1 JUNHO DE 2014 Secovi-SP divulga dados do mercado imobiliário no mês de junho Lançamentos e vendas de unidades residenciais registraram recuo no mês na cidade de São Paulo O mercado de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo registrou a venda de 1.072 unidades em junho, com variação de -72,3% diante das 3.872 unidades comercializadas no mesmo mês de 2013. Comparado a maio deste ano, quando foram vendidas 2.080 unidades, a variação a ngiu -48,5%. Já nos outros municípios da Região Metropolitana de São Paulo (RMSP), houve crescimento de 33,7%, considerando as 2.303 unidades comercializadas em junho de 2014 com as 1.723 unidades de igual mês do ano anterior. Em relação a maio, com 1.252 unidades vendidas, a variação foi de 83,9%. Os dados são da Pesquisa de Mercado Imobiliário, realizada mensalmente pelo departamento de Economia e Esta s ca do Secovi-SP, cujos destaques em junho estão descritos a seguir. Cidade de São Paulo Vendas O montante comercializado no mês foi de R$ 547,1 milhões, com variação de 59,8% em relação ao VGV (Valor Global de Vendas) de R$ 1,36 bilhão de maio, atualizado pelo indicador INCC-DI (Índice Nacional de Custos da Construção Disponibilidade Interna), apurado pela Fundação Getúlio Vargas. O indicador VSO (Vendas sobre Oferta) acumulado no período de 12 meses alcançou 51% no sexto mês do ano. O segmento de 1 dormitório liderou as vendas, com 447 unidades e par cipação de 41,7%, seguido dos imóveis de 3 dormitórios, que representaram 28,1% de fa a de mercado, com 301 unidades vendidas. Lançamentos Segundo a Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio), foram lançadas na Capital 2.413 unidades residenciais, uma variação de -32,5% diante do resultado de junho de 2013 (3.574 unidades). Houve redução de 10% em relação a maio, quando registrou-se o lançamento de 2.681 unidades. Com 996 unidades e par cipação de 41,3% no volume total, o segmento de 2 dormitórios se destacou em junho em número de unidades lançadas. Na segunda colocação, com 30,3% dos imóveis lançados (732 unidades), ficou o segmento de 3 dormitórios.
2 JUNHO DE 2014 Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) Vendas Com exceção da capital paulista, os demais 38 municípios que formam a Região Metropolitana registraram VGV de R$ 903,7 milhões, alta de 77,2% em relação a junho de 2013 (R$ 510,1 milhões, atualizado por INCC-DI). O VSO de 12 meses nas outras cidades que compõem a RMSP foi de 54,8%, ligeiramente superior ao apurado em maio, de 54,1%. Nas cidades situadas no entorno da Capital, 68,8% das vendas se concentraram imóveis de 2 dormitórios, com 1.584 unidades comercializadas. Lançamentos De acordo com a Embraesp, o volume de lançado nas Outras Cidades a ngiu 2.549 imóveis, com variação de -10,4% sobre as 2.844 unidades lançadas em junho do ano anterior. Já com relação a maio úl mo, o total foi 77,0% superior. Assim como em termos de vendas, o segmento de 2 dormitórios liderou na Região Metropolitana, com 57,6% das unidades lançadas em junho (1.469). Considerando os 39 municípios, os indicadores mensais, em unidades, da Região Metropolitana fecharam junho com números posi vos diante de maio - consequência dos resultados observados nas cidades no entorno da Capital. Com 3.375 unidades vendidas, houve variação de 1,3% diante de 3.332 unidades de maio. Os lançamentos em junho somaram 4.962 unidades, variando 20,4% sobre as 4.121 unidades do mês anterior. Mesmo assim, os totais comercializados e lançados ficaram aquém dos resultados observados em junho do ano passado, -39,7% e -22,7%, respec vamente. No sexto mês de 2014, as demais cidades, juntas, responderam por 68,2% das vendas da RMSP, enquanto a Capital par cipou com 31,8%. Em termos de lançamentos, houve ligeira predominância dos municípios do entorno (51,4%) em relação à cidade de São Paulo (48,6%). Resultados acumulados no semestre As vendas na capital paulista totalizaram 9.054 unidades no semestre, correspondendo à variação de - 48,3% sobre as 17.500 unidades acumuladas de janeiro a junho de 2013. No período, as empresas de incorporação lançaram 11.360 unidades, -18,8% em relação ao movimento dos seis primeiros meses de 2013 (13.983 unidades) na cidade de São Paulo. A capital foi responsável por 53,5% das vendas da Região Metropolitana de São Paulo no primeiro semestre, apesar do aumento de par cipação das demais cidades no mês de junho.
