MEMORIAL DESCRITIVO DA RESIDÊNCIA 1 CONSTELACION CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VILLA ESPANHA Local: Rua Espanha esquina com Rua do Flamengo, Gleba B1A, Jardim Bela Vista, Americana (SP). Planta Aprovada nº 072055 de 06/11/2006 Registro de incorporação matrícula nº 101236 de 19/12/2006. JUSTIFICATIVO O empreendimento será composto de 18 unidades residenciais, dispostas em forma condominial com área de lazer comum. O conjunto do condomínio ainda terá como complemento, 01 via de circulação interna, sistemas de lazer com salão de jogos e festas, gourmeteria, sauna, academia, vestiários, depósito, playground, piscina, mini-campo de futebol, espaço gourmet e guarita para controle de acesso e segurança. Haverá 3 tipos de residências, sendo que cada unidade será assobradada. A casa tipo 1 será composta de: CASA TIPO 1 CONSTELACION: 04 dormitórios (03 suítes), 01 closet, 04 banheiros, 01 sala de estar, 01 sala de jantar, 01 sala de TV, 01 sala de estudo, 01 lavabo, 01 cozinha, área de serviço e churrasqueira. PRELIMINARES: DAS CONSTRUÇÕES SERVIÇOS TÉCNICOS Limpeza e raspagem mecânica de vegetais com posterior regularização da área. CANTEIROS E INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS Será implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e necessidades da obra. CONTROLE DE QUALIDADE A construtora implantará um Programa de Controle de Qualidade Total, incluindo procedimentos de execução e inspiração, tanto de serviços como de materiais, em conformidade com o PBQP-H. INFRA-ESTRUTURA: TRABALHOS EM TERRA Limpeza e raspagem mecânica de vegetais com posterior regularização da área. FUNDAÇÕES Com estacas tipo escavada moldada in loco em concreto fck =15Mpa.
Baldrame executado em concreto fck =15Mpa armado com aço CA50/60, ou conforme especificação do projeto estrutural. SUPRA ESTRUTURA: Laje de piso e forro pré-moldada com vigotas protendidas h=12/8cm e capeamento=4cm. PAREDES E PAINÉIS ALVENARIA Será em alvenaria do tipo estrutural de blocos cerâmicos da marca city, riviera ou ermida, de 14x19x39, assentados com argamassa mista de cimento, cal e areia média no traço 1:2:8. CASA TIPO 1 CONSTELACION: ESQUADRIAS: PORTAS AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO Sala de Estar P3 Sala de TV P4 Sala Jantar P4 Lavabo P2 Cozinha (porta interna) Cozinha (porta para área de serviço) P5 WC de serviço P2 Dormitório 1 P5 Dormitório 1 P7 madeira 1 folha pivotante madeira clara (1,15 x 2,10 m) 1,15 x 2,60 m Bandeira fixa de madeira clara (1.15 x 0,50 m) vidro 3 folhas de correr, vidro temperado incolor liso, 3,15 x 2,60 m 8 mm, com trinco e fechadura acoplados. (1,05 x 2,10 m - mais sobreposição) Bandeira fixa, superior de vidro temperado incolor. 3 folhas (1,05 x 0,50 m) 5 mm vidro 3 folhas de correr, vidro temperado incolor liso 3,15 x 2,60 m 8 mm, com trinco e fechadura acoplados. (1,05 x 2,10 m mais sobreposição). Bandeira fixa, superior de vidro temperado. 3 folhas (1,05 x 0,50 m.) 5 mm 0,70 x 2.10 m madeira 1 folha de correr, lisa, compensada, miolo 0,85 x 2.10 m colméia com 3,5 cm de espessura, com fechadura e madeira 1 folha de correr, lisa, compensada, miolo colméia com 3,5 cm de espessura, fechadura e alumínio 2 folhas de correr, com veneziana em alumínio anodizado bronze ou branco, cada folha com 0,75 x 2,10 m, fechadura e 0,70 x 2,10 m 0,85 x 2,10 m 1,50 x 2,10 m
