CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA (Lote - UL ) ENTRE: PRIMEIRA OUTORGANTE: Caixa Geral de Depósitos, S.A., pessoa colectiva n.º 500960046, com sede na Av. João XXI, n.º 63, em Lisboa, com o capital social de 5.900.000.000,00 EUR, matriculada na Conservatória do Registo Comercial de Lisboa sob o referido número, de ora em diante designada por PROMITENTE VENDEDORA; ------------------------------------------------------------ SEGUNDO OUTORGANTE: --------------------------, natural de -------------------, portador de Cartão de Cidadão n.º -------------------, válido até -----------------, emitido pela República Portuguesa, contribuinte fiscal n.º --------------------, casado sob o regime de comunhão ---------------, com---------- --------------------, residentes na -----------------------------, de ora em diante designados por PROMITENTE COMPRADOR; ----------------------------------------------------------------------------------------- É celebrado de boa fé o presente contrato promessa de compra e venda, que se regerá pelo constante das cláusulas seguintes, que ambos aceitam e reciprocamente se obrigam a cumprir: -- CLÁUSULA PRIMEIRA A PROMITENTE VENDEDORA é dona e legítima proprietária da fração autónoma, destinada a, designada pela letra, que corresponde ao, do prédio urbano, em regime de propriedade horizontal, sito, freguesia de e concelho de, inscrito na respetiva matriz predial urbana daquela freguesia sob o artigo, descrito na Conservatória do Registo Predial de sob a ficha n.º, da respetiva freguesia, com a autorização de utilização n.º, emitida em / /, pela Câmara Municipal de e certificado energético n.º, válido até / /. --------------- CLÁUSULA SEGUNDA Pelo presente contrato, a PROMITENTE VENDEDORA promete vender ao PROMITENTE COMPRADOR, e este promete comprar-lhe, livre de quaisquer ónus ou encargos à data da escritura, o bem descrito na cláusula precedente, no estado em que se encontra, conhecido do PROMITENTE COMPRADOR. ----------------------------------------------------------------------------------------- P a g e 1 5
CLÁUSULA TERCEIRA Em complemento do que fica expresso na cláusula anterior quando ali se diz que o bem é prometido vender e comprar no estado em que se encontra, fica claro, e o PROMITENTE COMPRADOR está ciente, considerando-se devidamente informado, que tal bem, já anteriormente utilizado por terceiros, poderá padecer de deficiências cuja existência, neste momento, as partes desconhecem, mas cuja eventualidade foi tida em conta na determinação do preço, ficando vedado ao PROMITENTE COMPRADOR, caso as mesmas se manifestem nos prazos previstos no artigo 916º do Código Civil, imputar à PROMITENTE VENDEDORA qualquer das obrigações previstas nos artigos 913º a 921º do mesmo diploma legal.------------------------------- CLÁUSULA QUARTA O preço convencionado para a prometida venda é de EUR ----------- (-------------------------------------), e será pago do seguinte modo: ---------------------------------------------------------------------------------------- 1. A título de sinal e princípio de pagamento por conta do preço acordado é, neste acto, entregue pelo PROMITENTE COMPRADOR à PROMITENTE VENDEDORA a importância de EUR (..) valor que esta declara ter recebido e do qual dá plena quitação, após boa cobrança do cheque entregue nesta data; ------------------------------------------------ 2. O remanescente do preço, ou seja, a quantia de EUR -------------- (--------------------------) será pago no acto da outorga da escritura de compra e venda, mediante cheque visado emitido à ordem da PROMITENTE VENDEDORA. ---------------------------------------------------------------------------- CLÁUSULA QUINTA A escritura de compra e venda será realizada, em nome do PROMITENTE COMPRADOR logo que o respectivo processo esteja suficientemente documentado, até 23 de Dezembro de 2016, e em dia, hora e Cartório Notarial que a PROMITENTE VENDEDORA vier a indicar ao PROMITENTE COMPRADOR para a morada acima referida, por carta registada com aviso de receção, enviada com, pelo menos, dez dias de antecedência da data marcada para aquela outorga. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- P a g e 2 5
