ENSEADA DO SUÁ V I T Ó R I A E S P Í R I T O S A N T O
VAI COMEÇAR A REUNIÃO DE BONS NEGÓCIOS A Morar Construtora lança mais um empreendimento com a qualidade e o compromisso de 32 anos de experiência no mercado imobiliário. A empresa é reconhecida como uma Marca de Valor entre os capixabas graças ao sucesso retratado na entrega de mais de 4.500 unidades e mais de 850 mil m² de área construída nos empreendimentos residenciais, comerciais e hoteleiros. Entre eles, o América Centro Empresarial, onde hoje está instalada a sede da empresa. Os 60 empreendimentos entregues e em construção representam a contribuição da empresa para o desenvolvimento do Estado do Espírito Santo, através da geração de emprego, aplicação de inovações e tecnologias, respeitando a sociedade, a comunidade e o meio ambiente. Tudo para oferecer ainda mais qualidade aos clientes, com a credibilidade da entrega no prazo. O Vértice Empresarial Enseada foi projetado para atender desde pequenas a grandes empresas. Este é o ponto onde o empreendedor encontra a flexibilidade em todo o projeto, ideal para atender a dinâmica da sua empresa, em uma localização privilegiada e estratégica da capital do Espírito Santo. O bairro Enseada do Suá está entre os mais valorizados de Vitória, apresentando alta demanda de ocupação e disponibilidade escassa. Esta soma de fatores contribui para que no Vértice Empresarial Enseada o seu investimento renda mais. Perspectiva da Fachada e entorno, sujeita a alteração, com decoração e paisagismo meramente ilustrativos. Os mobiliários e equipamentos a serem entregues nas áreas comuns, assim como a especificação dos acabamentos, estão descritos no Memorial Descritivo do empreendimento.
Ilha do Boi Ilha do Frade Terceira Ponte Shopping Vitória Assembleia Legislativa LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Tribunal de Contas NESTA REGIÃO estão localizadas grandes empresas, pontos turísticos e culturais, órgãos públicos, o Shopping Vitória, bancos e uma grande variedade Corpo de Bombeiros de comércio e serviços. Está próximo às principais avenidas da capital e à Terceira Ponte, que liga as cidades metropolitanas de Vila Velha e Vitória. Tribunal de Justiça Ministério Público-ES Pedágio da 3ª Ponte Imagem aérea captada em 2013 com aplicação da perspectiva da fachada no terreno do empreendimento, sujeita a alteração, com acabamento e paisagismo meramente ilustrativos. As especificações dos acabamentos estão definidas no Memorial Descritivo do empreendimento. Praça do Pedágio
ALTA VALORIZAÇÃO O desenvolvimento econômico do Espírito Santo apresenta uma perspectiva positiva para os próximos anos. De acordo com pesquisa realizada pelo Instituto Jones dos Santos Neves*, até o ano de 2016 está anunciado o investimento de R$ 100,7 bilhões em 1373 projetos a serem realizados. Destes, 69% proverão de capital privado nacional e capital misto. Entre os atuantes que mais se destacam estão os setores de energia, transporte, indústria, comércio e serviços. Somente na região metropolitana, estarão concentrados mais de 39% destes projetos anunciados. O Vértice Empresarial Enseada está no eixo comercial mais valorizado e cobiçado de Vitória, apresentando um mercado próspero para o seu negócio. Cenário atual local A Grande Vitória registrou, em 2012, o maior crescimento em VGV do país: 25%; Alta demanda por lojas e salas comerciais na região, com pouca disponibilidade; Aumento do tíquete médio de R$ 159 mil, em 2011, para R$ 236 mil em 2012 por unidade; Preço dos imóveis na Grande Vitória é inferior à média nacional; Previsão de alta nos preços devido à escassez de terrenos em Vitória e aumento dos custos de produção; Fonte: Jornal A Gazeta 12/05/2013. A melhor oportunidade para investir é agora. IO ATUAL LOCAL Taxa de vacância média.* Comparativo de rentabilidade mensal: no Vértice seu investimento vale mais. ** Preço médio por m2 das unidades comerciais e Vitória registrou, em 2012, o maior nto em VGV do país: 25%; anda por lojas e salas comerciais, com pouca disponibilidade; do tíquete médio de R$ 159 mil,, para R$ 236 mil em 2012 ade; s imóveis na Grande Vitória r à média nacional; de alta nos preços devido z de terrenos em Vitória e aumento os de produção; A Gazeta 12/05/2013. Vitória x Enseada do Suá 14% Vitória 4% Enseada do Suá Fonte: Pesquisa Cushman & Wakefield e Central de Inteligência de Mercado Morar Construtora realizada em novembro/2012. 