OPERAÇÃO E MANUTENÇÃO SUSTENTÁVEIS
Objetivos da Gestão Sustentável 1 Manter o padrão de excelência para a qual foi projetada 2 Conforto e saúde dos ocupantes e usuários 3 Custos operacionais reduzidos 4 Redução / Eliminação de impactos ambientais 5 Percepção dos usuários, investidores, mantenedores
Segurança Conforto Saúde Acessibilidade Gestão Sustentável de Ativos Tratamento de Resíduos Uso Racional dos Insumos Econômico Gestão de Ativos Humanos Financeiros Informações Intangíveis
Convencional x Sustentável Convencional Predominância de ações corretivas Serviços sem padronização Operador sem responsabilidade pelos equipamentos Gestão reativa: após a ocorrência do defeito ou falha Risco de multas e perdas Sustentável 95% de ações preventivas Custos gerenciados Padronização dos serviços Operador responsável por equipamentos Equipe técnica treinada e motivada Redução de riscos Sensação de mais segurança
Características de um bom Gerenciamento de Ativos Multidisciplinar: Não restrito a departamentos Focado na geração de valor monetário Sistemático Visão dos ativos num contexto de sistemas Também focado na geração de valor monetário Baseado no risco Incorporação o risco na tomada de decisão
Características de um bom Gerenciamento de Ativos Otimização Busca do ponto de convergência entre objetivos: Custo x desempenho x risco Impactos de curto e longo prazo Sustentável Melhor atendimento entre o ciclo de vida Incluindo desempenho contínuo de um sistema, ambiente e demais consequências a longo prazo Integrado Itens serem considerados como um conjunto Visto como um todo, mais que a soma das partes
O que deve ser feito Políticas de Qualidade, Segurança, Meio Ambiente e Saúde Sistemática de Avaliação do Desempenho (Indicadores) Planos, procedimentos e recursos de operação e manutenção Critérios para o cadastro, planejamento, programação e controle dos serviços de manutenção Estratégias de análise, comentários e revisões dos planos de operação e manutenção dos sistemas e equipamentos
Aspectos Analisados Qualidade Ambiental Interna Conforto térmico, acústico e visual Redução de Partículas na Distribuição do Ar Iluminação Natural Limpeza Sustentável Utilização de Energia Eficiência Energética Energia Renovável Processo de Comissionamento Consumo de Água Potável Gerenciamento do consumo
Aspectos Analisados Materiais Políticas de compra de materiais Gerenciamento dos resíduos Utilização do espaço interno e externo Manutenção das áreas internas e externas Controle de pragas Políticas e Procedimentos de O&M Uso e Manutenção de áreas internas Operação e Manutenção de Equipamentos Incentivo ao uso de transporte coletivo
Estratégias de O&M no Projeto Principais Problemas a serem evitados Dificuldades de acesso para equipes de O&M Consumo de insumos energéticos elevado Operação de equipamentos e sistemas deficiente Baixo desempenho
Estratégias de O&M no Projeto Projeto integrado Proprietário, Usuário, Projetista Equipe de O&M, Agente Comissionador Sinergias entre as disciplinas envolvidas Facilidade de Acesso Aquisição de equipamentos, componentes e sistemas com Menor consumo de energia Maior vida útil Menor necessidade de manutenção
Estratégias de O&M no Projeto Automatização Modularização de cargas Setorização de circuitos Cargas elétricas e de iluminação. Uso de recursos naturais Iluminação Ventilação
Certificações
Resultados Valorização do empreendimento, por sua diferenciação em relação aos demais Aumento de vida útil de sistemas e equipamentos Redução de custos operacionais Postergação de investimentos Redução ou eliminação de riscos ambientais
Júlio Cesar de Paschoal Gerente de Projetos Tel 11.3062.5031 julio.paschoal@sustentax.com.br