Solução Habitacional Precon: Inovação, Industrialização e Sustentabilidade Conteúdo: 1 Concepção e Desenvolvimento 2 Método construtivo industrializado 3 Ganhos da industrialização 4 Aspectos de sustentabilidade 5 Análise de viabilidade 6 Reconhecimentos obtidos 1. Concepção e Desenvolvimento: O início do desenvolvimento da inovação Industrialização: se deu na década de 90, quando a Precon Base para aumento de produtividade. percebeu a alteração da pirâmide etária brasileira e, por conseguinte uma oportunidade Sustentabilidade de atuar no mercado habitacional em função Premissa na solução. do boom demográfico que estava por vir. Além deste fator demográfico positivo, a Precon visualizou que o setor habitacional não Qualidade e Conforto Fator de inclusão social para os consumidores. acompanhava os avanços de industrialização Foco na Baixa Renda de Atuação no déficit habitacional na base da construção dos setores comercial e industrial. Dessa maneira a Precon decidiu pelo desenvolvimento de uma solução construtiva para o setor habitacional, baseada pirâmide brasileira (Programa Minha Casa Minha Vida PMCMV). nos seguintes pilares: 1
O ciclo completo de P&D da solução foi de aproximadamente 20 anos, durante este desenvolvimento a Precon testou (através da elaboração de projetos e execução de protótipos) sistemas para edificações com estrutura metálica, paredes autoportantes, paredes de concreto e blocos de CCA. Ao longo destes testes e com Gráfico 1 - Pirâmide Etária Brasileira - 1980 melhor conhecimento do mercado, a Precon definiu por direcionar seus desenvolvimentos para habitações multifamiliares com solução própria de estrutura pré-fabricada de concreto e painéis de vedação de tijolo cerâmico, com desenvolvimento extensivo das ligações entre as peças. Gráfico 2 - Pirâmide Etária Brasileira - 2020 HOMENS 80 MULHERES 70 60 50 40 30 20 10 0 2 1.5 1 0.5 0.5 1 1.5 2 POPULAÇÃO EM MILHÕES Estas duas definições deram base para a fase final de P&D da Solução Habitacional Precon (SHP) que tinha como desafio a padronização de projetos em uma única planta que atendesse os códigos de obras das variadas cidades, possibilitando assim a produção em série e ganho de escala. Após este longo período de P&D, a SHP é hoje realidade e tem demonstrado, por seu desempenho e reconhecimentos, ser de fato a referência atual da construção brasileira no que tange a inovação, industrialização e sustentabilidade. FONTE: Ministério da Previdência Social 2 HOMENS 80 70 60 50 40 30 20 10 0 1.5 1 0.5 0.5 1 1.5 2 POPULAÇÃO EM MILHÕES MULHERES 2. Método Construtivo Industrializado: A SHP foi aprovada pelo Ministério das Cidades através do Datec Nº 012 e está em fase final de patente no INPI sob o número PI1105546-4. Em um aspecto macro, o método construtivo industrializado, com tecnologia exclusiva para produção em série e montagem mecanizada dos empreendimentos, traz para a construção civil o conceito de montadora e rompe com as principais barreiras da industrialização da construção (padronização, escala e aceitação mercadológica). O sistema se divide em três grandes fases: 1 - Estrutura e Fechamento da Edificação: Produção em planta industrial com rígido controle de qualidade. 2 - Montagem da Estrutura: Montagem da estrutura em tempo reduzido, com soluções próprias de tecnologia para ligações eficientes entre os elementos. 3 - Acabamento: Utilização de kits de acabamento. 2
Esquema MACRO de operação da SHP: PREPARAÇÃO DO TERRENO E FUNDAÇÃO CONCRETAGEM DA ESTRUTURA TRANSPORTE DA ESTRUTURA De acordo coma característicida de cada terreno é feita a preparação e implantada a fundação Preparação das formas, colocação da armação, concretagem e desforma das vigas, pilares e pré-lajes. Transporte da estrutura da fábrica para o centro de obras. MONTAGEM DA ESTRUTURA E PAINÉIS MONTAGEM DOS KITS Montagem rápida da estrutura e dos painéis de vedação na obra. Tecnologia Precon nas ligações. Preparação no centro de distribuição de kits elétricos, hidráulicos e de acabamentos para a obra. FABRICAÇÃO DOS PAINÉIS DE VEDAÇÃO TRANSPORTE DOS PAINÉIS Tecnologia para fabrição de painéis de