0,5% 0,5% 0,8% POUPANÇA CDI SALAS DO VÉRTICE EMPRESARIAL ENSEADA** **Fonte: http://www.portalbrasil.net/indices.htm, Revista Exame - Fev/2013 e pesquisa realizada pela Central de Inteligência de Mercado Morar Construtora em abril/2013. R$ 6.039 Grande Vitória R$ 7.738 Enseada do Suá Fonte: 22º Censo Imobiliário 2012 - SINDUSCON-ES Unidades Prontas A taxa de vacância representa a disponibilidade de espaços de escritórios. Esse número indica o percentual de todos os espaços desocupados em relação ao total de escritórios existentes. Uma taxa de 10 a 12% representa o ponto de equilíbrio, quando a oferta e a demanda são praticamente iguais. Taxas acima de 15% significam mais ofertas do que o mercado pode absorver. Vacância abaixo de 8% representa uma demanda muito maior do que a oferta. No mercado da Enseada do Suá, a taxa de vacância média é de apenas 4%, o que transforma o cenário do Vértice Empresarial Enseada em um investimento de risco mínimo e altíssimo potencial de retorno. *Investimentos Anunciados, 2011-2016, Publicado em Segunda, 21 Maio 2012 14:31, Apresentação da Coletiva de Imprensa: http://www.ijsn.es.gov.br/sitio/index.php?option=com_content&view=category&layout=blog&id=54&itemid=254 *Rentabilidade estimada não representa e não deve ser considerada como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura.
Perspectiva do Deck, sujeita a alteração, com decoração e paisagismo meramente ilustrativos. Os mobiliários e equipamentos a serem entregues nas áreas comuns, assim como a especificação dos acabamentos, estão descritos no Memorial Descritivo do empreendimento. Bons negócios dia e noite para você. Fachada nobre em local privilegiado da capital. Iluminação especial nos vértices da fachada, cobertura e áreas externas. Esquadrias das salas com vidros laminados, mais seguros e com alto desempenho térmico e acústico, poupando consumo de energia. Perspectiva da Fachada, sujeita a alteração, com decoração e paisagismo meramente ilustrativos. Os mobiliários e equipamentos a serem entregues nas áreas comuns, assim como a especificação dos acabamentos, estão descritos no Memorial Descritivo do empreendimento.
FACILIDADE COM ESTILO Fácil acesso com área exclusiva para embarque e desembarque na portaria do edifício. Área exclusiva para carga e descarga. Controle de acesso ao amplo estacionamento, com 371 vagas para veículos, além de 30 vagas para motos e 11 vagas para bicicletas. A área será preparada para a implantação do sistema de estacionamento rotativo. 3 lojas com 52m², 59m² e 110m², com banheiro individual e área externa para convivência. Paisagismo inovador do arquiteto e paisagista Takeda, com árvores metálicas nas calçadas, retratando a modernidade e o urbano. Perspectiva da área de embarque e desembarque, lojas e fachada, sujeita a alteração, com decoração e paisagismo meramente ilustrativos. Os mobiliários e equipamentos a serem entregues nas áreas comuns, assim como a especificação dos acabamentos, estão descritos no Memorial Descritivo do empreendimento.
ESTILO EM TODOS OS DETALHES Lobby entregue mobiliado e decorado por Letícia Finamore e Giovana Zorzanelli, conforme o Memorial Descritivo do empreendimento. Portas automatizadas na entrada principal do edifício. Balcão de atendimento adaptado para portadores de necessidades especiais. Catracas com identificação biométrica ou por cartão para controle de acesso. 2 elevadores com acesso exclusivo do estacionamento ao lobby. 8 elevadores para acesso à torre, sendo 4 adaptados para portadores de necessidades especiais. Sistema de circuito fechado de TV com imagens gravadas na sala de segurança. Central de detecção e monitoramento de alarme de incêndio. Sistema de chuveiros automáticos (sprinklers) nas áreas comuns Detecção de fumaça. Sistema de iluminação de emergência através de central de baterias. Perspectiva do Lobby, sujeita a alteração, com decoração meramente ilustrativa. Os mobiliários e equipamentos a serem entregues nas áreas comuns, assim como a especificação dos acabamentos, estão descritos no Memorial Descritivo do empreendimento.
