Seminário 12 novembro 2013 Iniciativa conjunta INE LNEC
Casa própria ou arrendamento perfil da ocupação residencial emportugal Bárbara Veloso INE 12 novembro 2013 Iniciativa conjunta INE LNEC
Sumário Aumentaram os alojamentos vagos e continuámos a construir? Qual a sua finalidade? Portugal é um país de proprietários? Quem arrenda as habitações? Qual o estado de conservação? Comprar ou arrendar? Qual o perfil do arrendamento? Quão endividadas se encontram as famílias relativamente à sua habitação? Slide 1
Distribuição de alojamentos familiares clássicos segundo a forma de ocupação 1991-2011 Aumentaram os alojamentos vagos? 13% 11% 11% Entre 2001 e 2011: +35% vagos (+191 mil) +23% residências secundárias (+209 mil) +12% residências habituais (+440 mil) 19% 18% 16% 74% 71% 68% Residência Habitual Residência Secundária/Uso Sazonal Vago Fonte: INE, Censos 1991, 2001 e 2011 NUTS II Residência habitual % Uso sazonal ou residência secundária % Vago % PORTUGAL 3 991 112 68 1 133 300 19 735 128 13 Norte 1 319 665 71 324 493 18 202 431 11 Centro 893 857 62 353 055 24 196 974 14 Lis boa 1 127 711 76 171 097 12 184 909 12 Alentejo 298 767 64 100 684 21 69 836 15 Algarve 178 574 47 149 141 39 49 904 13 Reg. Aut. Açores 80 425 74 15 410 14 13 502 12 Reg. Aut. Madeira 92 113 71 19 420 15 17 572 14 Alojamentos familiares clássicos segundo a forma de ocupação, por NUTS II 2011 peso das residências habituais peso das residências secundárias e dos alojamentos vagos Slide 2
Continuámos a construir? Fogos concluídos em construção nova e reabilitação para habitação familiar 2001-2011 N.º 140 000 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 Construção Nova 20 000 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Reabilitação Fonte: INE, Estatísticas das Obras Concluídas Slide 3
PORTUGAL Vender: 60% Arrendar: 40% Qual a finalidade dos alojamentos vagos? NORTE Vender: 61% Arrendar: 39% Distribuição de alojamentos familiares clássicos vagos segundo a finalidade 2011 Vago para vender 22% AÇORES Vender: 54% Arrendar: 46% CENTRO Vender: 63% Arrendar: 37% Vago outros casos 59% Vago para arrendar 15% LISBOA Vender: 58% Arrendar: 42% ALENTEJO Vender: 63% Arrendar: 37% Vago para demolir 4% MADEIRA Vender: 65% Arrendar: 35% ALGARVE Vender: 54% Arrendar: 46% Variação de alojamentos familiares clássicos vagos (para vender ou arrendar) 2001-2011 200000 % 180000160 000140 000120 000100 00080 000600004000020000 0 N.º Alojamentos familiares clássicos vagos (para vender ou arrendar), por NUTS II 2011 Para Arrendar 37,6 30 127 Para Vender 56,3 59 330 Slide 4 0,0 20,0 40,0 60,0 80,0 100,0 120,0 Fonte: INE, Censos 2001 e 2011
Portugal é um país de proprietários? Taxa de variação de alojamentos familiares clássicos ocupados pelos proprietários e arrendatários 1991-2011 +235 mil proprietários +54 mil arrendatários 2001-2011 8,7% Proprietário 7,3% Arrendatário -12,0% 1991-2001 35,9% Fonte: INE, Censos 1991, 2001 e 2011 NUTS II Proprietário % Arrendatário % Outra situação % PORTUGAL 2 923271 73 794465 20 273376 7 Norte 952287 72 269178 20 98200 7 Centro 727091 81 111946 13 54820 6 Lisboa 753765 67 307944 27 66002 6 Alentejo 228274 76 44392 15 26101 9 Algarve 126011 71 36308 20 16255 9 Reg. Aut. Açores 64014 80 10433 13 5978 7 Reg. Aut. Madeira 71829 78 14264 15 6020 7 Alojamentos familiares clássicos, ocupados como residência habitual, segundo o regime de propriedade, por NUTS II 2011 +710 mil proprietários -101 mil arrendatários Slide 5
Portugal é um país de proprietários? Distribuição de alojamentos familiares clássicos segundo o regime de propriedade nos Estados-membros da União Europeia Último ano disponível Roménia Estónia Hungria Eslováquia Espanha Eslovénia Letónia Irlanda Malta Grécia Portugal União Europeia (UE-27) Luxemburgo Reino Unido Itália Chipre Bélgica Finlândia Polónia Países Baixos França Áustria República Checa Dinamarca Alemanha Suécia 73 70 0% 20% 40% 60% 80% 100% 20 24 7 6 Slide 6 Ocupante proprietário Arrendamento Outros Fonte: Housing Statistics in the European Union 2010; INE, Censos 2011
