O que é o Censo Imobiliário? É um levantamento semestral realizado pelo Sindicon, em parceria com a Ademi, com o objetivo de avaliar a produção, comercialização e o preço médio das unidades em construção, nos empreendimentos com aréa total construída superior a 8 m², nas principais localidades da Grande Vitória.
Qual é o histórico das publicações? 1 CENSO Março/22 2 CENSO Outubro/22 3 CENSO Março/23 4 CENSO Outubro/23 5 CENSO Maio/24 6 CENSO Novembro/24 7 CENSO Maio/25 8 CENSO Outubro/25 9 CENSO Maio/26
Quais são as informações levantadas? Tipologia Área privativa das unidades Total de unidades Total de unidades disponíveis Preço de venda Nome do empreendimento; Endereço; Construtora/Incorporadora; Imobiliária; Área total construída; Entrega; Preço mínimo e máximo de venda; Estágio da obra
Resumo comparativo
Resumo comparativo Total de Unidades em Construção - Por Bairro Bairros nov/3 mai/4 nov/4 mai/5 nov/5 mai/6 Jardim da Penha 737 1.13 824 889 1.41 1.28 Jardim Camburi 168 1.247 1.48 1.869 1.914 2.231 Enseada do Suá 652 1.1 821 925 925 957 Bento Ferreira 32 76 76 124 157 157 Itapoã 62 638 52 638 1.8 1.2 Itaparica 291 2.458 2.349 2.615 2.45 2.521 Laranjeiras 262 499 399 622 774 887 Santa Helena 7 7 58 58 3 3 Barro Vermelho 148 132 132 132 18 258 Santa Lucia 42 42 42 42 7 145 Praia do Canto 846 957 957 1.11 1.342 1.552 Mata da Praia 289 222 26 353 448 596 Praia da Costa 1369 1.547 1.63 2.189 2.63 2.947 Total de Unidades em Construção 8.28 9.911 9.476 11.557 13.365 14.581 % Variação - 21% -4% 22% 16% 9%
Resumo comparativo Taxa de Comercialização das Unidades em Construção nov/3 mai/4 nov/4 mai/5 nov/5 mai/6 Unidades Vendida 5987 6.61 6.881 8.449 9.349 1.32 Unidades à Venda (2) 2221 3.31 2.595 3.18 4.16 4.279 Total de Unidades em construção 8.28 9.911 9.476 11.557 13.365 14.581 % Vendido 73% 67% 73% 73% 7% 71%
Resumo comparativo Total de Unidades em Construção - Por tipologia Tipologia nov/3 mai/4 nov/4 mai/5 nov/5 mai/6 Apart Hotel 447 447 447 447 447 447 4 Quartos 1298 1253 1.175 1.71 1.931 2.236 3 Quartos 3126 436 3.731 4.328 5.78 5.733 2 Quartos 286 3215 3.451 4.7 4.558 4.846 Casas 178 281 222 545 528 641 Salas 332 648 44 54 742 589 Lojas 21 31 1 25 81 89 Total 8.28 9.911 9.476 11.557 13.365 14.581 Total de Empreendimentos x Total de Unidades em construção nov/3 mai/4 nov/4 mai/5 nov/5 mai/6 Quantidade Empreendimentos 155 173 185 213 296 39 Total de Unidades em construção 8.28 9911 9.476 11.557 13.365 14.581
