Prefeitura do Município de Carapicuíba Secretaria Municipal de Planejamento Urbano L e i M u n i c i pa l n. º 2 1 0 7, d e 0 5 d e J u l h o d e 1 9 9 9. Dispõe s o b r e a d i v i s ã o d o ter r i t ó r i o d o M u n i cí p i o d e C arapicui b a em zon a s d e u s o e r e g u la o p a r c ela m en t o, o u s o e o c u p a ç ã o d o s o lo e d a o u t r o s p r o v i d ên c i a s. "FAÇO S A B E R Q UE, a C â m a r a M u n i ci p a l d e C a r a p i cu ib a a p r o v o u e eu, n o s t ermos d o a r t i g o 2 0 9, p a r á g r a f o 3 º, d o r egi m e i n t erno d a C â m a r a M u n i c ipal d e C a r a p i cu i b a, p r o m u lg o a s egu i n t e Lei. " C A P Í T U L O I D OS O B J E T I V O S, Â M B I T O DA A P L I C A Ç Ã O E D A S D E F I N I Ç Õ E S S EÇÃO I D OS O B J E T I V O S E Â M B I T O DA A P L I C A Ç Ã O A r t i g o 1 º - E s t a Lei d i s p õ e s o b r e a d i v i s ã o d o t e r r i t ó r i o d o M u n i c íp i o d e C a r a p i cu i b a em zon a s e c o r r ed o r es d e u s o e r e g u la o p a r c e la m en t o, o u s o e o c u p a ç ã o d o s o l o, t en d o em v i s t a o s s e g u i n t es ob j et i v o s : I. c o m p a t ib i li za r a s d i sp o s i ç õ es d esta Lei à s d i r et r i z es e n o r m a s estaduais e f ed e r a i s ; II. o r i en t a r o d esen v o lvi m en t o u r b a n o ; I I I. a s s egu r a r loca li za ç õ es a d eq u ad a s d e espaços n ec e s s á r i o s a o d es en v o l v i m en t o d a s d i f er en t es ativi d a d es urb a n a s A r t i g o 2 º - As d i s p o s i ç õ es d esta l ei i n c id em s o b r e t o d o s o s i m ó v ei s c o m p r e en d i d o s n o t erritóri o d o M u n i c íp i o. S EÇÃO II D AS D E F I N I Ç Õ E S A r t i g o 3 º - P a r a o s f i n s d esta lei, a d o t a m - s e a s s e g u i n t es definições: AB N T - A s s o c i a ç ã o B r a s i lei r a d e N o r m a s T éc n i c a s A C E S S O - In t er li g a ç ã o p a r a p ed estres ou v eí c u los en t r e : lo g r a d o u r o p ú b li c o e p r o p r i e d a d e p r i v a d a ; p r o p r i ed a d e p r i v a d a e á r ea s d e u s o c o m u m em con d o m í n io; lo g r a d o u r o p ú b li c o e e s p a ç o s d e u s o c o m u m em con d o m í n i o. 1
A L I N H A M E N T O O U T E S T A D A - Li n h a d i v i s ó r i a en t r e o i m ó v e l d e p r o p r i ed a d e p a r t i cu la r o u p ú b li c o e o l o g r a d o u r o p ú b li c o. Á R E A C O N S O L I D A D A - Aq u ela c a r a c t eriza d a p el o e l ev a d o p o t en c i a l u r b a n o, d ad o p ela d i s p o n i b i li d a d e e c o n c en t r a ç ã o d e i n f r a - estrutura b á s i c a, equ i p a m en t o s e c o n c en t r a ç ã o d e a t i v id a d es d e c o m é r c i o e s er v i ç o s. Á R E A C O N S T R U Í D A O U E D I F I C A D A - S o m a d a s á r ea s d o s p i s o s u t i li zá v ei s, c o b ertos, d e t o d o s o s p a v i m en t o s e t o d a s a s ed i f i c a ç õ es exi s t en t es n u m l o t e, i n c lu s i v e ed í c u la s, g a lp õ es, d ep ó s i t o s, et c.., d esde q u e a p r esen t e m p é d i r ei t o s u p erior a 2,0 0 ( d o i s ) m et r o s. Á R E A I M P E R M E A B I L I Z Á V E L - S u p erfície d o l o t e, exc lu í d a a s á r ea s ed i f i c a d a s, q u e p o d e s er cob erta po r m a t eriais que n ã o p ermitam a pen etração da águ a n o s o lo. Á R E A I N T E R M E D I Á R I A - Aq u e la c a r a c t eriza d a p o r a p r esen t a r p o t en c i a l d e u r b a n i za ç ã o s u b a p r o v ei t a d o e s i s t ema v i á r i o, t r a n s p o r t es, c o m é r c i o e s er v i ç o s i n s u f i ci en t es, com exi s t ên c i a d e v a zi o s u r b a n o s. Á R E A L I V R E D O I M Ó V E L E D I F I C A D O - Á r ea exi s t en t e en t r e a ed i f i c a ç ã o e q u a lq u er d i v i s a d o i m ó v el q u e a c o n t ém. Á R E A I N S T I T U C I O N A L - Á r ea s d estinadas à i n s ta la ç ã o d o s eq u i p a m en t o s c o m u n i tá r i o s, d o a d o s à P r ef ei t u r a p a r a a a p r o v a ç ã o d e lot ea m en t o. Á R E A N Ã O E D I F I C Á V E I S - Á r ea s o n d e é i m p ed i d a a ed i f i ca ç ã o p a r a q u a lqu er uso. Sã o a s faixas n o n - a ed i f i c a n d i a o lon g o d a s á g u a s c o r r en t es, c a n a li za d a s o u n ã o, d o s d o r m en t es e d a s f a i x a s d e d o m í n i o p ú b li c o d a s r o d o v i a s, f er r o v i a s e d u t o s. Á R E A O C U P A D A - é a p r o j eç ã o em p la n o h o r i zon t a l d a á r ea c o n s t r u í d a s i tu ad a a ci m a d o s o lo, d e t o d a s a s ed i f i c aç õ es exi s t en t es em u m lot e, i n c lu s i v e ed í c u la s, g a lp õ es, d ep ó s i t o s, et c. Á R E A P E R I F É R I C A - Aq u ela c a r a c t eriza d a p ela p r ed o m i n ân c i a d e b ai x o p a d r ã o d e u r b a n i za ç ã o, d i s p ersão e d e s c o n t i n u id a d e d e o c u p a çã o, c a r ên c i a d e i n f r a - estrutura e d e s er v i ç o s u r b a n o s. Á R E A D E P R E S E R V A Ç Ã O - S u p erfície d o lot e o u l o t ea m en t o o n d e d ev erá s e r m a n t i d a a c o b ertura v e g et a l, a t r a v é s d a p r es er v a ç ã o d a v eg et a ç ã o e x i s t en t e o u r ep o s i ç ã o, c o n s er v a n d o a s c a r a c t erísticas n a t u r ai s d e r e l ev o, s o l o e d o s e l emen t o s h i d r o g r á f i c o s e x i s t en t es. Á R E A V E R D E - S ã o t o d o s o s p a r q u es p ú b li c o s, p r a ç a s, ja r d i n s e aq u ela s li g a d a s a o s i s t ema v i á r i o, a s s i m c o m o o s espaços li v r es e á r ea s v e r d es d e a r r u a m en t o s e lot ea m en t o s exi s t en t es o u p r o j et a d o s. A R R U A M E N T O - É a a b e r t u r a d e q u a lq u er v i a o u lo g r a d o u r o d estinado à c i r c u la ç ã o o u u t i li za ç ã o p ú b li c a. A R T É R I A D E L I G A Ç Ã O - s ã o v i a s d e li g a ç ã o en t r e b a i r r o s, q u e c r u za m b o lsões r esidên c i a s em parte o u em s u a t o t a li d ad e. B OLSÃO R E S I D E N C I A L - Á r ea u r b a n i za d a d e f o r m a a estabelec er - s e u m a h i erarquiza ç ã o d e s u a s v ia s d e c i r c u la ç ã o, d estinand o - s e p r ef er en c i a lmen t e a o t r â n s i t o local, a s s e g u r a d a a p len a u t i li za ç ã o p ú b li c a d o s i s t ema v i á r i o p r i n c i p a l e s ec u n d á r i o. C A S A S S U P E R P O S T A S - D u a s u n i d a d es r esiden c i ai s u n i f a m i li a r es a g r u p a d as v e r t i c a lmen t e n o m e s m o lot e, c o m f r en t e p a r a v i a o f i c i a l e a c ess o i n d ep en d en t e a o lo g r a d o u r o p ú b li c o. C ENTRO C O M E R C I A L - T o d a e q u a lq u er c o n s t r u ç ã o r eu n i n d o l o j a s d estinadas à exp l o r a ç ã o c o m ercial e à p r estação d e s e r v i ç o s s u b m e t i d o s a u m a ad m in i s t r a ç ã o c en t r a l. C E R T I F I C A D O D E U SO - Li c e n ç a d e locali za ç ã o e f u n c i o n a m en t o, h ab i t e - s e, a u t o d e v i s t o r i a o u a lvará de c o n s e r v a ç ã o exp ed i d o p ela P r ef e i t u r a. C E TE S B - C o m p a n h i a E s t ad u a l d e T ec n o lo g i a e S a n e a m en t o B á s i c o e D ef esa d o M ei o Am b i en t e. C O B E R T U R A D E E D I F I C A Ç Ã O - T o d a á r ea s i t u a d a ac i m a d a la j e d o t et o d o ú lt i m o a n d a r. 2
C O E F I C I E N T E D E A P R O V E I T A M E N T O - R e la ç ã o en t r e o t o t a l d e á r ea c o n s t r u í d a e a á r ea d o l o t e. C O E F I C I E N T E D E A P R O V E I T A M E N T O M Á X I M O - Fa t o r p e l o q u a l a á r ea d o lot e d e v e s e r m u lt i p li c a d a p a r a s e o b t er a á r ea t o t a l d e ed i f i c a ç ã o m á x i m a p ermitida n esse m esmo lot e. C O H AB - C o m p a n h i a M et r o p o li t a n a d e H a b i t a çã o d e S ã o P a u lo. C O N D O M Í N I O - É o i m ó v e l c o m m a i s d e u m p r o p r i et á r io, u s u f r u í d o p elos m es m o s s i m u lt a n ea m en t e C O R R E D O R D E U S O E S P E C I A L - Tr ec h o s d e lo g r a d o u r o s, r e la c i o n a d o s e d esc r i t o s em q u ad r o s i n t egrantes d a s Lei s d o Zon ea m en t o, en q u a d r a d o s n a zon a d e U s o s E s p ec i a i s. C R E A - C o n s e lh o R egi o n a l d e E n g en h a r i a, Ar q u i t et u r a e Ag r o n o m i a. D E C L I V I D A D E D O L O T E - É a r e la ç ã o en t r e a d i f e r en ç a d e n í v el d o s p o n t o s m a i s a lt o s e m a i s b a i x o s d a s d i v i s a s d o lot e e a d i s t â n c i a h o r i zon t a l en t r e o s p o n t o s. D E S D O B R O - P a r c e la m en t o d e l o t e r esult a n t e d e l o t ea m en t o o u d e s m embramen t o a p r o v a d o s. D E S M E M B R A M E N T O - S u b d ivi s ã o d o s o lo em lot es d e s t i n ad o s a ed i f i c a ç ã o, c o m a p r o v ei t a m en t o d o s i s t ema v i á r i o e x i s t en t e, d e s d e q u e n ã o i m p li q u e n a ab ertura d e n o v a s v i a s e l o g r a d o u r o s p ú b li c o s. E D I F I C A Ç Ã O - Ár ea c o b e r t a d estinada a a b r i g a r a ti v i d a d e h u m a n a, q u a lq u er i n s t a la ç ã o, eq u i p a m en t o o u material. E D I F I C A Ç Ã O C O N F O R M E - E d i f ic a ç ã o q u e a t end e à s r estrições q u a n t o a o d i m en s i o n a m en t o, r ec u o s, o c u p aç ã o e a p r o v ei t a m en t o d o lot e, e o u t r a s d i s p o s i ç õ es estabel ec i d a s em lei p a r a a zon a em que está