SEGURANÇA E COMODIDADE Portas automatizadas na entrada principal do edifício. Balcão de atendimento adaptado para portadores de necessidades especiais. Catracas com identificação biométrica ou por cartão para controle de acesso. Rua Procurador Antônio Benedicto Amâncio Pereira Loja 03 110,42m 2 2 elevadores com acesso exclusivo do estacionamento ao lobby. 8 elevadores para acesso à torre, sendo 4 adaptados para portadores de necessidades especiais. Sistema de circuito fechado de TV com imagens gravadas na sala de segurança. Loja 02 52,64m 2 Central de detecção e monitoramento de alarme de incêndio Sistema de chuveiros automáticos (sprinklers) nas áreas comuns Loja 01 59,45m 2 Detecção de fumaça em todos os pavimentos. Sistema de iluminação de emergência através de central de baterias. Gerador para atender parte das áreas comuns em caso de falta de energia. Reservatório para a captação da água da chuva para reutilização na limpeza das garagens do térreo e subsolo. Copa e vestiários planejados para utilização dos funcionários do condomínio. Lojas com área de deck. Planta humanizada do térreo sujeita a alterações, com decoração meramente ilustrativa. Os móveis e utensílios representados são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. As especificações dos acabamentos estão definidas no Memorial Descritivo do empreendimento. As metragens das lojas representadas nesta planta humanizada do térreo demonstram área privativa da loja, incluindo área técnica, localizada no pavimento Garagem 1 e não contemplam área externa do deck. Rua Tenente Mário Francisco Brito
FLEXÍVEL PARA VOCÊ Diversas possibilidades para integrar salas, de acordo com o tamanho da sua empresa. Espaços comerciais de 33m 2 a andares corporativos de 751m 2. Perspectiva humanizadada da sala de 33m 2 e junção das salas, compondo ¼ de pavimento, sujeita a alterações, com decoração meramente ilustrativa. Os móveis e utensílios representados são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. As especificações dos acabamentos estão definidas no memorial descritivo do empreendimento.
TECNOLOGIA PARA FACILITAR Perspectiva sujeita a alterações, com decoração meramente ilustrativa. Os móveis e utensílios representados são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. As especificações dos acabamentos estão definidas no Memorial Descritivo do empreendimento. OS SEUS NEGÓCIOS Detalhes pensados e trabalhados para proporcionar mais produtividade, integração e conforto. Previsão para instalação de piso elevado, facilitando o layout interno das salas e instalação de cabeamentos. Paredes internas executadas em dry wall com isolamento acústico, facilitando a união de duas ou mais salas, possibilitando uso de andares corporativos de até 751m 2. Banheiros nas salas com sistema de exaustão mecânica central e com opcional de adaptação para portadores de necessidades especiais*. Salas com opcional de construção do segundo banheiro e adaptação do banheiro padrão para portadores de necessidades especiais**. Áreas técnicas para instalação de ar condicionado individual, permitindo a instalação de Split e de Split de alta capacidade nos pavimentos corporativos, com previsão de renovação de ar nas salas. Previsão para instalação de chuveiro automático (sprinkler) e sensor de detecção de fumaça. Esquadrias das salas com vidros laminados, mais seguros, com alto desempenho térmico e acústico.
06 ANDARES CORPORATIVOS Praticidade e tecnologia no mesmo ambiente, tudo no mesmo lugar. 01 06 8 elevadores de acesso à torre. 06 03 02 Iluminação com sensores de presença nas escadas e circulações 09 01 das áreas comuns. 04 Sistema de interfonia para comunicação entre a sala e o lobby. Paredes internas executadas em dry wall com isolamento acústico, possibilitando junção de salas. Previsão para instalação de piso elevado, proporcionando flexibilidade do layout interno das salas e instalação de cabeamentos. 04 08 Áreas técnicas para instalação de ar-condicionado individual, permitindo a instalação de Split e de Split de alta capacidade nos pavimentos corporativos, com previsão de 05 renovação de ar nas salas. Esquadrias das salas com vidros laminados, mais seguros, com alto desempenho 06 08 09 térmico e acústico. Banheiros nas salas com sistema de exaustão mecânica central. Previsão para instalação de chuveiro automático (sprinkler) e sensor de detecção de fumaça. 07 Perspectiva do espaço corporativo sujeita a alterações, com decoração meramente ilustrativa. As divisórias, móveis e utensílios representados são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. As especificações dos acabamentos estão definidas no Memorial Descritivo do empreendimento.
