Retail Track Record janeiro 2013
1 Os Nossos Serviços
Os Nossos Serviços Retail O departamento de Retail da CBRE oferece um leque diversificado de serviços que incluem a comercialização de novos projectos (Centros Comerciais, Retail Parks e Factory Outlets), recomercialização de projectos já existentes, consultoria e análise de viabilidade comercial, estudos de mercado, análise de arquitectura e layout, estratégias de comercialização e representação de inquilinos em projectos de expansão.. Ao longo dos anos temos estabelecido um portfolio de clientes importantes, uma prova evidente do nosso conhecimento do mercado. Entre os nossos clientes encontram-se entidades como Barclays Bank, BPI, FDO, Parkridge, Nextplace, Novimovest, Mundicenter, Novopca, Majorica, Vougainvest, Invesfer, Câmara Municipal do Porto, Multi Development Corporation, Sonae Sierra, Heron International, Lend Lease, Grupo Imocom, New Yorker, Grupo Ibersol, Sporting Clube de Portugal, Wilhem & Co, Grupo Dixons, Swarovski e Fashion Clinic. CBRE Página 3
2 A Nossa Experiência
A Nossa Experiência Comércio de Rua - Alguns Exemplos AV. DA LIBERDADE, 92 Cliente: Tony Miranda Arrendamento de 560 m 2 à MIU MIU. 2012 RUA GARRETT, 50 Cliente: Solayme Arrendamento de 150 m 2 à TOUS. 2012 AV. DA LIBERDADE, 129 Cliente: Pascal Arrendamento de 400 m 2 ao AVENUE. 2012 RUA CASTILHO, 71 Cliente: Família Ribeiro de Almeida Arrendamento de 200 m 2 à MARELLA. 2012 AV. LIBERDADE,192 Cliente: Amorim Fashion S.A. Arrendamento de 270 m 2 à FASHION CLINIC HOMEM. 2011 AV. LIBERDADE, 84-88 Cliente: Malta & Morais, Lda. Arrendamento de 160 m 2 à ZADIG & VOLTAIRE. 2011 RUA GARRET, 28 Cliente: Swarovski Arrendamento de 180 m2 à SWAROVSKI. 2010 AV. LIBERDADE 206-218 Cliente: José Prior / Guarujana Arrendamento de 600 m 2 à PRADA. 2008 CBRE Página 5
A Nossa Experiência Comércio de Rua - Alguns Exemplos RESTELO Cliente: Restelo XXI Venda de 2.100 m 2 e 120 lugares de estacionamento ao SUPERCOR. 2012 CENTRO EMPRESARIAL AAA Maia Cliente: Respalda, S.A. Arrendamento de 2.400 m2 ao CONTINENTE(SONAE MC). 2012 RUA DOM PEDRO V, 81 Cliente: Eastbanc Arrendamento de 135 m 2 à AMERICAN VINTAGE. 2012 CHIADO Nº 8 Rua Ivens, 8 - Cliente: Imototum Arrendamento de 110 m 2 à CONCEPT STORE. 2011 AV. DA REPUBLICA 10, Cliente: Square Asset Management Arrendamento de 240 m2 à Sonaecom OPTIMUS. 2010 RUA DA TRINDADE 13 Cliente: Imopolis Arrendamento de 311 m 2 ao H3. 2010 RUA DO CARMO, 92 Cliente: Mário Silva & Silva Sa Arrendamento de 56 m 2 à ACESSORIZE. 2010 RUA GARRET 60 - CHIADO Cliente: Tranquilidade Arrendamento de 495 m 2 à LANIDOR. 2009 CBRE Página 6
A Nossa Experiência Comércio de Rua - Alguns Exemplos RESTAURANTE OLIVA Expo - Cliente: Bouygues Arrendamento de 460 m2 ao RESTAURANTE OLIVA (Grupo Jerónimo Martins) 2010 R. JOSÉ GOMES FERREIRA 191 Aviz, Porto Clientes: Vários Arrendamento total de 324 m 2 2008 RUA JOSHUA BENOLIEL Cliente: Barnwell Property Limited Venda de 360 m 2 à MONCEAU FLEURS 2007 QUINTA DA AVENIDA Av. da Boavista, Porto Cliente: 1946 Imobiliária, S.A Arrendamento de 197 m 2 à DILIVA (Aston Martin) 2007 RUA JOSHUA BENOLIEL Cliente: Barnwell Property Limited Venda de 360 m 2 à WINE O'CLOCK 2007 TORRE ZEN Pqe. das Nações, Cliente: Standard Life Arrendamento de 300 m 2 ao Restaurante Japonês SUSHITIME 2006 REDIFÍCIO OMNI Cliente: Sofatinni Arrendamento de 375 m 2. 2007 ARQUIPARQUE Miraflores Cliente: Fundimo Arrendamento 239 m 2 Restaurante COZINHA COM COR 2006 CBRE Página 7
