CASA PRÓPRIA DO SERVIDOR O Governo do Estado do Goiás, em convênio com a Caixa Econômica Federal, disponibiliza aos seus servidores civis e militares, ativos e inativos, bem como aos pensionistas, linhas de crédito imobiliário em condições especiais para facilitar o acesso à casa própria. São diversas linhas de crédito em condições próprias: a) Aquisição de casa nova ou usada b) Aquisição de apartamento novo ou usado c) Aquisição de terreno d) Aquisição de material de construção para casa própria e) Reforma ou ampliação de casa própria Passo a passo: Passo 1: Buscar informações O interessado em concessão de crédito imobiliário deve: a) Buscar informações no site da Caixa Econômica Federal, http://www.caixa.gov.br/, ou
b) Comparecer a uma agência da Caixa Econômica Federal ou Correspondente Imobiliário Caixa e solicitar informações sobre financiamento imobiliário, suas condições, documentos necessários, taxas de juros, etc, visando estudar viabilidades c) Pesquisar em anúncios imobiliários sobre opções de negócio dentro de capacidade de pagamento, conforme renda familiar. Como regra geral, observar que o valor da prestação do financiamento pode comprometer somente até 30% da renda mensal familiar d) É essencial que se compare o valor de um imóvel com outro, verificando o valor do metro quadrado de cada um. Para obter valor do metro quadrado de um imóvel, divide-se o valor de venda total do imóvel anunciado pelo total de metros quadrados que esse imóvel tem e) O servidor deve avaliar com a família qual é a melhor maneira de fazer um bom negócio, analisando todas essas informações coletadas, incluindo a escolha do bairro, da rua, e as características e condições do imóvel Passo 2: Solicitar o crédito O servidor deve, então, comparecer a uma agência da Caixa ou no Correspondente Imobiliário Caixa para solicitar o financiamento, apresentando os documentos de qualificação civil e financeira, bem como documentos do imóvel. Informações mais detalhadas podem ser obtidas no link: http://www1.caixa.gov.br/habitacao/documentoshabitacaocaixa/ Passo 3: Análise Cadastral A Caixa providenciará nas operações de concessão de crédito imobiliário aos servidores a análise cadastral e de capacidade familiar de pagamento, conforme condições previstas para cada tipo de financiamento. O conceito de renda é a renda familiar, e não só a do servidor. Passo 4: Forma de Pagamento
O pagamento das prestações mensais decorrente do crédito imobiliário será feito por meio de débito em conta corrente do servidor em agência da Caixa, lotéricas e correspondentes Caixa. Os cálculos para estimativa de valores total e de prestações mensais estão disponíveis no simulador do portal da Caixa na internet: http://www.caixa.gov.br/habitacao Os resultados obtidos no simulador representam apenas uma avaliação próxima ao real e não vale como proposta, pois estão sujeitos a alterações, de acordo com a apuração da capacidade de pagamento e à aprovação da análise de crédito a ser efetuada pela Caixa. Poderá haver alterações das taxas, dos prazos máximos e das demais condições, sem aviso prévio. A contratação está condicionada à disponibilidade de recursos por parte da instituição financeira. Linhas de crédito disponíveis As linhas de crédito disponíveis para compra de imóvel são: Carta de Crédito FGTS (renda familiar deaté R$ 5.400,00). O valor máximo de avaliação do imóvel segue tabela abaixo. Valor máximo imóvel para enquadramento FGTS Valor máximo Regiões imóvel Distrito Federal e regiões metropolitanas de São Paulo e Rio de Janeiro R$ 170.000,00 Municípios com população superior a 1 milhão de habitantes e capitais R$ 150.000,00 Municípios com população maior que 250 mil habitantes e regiões metropolitanas R$ 130.000,00 Municípios com população superior a 50 mil habitantes R$ 100.000,00 Demais municípios R$ 80.000,00
- Carta de crédito SBPE-SFH/fora do SFH. Se no Sistema Financeiro da Habitação (SFH), para imóvel avaliado em até R$ 500.000,00 cujo valor de financiamento não ultrapasse a R$ 450.000,00; Fora do SFH, para aquisição de lote urbanizado residencial ou comercial; aquisição de imóvel comercial; aquisição de imóvel residencial cujo valor seja superior a R$ 500.000,00 e valor de financiamento seja superior a R$ 450.000,00. Carta de Crédito FGTS- Programa Minha Casa Minha Vida (renda familiar até R$ 5.000,00) - Somente para aquisição de imóvel novo ou construção de imóvel cujo valor máximo de avaliação obedeça a tabela abaixo. Valor máximo imóvel para enquadramento MCMV Valor máximo Regiões