Estatísticas de Licenciamento Municipal em Lisboa 2010:2ºTrimestre Relatório produzido em Setembro de 2010 Principais destaques: No 1º semestre de 2010 foram emitidas 9 licenças para construção de novos edifícios de apartamentos, menos 18% do que no trimestre anterior, Face à média de 2008, a queda atinge 40%, mantendo a mesma ordem de grandeza da descida registada em 2009 face a 2008, Em número de fogos (em edifícios de apartamentos) ocorreu uma subida trimestral de 17%. Contudo, a comparação com 2008 permanece negativa, com uma redução de 63%, Face ao 1º semestre de 2009, ou seja, me termos homólogos, o comportamento é positivo, facto para o qual contribui a muito baixa actividade observada nesse período (aumento de 13% no número de projectos e de 152% no número de fogos), No período do 1º semestre, foram emitidas 59 licenças para obras em edifícios de apartamentos, o que representa uma perda de 48% em termos trimestrais e de 56% em termos homólogos, Em número absoluto, foi na Zona Histórica que ocorreu o maior corte no ritmo de emissão de novas licenças para obras em edificado. 1
Lisboa: promoção nova 40% abaixo de 2008 Ao longo do 1º semestre de 2010 foram emitidas pela Autarquia de Lisboa 9 licenças para construção de novos edifícios de apartamentos. Destas, 4 foram emitidas no 1º trimestre e 5 no segundo. Tabela 1: Lisboa - Projectos de Promoção Nova Licenciados 2008 2009 2010 Até 10 fogos 18 13-28% 6 7 3-50% -57% -67% Edifício de De 10 a 20 fogos 3 2-33% 1 1 3 200% 200% 100% Apartamentos Mais de 20 fogos 9 4-56% 1 3 3 200% 0% -33% 30 19-37% 8 11 9 13% -18% -40% Moradia(s) Moradia(s) 24 19-21% 8 11 5-38% -55% -58% 54 38-30% 16 22 14-13% -36% -48% Comparando com o semestre anterior, há um retrocesso de 18%. Nesse período foram lançados 11 novos projectos, o que representou uma recuperação face aos 8 projectos que tinham sido licenciados no 1º semestre de 2009. Assim, persiste o cenário de corte no investimento sendo que, face à média de 2008, a queda no número de novos investimentos foi de 47% no 1º semestre de 2009, 27% no 2º semestre de 2009 e de 40% no 1º semestre de 2010. Se numa primeira fase, a redução se fez sentir de forma mais vincada nos projectos de maior dimensão, agora verifica-se uma tendência para a queda mesmo nos edifícios mais pequenos, até 10 fogos. Neste caso a descida ascende a 67%. Esse dado resulta da comparação das 3 novas licenças de construção emitidas ao longo do 1º semestre de 2010, com a média de 9 licenças semestrais registada em 2008. 2
Nesta tipologia de edifícios, o número de novos projectos licenciados teve uma queda de 50% em termos homólogos e de 57% em termos trimestrais. Essa era a única classe de edifícios ainda com alguma dinâmica. Dessa forma, nesta altura pode dizer-se que o impacto da crise é generalizado, afectando de igual forma as intenções de investimento desde os projectos maiores até aos mais pequenos: ao longo do 1º semestre de 2010, sejam edifícios até 10 fogos, até 20 fogos, ou com mais de 20 fogos, foi emitida, em média, somente 1 nova licença em cada dois meses. Tabela 2: Lisboa - Fogos de Promoção Nova Licenciados 2008 2009 2010 Até 10 fogos 87 38-56% 21 17 21 0% 24% -52% Edifício de De 10 a 20 fogos 39 26-33% 12 14 43 258% 207% 121% Apartamentos Mais de 20 fogos 694 125-82% 27 98 87 222% -11% -75% 820 189-77% 60 129 151 152% 