situad a. E D I F I C A Ç Ã O N Ã O C O N F O R M E - E d i f i c a ç ã o q u e n ã o a t en d e à s r estrições q u a n t o a o d i m en s i o n a m en t o, r ec u o s, o c u p aç ã o e a p r o v ei t a m en t o d o lot e, e o u t r a s d i s p o s i ç õ es estabel ec i d a s em lei p a r a a zon a em que está situad a. E I X O D A V I A - Li n h a q u e p a ss a eq u i d i s t an t e a o s a li n h a m en t o s. E M P LAS A - E m p r esa Met r o p o li t a n a d e P la n ej a m en t o d a G r a n d e S ã o P a u lo. E M P R E E N D I M E N T O - D esign a ç ã o g en é r i c a a t r i b u í d a a p a r c ela m en t o s em g era l t a i s c o m o, l o t ea m en t o s, d esmembramen t o s d e t err en o s e a c o n s t r u ç ã o, r eforma o u a m p li a ç ã o d e ed i f i c a çã o. E M P R E E N D I M E N T O H A B I T A C I O N A L D E I N T E R E S S E S O C I A L - P a r c e la m en t o d o s o lo, b em c o m o c o n s t r u ç ã o d e e d i f i c a çã o ( en v o l v en d o o u n ã o o p a r c ela m en t o d o s o lo ) d estinadas à s f a mí li a s q u e v i v em em h a b i t a çã o s u b n o r m a l, em c o n d i ç õ es d e h a b i t ab i li d ad e p r ec á r i a. E Q U I P A M E N T O S C O M U N I T Á R I O S - In s t a la ç õ e s p ú b li c as d estinadas à ed u c a ç ã o, c u lt u r a, s aú d e, la ze r e s i m i l a r es. E Q U I P A M E N T O S S O C I A I S - E d i f i c a ç õ es, in s t a la ç õ es e esp a ç o s d estinad o s a a t i v id a d es d e a s s i s t ên c i a m éd i ca e s a n it á r i a, d e p r o m o ç ã o e a s s i s t ê n c i a s o c ia l e d e ed u c a ç ã o. E Q U I P A M E N T O S U R B A N O S - In s t a la ç õ es d e i n f r a - e s t r u t u r a u r b a n a v i s í v ei s n o espaço p ú b li c o, t ai s c o m o a s d ec o r r en t es d a s r ed es d e f o r n ec i m en t o e c o l et a d e á g u a, d e esgo t o, en er g i a el ét r i c a, t el e f o n i a e t r a n s p o r t es. E S P A Ç O D E L A Z E R D E U S O C O L E T I V O - Aq u el e d estinad o a a t i v i d ad e espo r t i s t a s, c u lt u r a i s e r ec r ea t i v a s, b em como suas respec t i v a s i n s t a la ç õ es de a p o i o. E S T A B E L E C I M E N T O I N D U S T R I A L - C o n j u n t o d e i n st a la ç õ e s o u ed i f i c a ç õ es locali za d a s em um ou m a i s lot es con t í g u o s n ec essá r i o s a a t i v i d ad e i n d u s t r i a l. F A C H A D A - Q u a lq u er d a s f a c es e x t ernas d e u m a ed i f i c aç ã o. F A C H A D A P R I N C I P A L - a q u ela v o lt a d a p a r a o log r a d o u r o p ú b li c o. F R E N T E D E L O T E - S u a d i v i s a li n d ei r a à v i a d e c i r c u la ç ão F U N D O D O L O T E - D i v i s a o p o s t a à f r en t e. G L E B A - Ár ea d e t er r a q u e n ã o f o i o b j et o d e lot ea m en t o o u d esmembramen t o. H A B I T A Ç Ã O S U B N O R M A L - U n i d a d e h ab i ta c i o n a l d e f a v el a. 3
I N D U S T R I A S N Ã O I N C O M O DAS - E s t a b el ec i m en t o s q u e p o d em a d eq u a r - s e a o s m esmos p a d r õ es d e u s o s n ã o in d u s t ri a i s, n o q u e d i z r espei t o à s c a r a c t erísticas d e o c u p a ç ã o d o s lot es, d e a c ess o, d e loc a li za ç ã o, d e t r á f eg o e d e s e r v i ç o s u r b a n o s, e a o s n í v ei s d e r u í d o, v i b r a ç õ es e p o lu i ç ã o a m b i en t a l. I N D U S T R I A S D I V E R S I F I C A D A S - E s t a b el ec i m en t o s q u e i m p li c a m n a f i x a ç ã o d e p a d r õ es espec í f i c o s r ef er e n t es à s c a r a c t erísticas d e o c u p aç ã o d o s lot es, a c ess o, loca li za ç ã o, t r á f eg o e s e r v i ç o s u r b a n o s, e a o s n í v ei s d e r u í d o, v i b r a ç õ es e p o lu i ç ã o a m b i en ta l. I N D U S T R I A S E S P E C I A I S - E s t a b elec i m en t o s c u j o f u n c i o n a m en t o p o s s a c a u sa r p r ej u í zos à saúde, à s egu r a n ç a e b em estar públi c o, e à in t egridade d a f a u n a e f lora. I M Ó V E L E D I F I C A D O - Aq u el e o c u p a d o t o t a l o u p a r c i a lmen t e c o m ed i f i c a ç õ es d e c a r á t er permanen t e. I M Ó V E L N Ã O E D I F I C A D O - A q u ele o c u p a d o p a r c ia lmen t e c o m ed i f i c a ç õ es d e c a r á t er t r a n s i t ó r i o ( estacion a m en t o, p a r q u es, c i r c o e a f i n s ), o u c o m ed i f i c a ç ã o q u e s e d estine exc lu s i v a m en t e a p o r t a r i a, g u a r i t a o u a b r i g o p a ra g u a r d a. I M Ó V E L O B J E T O D E D E S A P R O P R I A Ç Ã O P A R C I A L - Im ó v ei s p a r c i a lm en t e a t i n g i d o s p ela s l ei s d e m elh o r a m e n t o s o u c u j a á r ea r emanescen t e s ej a a p r o v ei t á v e l i s o la d a m en t e p a r a ed i f i c a ç õ es. I M Ó V E L O B J E T O D E D E S A P R O P R I A Ç Ã O T O T A L - Im ó v e l t o t a lmen t e a t i n g i d o p ela s l ei s d e m elh o r a m en t o s e c u j a á rea r emanescen t e s ej a i n ap r o v ei t á v e l i s o la d a m en t e p a r a ed i f i c a ç ã o. L E I T O C A R R O Ç A V E L - E s p a ç o d o s i s t ema vi á r i o d estina d o à c i r c u la çã o d e v eí c u los. L I N H A D E D R E N A G E M - Ta l v e g u es p r es en t es n a á r ea o b j et o d o empreen d i m en t o. P o d em s e r : - p e r en es ( c ó r r e g o s, r i o s, c u r s o s d á g u a ) o u i n t ermiten t es ( t a l v egu e s c o m escoamen t o d á g u a p o r o c a s i ã o d e c h u v a s ). L O G R A D O U R O P Ú B L I C O - É a d e n o m i n a çã o g en é r i c a d e q u a lqu er v i a, r u a, a v en i d a, a la m ed a, p r a ç a, la r g o, t r a v essa, b ec o, c u l d e s a c, j a r d i m, la d ei r a, p a r q u e, v i a d u t o s, p o n t o, g a le r i a, r o d o v i a, estrada, c a m in h o, et c.., d ec la r a d o s o u r ec o n h ec i d o s c o m o o f i c i a i s p ela P r ef ei t u r a. L O T E - Área r esult a n t e d e l o t ea m en t o, d esm embramento o u d esdo b r o, c o m p el o m en o s u m a d i v i s a li n d ei r a à vi a d e c i r c u la ç ã o. L O T E I N T E G R A N T E D E C O R R E D O R D E U S O E S P E C I AL - Lo t es o u p a r t es d o s lot e s li n d ei r o s a o s r ef e r i d o s l o g r a d o u r o s p ú b li c o s em f a i x a s t r a ç a d a s e m ed i d as p a r a le la m en t e a o s a li n h a m ent o s d o s r esp ec t i v o s l o g r a d o u r o s p ú b li c o s. L O T E A M E N T O - É o p a r c e l a m en t o d o s o l o m ed i a n t e a b ertura d e n o v a s v i a s d e c i r c u la ç ã o, d e l o g r a d o u r o s p ú b li c o s o u p r o l o n g a m en t o, m o d i f i c a ç ã o o u a m p li a ç ã o d a s v i a s exi s t en t es, em l o t es d e s t i n a d o s a ed i f i c aç ão e q u a lq u er n at u r eza em c o n f o r m i d a d e c o m a lei. M A R Q U I S E - E lem en t o d a ed i f i c a çã o c o n s t r u íd o em b a la n ç o em r e la ç ã o à f a c h ad a, i n t egrante d e p r o j et o a p r o v a d o, d estinad o à c o b ertura e à p r o t eç ã o d e t r a n s eu n t es. N Ú C L E O I N D U S T R I A L - Aq u e le d e s t i n a d o à i m p la n t a ç ã o d e i n d ú s t r i a s, s em p r ej u í zo d a s exi g ên c i a s estabel ec i d a s n a legi s la ç ã o p r ó p r i a. N Ú C L E O R E S I D E N C I A L D E R E C R E I O - P la n o s d e p a r c ela m en t o d o s o l o d estinado s à i m p la n t aç ã o d e h ab i t aç õ es unifamili a r es. O B R A D E R E S T A U R O - Tod a o b r a o u s e r v i ç o p r i v a d o o u p ú b li c o exec u t a d o n a s ed i f i c a ç õ es c o n t r i b u in d o p ara a melh o r i a d a p a i s a g em urbana. O C U P A Ç Ã O D E S C O N F O R M E - E d i f i ca ç ã o r egu la r m en t e exi s t en t e a n t es d a d a t a d a p u b li ca ç ã o d a p r esen t e Lei m a s q u e, em r a zã o d ela, p a s s o u a a p r esen t a r r ec u o s, t a x a d e o c u p a ç ã o o u c o eficien t e d e a p r o v ei t a m en t o em d i s c o r d â n c i a c o m o s s eu s d i s p o s i t i v o s. P A I S A G E M U R B A N A - O q u e é v i s í v e l n o espaço u r b a n o, i n c lu s i v e a c o n f i g u r a ç ã o ext erior do espaço privado. P A R C E L A M E N T O - É q u a lq u e r s u b d i v i s ã o d o s o l o c o m o u s em a b e r t u r a d e l o g r a d o u r o p ú b li c o, in c lu in d o o lot ea m e n t o e o d esm embramen t o. P A R C E L A M E N T O I R R E G U L A R - Aq u e l e e x ec u t a d o s em a u toriza ç ã o d a P r ef ei t u r a o u em d esacordo c o m o p la n o a p r o v a d o. 4