3 JUNHO DE 2014 Considerações A Copa do Mundo interferiu nos resultados do mercado imobiliário, e os principais efeitos recaíram sobre a cidade de São Paulo, que registrou o pior mês de junho se considerarmos os úl mos cinco anos em termos de vendas. Por outro lado, as cidades situadas no entorno da Capital ob veram o melhor mês de junho em vendas dos mesmos cinco anos. É possível que este movimento seja reflexo da adequação dos imóveis lançados ao perfil de público dessas cidades, com ênfase na oferta de 2 dormitórios, algo bem tradicional e que atende à demanda da classe média, avalia Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP. Já a cidade de São Paulo se ressente das dificuldades para viabilização de novos empreendimentos, aliado ao período de discussão e aprovação do novo Plano Diretor Estratégico. Sem contar que a Capital pra camente parou para receber os turistas que vieram pres giar as par das da Copa do Mundo, além de outros fatores, como o desaquecimento econômico e a antecipação do período de férias, complementa Petrucci. De acordo com o presidente do Secovi-SP, Claudio Bernardes, considerando-se os resultados do mercado de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo no primeiro semestre, somado aos efeitos da Copa do Mundo e às perspec vas econômicas desfavoráveis, a projeção para o fim do ano passou a ser de lançamentos em torno de 26 mil unidades e vendas em cerca de 24 mil unidades. Apesar de todos os fatores nega vos citados, vale ressaltar que o mercado tradicionalmente apresenta melhor desempenho no segundo semestre, pondera o presidente do Sindicato, Claudio Bernardes. O vice-presidente de Incorporação e Terrenos Urbanos do Secovi-SP, Emilio Kallas, lembra ainda que a expecta va com relação à aprovação do Plano Diretor Estratégico da Cidade de São Paulo (sancionado em 31 de julho) pode ter influenciado as decisões dos empresários. É possível que agora, ao ter conhecimento das novas regras, os projetos voltem a ser protocolados. Porém, é certo que haverá um período de adaptação e até para que se possa estudar novas pologias, de acordo com o PDE.
4 VSO* mensal (em %) Média = 11,4 9,9 9,1 9,9 17,7 10,2 12,8 12,5 4,0 8,7 17,8 16,0 16,0 18,3 9,0 17,7 15,6 11,4 12,9 12,4 5,2 5,0 8,2 9,8 9,4 4,8 VSO* Acumulado em 12 meses (em %) Média = 60,8 61,9 61,2 60,7 61,4 60,9 58,7 56,7 56,1 55,8 59,0 61,2 62,8 64,9 65,5 67,4 66,9 66,3 63,5 62,1 63,0 62,4 59,4 57,2 55,0 51,0
5 Em unidades 1.336 1.274-67% 1.081-79% -72% 447 267 301 181-69% 57 1DORM 2 DORM 3 DORM 4 DORM jun/13 jun/14 Participação (%) em unidades Junho/2013 Junho/2014 5% 5% 28% 34% 28% 42% 33% 25% 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm
6 VGV* em milhões de (R$) 864,5 686,3 672,2-71% -85% -81% 335,2-75% 197,6 97,9 168,3 83,3 1DORM 2 DORM 3 DORM 4 DORM jun/13 jun/14 *VGV ATUALIZADO PELO INCC DE JUN/14 Participação (%) VGV* Junho/2013 Junho/2014 13% 27% 15% 36% 34% 31% 26% 18% 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm *VGV ATUALIZADO PELO INCC DE JUN/14