PA R A PROFISSIONAIS LIBERAIS Rua Procurador Antônio Benedicto Amâncio Pereira Planta padrão coluna 11 ESCRITÓRIO DE ADVOCACIA 5º ao 10º pavimento Rua Tenente Mário Francisco Brito Opcional WC adaptado. Opcional WC extra. Opcional WC adaptado. Opcional WC extra. 01 10 20 11 ODONTOLÓGICA E MÉDICA - Planta humanizada da coluna 11 do 4 ao 10 pavimento, com opcional com WC extra e WC adaptado, sujeita a alterações, com decoração meramente ilustrativa. Os itens opcionais aqui representados são válidos apenas até o prazo limite para escolha e não estão incluídos no preço da unidade. Consulte a incorporadora sobre os prazos e preços. Os móveis e utensílios representados são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. As especificações dos acabamentos estão definidas no Memorial Descritivo do empreendimento. 5º AO 10º PAVIMENTO 37,39m 2 PAVIMENTO - Planta ilustrativa do 5º ao 10º pavimento, sujeita a alterações. As especificações padrão dos acabamentos estão definidas no Memorial Descritivo do empreendimento. As áreas descritas referem-se às áreas privativas das unidades. ADVOCACIA - Planta humanizada ilustrativa da coluna 11 do 4 ao 10 pavimento sujeita a alterações, com decoração meramente ilustrativa. Os móveis e utensílios representados são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. As especificações dos acabamentos estão definidas no Memorial Descritivo do empreendimento.
PARA JOVENS EMPREENDEDORES Planta OPCIONAL JUNÇÃO DE TRÊS SALAS 12,13 E 14 Planta OPCIONAL JUNÇÃO DE DUAS SALAS 12 E 13 Opcional WC adaptado. 02 03 08 09 02 03 04 07 08 09 Opcional WC adaptado. 5º AO 10º PAVIMENTO JUNÇÃO DE 2 SALAS 81,77m 2 19 18 13 12 19 18 17 14 13 12 5º AO 10º PAVIMENTO JUNÇÃO DE 3 SALAS 116,11m 2 Planta humanizada ilustrativa com sugestão de junção de salas, caso o cliente opte por adquirir mais de uma unidade. Esta junção será feita apenas pela retirada da parede entre as salas. Os cômodos das unidades permanecerão conforme o padrão. Os itens opcionais aqui representados são válidos apenas até o prazo limite para a escolha. Consulte a incorporadora a respeito deste prazo. Os móveis e equipamentos representados são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. Especificações dos acabamentos estão definidos no memorial descritivo do empreendimento.
PARA PESSOAS ARROJADAS 02 03 04 05 06 07 08 09 19 18 17 16 15 14 13 12 5º AO 10º PAVIMENTO SUGESTÃO DE JUNÇÃO DE 4 SALAS 150,45m 2 Planta humanizada ilustrativa com sugestão de junção de salas, caso o cliente opte por adquirir mais de uma unidade. Esta junção será feita apenas pela retirada da parede entre as salas. Os cômodos das unidades permanecerão conforme o padrão. Os móveis e equipamentos representados são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. Especificações dos acabamentos estão definidos no memorial descritivo do empreendimento.