P L A N O D I R E T O R - In s t r u m en t o o r i en t a d o r d o s p r o c e s s o s d e t r a n s f o r m a ç ã o d o esp a ç o u r b a n o e d e s u a estrutura t erritorial, s e r v i n d o d e r e f e r ê n c i a p a r a a a ç ã o d e t o d o s o s a g en t es públi c o s e p r i v a d o s q u e a t u a m n a c id a d e. P L A N T A R E T I F I C A D A - Aq u e l a ela b o r a d a a p a r t i r d e u m levantamen t o d o l o t ea m en t o i m p la n t ad o, o b j et i v a n d o r et i f i c a r a p l a n ta g eral o r i g i n á r i a. P Ó L O S D E R E C U P E R A Ç Ã O U R B A N A - Á r ea s c o n s t i t u í d a s p el o c o n j u n t o d e ed i f i c aç õ es, lo g r a d o u r o p ú b li c o s, m o n u m en t o s, n o s s eu s a s p ec t o s a r q u i t et ô n i c o s. P O T E N C I A L A D I C I O N A L D E C O N S T R U Ç Ã O - Á r ea d e c o n s t r u ç ã o p a s s í v el d e s e r a c r escida à p erm i t i d a p ela l egi s la ç ã o v i g en t e. P O T E N C I A L C O N S T R U T I V O - O p r o d u t o d a á r ea d o lot e, p e lo c o eficien t e d e a p r o v ei t a m en t o d a zon a d e u s o o n d e o i m ó v e l estiver loc a li za d o. P R O F U N D I D A D E D O L O T E - D i s t â n c ia m ed id a en t r e o a li n h a m en t o d o lot e e u m a p a r a le la a est e, q u e p a s s a p elo p o n t o m a i s ext r em o d o l o t e em r e la ç ã o a o a li n h a m en t o. Q U A D R A - Ár ea r esult a n t e d o lot ea m en t o, d e li m i t a d a p o r l o g r a d o u r o s p ú b li c o s e p o d en d o, q u a n d o p r o v en i en t e d e l o t ea m en t o a p r o v a d o, t er c o m o li m i t es a s d i v i s a s d e o u t r o l o t ea m en t o. R ECUO - D i s t â n c i a m ed i d a en t r e o s li m i t e ext erno d a p r o j eç ã o h o r i zon t a l d a ed i f i c a ç ã o e a d i v i s a d o lot e, s en d o q u e, o r ec u o d e f r e n t e é m ed i d o em r ela ç ã o a o a li n h a m en t o, o u q u a n d o s e t r a t a r d e l o t e li n d ei r o a m a i s d e u m lo g r a d o u r o p ú b li c o, a t o d o s o s a li n h a m en t o s. O s r ec u o s s e r ã o d e f i n i d o s p o r : - a ) li n h a s p a r a le la s à s d i v i s a s d o lot e, r essa lvado s o a p r o v ei t a m en t o d o s u b s o l o e a ex ec u ç ã o d e s a li ên c i a em ed i f i c a ç õ es, n o s c a s o s p r evi s t o s em lei ; b ) n o c a s o d e lot es i r r egu la r es, c o n f o r m e d i s p o s t o em quadro a n exo. R E G U L A R I Z A Ç Ã O - At o d e t o r n a r r e g u la r o s p a r c e la m en t o s, d esmembramen t o o u c o n s t r u ç õ es exi s t en t es no M u n ic í p i o. R E M A N E S C E N T E - é a á r ea q u e embo r a i n t egr e a m es m a m a t r i c u la i m o b i li á r i a d a g l eb a, n ã o f a z p a r t e d o p la n o d o lot ea m en t o, p a r a t o d o s o s e f ei t o s d e s t a lei : R E M E M B R A M E N T O D E G L E B A S O U L O T E S - S o m a d a s á r ea s d e d u a s o u m a i s g l eb a s o u lot es, para formação de n o v a s g l eb a s o u lot es. S E R V I Ç O S D E Â M B I T O L O C A L - E s t a b e lec i m en t o s d estinados à prestação de servi ç o s à p o p u la ç ã o, q u e p o d em a d equ a r - s e a o s m e s m o s p a d r õ es d e u s o r esiden c i a i s, n o q u e d i z r espei t o à s c a r a c t erísti c a s d e o c u p a çã o d o s lot es, d e a c esso, d e t r á f e g o, d e s er v i ç o s u r b a n o s e a o s n í v e i s d e r u í d o, d e v i b r a ç õ es e d e p o lu i ç ã o a m b i en ta l, c o m á r ea c o n s t r u í d a m á x i m a c o n fo r m e l ei. S E R V I Ç O S D I V E R S I F I C A D O S - E s t a b elec i m en t o s d estinado s à p r estação d e s er v i ç o s à p o p u la ç ã o, q u e i m p li q u em n a f i x a ç ã o d e p a d r õ e s espec í f i c o s r ef er en t es à s c a r a c t erísticas d e o c u p a ç ã o d o s l o t e s, d e a c esso, d e locali za ç ã o, d e t r á f e g o, d e s er v i ç o s u r b a n o s e a o s n í v e i s d e r u í d o s, d e v i b r a ç õ e s e p o lu i ç ã o a m b i en t a l, s en d o q u e o s p o s t o s d e a b a s t ec i m en t o s e la v a g em d e v eí c u lo s, a s o f i c i n a s m ec â n i c a s d e r ep a r o e p i n tu r a d e v eí c u los e a s o f i c i n a s d e r ep a r o e m g era l s ã o i n c lu í d a s n esta c a t egoria, indep en d en t emen t e d a á r ea c o n s t r u í d a e d o n ú m ero de empregado s. S I S T E M A D E Á R E A V E R D E - C o n j u n t o d e á r ea s d e p r o p r i ed a d e p ú b li ca o u p a r t i cu la r, d eli m i t a d a s p ela P r ef ei t u r a c o m o o b j et i v o d e i m p la n t a r o u p r eser v a r a r b o r i za ç ã o o u a j a r d in a m en t o. S I S T E M A D E P L A N E J A M E N T O - C o n j u n t o d e ó r g ã o s, n o r m a s, r ec u r s o s h u m a n o s e t éc n i c o s, v o lt a d o s à c o o r d e n a ç ã o d a a çã o p la n ej a d a d o p o d er p ú b li c o, à in t egração en t r e o s d i v e r s o s p r o g r a m a s s et o r i a i s e à d i n a m i za ç ão e m o d e r n i za ç ã o d a a çã o g o v e r n a m en t a l. T A X A D E I M P E R M E A B I L I Z A Ç Ã O - R e la ç ã o en t r e a á r ea i m p ermea b i li zá v el d o l o t e e a á r ea t o t a l d o l o t e. T A X A D E O C U P A Ç Ã O - R ela ç ã o en t r e a p r o j eç ã o h o r i z o n t a l d a á r ea c o n s t r u í d a e a á r ea d o l o t e. T A X A D E O C U P A Ç Ã O M Á X I MA - É o f a t o r p elo q u a l a á r ea d o lot e d ev e s e r m u lt i p li c a d a p a r a s e o b t er a máxi m a á r ea d e p r o j eç ã o h o r i zon t a l. 5
T A X A D E P R E S E R V A Ç Ã O - R e la ç ã o en t r e a á r ea d e p r es er v a ç ã o e a á r ea t o t a l d o lot e o u lot ea m en t o. U N I D A D E A U T Ô N O M A - U n i d a d e h a b i t a ci o n a l em empreen d i m en t o h a b it a ci o n a l d e i n t eress e s o c i a l m u lt i f a m i li a r. U N I D A D E H A B I T A C I O N A L - E d i f i c aç ã o o u p a r t e d e ed i f i c a ç ã o d estinada à m o r a d i a u n i f a m i li a r d e c a r á t er perma n en t e. U S O D O L O T E C O N F O R M E - O u s o q u e, a d eq u an d o - s e à s c a r a c t erísticas p a r a esta zon a s ej a n ela p ermitido e i n c en t ivado. U S O D O L O T E D E S C O N F O R ME - C o n s i d era - s e u s o d e s c o n f o r m e, q u a lq u er u s o o u a t i v i d ad e r egu la r m en t e i n s ta la d o a n t es d a d a t a d e p u b li c a ç ã o d a p r esen t e Lei, m a s q u e, em razã o d e la, p a s s o u a s i t u a r - s e em local o u zon a o n d e é p r o i b i d o. U S O D O L O T E S U J E I T O A C O N T R O L E E S P E C I A L - O u s o q u e, embo r a s e a f a s t e d a s c a r a c t erísticas estabelec i d a s p a r a essa zon a, s ej a n ela p ermitido, d esde q u e a t en d a à r e g u la m en t a ç ã o a s e r f i x a d a p a r a o c o n t r o l e d a p o lu i ç ã o a m b i en t a l, n í v ei s d e r u í d o s e a u m h o r á r i o d e f u n ci o n amen t o espec i a l e est ej a i n s ta la d o em ed i f i c a ç ã o r ec u a d a d a s d i v i s a s d o lot e. U S O S E C U N D Á R I O - é a a t i v i d ad e exi s t en t e n u m m esmo t err en o o u ed i f i c a ç ã o o n d e exi s t e o u t r a a t i v i d ad e c o n s id erada p r i n c ip a l, a q u a l está sub o r d i n ad a. U S O M I S T O - U t i li za ç ã o d o m esmo lot e o u d a m esma ed i f i c a ç ã o p o r m a i s d e u ma c a t egoria de u s o. V I A D E C I R C U L A Ç Ã O - E s p a ç o d estinado à c i r c u la ç ã o d e v eí c u lo s o u p ed estres. P o d e s er : - O f i c i a l ( a q u ela a c ei t a, r ec o n h ec i d a c o m o o f i c i a l p ela P r ef ei t u r a ), P a r t i c u la r ( a q u ela d e p r o p r i ed a d e p r i v a d a, m esmo quan d o a b erta ao u s o p ú b li c o ). V ILA - C o n j u n t o d e l o t e s d e s t i n ad o s e x c lu s i v a m en t e à h a b i ta ç ã o, c u j o a c esso s e d á a t r a v és d e u m a ú n i c a v ia d e c i r c u la ç ã o d e v eí c u los, a q u a l d everá a r t i c u la r - s e em u m ú n i c o p o n t o c o m u m a ú n ic a v i a o f i c i a l d e c i r c u la ç ã o exi s t en t e. Z O N A D E U S O - Á r ea o u s et o r d o t erritório d o M u n i cí p i o, em q u e este s e d i v i d e p a r a ef ei t o s d e u s o d o s o lo. S EÇÃO III D AS D I S P O S I Ç Õ E S P R E L I M I N A R E S A r t i g o 4 º - o p a r c ela m en t o d o s o l o p a r a f i n s u r b a n o s, b em c o m o a c o n s t r u ç ã o, r ef o r m a o u a m p li a ç ã o d e ed i f i c a ç õ es e a i n s t a la çã o d e a t i v i d a d es c o m erciais, i n d u s t r i ai s o u d e s er v i ç o s, estão s u j ei t o s à a p r o v a ç ã o p r évi a d a P r ef ei t u r a n o s t ermos d a s d i s p o s i ç õ es d esta lei, s em p r ej u í zo da le g i s la ç ã o E s t a d u a l e Fed eral a p li c á v el. A r t i g o 5 º - A p r es en t e l ei n ã o s e a p li c a a o s i m ó v ei s ex e c u t ad o s, e a loca li za ç ã o d o s u s o s o u a t i v i d ad es e x i s t en t es em u m l o t e, a n t e r i o r es a e s t a l ei. N o s c a s o s d e r ef o r m a, a m p l i a ç ã o e n o v a s d i r et r i z es de u s o d ev erão o b ed ec er à pres en t e lei. P a r á g ra f o Ú n i c o - N o c a s o d e u s o m i s t o, a lei a p li c a r - s e à c a d a u s o em sep a r a d o. C A P Í T U L O II D AS E X I G Ê N C I A S S EÇÃO I 6