7 unidades acumuladas em 12 meses 16.000 14.000 12.000 11.248 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0 6.182 6.140 1.303 1 DORM 2 DORM 3 DORM 4 DORM 16.000 14.000 unidades acumuladas em 12 meses 12.000 11.592 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0 5.429 3.797 2.658 898 499 Menos de 45 Entre 46 e 65 Entre 66 e 85 Entre 86 e 130 Entre 131 e 180 Mais de 180
8 Em unidades 1.411 847-60% -70% 340 419 757-82% 686-80% -70% -91% 140 137 101 30 70 6 Menos de 45 Entre 46 e 65 Entre 66 e 85 Entre 86 e 130 Entre 131 e 180 Mais de 180 jun/13 jun/14 Participação (%) em unidades Junho/2013 3% 2% Junho/2014 3% 0% 18% 22% 13% 32% 13% 19% 36% 39% a) Menos de 45 b) Entre 46 e 65 c) Entre 66 e 85 d) Entre 86 e 130 e) Entre 131 e 180 f) Mais de 180 a) Menos de 45 b) Entre 46 e 65 c) Entre 66 e 85 d) Entre 86 e 130 e) Entre 131 e 180 f) Mais de 180
9 VGV* em milhões de (R$) 747,6 625,4 497,8 352,9-62% 133,9-77% 170,6-85% -83% 72,5 109,3 150,8 183,8 42,1 18,7 Menos de 45 Entre 46 e 65 Entre 66 e 85 Entre 86 e 130 Entre 131 e 180 Mais de 180 jun/13 jun/14-72% -90% *VGV ATUALIZADO PELO INCC DE JUN/14 Participação (%) VGV* Junho/2013 Junho/2014 6% 7% 14% 8% 3% 25% 24% 29% 20% 20% 13% 31% a) Menos de 45 b) Entre 46 e 65 c) Entre 66 e 85 d) Entre 86 e 130 e) Entre 131 e 180 f) Mais de 180 a) Menos de 45 b) Entre 46 e 65 c) Entre 66 e 85 d) Entre 86 e 130 e) Entre 131 e 180 f) Mais de 180 *VGV ATUALIZADO PELO INCC DE JUN/14
10 Região Metropolitana de São Paulo VSO* mensal (em %) Média 11,5 10,2 16,5 9,0 15,5 11,6 12,5 16,4 5,4 8,2 14,7 12,1 17,8 14,7 8,7 13,9 13,9 12,4 15,5 13,9 5,9 5,3 8,3 7,5 8,5 8,3 Região Metropolitana de São Paulo VSO* Acumulado em 12 meses (em %) Média = 60,5 59,7 61,5 60,8 60,9 61,6 59,8 56,7 57,2 57,6 58,1 59,0 62,5 63,3 63,1 64,7 63,7 62,9 62,2 60,4 61,5 61,0 59,1 57,0 54,6 52,7
11 Região Metropolitana de São Paulo Em unidades 2.410-23% 1.851 1.418-65% 1.544-62% 496 1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms jun/13 jun/14 582 Participação (%) em unidades 223 100% 446 Junho/2013 Junho/2014 28% 4% 25% 17% 13% 15% 43% 55% 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm
12 Região Metropolitana de São Paulo VGV* em milhões de (R$) 920,1 1.051,2 714,7-69% 218,2-51% 454,2-70% 311,2 22% 382,4 467,2 1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms jun/13 jun/14 *VGV ATUALIZADO PELO INCC DE JUN/14 Participação (%) VGV* Junho/2013 Junho/2014 13% 23% 32% 15% 34% 31% 30% 22% 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm *VGV ATUALIZADO PELO INCC DE JUN/14
