PRÉVIA OPERACIONAL Belo Horizonte, 05 de Julho de 2011 - A Direcional Engenharia S.A., uma das maiores incorporadoras e construtoras do Brasil, com foco no desenvolvimento de empreendimentos populares de grande porte e atuação nas regiões Norte, Centro-Oeste e Sudeste do Brasil, divulga a prévia de seus resultados operacionais referentes ao 2º trimestre de 2011 (). O resultado final tem previsão de divulgação juntamente com as informações financeiras da empresa. Exceto quando indicado de outra forma, as informações deste documento estão expressas em moeda corrente nacional (em Reais). COMUNICADO AO MERCADO DIRECIONAL ANUNCIA LANÇAMENTOS DE R$ 287,9 MILHÕES NO COM CRESCIMENTO DE 28,9% EM RELAÇÃO AO 1T11. LANÇAMENTOS A Direcional lançou VGV de R$ 287,9 milhões no, representando um total de 2.293 unidades, crescimento de 28,9% em relação ao 1T11 e de 81,7% em comparação com o 2T10, desconsiderando-se os lançamentos para a faixa de 0-3 salários mínimos do Programa Minha Casa Minha Vida no 2T10 e a Compra da Participação no empreendimento Parque Ponta Negra no. Lançamentos no 1
Lançamentos 2T10 1T11 % % (a) (b) (c) (c/a) (c/b) VGV Lançado (R$mil) 356.258 226.965 302.581-15,1% 33,3% VGV Lançado - % Direcional (R$mil) 349.043 223.337 287.984-17,5% 28,9% % Direcional Médio 83,8% 98,4% 95,2% 13,6% -3,3% VGV Aquisição de Participações - Parque Ponta Negra (R$mil) * - - 131.289 n/a n/a VGV Lançado (R$ mil): Faixa de 0-3 salários mínimos (% Direcional) 190.598 - - n/a n/a VGV Lançado (R$ mil): ex-faixa de 0-3 salários mínimos (% Direcional) 158.445 223.337 287.984 81,8% 28,9% Unidades Lançadas 4.117 1.243 2.293-44,3% 84,5% Empreendimentos Lançados 3 5 6 100,0% 20,0% Unidades por empreendimento (média) 1.372 249 382-72,2% 53,7% Unidades por empreendimento (média) - todas as fases 1.850 876 777-58,0% -11,3% Área Útil Lançada (m²) 181.806 79.274 103.596-43,0% 30,7% Área média (m² / unidade) 44 64 45 2,3% -29,2% Preço Médio (R$/unidade) 86.533 182.595 131.959 52,5% -27,7% Preço Médio (R$/m²) 1.960 2.863 2.921 49,1% 2,0% * Valor referente ao % do VGV adquirido do empreendimento Parque Ponta Negra Lançado no 4T10. Empreendimentos Lançados - Lançamento Localização Total (R$ Mil) % Direcional (R$ mil) 1 Verano Residencial 1ª Etapa Abril Belém - PA 36.968 36.931 184 368 Médio 2 Total Ville Macaé - 2ª Etapa Abril Macaé - RJ 27.264 13.632 340 746 Popular 3 Parque Ponta Negra - 3ª Etapa Abril Manaus - AM 47.711 47.706 137 820 Médio Alto 4 Tulip Inn Savassi - Hotel Junho Belo Horizonte - BH 86.238 85.376 240 240 Comercial 5 Total Ville Vida Nova - 3ª Etapa - RET 1 Junho Manaus - AM 56.400 56.344 752 1.504 Popular 6 Bella Città Algodoal - 3ª Etapa - RET 1 Junho Marituba - PA 48.000 47.995 640 982 Popular Lançamentos 302.581 287.984 2.293 4.660 1 Aquisição de Participação - Parque Ponta Negra Maio Manaus - AM 131.289 131.289 545 Médio Lançamentos + Aquisição Participação VGV Unidades Lançadas Unidades do Empreendimeto (Todas as Fases) 433.870 419.272 2.838 4.660 Segmento VENDAS CONTRATADAS O VGV contratado atingiu R$ 171,1 milhões no, crescimento de 28,5% em comparação com o mesmo período do ano anterior, desconsiderando-se os empreendimentos para a faixa de 0-3 salários mínimos do Programa MCMV no 2T10 e a compra da participação no empreendimento Parque Ponta Negra no. +28% -2% Vendas Contratadas 2T10 1T11 % % (a) (b) (C) (c/a) (c/b) VGV Contratado (R$ mil) 361.371 221.825 191.569-47,0% -13,6% VGV Contrado -% Direcional (R$ mil) 323.767 175.086 171.069-47,2% -2,3% VGV Contratado (R$ mil): Faixa de 0-3 salários mínimos 190.598 - - n/a - VGV Contratado (R$ mil): ex-faixa de 0-3 salários mínimos 133.169 175.086 171.069 28,5% -2,3% VGV Aquisição de Participação - Parque Ponta Negra (R$ mil) * - - 89.080 n/a n/a Unidades Contratadas 4.629 1.211 991-78,6% -18,2% Preço Médio (R$/unidade) 78.067 183.175 193.308 147,6% 5,5% VSO (Vendas Sobre Oferta) - Ex projetos 0-3 19,4% 22,1% 18,9% * Valor referente às vendas realizadas no 4T10 e 1T11 da parte adquirida do empreendimento Parque Ponta Negra. 2