Quem arrenda as habitações? Madeira com a maior proporção de alojamentos propriedade do Estado e contratos de renda social ou apoiada Particulares ou empresas privadas eram os principais proprietários Açores com maior proporção de alojamentos propriedade de Autarquias Locais Alojamentos familiares clássicos arrendados e subarrendados, ocupados como residência habitual, segundo a entidade proprietária, por NUTS II 2011 Alojamentos familiares clássicos arrendados e subarrendados, ocupados como residência habitual, segundo a entidade proprietária 2011 Ascendentes ou descendentes 4,5% Estado 3,5% Norte Centro Lisboa Alentejo Algarve Reg. Aut. Açores Reg. Aut. Madeira Particulares ou empresas privadas 80,7% Autarquias locais 10,1% Empresas públicas 0,7% Cooperativas de habitação 0,6% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Particulares ou empresas privadas Ascendentes ou descendentes Estado Autarquias locais Empresas públicas Cooperativas de habitação Slide 7
Qual o estado de conservação? Alojamentos familiares clássicos segundo a forma de ocupação, por estado de conservação do edifício 2011 Alojamentos ocupados pelo proprietário localizados em edifícios com melhor estado de conservação Vago Uso sazonal ou residência secundária Residência habitual Alojamentos familiares clássicos, ocupados como residência habitual, segundo a entidade proprietária, por estado de conservação do edifício 2011 100% 80% 60% 40% 20% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Muito degradado A necessitar de grandes reparações A necessitar de reparações médias A necessitar de pequenas reparações Sem necessidade de reparação 0% Proprietário Ascendentes ou descendentes Particulares ou empresas privadas Estado Empresas públicas Autarquias locais Arrendados e subarrendados ou outras situações Cooperativas de habitação Slide 8
Comprar ou arrendar? Encargos com rendas (valor médio) Encargos por compra (valor médio) Alojamentos ocupados pelo arrendatário ou subarrendatário: 794 465 Alojamentos ocupados pelo proprietário com encargos por compra (43%): 1 253 342 395 156 2001 235 2011 +51% 368 2011 2001 +36% +7% Fonte: INE, Censos 2001 e 2011 e IPC (Média anual) Fonte: INE, Censos 2001 e 2011 e IPC (Média anual) Slide 9
Comprar ou arrendar? Encargos por compra (valor médio 2011 e variação 2001-2011) Encargos com rendas (valor médio 2011 e variação 2001-2011) Maior valor médio mensal (euros) Região Autónoma da Madeira 455 Norte 373 Lisboa 425 Centro 378 Algarve 412 Alentejo 352 Região Autónoma dos Açores 440 0% 50% 100% 150% Algarve 291 Região Autónoma dos Açores 246 Centro 229 Norte 197 Lisboa 269 Região Autónoma da Madeira 217 Alentejo 201 0% 50% 100% 150% Maior variação (%) Slide 10 Fonte: INE, Censos 2001 e 2011
Qual o perfil do arrendamento? Distribuição de alojamentos familiares clássicos arrendados, segundo a época do contrato de arrendamento 2011 Antes de 1975 20% Maioria dos contratos foram celebrados entre 2001 e 2011 e com prazo certo Distribuição de alojamentos familiares clássicos arrendados, segundo o escalão do valor mensal da renda, por época do contrato de arrendamento 2011 2001-2011 57% 1991-2000 9% 1975-1986 11% 1987-1990 3% 650 Euros ou mais De 400 a 649,99 Euros De 300 a 399,99 Euros Antes de 1975 De 200 a 299,99 Euros 1975-1986 De 100 a 199,99 Euros 1987-1990 De 50 a 99,99 Euros De 20 a 49,99 Euros 1991-2000 Menos de 20 Euros 2001-2011 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 Maioria dos contratos com escalões de renda mensal inferior a 100 foram celebrados até 1990 Slide 11
