RESIDENTIAL AND HOUSING MARKET IN MOZAMBIQUE

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Milena Brás Canto
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1 RESIDENTIAL AND HOUSING MARKET IN MOZAMBIQUE UN-HABITAT PERSPECTIVE MozamReal Property Forum 2018 Maputo, 22 June

2 Habitação acessível. Introdução Habitação acessível é amplamente definida como a que é adequada na qualidade e localização e que não custa tanto ao ponto de limitar o acesso dos seus ocupantes a outras condições básicas de vida ou não coloque em risco os seus direitos humanos básicos. Habitação acessível é no entanto, um conceito multidimensional e envolve mais do que a concepção simplificada de frequência da relação do preço da compra da casa com a renda familiar. ["habitação social", "habitação pública" e "habitação de baixo custo ] [acessibilidade financeira da moradia em relação à renda dos ocupantes]

3 Habitação acessível (menos) (menos)

4 Oferta e estoque habitacional A provisão de habitação é realizada geralmente por uma mescla de desenvolvimentos de vários actores: 1. Em economias extremamente orientadas para o mercado - sector privado. 2. Em economias centralizadas, o estado desempenha um papel muito mais activo. 3. Moçambique vive um cenário muito particular neste contexto, já que ainda possui práticas do passado marxista enquanto se move para uma economia mais aberta. No entanto, tanto forças marxistas como capitalistas têm desempenhado um papel muito limitado até agora: o principal provedor de habitação em Moçambique é, de longe, o cidadão moçambicano.

659 estão em áreas urbanas e 3.617.137 em zonas rurais.

5 Oferta e estoque habitacional Estima-se que o estoque de habitação em Moçambique em 2017 seja de unidades, das quais estão em áreas urbanas e em zonas rurais. (INE, 2017, 2015) Tipo de Propriedade Tipo de Habitação Fonte: INE Fonte: MzBetar, 2017

Necessidade e demanda da habitação Necessidade de melhorar e/ou substituir parte do parque imobiliário actual. Crescimento natural da população, particularmente em áreas urbanas.

6 Necessidade e demanda da habitação Necessidade de melhorar e/ou substituir parte do parque imobiliário actual. Crescimento natural da população, particularmente em áreas urbanas. Processo de migração rural-urbana, o qual, apesar de apresentar taxas baixas, certamente irá aumentar substancialmente se a economia melhorar. Necessidade habitacional - síntese

7 Necessidade e demanda da habitação Destino das despesas Decomposição dos custos de habitação FONTE: Adaptado dados do CAFH, 2017

8 Financiamento a habitação

9 Financiamento a habitação

10 Financiamento a habitação Crédito à construção e habitação CIDADE DE MAPUTO: T1 9 milhões MT (USD 153 mil) T2 16 milhões MT (USD 270 mil) (COOP) T2 21 milhões MT (USD 350 mil) (POLANA CIMENTO A) FONTES: Banco de Moçambique, Prime Yield T3 e T4 23 milhões MT (USD 378 mil) (COOP) 70 milhões MT (USD 1,122 milhões) (SOMMERSCHIELD)

Financiamento a habitação Formas de financiamento Financiamento hipotecário Leasing imobiliário Microcrédito Crédito individual Autofinanciamento e crédito formal (.

11 Financiamento a habitação Formas de financiamento Financiamento hipotecário Leasing imobiliário Microcrédito Crédito individual Autofinanciamento e crédito formal (...) Poupança Autoconstrução Compra habitação 11% - comprar ou construir casa 2% - talhão (DUAT) 40% - crédito informal 91% próprias economias Urbano 5% empréstimos 54% rurais Rural 96% 3% empréstimos próprias economias Urbano 3% crédito formal 100% própria Rural economias

Actuação do UN-Habitat em Moçambique 1) Urbanização sustentável 2) Redução de riscos de desastres e adaptação às mudanças climáticas 3) Garantia da posse de terra e habitação acessível 1.

12 Actuação do UN-Habitat em Moçambique 1) Urbanização sustentável 2) Redução de riscos de desastres e adaptação às mudanças climáticas 3) Garantia da posse de terra e habitação acessível 1. Políticas públicas e advocacia Perfil de Habitação Estratégia Nacional da Habitação 2. Intervenções demostrativas Projectos pilotos habitação resiliente Governo Central (MOPHRH, MITADER, MINEDH, MAEFP) Governos Locais (Municípios, Província, Disitritos) Agências ONU Banco Mundial USAID Academia ONGs Outras Organizações ( )

13 Projectos pilotos Manica, 2012 T2 (68m 2 ) 20,000 USD = 550,000 MT (2012) Pemba, 2017 T1 Gem (60m 2 ): 7,700USD (misto) T1 Gem (60m 2 ): 7,700USD (conv.) T2 (45m 2 ): 10,600USD (conv.) Vilanculos, 2010

14 OBRIGADO! A visão do UN-Habitat são cidades e outros assentamentos humanos bem planeados, bem governados e eficientes, com moradia adequada, infraestrutura e acesso universal ao emprego e serviços básicos como água, energia e saneamento. Estabelecido em 1976 e desde 2002 em Moçambique, o presente foco assenta em: Urbanização Sustentável Redução de Risco de Desastres e Adaptação às Mudanças Climáticas Garantia de Posse de Terra e Habitação Acessível unhabitat-moz@un.org

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