A Nossa Experiência Comércio de Rua - Alguns Exemplos EDIFÍCIO EUROPA Cliente: Sogiurbe Arrendamento de 350 m 2 ao restaurante OFFICE CAFÉ 2006 EDIFÍCIO FUNDAÇÃO Cliente: Fundação Medeiros E Almeida Arrendamento de 287 m 2 à MOD S HAIR Cabeleireiros. 2006 TORRE FERNÃO MAGALHÃES Pqe. das Nações, Cliente: Bouygues Imobiliária Arrendamento de 267 m 2 ao Restaurante BALANÇA GRILL. 2005 R. CONDE REDONDO Cliente: Commodum Arrendamento 290 m 2 à Agência de Viagens GHEISA. 2006 ARQUIPARQUE Miraflores Cliente: Primofim Arrendamento de 203 m 2 à agência bancária BARCLAYS BANK. 2006 AVENIDA DA REPÚBLICA Cliente: Primofim Arrendamento de 203 m 2 à agência bancária BARCLAYS BANK. 2006 ED. LIBERDADE 249 Cliente: Iberdrola, SA Arrendamento de 350 m 2 2005 COLISEU DE LISBOA Restauradores, Cliente: Coliseu De Arrendamento de 350 m 2 para Restauração. 2003 CBRE Página 8
A Nossa Experiência Comércio de Rua - Alguns Exemplos EDIFÍCIO BELAIR Cliente: C.G.I. Arrendamento de 70 m 2 à marca VILLEBREQUIN 2003 ED. ALTO DAS AMOREIRAS Cliente: Mundicenter, SA Arrendamento de 278 m 2 ao Office One, STAPPLES. 2002 EDIFÍCIO BERNA Cliente: Sociedade Gestora Do Fundo De Pensões Do Banco De Portugal Arrendamento de 574 m 2 ao Office One, STAPPLES. 2002 EDIFICIO LIBERSIL Av. da Liberdade, Cliente: Sociedade Gestora Do Fundo De Pensões Do Banco De Portugal Arrendamento de 3.800 m 2 ao Ginásio HOLMES PLACE. 2001 EDIFÍCIO CONDES Av. da Liberdade, Cliente: Braga Parques, SA Arrendamento de 1.000 m 2 ao HARD ROCK CAFÉ. 2001 DOCAS Cliente: Grupo Ibersol Arrendamento e Compra de vários espaços comerciais para as marcas: PIZZA HUT, PASTA CAFÉ, TJYFRIDAYS, PANS&CO. 2001/2002 EDIF. VISCONDE DA LUZ Cascais Cliente: Grupo Tricos, SA Arrendamento de 871 m 2. 2002 EDIFÍCIO GRANDELLA Rua do Carmo, Cliente: Grupo FS Monteiro Arrendamento de 250 m 2 à STRADIVARIUS, Grupo Inditex. 2001 CBRE Página 9
A Nossa Experiência Comércio de Rua - Alguns Exemplos CHIADO Rua do Carmo, Cliente: CHEVIGNON Arrendamento de 87 m 2 ao cliente. 2001 LISBOA Cliente: MCDONALDS Aquisição das primeiras três lojas em. 1996 CBRE Página 10
A Nossa Experiência Comercialização - Alguns Exemplos PENINSULA BOUTIQUE CENTER Porto Cliente: BPI GESTÃO DE ACTIVOS Comercialização. 2011/2013 FREEPORT OUTLET Alcochete Cliente: Freeport Leisure (Portugal), S.A. Comercialização. 2011/2013 ALMA PLAZA Almancil Cliente: ALMA VIDA SA Comercialização. 2009/2012 CENTRO COMERCIAL VIVACI CALDAS DA RAINHA Caldas da Rainha Cliente: FDO Comercialização. 2009/2011 CAIS CULTURAL DE GAIA V. Nova de Gaia Cliente: NOVOPCA Comercialização. 2008/2012 CENTRO COMERCIAL FASHION SPOT Beloura Cliente: FUNGERE Re-comercialização. 2008/2011 CENTRO COMERCIAL VIVACI GUARDA Guarda Cliente: FDO Comercialização. 2009/2011 CENTRO COMERCIAL VIVACI MAIA Maia Cliente: FDO Comercialização. 2009/2011 CBRE Página 11