imóvel Distrito Federal e regiões metropolitanas de São Paulo e Rio de Janeiro R$ 170.000,00 Municípios com população superior a 1 milhão de habitantes e capitais R$ 150.000,00 Municípios com população maior que 250 mil habitantes e regiões metropolitanas R$ 130.000,00 Municípios com população superior a 50 mil habitantes R$ 100.000,00 Demais municípios R$ 80.000,00 Para mais informações consultar link: http://www.caixa.gov.br/habitacao/aquisição_residencial/index.asp a) Para débito em conta corrente (carta de crédito SBPE): - Imóvel com valor até R$ 500.000,00, desde que o valor de financiamento não exceda a R$ 450.000,00. A taxa nominal de juros é de 8,093% a.a. + TR (comprometimento máximo de
renda 25%). Já o cliente fora do convênio paga taxa nominal a partir de 9,5690% + TR ao ano b) Linha de crédito para reforma ou melhoria de imóvel (aquisição de material de construção) denominado Construcard, com prazo total de 60 meses, podendo ter carência de 2 até 6 meses para iniciar a fase de amortização do empréstimo. A taxa de juros para o servidor é de 2,4% + TR ao mês c) Quando os recursos utilizados pela Caixa forem da Carta de Crédito FGTS (Programa Minha Casa Minha Vida) o servidor tem os seguintes limites: * Para servidor com renda mensal de R$ 465,00 a R$ 2.325,00, a taxa nominal será de 5% ao ano + TR *Para servidor com renda de R$ 2.325,01 a R$ 3.100,00, a taxa nominal será de 6% ao ano + TR *Para servidor com renda de R$ 3.100,01 a R$ 5.000,00, a taxa nominal será de 8,16 % ao ano + TR d) Quando os recursos utilizados pela Caixa forem da Carta de Crédito FGTS (Para renda até R$ 5.400,00), o servidor tem os seguintes limites: - Para aquisição de imóvel novo ou usado: * Para servidor com renda de R$ 465,00 a R$ 2.325,00, a taxa nominal será de 5% ao ano + TR *Para servidor com renda de R$ 2.325,01 a R$ 2.790,00, a taxa nominal será de 6% ao ano + TR
- Para aquisição de imóvel novo: *Para servidor com renda de R$ 2.790,01 a R$ 3.100,00, a taxa nominal será de 6 % ao ano + TR *Para servidor com renda de R$ 3.100,01 a R$ 5.400,00, a taxa nominal será de 8,16 % ao ano + TR - Para imóvel usado: *Para servidor com renda de R$ 2.790,01 a R$ 5.400,00, a taxa nominal será de 8,16 % ao ano + TR - Encargos devidos na contratação: Os encargos devidos na contratação deverão ser consultados junto às agências da Caixa ou Correspondente Imobiliário, pois há variação nos valores conforme a linha de crédito pretendida Como funciona a taxa de juros pós-fixada nos contratos a) Encargos mensal: O primeiro encargo mensal vence no mês subsequente ao da contratação, no dia correspondente ao da assinatura do contrato ou na data definida pelo mutuário, se for o caso O valor das 12 primeiras parcelas de amortização é estabelecido no ato da contratação e calculado com base no valor do financiamento e do prazo de amortização contratado
A cada período de 12 meses, na data de aniversário do contrato, o valor das parcelas de amortização da prestação é recalculado pela divisão do saldo devedor apurado pelo prazo remanescente A partir do terceiro ano, o recálculo do encargo mensal pode ser feito trimestralmente, caso seja verificado desequilíbrio econômico-financeiro do contrato b) Do saldo devedor: O saldo devedor é atualizado mensalmente, no dia correspondente ao do aniversário do contrato, pelo índice de atualização básica aplicado aos depósitos da caderneta de poupança. É atualização aceitável e feita com segurança Como funciona a taxa de juros pré-fixada nos contratos: a) Encargo mensal O valor das parcelas de amortização é estabelecido no ato da contratação, sendo calculado com base no valor financiado e o prazo de amortização contratado. O primeiro encargo mensal vence no mês subsequente ao da contratação, no dia correspondente ao da assinatura do contrato b) Do saldo devedor O saldo devedor não sofre atualização monetária Emolumentos cartorários
Os emolumentos referentes à escritura pública, quando esta for exigida, ao registro da alienação de imóvel e de correspondentes garantias reais e aos demais atos relativos ao imóvel residencial adquirido ou financiado no âmbito do Programa Minha Casa, Minha Vida serão reduzidos em 50% (cinquenta por cento) para os imóveis residenciais do Programa Lei 6.015/73 Art. 290 - Os emolumentos devidos pelos atos relacionados com a primeira aquisição imobiliária para fins residenciais, financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação, serão reduzidos em 50% (cinquenta por cento). (Redação dada pela Lei nº 6.941, de 1981)