Mercado Imobiliário Nacional
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- Guilherme Caminha Ramires
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1 Mercado Imobiliário Nacional CII 25/07/2014 Celso Petrucci Economista-chefe do Secovi-SP
2 En#dades que Realizam Pesquisa ENTIDADE REGIÕES PESQUISADAS RESPOSTAS 1 ADEMI - AL MACEIÓ SIM 2 ADEMI - BA SALVADOR, LAURO DE FREITAS, CAMAÇARI E FEIRA DE SANTANA SIM 3 SINDUSCON - CE RM DE FORTALEZA SIM 4 ADEMI - ES / SINDUSCON - ES VITÓRIA, VILA VELHA, VIANA E SERRA SIM 5 ADEMI - GO RM DE GOIÂNIA SIM 6 SINDUSCON - MT CUIABÁ SIM* 7 SINDUSCON - MG BELO HORIZONTE SIM 8 SINDUSCON - PB RM DE JOÃO PESSOA SIM 9 SINDUSCON - PR CURITIBA SIM 10 ADEMI - PE / SINDUSCON - PE RM DE RECIFE SIM 11 ADEMI - RJ RIO DE JANEIRO SIM 12 SINDUSCON - RS PORTO ALEGRE SIM 13 SINDUSCON - SC JOINVILLE SIM* 14 SECOVI - SP RM DE SÃO PAULO SIM *SINDUSCON MT alterou metodologia da pesquisa em março/13 *SINDUSCON SC inicio da pesquisa em dezembro/13 Fonte: CBIC/CII Elaboração: Departamento de Economia e Esta@s#ca Secovi- SP
3 Lançamentos Residenciais Acumulado no Ano Entidades Unidades Lançadas Jan a Abr/2013 Unidades Lançadas Jan a Abr/2014 Variação % Maceió Salvador e Região % RM de Fortaleza % Vitória e Região % RM de Goiânia % Cuiabá N.D. 516 N.D. Belo Horizonte % RM de João Pessoa % Curitiba % RM de Recife % Rio de Janeiro % Porto Alegre % Joinville N.D. 486 N.D. RM de São Paulo % Total Ajustado % Fonte: CBIC/CII Elaboração: Departamento de Economia e Esta@s#ca Secovi- SP
4 Lançamentos Residenciais Acumulado 12 meses Região Pesquisada Unidades Lançadas Mai/12 a Abr/13 Unidades Lançadas Mai/13 a Abr/14 Variação % Maceió % Salvador e Região % RM de Fortaleza % Vitória e Região % RM de Goiânia % Cuiabá N.D N.D. Belo Horizonte % RM de João Pessoa % Curitiba % RM de Recife % Rio de Janeiro % Porto Alegre % Joinville N.D. N.D. N.D. RM de São Paulo % Total Ajustado % Fonte: CBIC/CII Elaboração: Departamento de Economia e Esta@s#ca Secovi- SP
5 Vendas Residenciais Acumulado no Ano Entidades Unidades Vendidas Jan a abr/2013 Unidades Vendidas Jan a abr/2014 Variação % Maceió % Salvador e Região % RM de Fortaleza % Vitória e Região % RM de Goiânia % Cuiabá N.D N.D. Belo Horizonte % RM de João Pessoa % Curitiba N.D N.D N.D RM de Recife % Rio de Janeiro % Porto Alegre % Joinville N.D. 651 N.D. RM de São Paulo % Total Ajustado % Fonte: CBIC/CII Elaboração: Departamento de Economia e Esta@s#ca Secovi- SP
6 Vendas Residenciais Acumulado 12 Meses Entidades Unidades Vendidas Mai/12 a Abr/13 Unidades Vendidas Mai/13 a Abr/14 Variação % Maceió % Salvador e Região % RM de Fortaleza % Vitória e Região % RM de Goiânia % Cuiabá N.D N.D. Belo Horizonte % RM de João Pessoa % Curitiba N.D N.D N.D RM de Recife % Rio de Janeiro % Porto Alegre % Joinville N.D. N.D. N.D. RM de São Paulo % Total Ajustado % Fonte: CBIC/CII Elaboração: Departamento de Economia e Esta@s#ca Secovi- SP