A Nossa Experiência Comercialização - Alguns Exemplos GALERIA COMERCIAL SALDANHA RESIDENCE Cliente: NOVIMOVEST Re-comercialização. 2004/2009 GALERIA COMERCIAL CENTRAL PARK Linda-a-Velha Cliente: IMOCIPAR Re-comercialização. 2005/2006 CENTRO COMERCIAL W SHOPPING Santarém Cliente: GRUPO IMOCOM Consultoria e Comercialização. 2001/2003 GALERIAS MONUMENTAL Cliente: ADIA Consultoria de Projecto e Comercialização. 1997/1998 FOCUS PARK GAIA V. Nova de Gaia Cliente: PARKRIDGE Comercialização. 2008/2009 TORRES NOVAS RETAIL PARK Torres Novas Cliente: NEXT PLACE Comercialização. 2007 CHAVES RETAIL PARK CITY PARK LEIRIA Chaves /Leiria Cliente: NEXTPLACE Comercialização. 2006/2007 MONTIJO RETAIL PARK Montijo Cliente: THE EDGE GROUP Comercialização. 2007/2009 CBRE Página 12
A Nossa Experiência Consultoria - Alguns Exemplos CENTRO COMERCIAL Olhão Cliente: VOUGAINVEST/ CONTRUÇÕES CASAIS Estudo de viabilidade comercial. 2006 CENTRO COMERCIAL FUNCHAL CENTRUM Funchal, Ilha da Madeira Cliente: NOSSA CIDADE, SA Estudo de mercado. Análise de viabilidade comercial e financeira. Consultoria de Projecto. 2002/2006 W SHOPPING Santarém Cliente: GRUPO IMOCOM Consultoria de projecto. Definição de estratégia comercial. 2001/2003 MERCADO DO BOLHÃO Porto Cliente: CÂMARA MUNICIPAL DO PORTO Análise de mercado. Consultoria de projecto e definição de Tenant Mix. 2003/2004 GALERIAS MONUMENTAL Cliente: ADIA Consultoria de projecto. Definição e implementação de estratégia comercial. 1988/2002 HERON CITY LEISURE CENTRE Cliente: HERON INTERNATIONAL Análise de viabilidade comercial e financeira. Consultoria de projecto. 1999/2002 R. CONDE REDONDO Cliente: EDP ELECTRICIDADE DE PORTUGAL Aconselhamento da estratégia sobre o portfólio imobiliário. 2004/2005 PORTUGAL Cliente: INVESFER Consultoria de Projecto: Estações com Vida. 2002/2005 CBRE Página 13
A Nossa Experiência Investimento Administração - Alguns Exemplos LOURESHOPPING Loures Cliente: DEKA IMMOBILIEN INVESTMENT Compra de 50% da propriedade à Sonae Sierra. Área: 23.600 m 2 2007 LIMA RETAIL PARK Viana do Castelo Cliente: BRITISH LAND/ PREF (PILLAR RETAIL EUROPARK FUND Compra da propriedade à empresa Sonae Sierra. Área: 10.700 m 2 2007 AVEIRO RETAIL PARK Aveiro Cliente: PREF (PILLAR RETAIL EUROPARK FUND Compra da propriedade à empresa Retail Parks Portugal. Área: 23.720 m 2 2006 PORTIMÃO RETAIL PARK Portimão Cliente: British Land/PREF Outra parte: Retail Parks Portugal Ano: 2006 Área: 24.215 m2 CENTROS COMERCIAIS VIVACI Guarda e Caldas da Rainha Cliente: FDO Gestão e Administração Comercial. 2008/2009/2010 FASHION SPOT Sintra, Cascais Cliente: FUNGERE Gestão e Administração Comercial. 2007/2010 GALERIA COMERCIAL SALDANHA RESIDENCE Cliente: NOVIMOVEST Gestão e Administração Comercial. 2004/2009 GALERIA COMERCIAL CENTRAL PARK Linda-a-Velha Cliente: IMOCIPAR Gestão e Administração Comercial. 2006 CBRE Página 14
