4.111 R$ 4.104 R$ 4.087 R$ 4.110 0,56% 7º Belo Horizonte R$ 4.800 R$ 4.800 R$ 4.825 R$ 4.826 R$ 4.800 R$ 4.807 R$ 4.828 0,44% 8º Goiânia R$ 4.453 R$ 4.452 R$ 4.453 R$ 4.449 R$ 4.457 R$ 4.459 R$ 4.478 0,43% 9º Santos R$ 5.086 R$ 5.106 R$ 5.104 R$ 5.100 R$ 5.076 R$ 5.091 R$ 5.111 0,39% 10º Curitiba R$ 5.348 R$ 5.404 R$ 5.398 R$ 5.425 R$ 5.408 R$ 5.417 R$ 5.438 0,39% 11º Vitória R$ 5.723 R$ 5.727 R$ 5.733 R$ 5.714 R$ 5.698 R$ 5.682 R$ 5.700 0,32% 12º João Pessoa R$ 4.525 R$ 4.529 R$ 4.535 R$ 4.545 R$ 4.533 R$ 4.531 R$ 4.545 0,31% 13º Vila Velha R$ 4.754 R$ 4.762 R$ 4.750 R$ 4.750 R$ 4.737 R$ 4.750 R$ 4.762 0,25% 14º São José dos Campos R$ 4.444 R$ 4.439 R$ 4.444 R$ 4.459 R$ 4.462 R$ 4.467 R$ 4.477 0,22% 15º Sorocaba R$ 3.908 R$ 3.892 R$ 3.889 R$ 3.906 R$ 3.909 R$ 3.900 R$ 3.902 0,05% 16º Natal R$ 4.128 R$ 4.122 R$ 4.138 R$ 4.158 R$ 4.167 R$ 4.165 R$ 4.167 0,05% 17º Recife R$ 6.075 R$ 6.071 R$ 6.081 R$ 6.090 R$ 6.111 R$ 6.103 R$ 6.105 0,03% 18º Salvador R$ 5.000 R$ 5.052 R$ 5.061 R$ 5.089 R$ 5.093 R$ 5.077 R$ 5.077 0,00% 19º São Bernardo do Campo R$ 5.000 R$ 5.000 R$ 5.000 R$ 5.000 R$ 5.000 R$ 5.000 R$ 5.000 0,00% 20º Brasília R$ 9.127 R$ 9.143 R$ 9.142 R$ 9.131 R$ 9.138 R$ 9.130 R$ 9.128-0,02% 21º Campinas R$ 5.357 R$ 5.318 R$ 5.333 R$ 5.341 R$ 5.333 R$ 5.342 R$ 5.338-0,07% 22º Niterói R$ 6.909 R$ 6.900 R$ 6.923 R$ 6.917 R$ 6.875 R$ 6.906 R$ 6.900-0,09% 23º Jundiaí R$ 4.759 R$ 4.764 R$ 4.762 R$ 4.768 R$ 4.767 R$ 4.774 R$ 4.767-0,15% 24º São Caetano do Sul R$ 6.038 R$ 6.039 R$ 6.042 R$ 6.037 R$ 6.034 R$ 6.038 R$ 6.029-0,15% 25º Fortaleza R$ 5.714 R$ 5.660 R$ 5.631 R$ 5.611 R$ 5.616 R$ 5.625 R$ 5.616-0,16% 26º Santo André R$ 5.000 R$ 5.000 R$ 5.000 R$ 5.051 R$ 5.050 R$ 5.053 R$ 5.043-0,20% 27º Guarulhos R$ 5.072 R$ 5.059 R$ 5.000 R$ 5.094 R$ 5.044 R$ 5.096 R$ 5.085-0,22% 28º Joinville R$ 3.845 R$ 3.832 R$ 3.832 R$ 3.802 R$ 3.770 R$ 3.750 R$ 3.737-0,35% 29º Florianópolis R$ 5.634 R$ 5.647 R$ 5.682 R$ 5.687 R$ 5.714 R$ 5.761 R$ 5.682-1,37% 30º Rio de Janeiro R$ 7.685 R$ 7.786 R$ 7.909 R$ 7.812 R$ 7.647 R$ 7.931 R$ 7.671-3,28% Variação Nominal Jul-2017 / Jun-2017
