Preço do m 2 perde para a inflação na maioria das cidades em novembro Apenas 9 das 20 cidades pesquisadas têm aumento mensal superior ao esperado para a inflação O Índice FipeZap Ampliado, que acompanha o preço dos imóveis em 20 cidades brasileiras, acumula alta de 6,35% em 2014. Esse valor é 0,68 ponto percentual superior ao IPCA do período (considerando a expectativa de inflação no mês de novembro apurada pelo boletim Focus/Banco Central). Ou seja, o quadro dos últimos meses se mantém: o preço médio dos imóveis apresenta pequeno aumento real neste ano. Na comparação com outubro de 2014, a variação do Índice FipeZap Ampliado foi de 0,45%. Esse valor é menor do que a variação do IPCA de 0,59% esperada para o mês, o que significa que em novembro houve queda em termos reais do preço médio anunciado dos imóveis. Novamente São Paulo (0,26%) e Rio de Janeiro (0,16%) chamaram a atenção porque registraram pelo segundo mês consecutivo a menor variação mensal desde o início da série histórica. Considerando os doze últimos meses, a variação acumulada do Índice FipeZap Ampliado é de 7,37%. Em novembro houve redução na alta acumulada pelo décimo segundo mês consecutivo: um ano antes, o aumento em 12 meses era praticamente o dobro (+13,8%). A cidade com o m 2 mais caro continua sendo o Rio de Janeiro (R$ 10.847), seguida por São Paulo (R$ 8.323). Os dois municípios que apresentaram os menores preços foram Contagem (R$ 3.362) e Goiânia (R$ 4.024). O valor médio do m 2 nas 20 cidades pesquisadas foi de R$ 7.510. O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m 2 de apartamentos prontos em 20 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
Rio de Janeiro São Paulo Brasília Niteroi Recife Belo Horizonte São Caetano do Sul Fortaleza Florianópolis Curitiba Campinas Porto Alegre Vitória Santo André Santos São Bernardo do Campo Salvador Vila Velha Goiânia Contagem Média (20 cidades) R$ 5.867 R$ 5.763 R$ 5.543 R$ 5.493 R$ 5.307 R$ 5.194 R$ 5.149 R$ 5.085 R$ 4.987 R$ 4.885 R$ 4.858 R$ 4.632 R$ 4.537 R$ 4.094 R$ 4.024 R$ 3.362 R$ 8.323 R$ 8.112 R$ 7.712 R$ 7.510 R$ 10.847 2
Variação Mensal Variação em 2014 Variação Anual Região Novembro Outubro (acumulada no ano) (últimos 12 meses) Composto Nacional* (7 cidades) 0.36% 0.36% 6.31% 7.31% Ampliado (20 cidades) 0.45% 0.45% 6.35% 7.37% São Paulo* 0.26% 0.30% 6.97% 8.13% Rio de Janeiro* 0.16% 0.35% 7.10% 8.46% Belo Horizonte* 0.99% 0.94% 7.89% 8.36% Brasília* 0.28% -0.02% -0.73% -0.62% Salvador* 0.59% 0.48% 7.20% 7.81% Fortaleza* 0.58% 0.03% 7.41% 8.30% Recife* 0.79% 0.60% 5.38% 6.43% Porto Alegre 1.04% 0.77% 5.30% 6.20% Curitiba 0.72% 0.81% 2.51% 3.46% Florianópolis -0.42% -0.55% 4.11% 6.07% Vitória 0.97% 0.61% 10.91% 12.66% Vila Velha 0.70% 1.05% 7.82% 8.46% Santo André 0.59% 0.86% 7.36% 8.13% São Bernardo do Campo 0.57% 0.61% 7.47% 8.11% São Caetano do Sul 0.53% 0.17% 5.57% 6.53% Niteroi 0.77% 1.13% 8.68% 10.21% Campinas 0.87% 0.81% 10.41% 11.86% Santos 0.57% 0.75% 3.85% 4.90% Goiânia 0.53% 0.99% 11.84% N/D Contagem 0.67% 0.71% 4.71% N/D 3
ago/11 out/11 dez/11 fev/12 abr/12 jun/12 ago/12 out/12 dez/12 fev/13 abr/13 jun/13 ago/13 out/13 dez/13 fev/14 abr/14 jun/14 ago/14 out/14 Variação (%) em 12 meses Variação (%) acumulada no ano 35% IPCA (IBGE) Média Nacional (20 cidades) Goiânia 6,3% 11,8% 30% 25% Índice FipeZap Composto (7 cidades) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Vitória Campinas Niteroi Belo Horizonte 10,9% 10,4% 8,7% 7,9% Vila Velha 7,8% 20% São Bernardo do Campo Fortaleza 7,5% 7,4% Santo André 7,4% 15% Salvador 7,2% Rio de Janeiro 7,1% 10% nov/14 7,4% 7,3% São Paulo São Caetano do Sul Recife 7,0% 5,6% 5,4% 5% Porto Alegre 5,3% Contagem 4,7% 0% Florianópolis Santos 4,1% 3,9% Curitiba 2,5% Brasília -0,7% 4
30% 25% 20% Variação em 12 meses IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 15% 10% 5% nov/14 8,1% 0% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em novembro/2014) Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses Guaianazes Grajaú Artur Alvim Itaquera São Miguel Paulista 3.597 3.640 3.691 3.974 4.122 113.629 anúncios válidos Ibirapuera Itaim Jardim Paulistano Vila Nova Conceição Jardim Europa 12.025 12.129 12.949 14.509 14.722 5
Variação em 12 meses Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em novembro/2014) 50% 45% 40% 35% 30% 25% IPCA (IBGE) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Rio de Janeiro Niteroi Pavuna Coelho Neto Bangu Guadalupe Turiaçu 2.362 2.612 2.718 3.010 3.159 20% 15% 10% 5% 0% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 10,2% nov/14 8,5% Jardim Botânico Lagoa Gávea Ipanema Leblon 16.907 17.658 18.162 20.236 23.056 Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses 54.889 anúncios válidos Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses 6
30% 25% 20% Variação em 12 meses IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 15% 10% 5% nov/14 8,4% 0% 2010 2011 2012 2013 2014 Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em novembro/2014) 91,750 anúncios válidos Ribeiro de Abreu São Cristóvão Califórnia Conjunto Califórnia Jaqueline 2.426 2.636 2.722 2.726 2.742 Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses Belvedere Santo Agostinho Lourdes Savassi Funcionários 8.288 8.347 8.997 9.185 9.597 7
Metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br Mais informações: www.zap.com.br/imoveis fipezap@fipe.org.br