tijolos cerâmicos com revestimentos em concreto ou argamassa, já com esquadrias e instalações embutidas. ENTREGA DOS KITS Logistíca pogramada de kits entre o centro de distribuição e a obra. Transporte dos painéis da fábrica para o centro de obras. MONTAGEM DOS KITS E ACABAMENTOS Montagem dos kits com processos pré-definidos na obra e realização de acabamentos (pisos, pinturas, louças). Especificações e Detalhes Construtivos A estrutura das edificações é convencional, do tipo nervuras são dispostas na horizontal, vertical e no perímetro pré-fabricado em concreto armado, sendo composta por: do painel, com função exclusiva de estruturar o painel para Pilares em concreto armado pré-fabricados. sua desenforma, manuseio, transporte e montagem no local Vigas pré-fabricadas protendidas. definitivo. Lajes pré-concretadas do tipo pré-lajes, maciças em concreto armado. Durante o processo de produção os painéis recebem revestimento de 1,5cm de argamassa em sua face superior Armaduras em aço CA 50 e/ou CA 60 conforme projeto estrutural. (face externa à edificação). As paredes de vedação consideradas como elementos Todos os elementos do sistema construtivo PRECON são inovadores do sistema construtivo PRECON são em painéis produzidos em ciclos diários, nas respectivas linhas de pré-fabricados mistos e produzidas com blocos cerâmicos produção das fábricas e, após liberados pelo controle de com oito furos com dimensões de (11,5x19,0x29,0)cm e qualidade, são transportados para as obras onde a montagem nervuras de concreto armado. dos elementos é realizada com a utilização de equipamentos apropriados. O processo de produção é industrializado e o Os painéis recebem reforços em nervuras de concreto com sistema construtivo PRECON utiliza materiais convencionais, resistência fck igual a 40MPa armado com aço CA 50 e/ou CA tais como concreto, aço, blocos cerâmicos e argamassa. 60, posicionados conforme projeto específico do painel. As 3
Fluxo de etapas de fabricação e montagem da SHP 01 - Aplicação de desmoldante na fôrma 02 - Distribuição da armadura das nervuras 03 - Distribuição dos blocos cerâmicos 04 - Detalhe do bloco cerâmico entre as armaduras 05 - Instalação dos eletrodutos nos furos dos blocos 06 - Aplicação da argamassa entre os blocos 07 - Concretagem das nervuras 08 - Aplicação de argamassa na face superior do painel 09 - Desenforma do painel 10 - Desenforma do painel 4
11 - Movimentação de carregamento do painel para transporte 12 - Detalhe dos cavaletes para transporte de paineis 13 - Montagem dos pilares na fundação 14 - Montagem dos paineis na obra entre os pilares 15 - Montagem das pré lajes sobre escoramento metálico 16 -Distribuição da armadura negativa e eletrodutos 17 - Instalação tela poliester 18 - Aplicação membrana acrílica 19 - Aplicação gesso liso na face interna do painel 20 - Aplicação de pintura acrílica texturizada na fachada 5
Detalhes da inovação Seção do pilar (detalhe de anteparo dos painéis e insert de ligação embutido no pilar). Detalhe da interface Painel-Pilar. Detalhe do nicho na lateral do painel. Vista do nicho na ligação do painel, no insert do pilar com solda elétrica. Desenho esquemático de montagem da viga sobre a placa de EPS. Desenho da montagem da viga sobre a placa de EPS e esperas de aço para solidarização junto ao pilar. Corte típico do painel das paredes externas. Corte típico do painel das paredes internas. 6
3. Ganhos da Industrialização 3.1 Aumento de produtividade A industrialização é um desafio para a construção brasileira, o êxito dos programas de habitação está vinculado ao aumento de produtividade do setor através da incorporação de novas tecnologias. A SHP já alcança patamares de aumento de no mínimo 100% da produtividade da construção de empreendimentos multifamiliares. Este ganho de velocidade reflete ainda no menor tempo em que o consumidor pagará pelas prestações em conjunto com o aluguel. As fases de estrutura, alvenaria e revestimentos, leva, em média, 23 dias úteis (prédio de 4 andares, com 16 apartamentos) ou 48 dias (prédio de 8 andares, com 32 apartamentos). Este desempenho é, pelo menos, duas vezes mais rápido que uma obra tradicional. 