13 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL CIDADE DE SÃO PAULO MÊS-BASE: junho/2014 OF Oferta - 31/05/14 4.542 7.311 5.794 2.157 19.804 UL (+) Lançadas 526 996 732 159 2.413 UV (-) Vendidas 447 267 301 57 1.072 OF Oferta - 30/06/14 4.621 8.040 6.225 2.259 21.145 VSO Venda sobre oferta (%) 8,8 3,2 4,6 2,5 4,8 PMV Prazo Médio de Venda 7,1 9,1 8,1 15,7 8,5 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 197,6 97,9 168,3 83,3 547,1 Empreendimentos ELH Horizontal Lançados 0,0 3,0 3,0 1,0 7,0 ELV Vertical Lançados 3,3 6,8 6,9 2,0 19,0 EL Total Lançados 3,3 9,8 9,9 3,0 26,0 LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta - 31/05/14 1.216 1.936 1.724 360 5.236 UL (+) Lançadas 526 996 732 159 2.413 UV (-) Vendidas 345 246 223 24 838 OF Oferta - 30/06/14 1.397 2.686 2.233 495 6.811 VSO Venda sobre oferta (%) 19,8 8,4 9,1 4,6 11,0 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 143,0 88,7 126,6 33,6 391,9 PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta - 31/05/14 3.326 5.375 4.070 1.797 14.568 UV (-) Vendidas 102 21 78 33 234 OF Oferta - 30/06/14 3.224 5.354 3.992 1.764 14.334 VSO Venda sobre oferta (%) 3,1 0,4 1,9 1,8 1,6 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 54,6 9,2 41,7 49,7 155,2
14 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS CIDADE DE SÃO PAULO MÊS-BASE: junho/2014 DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL Menos Entre Entre Entre Entre Mais de de 45 46 e 65 66 e 85 86 e 130 131 e 180 180 Total OF Oferta - 31/05/14 3.359 7.478 3.925 2.956 1.263 823 19.804 UL (+) Lançadas 524 1.148 301 385 48 7 2.413 UV (-) Vendidas 340 419 140 137 30 6 1.072 OF Oferta - 30/06/14 3.543 8.207 4.086 3.204 1.281 824 21.145 Menos Entre Entre Entre Entre Mais de de 45 46 e 65 66 e 85 86 e 130 131 e 180 180 Total VSO Venda sobre oferta (%) 8,8 4,9 3,3 4,1 2,3 0,7 4,8 PMV Prazo Médio de Venda 5 8 17 8 16 18 9 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 133,9 170,6 72,5 109,3 42,1 18,7 547,1 LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO Menos Entre Entre Entre Entre Mais de de 45 46 e 65 66 e 85 86 e 130 131 e 180 180 Total OF Oferta - 31/05/14 960 1.919 1.130 729 467 31 5.236 UL (+) Lançadas 524 1.148 301 385 48 7 2.413 UV (-) Vendidas 307 324 95 99 11 2 838 OF Oferta - 30/06/14 1.177 2.743 1.336 1.015 504 36 6.811 Menos Entre Entre Entre Entre Mais de de 45 46 e 65 66 e 85 86 e 130 131 e 180 180 Total VSO Venda sobre oferta (%) 20,7 10,6 6,6 8,9 2,1 5,3 11,0 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 119,3 125,0 47,8 79,6 15,8 4,4 391,9 PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO Menos Entre Entre Entre Entre Mais de de 45 46 e 65 66 e 85 86 e 130 131 e 180 180 Total OF Oferta - 31/05/14 2.399 5.559 2.795 2.227 796 792 14.568 UV (-) Vendidas 33 95 45 38 19 4 234 OF Oferta - 30/06/14 2.366 5.464 2.750 2.189 777 788 14.334 Menos Entre Entre Entre Entre Mais de de 45 46 e 65 66 e 85 86 e 130 131 e 180 180 Total VSO Venda sobre oferta (%) 1,4 1,7 1,6 1,7 2,4 0,5 1,6 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 14,6 45,6 24,7 29,7 26,3 14,3 155,2