17% -63% Moradia(s) Moradia(s) 25 19-24% 8 11 87 988% 691% 596% 845 208-75% 68 140 238 250% 70% -44% Medindo o nível de investimento em função do número de novos fogos licenciados, o panorama tem outros contornos. De facto, em termos trimestrais e homólogos há uma clara subida, tendo-se passado de 60 novos fogos na primeira metade de 2009 para 151 novos fogos no período homólogo de 2010. Tal resultado está associado ao aumento de dimensão média dos edifícios licenciados. Em todo o caso, apesar dessa melhoria, o confronto com o ano 2008 mantém-se claramente negativo. Face a esse período, e mantendo a análise somente ao nível dos edifícios de apartamentos, a descida no número de novos fogos licenciados atingiu os 63%. 3
Gráfico 1: Lisboa: Número de Fogos Novos Licenciados 605 240 68 140 156 2008:1ºS 2008:2ºS 2009:1ºS 2009:2ºS 2010:1ºS Obras em edificado caem 48% num semestre A perda de dinâmica nas obras em edificado é outra da realidade observada no 1º semestre de 2010. Ao longo de 2009 manteve-se o nível de investimento neste tipo de obras, havendo mesmo uma subida de 5% no número de obras licenciadas em edifícios de apartamentos. Ao longo desse ano o ritmo foi reduzindo, havendo uma variação de -15% entre o 1º e o 2º semestres do ano. Chegado o 1º semestre registou-se uma queda de 48% face ao semestre anterior. Tabela 3: Lisboa - Projectos de Promoção Obras em Edificado 2008 2009 2010 Até 10 fogos 156 175 12% 94 81 51-46% -37% -35% Edifício de De 10 a 20 fogos 48 52 8% 30 22 7-77% -68% -71% Apartamentos Mais de 20 fogos 33 21-36% 10 11 1-90% -91% -94% 237 248 5% 134 114 59-56% -48% -50% Moradia(s) Moradia(s) 97 98 1% 59 39 21-64% -46% -57% 334 346 4% 193 153 80-59% -48% -52% 4
Neste período foram emitidas licenças para obras de ampliação e de alteração abarcando um total de 59 edifícios, o que contrasta com os 114 projectos do semestre anterior. A contracção do investimento segue o mesmo padrão do que se observou para o segundo de construções novas, sendo mais intensa nos edifícios de maior dimensão. Na classe de edifícios com mais de 20 fogos a paragem é quase total, com somente a emissão de uma licença (-91% face ao semestre anterior). Na classe de edifícios entre 10 e 20 fogos, a travagem foi de 68% em termos semestrais. No caso dos edifícios até 10 fogos a descida foi menor, quedando-se nos 37%. Em número absoluto de projectos, a maior queda observou-se na Zona Histórica de Lisboa. Esta zona constitui uma primeira circular em torno da Baixa Pombalina. Na Zona Histórica, foram emitidas 30 licenças para obras em edificado, ou seja, -22 projectos do que no semestre anterior, sendo aí que se observa 40% da redução do número de novas licenças emitidas. Mesmo assim, é nessa localização que se concentra metade dos projectos de obras em edificado no concelho de Lisboa. Tabela 4: Lisboa - Projectos de Promoção Obras em Edificado (Edifícios de Apartamentos) Zona 2008 2009 2010 1ºSem. 2ºSem. 1ºSem. 2ºSem. 1ºSem. T.V.H. T.V.C. Lisboa - Baixa 3 3 9 8 4-56% -50% Lisboa - Zona Histórica 24 43 41 52 30-27% -42% Lisboa - Alcântara-Belém 13 12 16 8 6-63% -25% Lisboa - Avenidas 26 33 27 19 6-78% -68% Lisboa - Campolide-Benfica 10 12 13 8-100% -100% Lisboa - Zona Oriental 20 7 14 6 7-50% 17% Lisboa - Zona Norte 3 9 7 5 3-57% -40% Lisboa - Lapa-Amoreiras-C.po Ourique 11 8 7 8 3-57% -63% 110 127 134 114 59-56% -48% 5