Memorialdescritivo UrbanSoberano LocalizaçãodoEmpreendimento ARSE41(404Sul),Alameda02,Lote03HM902,Palmas9Tocantins NúmerodeUnidadeseVagasdeGaragem 42(quarentaeduas)unidadesnototal,sendo32(trintaedois)apartamentostipo01e10 (dez)apartamentostipo02. Oempreendimentoteráumtotalde136(centoetrintaeseis)vagasdegaragem. DESCRIÇÃODOCONDOMÍNIOEDESUASUNIDADES: OCondomíniodenominado UrbanSoberano,serácompostopor31(trintaeum)pavimentos sendo: 01 (um) Subsolo, 01 (um) Pavimento Térreo, 01 (um) Mezanino, 16 (dezesseis) PavimentosTipo1,01(um)Pavimentolazer1,01(um)Pavimentolazer2,10(dez)Pavimentos Tipo 2. As unidades autônomas estarão localizadas nos Pavimentos Tipo 1 sendo duas por andar(16x2=32unidades)enospavimentostipo2sendoumaporandar(10x1=10unidades, perfazendo um total de 42 (quarenta e duas) unidades autônomas, sendo: 32 (trinta e dois) apartamentostipo1,cadaumcomtrêsvagasdegaragemvinculadas,e10(dez)apartamentos tipo2,cadaumcomquatrovagasdegaragemvinculadas.acirculaçãoverticalsedaráatravés de um conjunto de escadarias, circulação e 03 elevadores sendo dois sociais e um de emergência/serviço.oempreendimentoteráumtotalde136(centoetrintaeseis)vagasde garagem cobertas para veículos sendo 88(oitenta e oito) unidades de vagas tipo direta e 48 (quarentaeoito)unidadesdevagastipogaveta. ÁreadoTerreno 1.760,00m² OempreendimentoUrbanSoberanoserádestinadoaapartamentosresidenciais. Sistemadevendas SistemadepreçofechadocomasatuaçõesdoSFH/SFI Apóshabite9sefinanciamentobancário. Incorporação UrbanPalmas002EmpreendimentosImobiliáriosSPELTDA Realização UrbanIncorporaçõesLTDA
Unidadesautônomas(apartamentos): UNIDADEAUTÔNOMA PAVIMENTOTIPO ApartamentosTipo1:201e202 2ºPavimento ApartamentosTipo1:301e302 3ºPavimento ApartamentosTipo1:401e402 4ºPavimento ApartamentosTipo1:501e502 5ºPavimento ApartamentosTipo1:601e602 6ºPavimento ApartamentosTipo1:701e702 7ºPavimento ApartamentosTipo1:801e802 8ºPavimento ApartamentosTipo1:901e902 9ºPavimento ApartamentosTipo1:1001e1002 10ºPavimento ApartamentosTipo1:1101e1102 11ºPavimento ApartamentosTipo1:1201e1202 12ºPavimento ApartamentosTipo1:1301e1302 13ºPavimento ApartamentosTipo1:1401e1402 14ºPavimento ApartamentosTipo1:1501e1502 15ºPavimento ApartamentosTipo1:1601e1602 16ºPavimento ApartamentosTipo1:1701e1702 17ºPavimento PavimentoLazer01 PavimentoLazer02 ApartamentosTipo2:2000 20ºPavimento ApartamentosTipo2:2100 21ºPavimento ApartamentosTipo2:2200 22ºPavimento ApartamentosTipo2:2300 23ºPavimento ApartamentosTipo2:2400 24ºPavimento
UNIDADEAUTÔNOMA ApartamentosTipo2:2500 ApartamentosTipo2:2600 ApartamentosTipo2:2700 ApartamentosTipo2:2800 ApartamentosTipo2:2900 PAVIMENTOTIPO 25ºPavimento 26ºPavimento 27ºPavimento 28ºPavimento 29ºPavimento DosApartamentos Living/Estar Piso:Porcelanato100cmx100cm,retificado,polido Rodapé:Porcelanato Filete/Soleira:GranitoouMármore Parede:PinturaPVA Teto:Gessocorridoe/ouForrodegessocompinturaPVA Suítes Piso:Porcelanato100cmx100cm,retificado,polido Rodapé:Porcelanato Parede:PinturaPVA Teto:Gessocorridoe/ouForrodegessocompinturaPVA Varanda Piso:Porcelanato100cmx100cm,retificado,polido Rodapé:Porcelanato Filete/Soleira:GranitoouMármore Parede:Pinturaconformefachada Teto:Gessocorridoe/ouForrodegessocompinturaPVA LajeTécnica Piso:Concretodesempenado Parede:Pinturaconformefachada BanhoSuítes Piso:Porcelanato,retificado,acetinado Parede:Pinturapva. Bancada:Mármorebranco Filete/Soleira:Mármorebranco