15 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS OUTRAS CIDADES* MÊS-BASE: junho/2014 DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL OF Oferta - 31/05/14 1.563 8.757 4.801 675 15.796 UL (+) Lançadas 213 1.469 471 396 2.549 UV (-) Vendidas 49 1.584 281 389 2.303 OF Oferta - 30/06/14 1.727 8.642 4.991 682 16.042 VSO Venda sobre oferta (%) 2,8 15,5 5,3 36,3 12,6 PMV Prazo Médio de Venda 9,5 3,6 9,9 3,7 4,6 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 20,6 356,3 142,9 383,9 903,7 LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta - 31/05/14 81 1.881 781 212 2.955 UL (+) Lançadas 213 1.469 471 396 2.549 UV (-) Vendidas 41 1.378 184 384 1.987 OF Oferta - 30/06/14 253 1.972 1.068 224 3.517 VSO Venda sobre oferta (%) 13,9 41,1 14,7 63,2 36,1 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 18,0 312,7 95,9 378,4 805,0 PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta - 31/05/14 1.482 6.876 4.020 463 12.841 UV (-) Vendidas 8 206 97 5 316 OF Oferta - 30/06/14 1.474 6.670 3.923 458 12.525 VSO Venda sobre oferta (%) 0,5 3,0 2,4 1,1 2,5 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 2,6 43,6 47,0 5,5 98,7
16 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO MÊS-BASE: junho/2014 DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL OF Oferta - 31/05/14 6.105 16.068 10.595 2.832 35.600 UL (+) Lançadas 739 2.465 1.203 555 4.962 UV (-) Vendidas 496 1.851 582 446 3.375 OF Oferta - 30/06/14 6.348 16.682 11.216 2.941 37.187 VSO Venda sobre oferta (%) 7,2 10,0 4,9 13,2 8,3 PMV Prazo Médio de Venda 7 5 9 8 7 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 218,2 454,2 311,2 467,2 1.450,8 Empreendimentos ELH Horizontal Lançados 0,0 4,0 3,0 1,0 8,0 ELV Vertical Lançados 4,5 17,7 9,9 3,0 35,0 EL Total Lançados 4,5 21,7 12,9 4,0 43,0 LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta - 31/05/14 1.297 3.817 2.505 572 8.191 UL (+) Lançadas 739 2.465 1.203 555 4.962 UV (-) Vendidas 386 1.624 407 408 2.825 OF Oferta - 30/06/14 1.650 4.658 3.301 719 10.328 VSO Venda sobre oferta (%) 19,0 25,9 11,0 36,2 21,5 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 161,0 401,4 222,5 412,0 1.196,9 PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO OF Oferta - 31/05/14 4.808 12.251 8.090 2.260 27.409 UV (-) Vendidas 110 227 175 38 550 OF Oferta - 30/06/14 4.698 12.024 7.915 2.222 26.859 VSO Venda sobre oferta (%) 2,3 1,9 2,2 1,7 2,0 VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 57,2 52,8 88,7 55,2 253,9
17 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DA CIDADE DE SÃO PAULO LANÇAMENTOS - e Participação (%) Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 2004 1.141 8.991 7.399 5.019 22.550 5,1% 39,9% 32,8% 22,3% 100,0% 2005 1.746 7.495 8.913 6.761 24.915 7,0% 30,1% 35,8% 27,1% 100,0% 2006 959 7.345 7.855 9.530 25.689 3,7% 28,6% 30,6% 37,1% 100,0% 2007 534 12.637 12.515 13.304 38.990 1,4% 32,4% 32,1% 34,1% 100,0% 2008 1.450 11.611 13.232 8.182 34.475 4,2% 33,7% 38,4% 23,7% 100,0% 2009 1.925 14.415 10.569 4.675 31.584 6,1% 45,6% 33,5% 