Dormitório 2 P9 Dormitório 2 Dormitório 2 P7 Dormitório 3 Dormitório 3 P7 Closet Banheiro 1 P2 Banheiro 2 P2 Hall do banheiro2 P5 Banheiro 3 Dormitório 4 (reversível sala de estudo) P7 Dormitório 4 (reversível sala de estudo) Dormitório 4 (reversível sala de estudo) madeira 1 folha de correr lisa, compensada, alumínio trinco acoplada. 2 folhas de correr, com veneziana em alumínio anodizado bronze ou branco (cada folha com 0,75 x 2,10 m), fechadura e alumínio 2 folhas de correr, com veneziana em alumínio anodizado bronze ou branco, cada folha com 0,75 x 2,10 m, fechadura e espessura, batente acoplado e fechadura acoplada. madeira 2 folhas de correr, lisa, compensada, miolo colméia, com trilho de correr superior com trinco e fechadura acoplados. trinco acoplada. alumínio 2 folhas de correr, com veneziana em alumínio anodizado bronze ou branco, cada folha com 0,75 x 2,10 m, fechadura e madeira 1 folha de correr lisa, compensada, 1,50 x 2,10 m 1,50 x 2,10 m 0,70 x 2,10 m 0,70 x 2,10 m 0,85 x2, 10 m 1,50 x 2,10 m JANELAS: AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO Sala de estar vidro 3 folhas tipo máximo-ar em vidro temperado liso, 3,15 x 1,80 m J1 incolor de 8 mm (1,20 x 0,60 m). Bandeira com 3 folhas fixas em vidro temperado liso, incolor de 6 mm (1,05 x 1,20 m). Lavabo vidro 1 folha basculante com trinco e puxadores 1.05 x 0,60 m
J3 Cozinha J6 Banheiro 3 J5 Banheiro 1 J3 Banheiro 2 J3 acoplado, sem esquadria, vidro temperado 8 mm liso, incolor. alumínio (2 folhas maximo-ar com trinco e puxadores acoplados, esquadria de alumínio anodizado bronze, cada folha com 1,00 x 0,80). Vidros 6 mm alumínio 3 folhas de bascular (0,20 x 1,00) com trinco e puxadores acoplados, esquadria de alumínio. Com vidros 3 mm alumínio 3 folhas de bascular (0,70 x 0,70 m) com trinco e puxadores acoplados, esquadria de alumínio anodizado bronze. Vidros 5 mm. vidro 1 folha de abrir de vidro temperado jateado, 8 mm, com trinco e fechadura acoplados (0,95 x 1,25 m). Bandeira máximo-ar, superior de vidro temperado jateado, 6 mm (0,95 x 0,60 m). vidro 1 folha basculante com trinco e puxadores acoplado, sem esquadria, vidro temperado 8 mm liso, incolor. vidro 1 folha basculante com trinco e puxadores acoplado, sem esquadria, vidro temperado 8 mm liso, incolor. 2,00 x 0,80m 0,60 x 1,00 m 2,10 x 0,70 m 0,95 x 1,85m 1,05 x 0,60 m 1,05 x 0,60 m ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTÕES, GRADES, BOX, CORRIMÃOS, ETC. J4 Banheiroserviço J2 Closet AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO Trinco porta metálico Glass - Puxador GDS 645 CR código 7880 80 cm de entrada (euroferragens) externo e interno. Fechadura tipo tambor com roseta de acabamento. Corrimão- alumínio alumínio pintado conforme detalhe em escada Corrimão Sacadas das alumínio projeto alumínio pintado conforme detalhe em projeto COBERTURA E PROTEÇÕES: TELHADO Executado em duas águas com telhas fibro-cimento sobre estrutura em madeira de pinos com tratamento de autoclave ou peroba. No trecho em que a cobertura encontra com a alvenaria será colocado rufo de chapa galvanizada no sentido longitudinal, quando necessário. Os beirais terão acabamento em alvenaria acima da laje de cobertura. IMPERMEABILIZAÇÕES Impermeabilização no respaldo do alicerce com argamassa aditivada e uma demão de tinta asfáltica. As paredes externas do pavimento inferior terão uma barra impermeável até altura de 0,50 m em todo contorno da casa com material hidrofugante, inclusive no assentamento das duas primeiras fiadas de tijolos sobre o respaldo do alicerce. O madeiramento do telhado receberá imunização contra cupim, através de sistema de autoclave. O piso dos banheiros do pavimento superior será impermeabilizado a frio resistente a pressões hidrostáticas
