Dossier Promocional Empreendimento Terraços de Bucelas 1
1. Contexto e a Oportunidade 2. Localização do Imóvel 3. Características Gerais do Imóvel 4. Descrição Detalhada 5. Condições de Comercialização 6. Contactos 2
1. Contexto e Oportunidade A vila de Bucelas, pertence ao concelho de Loures e que fica situada a cerca de 24 km a norte de Lisboa no vale do rio Trancão. Em termos vinícolas foi demarcada por lei desde 1911. Em 1993 é criada a Denominação de Origem Bucelas e em 1999 passa a ter o registo de região demarcada para espumantes, sendo que nesta região apenas os brancos têm direito a ter a Denominação de Origem, tornando assim a casta Arinto como o ex. libris da região. Para os apreciadores de vinho, passear por esta região tão próxima a Lisboa e visitar os produtores e as suas adegas constitui uma excelente oportunidade para entender o porquê da fama destes vinhos. Essa fama já vem de longe. Sabe-se que o Marquês de Pombal se interessou muito por este vinho e que, numa tentativa de valorizar a cultura da vinha, chegou a importar algumas castas do Reno. Mas o despoletar da fama do vinho de Bucelas deu-se mais tarde, na época das invasões Francesas, sendo muito apreciado pelos militares ingleses e principalmente pelo Duque de Wellington, na altura comandante das tropas anglo-portuguesas contra os exércitos franceses. Por gostar tanto do vinho de Bucelas, ofereceu-o de presente ao príncipe regente de Inglaterra Jorge III, levando desta maneira o vinho ao conhecimento daquele país. É desta forma que, depois da Guerra Peninsular, se torna habitual, na corte e entre os súbditos ingleses, o consumo do vinho de Bucelas. 3
1. Contexto e Oportunidade 4
1. Contexto e Oportunidade O condomínio, denominado de Terraços de Bucelas foi construído no ano de 2010 e é composto por 22 moradias unifamiliares geminadas, de tipologia T3, dispostas em 2 bandas de 11 moradias cada. As moradias integradas no empreendimento Terraços de Bucelas dispõem de elevados padrões de qualidade de construção e acabamentos, que mereceram já a certificação ambiental. 5
1. Contexto e Oportunidade Trata-se de um empreendimento modelo que alia todo o conforto da vida moderna à tranquilidade da sua localização. Está situado lado a lado com Bucelas, uma vila antiga cheia de encanto pelas suas tradições e que a promovem na região. 6
1. Contexto e Oportunidade 7
2. Localização do Imóvel O imóvel está dotado de boas acessibilidades, situando-se muito próximo da CREL (A9), a apenas 16 Km da entrada de Lisboa e nomeadamente do seu aeroporto internacional, e a cerca de 25 Km do seu centro urbano, num percurso que se percorre em cerca de 20 minutos. Dispõe de excelentes acessibilidades às principais rodovias rápidas do país, nomeadamente a Autoestrada A1 (Norte-Sul) e a Autoestrada A8 (Litoral). O S N E 8
2. Localização do Imóvel O empreendimento fica localizado na estrada nacional N116, que liga Alverca à Malveira, a cerca de 300 mts a nascente do centro de Bucelas e a 6 km de Alverca. O S N E 9
2. Localização do Imóvel Parque de Sta. Marta O S N E 10
2. Localização do Imóvel N O E S O empreendimento, com acesso direto pela N116 (denominada Rua General Humberto Delgado) está orientado no sentido Norte-Sul. 11
2. Localização do Imóvel O imóvel situa-se frente à Escola de Equitação e do Empreendimento Vilas do Campo, dispõe de boa acessibilidade e é servido por transportes públicos rodoviários. 12