REGIÕES ABRANGIDAS REGIÃO 1: Praia do Suá,, Santa Lucia, Bento Ferreira. REGIÃO 2: Praia do Canto, Barro Vermelho, Praia de Santa Helena. REGIÃO 3: Enseada do Suá. REGIÃO 4: Jardim da Penha. REGIÃO 5: Jardim Camburi. REGIÃO 6: Mata da Praia. REGIÃO 7: Praia da Costa, Itapoã. REGIÃO 8: Itaparica. REGIÃO 9: Laranjeiras. Unidades em construção Outubro/25 Unidades concluídas Outubro/M aio Lançamentos Outubro/M aio Unidades em Construção M aio/26 Região 1 227 75 32 Região 2 1.552 288 1.84 Região 3 925 32 957 Região 4 1.41 217 87 1.28 Região 5 1.914 3 347 2.231 Região 6 448 148 596 Região 7 3.71 265 522 3.967 Região 8 2.45 116 2.521 Região 9 774 113 887 TOTAL 13.365 512 1.728 14.581
39 empreendimentos 14.581 unidades em construção Região 9 3% Região 1 2% Região 9 6% Região 1 2% Região 7 24% Região 8 8% Região 2 16% Região 4 15% Região 3 3% Região 8 17% Região 2 13% Região 4 9% Região 3 7% Região 6 5% Região 5 24% Região 7 27% REGIÃO 1: Praia do Suá,, Santa Lucia, Bento Ferreira. REGIÃO 2: Praia do Canto, Barro Vermelho, Praia de Santa Helena. REGIÃO 3: Enseada do Suá. REGIÃO 4: Jardim da Penha. REGIÃO 5: Jardim Camburi. REGIÃO 6: Mata da Praia. REGIÃO 7: Praia da Costa, Itapoã. REGIÃO 8: Itaparica. REGIÃO 9: Laranjeiras. Região 5 15% Região 6 4%
UNIDADES EM CONSTRUÇÃO E VENDIDAS 14581 MAIO DE 26 Construção Vendidas 132 5733 3784 4846 3615 123 61 447 336 2236 1462 641 495 TOTAL COMER. HOT/APART 4Q 3Q 2Q Casas
TIPOLOGIA DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO REGIÃO 1 (Total : 32 unid) Praia do Suá,, Santa Lucia, Bento Ferreira 8 7 77 75 8 7 6 5 4 3 Praia do Suá Bento Ferreira Santa Lúcia 2 1 4Q 3Q 2Q
TIPOLOGIA DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO REGIÃO 2 (Total : 1.84 unid) Praia do Canto, Barro Vermelho e Praia de Santa Helena 6 528 5 445 4 379 3 2 2 Praia do Canto Barro Vermelho Praia de Sta. Helena 1 112 3 12 26 Apart 4Q 3Q 2Q
TIPOLOGIA DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO REGIÃO 3 (Total : 957 unid) Enseada do Suá 5 472 45 4 35 3 247 25 2 Enseada do Suá 15 1 5 1 52 52 124 Apart Salas Lojas 4Q 3Q 2Q
TIPOLOGIA DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO REGIÃO 4 (Total : 1.28 unid) Jardim da Penha 7 673 6 5 4 43 3 Jardim da Penha 2 1 46 56 12 Salas Lojas 4Q 3Q 2Q
TIPOLOGIA DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO REGIÃO 5 (Total : 2.231 unid) Jardim Camburi 12 1 929 115 8 6 Jardim Camburi 4 2 21 77 4Q 3Q 2Q Casas
TIPOLOGIA DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO REGIÃO 6 (Total : 596 unid) Mata da Praia 25 2 21 175 15 148 1 Mata da Praia 5 47 15 1 Salas Lojas 4Q 3Q 2Q Casas
TIPOLOGIA DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO REGIÃO 7 (Total : 3.967 unid) Praia da Costa e Itapoã 16 14 142 12 1 128 8 6 4 52 412 486 Praia da Costa Itapoã 2 122 8 7 Salas Lojas 4Q 3Q 2Q
TIPOLOGIA DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO REGIÃO 8 (Total : 2.521 unid) Itaparica 14 13 12 1 8 77 6 4 46 Itaparica 2 54 Salas 4Q 3Q 2Q