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA: ÁREA PRIVATIVA REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA. AMBIENTE PISO PAREDE TETO Hall Granito branco star Gesso liso desempenado. Massa fina e Pintura látex PVA branco, Pintura látex PVA em duas demãos. branco, em 2 demãos sobre a laje. Salas Contrapiso desempenado esp. =5cm no traço 1:3 Dormitórios Hall Superior Banheiros Pavimento Superior. Lavabo Cozinha e Argamassa regularizadora de superfície. Argamassa regularizadora revestido com piso cerâmico os classic white 45x45cm enco portobelo (branco) *.O Box dos banheiros terá rebaixo de 1 cm. Soleira em granito branco star. Contrapiso esp.= 5 cm no traço 1:3 ou argamassa Regularizadora revestido com piso cerâmico classic white 45x45cm enco portobelo (branco) * Soleira em granito branco star Contrapiso esp.=5 cm no traço 1:3 revestido com piso cerâmico classic white 45x45cm enco portobelo (branco) * Soleira em granito branco-star Área de Serviço Contrapiso esp.=5 cm no traço 1:3 revestido com piso cerâmico classic white 45x45cm enco portobelo (branco) * Soleira em granito branco star Gesso liso desempenado. Pintura látex PVA branco, Gesso liso desempenado. Pintura látex PVA branco, em duas demãos. Chapisco no traço 1:3, emboço no traço 1:2:5, esp 1 cm e revestimento glass white 30 x 60 cm cor 50038 M5 enco portobelo (branco) * Chapisco no traço 1:3. Reboco com argamassa de cimento, cal e areia no traço 1:3:10. Pintura látex PVA branco, em 2 demãos, sobre massa corrida. Chapisco no traço 1:3, emboço no traço 1:2:5, esp 1 cm revestimento glass white 30 x 60 cm cor 50038 M5 enco portobelo (branco). Com altura de 30 cm somente sobre as bancadas. O restante com reboco de cimento, cal e areia no traço 1:3:10 com pintura látex PVA branco. Chapisco no traço 1:3, emboço no traço 1:2:5, esp 1 cm e revestimento glass white 30 x 60 cm cor 50038 M5 enco portobelo (branco) na parede hidráulica, até a altura de 1,80 m. O restante receberá pintura látex acrílica com 2 demãos Massa fina e Pintura látex PVA branco, em 2 demãos sobre a laje. Massa fina e Pintura látex PVA branco, em 2 demãos. Revestimento em gesso e Pintura látex PVA branco, Forro de gesso, destaque de 2 cm na borda. Pintura látex PVA branco, Revestimento em argamassa, massa corrida e Pintura látex PVA, Revestimento em argamassa, massa corrida de Pintura látex PVA
Churrasqueira Contrapiso esp.=5 cm no traço 1:3 desempenado. Abrigo de carro Contrapiso desempenado sem acabamento. passeio peças de cimento prémoldados de 0,50 x 0, 50 m separadas em 10 cm e 1,00 x 0,50 no acesso de pedestres varandas Impermeabilização com manta asfáltica a frio Contrapiso esp.