Acreditamos no seu sonho! www.fmmagalhaes.com
mira rio III 2 viver com a natureza Condomínio Privado com jardim e piscina que conferem charme e tranquilidade. Surpreende pela sua arquitetura, qualidade de vida e bem-estar que proporciona.
Mira Rio III qualidade de vida e bem estar Textos_ Francisco Magalhães Design_ Carlos Amaral 3D_ Alexandra Torre Copyright 2014 FmMagalhães, Lda. Todos os direitos reservados mira rio III 3
A vida como deve ser... 30 anos de experiência e uma ansiedade jovem e empreendedora de querer oferecer o melhor para os seus clientes, acreditando sempre na inovação, na qualidade, na sustentabilidade para realizar todos os sonhos de cada um.
Mira Rio I Vencedor do Prémio de Arquitetura Régio João Antunes 2009, organizado pela Ordem dos Arquitetos em conjunto com a Câmara Municipal de Barcelos. mira rio III Com uma vista deslumbrante sobre o Rio Cávado e a Zona Histórica mais privilegiada da cidade de Barcelos, as paisagens verdejantes e calmas de Barcelinhos e inserido num Condomínio Privado com jardim e piscina que conferem charme e tranquilidade. Surpreende pela sua arquitetura, qualidade de vida e bem-estar que proporciona, Este empreendimento imobiliário tem 3 fases e é constituído por 5 edifícios de Arquitetura Moderna interior e exterior, com amplas áreas verdes e zonas comuns dos edifícios, estando agora na sua última fase e construção dos 2 últimos edifícios perfazendo um total de 25 fogos a comercializar. 5 O conceito Mira Rio nasce em 2005 e de uma vontade extasiante da empresa fmmagalhães mudar o panorama dos empreendimentos imobiliários na cidade de Barcelos, com um Know How de 25 anos de experiência e uma ansiedade jovem e empreendedora de querer oferecer o melhor para os seus clientes, acreditando sempre na inovação, na qualidade, na sustentabilidade para realizar todos os sonhos de cada um.
mira rio III 6 O projeto do aglomerado de Edifícios Mira Rio I, II e III são da autoria de um grupo de Arquitetos do gabinete EPUR, liderado pelo conceituado e galardoado Arq. Vítor Mogadouro. Localização Na rua Avenida de Santo André, zona privilegiada de Barcelinhos, muito próximo de acessos ao centro histórico da cidade de Barcelos, cerca de 500m, de equipamentos importantes como a Igreja Matriz, Museu de Olaria, Theatro Gil Vicente, a Ponte Românica séc. XIII, Sede da Câmara Municipal e o Castelo dos Duques de Bragança, maiores referências históricas da cidade, situando-se também num local estratégico, cerca de 1km para quem quer sair da cidade pela via mais rápida e importante de Barcelos, Autoestrada A11 que liga Braga, Esposende, Viana do Castelo, Porto. Habitações T1 a T4 Nos conceitos Townhouse ou Flathouse, com áreas entre os 50 m2 e os 175 m2 todas as habitações são recuadas, possuindo generosas varandas em todo o seu perímetro que proporcionam uma vivência única. A amplitude das suas áreas habitacionais é complementada com amplas áreas privadas em cave, para 1 a 3 viaturas e arrumação extra. Eco-efiência e Equipamentos Com materiais e revestimentos nobres como ETICS Capotto, Granito Vila Real grampeado, madeira tipo Sucupira ou Corian e equipamentos que promovem o bem-estar, a segurança e a eco-eficiência, como por exemplo a pré instalação de Ar Condicionado, o aquecimento central do tipo radiadores, os painéis solares para AQS, a iluminação led, Alumínio com Vidro Duplo tipo Climalit e com Corte Térmico e o aproveitamento de águas para regas, possuindo classificação energética A+.
Portefólio Mira Rio I Mira Rio II Com atribuição do 1º Prémio Municipal de Arquitetura, Arquiteto Régio João Antunes de 2009, o Edifício Mira Rio 1, com uma vista deslumbrante sobre a zona histórica da cidade de Barcelos e o Rio Cávado e inserido num condomínio privado com um amplo jardim, surpreende pela sua arquitetura, conforto e qualidade de vida que proporciona. A envolver o edifício áreas de jardins privados conferem charme e tranquilidade. O edifício Mira rio 2 é sinónimo de privilégio panorâmico, design de vanguarda, sofisticação e requinte. A habitação confina-se ao volume acima do solo e é vestido por uma pele que permite um jogo variado de transparências e complexidades formais. O rés-do-chão assumese como um volume em vidro, transparente que configura as entradas para os acessos verticais ás habitações e montras dos espaços comerciais. É tão bom, morar aqui! Qualidade de vida e bem-estar. mira rio III 7
mira rio III 8 Galeria 3D
9 mira rio III A vida como deve ser.