TIPOLOGIA DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO REGIÃO 9 (Total : 887 unid) Laranjeiras 6 517 5 4 3 26 Laranjeiras 2 1 11 3Q 2Q Casas
LANÇAMENTOS AMENTOS GERAL ( 1.728 unidades lançadas) 7% 4% 7% 17% 29% 9% 2% 5% 2% Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 5 Região 6 Região 7 Região 8 Região 9
LANÇAMENTOS AMENTOS DAS UNIDADES Região 1 (Praia do Suá, Santa Lucia e Bento Bento Ferreira % Ferreira) Santa Lúcia 1% Região 2 (Praia do Canto, Barro Vermelho e Praia de Sta. Helena) Barro Vermelho 27% Praia do Canto 73% Região 3 (Enseada do Suá,) Região 4 (Jardim da Penha) Enseada do Suá 1% Jardim da Penha 1%
Região 5 (Jardim Camburi) LANÇAMENTOS AMENTOS DAS UNIDADES Região 6 (Mata da Praia) Jardim Camburi 1% Região 9 (Laranjeiras) Mata da Praia 1% Região 7 (Praia da Costa e Itapoã) Itapoã % Laranjeiras 1% Região 8 (Itaparica) Praia da Costa 1% Itaparica 1%
COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES GERAL ( 14.581 unidades em construção) 4.279 29% À venda Vendidas 1.32 71%
COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES Região 1 (Praia do Suá, Santa Lúcia e Bento Ferreira) 127; 42% Região 2 (Praia do Canto, Barro Vermelho e Praia de Sta. Helena) 564; 31% 175; 58% À venda Vendidas 1276; 69% Região 3 (Enseada do Suá) 213; 22% Região 4 (Jardim da Penha) 389; 3% 744; 78% 891; 7%
Região 5 (Jardim Camburi) COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES Região 6 (Mata da Praia) 595; 27% 197; 33% 1636; 73% Região 9 (Laranjeiras) 162; 18% 399; 67% Região 7 (Praia da Costa e Itapoã) 725; 82% Região 8 (Itaparica) 593; 24% 1391; 35% 2576; 65% 1928; 76%
Região 1: Praia do Suá,, Santa Lucia e Bento Ferreira Santa Lúcia Bento Ferreira 8 7 6 5 4 3 2 1 75 8 67 7 14 56 Construção Vendidas À venda 9 8 7 6 5 4 3 2 1 77 8 55 5 27 25 3Q 2Q 3Q 2Q
Região 2: Praia do Canto, Barro Vermelho e Praia de Santa Helena Praia do Canto Barro Vermelho 6 5 4 3 2 1 445 3 528 36 379 2 2 247 145 168 132 Apart 4Q 3Q 2Q Construção Vendidas À venda 14 12 1 8 6 4 2 Praia de Sta. Helena 12 112 77 61 51 43 26 11 4Q 3Q 2Q 15 35 3 25 2 15 1 5 3 2 4Q 1
Região 3: Enseada do Suá 5 45 4 35 3 25 2 15 1 5 Enseada do Suá 472 44 247 136 111 124 9 52 29 52 39 23 34 32 1 13 1 Apart 4Q 3Q 2Q Salas Lojas Construção Vendidas À venda
Região 4: Jardim da Penha Construção Vendidas À venda 8 7 6 5 4 3 2 1 Jardim da Penha 673 482 43 267 191 12 136 53 49 46 42 56 47 4 9 4Q 3Q 2Q Salas Lojas
Região 5: Jardim Camburi Jardim Camburi 12 1 8 6 4 2 21 136 74 115 929 848 64 325 167 7748 29 4Q 3Q 2Q Casas Construção Vendidas À venda
