LAUDO COMERCIAL IMÓVEL EM TATUÍ/SP MATRÍCULA nº 24.412 Finalidade: Laudo Comercial Objetivo: Valor de Mercado de Compra e Venda Endereço: Praça Antônio Prado, 89 Centro Tatuí/SP Tipo: Casa Uso: Residencial Data: 30 de julho de 2018
Terreno: 312,00 m² Área Construída: 145,00 m2² Valor do m²: R$ 2413,79 Total: 350.000,00 Valor da avaliação: Trezentos e cinquenta mil reais LOGRADOURO PRINCIPAL Mãos de direção: Única Pistas: única Traçado: Retilíneo Perfil: Plano Pavimentação: asfalto Calçadas: Cimentadas CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO Localização e Atividades Existentes Uso Predominante Densidade de Ocupação Padrão Econômico Distribuição de Ocupação Residencial Multifamiliar Alto Alto X Horizontal X Residencial Unifamiliar Médio/Alto Médio/Alto Vertical Comercial/Serviços Médio Médio Industrial X Médio/Baixo X Médio/Baixo Área sujeita a enchente Rural Baixo Baixo Sim x Não Melhoramentos Públicos x Coleta de resíduos sólidos x Energia elétrica Redes de cabeamento de transmissão de dados x Água Potável x Telefone x Redes de comunicação e televisão x Águas pluviais Gás canalizado x Esgotamento Sanitário Infra-estrutura Urbana: Transportes coletivos Equipamentos comunitários Intensidade de tráfego x ônibus x Segurança Alta X Média Baixa Lotação x Educação Metrô x Saúde Trem x Cultura Nível de escoamento Embarcação x Lazer x Bom Regular Ruim Principais polos de influência: Comercio do Centro de Tatuí: Mercado Municipal, padaria, bancos, lanchonetes, restaurantes, hotéis, Unidades de Pronto Atendimento, lojas diversas, escolas etc. Polo musical com uma das melhores escolas de música do país. Principais vias de acesso: Rodovia Castelo Branco, SP 141 e SP 373.
Características do Imóvel Tipo: Casa Padrão Construtivo: Médio/baixo Idade Aparente: 40 anos No. de cômodos: 3 dormitórios, 1 WC, 2 salas, 2 cozinhas, área de serviço, garagem para 1 carro. Estrutura: Tijolos e telhas de barro Estado de conservação: bom Área construída: 145,00 m² Área terreno: 312,00 m² Inscr. Cadastral: 0036.0025 AVALIAÇÃO Metodologia No presente caso, tendo em vista a natureza do imóvel avaliado, sua situação geo-sócio-econômica e a disponibilidade de dados seguros, optamos pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, para a definição de valores.
Tratamento de dados e Identificação do Resultado O valor adotado foi determinado após uma ampla pesquisa junto ao mercado imobiliário, através de anúncios, contatos com corretores, imobiliárias atuantes, proprietários e pessoas afins. Identificamos elementos comparativos válidos que, de acordo com as Normas, devem possuir os seguintes fatores de equivalência: a) Equivalência de situação Dá-se preferência a locais da mesma situação geo-sócio-econômica, do mesmo bairro e zoneamento. b) Equivalência de tempo: Sempre que possível, os elementos comparativos devem apresentar contemporaneidade com a avaliação. c) Equivalência de características: Sempre que possível deve ocorrer à semelhança com o imóvel objeto da avaliação, no que tange à situação, grau de aproveitamento, características físicas, adequação ao meio, utilização etc. AMOSTRA COMPARATIVA Trata-se de imóvel de padrão superior ao avaliado, com suíte, 2 vagas, melhor acabamento. Localização próxima.
ENCERRAMENTO É importante ressaltar que o valor definido para o imóvel, dentro dos critérios e procedimentos usuais da Engenharia de avaliações, não representa um número exato e sim uma expressão monetária teórica e mais provável do valor pelo qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um imóvel, numa data de referência, dentro das condições de mercado vigente. Isto não significa que eventuais negociações efetivas não possam ser feitas por valores diferentes destes, inferiores ou superiores, dependendo de aspectos específicos relacionados aos interesses das partes envolvidas. O Laudo é considerado como documento sigiloso, absolutamente confidencial. OCUPAÇÃO CIRCUVIZINHA
FOTOS DO IMÓVEL CONCLUSÃO: Imóvel pertencente à Matrícula nº 24.412 do CRI de Tatuí avaliado em sua totalidade por R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais), sendo a parte ideal arrecadada de 1/3 (um terço) avaliada por R$ 116.666,67 (cento e dezesseis mil, seiscentos e sessenta e seis reais e sessenta e sete centavos).