Teto:ForrodeGessocompinturaPVA Lavabo Piso:Porcelanato100cmx100cm,retificado,polido Rodapé:Porcelanato Bancada:MármoreTravertino Filete/Soleira:MármoreTravertino Parede:PinturaPVA Teto:Gessocorridoe/ouForrodegessocompinturaPVA BanhoServiço Piso:Cerâmica Parede:Cerâmica Filete/Soleira:Granito Teto:ForrodegessocompinturaPVA ÁreaServiço Piso:Cerâmica Parede:Cerâmicae/ouPinturaPVA(deacordocomprojeto) Filete/Soleira:Granito Teto:Forrodegessoe/ougessocorridocompinturaPVA Escaninho Piso:Cerâmica Parede:Cerâmicae/ouPinturaPVA(deacordocomprojeto) Filete/Soleira:Granito Teto:Forrodegessoe/ougessocorridocompinturaPVA Despensa(aptotipo02) Piso:Cerâmica Parede:Cerâmicae/ouPinturaPVA(deacordocomprojeto) Filete/Soleira:Granito Teto:Forrodegessoe/ougessocorridocompinturaPVA Cozinha Piso:Porcelanato,retificado,polido Bancada:GranitoNegro Parede:Cerâmicae/ouPinturaPVA(deacordocomprojeto) Filete/Soleira:Granito Teto:Forrodegessoe/ougessocorridocompinturaPVA HallElevadoresPrivativos
Piso:Porcelanato,retificado,polido Parede:PinturaPVA Teto:Gessocorridoe/ouForrodegessocompinturaPVA Rodapé:Porcelanato ÁreasdeUsoComum: NoSubsolo:circulaçãoemanobradeveículos,medidores,umarampadeacessoaopavimento térreo, área para carrinho de compras, hall, três elevadores, sendo dois sociais e um de emergência/serviço,antecâmaraeumaescadadeusocoletivo. No Térreo (implantação): circulação e manobra de veículos, lobby, recepção com circulação, banheiro,instalação,floreira,brinquedoteca,saladecorrespondências,áreaparacarrinhode compras, três elevadores, sendo dois sociais e um de emergência/serviço, antecâmara, uma escadadeusocoletivo,recepção,wcpne,áreadestinadaacoletadelixo,halldeserviços,wc funcionários feminino, wc funcionários masculino, copa de funcionários, central de gás, uma varandacoberta,umplaygrounddescoberto,rampadeacessoparaveículosaosubsolo,rampa deacessoparaveículosaomezanino,acessopedestres,entrada,rampaparapedestre,pulmão, praçadescobertaefloreira. PavimentoMezanino(1ºPav.):circulaçãoemanobradeveículos,depósito,dml,administração com wc, ante câmera, grupo motoventilador, área para carrinho de compras, hall, três elevadores, sendo dois sociais e um de emergência/serviço, antecâmara, uma escada de uso coletivo. Pavimentostipo1(2ºao17ºPavimento):halldeserviço,áreatécnicaparalixo,03elevadores, sendodoissociaiseumdeemergência/serviço,antecâmara,umaescadadeusocoletivo. PavimentoLazer1(18ºPav.):Saladeestarconvivência,espaçofitness,varandacoberta,deck baixo, hidro spa, deck, deck molhado, piscina adulto, floreira, mini sauna, sauna, casa de bombas, wc masculino, wc feminino, wc pne, dml, sala de jogos adulto, circulação, três elevadores, sendo dois sociais e um de emergência/serviço, antecâmara, uma escada de uso coletivo. PavimentoLazer2(19ºPav.):Salãodefestascomcapacidadepara121pessoascomáreade apoio e copa, wc masculino, wc feminino, wc pne, depósito, laje técnica, circulação, 02 elevadores, sendo um social e um de emergência/serviço, antecâmara, uma escada de uso coletivo. Pavimentotipo2(20ºao29ºPavimento):halldeserviço,áreatécnicaparalixo,02elevadores, sendoumsocialeumdeemergência/serviço,antecâmara,umaescadadeusocoletivo. Casa de maquinas: Escada, circulação, duas casas de maquinas, casa de bombas, mesa de motoresdoelevadordeemergia/serviços,mesademotoresdoelevadorsocial.