PARA O TAMANHO DA SUA EMPRESA COLUNA 01 COLUNA 02 187,94m 2 187,94m 2 Planta do 11º ao 14º e 16º ao 19º pavimento com 4 salas. Rua Procurador Antônio Benedicto Amâncio Pereira COLUNA 03 187,94m 2 Planta humanizada ilustrativa da coluna 04, do 11 ao 14 e 16º ao 19º pavimento. Os móveis e equipamentos representados são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. Especificações dos acabamentos estão definidos no memorial descritivo do empreendimento Rua Tenente Mário Francisco Brito
COLUNA 01 375m 2 PARA EMPRESAS DE MÉDIO PORTE Planta opcional do 15º ao 19º pavimento com 2 salas. Rua Procurador Antônio Benedicto Amâncio Pereira COLUNA 02 375m 2 Planta humanizada ilustrativa da coluna 01 com sugestão de junção de salas formando meio pavimento, do 15º ao 19º pavimento, caso o cliente opte por adquirir mais de uma unidade. Os móveis e equipamentos representados são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. Especificações dos acabamentos estão definidos no memorial descritivo do empreendimento. Rua Tenente Mário Francisco Brito
PARA EMPRESÁRIOS DE SUCESSO Rua Procurador Antônio Benedicto Amâncio Pereira Planta humanizada ilustrativa com sugestão de layout para junção das 4 salas de 187m² que totalizam 751m², do 15º ao 19º pavimento, caso o cliente opte por adquirir mais de uma unidade. Os móveis e equipamentos representados são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. Especificações dos acabamentos estão definidos no memorial descritivo do empreendimento. Rua Tenente Mário Francisco Brito
FICHA TÉCNICA DO PROJETO Nome do empreendimento Vértice Empresarial Enseada Endereço Rua Tenente Mário Francisco Brito, 420, Enseada do Suá, Vitória-ES CONHEÇA O VÉRTICE EMPRESARIAL ENSEADA Área total do terreno (m²) Nº de torres Nº total de unidades Nº de pavimentos Nº total de vagas 3.660,74 1 175 unidades (3 lojas e 172 salas) 21 pavimentos (Subsolo, Térreo, Garagem 1, Garagem 2, 4º ao 19º pavimentos tipo e Pavimento Técnico) 371 vagas para automóveis 30 vagas para motos 11 vagas para bicicletas 02 vagas para carga e descarga 4 salas de 187m² ou 2 salas de 375m², possibilitando uso de andar corporativo de 751m² com junção de salas. Projeto de Arquitetura Projeto de Paisagismo Projeto de Pré-operacional Kennedy Vianna - Arkteto Quality Concept Group Takeda Arquitetos Paisagistas - SP/RS Letícia Finamore e Giovana Zorzanelli NOTAS GERAIS 1 Poderá a incorporadora, sempre que se tornar necessário, alterar o projeto em razão de imposição de boas normas técnicas de execução de obras, de determinação ou exigências dos poderes públicos ou de empresas concessionárias de serviços públicos. 2 As medidas e/ou áreas dos projetos poderão variar, para mais ou para menos, em até 5% (cinco por cento). Todos os projetos possuem medidas no osso, ou seja, sem considerar a espessura dos revestimentos, tais como reboco, argamassa, cerâmica, etc. Todas as medidas deverão ser conferidas no local antes da aquisição do mobiliário, equipamentos ou revestimentos. 3 Poderão ocorrer alterações, em quaisquer cômodos, após a finalização dos projetos complementares de estrutura e instalações ou, se houver necessidade, durante a execução da obra, nas dimensões, posições e quantidades dos enchimentos/dentes/ quinas para passagem de tubulações não detalhadas nos materiais publicitários ou projetos entregues. 4 O posicionamento exato dos enchimentos/dentes/quinas para passagem de tubulações hidrossanitárias, elétricas, telefone/antena, etc, deve ser verificado no local. 5 Os layouts, mobiliários, equipamentos, eletrodomésticos, cores, paginações de acabamentos e paisagismo/vegetação apresentados em todas as plantas do empreendimento, folder, maquete e unidades decoradas são meramente ilustrativos. Os itens das áreas privativas e das áreas comuns que serão entregues estão descritos no Memorial Descritivo anexo ao Contrato. 6 Atentar-se para as demais observações constantes no(s) projeto(s), no Memorial Descritivo, anexo ao Contrato de Promessa de Compra e Venda e no Manual do Proprietário. 7 Incorporadora responsável: Bela Cidade SPE Planejamento e Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários Ltda. Projeto reaprovado pela PMV sob o n 8557725/2012 em 04/06/2013. Creci Morar: 4948J. Impresso em junho de 2013. Memorial de Incorporação prenotado no Cartório de Registro de Imóveis sob o nº 167836, em 06/06/2013. O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação nos termos da lei nº 4.591/64. Material provisório, sujeito a alterações. 371 vagas para automóvel (subsolo, térreo, G1 e G2) Perspectiva da Fachada, sujeita a alteração, com decoração e paisagismo meramente ilustrativos. Os mobiliários e esquipamentos a serem entregues nas áreas comuns, assim como a especificação dos acabamentos, estão descritos no Memorial Descritivo do empreendimento.
Incorporadora responsável: Bela Cidade SPE Planejamento e Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários Ltda. Projeto aprovado pela PMV sob o n 1480001/2006 em 25/06/2012 e reaprovado sob o nº 8557725/2012 em 04/06/2013. Creci Morar: 4948J. Impresso em junho de 2013. Memorial de Incorporação prenotado no Cartório de Registro de Imóveis sob o nº 167836, em 06/06/2013. O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no cartório de registro de imóveis nos termos da lei nº 4.591/64. Material provisório, sujeito a alterações.