3. Características Gerais do Imóvel Cada imóvel, de tipologia T3, é composto por: Barbecue - Uma cave comum para parqueamento de 3 viaturas, lavandaria/ tratamento de roupa e uma arrecadação; - R/chão com sala comum, WC e cozinha; - 1º andar com 3 quartos e 2 WC; - Terraço acessível ao nível da cobertura, com churrasqueira; - Logradouro/Jardim. A Sala de Condomínio localiza-se no extremo norte do Empreendimento. 13
3. Características Gerais do Imóvel O Empreendimento encontra-se concluído e pronto a habitar. Principais características das moradias: Moradias com 210 m2 de área útil; Terraço com 70 m2; Logradouro com 30 m2; 3 lugares de garagem; Sala de Condomínio; Certificado Energético Classe D. 14
3. Características Gerais do Imóvel A estrutura do imóvel é em betão armado com alvenaria de tijolo cerâmico e cobertura em terraço. Apresenta um bom nível de acabamentos. 15
3. Características Gerais do Imóvel O terraço de 70 m2 beneficia de amplas vistas e possui uma ampla área de solário com uma agradável churrasqueira. 16
3. Características Gerais do Imóvel A sala ampla dispõe de um fogão de sala. A caixilharia é em alumínio c/ vidro duplo e acabamento interior em carvalho, incluindo as portadas exteriores. Os pavimentos na zona social e nos quartos são em madeira de carvalho. 17
3. Características Gerais do Imóvel A zona de habitação, incluindo a sala e os quartos, dispõe de instalação de aquecimento central. O aquecimento central é alimentado por caldeira. Os pavimentos e os roupeiros são em madeira de carvalho. 18
3. Características Gerais do Imóvel 19
3. Características Gerais do Imóvel Os sanitários, com louças Roca são revestidos com materiais cerâmicos de boa qualidade. 20
3. Características Gerais do Imóvel A cozinha é ampla e funcional com muita luz interior. 21
3. Características Gerais do Imóvel As moradias dispõem na cave de uma zona de arrecadação, lavandaria e zona de estendal de roupa. 22
3. Características Gerais do Imóvel Cada moradia beneficia de parqueamento interior para 3 viaturas, na zona de garagem comum situada na cave do empreendimento. 23
4. Descrição Detalhada Áreas do Terreno: Terreno: 7.433 m2 Coberta: 3.653 m2 Descoberta: 3.780 m2 Área de Construção (Empreendimento): Habitação: 4.628 m2 Estacionamentos/garagens: 2.046 m2 Arrecadações: 1.320 m2 Varandas: 354 m2 Alpendres/Terraços: 1.562 m2 Arranjos exteriores: 5.000 m2 Área dos Lotes (Moradias): Habitação: 210 m2 (área útil) Terraço: 70 m2 Logradouro/jardim: 30 m2 Localização: Estrada N116, Urbanização Terraços de Bucelas, Freguesia de Bucelas, Concelho de Loures. Características: Empreendimento: 22 Frações (Moradias) com 3 pisos; 22 moradias, 22 arrecadações, 66 parqueamentos, 1 sala condomínio e logradouros; Cada moradia dispões de 1 sala, 3 quartos, 3 wc, 1 cozinha, 1 terraço, 1 arrecadação, 1 logradouro/jardim, 3 parqueamentos. Acesso a zonas sociais nas áreas comuns do condomínio, incluindo sala do condomínio e jardins. Descrição Predial: Conservatória do Registo Predial de Loures. Certidão de Teor nº 2647/20000518, A-X. Artigo matricial Nº P 2967. Licença de Utilização Nº 139/2011 de 27/04. 24
5. Condições de Comercialização Comercialização: Inclui a totalidade do Imóvel. Valor de referência: Preço por moradia: 250.000,00. Condições de Pagamento: Condições a acordar. Endereço para envio de Propostas: Caixa Imobiliário Av. João XXI, nº 63, 5º 1000-300 Lisboa 25
6. Contactos Endereço postal: Av. João XXI nº 63 5º Piso 1000-300 Lisboa Telefone: (+351) 218 456 661 / 963 453 900 E-mail: nuno.constancio@cgd.pt 26