ÁreadeterrenodeUsoExclusivo:Sãopartesdeusoexclusivodecadacondôminoe,portanto, autônomas,as42unidades(36apartamentostipo1e10apartamentostipo2),comsuas respectivasvagasdegaragemvinculadas. EquipamentoseMateriais Elevadores Marca:OTIS,THYSSENKRÜPP,ATLAS SCHINDLERousimilar. Serãoinstalados03(três)elevadores,sendo02(dois)elevadoressociaise01(um)elevador serviço/emergência.acapacidadeserádeacordocomcálculodetráfegoparaoedifício. InstalaçõesPrediais Asinstalaçõesprediaisdeenergia,aguafria,esgotosanitário,águaspluviais,combatea incêndio,centraldegás,epára9raios,deacordocomprojetosespecíficos,posturasmunicipais edeserviçospúblicos. InstalaçõesEspeciais Todasasunidadesserãodotadasdeinfra9estruturadearcondicionado(redefrigorígenae tubulaçãoelétricaseca)parainstalaçãodeaparelhossplitnassuítesesaladeestar/jantar, conformeprojetoespecifico. Alocalizaçãodasmáquinascondensadorasseránalajetécnicadecadaunidade. Alocalizaçãodasunidadesevaporadorasseráconformedefinidoemprojetoexecutivode arquitetura. Osequipamentos(condensadoraseevaporadoras)deverãoseradquiridoseinstaladospelos adquirentesapósaentregadasunidades. Esquadrias Asesquadriasdoedifícioserãoemalumínioanodizadooupinturaeletrostática,com venezianasemalumínionassuítes. Osguarda9corposdasvarandasserãoemalumíniocompinturaeletrostática. Portas,batenteseguarniçõesemmadeiracomacabamentoemverniz/seladoraou acabamentofinalbranco. Portascorta9fogoemchapametálicacompinturaesmaltesintético. Asesquadriasdeferroreceberãoacabamentoemesmaltesintético. Vidros Osvidrosdasjanelaseportasserãoincoloreseosvidrosdoguarda9corposerãoazuis,com espessurascompatíveisaosvãos.definidosporprojetosespecíficos. Ferragens Marca:LAFONTE,PAPAIZ,PADO,IMAB,BRASILousimilar. Metais OsmetaisserãodamarcaDECA,DOCOL,FABRIMARousimilar. Ossifõesdascubas,piasetanquesserãodamarca:ESTEVES,DACUNHAousimilar.
Asgrelhaseporta9grelhasserãoeminoxdasmarcas:MOLDENOX,EXPAMBOX,ESTEVESou similar.osmetaisserãocromados. Louças Baciassanitáriascomcaixaacopladadasmarcas:INCEPA,CELITEouDECAousimilar.Ascubas delouçaserãodasmarcasincepa,celite,decaousimilar.ascubasdeaço/ inoxserãodasmarcasfranke,eternox,tramontinaousimilar.ostanquesserãodas marcasincepa,celiteoudecaousimilar. Ascubasdelouçaserãodeembutir,sobrepor,semiencaixeouafixadosnaparededeacordo comprojetodedetalhamento. Bancadas Asbancadasdosbanheirosserãoemgranitooumármorecomcubasdelouça.Asbancadasdas cozinhasserãoemgranitocomcubadeaçoinox. Cerâmicas,PorcelanatoseAzulejos Marca:Portinari,Cecrisa,Portobello,Eliane,Gyotoku,Incepa,GailouImportado. Pinturas Aspinturasinternasserãoexecutadasutilizandotintapvasobremassacorrida,dasmarcas Coral,Renner,SherwinWilliams,Suvinil,Bema,Glasuritousimilar Aspinturasdasfachadas,muros,floreiraseoutrasparedesexternasserãoexecutadas utilizandotintaacrílicatexturizadadasmarcascoral,bema,leinetex,suvinil,ibratinousimilar. Aspinturasdasesquadriasdeferroserãoexecutadasutilizandoesmaltesintético,dasmarcas Coral,Bema,Leinertex,Suvinil,Glasuritousimilar. Fachadas Fachadaemestilomoderno,comdetalhesemvidrosepinturaacrílicatexturizada. RededeAspiraçãodepó Sistemadeaspiraçãodepócentral.Astomadasdosistemadeaspiraçãoserãodistribuídasem pontosestratégicosparaatendertodososambientes.oempreendimentoseráentreguecom tubulaçãodepvceduastomadas.aaquisiçãoeinstalaçãodoequipamentodeaspiração centraldeveraserfeitapeloclienteaposaentregadoapartamento. Geral Osmateriaisaplicadosserãosempredereconhecidaqualidadejuntoaomercadodemateriais deconstrução. Aspadronizaçõesserãodefinidasporarquitetos,demaneiraaseobteraharmoniaebom gostodecaracterizaçãofinal. AIncorporadorasereservaaodireitodeutilizarrevestimentosemateriaissimilaresna intençãodeseobtermelhorqualidadefinal,funcionalidade,resistência,epadronização,ou quandoalgummaterialaquiindicadodeixardeserfabricado. AIncorporadorapoderáprocederapequenosajustesnoprojeto,deformaaresolver problemastécnicosquesurjamduranteaexecuçãodaobra. Eventualmentepormotivostécnicos,poderãoserexecutadassancasdegessoparapassagem detubulaçãonasdependênciasdasunidadesautônomas.