D AS D I S P O S I Ç Õ E S G E R A I S A r t i g o 6 º - N en h u m p a r c ela m en t o d o s o lo s e r á p ermitido em t e r r en o s b a i x o s, a la g a d i ç o s e s u j ei t o s à i n u n d a ç õ es, a n t es d e t o m a d a s a s d evi d a s p r o v i d ên c i a s, p el o i n t er essa d o, p a r a a s s egu r a r - lh es o escoamen t o d a s á g u a s, o b ed ec en d o a s n o r m a s t éc n i c a s p ertinen t es. A r t i g o 7 º - N ã o s e r á p ermit i d o o p a r c ela m en t o d e t er r e n o s q u e t en h a m s i d o a t errado s c o m m a t eriais n o c i v o s a s a ú d e p ú b li ca, s em q u e s ej a m p r evi a m en t e s a n ea d o s e o b s er v a d o s a s d i s p o s i ç õ es legais em v i g o r. A r t i g o 8 º - As o b r a s d e t er r a p la n a g em s ã o p ermitidas a p en a s p a r a ab ertura d a s v i a s d o lot ea m en t o, s en d o o b r i g a t ó r i a a r ep o s i ç ã o d a c a ma d a fértil d o s o l o e d a c o b ertura v e g et a l n o s c o r t es e a t er r o s r ea li za d o s p a r a a a b ertura d e v i a s. P a r á g ra f o Ú n i c o - E p r o i b id a a r emoção d a c o b ertura v e g et a l n a s q u a d r a s r esult a n t es d a s o b r a s d e a r r u a m en t o. A r t i g o 9 º - A P r ef ei t u r a p o d erá n ã o a u t o r i za r p r o j et o d e l o t ea m en t o, a i n d a q u e s ej a, a p en a s p a r a i m p ed i r o e x c e s s i v o n ú m ero d e lot es c o m o c o n s eq u en t e a u m en t o d e i n v est i m en t o s m u n ic i p a i s em ob r a d e i n f r a - estrutura e c u s t ei o d e s e r v i ç o s. A r t i g o 1 0 º - O s c o r p o s d á g u a n ã o p o d erão s er a t e r r a d o s o u c a n a li za d o s s em p r évi a a n u ên ci a d a P r ef ei t u r a. P a r á g ra f o Ú n i c o - É in d i sp en s á v e l a ex ec u ç ã o d o s i s tema d e d r en a g e m n o s t r ec h o s d e v i a s c o i n c id en t es com os talv e g u es do r el e v o. A r t i g o 1 1 º - Ap ó s o f o r n ec i m en t o d e d i r et r i zes, n o s t e r m o s d o d i s p o s t o n o A r t i g o 1 5 º, a P r e f ei t u r a s o m en t e r ec eb er á p a r a a p r ec i a çã o, p r o j et o s q u e já t en h a m s id o p r evi a m en t e a p r o v a d o s p el o s Ó r g ã o s estaduai s o u f ed erais compe t en t es. S EÇÃO II D A D O C U M E N T A Ç Ã O E D A S D I R E T R I Z E S A r t i g o 1 2 º - A ela b o r a ç ã o d o p r o j et o d e lot ea m en t o o u a r r u a m en t o d everá estar e m b a s a d o em d i r et r i z es f o r n ec i d a s p el a P r e f ei t u r a a p ed i d o d o i n ter essado, i n s t r u í d o c o m o s s egu i n t es d o c u m en t o s : I. Req u erimen t o a s s i n ad o p el o p r o p r i et á r i o d o t err en o ; II. Tí t u lo d e p r o p r i ed a d e d a á r ea, r e g i s t r a d o n o C a r t ó r i o d e R e g i s t r o d e Im ó v ei s o u C o m p r o m i s s o d e C o m p r a e V en d a d o t err en o c o m a p r o c u r a ç ã o d a v en d ed o r a p a r a a i n t eressada regi s t r a d o s em cartório; III. Ap r e s en t a r C ertidão N egativa d e D éb i t o s M u n ic i p a i s q u e i n ci d a m s o b r e a á r e a em questão; I V. 2 ( d u a s ) v i a s d e c ó p i a s d e l e v a n t a m en t o p la n i a lt i m ét r i c o - c a d a s t r a l d a á r ea d o p ed i d o, n a escala 1 : 5 0 0 o u 1 :1. 0 0 0 c o m c u r v a d e n í v el d e m et r o em m et r o, 7
i n d i c an d o c o m exatidão o s li m i t es d a á r ea c o m r ela ç ã o a o s t err en o s v i zi n h o s, c u r s o s d á g u a e s u a s d en o m i n a ç ões, t i p o s d e v eg et a ç ã o e x i s t en t es e v i a s o f i c i a i s, e s i t u a çã o d a á r ea n a escala 1 :1 0. 0 0 0, q u e p ermita o s e u p erfei t o r ec o n h ec i m en t o e locali za ç ã o. A r t i g o 13º - O p r a z o p a r a exp ed i ç ã o d e d i r et r i ze s é d e a t é 9 0 ( n o v en t a ) d i a s, a c o n t a r d a d a t a d o p r o t o c o lo d e s o li c i t a ç ã o, s a lvo n o s c a s o s e m q u e a s o li c i t a çã o s ej a o b j et o d e N o t i f i c a ç ã o I. O r eq u er en t e t erá o p r a zo d e 9 0 ( n o v en t a ) d ia s p a r a a a t en d i m en t o d a n o ti f i c a ç ã o, s o b r e p en a d o a r q u i v a m en t o d o p ed i d o in i ci a l. P a r á g ra f o Ú n i c o C a s o n ão h a j a a exp ed i ç ã o d e D i r et r i zes d en t r o d o p r a z o d et e r m i n a d o n o C a p u t d este a r t i g o o r eq u er en t e i n d ep en d en t e d a f i x a ç ã o d e d i r et r i z es, p o d erá a p r es en t a r p r o j et o d e lot ea m en t o d esde q u e a t en d id a s a s exi g ên c i a s le g a i s. A r t i g o 1 4 º - As d i r et r i ze s t erão v a li d a d e p elo p r a zo d e 1 2 0 ( c en t o e v i n t e) d i a s c o n t ad o s a p a r t i r d a d a ta d e s u a e x p ed i ç ã o p ela S ec r et a r i a d e P la n ej a m en t o U r b a n o d o M u n ic í p i o d e C a r a p ic u ib a. S EÇÃO III D O P R O J E T O DE L O T E A M E N T O A r t i g o 1 5 º - O p r o j et o d o l o t ea m en t o, s u b m et i d o à a p r o v a ç ã o p ela P r ef ei t u r a, o b ed e c i d a s as d i r et r i z es exp ed i d a s e r e g u l a m en t a ç ã o p r ó p r i a, d everá con s t a r d e: I. P la n o g era l d o lot ea m en t o, n a escala 1 :5 0 0 o u 1 :1.0 0 0 em 7 ( s et e ) v i a s d e c ó p i a s, a s s i n ad a s p elo pro p r i et á r i o o u p r o c u r a d o r e p e lo pro f i s s i o n a l h a b i li t ad o e r e g i s t r a d o n a P r ef ei t u r a, c o n s t an d o d e: a) c u r v a s d e n í v el d e m et r o em m et r o ; b) v i a s d e c i r c u la ç ã o, q u a d ra s, lot es, á r ea s v erd es e i n s t it u ci o n a i s, d i m en s i o n a d a s e n u m erada s; c) i n d i c a çã o g r á f i c a d e r ec u o s d e l o t es, q u a n d o o l o t ea m en t o c r i a r r estrições maior es do q u e a s exi g i d a s p ela l e g i s la ç ã o ; d) i n d i c a çã o d a s zon a s d e u s o, o n d e s e l o c a li za a g le b a e n ú m ero d e c o n t r i b u i n t e j u n t o à P r ef ei t u r a ; e) i n d i c a çã o, em p la n t a, d a á r ea d o s l o t es, d a s á r ea s v erd es e i n s t it u ci o n a i s ; f) i n d i c a çã o d a s d i m en s õ es das divi s a s d a á r ea, d e a c o r d o c o m o s t í t u los de p r o p r i ed a d e; g) i n d i c a çã o, em q u ad r o d a á r ea t o t a l d a g leb a, d a á r ea t o t a l d o s lot es, d a á r ea d o s i s t ema v i á r i o, d a s á r ea s v erdes, d a s á r ea s i n s t i t u c i o n a i s e d o n ú m ero tot a l d e l o t e s ; 8
h) i n d i c a çã o em quadro, das ex i g ên c i a s u r b an í s ti c a s c o n v encion a i s. I I. P erfis lon g i t u d i n a i s e seç õ es t r a n s v e r s a i s d e t o d a s a s v i a s d e c i r c u la ç ã o, em escala h o r i zon t a l d e 1 :1 0 0 0 e v ertical d e 1 :1 0 0, em c ó p i a s t r an s p a r en t es em p a p el m i li m et r a d o : I I I. P r o j et o c o m p l et o, d et a lh a d o e d i m en s i o n a d o, d o s i s t ema d e escoamen t o d e á g u a s p lu v i a i s e s eu s eq u i p amen t o s, i n d i ca n d o a d ec li v i d a d e d o s c o let o r es e q u a n d o a s d i r et r i z es o e x i g i r em, a r et i f i c a ç ã o o u c a n a liza ç ã o d e á g u a s c o r r en t e s, o b ed ec i d a s a s n o r m a s e p a d r õ es a s e r em r egu la m en t a d o s p o r a t o d a S ec r et a r i a R espo n s á v e l p e la a p r o v a ç ã o ; I V. P r o j et o d o s i s t ema d e d i s t r i b u i ç ã o d e á g u a p o t á v el e r e s p ec t i v a r ed e, a p r o v a d o p ela S AB E S P ; V. P r o j et o d e g u i a s e s a r j et a s ; V I. P r o j et o d e a r b o r i za ç ã o d a s á r ea s v erdes e d a s v i a s, d efinin d o a s d i f eren t es espéc i es a s er em p la n t a d a s, o b ed ec en d o a s n o r m a s a s e r em r e g u la m en t a d a s p o r a t o d a S ec r et a r i a r espo n s á v e l; V I I. O p r o j et o d e t errapla n a g em e o p r o j et o d e p r o t eç ã o d a s á r ea s s u j ei t a s à e r o s ã o, i n c lu s i v e p r eservação d a c o b ertura v eg et a l exi s t en t e, d everão o b ed ec e r a s d i r et r i z es a s er em fornec i d a s p ela S ec r et a r i a d e P la n ej a m en t o U r b a n o ; V I I I. M emoriais descritivos e d e c á lc u los corr espo n d en t es a cada p r o j et o ; I X. C r o n o g r a m a d a e x ec u ç ã o d a s o b r a s, c u j o s p r o j et o s c o n s t a m d este A r t i g o, q u e s ã o n o m í n i m o : a) Ab ertura d a s v i a s d e c i r c u la ç ã o, p r a ç a s, d emarcaçã o d a s á r ea s d estinadas a u s o in s t i tu ci o n a l e s i s t ema d e la z er, c o m o s r esp ec t i v o s m a r c o s d e c o n c r et o, c o l o c a ç ã o d e g u i a s e s a r j et a s, e x ec u ç ã o d a s o b r a s d e escoamen t o d a s á g u a s p lu v i a i s, i mp la n t aç ã o d e r ed e d e a b a s t ec i m en t o d e á g u a p o t á v e l e es g o t o ( q u a n d o f o r o c a s o ), c o m p lem en t a ç ã o d e r ed e d e en er g i a el ét r i c a e o u t r o s e q u ip a m en t o s d e i n f r a - estrutura que f o r em ex i g i d o s p ela s d i r et r i z es; b) A ex e c u ç ã o d a s o b r a s d e a s sen t a m en t o d e g u i a s s a r jet a s e g a l erias d e á g u a p lu v i a i s s erá de c o n f o r m i d a d e c o m o s p a d r õ es d a P. M. S. P. P a r á g ra f o Ú n i co - D everá s er f o r n ec i d o u m a c ó p ia t r a n s p a r en t e d e t o d o s o s p r o j et o s a p r esen t a d o s p a r a a p r o v a ç ã o. S EÇÃO I V D A L I C E N Ç A P A R A L O T E A R A r t i g o 1 6 º - A a p r o v a ç ã o e a ex ec u ç ã o d o p r o j et o d e lot ea m en t o o b ed ec erá a u m a d a s s i s t emáticas definid a s p elos i t en s I e I I d est e Ar t i g o : I. c o m a p r évi a ex ec u ç ã o d a s o b r a s : 9