7 Entidades IVV Acumulado no Ano IVV Médio Jan a abr/2013 IVV Médio Jan a abr/2014 Variação % Maceió 3,4% 1,8% - 47% Salvador e Região 5,8% 5,9% 2% RM de Fortaleza 6,8% 6,2% - 9% Vitória e Região 7,2% 8,3% 15% RM de Goiânia 5,7% 6,0% 5% Cuiabá N.D. 8,6% N.D. Belo Horizonte 13,3% 7,4% - 44% RM de João Pessoa 6,0% 6,0% 0% Curitiba 9,8% 10,4% 6% RM de Recife 13,1% 8,5% - 35% Rio de Janeiro 10,0% 5,8% - 42% Porto Alegre 6,4% 8,7% 36% Joinville N.D. 8,8% N.D. RM de São Paulo 10,1% 6,8% - 33% Média Ajustada 8,1% 6,8% - 16% Fonte: CBIC/CII Elaboração: Departamento de Economia e Esta@s#ca Secovi- SP
8 Entidades IVV Acumulado 12 meses IVV Médio Mai/12 a Abr/13 IVV Médio Mai/13 a Abr/14 Variação % Maceió 4,4% 4,8% 9% Salvador e Região 5,5% 6,5% 18% RM de Fortaleza 7,4% 7,0% - 5% Vitória e Região 7,4% 8,3% 12% RM de Goiânia 6,0% 7,6% 27% Cuiabá N.D. 8,6% N.D. Belo Horizonte 9,9% 7,3% - 26% RM de João Pessoa 6,4% 6,1% - 5% Curitiba 9,9% 10,3% 4% RM de Recife 13,9% 10,7% - 23% Rio de Janeiro 10,7% 9,6% - 10% Porto Alegre 6,5% 7,8% 20% Joinville N.D. N.D. N.D. RM de São Paulo 11,8% 11,5% - 3% Média Ajustada 8,3% 8,1% - 2% Fonte: CBIC/CII Elaboração: Departamento de Economia e Esta@s#ca Secovi- SP
9 Unidades Lançadas e Vendidas Acum. no Ano Entidades Unidades Lançadas Jan a abr/2014 Unidades Vendidas Jan a abr/2014 Diferença de lançtos. e vendas Maceió Salvador e Região RM de Fortaleza Vitória e Região RM de Goiânia Cuiabá Belo Horizonte RM de João Pessoa Curitiba N.D N.D. RM de Recife Rio de Janeiro Porto Alegre Joinville N.D. RM de São Paulo Total Ajustado Fonte: CBIC/CII Elaboração: Departamento de Economia e Esta@s#ca Secovi- SP
10 Unidades Lançadas e Vendidas Acum. 12 Meses Entidades Unidades Lançadas Mai/12 a Abr/13 Unidades Vendidas Mai/13 a abr/2014 Diferença de lançtos. e vendas Maceió Salvador e Região RM de Fortaleza Vitória e Região RM de Goiânia Cuiabá Belo Horizonte RM de João Pessoa Curitiba N.D N.D. RM de Recife Rio de Janeiro Porto Alegre Joinville N.D. N.D. N.D. RM de São Paulo Total Ajustado Fonte: CBIC/CII Elaboração: Departamento de Economia e Esta@s#ca Secovi- SP
11 Oferta Final em Abril Entidades Oferta Final abr/2013 Oferta Final abr/2014 Diferença de lançtos. e vendas Maceió % Salvador e Região % RM de Fortaleza % Vitória e Região % RM de Goiânia % Cuiabá % Belo Horizonte % RM de João Pessoa % Curitiba N.D N.D N.D RM de Recife % Rio de Janeiro % Porto Alegre % Joinville N.D N.D RM de São Paulo % Total Ajustado % Fonte: CBIC/CII Elaboração: Departamento de Economia e Esta@s#ca Secovi- SP
12 Preço Médio M² de Área Priva#va Em Mil R$ R$ 8,7 R$ 7,6 Média = R$ 5,7 mil R$ 5,7 R$ 5,4 R$ 5,3 R$ 4,9 R$ 4,2 R$ 3,7 Rio de Janeiro RM São Paulo Curi#ba RM Fortaleza RM Recife Cuiabá RM Goiânia RM João Pessoa Fonte: CBIC/CII Elaboração: Departamento de Economia e Esta@s#ca Secovi- SP
13 Acompanhamento de Obras no Brasil
14 Criac#ve O Secovi- SP e a CBIC foram procurados por uma empresa de pesquisas CRIACTIVE que atende há muitos anos a cadeia de produbva de material de construção; Esta Empresa tem significabvo banco de dados, principalmente a parbr do ano de 2007, de acompanhamento de obras da construção civil em todos os segmentos formais; Estamos estudando a possibilidade de um Acordo de Cooperação com a Empresa visando melhorar o nível de informações a respeito do mercado imobiliário (incorporações imobiliárias).