Região 6: Mata da Praia 25 2 15 1 5 21 112 89 175 Mata da Praia 13 72 148 122 26 47 41 6 1 15 11 1 4 4Q 3Q 2Q Casas Salas Lojas Construção Vendida À venda
Região 7: Praia da Costa e Itapoã Praia da Costa Itapoã 16 14 12 1 8 6 4 2 52 23 299 142 878 524 128 75 278 7 7 8 8 4Q 3Q 2Q Salas Lojas Construção Vendidas À venda 6 5 4 3 2 1 486 412 341 292 122112 12 145 1 4Q 3Q 2Q
Região 8: Itaparica Itaparica 14 13 12 1 8 6 4 2 46 436 24 895 77 45 547 16 54 5 4 Construção Vendidas À venda 4Q 3Q 2Q Salas
Região 9: Laranjeiras Laranjeiras 6 5 4 3 2 1 517 46 26 211 11 18 111 49 2 3Q 2Q Casas Construção Vendidas À venda
Comparativo de preços: Mai/25 e Mai/26 Região 1: Praia do Suá,, Santa Lucia e Bento Ferreira 3 2162 2467 27,3% 2752 2365 251 21,8% 288 2 1 3Q mai/5 out/5 mai/6 2Q
Comparativo de preços: Maio/25 e Maio/26 Região 2: Praia do Canto, Barro Vermelho e Praia de Santa Helena 5 4 3 2 426 3537 (9,3)% 3653 2916 2523 22,3% 385 2592 381 37,8% 3572 mai/5 out/5 mai/6 1 4Q 3Q 2Q
Comparativo de preços: Maio/25 e Maio/26 Região 3: Enseada do Suá residencial 3 2357 2766 26% 2973 2582 2385 13,5% 277 221 2262 18,9% 2627 2 1 mai/5 out/5 mai/6 4Q 3Q 2Q
Comparativo de preços: Maio/25 e Maio/26 Região 3: Enseada do Suá comercial 5 4799 4799 4495 4 3 2,4% 334 365 345 mai/5 out/5 mai/6 1 Apart Lojas Salas
Comparativo de preços: Maio/25 e Maio/26 Região 4: Jardim da Penha residencial 3 2332 261 2,5% 2811 2675 2379 17,9% 285 237 2654 19,9% 2842 2 1 4Q 3Q 2Q mai/5 out/5 mai/6
Comparativo de preços: Maio/25 e Maio/26 Região 4: Jardim da Penha comercial 7 6384 668 6 5 4 3 2 226 2188 1 Salas Lojas mai/5 out/5 mai/6
Comparativo de preços: Maio/25 e Maio/26 Região 5: Jardim Camburi 3 2 1 2332 2135 (3,82)% 2243 2187 218 4,2% 2279 1989 19,2% 2371 245 156 2341 mai/5 out/5 mai/6 4Q 3Q 2Q Casas
Comparativo de preços: Maio/26 e Maio/26 Região 6: Mata da Praia residencial 5 4 3 4428 484 (6)% 4164 3128 3668 31,5% 4114 35 mai/5 out/5 mai/6 35 11,5% 394 2 1 4Q 3Q 2Q
Comparativo de preços: Maio/26 e Maio/26 Região 6: Mata da Praia comercial 7 6 mai/5 out/5 mai/6 671 37,3% 6571 5 4786 4 3137 342 3 2 1 1323 1371 Casas Salas Lojas
Comparativo de preços: Maio/25 e Maio/26 Região 7: Praia da Costa e Itapoã residencial 4 3 2758 3186 13,4% 3127 2341 2433 15,8% 271 2732 274 8,2% 2955 2 1 4Q 3Q 2Q mai/5 out/5 mai/6
Comparativo de preços: Maio/25 e Maio/26 Região 7: Praia da Costa e Itapoã comercial 7 6 5 4762 mai/5 out/5 mai/6 6852 4 3 3178 2 1 Salas Lojas
Comparativo de preços: Maio/25 e Maio/26 Região 8: Itaparica 3 2791 2755 2635 2117 3,5% 2763 2752 2456 2 1686 1 4Q 3Q 2Q Salas mai/5 out/5 mai/6
Comparativo de preços: Maio/25 e Maio/26 Região 9: Laranjeiras 2 14,2% 164 145 1547 mai/5 out/5 mai/6 1135 1218 1449 175 12,6% 1631 1 3Q 2Q Casas