A Nossa Experiência Tenant Representation - Alguns Exemplos PORTUGAL Cliente: Sports direct Abertura de 4 unidades com total de 5700 m2 Portimão /Guia/ Dolce Vita Tejo / Alverca 2011/2013 PORTUGAL Cliente : BPI Representação do banco na renegociação das rendas de um portefólio de 321 agências. 2011/2012 PORTUGAL Cliente: BARCLAYS Procura e identificação de agências bancárias em diversas zonas do País. 2007/2008/2009/2010 PORTUGAL Cliente: RIP CURL Identificação, procura e negociação de vários espaços comerciais. 2009/2013 PORTUGAL Cliente: FAÇONNABLE Colaboração na implementação da nova estratégia para o mercado português. 2008/2009/2010 PORTUGAL, ESPANHA E INGLATERRA Cliente: HOMES IN HEAVEN Identificação e negociação de espaços comerciais. 2007/2013 PORTUGAL Cliente: GRUPO DIXONS Identificação e negociação de unidades comerciais em todo o país para instalação de uma rede de lojas PC CITY. 2005/2006 LISBOA E PORTO Cliente: MUNDICENTER,SA Identificação e negociação de espaços para a abertura das primeiras lojas Apple Centre em Portugal. 2005 CBRE Página 15
3 A Nossa Equipa
A Nossa Equipa FRANCISCO HORTA E COSTA/ MANAGING DIRECTOR Managing Director da CBRE desde Outubro de 2012. Licenciado em Economia pela Universidade Lusíada de. Após uma breve experiência no Citibank, trabalhou para a empresa de construção Espanhola Agroman/Ferrovial como responsável de Tesouraria. Em 1998 ingressa na CBRE onde esteve 10 anos, tendo sido responsável pela gestão de dois fundos de investimento imobiliário, bem como responsável pelo departamento de investimento durante 7 anos, onde coordenou e liderou várias operações relevantes no mercado com investidores nacionais e internacionais. Em Setembro de 2008 foi trabalhar para a Norfin - Sociedade Gestora de Fundos de Investimento Imobiliário com cerca de 1.000 milhões sob gestão, como Director Comercial e Internacional e administrador da empresa em Espanha. Em Novembro de 2009 regressa à CBRE como Senior Director com responsabilidades transversais a diferentes áreas na relação com investidores institucionais, incluindo Capital Markets, fazendo parte do European Cross Border Capital Markets Group. francisco.hortaecosta@cbre.com CBRE Página 17
A Nossa Equipa CARLOS RÉCIO/ ASSOCIATE DIRECTOR Ingressou na CBRE em 2007 e desde essa data é o responsável pela Agência de Retail em Portugal. No seu percurso profissional, foi Oficial do exército durante 9 anos, tendo assumido em 1999 as funções de Diretor Geral da Casa da Guia em Cascais e em 2004, as de Diretor geral do empreendimento Palácio Sottomayor em. Na CBRE, ao longo dos últimos anos esteve envolvido na análise, conceptualização e na comercialização de todos os formatos de projetos, nomeadamente Centros Comerciais, Retail Parks, Outlet, e lojas de rua. Neste ultima área, tem especial destaque a responsabilidade pela entrada em Portugal de algumas insígnias de referência, como sejam a Prada, MiuMiu, Zadig & Voltaire entre outras. Ainda no comércio de rua uma referência igualmente para o trabalho realizado na expansão do Barclays Bank, com a abertura de mais de 100 agências e centros Premier ao longo de Portugal Continental e Ilhas e posterior otimização do portfolio de agências. Em resultado do seu conhecimento do mercado, tem colaborado em estratégias de