Qual o perfil do arrendamento? Valor médio de renda mensal dos alojamentos familiares clássicos arrendados e subarrendados, segundo a entidade proprietária 2001-2011 Variação do valor médio 2001-2011 Cooperativas de habitação Autarquias locais Empresas públicas Estado, institutos públicos autónomos (...) Valor médio mensal da renda 2011 Valor médio mensal da renda 2001 Particulares ou empresas privadas Ascendentes ou descendentes em valor em percentagem 0 50 100 150 200 250 300 Euros % 140 120 Variação do valor médio de renda mensal, segundo a entidade proprietária 2001-2011 140 120 Fonte: INE, Censos 2001 e 2011 100 80 60 40 100 80 60 40 Variação (%) 2001/2011 Variação (%) 2001/2011(IPC) Variação ( ) 2001/2011 20 20 Variação ( ) 2001/2011 (IPC) 0 Ascendentes Particulares ou ou empresas descendentes privadas Estado, institutos públicos autónomos (...) Empresas públicas Autarquias locais Cooperativas de habitação 0 Fonte: INE, Censos 2001 e 2011 e IPC (Média anual) Slide 12
Quão endividadas se encontram as famílias relativamente à sua habitação? Indicadores de privação material na população total 2005-2011 Sem capacidade para assegurar o pagamento imediato de uma despesa sem recorrer a empréstimo População total (%) 26,2 27,8 27,2 29,1 18,7 16,4 19,7 Com atraso em pagamentos de rendas, encargos ou despesas correntes 7,1 6,5 7,0 6,4 8,7 8,6 10,2 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Fonte: INE, Inquérito às Condições de Vida e Rendimento Slide 13
Quão endividadas se encontram as famílias relativamente à sua habitação? N.º de pessoas com empréstimos à habitação (Dez 2011) 2 453 879 (28% da população adulta residente em 2011) N.º de pessoas com empréstimos à habitação em incumprimento (Dez 2011) 139 871 (5,7%) Milhões de euros 200 000 % 2,5 160 000 2 1,5 120 000 1 80 000 0,5 40 000 2009 Mar 2009 Jun 2009 Set 2009 Dez Saldos em fim de trimestre 2010 Mar 2010 Jun 2010 Set 2010 Dez 2011 Mar 2011 Jun 2011 Set 2011 Dez 2012 Mar 2012 Jun 2012 Set 2012 Dez 2013 Mar 2013 Jun 0 Slide 14 Habitação - Em incumprimento Habitação - Em cumprimento % incumprimento Fonte: Banco de Portugal e INE, Estimativas da população residente
Quão endividadas se encontram as famílias relativamente à sua habitação? Percentagem de pessoas com empréstimos à habitação e de empréstimos em incumprimento, por NUTS II Dezembro 2011 PORTUGAL Pessoas com empréstimos: 28,4% Empréstimos em incumprimento: 2,0% NORTE Pessoas com empréstimos: 26,4% Empréstimos em incumprimento: 1,9% Percentagem de devedores face ao total da população adulta residente, no fim de 2011 Percentagem de crédito vencido face ao crédito concedido AÇORES Pessoas com empréstimos: 31,6% Empréstimos em incumprimento: 1,4% CENTRO Pessoas com empréstimos: 25,3% Empréstimos em incumprimento: 1,8% LISBOA Pessoas com empréstimos: 34,0% Empréstimos em incumprimento: 2,2% ALENTEJO Pessoas com empréstimos: 27,4% Empréstimos em incumprimento: 2,1% MADEIRA Pessoas com empréstimos: 24,8% Empréstimos em incumprimento: 1,8% ALGARVE Pessoas com empréstimos: 27,8% Empréstimos em incumprimento: 1,7% Slide 15 Fonte: Banco de Portugal e INE, Estimativas da população residente
Conclusões Os alojamentos vagos registaram o maior crescimento entre 2001 e 2011 (+35%) e a venda manteve-se a principal finalidade entre os disponíveis no mercado em 2011. Portugal é um país de proprietários: 3 em cada 4 residências habituais eram ocupadas pelo proprietário. Particulares e empresas privadas eram os principais proprietários dos alojamentos arrendados, com os valores médios mensais de renda mais elevados. 75% das residências habituais ou secundárias encontravam-se localizadas em edifícios sem necessidade de reparação. Alojamentos ocupados pelo proprietário encontravam-se localizados em edifícios com melhor estado de conservação. Valor médio mensal das rendas com maior acréscimo relativamente ao dos encargos por compra entre 2001 e 2011, mantendo-se inferior em valor. Maioria dos contratos de arrendamento eram recentes (celebrados entre 2001 e 2011), com prazo certo e maior valor médio mensal. Tendência de diminuição dos empréstimos à habitação concedidos e aumento do incumprimento. Slide 16
Casa própria ou arrendamento perfil da ocupação residencial emportugal Bárbara Veloso INE 12 novembro 2013 Iniciativa conjunta INE LNEC