3.2 Relação com a vizinhança Em relação ao canteiro de obra, a SHP se diferencia por ser uma obra limpa, segura e silenciosa, reduzindo o incômodo da vizinhança. 3.3 Previsibilidade O fato de grande percentual dos custos estarem concentrado em um ambiente industrial com controle rígido, somado ao fato de reduzirmos muito a incidência de mão de obra básica trocando-a por tecnologia, traz um componente de previsibilidade de custos mais confiável do que a construção tradicional, que ainda é muito artesanal e dependente de mão de obra de baixa qualificação. 3.4 Alternativas à escassez de mão de obra A tecnologia Precon proporciona alta redução de mão de obra no canteiro. Os processos fabris são seguros, exigem pouca experiência e dispensam, em grande parte, a necessidade de grande força muscular, permitindo a contratação de mulheres para as fábricas. Na unidade fabril da SHP já contamos hoje com 30% de mulheres em nosso quadro produtivo e queremos chegar a 50%, priorizando mães de família. Contamos ainda com programas de formação de mão de obra qualificada. 3.5 Qualidade O intensivo controle de qualidade no processo industrial, testado e aprovado pela UFMG, Instituto Falcão Bauer e pelo IPT, garante qualidade final superior a cada peça produzida pela Precon. Além das certificações ISO 9001 e PBQP-H, a Precon Engenharia é certificada pelo Selo de Excelência ABCIC em seu nível máximo. 7
4. Aspectos de Sustentabilidade A SHP se distingue em seu setor por apresentar desempenho referencial em relação aos principais desafios de sustentabilidade da construção (produtividade, déficit habitacional, mão de obra, consumo de recursos naturais e resíduos), se configurando como indutora de uma esperada mudança dos atuais padrões de desempenho ambiental e social do setor. produção de painéis e é um fator de inclusão social (a meta é 50% da mão de obra fabril seja de mulheres). Outro fator no processo é a ergonomia das formas, especialmente instaladas de modo a permitir um trabalho com menor esforço por parte dos operários. Déficit habitacional Ao desenvolver um produto de alta tecnologia e qualidade, que atenda aos critérios de São diversos os impactos positivos gerados pela SHP, nesta apresentação serão destacados 4 pontos e listados os demais: Resíduos A SHP gera 28,16 Kg de resíduos por m2 subsídios e financiamentos governamentais e ainda com um prazo de entrega 50% menor, o produto acena para o consumidor como a materialização deste sonho de vida que é a casa própria. construído (incluindo a fabricação e todas as fases da obra). Este valor equivale a uma redução de 81% na geração de resíduos ao compararmos com a construção convencional que é de 150 Kg de resíduos por m2 construído (PINTO 1999). A cada moradia construída com a SHP, evitase a geração de 5,7 ton. de resíduos. Este ganho se torna ainda mais representativo pelo fato dos RCDs (resíduos da construção e demolição) representarem no mínimo 50% do volume total de RSU (resíduos sólidos urbanos). Inclusão Social No processo produtivo, a inclusão de mães de família já representa 30% do quadro de funcionários no setor de Segurança estrutural e flexibilidade A SHP possui um grande diferencial para os clientes finais, pois o prédio é estruturado com vigas e pilares, deixando as paredes apenas com função de vedação, podendo ser alteradas ou retiradas, permitindo flexibilidade ao cliente final e segurança da estrutura. Permitindo assim à base da população acessar produto de qualidade diferenciada. 8