a) a t en d id a s p elo p r o j et o t o d a s a s d i s p o s i ç õ es l e g a i s, s e r á exp ed i d a u ma a u t o r i za ç ã o p a r a ex ec u ç ã o d a s o b r a s q u e n ã o d a r á d i r ei to a o r e g i s t r o n o C a r t ó r i o d e Im ó v ei s ; b) a a u t o r i za ç ã o p a r a exec u ç ã o d a s o b r a s e v á li d a p o r 1 8 0 ( c en t o e o i t en t a ) d i a s, c o n t ad o s a p a r ti r d a d a t a d e s u a exp ed i ç ã o p elo ó r g ã o c o m p et en t e, p o d en d o s er p r o r r o g a d o p o r p eríod o i g u a l, c o m a n u ên c i a d o S r. P r e f ei t o, q u an d o s o li c i t a d o em tempo h á b i l a o ó r g ã o c o m p et en t e; c) a p ó s a exec u ç ã o d e t o d a s a s o b r a s a q u e s e r e f e r e a a u t o r i za ç ã o, o r a p r evi s t a, d ev erá s e r s o li c i t a d a a o Ó r g ã o c o m p et en t e a r esp ec t i v a v i s t o r i a ; d) a p ó s a v i s t o r i a e a c ei t e d a s o b r a s, a P r efei t u r a a través d o Ó r g ã o c o m p et en t e, e x p ed i r á o t er m o d e v erificação d a s o b r as ex ec u t a d a s e o a t o d e a p r o v a ç ã o d o lot ea m e n t o ; e) o d i s p o s t o n a s a lí n ea s b e c d este i t em, d ev erá c o n s t a r o b r i g a t o r i a m en t e d a a u t o r i za ç ã o p a r a a exec u ç ã o d a s o b ra s. II. C o m c r o n o g r a m a e i n s t r u m en t o d e g a r a n t i a : a) a t en d id a s p elo p r o j et o, a s d i s p o s i ç õ es l egais, s erá e x p e d i d o, p elo Ó r g ã o c o m p et en t e d a P r ef ei t u r a, o a t o d e a p r o v a ç ã o d o c r o n o g r a m a d a s o b r a s a ex ec u t a r ; b) p a r a g a r a n t ia d a p erfei t a ex ec u ç ã o d a s o b r a s c o n s t an t es d o p r o j et o, m emoriais e c r o n o g r a m a d a s o b r a s ap r o v a d a s, o l o t ea d o r d e v e r á a lt ernativamen t e : 1) E f et u a r c a u ç ã o em Fi a n ç a B a n c á r i a b a s ea d a em U F IR ( U n i d a d e Fi s c a l d e R ef er ên c i a ) o u s eu s u b s t i tu ti v o l e g a l n o v a l o r a s er esti m a d o a t r a v és d o o r ç a m en t o d a i n f r a - estrutura f ei t o s p e lo Ó r g ã o c o m p et en t e d a P r e f ei t u r a ; 2) E f et u a r c a u ç ã o em g a r a n t i a em n ú m ero d e lot es d o i m ó v e l a s er lot ea d o o u d esmembrado, a s e r estimado p elo Ó r g ã o C o m p et en t e d a P r e f ei t u r a, s u p lemen t a n d o a g a r a n t ia, se n ec es s á r i o, n o s t erm o s d o i t em 1, ret r o. c) o s p r o c ed i m en t o s a d m i n i s t r at i v o s p a r a ef et i v a ç ã o d a s g a r a n t i a s p r evi s t a s s erã o d efinidas po r a t o d o Exec u t i v o ; d) d e p o s s e d o c r o n o g r a m a d a s o b r a s a p r o v a d a s, d o i n s t r u men t o d e g a r a n t i a d e e x ec u ç ã o d a s o b r a s e d o s d emais d o c u m en t o s e x i g i d o s p o r l ei, o lot ea d o r t e r á a t é 1 8 0 ( c en t o e o i t en t a ) d i a s, p a r a s u b m et er o l o t ea m en t o a o R egi s t r o Im o b i li á r i o, s o b p en a d e c ad u ci d ad e d o a t o d e a p r o v a ç ã o ; e) s o m en t e a p ó s a a p r o v a ç ã o d o c r o n o g r a m a d a s o b r a s e d o r e g i s t r o d o i n s t r u m en t o d e g a r a n t ia d e exec u ç ã o d a s o b r a s d o lot ea m en t o, o l o t ea d o r p o d erá dar iníc i o à s o b r a s ; f) ex ec u t a d a s, v i s t o r i a d a s e a cei t a d a s a s o b r a s d o lot ea m e n t o a P r efei t u r a exp ed i r á t erm o d e v erificação, b em c o m o, d o c u m e n t o li b erando o lot ea d o r e lot ea m en t o ; 10
g) o p r a zo d e v a li d a d e d o c r o n o g r a m a d a s o b r a s e d o i n s t ru m en t o d e g a r a n t i a é d e 2 ( d o i s ) a n o s, c o n t a d o s d a d at a d e s u a a p r o v a ç ã o e d e s u a c o n s t i tu i ç ã o, r espec t i v a m en t e; h) a p ó s o d ec u r s o d e p r a z o a q u e s e r ef e r e a a lí n ea a n t erior, c a s o a s o b r a s n ã o estejam c o n c lu í d a s, o i n t eressado p e r d erá o d i r ei t o à d evo lu ç ã o d a g a r a n t i a p r estada: 1º - A exec u ç ã o d a s o b r a s d o lot ea m en t o i n d ep en d en t em en t e d a p r evi s ã o d o c r o n o g r a m a d e o b r a s, p o d erá s e r d i v i d i d a em d u a s o u m a i s et a p a s, d esde q u e a s o b r a s c o m p r e en d i d a s e m c a d a et ap a s ej a m c o n c lu íd a s i n t egralm en t e; 2º - A á r ea d e c a d a u m a d as et a p a s r ef eridas n o s p a r á g r a f o s a n t erior n ã o p o d erá t e r n a sua t o t a li d a d e, m en o s d e 1 0 0. 0 0 0 m ² ( c em mil m et r o s q u a d r ad o s ) ; 3º - P a r a c a d a et a p a c o n c lu í d a, a P r ef ei t u r a exp ed i r á u m t ermo d e v e r i f i c a ç ã o e a c ei t a ç ã o p a r c i a l d a s o b r a s ; 4º - D ev erá c o n s t a r n o s m o d el o s d e c o n t r a t o p a d r ã o a s er em a r q u i v a d o s n o C artório d e R egi s t r o d e Im ó v ei s, a s exi g ên c i a s u r b an í s ti c a s c o n v en c i o n a i s, a s r estrições d e r em embramen t o o u d esm em b r a m en t o d e lot e s, e a s e x i s t ên c i a s d o t ermo d e g a r a n t i a e c r o n o g r a m a d e i m p la n t aç ã o ; 5º - O p r a zo p a r a a v i s t o r ia c o n s t an t e d a a lín ea d d o i t em I e d a a lí n ea f d o i t em I I d este A r t i g o, s erá d e 6 0 ( s ess en t a ) d i a s, a p ó s o q u e, o r eq u er en t e p o d e r á s o li c i t a r à s i n s t â n c ia s s u p erior es a apreciação e s o lu ç ã o d o p ed i d o, s en d o q u e o p r a z o p a r a m a n i f estação d e c a d a i n s tâ n ci a é d e, n o má x i m o, 3 0 ( t r i n t a ) d i a s. A r t i g o 1 7 º - O p r a zo p a r a e x p ed i ç ã o d a au t o r i za ç ã o p a r a ex ec u ç ã o d a s o b r a s e d a ap r o v a ç ã o d o c r o n o g r a m a d a s o b r a s, c o n s t a n t es n o s i t en s I e I I d o A r t i g o 1 6 º d esta lei, é d e a t é 1 2 0 ( c en t o e v i n t e) dias, a c o n t ar da dat a d e p r o t o c o l o d e p e d i d o. 1º - Fi n d o o p r a z o f i x a d o n o c a p u t d este A r t i g o, o r eq u er en t e f i c a a u t o r i za d o a i n i ci a r, m ed i a n t e c o m u n i c aç ã o escri t a a o Órg ã o c o m p et en t e, a e x ec u ç ã o d o l o t ea m en t o, a t en d i d a s a s exi g ên c i a s l egais, s u j ei t a n d o - s e p o r ém a p r o c ed e r a d a p t aç õ es, q u a n d o n ec essári a s, p a r a c o m p let o a t en d i m en t o d a le g i s la ç ã o em v i g o r n a d a t a d o t érmino d o p r a zo f i x a d o n o c a p u t d este Ar t i g o ; 2º - O r e q u eren t e, a p ó s a c o m u n ic a ç ã o a o O r g ã o c o m p et en t e, d o i n i ci o d a execução d o lot ea m en t o, n o s t e r m o s d o p a r á g r a f o a n t erior, p o d erá s o li c i t a r à s i n s t â n c i a s s u p erior es a a p r ec i a ç ã o d o p ed id o i n i ci a l d e a p r o v a ç ã o d o lot e a m en t o, s en d o q u e o p r azo p a r a m a n i f estação d e c a d a in s t â n c i a é d e, n o m á x i m o, 3 0 ( t r i n t a ) d i a s. A r t i g o 1 8 º - Q u a lq u er m o d i f i c a çã o n o p r o j et o o u e x ec u ç ã o d o l o t ea m en t o, d everá s e r s u b m et i d a à a p r o v a ç ã o d a P r e f ei t u r a, a p ed id o d o in ter essado i n s t r u í d o c o m o s s egu i n t es d o c u m en t o s : a) R eq u erimen t o s o l i c i t a n d o a mod i f i c a ç ã o ; b) M emorial d esc r i t i v o d a s m o d i f i c a ç õ es; c) 8 ( o i t o ) v i a s d e c ó p i a d o s p r o j et o s r ef e r en t es à s m o d i f i c a ç õ es, s en d o u m a t r an s p a r en t e; d) 1 ( u m a ) v i a d e c ó p ia d o p r o jet o a p r o v a d o ; e) Ap r o v a ç ã o d a ex ec u ç ã o d a s o b r a s d e i n f r a - estrutura estabel ec i d a s p a r a o lot ea m en t o, a t é a d at a d o p ed i d o d e m o d i f i c aç ã o, n o p r o j et o o u n a s u a ex ec u ç ã o, d e a c o r d o c o m a a u t o r i za ç ã o d o c r o n o g r a m a d e o b r a s f i x a d o. 11
1º - O s p ed i d o s d e m o d i f i c a ç õ es em l o t ea m en t o s r e g i s t r a d o s, a l ém d o s d o c u m en t o s r e f e r i d o s n est e A r t i g o, d ev e r ã o s er i n s t r u í d o s p o r d o c u m en t o s q u e c o m p r o v em a a n u ên c i a d e t o d o s o s a d q u i r en t es do s lot es, a men o s q u e c o n s t e e x p li c i t a n o t i tu lo de aquisiçã o m en ç ã o a r esp ei t o d esta anuên ci a, o u n ã o t en h a si d o v en d i d o n enhu m lot e; 2º - As p eq u en a s a lt erações q u e n ã o n ec essitem o b e d ec er a s i s t emática c o n s t ant e d este A r t i g o, s erão admitidas e a p r o v a d a s p o r a t o d a S ec r et a r i a r espo n s á v e l; 3º - C a s o a m o d i f i c a ç ã o a lt er e o a r r u a m en t o, o u h a j a m a i s q u e 5 ( c i n c o ) l o t es m o d i f i c a d o s, d ev erá ser prec ed i d a d e ap r o v a ç ã o p r év i a d o s Ó r g ã o s E s t a d u ai s c o m p et en t es. S EÇÃO V D AS N O R M A S T É C N I C A S A r t i g o 1 9 º - A á r ea d o lot ea m en t o d estinado a o u s o p ú b li c o d ev erá o b ed ec e r, d e a c o r d o c o m a s d i r et r i zes e a l o c a li za ç ã o d et erminadas p ela P r e f e i t u r a, a o s p ercen t u a i s in d ic a d o s n a T a b e la 3 p a r a a zon a e á r ea em que s e s i t u e o lot ea m en t o. 1º - A á r ea d a s v i a s d e c i rc u la ç ã o p o d erá s er i n f erior a o d i sp o s t o a o r ef erido n a T a b e la 2 d esde q u e a d i f e r en ç a d e á r ea s ej a a c r escida à q u ela d estinada à s á r ea s li v r es o u i n s t it u ci o n a i s ; 2º - O P o d er P ú b li c o p o d e r á e x i g i r, em c a d a l o t ea m e n t o, a lem d a s á r ea s n ã o ed i f i c a n t es p r evi s t a s p o r l ei, á r ea s d esti n a d a s à f a i x a a equ i p a m en t o u r b an o s c o m p lem en t a r es; 3º - A l o c a li za ç ã o d a á r ea i n s t i tu c i o n a l d everá aten d er a s s egu i n t es exi g ên c i a s : a) E s t a r s i tu a d a p r ó x i m a a u m a v i a o f i c i a l d