=5 cm no traço 1:3 revestido com piso cerâmico classic white 45x45cm enco portobelo (branco) * Soleiras em granito brancostar Chapisco no traço 1:3, emboço no traço 1:2:5, esp 1 cm e revestimento glass white 30 x 60 cm cor 50038 M5 enco portobelo (branco). Com altura de 30 cm somente sobre a bancada da cuba. O restante receberá pintura látex acrílica com 2 demãos Argamassa, massa corrida e pintura látex PVA em duas demãos. Revestimento em argamassa, massa corrida de Pintura látex PVA Revestimento em argamassa, massa corrida de Pintura látex PVA LOUÇAS, METAIS E ACESSÓRIOS ÁREA PRIVATIVA LOUÇAS E METAIS E ACESSÓRIOS AMBIENTE LOUÇA METAL ACESSÓRIOS Banheiros 1 e 2 Pavimento Superior. Banheiro 3 pav. Superior (da suíte máster) 1 Cuba de apoio redonda L55 17 deca 1 Bacia c/ caixa acoplada cor GE - 17 (branco) cp707 17 deca * 1 Cuba de apoio redonda L55 17 deca * 1 Bacia c/ caixa acoplada cor GE - 17 (branco) cp707 17 deca * Mist. p/lav. B. alta 1877 C40T ½ 1877.102-deca * Acabamento para registro C40T ¾ 1256.702 deca* Mist. p/chuv. 1877 C40T marca deca* Mist. p/lav. B. alta 1877 C40T ½ 1877.102-deca * Acabamento para registro C40T ¾ 1 Porta toalha barra C40T acetinada 204Qdeca * 1 papeleira C40T acetinada 2020.104 deca * 1 saboneteira C40T 2010.104 deca * 1 ducha manual activa 1984 C40T ½ acetinada deca* Prateleira (porta xampu) C4oT acetinada 2030.104 deca* 1 Porta toalha barra C40T acetinada 204Qdeca * 1 papeleira C40T acetinada 2020.104 deca * 1 saboneteira
Banheira de hidromassagem será fornecida pelo cliente, sendo que a construtora fará o acabamento e fornecerá toda a infra-estrutura para sua instalação 1256.702 deca* Mist. p/ banheira será fornecido pelo cliente conforme o modelo da banheira. Mist. p/chuv. 1877 C40T * lavabo 1 Cuba de apoio Mist. p/lav. B. alta redonda L55 17 1877 C40T ½ deca * 1 Bacia c/ caixa 1877.102-deca * acoplada cor GE - Acabamento para 17 (branco) cp707 registro C40T ¾ 17 deca * 1256.702 deca* Wc serviço 1 bacia c/ caixa torneira p/ acoplada izy cor lavatório aspen GE-17 (branco) 1187 c35 cromado C11 17 deca * 1198.139 deca * 1 lavatório L15 Mist. p/chuv. 1877 395x295 mm izy C40T cromado* cor GE-17 Registro simples (branco) sem acabamento cozinha 1 cuba dupla st. s/ 1 mist.coz. bic. esc. c/ vl.4.1/2 Mov. Mesa 1256 78x40 inox C40T acetinada 94061/402 1256.702 deca tramontina Acabamento para registro C40T ¾ 1256.702 deca* churrasqueira 1 cuba simples de 1 mist.coz. bic. embutir inox Mov. Mes.1256 C40T acetinada 1256.702 deca jardim 2 torneiras de jardim de parede pequena C40T 2010.104 deca * 1 ducha manual activa 1984 C40T ½ acetinada deca* Prateleira (porta xampu) C4oT acetinada 2030.104 deca* 1 papeleira C40T acetinada 2020.104 deca * 1 saboneteira C40T 2010.104 deca * 1 papeleira flex 2020.098 cromado deca*
BANCADAS ÁREA PRIVATIVA BANCADAS AMBIENTE DIMENSÕES MATERIAL Banheiro1 de 1,20 x 0,55 m Mármore branco Pavimento Superior. espessura 1,5 cm, acabamento simples ( bizotado nas bordas), com roda - pia. Furações para instalação de cuba nacional Banheiro2 Pavimento Superior. Banheiro3 Pavimento Superior de sobrepor e água. 1,17 x 0,55 m - espessura 1,5 cm, acabamento simples desenho conforme projeto - ( bizotado nas bordas), com roda - pia. Furações para instalação de pia de sobrepor e água. 1,20 x 0,55 m - 1,5 de espessura, acabamento simples ( bizotado nas bordas) com roda - pia. Furações para instalação de pia de sobrepor e água. lavabo 1,05 x 0,50 m 1,5 de espessura, acabamento simples ( bizotado nas bordas) com roda pia.. Furações para instalação de pia de sobrepor e água. cozinha churrasqueira 1,92 x 0,60 m com 1,5 cm de espessura com acabamento de pequena borda saliente 0,05 cm com roda - pia. Furação para colocação de cuba dupla inox e água. 1,86 x 0,60 m com 1,5 cm de espessura com acabamento de pequena borda saliente 0,05 cm com roda - pia Furação para colocação de cuba dupla inox e água. Mármore branco nacional Mármore branco nacional Granito preto Granito branco star Granito branco star Soleiras em mármore branco nacional, locais indicados no projeto