14,8% 100,0% 2010 4.269 18.628 12.195 3.107 38.199 11,2% 48,8% 31,9% 8,1% 100,0% 2011 6.577 17.666 11.131 2.775 38.149 17,2% 46,3% 29,2% 7,3% 100,0% 2012 4.800 14.321 6.566 2.830 28.517 16,8% 50,2% 23,0% 9,9% 100,0% 2013 9.477 13.671 8.588 2.452 34.188 27,7% 40,0% 25,1% 7,2% 100,0% 2014 2.514 4.979 3.203 664 11.360 22,1% 43,8% 28,2% 5,8% 100,0% VENDAS - e Participação (%) Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 2004 1.657 6.717 7.049 4.760 20.183 8,2% 33,3% 34,9% 23,6% 100,0% 2005 733 8.443 8.225 6.409 23.810 3,1% 35,5% 34,5% 26,9% 100,0% 2006 1.870 9.332 9.254 7.868 28.324 6,6% 32,9% 32,7% 27,8% 100,0% 2007 634 13.601 11.314 11.066 36.615 1,7% 37,1% 30,9% 30,2% 100,0% 2008 976 10.773 12.710 8.388 32.847 3,0% 32,8% 38,7% 25,5% 100,0% 2009 2.126 14.184 12.633 6.889 35.832 5,9% 39,6% 35,3% 19,2% 100,0% 2010 3.897 15.089 11.328 5.555 35.869 10,9% 42,1% 31,6% 15,5% 100,0% 2011 3.878 13.298 8.483 2.657 28.316 13,7% 47,0% 30,0% 9,4% 100,0% 2012 4.202 13.371 7.263 2.122 26.958 15,6% 49,6% 26,9% 7,9% 100,0% 2013 8.391 14.674 7.669 2.585 33.319 25,2% 44,0% 23,0% 7,8% 100,0% 2014 1.896 4.327 2.361 470 9.054 20,9% 47,8% 26,1% 5,2% 100,0% OFERTA FINAL - e Participação (%) Periodo 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total dez/04 1.759 8.247 6.882 4.685 21.573 8,2% 38,2% 31,9% 21,7% 100,0% dez/05 2.368 7.323 7.661 4.534 21.886 10,8% 33,5% 35,0% 20,7% 100,0% dez/06 1.075 4.588 5.795 5.784 17.242 6,2% 26,6% 33,6% 33,5% 100,0% dez/07 684 2.898 6.656 7.847 18.085 3,8% 16,0% 36,8% 43,4% 100,0% dez/08 1.096 3.466 7.494 7.970 20.026 5,5% 17,3% 37,4% 39,8% 100,0% dez/09 673 2.271 4.712 5.088 12.744 5,3% 17,8% 37,0% 39,9% 100,0% dez/10 754 4.218 4.331 2.708 12.011 6,3% 35,1% 36,1% 22,5% 100,0% dez/11 3.138 7.831 6.476 2.286 19.731 15,9% 39,7% 32,8% 11,6% 100,0% dez/12 3.700 8.625 5.472 2.691 20.488 18,1% 42,1% 26,7% 13,1% 100,0% dez/13 4.355 7.619 5.650 2.068 19.692 22,1% 38,7% 28,7% 10,5% 100,0% jun/14 4.621 8.040 6.225 2.259 21.145 21,9% 38,0% 29,4% 10,7% 100,0% VGV atualizado pelo INCC - (Milhões de R$) e Participação (%) Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 2004 488,1 2.219,3 3.176,1 6.210,4 12.094,3 4,0% 18,4% 26,3% 51,3% 100,0% 2005 234,7 2.236,0 3.680,3 7.586,9 13.737,6 1,7% 16,3% 26,8% 55,2% 100,0% 2006 401,5 2.257,0 4.072,3 8.552,9 15.283,6 2,6% 14,8% 26,6% 56,0% 100,0% 2007 176,2 3.172,8 4.662,3 11.295,7 19.306,9 0,9% 16,4% 24,1% 58,5% 100,0% 2008 280,6 2.466,3 5.512,8 8.405,2 16.664,8 1,7% 14,8% 33,1% 50,4% 100,0% 2009 728,2 3.546,3 5.070,3 7.165,3 16.510,0 4,4% 21,5% 30,7% 43,4% 100,0% 2010 1.665,0 5.468,2 5.743,4 6.209,3 19.085,8 8,7% 28,7% 30,1% 32,5% 100,0% 2011 1.834,6 5.490,8 5.138,9 3.686,6 16.150,9 11,4% 34,0% 31,8% 22,8% 100,0% 2012 2.059,8 5.227,4 4.483,1 3.683,8 15.454,0 13,3% 33,8% 29,0% 23,8% 100,0% 2013 3.839,2 5.955,1 5.324,5 5.007,8 20.126,7 19,1% 29,6% 26,5% 24,9% 100,0% 2014 925,1 1.952,4 1.587,4 808,9 5.273,9 17,5% 37,0% 30,1% 15,3% 100,0% *Ano 2014 até junho/14