CLÁUSULA SEXTA Se esta última carta for devolvida, a interpelação considerar-se-á, desde logo feita pelo depósito de outra com o mesmo conteúdo, a enviar por correio simples para a morada do PROMITENTE COMPRADOR acima referida. ----------------------------------------------------------------------------------------- CLÁUSULA SÉTIMA 1. Sem prejuízo do estipulado na CLÁUSULA QUINTA, o prazo previsto para a outorga da escritura de compra e venda poderá ser prorrogável uma única vez, até 28 de Fevereiro de 2017, mediante o pagamento de 10% (dez por cento) do preço de venda, a título de reforço de sinal e uma vez verificadas as condições constantes do número seguinte. ----------------------------------------- 2. Para os efeitos previstos no número anterior, o PROMITENTE COMPRADOR deverá, com a antecedência mínima de 20 (vinte) dias sobre o termo do prazo estipulado na CLÁUSULA QUINTA, comunicar por escrito à PROMITENTE VENDEDORA o pedido de prorrogação do referido prazo e cumulativamente, na mesma data, efectuar o pagamento do reforço de sinal a que se alude no número anterior. -------------------------------------------------------------------------------------- 3. A não verificação das condições constantes nos números anteriores determinará a perda imediata da faculdade prevista na presente cláusula e a consequente outorga da escritura de compra e venda no prazo contratual previsto na CLÁUSULA QUINTA. ------------------------------------ CLÁUSULA OITAVA O PROMITENTE COMPRADOR obriga-se a apresentar à PROMITENTE VENDEDORA, logo que esta lhe solicite, os documentos que da sua parte sejam necessários à formalização da escritura de compra e venda. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- CLÁUSULA NONA São de conta do PROMITENTE COMPRADOR, todas as despesas e encargos com a transmissão do bem objecto do contrato de compra e venda, nomeadamente, registos, Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas (IMT), Imposto de Selo (IS), escritura, e toda a documentação necessária à formalização da mesma, que sejam da sua responsabilidade. ---------- CLÁUSULA DÉCIMA 1. O PROMITENTE COMPRADOR obriga-se a liquidar todas as despesas de condomínio ordinárias que se vençam em data posterior à escritura de compra e venda. ----------------------------- P a g e 3 5
2. O PROMITENTE COMPRADOR assume ainda todas as despesas de condomínio extraordinárias, cujo vencimento se verifique após a escritura de compra e venda, ainda que aprovadas em data anterior àquele acto. ---------------------------------------------------------------------------- CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA 1. O PROMITENTE COMPRADOR, tomou conhecimento da situação registral, fiscal e camarária da fracção autónoma objecto do presente contrato, assumindo todas as consequências decorrentes das divergências que, não sendo directamente imputáveis à PROMITENTE VENDEDORA, subsistam ou possam vir a revelar-se entre: --------------------------------------------------- a) A área e a composição efectiva da fracção e a área e a composição constantes do registo na respectiva Conservatória e/ou da matriz; ---------------------------------------------------------------------------- b) A permilagem que figura no título constitutivo da propriedade horizontal e a que resultaria da área efectiva da fracção. ------------------------------------------------------------------------------------------------- c) A realidade física e atual do imóvel e o que possa constar na Câmara, em termos de licenciamento. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2. Previamente à assinatura do presente contrato, o PROMITENTE COMPRADOR, inteirou-se do estado de conservação da fracção e das partes comuns do respectivo prédio. -------------------------- CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA Este contrato promessa traduz e constitui o acordo celebrado entre os ora outorgantes, só podendo ser modificado por documento escrito e assinado por ambos os outorgantes e mesmo nas suas obrigações acessórias, constitui um todo único, pelo que todas as cláusulas revestem a mesma relevância para efeitos do seu integral cumprimento.-------------------------------------------------- CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA A PROMITENTE VENDEDORA e o PROMITENTE COMPRADOR prescindem do reconhecimento presencial das assinaturas, previsto no n.º 3 do art.º 410.º do Código Civil, e renunciam expressamente à invocação da omissão desse facto. -------------------------------------------- CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA No omisso aplicar-se-ão as disposições reguladoras do contrato promessa.------------------------------ P a g e 4 5
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA O presente contrato foi objeto de mediação imobiliária, prestada pela empresa Euro Estates Mediação Imobiliária, Unipessoal, Lda., portadora da licença n.º 1827-AMI, emitida em 06-06- 1997 pelo INCI. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA Os contratantes estipulam o Foro da Comarca de Lisboa como único competente para dirimir qualquer litígio emergente da interpretação, validade, aplicação ou cumprimento do presente contrato. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Feito em duplicado, todos com igual força, em Lisboa, aos de Outubro de 2016. ------------------ PROMITENTE VENDEDORA: PROMITENTE COMPRADOR: P a g e 5 5