expansão de insígnias ou estudos relativos ao mercado português, sendo exemplo disso a Rip Curl, Fashion Clinic e a SportsDirect. Em termos internacionais tem mantido colaboração com escritórios da CBRE na Europa e em Africa, nomeadamente na análise e comercialização de projetos. carlos.recio@cbre.com ANA JACA/ CONSULTORA Ingressou na CBRE como consultora da área de Retail, em 2007, tendo tido nos últimos 6 anos um papel ativo e de suporte em várias instruções de comércio de rua, centros comerciais, outlets e retail parks. Entre várias transações concretizadas com marcas nacionais e estrangeiras destacam-se, entre outras, as operações realizadas com o Grupo MaxMara, Bank of China, Claire s, Sonaecom nos diversos formatos de retalho. Esteve envolvida diretamente no projeto de expansão do Barclays em Portugal bem como nos projetos de renegociação de rendas de portfolio de agencias deste mesmo banco e do Banco BPI. Com licenciatura em Marketing e Comunicação pelo IADE, a Ana traz à área de retalho a sua experiencia de 12 anos nas áreas comerciais e de Marketing das empresas com quem trabalhou em Portugal e em Londres como a TMN, MTV e Nintendo. ana.jaca@cbre.com CBRE Página 18
4 Os Nossos Contactos
Os Nossos Contactos Edifício Amoreiras Square Rua Carlos Alberto da Mota Pinto, 17, 10ºA 1070-313 Tel: + 351 21 311 44 00 Fax: +351 21 311 44 01 cbrelisbon@cbre.com www.cbre.pt CBRE Página 20
5 Sobre a CBRE
Sobre a CBRE Historial e Actividade A origem da CBRE remonta a 1773, ano em que a empresa inicia a sua actividade na City de Londres. É em 1960 que se dá a grande expansão da Richard Ellis International, tornando-se uma das mais prestigiadas empresas de consultadoria internacional de propriedade imobiliária. 1998 marca o ano da fusão com a empresa americana CB Commercial, fundada em 1906, em S. Francisco, passando a empresa a designar-se CBRE. Em Junho de 1998 adquire a Hillier Parker May & Rowden, com sede em Londres, tornando-se a CBRE na primeira empresa a oferecer toda a gama de serviços imobiliários nos principais mercados mundiais através de uma única entidade. Em 2003, a CBRE adquiriu a Insignia Financial Group - um dos maiores grupos a operar no mercado imobiliário mundial e passou a liderar o mercado de serviços imobiliários. Contando com todos os seus parceiros e empresas associadas, a CBRE conta hoje com mais de 34.000 colaboradores, operando em mais de 60 países, com mais de 300 escritórios. Com sede em Los Angeles, está presente nos mercados da América do Norte, América Latina, Europa, Médio Oriente, África e Austrália. Em 2011, apresentou um volume de facturação de 1,1 mil milhões de dólares na região da Europa, Médio Oriente e África (EMEA). A actividade na zona EMEA incluiu 7100 transacções de venda e arrendamento, num valor total de 42,7 mil milhões de dólares, e 63.475 instruções de avaliação e consultoria. O portfolio de imóveis sob gestão ou facilities management, por parte da CBRE, em 2011 corresponde a cerca de 50 milhões de metros quadrados. CBRE Página 22