18 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DAS OUTRAS CIDADES LANÇAMENTOS - e Participação (%) Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 2010 5.226 37.666 22.150 5.739 70.781 7,4% 53,2% 31,3% 8,1% 100,0% 2011 7.168 36.135 19.628 4.428 67.359 10,6% 53,6% 29,1% 6,6% 100,0% 2012 6.917 31.119 13.963 4.424 56.423 12,3% 55,2% 24,7% 7,8% 100,0% 2013 13.829 28.792 14.256 3.245 60.122 23,0% 47,9% 23,7% 5,4% 100,0% 2014 2.815 9.190 4.931 1.492 18.428 15,3% 49,9% 26,8% 8,1% 100,0% *Ano 2014 até junho/14 VENDAS - e Participação (%) Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 2010 4.690 29.150 23.241 8.110 65.191 7,2% 44,7% 35,7% 12,4% 100,0% 2011 4.362 27.706 16.149 4.622 52.839 8,3% 52,4% 30,6% 8,7% 100,0% 2012 5.739 27.437 14.035 3.692 50.903 11,3% 53,9% 27,6% 7,3% 100,0% 2013 11.792 30.030 12.889 3.659 58.370 20,2% 51,4% 22,1% 6,3% 100,0% 2014 2.199 9.234 4.188 1.289 16.910 13,0% 54,6% 24,8% 7,6% 100,0% *Ano 2014 até junho/14 OFERTA FINAL - e Participação (%) Periodo 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total dez/10 958 10.764 10.045 4.836 26.603 3,6% 40,5% 37,8% 18,2% 100,0% dez/11 3.396 17.539 11.319 3.392 35.646 9,5% 49,2% 31,8% 9,5% 100,0% dez/12 4.521 19.366 10.771 3.895 38.553 11,7% 50,2% 27,9% 10,1% 100,0% dez/13 6.117 17.192 10.798 2.814 36.921 16,6% 46,6% 29,2% 7,6% 100,0% jun/14 6.348 16.682 11.216 2.941 37.187 17,1% 44,9% 30,2% 7,9% 100,0% *Ano 2014 até junho/14 VGV atualizado pelo INCC - (Milhões de R$) e Participação (%) Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 2010 1.890,7 8.185,0 9.507,0 8.066,5 27.649,2 6,8% 29,6% 34,4% 29,2% 100,0% 2011 1.972,5 8.791,7 8.049,4 5.319,5 24.133,0 8,2% 36,4% 33,4% 22,0% 100,0% 2012 2.556,9 8.675,5 7.520,3 5.258,7 24.011,4 10,6% 36,1% 31,3% 21,9% 100,0% 2013 5.191,9 9.546,4 7.381,7 6.207,8 28.327,9 18,3% 33,7% 26,1% 21,9% 100,0% 2014 1.023,5 3.191,8 2.490,3 1.550,1 8.255,6 12,4% 38,7% 30,2% 18,8% 100,0% *Ano 2014 até junho/14 *Formado pelos municípios da RMSP com a exceção de São Paulo
19 PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DA RMSP LANÇAMENTOS - e Participação (%) Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 2010 957 19.038 9.955 2.632 32.582 2,9% 58,4% 30,6% 8,1% 100,0% 2011 591 18.469 8.497 1.653 29.210 2,0% 63,2% 29,1% 5,7% 100,0% 2012 2.117 16.798 7.397 1.594 27.906 7,6% 60,2% 26,5% 5,7% 100,0% 2013 4.352 15.121 5.668 793 25.934 16,8% 58,3% 21,9% 3,1% 100,0% 2014 301 4.211 1.728 828 7.068 4,3% 59,6% 24,4% 11,7% 100,0% *Ano 2014 até junho/14 VENDAS - e Participação (%) Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 2010 793 14.061 11.913 2.555 29.322 2,7% 48,0% 40,6% 8,7% 100,0% 2011 484 14.408 7.666 1.965 24.523 2,0% 58,8% 31,3% 8,0% 100,0% 2012 1.537 14.065 6.772 1.570 23.944 6,4% 58,7% 28,3% 6,6% 100,0% 2013 3.400 15.356 5.220 1.075 25.051 13,6% 61,3% 20,8% 4,3% 100,0% 2014 303 4.907 1.827 819 7.856 3,9% 