INSTALAÇÕES: INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS As instalações para distribuição de energia elétrica serão executadas conforme Projeto Elétrico elaborado de acordo com as normas da ABNT e aprovado pela concessionária local. Os plugs, tomadas, interruptores, entradas de telefone, e entradas de cabos de antena terão caixas e espelhos da marca alumbra linha siena cor branca.* ÁREA PRIVATIVA INSTALAÇÕES ELÉTRICAS NÚMEROS DE PONTOS AMBIENTE Luz Teto Arandela Interruptores Tomada Telefone antena holofote garagem 2 1 1 1 - - - Hall externo 1 1 - - - - - Sala Estar 1 7 3 1 1 - Sala Jantar 2-3 2 - - - Sala de TV 1-2 4 1 1 - lavabo 1-1 - - - - A. C. - 1 2 1 - - - cozinha 1-3 8 - - - Área de serviço 1-3 3 - - - Bwc serviço 1-1 1 - - - churrasqueira 3-3 2 - - - escada - 1 - - - - - Dormit. 1 1-3 3 1 1 - Dorm.2 1-3 3 1 1 - Dorm. 4 1-3 3 1 1 - Dormit.3( Suíte) 1-3 3 1 1 - closet 1-1 1 - - - Banheiro1 1 2 2 2 - - - Banheiro2 1-1 2 - - - Hall banheiro2 1 1 2 1 - - - Banheiro3 (suíte) 1 2 2 2 - - - Circulação 1-2 1 - - - varanda 1 1 - - - - - - Floreira(suíte) - - - - - - 1 Jardim frontal - - - - - - 2 quintal - - - - - - 2
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO Serão executadas em conformidade com as normas da concessionária local e da ABNT. O sistema de água fria compreende em um reservatório de 1000 litros de polietileno e as prumadas bem como a rede de distribuição que serão em tubos de PVC soldável. A tubulação de esgoto foi projetada de acordo com as normas vigentes, os tubos e conexões serão de PVC rígido, na cor branca. Tampas de ralos serão em metal cromado, nos locais determinados em projeto.* *as marcas especificadas e cores poderão ser substituídas na época da construção caso de não estiverem disponíveis no mercado, sendo que sua substituição por artigo similar será determinada pela construtora. A tubulação de água quente será objeto de personalização e não consta dos itens no escopo de serviços vinculado a tabela base de pré-lançamento. ÁREA EXTERNA AREA EXTERNA PRIVATIVA A área privativa externa da residências será entregue com grama tipo batatais ou esmeralda e calçada de 60 cm de largura em concreto vassourado. MUROS Os muros externos terão acabamento conforme especificações de projeto. Os muros de divisa entre as casas serão em blocos aparentes ou chapiscados, na dimensão especificada em projeto. LIMPEZA FINAL Compreende a retirada final de entulhos, limpeza geral dos ambientes, com remoção das manchas incrustações diversas. A limpeza deverá ser feita basicamente com água e sabão, de maneira geral, e com aplicação de ácido muriático, bem diluído, para limpeza dos pisos cerâmicos, quando necessário. Os eventuais pingos de tinta deverão ser retirados com espátula. As esquadrias deverão ser limpas com pano úmido, sem saponáceo. Será efetuada a limpeza final de toda o obra. Americana, 19 de março de 2007. Metro4 Construtora e Incorporadora Ltda. Eng. Fernando César Romero CREA: 0641472809 PM 975 ART: 922212200651745