A Reabilitação Urbana como Oportunidade de Negócio 12 de novembro.

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1 A Reabilitação Urbana como Oportunidade de Negócio 12 de novembro

2 Setor da Construção e Imobiliário Peso na Economia FILEIRA COM MAIS EMPRESAS 200 MIL EMPRESAS: 97 MIL SOCIEDADES 103 MIL EMPRESAS INDIVIDUAIS CONSTRUÇÃO REPRESENTA MAIS DE METADE DO INVESTIMENTO 50,1% DO INVESTIMENTO DA ECONOMIA (12,5 MIL MILHÕES DE ) Estrutura do Setor P r o d u ç ã o p o r S e g m e n t o s - e m m ilh õ e s d e ( P ) H abitação 4 6,5 % 4 2,2 % 2 6,9 % 2 3,1 % N ão R esidencial 1 8,2 % 2 2,4 % 2 5,1 % 2 6,1 % Engenharia C ivil 3 5,4 % 3 5,4 % 4 7,9 % 5 0,8 % H abitação , , , ,6 N ão R esidencial , , , ,4 Engenharia C ivil , , , ,8 T o t a l P r o d u ç ã o S e t o r , , , ,9 2

3 Setor da Construção e Imobiliário Importância do Investimento Índice 2007 = Evolução da Composição do PIB em Portugal Peso das exportações no PIB crescem 8.7 pontos percentuais Peso do consumo no PIB permanece estável 95 Peso do investimento no PIB decresce 6.8 pontos percentuais Alerta: O crescimento das exportações é acompanhado por uma queda no investimento Fonte: AMECO Exportações Consumo FBCF 3

4 Setor da Construção e Imobiliário Importância do Investimento Como tornar sustentável o processo de ajustamento da economia através do relançamento do investimento? Como dinamizar o investimento e o emprego num contexto de elevado endividamento e descapitalização das empresas? Como criar emprego sustentável para a generalidade da população ativa portuguesa, tendo em conta, designadamente, os trabalhadores pouco qualificados e a necessidade de aumento da competitividade da economia? AGENDA ESTRATÉGICA PARA DINAMIZAÇÃO DO INVESTIMENTO CONTRIBUTO DA CONSTRUÇÃO E DO IMOBILIÁRIO 4

5 REABILITAÇÃO URBANA AICCOPN- ESTUDO PROSPETIVO DO MERCADO DA REABILITAÇÃO URBANA(FEUP) FOGOS Total % Com Necessidades de Conservação ,3% Pequena ,6% Média ,1% Grande ,3% Muito grande ,3% País da Europa com menor peso da Reabilitação Urbana 2º País da Europa com menor peso do Arrendamento % da Construção Europa Ocidental 36,82% França 39,4% Alemanha 44,6% Irlanda 20,3% Itália 45,5% Espanha 24,0% Holanda 34,8% Reino Unido 37,6% Portugal 6,5% 2001: 20,8% 2011: 19,7% UM MILHÃO E MEIO DE FOGOS A PRECISAR DE OBRAS 570 MIL PRECISAM DE INTERVENÇÕES PROFUNDAS 212 MIL COLOCAM EM CAUSA A SEGURANÇA PÚBLICA Nas cinco cidades com maior número de habitantes há edifícios em risco (Lisboa, Sintra, V.N. Gaia, Porto e Cascais) 5

6 REABILITAÇÃO URBANA AICCOPN- ESTUDO PROSPETIVO DO MERCADO DA REABILITAÇÃO URBANA(FEUP) 8

7 REABILITAÇÃO URBANA AICCOPN- ESTUDO PROSPETIVO DO MERCADO DA REABILITAÇÃO URBANA(FEUP) Análise de Clusters: padrões gerais de diferenciação espacial Clusters Litoral Centro Mapa: C08 CLASSE 1 Famílias em alojamentos superlotados; Carência de infraestruturas. CLASSE 2 Alojamentos vagos para arrendar; Alojamentos arrendados e subarrendados no total de alojamentos ocupados. CLASSE 3 Importância do licenciamento para construção nova; Maior incidência de edifícios com necessidades de reparação. CLASSE 4 Alojamentos vagos por famílias; Edifícios antigos; População idosa. CLASSE 5 Crescimento do número de licenças para reabilitação ( ); Licenciamento para reabilitação. CLASSE 6 Arrendamento recente; Alojamentos arrendados a uma pessoa. CLASSE 7 Crescimento do número de licenças para reabilitação ( e ). CLASSE 8 Diminuição do número de licenças para reabilitação ( ); Pouca importância do licenciamento para reabilitação. Obs: Agrupamento em 8 classes a partir dos 10 fatores principais ± 1: ,5 25 km Fonte: Censos 2001 e 2011 (INE) 7

8 km km REABILITAÇÃO URBANA AICCOPN- ESTUDO PROSPETIVO DO MERCADO DA REABILITAÇÃO URBANA(FEUP) Custo Estimado Reabilitação (Milhões de ) Total Conserv. manut. Pequenas reparações Reparaçõe s médias Grandes reparações Muito degradado Portugal , , , , , ,5 NUTS II Continente , , , , , ,4 Norte , , , , , ,0 Centro 9.483, , , , , ,0 Lisboa 9.324, , , , , ,1 Alentejo 3.087,9 516,7 540,5 544,1 759,9 726,7 Algarve 2.133,4 430,1 426,3 359,2 485,2 432,6 R. A. dos Açores 527,9 129,0 112,8 95,2 119,4 71,5 R. A. da Madeira 897,5 131,4 187,6 189,0 226,8 162,6 Custo total de reabilitação (em milhões de euros) Custo total de reabilitação (em milhões de euros) Total Pequenas reparações Médias reparações Grandes reparações Reparações de edifícios muito degradados NUTS III NUTS III NUTS III NUTS III : Fonte: Censos 2011 (INE) Figura 3.7.A 1: Fonte: Censos 2011 (INE) Figura 3.7.B 8

9 REABILITAÇÃO URBANA 9

10 REABILITAÇÃO URBANA Tipo e intensidade de intervenção das empresas na reabilitação urbana 10

11 A Reabilitação Urbana como Oportunidade de Negócio 12 de novembro O conteúdo desta apresentação é da responsabilidade do autor e não expressa necessariamente a posição da CPCI Obrigado paulo.lobo@aiccopn.pt