15 AL - Maceió Número de Unidades Obras Previstas Projeto Lançamento Fundação Estrutura Acabamento Concluida Paralisada Total Obras (2.516 unid.)em Fase de Projeto ou Lançadas 48 Obras (5.297 unid.) em Fase de Construção 58% 1% 26% 10% 2% 2%
16 BA Salvador, Lauro de Freitas, Camaçari e Feira de Santana Número de Unidades Obras Previstas Projeto Lançamento Fundação Estrutura Acabamento Concluida Paralisada - - Total Obras (4.683 unid.)em Fase de Projeto ou Lançadas 113 Obras ( unid.) em Fase de Construção 39% 34% 7% 11% 8% 1%
17 ES Vitória, Vila Velha, Viana e Serra Número de Unidades Obras Previstas Projeto Lançamento Fundação Estrutura Acabamento Concluida Paralisada Total % 30 Obras (3.666 unid.)em Fase de Projeto ou Lançadas 140 Obras ( unid.) em Fase de Construção 23% 3% 13% 5% 0%
18 MT Cuiabá Número de Unidades Obras Previstas Projeto 3 n.d. Lançamento Fundação Estrutura Acabamento Concluida Paralisada Total Obras (476 unid.)em Fase de Projeto ou Lançadas 62 Obras ( unid.) em Fase de Construção 34% 32% 19% 9% 3% 2%
19 MG Belo Horizonte Número de Unidades Obras Previstas Projeto Lançamento Fundação Estrutura Acabamento Concluida Paralisada Total Obras (3.356 unid.)em Fase de Projeto ou Lançadas 144 Obras ( unid.) em Fase de Construção 31% 41% 10% 13% 5% 1%
20 PR Curi#ba Número de Unidades Obras Previstas Projeto Lançamento Fundação Estrutura Acabamento Concluida Paralisada Total % 34% 27 Obras (2.814 unid.)em Fase de Projeto ou Lançadas 100 Obras ( unid.) em Fase de Construção 5% 15% 9% 4%
21 RJ Rio de Janeiro Número de Unidades Obras Previstas Projeto Lançamento Fundação Estrutura Acabamento Concluida Paralisada Total % 83 Obras ( unid.)em Fase de Projeto ou Lançadas 166 Obras ( unid.) em Fase de Construção 9% 23% 17% 5% 1%
22 RS Porto Alegre Número de Unidades Obras Previstas Projeto Lançamento Fundação Estrutura Acabamento Concluida Paralisada 3 28 Total Obras (3.123 unid.)em Fase de Projeto ou Lançadas 91 Obras ( unid.) em Fase de Construção 49% 26% 5% 10% 9% 1%
23 43% SC Joinville Número de Unidades Obras Previstas Projeto Lançamento Fundação 0 0 Estrutura Acabamento Concluida Paralisada Total Obras (1.002 unid.)em Fase de Projeto ou Lançadas 27 Obras (1.964 unid.) em Fase de Construção 19% 24% 9% 2% 3%
24 CE RM de Fortaleza Número de Unidades Obras Previstas Projeto Lançamento Fundação Estrutura Acabamento Concluida Paralisada Total Obras (7.532 unid.)em Fase de Projeto ou Lançadas 142 Obras ( unid.) em Fase de Construção 40% 9% 25% 17% 9% 1%
25 GO RM de Goiânia Número de Unidades Obras Previstas Projeto Lançamento Fundação Estrutura Acabamento Concluida Paralisada Total Obras (3.804 unid.)em Fase de Projeto ou Lançadas 112 Obras ( unid.) em Fase de Construção 61% 1% 20% 10% 7% 1%
26 PB RM de João Pessoa Número de Unidades Obras Previstas Projeto 1 n.d. Lançamento Fundação Estrutura Acabamento Concluida Paralisada Total % 14 Obras (1.450 unid.)em Fase de Projeto ou Lançadas 93 Obras (8.473 unid.) em Fase de Construção 9% 16% 19% 8% 1%
27 PE RM de Recife Número de Unidades Obras Previstas Projeto Lançamento Fundação Estrutura Acabamento Concluida Paralisada Total Obras ( unid.)em Fase de Projeto ou Lançadas 192 Obras ( unid.) em Fase de Construção 36% 42% 5% 9% 6% 2%
28 Número de Unidades Obras Previstas Projeto Lançamento Fundação Estrutura Acabamento Concluida Paralisada Total SP RM de São Paulo 396 Obras ( unid.)em Fase de Projeto ou Lançadas 774 Obras ( unid.) em Fase de Construção 33% 43% 5% 12% 6% 2%
29 Total das Regiões Pesquisadas Número de Obras Unidades Previstas Projeto Lançamento Fundação Estrutura Acabamento Concluida Paralisada Total Obras ( unid.)em Fase de Projeto ou Lançadas Obras ( unid.) em Fase de Construção 31% 43% 6% 13% 6% 1%
30 Total Brasil Número de Unidades Obras Previstas Projeto Lançamento Fundação Estrutura Acabamento Concluida Paralisada Total Obras ( unid.)em Fase de Projeto ou Lançadas Obras ( unid.) em Fase de Construção 35% 39% 9% 11% 5% 2%
31 Celso Petrucci Economista-Chefe do SECOVI-SP OBRIGADO!
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