62,5% 23,3% 10,4% 100,0% *Ano 2014 até junho/14 OFERTA FINAL - e Participação (%) Periodo 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total dez/10 204 6.546 5.714 2.128 14.592 1,4% 44,9% 39,2% 14,6% 100,0% dez/11 258 9.708 4.843 1.106 15.915 1,6% 61,0% 30,4% 6,9% 100,0% dez/12 821 10.742 5.299 1.204 18.066 4,5% 59,5% 29,3% 6,7% 100,0% dez/13 1.762 9.573 5.148 746 17.229 10,2% 55,6% 29,9% 4,3% 100,0% jun/14 1.727 8.642 4.991 682 16.042 10,8% 53,9% 31,1% 4,3% 100,0% VGV atualizado pelo INCC - (Milhões de R$) e Participação (%) Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 2010 225,7 2.716,9 3.763,6 1.857,2 8.563,3 2,6% 31,7% 43,9% 21,7% 100,0% 2011 137,9 3.300,8 2.910,5 1.632,8 7.982,1 1,7% 41,4% 36,5% 20,5% 100,0% 2012 497,1 3.448,2 3.037,3 1.574,9 8.557,4 5,8% 40,3% 35,5% 18,4% 100,0% 2013 1.352,7 3.591,3 2.057,2 1.200,0 8.201,2 16,5% 43,8% 25,1% 14,6% 100,0% 2014 98,4 1.239,4 902,9 741,2 2.981,8 3,3% 41,6% 30,3% 24,9% 100,0% *Ano 2014 até junho/14
GLOSSÁRIO 20 DISTRATOS: é o número em unidades que foram devolvidos ao mercado. INCC-DI: Sigla de Índice Nacional de Custos da Construção Civil - Disponibilidade Interna, calculado pela Fundação Getúlio Vargas LANÇAMENTOS: número de unidades lançadas no mês de referência da pesquisa OFERTA INICIAL: é o número de unidades remanescentes ofertados ao mercado, no período que antecede o mês de referência da pesquisa até trinta e seis meses atrás. OFERTA FINAL: é a diferença em unidades da OFERTA TOTAL em relação as VENDAS OFERTA TOTAL: é a soma em unidades da OFERTA INICIAL com os LANÇAMENTOS PERIODO DE LANÇAMENTO: unidades à venda até seis meses desde o lançamento. Esse período é caracterizado por esforço de comercialização intensivo. PERIODO DE PÓS LANÇAMENTO: unidades à venda desde o sé mo mês até o trigésimo sexto mês. Depois desse período, ou seja, a par r de 37 meses após o lançamento, o estoque eventualmente existente é excluído da base de dados da pesquisa. PRAZO MÉDIO DE VENDA (PMV): número médio de meses em que as unidades vendidas es veram em oferta VALOR GLOBAL DE VENDAS (VGV): é o valor monetário em moeda corrente (R$) das unidades comercializadas em cada período. VALOR GLOBAL DE VENDAS atualizado pelo INCC-DI (VGV/INCC-DI): é o valor real (R$) das unidades comercializadas em cada período, a preços do mês de referência da pesquisa. VALOR REAL: Valor que tenha sido corrigido para compensar o efeito da inflação (correção monetária) VENDAS BRUTAS: número de unidades vendidas em cada período, sem considerar as unidades que foram distratadas. VENDAS LIQUIDAS (VENDAS): é a diferença em unidades das VENDAS BRUTAS em relação aos DISTRATOS VENDAS SOBRE OFERTA (VSO mensal) : é a relação em unidades das VENDAS no mês sobre a OFERTA TOTAL do mês, ou seja, mede o percentual (%) do estoque vendido no mês de referência da pesquisa. VENDAS SOBRE OFERTA (VSO 12 meses): mede o percentual (%) vendido acumulado nos úl mos 12 meses.