Sobre a CBRE Historial e Actividade CBRE - Historial 1773 É fundada a Richard Ellis. 1906 É fundada a CB Commercial. 1995 É adquirida a Westmark Realty Advisors. A LJ Melody and Co., um dos mais importantes bancos hipotecários americanos, junta-se à CB 1996 Commercial. A CB Commercial fusiona-se com a Koll Real Estate Services, uma das mais importantes empresas 1997 de administração de imóveis. Com a aquisição da Richard Ellis International e da Hillier Parker, a CBRE é a primeira empresa 1998 imobiliária a prestar serviços nos cinco continentes. 2003 Adquirindo a Insígnia Financial Group, a CBRE passa a liderar o mercado de serviços imobiliários. 2006 2007 2008 2009 2012 A CBRE adquire a Trammwell Crow Company expandindo a liderança mundial em serviços imobiliários. A CBRE assume o compromisso de neutralizar as emissões de carbono até 2010 transformando a CBRE na primeira empresa de serviços do sector imobiliário a anunciar esta meta. A CBRE é a primeira e única empresa de serviços do sector imobiliário a ser incluída na FORTUNE 500. A CBRE é a única consultora imobiliária a constar este ano na BusinessWeek 50, ranking onde já se encontra pelo terceiro ano consecutivo. Pelo 11º ano consecutivo, a CBRE é votada como a Marca Líder Mundial no Sector Imobiliário pelo Lipsey Company Brand. CBRE Página 23
Sobre a CBRE Escritórios no Mundo LEGENDA Escritórios CBRE Esc. Empresas Participadas Cidades com vários escritórios CBRE Página 24
Sobre a CBRE Localizações Globais África do Sul Chile Grécia México Rússia Alemanha China Holanda Montenegro Sérvia Angola Coreia do Sul Hong Kong Nigéria Singapura Argentina Croácia Hungria Noruega Suécia Austrália Dinamarca Índia Nova Zelândia Suíça Áustria Bahrain Bélgica Botswana Brasil Bulgária Camboja Canadá Cazaquistão Emirados Árabes Unidos Eslováquia Espanha Estados Unidos Filipinas Finlândia França Gana Irlanda Israel Itália Japão Letónia Lituânia Luxemburgo Malásia Marrocos Panamá Peru Polónia Portugal Quénia Reino Unido República Checa Roménia Tailândia Taiwan Turquia Ucrânia Venezuela Vietname Zimbábue CBRE Página 25
Sobre a CBRE CBRE em Portugal A operar no mercado imobiliário em Portugal desde a abertura do seu escritório de em 1988, a CBRE presta serviços a algumas das mais importantes empresas nacionais e internacionais, nas várias áreas do sector. Actua na representação de clientes na venda, arrendamento, e gestão de imóveis, em serviços corporativos, serviços de avaliação, consultoria e research e building consultancy. A CBRE fornece serviços a todos os intervenientes no sector imobiliário, empresas e particulares, sejam ocupantes, utilizadores, promotores, financiadores ou investidores, estando activa em todo o tipo de imóveis, nomeadamente, escritórios, propriedade industrial, comércio, hotéis e resorts, nas suas diferentes fases de desenvolvimento: terrenos, imóveis para ocupar ou em rendimento. Nos últimos anos, a partir de Portugal, a CBRE reforçou a sua posição internacional através de uma empresa afiliada em Angola, Zenki Real Estate (2010), e com uma presença portuguesa no escritório de S. Paulo (2011), dedicada a empresas e investidores Europeus, especialmente Espanhóis e Portugueses. CBRE Página 26