VELOCIDADE DE VENDAS* ** Velocidade de Vendas (%) em unidades Vendas Sobre Oferta (VSO) em VGV *A VSO no 2T10 e 4T10 foi impactada pela assinatura de contratos de prestação de serviço para a faixa de 0-3 salários mínimos do Programa Minha Casa Minha Vida. No mês de Junho a Direcional lançou dois empreendientos no RET1, que é um regime especial de tributação de 1% e destina-se a unidades com valor de venda de até R$ 75,0 mil. Para esses empreendimentos a Direcional apenas formaliza a venda da unidade junto ao cliente após este ser aprovado no sistema de financiamento da CEF. Apesar do processo da efetivação das vendas ser mais demorado, garantimos a aprovação do crédito de 100% dos nossos clientes no momento da compra e aceleramos a velocidade do repasse. ** Não considera o valor referente a aquisição da participação Parque Ponta Negra. EMPREENDIMENTOS ENTREGUES No entregamos 6 empreendimentos, totalizando um VGV de R$ 272,6 milhões e 1.581 unidades. Empreendimentos Entregues - Localização Entregas no Total (R$ Mil) % Direcional (R$ mil) 1 Equilibrium Manaus - AM 49.501 43.561 136 2 Águas do Madeira Porto Velho - RO 61.520 40.973 426 3 Grand Prix Manaus - AM 42.026 36.983 192 4 Lake View Resort Brasília - DF 89.513 87.812 232 5 Garden Club - Fase 01 Porto Velho- RO 34.394 27.515 313 6 Dream Park Serra - ES 44.629 35.704 282 Unidades Lançamentos 321.584 272.547 1.581 VGV 3
ESTOQUE A Direcional encerrou o com um VGV em estoque de R$ 713,0 milhões. Ao final do trimestre, havia 245 unidades concluídas em estoque, com valor de mercado de R$ 35,4 milhões. No total a Direcional tem em média 86,7 % de suas unidades já comercializadas. VGV em Estoque (R$MIL) Unidades Unidades % Unidades Estoque em em em Total % Direcional Estoque Estoque (ex permuta) Estoque (ex permuta) Lançamentos 217.792 213.828 1.830 1.830 79,8% Lançamentos 1T11 84.482 82.579 459 353 31,0% Lançamentos 4T10 110.749 75.183 389 373 7,2% Lançamentos 3T10 61.420 61.032 617 548 31,9% Lançamentos 2T10 51.213 51.162 128 97 2,4% Lançamentos 1T10 26.888 19.681 138 113 9,3% Lançamentos 4T09 942 941 8 8 0,9% Lançamentos 3T09 73.964 66.098 623 400 9,4% Lançamentos 2T09 22.369 18.643 232 117 4,0% Lançamentos 1T09 26.735 23.609 186 170 17,9% Lançamentos 4T08 64.571 47.948 324 245 20,2% Lançamentos 3T08 19.580 15.664 87 50 5,9% Lançamentos 2T08 192 188 22 1 0,9% Lançamentos 1T08 - - - - 0,0% Lançamentos Anteriores 1.060 1.040 11 2 0,4% Total em Construção 761.956 677.596 5.054 4.307 15,6% Empreendimentos Concluídos 53.578 35.380 383 245 3,7% Estoque Total 815.534 712.976 5.437 4.552 13,3% BANCO DE TERRENOS No foram adquiridos 2 terrenos, com VGV de R$ 254,7 milhões e potencial de construção de 980 unidades. No semestre a Direcional adquiriu 7 terrenos com VGV total de R$ 682,4 milhões e potencial de construção de 3.411 unidades. Evolução do Banco de Terrenos 1S11 Evolução do Banco de Terrenos 4
PRÉVIA OPERACIONAL Aquisição empreendimento Parque Ponta Negra No mês de maio a Direcional adquiriu os 60% da parte residencial do empreendimento Parque Ponta Negra em Manaus, que pertenciam a JHSF Participações S.A, pelo valor de R$ 37 milhões, que serão pagos ao longo do desenvolvimento do projeto. Após a negociação a Direcional passou a deter 100% das torres residenciais do empreendimento que conta ainda com um hotel e um shopping, que serão desenvolvidos pela JHSF Participações S.A. O VGV total das torres residenciais é de R$ 324,1 milhões e a parte lançada do empreendimento já conta com aproximadamente 65% das unidades vendidas. Hotel Tulip Inn Conforme comunicado ao mercado divulgado no dia 04 de maio de 2011, a Direcional vendeu para Brazil Hospitality Group 25% das unidades do empreendimento Hotel Tulip Inn. O VGV do empreendimento é de R$ 85,4 milhões (%Direcional). Seguindo o foco de atuação da companhia, o objetivo é de comercializar todas as unidades durante o desenvolvimento do projeto. 5
Declarações contidas neste comunicado relativas às perspectivas dos negócios, projeções de resultados operacionais e financeiros e referências ao potencial de crescimento da Companhia, constituem meras previsões e foram baseadas nas expectativas e estimativas da Administração em relação ao desempenho futuro da Companhia. Embora a Companhia acredite que tais previsões sejam baseadas em suposições razoáveis, ela não assegura que elas sejam alcançadas. As expectativas e estimativas que baseiam as perspectivas futuras da Companhia são altamente dependentes do comportamento do mercado, da situação econômica e política do Brasil, de regulações estatais existentes e futuras, da indústria e dos mercados internacionais e, portanto, estão sujeitas a mudanças que fogem ao controle da Companhia e de sua Administração. A Companhia não se compromete a publicar atualizações ou revisar as expectativas, estimativas e previsões contidas neste comunicado decorrentes de informações ou eventos futuros. CONTATOS Carlos Wollenweber CFO DRI (31) 3214-6200 Lucas Bousas Analista de RI (31) 3214-6450 Paulo Sousa Assistente de RI (31) 3214-6451 ri@direcional.com.br www.direcional.com.br 6