e c i r c u la çã o d e v eí c u los e c o n t i d a em um ún i c o p erímet r o ; b) O c u p a r n o m á x i m o 5 0 % ( c i n q u en t a p o r c en t o ) d a ext en s ã o d a t estada d a g l eb a, q u an d o li n d ei r a à c i tad a v i a o f i c i a l; c) E s t a r s i t u a d a em á r ea c o m d ec li v i d a d e d e a t é 1 5 % ( q u i n z e p o r c en t o ), o u s ej a, 8 º 3 2 4º - As v i a s d e ci r c u la ç ã o d o lot ea m en t o d ev erá a r t i c u la r - s e c o m v i a s a d j a c ent es o f i c i a i s, exi s t en t es ou a p r o v a d a s, s a lvo quando a s d i r et r i zes permitirem ou exi g i r em o u t r a s o lu ç ã o. A r t i g o 2 0 º - O c o m p r i m en t o d a s f a c es d a s q u a d r a s d o lot ea m en t o o b ed ec erá a o d i s p o s t o n a T a b e la 3. A r t i g o 2 1 º - S erá o b r i g a t ó r i a a a b ertura d e v i a s d e c i r c u la ç ã o p ed estres p a r a a s q u a d r a s d o lot ea m en t o, c u j a s f a c es exc e d a m a o s v a lor es dispo s t o s n a T a b el a 3. A r t i g o 2 2 º - O s lot es d e v erão a t en d er à s d i m en s õ es m í n i m a s e d emais c a r a c terísticas c o n s t a n t es na Ta b e l a 1, p a ra a zon a e á r ea o n d e estiverem situado s. P a r á g ra f o Ú n i c o - A d ec li v i d ad e m á x i m a d e u m lot e, a u m a v i a d e 2 ª ( s e g u n d a ) ca t ego r i a o u c o l et o r a s erá aquela c o n s t a n t e d a Ta b e l a 2 p a r a a zo n a e á r ea em questão. A r t i g o 2 3 º - J u n t o à s r o d o v i a s, estradas d e f err o, li n h a s d e t r a n s m i s s ã o, d ev erá s e r r es er v a d a, d e a c o r d o c o m o d i s p o s t o n a Ta b e l a 3, p a r a zon a e á r ea em q u e s e s i t u em, u m a á r ea n o n a ed i f i c a n d i m ed i d a a p a r t i r d a s f a i x a s d e d o m í n i o d a s r o d o v i a s, f err o v i a s e li n h a s d e t r a n s mi s s ã o. 12
A r t i g o 2 4 º - E m c a d a m a rg em d o s c o r p o s d e á g u a, c o r r en t es o u d o r m en t es, d e v e r á s e r r es er v a d a, s e g u n d o o d i s p o s t o n a T a b e l a 3, u m a f a i x a d e t er r en o n o n a ed i f i c a n d i, m ed i d a a p a r t i r d a m a r g em, destinada a v i a s d e c i r cu la ç ã o. P a r á g ra f o Ú n i c o - q u an d o s e t r a t a d e c ó r r eg o c u j a r et i f i c a ç ã o estiver p la n ej a d a, a á r ea r e f e r i d a n o c a p u t o b ed ec erá ao traçado a d o ta d o n o p lan o d e r et i f i c a ç ã o. A r t i g o 2 5 º - O p r o j et o d a s v i a s d e c i r c u la ç ã o d everá o b e d ec er p a d r õ es i n d i c ad o s n a s T a b e la 2 e Ta b e la 3, a n exos. A r t i g o 2 6 º - As v i a s c u l d e s a c d everã o a t en d er a o s s egu i n t es p a d r õ es m í n i m o s, a lém d a q u ele s estipula d o s n a Ta b e l a 2 : I. a ext en s ã o d a v i a c u l d e sa c, s o m a d a à d o d i â m et r o d a p r a ç a d e r et o r n o, n ã o d everá exc ed e r a 1 0 0, 0 0 ( c em) met r o s : II. a p r a ça d e r et o r n o d a v i a c u l d e s a c d everá t er o d i â m et r o m í n i m o d e 2 0.00 ( v i n t e) met r o s. A r t i g o 2 7 º - A la r g u r a d a v i a d e ci r c u la ç ã o q u e c o n s t i tu i r p r o lon g a m en t o d e o u t r a já exi s t en t e o u c o n s t a n t e d e p la n o j á a u t o r i za d o p ela P r e f ei t u r a n ã o p o d erá s er i n f e r i o r a la r g u r a d esta. A r t i g o 2 8 º - N o s c r u za m en t o s d a s v i a s d e c i r c u la ç ã o, o s d o i s a li n h a m en t o s d everão s e r c o n c o r d a d o s c o m u m a r c o d e c í r c u lo de r a i o m í n i m o d e 9. 0 0 ( n o v e) met r o s. P a r á g ra f o Ú n i c o - N o s c r u za m en t o s o b lí q u o s, a s d i s p o s i ç õ es c o n s t a n t es d o c a p u t d este A r t i g o, p o d erã o s o f r er alt er a ç õ es a critérios do O r g ã o c o m p et en t e d a P r ef ei t u r a. A r t i g o 2 9 º - N a s v i a s d e c i r c u la ç ã o, c u j o lei t o n ã o estej a n o m esmo n í v el d o s t err en o s li n d ei r o s, s erão o b r i g a t ó r i o s o s t a lu d e s, c u j a d ec li v i d a d e m á x i m a s erá d e 6 0 % ( s ess en t a p o r c en t o ) e a a lt u r a m á x i m a d e 2. 0 0 ( d o i s ) m et r o s. 1º - O s t a lu d es d everã o s er p r o t egi d o s em s u a t o t a li d a d e p o r g r a m a o u o u t r a v eg et a ç ã o s i m i la r, à s exp en s a s d o s l o t e a d o r es; 2º - O s t a lu d es p o d erã o s e r s u b s t i tu í d o s p o r m u r o s d e a r r i m o, ex ec u t a d o s à s exp e n s a s d o s lot ea d o r es, desde q u e n ã o i m p eç a m o a c esso aos lot es. S EÇÃO VI D O D E S M E M B R A M E N T O A r t i g o 3 0 º - A e la b o r a ç ã o d o p r o j et o d e d esm embramento s erá p r ec ed i d o p ela f i x a ç ã o d e d i r et r i z es p o r p a r t e d a P r efeitura, a p ed i d o d o in t eressa d o q u e in s t r u i r á o r eq u erimento c o m o s s e g u i n t es do c u m en t o s : I. R eq u erimen t o a s s i n a d o p elo p r o p r i et á r i o o u p r o c u r a d o r d o t er r en o : II. Tí t u lo d e p r o p r i ed a d e d a á r ea, r e g i s t r a d a em C a r t ó r i o d e R egi s t r o d e Im ó v ei s o u C o n t r a t o d e C o m p r a e V en d a c o m p r o c u r a ç ã o d o v en d ed o r p a r a o i n t eressado, r egi s t r a d o s e m C a r t ó r i o ; 13
III. C ertidão N e g a t i v a d e D éb i t o s M u n ic i p a i s q u e i n c id am s o b r e a á r ea em q u estão: I V. 3 ( t r ês) v i a s d e c ó p i a s d e p la n t a p la n i a lt i m ét r i c a c a d a s t r a l d a á r ea o b j et o d o p ed i d o, n a escala 1 :5 0 0 o u 1 :1 0 0 0, c o n t en d o c u r v a s d e n í v el d e m et r o em m et r o, i n d i c an d o c o m exatidão, o s li m i t es d a s á r ea s c o m r e l a ç ã o a o s t err en o s v i zi n h o s, c u r s o s d á g u a e s u a s d en o m i n a ç õ es, t i p o s d e v e g et a ç ã o exi s t en t es e v i a s o f i c i a i s, s i t u a çã o d a á r ea, n a esca la 1 :5. 0 0 0 o u 1 :10. 0 0 0, q u e p ermita s eu p erf ei t o r ec o n h ec i m en t o e l o c a li za ç ã o. P a r á g ra f o Ú n i c o - N a s d i r e t r i zes a s er em f i x a d a s p ela P r e f ei t u r a c o n s t a r ã o a s á r ea s v erdes e i n s t i tu c i o n ai s, d e a c o r d o com o dispo s t o n o 1 º d o Ar t i g o 1 9 º d esta lei. Art i g o 3 1 º - O p r o j et o d e d esm embramen t o, s u b m et i d o a a p r o v a ç ã o d a P r e f ei t u r a, o b ed ec i d a s a s d i r et r i zes exp ed i d a s e a r egu la m en t a ç ã o p r ó p r i a, c o n s t a r á d e: I. R eq u erimen t o a s s i n a d o p elo p r o p r i et á r i o o u p r o c u r a d o r d o t er r en o : II. Tí t u lo d e p r o p r i ed a d e d a á r ea, r e g i s t r a d a em C a r t ó r i o d e R egi s t r o d e Im ó v ei s o u C o n t r a t o d e C o m p r a e V en d a c o m p r o c u r a ç ã o d o v en d ed o r p a r a o i n t eressado, r egi s t r a d o s e m C a r t ó r i o ; III. C ertidão N e g a t i v a d e D éb i t o s M u n ic i p a i s q u e i n c id am s o b r e a á r ea em q u estão: I V. 8 ( o i t o ) v i a s, s en d o u m a c o p i a t i v a, d o p r o j et o em esca la 1 :5 0 0 o u 1 :1. 0 0 0, a s s i n ad a s p elo p r o p r i et á r i o o u p r o c u r a d o r e p elo p r o f i s s i o n a l h a b i li t a d o e r e g i s t r a d o n a P r ef ei t u r a, c o n t en d o : a) In d i c a ç ã o d o s l o t es r esult a n t es d o d esm embramen t o e d a s d i m en s õ es d e t o d a s a s s u a s li n h a s d i v i s ó r i a s ; b) Q u a d r o i n d i ca t i v o d a á r ea tot a l d a g leb a, d a s á r ea s d o s lot es, d a s á r ea s v e r d es, das área s i n s t i tu c i o n a i s e d o n ú m ero do s l o t es : A r t i g o 3 2 º - Ap li c a m - s e a o s d esmembramen t o s o s p r a z o s f i x a d o s p e lo s Ar t i g o s 1 3 º, q u a n to à exp ed i ç ã o e v a li d a d e d a s d i r et r i z es, b em c o m o, o s f i x a d o s n o Ar t i g o s 1 3 º p a r a aprovação d o p r o j et o d e d esm embramento. A r t i g o 3 3 º - N o p r o j et o d e d esm embramen t o d a g l eb a a c i m a d e 5. 0 0 0 m 2, d ev erá s er p r evi s t a a d estinação d e á r ea p a r a s i s t emas d e r ec r ei o e i n s ti tu c i o n a l, c o n f o r m e a Ta b e l a 3, d esta lei, r espei t a n d o a zon a o n d e s e l o c a li za o empreen d i m en t o. S EÇÃO V I I D E S D O B R O A r t i g o 3 4 º - O d esdo b r o d e l o t e, b em c o m o o r em embramen t o d o m esm o, d e v e r á s e r s u b m et i d o a a p r o v a ç ã o d a P r e f ei t u r a a p ed i d o d o i n t er essado, i n s t r u í d o c o m o s s eg u i n t es d o c u m en t o s : 14