Ficha Técnica Designação: Edifício de habitação, Condomínio Fechado. Localização: Avenida Santo André, Barcelinhos, Barcelos Arquitectura: EPUR Arquitetura Vítor Mogadouro arqo Colaboração: Sandra Magalhães arqo Área de construção: 5000 m2 Habitações: 25 mira rio III 10 Sustentabilidade Classificação energética A+ Painéis solares para aquecimento de águas tipo VULCANO Caldeira a gás de baixo consumo com sistema de condensação tipo VULCANO Cuidado dimensionamento e proteção solar dos vãos exteriores, com ensombramento natural através do afastamento dos vãos da linha de fachada Construção de todas as paredes exteriores em Granito Grampeado tipo Vila Real, reforçados com alvenaria e isolamento térmico e acústico de grande espessura e densidade, obtendo-se uma grande inércia térmica no interior e a consequente estabilização da temperatura Caixilharias com corte térmico e vidro duplo 6+10+5mm tipo Climalit da SAINT GOBAIN com ruptura térmica do tipo 4300 da CORTIZO e Estores de Alumínio a cor da caixilharia localizados no exterior para maior eficiência térmica Desenho elementar dos interiores, com espaços amplos e com a utilização de tonalidades claras, aumentando a eficiência da iluminação natural e consequentemente da iluminação artificial Utilização de materiais naturais como madeiras e pedras com baixo índice de energia integrada Áreas verdes, diminuindo a reflexão de calor e gerando arrefecimento por evaporação Sensores de presença nas áreas de circulação, para ligação automática da iluminação com temporizador Utilização de iluminação de baixo consumo, com uso da tecnologia de led no exterior Termóstatos de regulação da temperatura que proporcionam aumento da eficiência da climatização Sistemas de controlo da economia das descargas de águas residuais Ecopontos domésticos no interior e exterior das habitações Aproveitamento de águas pluviais para regas dos jardins e floreiras do condomínio. Interior Teto em Gesso Cartonado tipo PLADUR com sanca para cortinas ou iluminação Iluminaria do tipo ARKOS LIGHT e tomadas e interruptores do tipo EFAPEL Logus 9000 linha base Sistema de som em todos os compartimentos da habitação, do tipo EFAPEL Aquecimento central com radiadores tipo ROCA Cozinhas Lacadas, pavimentos em cerâmico tipo ROCA Stratos Artic retificado 60x60 branco, tampos em Mármore Negro Angola Quartos de banho revestidos com peças de inteiras adequadas ao pé direito em Vidro Temperado ou em mármores claros tipo Creme Marfil e louças sanitárias tipo ROCA GAP e OLI, Torneiras tipo W2007 serie Gres, banheiras tipo ASD planíssima, guardas de chuveiro em vidro temperado e acessórios inox adequados às dimensões, bases de chuveiro em compósitos de fibras e resinas tipo DECO3 da RESTONE Pavimento em soalho flutuante com acabamento em madeira de sucupira ou faia Varandas com pavimento em cerâmico de alta resistência tipo CINCA Deck de madeira Carpintaria Lacada ou com Folheado de Madeira tipo sucupira ou faia com portas adequadas ao pé direito, com acessórios em inox do tipo JNF Roupeiros nos quartos com iluminação, em melamina tipo tecido/papel de parede, com acessórios em inox do tipo JNF Estores em alumínio à cor da caixilharia automáticos Recuperadores de calor tipo SOLZAIMA Eletrodomésticos BOSCH Videoporteiro a cores tipo GOLMAR Portões das garagens seccionados e Automáticos Portas de Segurança Exterior Áreas exteriores com um dimensionamento de projeto por Arq. Paisagística, com amplos espaços verdes, com seleção relva, árvores e plantas adequadas ao espaço e com baixa manutenção, rede de rega automática Muro exterior em Alvenaria de Pedra em Granito tipo Vila Real tosco com 30cm de espessura, e Entrada principal do Condomínio em Painéis e portas com forra em Aço tipo CORTEN e logótipo do empreendimento, o portão da garagem será seccionado automático Piscina Exterior, com zona de banhos para adultos e crianças com todos os automatismos necessários para a sua manutenção, iluminação, chuveiro e envolvente em cerâmico tipo CINCA Deck madeira Passadiços do Jardim em blocos hexagonais cimentícios de cor castanha do tipo ACL Iluminação e mobiliário de Jardim do tipo BENITO Urban
13 12 T3 R/C drt 37.0m2 mira rio III 11
Hall 5.0m2 I.S. 5.35m2 13 12 mira rio III 12
27.1m2 T2 2º piso T4 2º piso T3 R/C drt T3 R/C centro 37.0m2 36.3m2 mira rio III 13
13 12 mira rio III 14
27.1m2 37.2m2 T2 2º piso T3 2º piso T3 R/C centro T3 1º piso 36.3m2 32.8m2 mira rio III 15
Hall 5.5m2 T4 175.00m2 I.S. 5.35m2 mira rio III 16
27.10m2 T3 R/C T3 R/C 37.00m2 36.30m2 mira rio III 17
mira rio III 18
Garagem 01 47.3m2 T4 1º piso 46.0m2 41.6m2 mira rio III 19
A arquitetura é o jogo sábio, correto e magnífico dos volumes dispostos sob a luz. O lar deve ser o tesouro da vida. mira rio III 20 Le Corbusier
Construção / Dono da Obra www.fmmagalhaes.com geral@fmmagalhaes.com 253 811 103 914 929 534 Eng. Francisco Magalhães Promoção Imobiliária www.imoliving.com geral@imoliving.com 253 814 044-914 929 534 Sr. Carlos Magalhães mira rio III 21
Avenida Santo André, Barcelinhos, Barcelos Portugal www.fmmagalhaes.com