Top 30 cidades Variações de preços medianos do m² de aluguel Rk. Cidade Jan-2017 Fev-2017 Mar-2017 Abr-2017 1º Goiânia R$ 15,52 R$ 15,49 R$ 15,18 R$ 15,19 R$ 15,09 R$ 15,06 R$ 15,44 2,52% Brasil R$ 26,14 R$ 25,88 R$ 25,86 R$ 25,74 R$ 25,29 R$ 25,00 R$ 25,45 1,80% 2º Natal R$ 19,44 R$ 19,40 R$ 19,30 R$ 19,06 R$ 18,97 R$ 18,97 R$ 19,30 1,74% 3º João Pessoa R$ 21,02 R$ 21,09 R$ 21,25 R$ 21,23 R$ 21,18 R$ 21,11 R$ 21,43 1,52% 4º Ribeirão Preto R$ 16,67 R$ 16,67 R$ 16,67 R$ 16,67 R$ 16,67 R$ 16,42 R$ 16,67 1,52% 5º Osasco R$ 21,74 R$ 21,93 R$ 22,00 R$ 22,12 R$ 21,93 R$ 21,93 R$ 22,22 1,32% 6º Brasília R$ 33,33 R$ 33,33 R$ 33,33 R$ 33,93 R$ 33,70 R$ 33,57 R$ 33,98 1,22% 7º Vitória R$ 16,67 R$ 16,64 R$ 16,67 R$ 16,67 R$ 16,90 R$ 16,98 R$ 17,17 1,12% 8º Santos R$ 29,17 R$ 29,35 R$ 29,33 R$ 29,85 R$ 30,00 R$ 29,55 R$ 29,79 0,81% 9º São Caetano do Sul R$ 20,00 R$ 19,88 R$ 20,00 R$ 20,00 R$ 20,00 R$ 20,20 R$ 20,29 0,45% 10º Jundiaí R$ 19,77 R$ 19,74 R$ 19,78 R$ 19,77 R$ 19,72 R$ 19,72 R$ 19,78 0,30% 11º Londrina R$ 15,00 R$ 14,88 R$ 14,88 R$ 14,67 R$ 14,55 R$ 14,77 R$ 14,81 0,27% 12º São Bernardo do Campo R$ 19,09 R$ 19,23 R$ 19,23 R$ 19,23 R$ 19,12 R$ 19,18 R$ 19,23 0,26% 13º Sorocaba R$ 17,24 R$ 17,14 R$ 17,02 R$ 17,02 R$ 17,02 R$ 17,02 R$ 17,05 0,18% 14º Vila Velha R$ 15,66 R$ 15,56 R$ 15,62 R$ 15,45 R$ 15,45 R$ 15,45 R$ 15,46 0,06% 15º Barueri R$ 31,10 R$ 31,09 R$ 30,94 R$ 31,25 R$ 31,25 R$ 31,25 R$ 31,25 0,00% 16º Belo Horizonte R$ 16,67 R$ 16,67 R$ 16,67 R$ 16,67 R$ 16,67 R$ 16,67 R$ 16,67 0,00% 17º Campinas R$ 20,00 R$ 20,00 R$ 20,00 R$ 20,00 R$ 20,00 R$ 20,00 R$ 20,00 0,00% 18º Curitiba R$ 16,22 R$ 16,30 R$ 16,67 R$ 16,67 R$ 16,38 R$ 16,67 R$ 16,67 0,00% 19º Fortaleza R$ 14,77 R$ 14,58 R$ 15,00 R$ 15,00 R$ 15,00 R$ 15,00 R$ 15,00 0,00% 20º Recife R$ 26,47 R$ 26,47 R$ 26,67 R$ 26,39 R$ 25,85 R$ 25,71 R$ 25,71 0,00% 21º Porto Alegre R$ 21,43 R$ 21,43 R$ 21,28 R$ 21,25 R$ 21,32 R$ 21,31 R$ 21,30-0,05% 22º Joinville R$ 14,55 R$ 14,66 R$ 14,55 R$ 14,35 R$ 14,29 R$ 14,50 R$ 14,49-0,07% 23º Niterói R$ 22,12 R$ 22,22 R$ 21,90 R$ 21,74 R$ 21,74 R$ 21,57 R$ 21,54-0,14% 24º São José dos Campos R$ 17,86 R$ 17,78 R$ 17,74 R$ 17,71 R$ 17,46 R$ 17,57 R$ 17,54-0,17% 25º Santo André R$ 21,43 R$ 21,43 R$ 21,43 R$ 21,43 R$ 21,43 R$ 21,40 R$ 21,33-0,33% 26º São Paulo R$ 37,63 R$ 37,50 R$ 37,50 R$ 37,63 R$ 37,28 R$ 36,70 R$ 36,51-0,52% 27º Guarulhos R$ 20,41 R$ 20,45 R$ 20,48 R$ 20,69 R$ 20,63 R$ 20,50 R$ 20,37-0,63% 28º Florianópolis R$ 21,54 R$ 21,65 R$ 21,97 R$ 21,82 R$ 21,82 R$ 21,96 R$ 21,82-0,64% 29º Salvador R$ 22,07 R$ 22,22 R$ 22,32 R$ 22,50 R$ 22,73 R$ 22,86 R$ 22,64-0,96% 30º Rio de Janeiro R$ 33,28 R$ 33,33 R$ 33,33 R$ 33,33 R$ 33,13 R$ 33,33 R$ 32,50-2,49% Mai-2017 Jun-2017 Jul-2017 Variação Nominal Jul-2017 / Jun-2017
ADEMI-ES e VivaReal agradecem pela atenção!