I. R eq u erimen t o a s s i n a d o p elo p r o p r i et á r i o o u p r o c u r a d o r ; I I. II. I V. Ap r es en t a r c ertidão Negativa de Im p o s t o s Mu n ic i p a i s q u e i n ci d a m s o b r e a á r ea em questão: Tí t u lo d e p r o p r i ed a d e d o lot e o u C o n t r a t o d e C o m p r a e V en d a c o m a p r o c u r a ç ã o d o v en d ed o r p a r a o i n t eressado, r egi s t r a d o s e m C a r t ó r i o ; 7 ( s et e) vi a s d e c ó p i a s d o p r o j et o d e d esdo b r o em escala s 1 :1 0 0, 1 :20 0 o u 1 :2 5 0, c o n t end o : a) a s ev en t u a i s c o n s t r u ç õ es ex i s t en t es n o lot e, q u e d ev er ã o s er o b j et o d e r e g u la r i za ç ã o r esp ei t a n d o a le g i s la ç ã o v i g en t e; b ) o lot e d esdo b r a d o e s eu d i m en s i o n a m en t o ; c ) o s lot es r esult a n t es d o d e s d o b r o, i n d i ca n d o o s eu d i m en s i o n a m en t o e s u a v i n c u la ç ã o c o m o lot e o b j et o d e d esdo b r o : d ) s i t u aç ã o d o lot e, i n d i c an d o a s u a l o c a li za ç ã o c o m a d i s t â n ci a m ed i d a n o a li n h a m en t o d o logrado u r o p ú b li c o m a i s p r ó x i m o : A r t i g o 3 5 º - O d esdo b r o d e lot e, q u a n d o v i n cu la d o a p r o j et o d e ed i f i c a ç ã o, s erá a p r o v a d o s i m u lt a n ea m en t e c o m a a p r o v a ç ã o d o p r o j et o, d esde q u e o s l o t e s r esult a n t es d o d esdo b r o, a t en d a m a s d i m en s õ es m í n i m a s p a r a a zon a d e u s o n a q u a l s e l o c a li zem, o b s e r v a d a a lei p ertinen t e. S EÇÃO V I I I D OS L O T E A M E N T O S EM C O N D O M Í N I O S A r t i g o 3 6 º - O s lot ea m en t o s em c o n d o m í n i o s estão s u j ei t o s a m esma r e g u la m en t a ç ã o q u e o s lot ea m en t o s c o m u n s e d ev erão t er s eu p r o j et o a p r o v a d o p r evi a m en t e p e la P r ef ei t u r a e a t en d er a o s r eq u i s i t o s u r b aní s t i c o s d a zon a o n d e s e en q u a d r e, d e t a l m o d o q u e, em c a s o d e d i s s o lu ç ã o d o c o n d o m í n i o, o p a r c ela m en t o d o s o lo r es u lt a n t e s e en q u a d r e n a zon a d e u s o o n d e s e en c o n t r a o i m ó v e l. P a r á g ra f o Ú n i c o - O s c o n d o m í n i o s c o m á r ea s u p e r i o r a 1 5. 0 0 0 m ² ( q u in ze m i l m et r o s q u ad r a d o s ) d everão t e r s u a a p r o v a ç ã o j u n t o a o s Ó r g ã o s E s t a d u a i s c o m p et en t es, exc et o a q u eles que a á r ea o b j et o d o empreen d i m en t o s ej a o b j et o d e u n i f i ca ç ã o d e lot es já ex i s t en t es e m a t r i c u la d o s e q u e d i s p o n h a m d e in f r a estrutura e n ão a lt e r em o s i s t ema v i á r i o e x i s t en t e c o m á r ea m á x i m a d e a t é 2 5.0 0 0 m ² ( v i n t e c i n c o m i l m et r o s q u a d r ad o s ). A r t i g o 3 7 º - N ã o s erão perm i t i d o s lot ea m en t o s em con d o m í n i o s : I. q u a n d o o empreen d i m en t o b loq u ea r a a r t ic u la ç ã o d a s á r ea s q u e lh e s ã o li m í t r o f es c o m v i a s d o s i s t ema vi á r i o O f i c i a l q u e lh e d á a c esso; II. q u an d o o c o n d o m í n i o imped i r e/ o u p r ej u d ic a r o ac esso à s m a r g en s d e r i o s, la g o a s e v i a s o u d emais á r ea s i n t egrantes d o p a t r i m ô n i o p ú b li c o o u in t erromper a li v r e c i r c u la ç ã o a o l o n g o d e s t a, s em promov e r a c essos n ec es s á r i o s. 15
A r t i g o 3 8 º - Q u a n d o d a a p r o v a ç ã o d o c o n d o m í n i o, d ev er á s er a p r es en t a d o c ó p i a d e c o n t r a t o - p a d r ã o, o n d e i n d iq u e q u e t o d o a d q u i r en t e d e u m a f r a ç ã o d e c o n d o m í n i o, s e c o m p r i m i s s e c o m a P r ef ei t u r a d e q u e está ci en t e o n d e s erã o l o c a li za d a s a s á r ea s d e u s o p ú b li co ( á r ea s i n s t it u ci o n a i s e s i s t emas d e r ec r ei o e l o g r a d o u r o ) a s s i m c o m o d e t o d a s a s o b r a s d e i n f r a - estrutura que d everão ex ec u t a r, c a s o h a ja d i s s o lu ç ã o d o c o n d o m í n i o. P a r á g ra f o Ú n i co - O c o n trato-padrão d everá s er r eg i s t r a d o n o C a r t ó r i o d e r eg i s t r o d e i m ó v ei s j u n t o c o m o empreendimen t o e a p r es en t a d o a o P o d er P ú b li c o n o a t o d a s o l i c i t aç ã o d o Habite-s e p a r c i a l o u d efinitivo. A r t i g o 3 9 º - O s i m ó v ei s d e p r o p r i ed a d e c o m u m d e c o n d o m í n i o s, q u a lq u er q u e s ej a a d at a d e a q u i s i ç ã o p o d erão s er o b j et o d e s u b d i v i s ã o, c a s o a s m ed i d a s d a s á r ea s s u b d i v i d i d a s n ã o s ej a m i n f eriores a s f i x a d a s p a r a a zon a o n d e s e loca li z e o empreen d i m en t o, e, s e n ã o h o u v er restrição espec í f i c a d o empreen d i m en t o r e g i s t r a d a em Car t ó r i o. A r t i g o 4 0 º - D i s s o l v i d o o c o n d o m í n i o a s o b r a s d e i n f r a - estrutura q u e a i n d a v i er e m a s er exi g i d a p e la P r ef ei t u r a, d ev erão s e r c a u c i o n a d a s n o s t er m o s d o s A r t i g o s 1 6 º, i t em 2, a lí n ea b, r e la t i v o s a o l o t ea m en t o. A r t i g o 4 1 º - As c o n s t r u ç õ e s q u e v i er e m a s er r ea li za d a s n a á r ea d o c o n d o m í n i o d ev erão o b ed ec er o s í n d i c es u r b a n í st i c o s d a zon a a q u e p ert en ç a o empreen d i m en t o, l evando - s e em c o n s i d eração as dimen s õ es e área s d a f r a ç ã o d e c a d a c o n d o m í n i o. C A P Í T U L O III D O U SO E O C U P A Ç Ã O DO S O L O S EÇÃO I D AS D I S P O S I Ç Õ E S G E R A I S A r t i g o 4 2 º - P a r a o s f i n s d o d i s p o s t o d esta l ei, o t er r i t ó r i o d o M u n ic í p i o f i c a d i v i d id o em zon a s e c o r r ed o r es d e u s o, i n d ic a d o s em m a p a, a n exo, c u j o s p e r í m et r o s e u s o s estão d escritos no s A n e x o s I e I I e n a T a b e la 4 e q u e p a s s a a f a z er parte i n t egrante d esta lei. A r t i g o 4 3 º - As r e g u la m en t a ç õ es d e d i m en s i o n a m en t o, o c u p a ç ã o, a p r o v ei t a m en t o, r ec u o s e a lt u r a d a s ed i f i ca ç õ es, n a s d i f eren t es z o n a s e c o r r ed o r es d e u s o, s ã o a s c o n s t a n t es d a T a b e la 1, q u e f a z p a r t e i n t egrante d esta lei. P a r á g ra f o Ú n i c o - As c o n s t r u ç õ es, r ef o r m a s, a m p li a ç õ es, a s s i m c o m o, a i n s t a la ç ã o d e a t i v i d ad es em ed i f í c i o s e t err en o s, f i c a m s u j ei t o s à s d i s p o s i ç õ es estabel ec i d a s n esta lei p a r a a s zon a s o u c o r r ed o r es o n d e s e s i t u a m. A r t i g o 4 4 º - O b ed ec i d a s a s d i s p o s i ç õ es l egais c a b í v ei s, a P r e f ei t u r a p o d erá a d m i t i r a c o n s t r u ç ã o em l o t e d e d i m en s õ es i n f e r i o r es a s exi g i d a s n a s zon a s d e u s o em q u e estiver locali za d o, d esde q u e o l o t e : I. s ej a o r i g i n á r i o d e lot ea m en t o r e g u la r m en t e a p r o v a d o a n t es d a p u b li c aç ã o d esta lei ; 16
I I. t en h a s i d o o b j et o d e la n ç a m en t o d e Im p o s t o P r ed i a l e T er r i t o r i a l U r b a n o ( IP T U ) a t é a d a ta d a p u b li c aç ã o d esta lei e estej a d evi d a m en t e e s c r i t u r a d o ; III. t en h a m s u a s d i m en s õ es c o m p r o v a d a m en t e exi s t en t es a n t es d a d a t a d a p u b li ca ç ã o d esta lei, m e d i an t e a p r esen t a ç ã o d e i n s t r u m en t o d e a q u i si ç ã o j u r i d i c a m en t e h áb i l. A r t i g o 4 5 º - As c o m p et ên c i a s d o s p r o c ed i m en t o s a d m i n i s t r a t i v o s p a r a f i x a ç ã o d e d iret r i ze s e a p r o v a ç ã o d e p r o j et o d e p a r c ela m en t o d e s o l o, s erã o estabel ec i d a s p o r a t o d o E x ec u t i v o e d ev erá ser efet u a d o p o r t éc n i c o h a b i li t a d o p erante o C R E A. A r t i g o 4 6 º - N a an á li s e d o p r o j et o, p e lo O r g ã o c o m p et en t e, d ev erã o s e r a p o n t a d a s t o d a s as ev en t u a i s in c o r r eç õ es t éc n i c a s a t r a v és d e c o m u n iq u e - s e, t a n t a s v ez es q u a n t as f o r em n ec essárias, dev en d o o p r o p r i et á r i o a t en d er a tod o s, s o b p en a d e in d eferimen t o d o p ed i d o. A r t i g o 4 7 º - A ex ec u ç ã o d e t r a b a lh o s r e la t i v o s a a p r o v a ç ã o s o b r e l o t e a m en t o s, d esmembramen t o s e d esdobro, d ev erá s er a p r es en t a d a c o m a r espec t i v a An o t a ç ã o d e R espo n s a b i li d ad e T éc n i c a ( A. R. T. ) ela b o r a d a p o r p r o f i s s i o n a l espec i a lm en t e h a b i li t a d o p erante o C. R. E. A. ( C o n s e l h o R egi o n a l d e E n g en h a r i a e A r q u i t et u r a e Ag r o n o m i a ). S EÇÃO II D AS Z O N A S E C O R R E D O R E S DE U SO A r t i g o 4 8 º - As zon a s e c o r r ed o r es d e u s o a q u e s e r ef er e o A r t i g o 4 1 º e a s r es p ec t i v a s s i g la s s ã o a s s egu i n t es: ZR 1 - zon a estritamen t e r esi d en c i a l d e b a i x a d en s i d ad e d emog r á f i c a ; ZR 1 - E 1 - s u b ca t egoria ZR 1 ; ZR 1 - E 2 - s u b ca t egoria ZR 1 - c o n d o m í n i o f ec h a d o ; ZR 2. 1 - zon a p r ed o m i n a n t emen t e r esiden c i a l, d e m éd i a d en s i d a d e d emográfica; ZR 2. 2 - s u b c a t egoria ZR 2 ; ZR 3. 1 - zon a p r ed o m i n a n t emen t e r esiden c i a l, d e m éd i a - a lt a d en s i d a d e d emog r á f i c a ; ZR 3. 2 - s u b c a t egoria ZR 3 ; ZR 4. 1 - zon a p r ed o m i n a n t emen t e r esiden c i a l, d e a lt a d ensidade d emográfica; ZR 4. 2 - s u b c a t egoria ZR 4 ; Z T - zon a d e t r a n s i ç ã o ; ZPH - z o n a d e p r o t eç ã o h i s t ó r i c a, c o n f o r m e l ei m u n i c ipal n. º 9 1 7, d e 1 1 / 0 7 /8 6 ; ZUP I - zon a d e u s o p r ed o m i n a n t emen t e i n d u s t r i a l, c o n f o r m e lei n. º 5 4 2 / 8 0 ZU D - z o n a d e u s o d i v ersifi c a d o ; CR - c o r r ed o r d e u s o m i s t o ; CR- E - s u b c a t egoria CR. A r t i g o 4 9 º - C o n s i d eram- s e c o m o i n t e g r a n t es d o s C o r r e d o r es d e U s o, o s lot es o u p a r t e d o s lot es li n d ei r o s a o s l o g r a d o u r o s p ú b li c o s r ef erido s. S EÇÃO III D AS C A T E G O R I A S DE U SO 17