Conjunto de aspectos de sustentabilidade da SHP Utilização de areia proveniente de resíduos de mineração. As fôrmas são metálicas, flexíveis e de longa duração. Evita-se o uso de madeira. Paginação da alvenaria e compra de tijolo inteiro e meio tijolo. Evitam-se quebras e perdas. Gestão de resíduos da construção e parcerias locais para destinação. Instalação de recipientes de coleta seletiva no empreendimento. Instalação de bicicletário no empreendimento. Adoção de áreas de permeabilidade superiores às exigências normativas. Localização do empreendimento seguindo critérios de proximidade de escolas, unidades de saúde, mercados, etc. Melhoria do entorno, tais como praças e acessos. Mínimo impacto ao terreno. Desempenho térmico do empreendimento. Condições de conforto para os moradores. Iluminação natural de áreas comuns. Dispositivos economizadores de água e energia. Redução de até 38,1% no consumo de água. Ventilação e iluminação natural de banheiros. Utilização de mão de obra local Respeito à vizinhança (obra limpa e silenciosa). Análise de Viabilidade A SHP tem abrangência nacional e representa a base do crescimento do negócio da empresa, com previsão de 50% de crescimento em 2012 e 50% em 2013. A Precon Engenharia para garantir a qualidade e diferenciais ao cliente final atua em todo o ciclo do imóvel, desde a seleção e compra do terreno, sua legalização, aprovação de projetos e licenças, a construção (com a solução industrializada) da edificação, a comercialização e entrega do imóvel ao cliente final. Os empreendimentos lançados apresentam velocidade de vendas superior à concorrência, demonstrando a grande aceitação mercadológica da SHP. Atualmente existem 8 empreendimentos (entregues e em construção) que totalizam 1000 unidades habitacionais. Outras 1500 unidade estão em fase de preparação para lançamento. Os custos apurados equiparam-se à construção convencional, com expectativa de reduzir entre 5 e 10 % em 2 a 3 anos. Estima-se um custo de aproximadamente R$850/m2 para construção de baixa renda (modelo tradicional alvenaria estrutural). O custo da SHP orçado é de R$ 840/ m2. Os investimentos se concentram na fase de P&D (realizado ao longo dos últimos 20 anos) e atualmente para aumento de capacidade fabril. A primeira fábrica em operação se localiza em Minas Gerais e possui capacidade de produção de 2000 unidades/ano. A próxima unidade fabril será instalada em Pernambuco também com capacidade de 2000 unidades/ano. Ambas as fábricas apresentam viabilidade para atingir um raio de 400 km. 9
6. Reconhecimentos Obtidos Já em seus primeiros anos de operação a SHP recebeu importantes reconhecimentos que chancelam e a colocam em posição de referência no mercado de construção habitacional do país, listamos a seguir algumas grandes conquistas da SHP. SELO CASA AZUL CAIXA A SHP possui o primeiro empreendimento do Programa MCMV a se certificar em sustentabilidade pela Caixa Econômica Federal. Este reconhecimento posiciona a SHP em posição de vanguarda na construção nacional, se tornando referência de que é possível entregar para o segmento popular moradias sustentáveis na metade do tempo. O selo busca incentivar e reconhecer os projetos de empreendimentos sustentáveis. SELO DE EXCELÊNCIA ABCIC A Precon Engenharia foi a primeira empresa do Brasil a obter o nível máximo da certificação do Selo de Excelência ABCIC, que certifica qualidade e sustentabilidade. Atualmente, três empresas possuem esse nível de certificação no país. CASE FDC Por seu aspecto inovador na construção, a SHP foi estudada pela Fundação Dom Cabral que publicou em maio de 2012 o case da solução, com divulgação nacional e internacional. Quando conhecemos a SHP, não tivemos dúvida de que o caso precisava ser disseminado, não só no Brasil, mas em todos os países. Se comparados com o que o restante do mercado oferece, os modelos préfabricados da empresa se destacam como uma nova solução para o desenvolvimento sustentável do país, destaca o pesquisador e professor da FDC, Rafael Tello. FORUM DE ABERTURA DE CAPITAIS Os recentes investimentos da empresa em governança e sua inovação comprovada resultaram no convite da BMF&Bovespa e FINEP para a Precon Engenharia participar do Fórum de Abertura de Capitais deste ano. São escolhidas pela BMF&Bovespa e FINEP três empresas no país que se destaquem pelo seu potencial de crescimento e inovação. REFERÊNCIA NO SETOR Ao se firmar como referência no setor, a Precon Engenharia tem recebido com frequência convites para eventos como SUSTENTAR, CTE, CDSC (Fundação Dom Cabral), FUMEC,etc. Um destaque recente é o convite do GBCB para incluir o empreendimento da SHP como piloto na certificação LEED Home. 10