Ospisos,revestimentosebancadasdegranitooumármoreestãosujeitosavariaçãodecor, dimensões,tonalidadeeveios,característicasdemateriaisprovenientesdanatureza. Asimagens,ilustrações,artes,perspectivas,plantashumanizadasemaquetesreferentesao imóvelapresentadonostanddevendas,folders,materialpublicitário,outdoors,anúnciosou qualqueroutraformadeveiculaçãosãoilustrativaseartísticas,podendoapresentarvariações emrelaçãoaobrafinalemfunçãododesenvolvimentodosprojetosexecutivos,danecessidade deadequabilidadetécnicaoudeatendimentoapostuladoslegais. Asáreascomunsserãoentreguesequipadase/oumobiliadas,conformeestememorial descritivo. Alocaçãodoselementosestruturaisconstantesnofolderémeramenteilustrativo,podendo variardeacordocomasexigênciastécnicas. FicaasseguradoaUrbanIncorporaçõesodireitodefinitivodecolocarnoimóvel,emlocal internoouexternodesuaescolha,inclusivenapartesuperiordastorres,placas,letreirosou marcoalusivoaoempreendimentoouaogrupo,comaindicaçãodeseusnomes. StanddevendaseApartamentoDecorado NostanddevendasdoUrbanSoberano,foireproduzidoumapartamentotipo01comopção desalaampliada(comaeliminaçãodeumquarto) Algunsitenssãoopcionaisenãofazempartedocontratodecompraevenda. Sãoitensopcionaisenãofazempartedocontratodecompraevenda: Mobiliário,armários,marcenaria,objetosdedecoração,acessóriosdecozinha,luminárias, equipamentoselétricos,eletrônicoseeletrodomésticos,sistemadesom,aparelhosdear condicionado,espelhos,cortinas,forrosdegessosespeciais,papéisdeparede,revestimentos especiaisemparede(pastilhas,laminadosdemadeira),bancadasespeciais(complemento cozinha,complementovarandagourmetecomplementolavabo,bancadadeseparaçãoentre salaestarecozinhacomcontinuaçãonavaranda),fechamentodavarandaemvidroe paisagismo. Pareverificaçãodositensaserementregues,verificarcontratodecompraevendaememorial descritivo. NormasGeraisapósaentregadaobra Responsabilidadepelaconstrução. Assolicitaçõesdemanutençãopordefeitosdaobradeverãoserfeitasnoprazodeterminadona lei,findooqualnãohaverámaisresponsabilidadedoconstrutor.aincorporadoranãoe responsávelpelasubstituiçãooureparodepeçasquesoframdesgastenaturalpelouso, utilizaçãoinadequadaouprolongadadeseuuso.aincorporadoranãoeresponsávelpor defeitosdecorrentesdemauusodoimóvel,deacidentesdequalquernatureza,casofortuito, deforçamaioroucausadosporinstalaçõeseserviçosexecutadosporterceiros.as responsabilidadespelosdefeitosaparentesouvisíveiscessamcomorecebimentodefinitivoda obraesuasunidades,queocorrenaentregadaschaves.asresponsabilidadespelosdefeitos ocultosqueaparecemdevidoaouso,sopoderãoserreclamadosnoprazodeate180(centoe oitenta)diasapósaentregadaschaves.aincorporadoraentretanto,garanteoprazo deate06(seis)mesesapósaentregadoimóvel,asreclamaçõesdosclientesquantoadefeitos relativosa:.funcionamentodasinstalaçõesdeaguafria..funcionamentodasinstalaçõessanitárias(excetoentupimentodaslouçassanitárias ocasionadaspormauuso)..entupimentosevazamentosemgeral.
.Funcionamentodasinstalaçõeselétricasetelefônicas..Instalaçõesdegás..Impermeabilizações. EquipamentoseDecoração Algunsambientese/ouáreascomunsserãoentreguesequipadose/oumobiliados,conforme relaçãoaseguir: Lobby 01Sofá,02poltronas,01mesadecentro,01tapete. EspaçoGourmet/Festas 04mesaretangular,24cadeiras,01aparador. Salãodejogos 01mesadesinuca,01apoioparatacosdesinuca,01mesa,06cadeiras,04 banquetas,01cooktop,01coifae01freezer/geladeira. Fitness 02esteira,02bicicleta,01suporteparabarraseanilhas. Brinquedoteca 02mesasinfantis,08cadeirasinfantis,04puffsinfantis Playground 01escorregador,01balanço,01carrosselgira9gira. Deckk04poltronas Piscina 04espreguiçadeiras,02mesas,02sombreirose08cadeiras.