A r t i g o 5 0 º - P a r a o s e f ei t o s d esta Le i, o s empreen d i m en t o s, u s o s e/ o u a t i v i d a d es f i c a m a g r u p a d o s n a s s egu i n t es categ o r i a s, r ep r es en t a d a s p o r s igla s : T E R M I N O L O G I A C1- C O M É R C I O V A R E J I S T A D E Â M B I T O L O C A L E s t a b elec i m en t o d e v en d a d i r et a a o c o n su m i d o r d e p r o d u t o s q u e s e r e la c i o n a m c o m o u s o r esidencial. C 2 - C O M É R C I O V A R E J I S T A D I V E R S I F I C A D O E s t a b elec i m en t o d e v en d a d i r et a a o c o n su m i d o r d e p r o d u t o s q u e s e r e la c i o n a m o u n ã o c o m o u so residen c i a l. C 3 - C O M É R C I O A T A C A D I S T A C o m ercio n ã o v a r ej i s t a d e p r o d u t o s r ela c i o n a d o s o u n ã o c o m o u s o r esiden c i a l, i n c lu in d o a r m az én s d e estocagem d e m e r c a d o r i a s, en t r ep o s t o s d e m e r c a d o r i a s, t e r m i n a i s a t a c ad i s ta s, a r m a z én s d e f r i o s, f r i g o r í f i c o s e s i los. E 1 - IN S T I T U I Ç Õ E S D E Â M B I T O L O C A L E s p a ç o s, estab el ec i m en t o s o u i n s ta la ç õ es d estinado s a ed u c a çã o, s aú d e, la z er, cult u r a, a s s i s t ên c i a social, c u lt o r e li g i o s o o u a d m i n i s t r a ç ã o p u b li ca, q u e t en h a m li g a ç ã o d i r et a, f u n c i o n a l o u espacial c o m o u s o r esiden c i a l. E 2 - IN S T I T U I Ç Õ E S E S P E C I A I S E s p a ç o s, estabelec i m en t o s o u i n s t a la ç õ es d estinadas a ed u c a ç ã o, s aú d e, la z er, cult u r a, a s s i s t ên c i a social, c u lt o r e li g i o s o o u a d m i n i s t r a ç ã o p u b li ca, q u e i m p li c a m em g r a n d e c o n c en t r a ç ã o d e p essoas o u v eí c u l o s, n í v ei s a lt o s d e r u í d o s o u p a d r õ es viários espec i a i s. E 3 - U S O S E S P E C I A I S E s p a ç o s, estabelec i m en t o s o u i n s t a la ç õ es s u j ei t o s a p r es er v a ç ã o o u a o c o n t r o l e espec i f i c o t a i s c o m o : m o n u m en t o s h i s t ó r i c o s, á r ea s d e v a l o r estratégi c o p a r a a s egu r a n ç a p u b li c a e á r ea d e v a l o r p a i s a g í s t i c o espec i a l. I1 - I N D U S T R I A S N Ã O I N C O M O D A S E s t a b elec i m en t o s q u e p o d e m a d eq u a r - s e a o s m esmos p a d r õ es d e u s o s n ã o i n d u s t r i a i s, n o q u e d i z r es p ei t o a s c a r a c t erísticas d e o c u p a ç ã o d o s lot es, d e a c ess o, d e l o c a li za ç ã o, d e t r a f eg o e d e s er v i ç o s u r b a n o s ; e a o s n í v ei s d e r u í d o, v i b r a ç ã o e p o lu i ç ã o a m b i en t a l, c o m a n u ên c i a d o s ó r g ã o s c o m p et en t es. I2 - I N D U S T R I A S D I V E R S I F I C A D A S E s t a b elec i m en t o s q u e i m p li c a m n a f i x a ç ã o d e p a d r õ es es p ec í f i c o s r e f er en t es a s c a r a c t erísticas d e o c u p a çã o d o s lot es, a c ess o, l o c a li za ç ã o, t r a f eg o e s er v i ç o s u r b a n o s ; e a o s n í v ei s d e r u í d o, v i b r a ç õ es e p o lu i ç ã o a m b i en t a l, c o m a n u ên c ia d o s ó r g ã o s c o m p et en t es. S 1 - S E R V I Ç O S D E Â M B I T O L O C A L 18
E s t a b elec i m en t o s d estinado s a p r estação d e s er v i ç o s a p o p u la ç ã o, q u e p o d em a d eq u a r - s e a o s m es m o s p a d r õ es d e u s o s r esidenciai s, n o q u e d i z r esp ei t o a s c a r a c t erística s d e o c u p a ç ã o d o s lot es, d e ac esso, d e t r a f e g o, d e s e r v i ç o s u r b a n o s e a o s n í v ei s d e r u í d o, d e v i b r a ç õ es e d e p o lu i ç ã o a m b i en t a l. S 2 - S E R V I Ç O S D I V E R S I F I C A D OS E s t a b elec i m en t o s d estinado s a p r estação d e s er v i ç o s a p o p u la ç ã o, q u e i m p li q u em n a f i x a ç ã o d e p a d r õ es espec í f i c o s r ef er en t e s a s c a r a c t erísticas d e o c u p a ç ã o d o s lot es, d e a c esso, d e l o c a li za ç ã o, d e t r a f e g o, d e s e r v i ç o s u r b a n o s e a o s n í v ei s d e r u í d o, d e v i b r a ç õ e s e d e p o lu i ç ã o a m b i en t a l, s en d o q u e o s p o s t o s d e a b a s t ec i m en t o e la v a g em d e v eí c u los, a s o f i c i n a s m ec â n i c a s d e r ep a r o e p i n tura d e v eí c u los e a s o f i c i n a s d e r e p a r o em g eral s ã o i n c lu í d a s n esta c at ego r i a, i n d ep en d en t e d a á r ea c o n s t r u í d a e d o n u m ero d e empregado s. S 3 - S E R V I Ç O S E S P E C I A I S E s t a b elec i m en t o s d estinado s a p r estação d e s er v i ç o s a p o p u la ç ã o, q u e i m p li q u em n a f i x a ç ã o d e p a d r õ es espec í f i c o s r ef er en t e s a s c a r a c t erísticas d e o c u p a ç ã o d o s lot es, d e a c esso, d e l o c a li za ç ã o, d e t r a f eg o, d e s er v i ç o s u r b a n o s e a o s n í v ei s d e r u í d o, d e v i b r a ç õ e s e d e p o lu i ç ã o a m b i en t a l, t a i s c o m o g a r a g en s p a r a estacion a m en t o d e c a m in h õ es, f r o t a s d e t a x i s, f r o t a s d e ô n i b u s, t r a t o r es ou t ermi n a i s p a r a c a r g a e d escarga de m e r c a d o r i a s. S EÇÃO IV D O E S T A C I O N A M E N T O A r t i g o 5 1 º - Tod o s o s p r o j et o s d e ed i f i c a ç õ es d ev erão p r ev er espaço p a r a estacion a m en t o s d e v eí c u los, c o m á r ea t o t a l d e a c o r d o c o m o f i x a d o s n a s t a b ela s d e exi g ê n c i a s p a ra ed i f i c a ç õ es. P a r á g ra f o Ú n i c o - O s espaços a que s e r e f er e e s t e A r t i g o, d ev erã o s er ofer ec i d o s n o p r ó p r i o t err en o o n d e s e en c o n t r a a e d i f i c a çã o o u o u s o c o n s i d erado. A r t i g o 5 2 º - a s v a g a s p a ra estacion a m en t o espec i f i c a d a s n o q u a d r o d e exi g ên c i a s p a ra ed i f i c a ç õ es c o m erciais, p o d erão s e r a d m i t i d a s em o u t r o l o c a l d esde q u e n ã o u lt r a p a s s e a d i s t ân c ia d e 2 0 0 ( d u zen t o s ) m et r o s. P a r á g ra f o Ú n i c o - A P r e f ei t u r a f a r á c o n s t a r d o a lvará d e li c en ç a d e v i n c u la ç ã o d o i m ó v e l d estinado a o estacion a m en to, n ã o p o d en d o s er d esvi n c u la d o, s o b p en a d e r e v o g a ç ã o d a li c en ç a. C A P Í T U L O IV D OS C O N J U N T O S R E S I D E N C I A I S A r t i g o 5 3 º - C o n s i d era - s e C o n j u n t o R esiden c i a l, p a r a o s e f ei t o s d esta Le i, t o d o empreen d i m en t o c o m d u a s o u m a i s ed i f i ca ç õ es, ocupando um ún i c o lot e. 19
A r t i g o 5 4 º - O s c o n ju n t o s h a b i ta c i o n ai s c o m á r ea s s u p erior a 1 5.0 0 0 m ² ( q u i n ze m i l m et r o s q u ad r a d o s ), d everã o s e en q u a d r a r n o Ar t i g o 1 5 º, s a lvo quand o a lei o p ermitir. A r t i g o 5 5 º - O p r o j et o g e o m ét r i c o d o c o n j u n t o h a b i t a ci o n a l d everá: I. i n d i c a r o s i s t ema v i á r i o in t erno a o c o n j u n t o ; II. i n d i c a r o s espaços de u t ili za ç ã o c o m u m, n ã o c o b ertos, destinad o s a o la z er; III. i n d i c a r o s espaços d e u t i li za ç ã o c o m u m, c o b er t o s o u n ã o, d estinado s a i n s t a la ç ã o d e eq u ip a m en t o s sociais; I V. i n d i c a r o s espaços cob er t o s d es t i n a d o s a c o m ércio e p r estação de s er v i ç o s ; V. a p r esen t a r p r o j et o d e a r b o r i za ç ã o e p a i s a g i s m o d a á r ea. A r t i g o 5 6 º - O s espaços d e s t i n ad o s a o eq u i p a m en t o s o c i a l d ev erã o s egu i r a s e x i g ên c i a s d a t a b ela d e ed i f i c a ç ã o M u n i c ip a l; s a lvo o s c a s o s e m q u e a lei E s t a d u a l o u Fed e r a l exi g i r a m a i o r. P a r á g ra f o Ú n i c o - As f r a ç ã o i d ea l d a s á r ea s m en c i o n a d a s n o Ar t i g o 5 6 º, c o n s t arão d o s c o n t r a t o s d e v en d a o u d a s escrituras de c ad a u n id ad e a u tôn o m a. A r t i g o 5 7 º - As ed i f i c a ç õ es d o c o n j u n t o r esiden c i a l c o m m a i s d e 2 ( d o i s ) p avi m en t o s o b ed ec erão as dispo s i ç õ es das exi g ên c i a d e ed i f i c a ç ã o con f o r m e t a b ela s. C A P Í T U L O V R E G U L A R I Z A Ç Ã O DE T E R R E N O U R B A N O S EÇÃO I D AS D I S P O S I Ç Õ E S G E R A I S A r t i g o 5 8 º - S ã o c o n s i d erados irr egu la r es o s p a r c ela m en t o s d o s o l o : I. ex ec u t a d o s em a p r o v a ç ã o d a P r ef ei t u r a Mu n ic i p a l; II. ex ec u t a d o c o m a p r o v a ç ã o d a P r e f ei t u r a M u n ic i p a l, m a s em d esacordo c o m o p r o j et o ; III. e x ec u t a d o d e a c o r d o c o m o P r o j et o a p r o v a d o m a s s em o b ed i ên c i a a o c r o n o g r a m a d e o b r a s ; I V. n ã o t i v er s i d o i n s c r i t o ( a n t es d e 1. 9 7 9 ) o u r egi s t r a d o ( d ep o i s d e 1. 9 7 9 ) n o R egi s t r o d e Im ó v ei s e h o u v e r v en d a a p r a zo ou c o m o f ert a p ú b li c a ; V. n ã o t i v e r s i d o r e g i s t r a d o, p a r a q u a lqu er t i p o d e v en d a, a p a r t i r d a v i g ên c i a d a Lei n. º 6. 7 6 6 /7 9 : 20